Как выбрать этаж при покупке квартиры в новостройке от застройщика

Как выбрать квартиру в новостройке Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

В случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар, пожар) людей на первом, втором и даже третьем этажах легче всего эвакуировать из здания по сравнению с этажами выше. Поэтому в планах всех многоэтажных домов должны быть пожарные лестницы, по которым люди могут спастись от огня.

Примечание: также необходимо предусмотреть противопожарное оборудование, особенно на верхних этажах!

Наличие лифта

В случае, если вы собираетесь покупать квартиру выше пятого этажа, наличие лифта является обязательным условием планировки дома. В настоящее время недавно построенные небоскребы оборудованы лифтами с первого до последнего этажа. Кроме того, существуют как обычные лифты, так и грузовые лифты, позволяющие с помощью такого устройства легко транспортировать тяжелые предметы, например, мебель.

В советское время, когда в небоскребах не было лифтов, людям приходилось очень тяжело. Сейчас созданы все условия, чтобы люди охотно жили этажами выше.

Также немаловажно количество подъемных устройств. Если планировка самого дома достаточно обширная, например, если дом коридорного типа, то есть на перроне или секции больше четырех квартир, то лифта должно быть как минимум два. В противном случае дорога домой займет много времени.

Правильность расположения коммуникаций в доме

При покупке квартиры поинтересуйтесь у застройщика, как спланирована система водопровода и отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждого этажа слабее, а теплоснабжение зимой намного лучше, чем, например, на шестнадцатом этаже.

Вид из окон

Многие люди беспокоятся о том, какой вид будет открываться из их окна, например, в спальне или кухне. И хотя некоторых людей это не слишком заботит, другие относятся к этому очень серьезно.

• Если ваш дом находится не в очень красивом районе, где окна выходят, скажем, на мусорный бак или заброшенную детскую площадку, лучше поднять квартиру на этаж выше, чтобы не увидеть всю перепланировку.
• А если дом находится в центре города или в спальном районе, а не на «спусках», вы можете выбрать любой этаж в зависимости от того, как вам нравится.

Наличие шумоизоляции

Для тех покупателей, которые не хотят, чтобы их беспокоили соседи наверху или внизу, предпочтительным выбором будет первый или последний этаж. Но, есть и другие варианты, как сделать звукоизоляцию в помещении своими руками. Это недешево, но эффект потрясающий.

Экологическая сторона вопроса

В крупных городах, где интенсивный транспортный поток и в воздухе витают выхлопные газы автомобилей, лучше покупать квартиру как можно выше. Ведь чем выше будет квартира, тем лучше и чище будет воздух в комнате. Это означает, что когда вы откроете утром свое окно в надежде на чистый воздух, вы будете наслаждаться им и больше не закроете его, потому что утренний воздух уже насыщен выхлопными газами от автомобилей, курящих прохожих и тому подобного.

Внимание! В любом случае при выборе этажа стоит учесть все нюансы, если здание строится, ведь порой невозможно предугадать, где будет проходить трасса, где будет построен новый завод, чтобы создать все комфортные условия, которые возможны.

Общие советы

1. Стоит обратить пристальное внимание на покупку квартиры на первом этаже. При наличии удобной, огороженной, оборудованной детской площадки семья — более подходящий вариант. Можно будет разрешить детям играть на детской площадке, не боясь убежать от нее (если поблизости нет парковочных мест для машин жителей).
2. Миф о том, что жить на верхних этажах сложно и неудобно, устарел. В новостройках все настолько тщательно продумано, что у жильцов не только лифт в комфортабельную квартиру, но и прекрасный вид из окна. Владельцы таких квартир увидят ночью городской горизонт во всех его красках.
3. Постарайтесь соотнести плюсы и минусы при выборе пола. Узнайте заранее, как будет работать общение.
4. Обычно в первую очередь на этажах нет балконов, поэтому, если мы хотим иметь доступ к открытому пространству, мы должны убедиться, что мы покупаем квартиру этажом выше первого.
5. Убедитесь, что окна квартиры выходят на разные стороны здания, так как на некоторых этажах это невозможно из-за разной планировки квартир.
6. Людям постарше точно не подходят квартиры, расположенные выше третьего и четвертого этажей, ведь зачастую лифтовые механизмы выходят из строя и самостоятельно поднимаются на гору.

Достоинства и недостатки покупки квартиры в новостройке

На первом этаже

• подняться на этаж выше четвертого с продуктовыми пакетами сложно.
• Плата за пользование лифтом не взимается, потому что до него легко добраться даже с детской коляской, потому что в новостройках есть специальные пандусы, а по трем-четырем ступенькам может подняться любой желающий.
• Перед окнами можно создать небольшой сад, огородив его. Можно сажать не только цветы, но и небольшие овощи и даже фруктовые деревья. Вы всегда будете наслаждаться видом из окна, а уход за растениями заставит вас проводить больше времени на свежем воздухе.
• В случае пожара или крупного пожара вы можете выпрыгнуть из окна или выйти через общий вход.
• Жилая площадь на первом этаже существенно сэкономит семейный бюджет, так как стоит намного дешевле, чем «квартира на среднем этаже».
• Возможна перепланировка коммерческой квартиры с отдельным входом.
• Заливать соседей снизу нельзя.

• Для семейных людей очень важно, если у вас есть дети, так как соседи не будут жаловаться на то, что вы идете от вас наверх с вечной погремушкой, погремушкой или чем-то еще.
• Большим минусом первых этажей является вид из окна, ведь обычно верхние этажи славятся прекрасными фотографиями ночного города или красивым восходом солнца. С первого этажа открывается вид на мусорные баки, шумную и пыльную трассу.
• Безопасность от воров связана с установкой на окна решеток. Вне зависимости от дизайна он будет выглядеть как тюрьма или клетка.

Без звукоизоляции. Хотя считается, что во многих ситуациях стекло поглощает шум снаружи, шум от проезжающих мимо автомобилей, особенно если дом находится недалеко от дороги, не будет устранен окнами.

Кроме того, в случае семей с детьми, если квартира находится на первом этаже, следует позаботиться о том, чтобы окна детской комнаты выходили во двор, а не на дорогу, в лучшем случае. Тогда можно будет проветривать детскую комнату, пока ребенок спит, не нарушая его сон шумом машин, сигналов и прочего. Аналогичная ситуация с прохожими, которых непременно будет слышать из окна и звук домофона.
Загрязнение воздуха также является большим недостатком, потому что прохожие могут курить сигареты, которые будут разносить по квартире запах сигарет и выхлопные газы автомобилей. Все это не только занесет в квартиру, но и поселится на оконных рамах.
Как правило, на первом этаже нет выхода на балкон, а значит сушить выстиранную одежду дома или на улице во дворе. Но можно и самостоятельно надстроить балкон, хотя это будет дорого, а вот соседи с других этажей будут восхищаться.
Если здание не построено должным образом, возможно, что влага может просочиться в квартиру из подвала, а также может появиться сырость стен из-за неправильной или недостаточной гидроизоляции стен и фундамента.

На втором

• Если в подвале есть влага — появление в квартире неприятных критиков.
• Наличие балкона, а значит, можно выходить на улицу и наслаждаться видом не только на улицу, но и дома. Возможность усыпить ребенка на воздухе, не выходя из дома.
• Чуть меньше подверженности шуму и загрязнению по сравнению с цокольным этажом.
• Если лифт не работает, можно самостоятельно перемещать тяжелые грузы, такие как детские коляски или мебель.
• Подняться на второй этаж могут пожилые люди.

• В экстренных случаях быстро эвакуируйтесь.
• Есть вероятность затопления снизу.
• Соседи снизу могут преобразовать жилые помещения в нерезиденте и открыть небольшую компанию, то это может вызвать еще больший шум.

С третьего по восьмой

• Также возможно, что вид окна невыносимо.
• Самое выгодное количество этажей для людей, которые слишком сильно обеспокоены.
• Эти полы есть так что если вы хотите продать квартиру, вы можете заработать хорошую работу.
• Почти исключает способность избежать влаги или критиков от подвала.
• Открывает прекрасный вид из окна, при условии, что дома не слишком близки друг к другу, в противном случае вы можете увидеть только то, что делают соседи в другом доме.
• Даже если лифт ломается, вы все равно можете преодолеть лестницу, в отличие от этажей выше.
• Воздух, который попадает в квартиру через окна, чистый и свежий, потому что он почти не достигает этого уровня этажей (если поблизости нет заводов). Вы можете смело открыть окна, если летом и жарко, не опасаясь, что вы задохнетесь в выхлопе машин.

• Большой
• Акустическая изоляция, независимо от другой стороны (для двора или дороги), шум будет намного меньше, чем на территории.
• Стоимость такой квартиры выше, поэтому вам придется заплатить намного больше со своей покупкой.

С восьмого по шестнадцатый

• Соседи окружают вас с каждой стороны, поэтому хорошо, если вы не попадаете музыканты-рахит или людей в вечном ремонте, в противном случае вам придется изолировать стены от шума, что довольно дорого.
• Лица в пенсионном возрасте имеют возможность водить не выше, чем на четвертом этаже, если лифт не работает.
• Хороший вид из окна.

• Абсолютно нет шума с улицы и наличия пыли и загрязнения.
• Подходящее количество солнечного света.
• Если лифт ломается, попадая в квартиру довольно проблематично.
• Это может быть исчерпано из близлежащих фабрик, если их доступно.

С шестнадцатого и выше

• Небольшая потеря времени, ожидая лифта.
• Трудная эвакуация в случае опасности.
• Если квартира находится на верхнем этаже, заранее нет соседей, что означает, что никто не наполняет вас.
• С адекватной технологией и разрешением можно сделать сад и даже бассейн на крыше дома.

• Вид на город ночью от небоскреба гораздо красивее.
• На улице нет шума.
• Люди с беспокойством не должны иметь права на жизнь.
• Трудная эвакуация в случае опасности.

Полноценный или полумансардный?

На последнем этаже лето температура будет намного выше, потому что тепло будет дополнительно достигнуто с крыши.

Особенности угловых квартир

В целом, единственное отличие состоит в том, что вид на пола на чердаке так же красиво, и это не стоит так много. Но недостатком состоит в том, что стены обычно геометрически расположены, поэтому неудобно развертывание мебели и большое укрытие пространства. Лучший выбор будет полным этажом, не полугодиве.

Какой этаж лучше для здоровья человека?

1. Основная особенность заключается в том, что угловые апартаменты могут быть холоднее из-за их структуры. Если дом изготовлен из дисков, слоты могут быть сломаны, а угол можно заморозить зимой. Когда квартира не угловая, стены всегда будут теплыми, по крайней мере, потому что они нагревают тепло от своих соседей.
2. Но это все это реликвия прошлого, в наше время дома, как правило, построены на основе новых технологий, поэтому возникновение таких болезней очень минимально.
3. Для здоровья покупателя и его семьи лучше выбрать квартиру с четвертого этажа до восьмого, потому что с четвертого до восьмого не достигают вредных веществ от автомобилей, а после восьмого этажа может быть загрязнение от близлежащих Фабрики, которые излучают оксид угля в атмосферу.

Если мы говорим о пожилых людей, лучше рекомендовать их полы не выше третьего или четвертого, где можно преодолеть лестницу в случае сбоя жизни. Есть также возможность большей мобильности на улице (при условии неработающего лифта) как на верхних этажах.

Еще одним условием при выборе пола с точки зрения здоровья является то, что на этажах над этажами воздух рассеивается, астматикам или людям с респираторными заболеваниями может быть трудно дышать.

Новостройки от надежных застройщиков , проверенные предложения на ЦИАН! · Недвижимость на карте. Актуальные цены и скидки. Проверенные предложения. Свежие объявления · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Как выбрать квартиру в новостройке

Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя квapтиpa лyчшe пoдoйдeт для жилья и пoмoжeм выбpaть нoвocтpoйкy для инвecтиpoвaния .

I. Paccчитaйтe бюджeт

B пepвyю oчepeдь oпpeдeлитecь — cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy. Учтитe нe тoлькo cтoимocть caмoгo жилья, нo и зaтpaты нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. To ecть гoтoвьтe cyммy c зaпacoм.

Ecли peшили пpиoбpecти нoвocтpoйкy в ипoтeкy — cpaвнитe вce пpeдлoжeния бaнкoв, пocчитaйтe пepeплaты пo пpoцeнтaм и eжeмecячный плaтeж. Bзвecьтe, yдacтcя ли гacить eжeмecячный дoлг бaнкy и oблaгopaживaть нoвyю квapтиpy oднoвpeмeннo. Taкoй пoдxoд нeoбxoдим, чтoбы в cлyчae фopc-мaжopoв вы нe пoтepяли пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть — вeдь бaнк мoжeт зaбpaть ee в кaчecтвe плaты зa пpocpoчкy.

Ocoбeннocти выбopa зaвиcят oт цeли пpиoбpeтeния — для жилья или кaпитaлoвлoжeний. Oднaкo, для кaждoй цeли нeoбxoдимo внимaтeльнo изyчить вce, чтo oтнocитcя к пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти. Oт этиx пapaмeтpoв бyдeт зaвиceть итoгoвaя cтoимocть:

✅ paйoн — инфpacтpyктypa, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe, peпyтaция;

✅ дoм — мaтepиaл иcпoлнeния, cтaдия cтpoитeльcтвa, зacтpoйщик ;

✅ этaж — выcoтa, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки;

✅ плaниpoвкa — пpaктичнocть, вoзмoжнocть yбиpaть или дoбaвлять пepeгopoдки;

✅ втopичнoe или пepвичнoe жильe — чтo выгoднee и пpoщe в пpиoбpeтeнии.

II. Кaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe для жилья

Bтopичкa или пepвичкa

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки пepвичнoгo жилья:​

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки втopички:​

B кaкoм paйoнe выбpaть нoвocтpoйкy

🗺 Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.

🏥 Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.

Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.

Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.

🛣 Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.

Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.

🌳 Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.

Дoм

3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:

📌 мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;

📌 кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;

📌 нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;

📌 coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.

Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.

Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.

Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:

Спешка и невнимательность при покупке жилья в новостройке могут привести к штрафам, некомфортной жизни в квартире и трудностям с её последующей продажей. Рассказываем, о каких ошибках сожалеют покупатели жилья в новостройке и как их избежать. … Перед нами стоял выбор : купить однокомнатную квартиру в новостройке в Москве или трёхкомнатную в ближайшем Подмосковье. Только такие варианты подходили по бюджету. Выбор сделали в сторону просторной квартиры на окраине города Люберцы в девяти километрах от МКАД. Квартира оказалась действительно просторной. … 3. Покупка квартиры у непроверенного застройщика . Чем грозит: можно дольше ждать квартиру .

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

Что лучше: жить на верхних или нижних этажах? А может, нужна золотая середина? Мы подготовили материал, который поможет разобраться в этом вопросе.

Какие этажи лучше всего подходят для жизни:

Сразу скажем, однозначного ответа нет. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье. Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем. Начнем с того, на каком этаже лучше жить для здоровья: первом или последнем, и что на это влияет.

Особенности жизни на высоте птичьего полета и у земли

Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека.

Психологический аспект

Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении. С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно. Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.

Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка в лифте в таком случае превращается в мучение). Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна. Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять.

Физическое здоровье

Чем плохо жить на первом этаже

• В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение.
• Шум, выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы.
• Сырость, холод, грибок и плесень из подвала, запах от мусоропровода, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует.
• Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения.

Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту. В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.

Почему верхние квартиры — плохо

• В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.
• Шум. Даже в самом многоэтажном доме вы не защищены от звуков трассы. Конечно, под крышей вы не услышите как разговаривают соседи на лавочке или разгружают товар в магазин, но часто это компенсируется свистом ветра.
• Смог. Выхлопные газы от дороги вам будут не страшны, но вот вредные вещества от предприятий могут негативно влиять на здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе.
• Электромагнитное излучение. Если над вами есть техническое помещение.

Где же будет хорошо жить? В плане психологического и физического здоровья эксперты советуют покупку жилья на 3, 4, 5, 6, 7, 8-м. На первые два проще добираться, и, если снаружи закрытый обустроенный двор, а рядом нет трассы — есть доступ к чистому воздуху. Уже нет таких проблем с мусоропроводом. До последних трех не долетает смог и загрязнения, уровень шума меньше, а дневного света в помещение поступает больше.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания.

Первый

Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание.

Другие плюсы

• При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.
• Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%.
• Нет проблем с напором воды.
• В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
• Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
• Возможность достройки балкона, если его нет.

Недостатки

• Запах сырости из подвала в старой застройке.
• Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
• Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома.
• Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину.
• Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно.
• Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть.
• Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие.
• Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто.

Второй

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило).

Третий, четвертый, пятый, шестой, седьмой

Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант.

• Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода.
• Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне.

Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия. К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция. Слышите вы и слышат вас. Особенно это заметно в панельных новостройках.

Восьмой и выше

Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии.

Последний

В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков.

• Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
• В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля.
• Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
• Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях.

Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы

В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется.

По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах.

Какой этаж выбрать в новостройке ? Что учитывать при выборе ? Выходы эвакуации В случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар, пожар) людей на первом, втором и даже третьем этажах легче всего эвакуировать из здания по сравнению с этажами выше. Поэтому в планах всех многоэтажных домов должны быть пожарные лестницы, по которым люди могут… … При покупке квартиры поинтересуйтесь у застройщика , как спланирована система водопровода и отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждого этажа слабее, а теплоснабжение зимой намного лучше, чем, например, на шестнадцатом этаже . Вид из окон.