Существует огромное количество различных крупных и мелких фирм, осуществляющих строительство домов в Казани. Кроме того, существует еще и несметное множество отдельных бригад, частных мастеров и полупьяных шабашников.
Как правильно выбрать строительную организацию, чтобы избежать лишних трат времени и денег?
Идеальная строительная компания должна обладать такими качествами, как профессионализм, приемлемая цена и сроки исполнения, и, конечно, твердые гарантии.
Желание сэкономить собственные деньги естественно для экономного застройщика, но и в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Ведь известно, что дёшево не всегда хорошо. Поэтому стоимость вашего строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.
Конечно, не стоит переплачивать какой-то строительной компании только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис. Однако не стоит и «покупаться» на подозрительно низкие цены.
Строительство дома самому, нанять бригаду или строительную компанию? Что выбрать?
На первый взгляд
Когда вы только начинаете изучать рынок строительных услуг и собираете первую информацию об организациях, уже можно отметать опасные варианты. Очевидно, что сезонные бригады, неофициальные подрядчики и откровенные шабашники вообще не должны рассматриваться в качестве квалифицированных строителей. А для частного, да и вообще любого, строительства нужны именно профессионалы.
Строительные фирмы, которые занимаются проектами на высоком уровне, заинтересованы в привлечении заказчиков, поэтому имеют открытую и доступную информацию о своих услугах в Интернете. Изучите сайт кандидатов, которые вас заинтересовали. Он должен быть «живым», то есть отражать текущее состояние компании, содержать новости, отзывы, портфолио, типовые проекты.
При ближайшем рассмотрении
Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?
То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ? осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество.
В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.
Основные критерии выбора строительной компании для строительство дома:
Срок, который фирма существует — оптимальным вариантом считается от трех лет.
Юридическое сопровождение — это и грамотно составленный договор, и помощь в оформлении документов на постройку, и рекомендации относительно кредитования.
Наличие документации для того, чтобы подписать контракт — подробная смета, график работ, варианты финансирования, тех. задание и пр.
Сотрудники строительной компании должны быть квалифицированными специалистами, работающими на постоянной основе. Положительным моментом является наличие собственного дизайнера и проектного бюро, так как такие сотрудники контролируют процесс строительства и могут оперативно корректировать работы.
Возможность показать готовые объекты не только на фото, но и в реальности, как завершенные так и текущие.
Гарантия на выполненные работы (в большинстве случаев на различные работы предоставляется различный срок гарантии).
Возможность сотрудничества с аналогичными компаниями на предмет привлечения специалистов или спецтехники для определенных работ.
Наличие корпоративного сайта (в наше время это стало обязательным условием на рынке), где можно ознакомиться с сервисом услуг компании, портфолио и т. д.
Наличие рекомендаций и положительных отзывов от других клиентов.
Если говорить о договоре, то перед тем, как подписать его, имеет смысл отдать его на анализ профессиональному юристу (в серьезных компаниях никогда не будут против такого). Не стоит бояться требовать подробный отчет о ходе строительства, ведь процесс строительства — это недешевое удовольствие и заказчик должен знать, за что он платит деньги.
Источник dom-stolica.ruКак выбрать строительную компанию
Строительство любого дома начинается с решения вопроса: какую строительную компанию выбрать, чтобы сэкономить бюджет и получить при этом нужный результат? Ведь проблема того, как выбрать строительную компанию только на деле кажется легкой.
Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства
Планируя строительство загородного дома, многие владельцы решаются доверить эту задачу умелым рабочим. При этом сезонные бригады и неоформленные подрядчики из списка надежных строителей выпадают сразу.
Хороший вариант — воспользоваться услугами строительной фирмы. Такие строительные бригады выполняют весь комплекс работ от составления сметы и подготовки грунта под фундамент до прокладки сетей коммуникаций и внутренней отделки.
Но среди большого количества предложений на рынке строительных услуг иногда так сложно выбрать организацию, которая выполнит все свои гарантии без замечаний. Ошибки, которые совершаются при выборе компании, как правило, типичны.
Стараться найти подрядчика быстро
Спешка в поиске подрядчика для строительства загородного дома не принесет ничего хорошего. Риск нарваться на недобросовестных строителей при этом очень высок. Горящие сроки не позволят проверить всю документацию фирмы, изучить примеры ее работ, собрать отзывы об услугах. В итоге клиент рискует совсем не получить разрешения на ввод в эксплуатацию для загородного дома по причине нарушения технологических нормативов и СНиПов. Дом, построенный с грубыми нарушениями, выйдет хозяину намного дороже.
Найти фирму с самыми низкими расценками
Цена услуг на строительно-монтажные работы не может быть намного ниже рыночной. Многие владельцы это понимают. Но желание сэкономить на строительстве дома перевешивает все аргументы здравого смысла. Хорошо построенный дом просто не может стоить слишком мало.
Заключение договора без юридической проверки фирмы
Перед заключением сделки необходимо проверить всю документацию фирмы-подрядчика: ОГРН, СРО, ИНН, разрешительные документы, устав организации, приказ о назначении генерального директора. Бывает так, что изучение документации проводится поверхностно.
Бывают и такие случаи, когда подрядчик предлагает вместо договора на оказание услуг на строительство объекта подписать либо смету, либо неофициальный договор, не имеющий законной силы. Соглашаться на такие предложения не стоит. Это грозит тем, что привлечь к ответственности недобросовестного подрядчика будет очень сложно.
Заключение договора без выезда на объект
Перед подписанием договора строительная организация с хорошей репутацией предложит выехать на объект и оценить масштабы стройки. Если такого предложения от сотрудников фирмы не поступает, это должно насторожить. Готовность подписать документы без предварительной оценки фронта работ говорит не в пользу компании.
Не задавать лишних вопросов сотрудникам фирмы
Некоторые владельцы, надеясь на профессионализм сотрудников строительной организации, отказываются от подробного обсуждения всех необходимых вопросов. И это в корне неправильно. Даже если клиент не знает всех нюансов технологии строительства, необходимо подрядчику задавать вопросы: о материалах, этапах работ, применяемых технологиях.
Признаки хорошей строительной компании
Чтобы оценить надежность строительной фирмы, стоит познакомиться с ее деятельностью и деловой репутацией.
- Возраст фирмы более 3 лет.
Если фирма уже несколько лет оказывает услуги, она уже успела заработать деловую репутацию. Значит, оценить качество ее услуг по отзывам и готовым работам будет просто.
- Готовность показать примеры своих работ не только на фото, но и в реальности.
Если подрядчик готов выехать на свои сданные объекты и показать их клиенту, значит, ему можно верить. Лучше посмотреть, что он готов предложить. Красивая картинка в сети не заменит реального примера работы.
- Грамотное составление договора на оказание услуг
В нем должны быть прописаны гарантии и суммы материальной компенсации при их нарушении.
На ресурсе фирмы можно посмотреть ее портфолио работ, познакомиться с ценами, почитать отзывы клиентов. То, насколько хорошо оформлен сайт, также скажет о состоятельности организации. Серьезные фирмы не скупятся на презентации своих услуг в сети.
- Реальные отзывы об услугах компании в сети.
Читать отзывы о деятельности фирмы нужно не только на ее сайте. Там они могут быть не всегда объективными. Стоит поискать реальные отзывы в сети, чтобы убедиться в успешности подрядчика.
- Большой штат сотрудников организации.
Если в строительной фирме есть не только основные рабочие, но и бухгалтер, юрист, собственная служба качества, геодезист и другие работники, вполне вероятно, что опыт работы у нее приличный, и недостатка в заказчиках она не испытывает.
Если сотрудники компании отказываются представить какие-либо документы для ознакомления или не могут ответить на ряд вопросов, это должно насторожить потребителей.
Признаки плохой строительной компании
- Отсутствие строящихся или построенных объектов.
Если компания не первый год на строительном рынке, то у нее обязательно должны быть примеры работ. Если ничего не строилось, это тревожный звоночек для потребителя.
- Работники компании трудятся на временной основе.
Частая смена коллектива в организации — очень плохой признак. Обращаясь в такую строительную фирму, потребитель всегда рискует получить низкокачественные услуги из-за сомнительного субподряда. Более того, сроки по сдаче готового объекта могут срываться по причине перекладывания ответственности одной бригады на другую.
- Наличие судебных дел у застройщика.
Проверить такие данные можно из открытых источников по ИНН или ОГРН фирмы.
- Наличие налоговой задолженности.
Это говорит о том, что дела у компании идут не самым лучшим образом. Если фирма допускает просрочки по уплате обязательных платежей, то, вероятно, также халатно она относится и к исполнению своих обязательств.
- Слишком низкие цены.
Низкие цены на строительные услуги должна насторожить потребителей. Это говорит о том, что либо опыт на рынке у нее минимальный, либо в смету не включены многие этапы работ. Визит в офис компании этот вопрос разрешит. Перечень различных видов работ и их стоимости должен быть прозрачным и подробным.
- Маленький штат сотрудников.
Этот признак говорит в пользу того, что опыта у фирмы пока еще мало, и заказчиков, вероятно, немного.
Если возникают подозрения на обман со стороны строительной фирмы при визите в ее офис, стоит отказать от ее услуг. Если компания не выполняет мелких обещаний, то ничего не помешает ей обманывать потребителей по-крупному.
Почему лучше строить под ключ в одной компании
Подобрать надежную строительную фирму для строительства дома непросто. Но пользоваться услугами отдельных мелких бригад или неофициальных подрядчиков, обещающих произвести весь спектр строительных услуг, не рекомендуется по ряду причин.
Такие сезонные работники не владеют всеми необходимыми навыками строительных работ. Для возведения загородного дома они могут использовать не самые качественные материалы и применять устаревшие технологии.
Строительная фирма, напротив, берет на себя весь фронт работ: от проектирования дома и инженерно-геодезического изыскания до возведения всех конструкций и финишной отделки. В этом случае владелец значительно экономит время на поиск рабочих и оформление всех разрешительных документов. Жестко контролировать работу бригады на всех этапах строительства также не приходится.
Ведь за результат отвечает одно юридическое лицо — фирма. Гарантии и условия по оказанию услуг прописаны в договоре. Поэтому юридически привлечь компанию к выполнению всех пунктов будет несложно.
Если сравнивать большую строительную фирму и мелкого подрядчика, то у компании есть только один существенный минус — высокая стоимость работ. Неофициальная бригада рабочих предложит услуги по заниженным ценам. Но в этом случае, гарантий на соблюдение технологии и сроков никто не даст. Привлечь таких работников к ответственности будет сложно. Ведь они не работают по договору.
Все договоренности между бригадой и хозяином устанавливаются в устной форме.
Таким образом, найти надежную строительную фирму несложно, если следовать нескольким простым советам.
Источник dom-poisk.ru9 критериев выбора компании для строительства дома
Если такая возможность предоставляется строительной компанией, то это показывает уверенность фирмы в своем профессионализме и особые доверительные отношения между Заказчиком и Подрядчиком. Не каждая компания может предоставить такую возможность.
Ряд клиентов просят показать готовые дома, в которых живут. Здесь есть несколько «но». Во-первых, это частный дом и не каждый хозяин захочет впустить в свой дом постороннего человека. Вы бы впустили? Если все-таки такая возможность появляется – это плюс строительной компании.
Во-вторых, в готовом доме сложно оценить качество капитального строительства, т.к. уже все сделано и скрыто. В-третьих, даже если есть какие-то проблемы в доме, владельцы склонны об этом умалчивать и говорить только о хорошем. В-четвертых, часто бывает, что строители договариваются со знакомыми или друзьями показать их дом, чтобы дать ложную рекламу. Поэтому рекомендую смотреть строящиеся объекты и, если такая возможность есть, пообщаться с их владельцами.
Частный застройщик самостоятельно при отсутствии опыта не может оценить качество строительных работ. Поэтому для этого нужно привлечь знакомых или нанять строительных экспертов.
Почему нужно посетить несколько объектов? Чтобы установить их отношение к одному и тому же застройщику, т.к. молодые компании, у которых нет ни опыта строительства, ни самих объектов, умудряются договориться с другими строителями, чтобы выдать чужие объекты за свои. Объекты, которые Вы посетите, должны иметь отражение в фотогалерее на сайте строительной компании. В противном случае, Вам предлагают посмотреть фейки.
Найдите время и обязательно проведите встречу в офисе компании для получения первичных консультаций по строительству. Во-первых, частные бригады, молодые и сомнительные строительные организации часто экономят на аренде офиса. Во-вторых, при возникновении разногласий Вам просто некуда будет приходить и что-то требовать. Поэтому наличие офиса, которое, желательно, совпадает с юридическим адресом компании – обязательно!
Если фирма окажется недобросовестной, то фейковая подпись в договоре и исполнительной документации гарантирует Вам обязательные проблемы и финансовые потери при решении спорных вопросов по строительству. Не поленитесь познакомиться с реальным, согласно уставным документам, генеральным директором или индивидуальным предпринимателем. Также нужно знать в лицо инженера, руководителя Вашего проекта, с которыми будете решать текущие организационные, технические и финансовые вопросы, а также прораба, который будет регулярно контролировать производство работ на Объекте.
Наличие выставочного дома, в который компания может пригласить и продемонстрировать качество своего строительство, будет являться ее преимуществом перед другими. Только надежная компания, которая дорожит своим брендом и имиджем, может позволить себе построить демо-дом для своих клиентов. Если в таком доме качество строительных и отделочных работ безупречное, то, с большой вероятностью, и Ваш будущий дом будет построен также. И наоборот.
Период начала создания сайтов и их активного продвижения в сегменте загородного строительства началось примерно с 2006-2008гг. В указанный период стали возникать основные участники рынка загородного домостроения, а также стали уделять внимание созданию сайтов те компании, которые до этого работали без них. Все компании, сохранившиеся до сегодняшнего дня, уже имеют значительный опыт, а также являются надежными в финансовом плане, т.к. смогли преодолеть экономические кризисы 2008, 2014 и 2020гг. Информация по дате регистрации доменного имени сайта является общедоступной.
Наличие карточки компании с реквизитами на сайте обязательно, т.к. дает возможность проверить информацию о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе в открытых источниках в интернете или заказав выписку из ЕГРЮЛ. Дата создания юридического лица из выписки – является достоверной.
Дата создания сайта или начала деятельности компании (как правило, одно из двух) с большой долей вероятности покажут реальный срок работы в сфере малоэтажного строительства. Если эти даты противоречат «художественной» информации на сайте о начале деятельности компании, то это свидетельствует о «накручивании счетчика». Разумеется, есть обоснованные исключения, например, когда компания разделилась из-за споров между учредителями, в результате которых появились формально новые игроки на рынке, но с опытом.
Наличие на сайте красивых фотографий готовых домов недостаточно. Существует множество примеров воровства фотографий с чужих сайтов. Кроме того, возможно отфотографировать любые коттеджи и выдать их за свои.
Только наличие галерей с защищенными фотографиями всех основных этапов строительства может с большой вероятностью свидетельствовать о принадлежности их конкретному сайту и конкретной компании. Хотя существуют примеры воровства с сайтов целых галерей. Простая арифметика: компания, которая, например, существует 5 лет на рынке, строя минимум 5 загородных домов в год, должна иметь в своем портфолио не менее 25 фотогалерей по построенным домам. Если даже такого минимума нет, то компания однозначно – молодая и неопытная.
Наличие видеообзоров на своем YouTube канале — более достоверный и надежный критерий, чем фото, т.к. в кадре, как правило, будут находиться сотрудники компании. Поэтому принадлежность видеоматериалов отнести к конкретной фирме можно со 100%-ной вероятностью.
Как правило, частные бригады, молодые и сомнительные организации не имеют достаточного опыта и ресурсов для составления профессиональных и подробных смет. Они ограничиваются либо коммерческими предложениями с перечнем основных работ (далеко не полным) и указанием одной итоговой суммы, либо составляют сметы, но очень урезанные и неточные. Кроме этого, такие строители стараются работать по открытым сметам, т.е. предлагают пересчитывать строительные объемы и уточнять перечень работ по факту, что приводит к увеличению итоговой суммы в разы!
Профессиональные компании выдают сметы с полным перечнем работ и с точными цифрами, поэтому легко идут на фиксацию итоговой суммы и работу по закрытой смете. Причем сметы составляются быстро, т.к. используются специальные сметные программы. Закрытая смета – это смета, после подписания которой итоговая стоимость не меняется до окончания строительства. Все риски, в случае повышения цен на материалы и работы, а также возможные ошибки в расчетах объемов строительная компания берет на себя. Для клиента это наилучший вариант, чтобы обезопасить себя от негативных финансовых сюрпризов и для удобства планирования бюджета.
Рекомендую отправить запросы на получение сметы в 3-4 компании. Сметы нужно сравнивать только в среднем ценовом диапазоне. Сразу удаляйте укрупненные (не расписанные) сметы и самые дешевые – иначе проблемы при работе с такими компаниями обеспечены. Дешевые сметы и демпинг – означает лишь одно: перед Вами невостребованные строители с низкой квалификацией.
Чудес в строительстве не бывает. Из опыта недобросовестные компании с целью удешевить сметы и сделать их более конкурентными – сознательно используют дешевые материалы и технологии (как правило, это выясняется уже при эксплуатации дома или при неизбежно ближайшем первом ремонте), не учитывают некоторые виды работ (с Вас просто будут «клянчить» деньги за это уже во время работ – вот же они… смотрите), занижают строительные объемы («не возможно же посчитать все точно» до подписания договора, а Вы обязаны заплатить за фактические объемы – вот же они – проверяйте… Все верно – надо платить…) В итоге Заказчик по факту оплачивает НЕЗАПЛАНИРОВАННО стоимость строительства часто даже больше, чем у более дорогих и квалифицированных конкурентов, но при этом получает худший результат и испорченные нервы.
При звонках в эти 3-4 компании задайте одинаковый перечень вопросов, которые для Вас важны, и оцените полученную информацию – полнота, точность, уверенность ответов в режиме он-лайн, общее впечатление от разговора. Часто, уже на этапе телефонного общения можно определить квалификацию специалистов, а первое впечатление позволяет сделать правильный выбор.
Наличие положительных отзывов в интернете, в т.ч. видео-отзывов, — ровным счетом ничего не значит. Все зависит от добросовестной рекламной политики компании. В российском законодательстве не существует механизма, который бы регулировал и наказывал фирмы, сознательно вводящих потенциальных клиентов в заблуждение, искусственно генерируя положительные отзывы о деятельности своей фирмы. Поэтому большинство фирм злоупотребляет такой возможностью. Более 90% положительных отзывов в Рунете – фейковые.
Наличие отрицательных отзывов – также спорный вопрос. Недобросовестную конкуренцию у нас никто не отменял. Фирмы могут специально порочить доброе имя своего конкурента. Не спорю – есть и реальные отзывы о компаниях, как положительные, так и отрицательные. Но данная информация может быть объективной только при наличии приложенных документов, подтверждающих причастность пользователя интернета к конкретному случаю строительства (например, подписанный обеими Сторонами договор подряда и т.п.) В противном случае отрицательный отзыв в интернете – это всего лишь спам.
Поэтому создайте своё личное мнение о строительной компании на основании вышеперечисленных критериев оценки — это будет самым правильным и объективным шагом для выбора достойной строительной фирмы!
Источник full-houses.ru