Как выбрать коттеджный поселок для строительства

Задумываясь о приобретении земельного участка для строительства загородного дома, следует знать несколько основных принципов выбора местоположения, особенно если речь идет о коттеджном поселке. О них мы расскажем в данной статье.

Где искать подходящий земельный участок?

1. Через интернет

Сегодня, самым оптимальным методом поиска является подбор земельного участка в интернете: на специализированных площадках с размещенными объявлениями о продаже загородной недвижимости. Практически все актуальные предложения можно найти в режиме онлайн, пообщаться с застройщиком, агентом или частным владельцем, задать интересующие вопросы и узнать абсолютно всю необходимую информацию.

2. Самостоятельное изучение местности

Покупка земли – процесс ответственный и непростой, с множеством «подводных камней». Учитывая, что участок будет приобретаться как минимум на ближайшие 10-15 лет, с последующим возведением на нем загородного дома (для постоянного или временного проживания), можно воспользоваться самостоятельным поиском оптимального варианта.

Как выбрать участок для строительства прибыльного коттеджного поселка? Бизнес на строительстве жилья

Как провести личный мониторинг имеющихся коттеджных поселков? Важно сразу же определить для себя оптимальный, с точки зрения удаленности от города радиус — к примеру, максимум 20-30 километров от МКАД. Вооружившись топографической картой, можно без проблем выделить для себя наиболее интересные по местоположению территории, куда следует съездить на личном авто для визуального ознакомления и изучения ландшафта, инфраструктуры, транспортного сообщения.

Удаленность от города и зависимость цен на участки

Первым делом, важно определиться с местом, где вы планируете купить земельный участок. В Московской области, для многих, важна близость будущего дома к городу. Это позволит без проблем добираться на работу, учебу и возвращаться обратно.

Неудивительно, что в Подмосковье самый высокий спрос сложился именно на земли около МКАД. А, как известно, чем выше спрос, тем дороже цены. И тут мы подходим к главному фактору ценообразования в поселках:

Чем ближе к городу коттеджный поселок, тем выше будет стоимость земли.

Это правило применимо к 97% предложений на рынке. Правда есть и исключения. Так, в некоторых поселках, удаленных друг от друга и от основной автомагистрали буквально на несколько километров, стоимость земли может отличаться до 30%.

Цена земельного участка формируется не только из удаленности от МКАД. На стоимость сотки влияют также район, категория земли, класс поселка, площадь, наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электричества и другие факторы. Мы их рассмотрим чуть позже.

Экологическая чистота – залог здоровья и долголетия

Второй по важности фактор, влияющий на ценообразование — экология района.

Оживленные автотрассы, отсутствие лесополосы вблизи территории коттеджного поселка, находящиеся рядом промышленные, перерабатывающие, химические производства, не самым лучшим образом сказываются на чистоте земельного участка. На него с осадками, паводковыми водами могут попадать вредные вещества, канцерогены, пестициды и токсины, делающие территорию практически непригодной для ведения хозяйства и полноценного отдыха.

В идеале – коттеджный поселок должен быть в окружении или рядом с лесом, удален хотя бы на 2-3 километра от магистралей и шоссе, на 5-10 км – перерабатывающих, промышленных, строительных объектов.

Если рядом с участком есть лес, река, водоем — то он будет стоить дороже.

Следует учесть, что не все районы Московской области благоприятны для жизни. Есть такие понятия, как роза ветров, течение рек, лесистость и общее загрязнение территорий. Для этого рекомендуется изучить экологическую карту Подмосковья. Наиболее чистыми направлениями являются: запад, северо-запад и юго-запад области.

Самая лучшая экология в Московской области — к западу от МКАД, здесь же и самая дорогая земля. Самые неблагоприятные районы — восток и юг области, здесь цены на участки самые низкие.

Транспортное сообщение

«Больная тема» для всех жителей Подмосковья. Вот почему близость коттеджного поселка к основным подмосковным шоссе является большим преимуществом.

При подборе земельного участка немаловажное значение также имеет общая транспортная доступность. В идеале, чтобы к нему вела, как минимум, одна полноценная асфальтированная дорога, были недалеко расположены остановки автобусного и железнодорожного транспорта.

Важно! Изучите самостоятельно автомобильный трафик на дороге, ведущей к коттеджному поселку. Особенно в часы пик: утром и вечером.

Несмотря на тотальную перегруженность большинства подмосковных трасс, реально подобрать поселок, в который можно добираться без пробок. Проанализируйте заранее различные, альтернативные пути подъезда.

Подбирая участки под строительство дома, даже если найденный вами вариант очень хорош, устраивает по цене, но добраться к нему можно только по шоссе, где часто случаются многокилометровые пробки — лучше откажитесь от него. Поверьте, оно того не стоит, вы будете ежедневно терять по несколько часов жизни в бесконечных заторах, подрывать свое физическое и психическое здоровье. К тому же, у вас заметно вырастут расходы на автомобиль (в пробках расход увеличивается на 20-30% в сравнении с обычной ездой, больше расходуются моторное масло, антифриз и другие жидкости).

Если вы не автолюбитель, но планируете (при переезде за город) делать частые поездки в Москву, можно как исключение рассмотреть коттеджные поселки с плохими и загруженными дорогами, но с удобным железнодорожным сообщением со столицей. Да и вообще, этот фактор важен в любом случае, так как пригородные поезда — это один из самых быстрых видов транспорта в Подмосковье.

Инфраструктура загородного поселка

Инфраструктуре коттеджного поселка, где предполагается приобрести земельный участок, следует уделить не меньше внимания, чем наличию центрального водопровода и электричества.

Стоит заранее предусмотреть покупку земли в тех КП, где есть хотя бы минимальный набор объектов инфраструктуры:

• детская и спортивная площадки;
• магазин;
• аптека;
• салон красоты;
• банкомат;
• учреждения дошкольного и школьного образования.

Отсутствие торговых сетей нередко является серьезной проблемой для владельцев загородного жилья, вынужденных заранее закупать в городе на несколько недель вперед основные продукты питания, средства бытовой химии, лекарственные препараты и т. д..

Не лишним будет изучение на карте близлежащих населенных пунктов, их удаленность и наличие тех же торговых, развлекательных центров, ларьков, автомоек и иных объектов инфраструктуры.

Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электричество

Практически все коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости от города, электрифицированы, оснащены центральной канализацией и водопроводом. Чего не скажешь об удаленных от города «молодых», недавно сформированных коттеджных застройках, которые не могут похвастаться даже наличием электросетей.

Без электричества невозможно организовать полноценное строительство загородного дома, когда большинство агрегатов и оборудования подключаются к электросети. Для получения подробной информации о перспективах электрификации участка можно обратиться в организации, за которыми поселок закреплен. Если ситуация с отсутствующими электросетями временная, можно воспользоваться автономными источниками питания для подключения приборов и строительных инструментов (к примеру, дизель-генераторами).

На возвышении либо в низменности?

Естестественные перепады высот свойственны для большинства земельных участков, находящихся на территории Московской области, где низменности плавно сменяются возвышенностями, а идеально ровных пространств практически невозможно найти.

Тем не менее, обязательно оцените коттеджный поселок с точки зрения его расположения: на возвышенности либо в низине. Низменное расположение земельного участка — это всегда риск чрезмерно увлажненной почвы, наличие большого количества подземных вод, возникающие вероятные геологические сложности с возведением фундамента, который придется укреплять и максимально возвышать для предотвращения подтопления основания в период паводков и таяния снега.

По природной «физиологии» вода всегда спускается с возвышенности в низину. Почва с повышенной влажностью потребует организации системы дренажа для возводимых конструкций. Учитывая особенности земли, придется подбирать влагоустойчивые зеленые насаждения.

С домом либо без?

Если позволяет бюджет, можно рассмотреть вариант приобретения земельного участка с уже построенным домом.

В этом случае, важно основательно подойти к осмотру строения, пригласить специалистов. Если вы не профессиональный строитель, вряд ли вы сможете самостоятельно выявить все возможные недостатки, дефекты фундамента, стен, кровли. Построенный дом – это всегда риск. Даже, если повезет, и дефекты будут незначительными, на их устранение потребуются время, деньги и нервы.

«Плюсами» покупки участка по принципу «земля+дом» являются:

• возможность сразу заехать и жить в свой коттедж, не ждать пока он построится;
• экономия времени и денег на аренду жилья;
• возможность проводить ремонтные, реконструкционные, восстановительные работы прямо в период проживания.

Среди реальных «минусов» можно выделить:

• высокую вероятность наличия как видимых, так и скрытых дефектов в технологии строительства, отделки, утепления;
• при необходимости реконструкции и перепланировке здания, придется нести расходы и «жить на стройке».

Выбирая земельный участок, следует всегда учитывать не только собственные пожелания, но и изучать информацию в открытых источниках. Территория под застройку должна по максимуму соответствовать всем описанным критериям.

Сегодня у покупателей есть масса возможностей для выбора участка под строительство. Десятки интернет сайтов и специализированных площадок готовы в удобном формате предоставить для этого любую интересующую информацию. И, как показывает практика, для будущих собственников не составляет труда подобрать нужный объект недвижимости — в среднем, с момента начала поисков и до момента выдачи на руки ключей и документов, проходит не более полутора-двух месяцев.

Главное – подойти к вопросу обдуманно, учитывая вышеперечисленные рекомендации.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Как выбрать коттеджный поселок

Выбор коттеджного поселка для постоянного проживания – очень ответственное мероприятие. Старые дачные кооперативы, достающиеся людям в наследство от родителей, обречены на вымирание. Инфраструктура таких поселений слабо развита. Там нет крупных магазинов, школ и больниц, комфортной жизни не получится. Поэтому следует обращать внимание на централизованные коттеджные поселки, обладающие всеми благами цивилизации.

Поиск идеального района

Количество малоэтажных централизованных поселений вблизи крупных городов впечатляет – почти все бывшие колхозные земли отданы под застройку. Казалось бы, выбор велик, но каждый из предлагаемых вариантов следует детально рассмотреть на предмет наличия:

• лесополосы;
• водоема, пригодного для купания и рыбалки;
• организованного медицинского учреждения;
• путей сообщения с городом;
• вышек сотовой связи.

Эти объекты делают загородную жизнь максимально комфортной. Например, если не будет прямой дороги к городу, то ежедневные поездки на работу могут стать сплошной мукой. Отсутствие же вышек связи делает затруднительными переговоры по телефону – за чертой города могут быть проблемы с поиском сети.

Также позаботьтесь о том, чтобы поблизости не было:

• больших промышленных предприятий;
• городской свалки;
• крупной сортировочной железнодорожной станции.

Эти объекты могут стать источником загрязнений, неприятных запахов и сильного шума даже в ночное время.

При выборе коттеджного поселка следует каждое из возможных мест приобретения участка проверить на соответствие перечисленным выше факторам и расставить приоритеты – это упростит принятие решения о совершении сделки.

Пользоваться ли услугами агентства недвижимости?

Риэлторы могут сэкономить покупателю загородной недвижимости немало времени и нервов:

• оформление сделки остается за ними;
• они сами проведут анализ пригородных поселков и представят полученную информацию;
• агент сам договорится о времени осмотра участка, покупателю останется только приехать в обозначенные часы.

Преимущества налицо, а чтобы избежать мошенничества, нужно обращаться в крупные компании, имеющие много положительных отзывов, либо по рекоммендациям. Минус только один – стоимость услуг. Агентства недвижимости работают только с теми поселками, которые предлагают максимально возможную комиссию. Переплата может получиться слишком большой, поэтому многие люди предпочитают искать участок в коттеджном поселке самостоятельно.

Осмотр участка

Помните, что время года и погодные условия накладывают свой отпечаток на впечатление, произведенное коттеджным поселком при осмотре. Считается, что в летние месяцы осматривать объект загородной недвижимости лучше всего. Однако при хорошей погоде покупатель может не заметить недостатки в инфраструктуре и технологии строительства.

Другое дело, если осмотр производится в период осенних или весенних погодных волнений. Все недостатки бросаются в глаза. Плюс еще и в том, что при подобных погодных условиях налицо будет весь процесс застройки поселка. Например, если на территории будущего поселка стоит непроходимая грязь, такая, что без сапог не пройти, застройщик не сильно заботится о соблюдении технологии, могут быть изъяны в готовых домах.

При осмотре участка обязательно обратите внимание на:

• схему прокладки коммунальных сетей;
• соблюдение технологии постройки дорог;
• влажность на территории (если во время невзгод много воды, то при сильных летних дождях ее будет не меньше);
• внешний вид рабочих (серьезные застройщики заботятся об этом факторе, подчеркивая солидность организации).

И не стесняйтесь задавать вопросы сопровождающему менеджеру, возможно, что вам предстоит жить в этом поселке, подводных камней остаться не должно.

Все сказанное выше относится к застраиваемым малоэтажным населенным пунктам. Если же вы решили приобрести земельный участок или готовый дом в уже завершенном поселке, то дополнительно обратите внимание на:

• местный контингент;
• состояние дорог;
• службу безопасности;
• удаленность от объектов инфраструктуры (больницы, магазины, отделение полиции).

Эти факторы позволяют составить общее впечатление о поселке, а детали нужно уточнить у сопровождающего менеджера. Кстати, он сознательно поведет вас по самому привлекательному пути, но при сомнениях попросите его свернуть на второстепенную дорогу – это может вскрыть некоторые недостатки поселка.

Какие вопросы задать менеджеру

Иногда покупатели стремятся приехать в поселок без предварительной договоренности с менеджером, чтобы избавить себя от его назойливых попыток «как можно скорее продать». Не отказывайтесь от его услуг, он может дать ответы на ряд важных вопросов.

• Состояние электрических коммуникаций. Пусть продавец покажет, где расположены действующие линии электропередачи и откуда они проведены. Также посмотрите, установлены ли учетно-распределительные щиты.
• Поинтересуйтесь, есть ли в поселке центральный водопровод. Казалось бы, странный вопрос, ответ на него очевиден, однако если поселок только что построен, то могут быть варианты. Если подача воды осуществляется через скважины, то убедитесь в наличии двух насосов – основного и резервного. Также попросите менеджера открыть кран и проверьте качество поставляемой жидкости.
• Узнайте, газифицирован ли населенный пункт. В коттеджные поселки обычно проводят газ спустя 2-3 года после старта продаж участков. Если этот процесс еще не завершился, то попросите показать все документы, необходимые для газификации. Если их нет, участок придется газифицировать самостоятельно.

Это основные вопросы, которые обязательно должны быть заданы. Если в процессе осмотра вас еще что-то заинтересует, то не стесняйтесь спрашивать менеджера – это его работа.

О качестве дорог

Считается, что дороги в коттеджных поселках обладают завидным качеством и соответствуют всем возможным стандартам. К сожалению, это не всегда так. При осмотре населенного пункта обратите внимание на ширину дорожной полосы. Если она менее 4 метров, то через каждые 100 метров должны быть разъездные карманы.

Если это условие не выполнено, то со встречным транспортом будет не разъехаться. Считается, что оптимальная ширина дорог в таких поселках составляет 5-6 метров.

Асфальтовые дороги в малоэтажных поселках обычно делают на совесть. Но вот если пути сообщения выполнены из щебня, обратите на это особое внимание. Если материал просто вывален на песок или грунт, то через полгода дороги не будет – ее смоет первым же сильным ливнем. Кроме того, дороги из щебня нуждаются в постоянном обслуживании, причем это весьма сложный процесс. Поэтому рекомендуется выбирать коттеджные поселки, в которых дороги сделаны с использованием твердого покрытия:

• асфальта;
• монолитного бетона;
• ж/б плит.

Такое решение избавит от многих проблем в будущем.

Охрана поселка

Вопрос важный, так как отсутствие организованной службы безопасности делает коттеджный поселок очень привлекательным для воров – люди там живут состоятельные. Причем если менеджер заявляет о круглосуточной охране, то убедитесь в ее наличии своими глазами, ведь на поверку ей может оказаться пожилой человек, сидящий в будке у главного въезда в населенный пункт.

Лучше всего, если охрана будет организована ЧОПом. У коммерческих фирм возможностей по обеспечению безопасности гораздо больше, чем у полиции, к услугам которой иногда обращаются жители коттеджных поселков. Все охранники должны быть одеты в камуфляжную, форму, а также иметь средства защиты. Если эти правила соблюдены, то можете спать спокойно в вашем новом доме – он под надежной защитой!

Источник: club.cnews.ru

Как выбрать коттеджный поселок? Мнение экспертов

Казалось бы, существующий сегодня в Ленинградской области выбор коттеджных поселков позволяет приобрести подходящий участок для загородного дома даже самому придирчивому покупателю. Однако именно столь широкий выбор на самом деле способен затруднить процесс, так как будущий домовладелец может просто растеряться и не сразу прийти к оптимальному решению.

На что именно необходимо обратить внимание, выбирая коттеджный поселок, в котором будет располагаться «дом мечты»? Какие критерии выбора можно назвать самыми значимыми и существенными? И как застраховаться от ошибок и возможного разочарования?

Прежде чем отправиться за городскую черту за новым коттеджем, нужно определить важнейшие критерии отбора и характеристики будущего дома. То есть, необходимо установить четкие рамки, которые исключить предложения, которые абсолютно точно не подходят именно вам.

В целом риелторы отмечают, что при выборе коттеджного поселка большая часть покупателей обращает внимание на следующие критерии:

• стоимость;
• расположение;
• коммуникации;
• экология;
• инфраструктура;
• транспортная доступность.

Именно с этими важнейшими характеристиками предложения следует определиться еще до начала поисков.

Наиболее значимым фактором будет, конечно, стоимость земельного участка. Определите для себя, где ваша верхняя, предельная граница цены, чтобы не тратить время на объекты, превышающие ваш бюджет.

Следующий по значимости фактор — расположение коттеджного поселка. В связи с этим покупателю необходимо сразу же определиться, с какой целью будет использоваться дом. Если в качестве дачи, то можно выбрать поселки, более удаленные от города, без развитой инфраструктуры, а если для постоянного проживания, то без расположенных рядом школ, садиков и магазинов не обойтись. Кроме того, при выборе дачи часто главенствующим параметром выбора станут чистое озеро, лес, удаленность от трассы и промышленных объектов. А вот при выборе постоянного места проживания большое значение получает благоустроенность поселка (дороги, коммуникации), так как жертвовать привычными благами цивилизации в пользу сельского образа жизни горожане обычно не готовы.

Многие потенциальные покупатели предпочитают знакомые и наиболее близкие к работе или нынешнему месту жительства направления, предпочитая рассматривать только коттеджные поселки, например, по Выборгскому шоссе. Такое ограничение также существенно сужает круг поисков, помогая сделать оптимальный выбор.

Виды коттеджных поселков

Важнейший критерий при выборе одного из коттеджных поселков — его вид. Сегодня существует три основных типа поселков:

• Полностью застроенные жилыми домами и объектами инфраструктуры. Такие поселки предлагают только уже готовые дома, как правило, с небольшим выбором планировки домов, но в едином архитектурном стиле.
• Поселки, предлагающие наряду с готовыми домами земельные участки с подрядом. Такие коттеджные поселки уже имеют план застройки, однако дома могут отличаться и по архитектурному стилю, и по площади, и по дизайну.
• Поселки со свободной застройкой, предлагающие земельные участки без подряда. Это наиболее экономичный вариант, когда покупатель получает только земельный надел в поселении, где все дома будут отличаться по внешним параметрам. Будущий домовладелец сам решает, какой он будет строить дом, не ограничиваясь какими-либо требованиями к застройке. Кроме того, у домовладельца есть возможность строить дом постепенно, в соответствии с финансовыми возможностями.

Коммуникации в коттеджном поселке

Выбирая коттеджный поселок, в обязательном порядке необходимо выяснить вопрос — предусмотрены ли в нем коммуникации (свет, газ, водопровод). Важный вопрос связан с качеством воды, особенно, если коттеджный поселок снабжается из собственной скважины. Лучше сразу попросить заключение санитарно-эпидемиологической станции относительно качества воды, чтобы затем не столкнуться с насущной необходимостью устанавливать надежные дорогостоящие фильтры. Наличие в поселке магистрального газа позволяет отапливать дом круглогодично самым экономичным видом топлива. При выборе коттеджного поселке следует узнать, какие в поселке предусмотрены мощности.

Строящиеся коттеджные поселки часто предалагают дешевые участки, но потребуется время на завершение строительства, а девелоперы не всегда выдерживают заявленные сроки, заставляя покупателей участков ждать участок несколько лет. Поэтому предпочтительна покупка участка в готовом коттеджном поселке, где все работы по коммуникациям и благоустройству уже завершены, и можно сразу строить дом.

Как сэкономить?

Планируя покупку участка для загородного дома и уже осмотрев несколько вариантов, необходимо уточнить условия покупки:

• возможно ли оформление ипотечного кредита
• с какими банками работает девелопер
• какова величина первоначального взноса
• предоставляет ли застройщик рассрочку и если да, то на каких условиях
• возможны ли скидки

Необходимо выяснить, есть ли в наличии у продавца все необходимые документы, в обязательный список которых входит кадастровый план земельного участка, в котором должно быть указано также целевое назначение надела, правоустанавливающие документы на земельный участок. Убедиться, что участок действительно принадлежат данному девелоперу можно, изучив выписки из ЕГРП (единый государственный реестр права), а также договор купли-продажи, оформленный на это же юридическое лицо.

Еще один важный вопрос — как проведено межевание в коттеджном поселке, предлагающем земельные участки без подряда. Необходимо убедиться, что вы покупаете именно этот конкретный участок, зачастую есть риск приобрести просто долю в совместной собственности поселка, без определения места нахождения надела. А в случае столкновения с недобросовестным девелопером, существует вероятность, что ваш участок, ранее располагавшийся на ровной поляне, неожиданно «съехал» в овраг вместе с межевыми колышками.

Спешка в таком важном и ответственном процессе, как выбор коттеджного поселка — главный враг покупателя. Только рассмотрев несколько вариантов, проверив благонадежность застройщика, убедившись в наличие всех необходимых документов и приехав на место не единожды, можно с уверенностью сказать — «я выбрал лучший вариант из всех возможных».

Оптимальный выбор земельных участков в Выборгском районе Ленобласти предлагает компания LANDBERRY. В продаже земельные участки без подряда в полностью готовых коттеджных поселках с коммуникациями. Компания предлагает широкую программу лояльности, рассрочку без банков и переплат и выгодные акции и скидки. Звоните нам: +7 812 940 8080

Источник: landberry.ru

Выбираем коттеджный поселок

Если вы решили купить загородную недвижимость, то вам обязательно нужно знать о том, как правильно выбрать коттеджный поселок. Ведь большинство людей, именно там приобретает загородную недвижимость. О том, что нужно учитывать при выборе коттеджного поселка и пойдёт речь в статье.

На сегодняшнее время ни для кого уже не является секретом, что выгоднее покупать загородную недвижимость исключительно в централизованных поселках. Неплохим вариантом также является выбор жилого малоэтажного комплекса за чертой города. К сожалению, различные садоводческие организации и дачные поселки на сегодня при покупке недвижимости за чертой города отходят на второй план.

Как правильно выбрать коттеджный поселок?

Покупка загородного дома или земельного участка за чертой города дело серьёзное и ответственное. Такая покупка осуществляется, как правило, не на десять лет, а на всю оставшуюся жизнь. Поэтому к выбору коттеджного поселка для приобретения недвижимости требуется подойти с «умом».

Если рассматривать этапы выбора и приобретения коттеджного поселка, то их можно распределить следующим образом:

• Сначала нужно определиться с наиболее подходящим местом. Затем следует оценить коттеджный поселок по множеству различных критериев.
• Далее необходимо подобрать подходящий участок или дом в коттеджном поселке.
• Подготовиться к приобретению дома или участка.
• Купить дом или выбрать участок и решить оставшиеся вопросы.

А теперь немного подробнее о том, как выбрать правильно коттеджный поселок, чтобы потом не пожалеть об этом.

Выбираем месторасположение коттеджного поселка

Многих людей кто планирует приобрести участок в коттеджном поселке наверняка интересует вопрос: с чего начать поиски? Сегодня для этого есть масса различных вариантов, начиная от интернета и заканчивая опросом знакомых и друзей.

При этом важно не верить всему тому, что вам будет рассказано про тот или иной коттеджный поселок. А лучше самостоятельно убедиться в тех или иных вопросах касающихся земельного участка и приобретаемой на нем недвижимости.

Поэтому, выбрав несколько понравившихся вариантом коттеджных поселков, следует проехаться к ним и убедиться во всех их преимуществах воочию. Лучший период для осмотра загородной недвижимости в коттеджном поселке, это, как рассказывают риелторы, период с начала мая и до середины осени.

Зима и поздняя очень, а также ранняя весна, не самые подходящие периоды для осмотра загородной недвижимости. Однако такие периоды года хороши, прежде всего, тем, что вы сможете убедиться своими глазами на состояние дорог в выбираемых поселках, можно ли из них вообще выбрать в неблагоприятную погоду и т. д.

На что следует смотреть, выбирая коттеджный поселок?

На выбор коттеджного поселка сильно влияют проложенные коммуникации, транспортная доступность, наличие вблизи необходимых предприятий и т. д. Здесь очень важно определиться, что вам больше всего нужно.

Если выбирается коттеджный поселок не для постоянного проживания в нём, а лишь в периоды, то здесь, как правило, не так сильно играют роль все вышеперечисленные факторы. А вот если придется постоянно жить в коттеджном поселке, добираться с него на работу и водить детей в садик или школу, то здесь уже совсем другой разговор.

Также немаловажный фактор — удобство коттеджного поселка в плане наличия в нем различных коммуникаций для систем жизнеобеспечения дома. Проведён ли газ в коттеджный поселок, есть ли интернет в нём и многое другое. Всё это в той или иной степени влияет на комфорт проживания в выбранном коттеджном поселке.

Источник: samastroyka.ru

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья – есть из чего выбрать

Перспектива покупки загородной недвижимости в Московской области растет с каждым годом. Несомненно на выбор того или иного жилья влияет его местоположение, стоимость и характеристики недвижимости. Для комфортной жизни стоит обратить внимание на самые лучшие и комфортабельные коттеджные поселки Подмосковья. В этом обзоре представлены лучшие варианты жилья по разным направлениям Московской области с благоприятной экологической атмосферой и необходимыми удобствами.

Сведения о поселках

Сразу стоит учесть, что в подборку поселков включены наиболее востребованные и благоприятные по уровню жизни местоположения. Километраж от коттеджных мини-городков от столицы обычно не превышает 10-15 км, а порой поселок находится в самой черте Москвы. По статистическим данным на 2018 год лучшие поселки Подмосковья располагаются именно на этой дистанции. Среди множества вариантов покупатель в одном из поселений сможет выбрать жилье из разряда:

• двухэтажный или трехэтажный жилой дом (коттедж);
• дачный домик бюджетного или высокого класса;
• таунхаус;
• загородное жилье категорий бизнес-класс и премиум.

Помимо готового жилья также существует вариант покупки земельного участка, где можно построить коттедж в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Западное Подмосковье

Западная сторона Московской области одно из популярных мест, где люди предпочитают покупать недвижимость. Купив таунхаус в этом местоположении Подмосковья можно рассчитывать на благоприятные экологические условия, наличие супермаркетов, спорт-центров и медицинских учреждений. Рейтинг лучших коттеджных поселков по данному маршруту:

1. ПЖСК Рождественский находится совсем близко к МКАД – всего в 9 км от столицы. Подъехать к нему можно с Рублево-Успенского шоссе и со стороны Минского шоссе. По спутниковой навигации местность этого поселения можно определить по Одинцовскому району д. Рождествено. Коттеджи тут начинаются по площади от 380 кв. м. Все нужные удобства проведены. Рождественский относится к поселкам класса бизнес. По всей территории он полностью охраняемый. В Рождественском есть площадки для детей с горками и качелями, садики, школы и магазины. Средняя стоимость загородного дома 100 млн. рублей.
2. КП Шульгино построен вблизи поселка Барвиха. Здесь находится всего 17 особняков. Площадь каждого дома начинается от 500 кв. м. К каждому коттеджу прилагается земельный участок от 20 до 50 соток. Средняя стоимость дома от 117 млн. рублей.

1. КП Новахово расположен всего на 9 км от МКАД. Этот поселок премиум-класса, поэтому стоимость коттеджей для тех, кто ищет бюджетный вариант, будет казаться завышенной. Здесь есть все нужные коммуникации, патрулирование территории, камеры наблюдения. Рядом с Новахово есть лес и река. Стоимость дома здесь от 79 млн. рублей.
2. Барвиха Клаб построен близко к Москве всего в 8 км от МКАД. Здесь можно приобрести люксовое и бюджетное жилье. Дома преимущественно кирпичные. В поселке развита инфраструктура, въезд только по пропускам, дома из лучших материалов по самым новым технологиям.
3. Резиденция Рублево в районе д. Мякинино расположен в 1 км от МКАД. Оригинальный стиль и особенные архитектурные изюминки таунхаусов и дуплексов позволяет выбрать жилье под индивидуальный вкус покупателя. Для гостей есть парковка, а территория всего поселка охраняется, также есть система видеонаблюдения. Поселок расположен всего в 10 минутах от Крокус-Сити.

Северо-западное направление

Тот, кто желает приобрести хорошее жилье в идеальной транспортной доступности от столицы северо-запад Подмосковья – это идеальный вариант. Тут построены новые таунхаусы для людей со средним и высоким достатком. Рейтинг лучших коттеджных поселков по направлению Новорижское шоссе и другие удобные магистрали:

1. Маленький мир – это поселок построенный неподалеку от д. Аристово. От Москвы до этого местечка всего 9 км. Таунхаусы построены здесь из кирпича. На периметре поселка можно посетить множество зон отдыха с беседками, игровыми площадками для детей и зоной барбекю. Рядом есть лес, водохранилище и озеро. Маленький мир, охраняемый, и к нему подведены все нужные коммуникации. Средняя стоимость дома здесь составляет от 16 млн. рублей.
2. Ангелово располагается вблизи от станции метро, поэтому в столицу есть вариант доехать как на собственном, так и на общественном транспорте. В зоне поселка построено 60 таунхаусов половину из них украшает вид лесопарка Красногорска. Поселок располагается всего на 4 км от Москвы по шоссе Пятницкое.

1. Новое Аристово расположено на 9 км по Пятницкому шоссе. На карте поселок можно найти в районе д. Юрлово вблизи Красногорска. Вокруг Нового Аристово построено множество других поселков, садовых участков и деревень. Здесь можно приобрести жилье бизнес-класса. Коттеджи по площади составляют от 160 до 320 кв. м.
2. Росинка – новый поселок, построенный в 9 км от МКАД. Вблизи него есть река, лес, озеро. В коттеджи проведены все нужные коммуникации. Внутри жилищного комплекса есть развлечения в качестве детских площадок, лодочных станций, кафе. В МЖК Росинка есть британская школа с уклоном на английский язык, спортивные корты, детские сады.
3. Эдем поселок, построенный на территории деревни Гаврилково в 7 км от МКАД. Добраться до него можно по Пятницкому и Путиловскому шоссе. В продаже в Эдеме есть готовые таунхаусы с небольшими земельными участками от 2 до 5 соток.

Северное Подмосковье

Преимущество этого направления это инфраструктурно развитые города Химки, Долгопрудный, Мытищи. Поселки в этой местности подойдут тем, кто любит водные виды спорта, увлекается рыбалкой и яхтами. Лучшие коттеджные поселки северного Подмосковья рейтинг:

1. Коттеджный поселок Новые Вешки возведен вдоль Лихачевского или Дмитровского шоссе. От поселка до МКАД всего 2 км. Уникальный дизайн поселка понравится многим, ведь здесь можно пройтись по асфальтированной дороги через лес от шоссе до коттеджей Новых Вешек. Вблизи поселения находятся города Ховрино и Мытищи. Транспортное удобство позволяет ездить на своем или общественном транспорте. К слову до метро на автобусе ехать 15 минут. До ближайшего железнодорожного вокзала можно дойти пешком всего за 10 минут.
2. Дарьин расположен в 4 км от московского МКАД по Дмитровскому шоссе. Коттеджей в поселке насчитывается всего 119. Построены таунхаусы из кирпича и монолита. Инфраструктура хорошо развита, здесь есть яхт-клуб, гостиница, кафе, детские площадки. Недалеко от Дарьина находится Клязьминское водохранилище. Трехуровневый коттедж с участком в 10 соток в Дарьино приблизительно обойдется в 79 млн. рублей.

1. Лесное Озерное расположено вдоль Ленинградского шоссе в 5 км от МКАД. Поселок круглосуточно охраняется по всему периметру. Также стоит отметить, что здесь есть все удобства и коммуникации.
2. КП Изумрудный город располагается совсем близко к МКАД. До него ехать из Изумрудного города всего в 7 км от столицы. Здесь построено 20 кирпичных двухэтажных и трехэтажных домов с прилагаемыми к ним земельными участками, наделенными статусами ИЖС с подрядом. Среди развлечений в поселке есть гольф-корт, Спа-центр, бассейн, фитнес-центр.
3. Набережный поселок построен совсем близко к Москве – всего 2 км от МКАД. Доехать до него можно по Лихачевскому или Дмитровскому шоссе. Набережный относится к пригороду Долгопрудный. Набережный на данный момент в статусе постройки, так как здесь запланировано построить 700 таунхаусов по канадской технологии.

Видео описание

Видео-путешествие по поселку Набережный:

Подмосковный Юго-Запад

Здесь построены лучшие коттеджные поселки Москвы из-за удобной доступности к остановкам и наличия метро. Жильцы коттеджей могут купить здесь таунхаус и при этом владеть пропиской в Москве. В Юго-Западном районе экологически чистый климат, много водоемов и красивой природы:

1. Московский писатель находится по Киевскому или Боровскому шоссе. Это старинный поселок расположенный в 10 км от столицы. Известность Московского писателя началась с 60 годов XX века, когда его обжили художники, поэты и известные на то время люди. Московский писатель считается одним из первых коттеджных подмосковных проектов. Здесь построено много новых коттеджей со всеми удобствами, охраной и коммуникациями.
2. Антоновка – это еще одно поселение, где возведены таунхаусы бизнес-класса. Находится коттеджный поселок в 10 км от столицы. Доехать до него можно по Калужскому шоссе. Здесь построено 182 таунхауса. К каждому дому прилагается земельный участок от 20 до 100 соток. Жилье в Антоновке дорого для тех, кто рассчитывает на бюджетный или средний вариант дома. Например, таунхаус с площадью 730 кв. м продается по цене 187 млн. рублей.

1. Синергия – это люксовый поселок, в котором проживают московские знаменитости и бизнесмены. Построен он довольно близко к МКАД – всего 7 км. Преимущество этого места в том, что Синергия принадлежит к Новой Москве и новые жильцы здесь автоматически приобретают столичную прописку. Из Синергии до Москвы можно добраться своим транспортом, а также на метро от станций Юго-Западная и Теплый Стан.
2. Поселок Дудкино входит в рейтинг лучших коттеджных поселков Подмосковья. Связано это с его удобным местоположением в 1 км от МКАД. Главные отличия этого поселка от соседних заключаются в развитой инфраструктуре, наличии всех коммуникаций, а также бюджетной стоимости таунхаусов.
3. Коттеджный поселок Бристоль находится в зоне Ульяновского лесопарка. Добираться как из Бристоля в Москву, так и обратно очень удобно, ведь построен он всего в 7 км от МКАД. Рядом с Бристолем находится аэропорт Внуково. Главные плюсы поселка – это наличие собственного пляжа, теннисного корта, игровых детских площадок.

Видео описание

Видео-экскурсия по поселку Бристоль:

Заключение

Это была подборка самых комфортных и приятных для жилья подмосковных поселков. После прочтения статьи вы сможете выбрать для себя подходящий вариант коттеджного поселка, который устроит по цене и наличию необходимых коммуникаций.

Источник: m-strana.ru