Как выбрать квартиру в новостройке какой этаж лучше

Почему предпочтительнее выбирать квартиру на верхнем этаже, а не на нижнем: преимущества и недостатки недвижимости в зависимости от ее расположения в доме. Моменты, на которые важно обратить внимание при выборе высотного жилья.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

В случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар, пожар) людей на первом, втором и даже третьем этажах легче всего эвакуировать из здания по сравнению с этажами выше. Поэтому в планах всех многоэтажных домов должны быть пожарные лестницы, по которым люди могут спастись от огня.

Примечание: также необходимо предусмотреть противопожарное оборудование, особенно на верхних этажах!

Наличие лифта

В случае, если вы собираетесь покупать квартиру выше пятого этажа, наличие лифта является обязательным условием планировки дома. В настоящее время недавно построенные небоскребы оборудованы лифтами с первого до последнего этажа. Кроме того, существуют как обычные лифты, так и грузовые лифты, позволяющие с помощью такого устройства легко транспортировать тяжелые предметы, например, мебель.

В советское время, когда в небоскребах не было лифтов, людям приходилось очень тяжело. Сейчас созданы все условия, чтобы люди охотно жили этажами выше.

Также немаловажно количество подъемных устройств. Если планировка самого дома достаточно обширная, например, если дом коридорного типа, то есть на перроне или секции больше четырех квартир, то лифта должно быть как минимум два. В противном случае дорога домой займет много времени.

Правильность расположения коммуникаций в доме

При покупке квартиры поинтересуйтесь у застройщика, как спланирована система водопровода и отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждого этажа слабее, а теплоснабжение зимой намного лучше, чем, например, на шестнадцатом этаже.

Вид из окон

Многие люди беспокоятся о том, какой вид будет открываться из их окна, например, в спальне или кухне. И хотя некоторых людей это не слишком заботит, другие относятся к этому очень серьезно.

• Если ваш дом находится не в очень красивом районе, где окна выходят, скажем, на мусорный бак или заброшенную детскую площадку, лучше поднять квартиру на этаж выше, чтобы не увидеть всю перепланировку.
• А если дом находится в центре города или в спальном районе, а не на «спусках», вы можете выбрать любой этаж в зависимости от того, как вам нравится.

Наличие шумоизоляции

Для тех покупателей, которые не хотят, чтобы их беспокоили соседи наверху или внизу, предпочтительным выбором будет первый или последний этаж. Но, есть и другие варианты, как сделать звукоизоляцию в помещении своими руками. Это недешево, но эффект потрясающий.

Экологическая сторона вопроса

В крупных городах, где интенсивный транспортный поток и в воздухе витают выхлопные газы автомобилей, лучше покупать квартиру как можно выше. Ведь чем выше будет квартира, тем лучше и чище будет воздух в комнате. Это означает, что когда вы откроете утром свое окно в надежде на чистый воздух, вы будете наслаждаться им и больше не закроете его, потому что утренний воздух уже насыщен выхлопными газами от автомобилей, курящих прохожих и тому подобного.

Внимание! В любом случае при выборе этажа стоит учесть все нюансы, если здание строится, ведь порой невозможно предугадать, где будет проходить трасса, где будет построен новый завод, чтобы создать все комфортные условия, которые возможны.

Общие советы

1. Стоит обратить пристальное внимание на покупку квартиры на первом этаже. При наличии удобной, огороженной, оборудованной детской площадки семья — более подходящий вариант. Можно будет разрешить детям играть на детской площадке, не боясь убежать от нее (если поблизости нет парковочных мест для машин жителей).
2. Миф о том, что жить на верхних этажах сложно и неудобно, устарел. В новостройках все настолько тщательно продумано, что у жильцов не только лифт в комфортабельную квартиру, но и прекрасный вид из окна. Владельцы таких квартир увидят ночью городской горизонт во всех его красках.
3. Постарайтесь соотнести плюсы и минусы при выборе пола. Узнайте заранее, как будет работать общение.
4. Обычно в первую очередь на этажах нет балконов, поэтому, если мы хотим иметь доступ к открытому пространству, мы должны убедиться, что мы покупаем квартиру этажом выше первого.
5. Убедитесь, что окна квартиры выходят на разные стороны здания, так как на некоторых этажах это невозможно из-за разной планировки квартир.
6. Людям постарше точно не подходят квартиры, расположенные выше третьего и четвертого этажей, ведь зачастую лифтовые механизмы выходят из строя и самостоятельно поднимаются на гору.

Достоинства и недостатки покупки квартиры в новостройке

На первом этаже

• подняться на этаж выше четвертого с продуктовыми пакетами сложно.
• Плата за пользование лифтом не взимается, потому что до него легко добраться даже с детской коляской, потому что в новостройках есть специальные пандусы, а по трем-четырем ступенькам может подняться любой желающий.
• Перед окнами можно создать небольшой сад, огородив его. Можно сажать не только цветы, но и небольшие овощи и даже фруктовые деревья. Вы всегда будете наслаждаться видом из окна, а уход за растениями заставит вас проводить больше времени на свежем воздухе.
• В случае пожара или крупного пожара вы можете выпрыгнуть из окна или выйти через общий вход.
• Жилая площадь на первом этаже существенно сэкономит семейный бюджет, так как стоит намного дешевле, чем «квартира на среднем этаже».
• Возможна перепланировка коммерческой квартиры с отдельным входом.
• Заливать соседей снизу нельзя.

• Для семейных людей очень важно, если у вас есть дети, так как соседи не будут жаловаться на то, что вы идете от вас наверх с вечной погремушкой, погремушкой или чем-то еще.
• Большим минусом первых этажей является вид из окна, ведь обычно верхние этажи славятся прекрасными фотографиями ночного города или красивым восходом солнца. С первого этажа открывается вид на мусорные баки, шумную и пыльную трассу.
• Безопасность от воров связана с установкой на окна решеток. Вне зависимости от дизайна он будет выглядеть как тюрьма или клетка.

Без звукоизоляции. Хотя считается, что во многих ситуациях стекло поглощает шум снаружи, шум от проезжающих мимо автомобилей, особенно если дом находится недалеко от дороги, не будет устранен окнами.

Кроме того, в случае семей с детьми, если квартира находится на первом этаже, следует позаботиться о том, чтобы окна детской комнаты выходили во двор, а не на дорогу, в лучшем случае. Тогда можно будет проветривать детскую комнату, пока ребенок спит, не нарушая его сон шумом машин, сигналов и прочего. Аналогичная ситуация с прохожими, которых непременно будет слышать из окна и звук домофона.
Загрязнение воздуха также является большим недостатком, потому что прохожие могут курить сигареты, которые будут разносить по квартире запах сигарет и выхлопные газы автомобилей. Все это не только занесет в квартиру, но и поселится на оконных рамах.
Как правило, на первом этаже нет выхода на балкон, а значит сушить выстиранную одежду дома или на улице во дворе. Но можно и самостоятельно надстроить балкон, хотя это будет дорого, а вот соседи с других этажей будут восхищаться.
Если здание не построено должным образом, возможно, что влага может просочиться в квартиру из подвала, а также может появиться сырость стен из-за неправильной или недостаточной гидроизоляции стен и фундамента.

На втором

• Если в подвале есть влага — появление в квартире неприятных критиков.
• Наличие балкона, а значит, можно выходить на улицу и наслаждаться видом не только на улицу, но и дома. Возможность усыпить ребенка на воздухе, не выходя из дома.
• Чуть меньше подверженности шуму и загрязнению по сравнению с цокольным этажом.
• Если лифт не работает, можно самостоятельно перемещать тяжелые грузы, такие как детские коляски или мебель.
• Подняться на второй этаж могут пожилые люди.

• В экстренных случаях быстро эвакуируйтесь.
• Есть вероятность затопления снизу.
• Соседи снизу могут преобразовать жилые помещения в нерезиденте и открыть небольшую компанию, то это может вызвать еще больший шум.

С третьего по восьмой

• Также возможно, что вид окна невыносимо.
• Самое выгодное количество этажей для людей, которые слишком сильно обеспокоены.
• Эти полы есть так что если вы хотите продать квартиру, вы можете заработать хорошую работу.
• Почти исключает способность избежать влаги или критиков от подвала.
• Открывает прекрасный вид из окна, при условии, что дома не слишком близки друг к другу, в противном случае вы можете увидеть только то, что делают соседи в другом доме.
• Даже если лифт ломается, вы все равно можете преодолеть лестницу, в отличие от этажей выше.
• Воздух, который попадает в квартиру через окна, чистый и свежий, потому что он почти не достигает этого уровня этажей (если поблизости нет заводов). Вы можете смело открыть окна, если летом и жарко, не опасаясь, что вы задохнетесь в выхлопе машин.

• Большой
• Акустическая изоляция, независимо от другой стороны (для двора или дороги), шум будет намного меньше, чем на территории.
• Стоимость такой квартиры выше, поэтому вам придется заплатить намного больше со своей покупкой.

С восьмого по шестнадцатый

• Соседи окружают вас с каждой стороны, поэтому хорошо, если вы не попадаете музыканты-рахит или людей в вечном ремонте, в противном случае вам придется изолировать стены от шума, что довольно дорого.
• Лица в пенсионном возрасте имеют возможность водить не выше, чем на четвертом этаже, если лифт не работает.
• Хороший вид из окна.

• Абсолютно нет шума с улицы и наличия пыли и загрязнения.
• Подходящее количество солнечного света.
• Если лифт ломается, попадая в квартиру довольно проблематично.
• Это может быть исчерпано из близлежащих фабрик, если их доступно.

С шестнадцатого и выше

• Небольшая потеря времени, ожидая лифта.
• Трудная эвакуация в случае опасности.
• Если квартира находится на верхнем этаже, заранее нет соседей, что означает, что никто не наполняет вас.
• С адекватной технологией и разрешением можно сделать сад и даже бассейн на крыше дома.

• Вид на город ночью от небоскреба гораздо красивее.
• На улице нет шума.
• Люди с беспокойством не должны иметь права на жизнь.
• Трудная эвакуация в случае опасности.

Полноценный или полумансардный?

На последнем этаже лето температура будет намного выше, потому что тепло будет дополнительно достигнуто с крыши.

Особенности угловых квартир

В целом, единственное отличие состоит в том, что вид на пола на чердаке так же красиво, и это не стоит так много. Но недостатком состоит в том, что стены обычно геометрически расположены, поэтому неудобно развертывание мебели и большое укрытие пространства. Лучший выбор будет полным этажом, не полугодиве.

Какой этаж лучше для здоровья человека?

1. Основная особенность заключается в том, что угловые апартаменты могут быть холоднее из-за их структуры. Если дом изготовлен из дисков, слоты могут быть сломаны, а угол можно заморозить зимой. Когда квартира не угловая, стены всегда будут теплыми, по крайней мере, потому что они нагревают тепло от своих соседей.
2. Но это все это реликвия прошлого, в наше время дома, как правило, построены на основе новых технологий, поэтому возникновение таких болезней очень минимально.
3. Для здоровья покупателя и его семьи лучше выбрать квартиру с четвертого этажа до восьмого, потому что с четвертого до восьмого не достигают вредных веществ от автомобилей, а после восьмого этажа может быть загрязнение от близлежащих Фабрики, которые излучают оксид угля в атмосферу.

Если мы говорим о пожилых людей, лучше рекомендовать их полы не выше третьего или четвертого, где можно преодолеть лестницу в случае сбоя жизни. Есть также возможность большей мобильности на улице (при условии неработающего лифта) как на верхних этажах.

Еще одним условием при выборе пола с точки зрения здоровья является то, что на этажах над этажами воздух рассеивается, астматикам или людям с респираторными заболеваниями может быть трудно дышать.

Почему предпочтительнее выбирать квартиру на верхнем этаже , а не на нижнем: преимущества и недостатки недвижимости в зависимости от ее расположения в доме. Моменты, на которые важно обратить внимание при выборе высотного жилья. … Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке . Получите эту полезную инструкцию себе на почту бесплатно. Получить инструкцию.

Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде. Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.

Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.

Преимущества проживания «на земле»

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.

Недостатки «приземленной» жизни

Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.

Другие особенности проживания на нижних этажах

Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.

Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.

Уличные шумы и выхлопные газы не являются минусом в домах, которые расположены в тихих и зеленых локациях вдали от проезжих частей.

На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.

Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.

Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.

Золотая середина

Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу, а при отключении электроэнергии придется подниматься по лестнице пешком, чтобы вернуться домой. Чистота воздуха также под вопросом. Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Если вы еще не приняли окончательное решение о покупке, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы подобрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга:

Почему люди предпочитают жить на верхних этажах

Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума.

Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.

Цена панорамного вида из окна

Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры. Самая большая наценка применяется к элитным объектам, где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города. Но переплатить хотя бы небольшой процент за панорамный вид придется в любом высотном жилом комплексе.

Легенды о ломающихся лифтах

Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании. Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.

Распространенные мифы о верхних этажах

Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.

Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой. Нынешние дома строятся по куда более продвинутым технологиям из качественных материалов. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в высотных жилых комплексах Санкт-Петербурга от проверенных строительных компаний:

Что лучше : жить на верхних или нижних этажах ? А может, нужна золотая середина? Мы подготовили материал, который поможет разобраться в этом вопросе. Unsplash. Какие этажи лучше всего подходят для жизни: Где лучше жить для здоровья. Психологического. Физического. … Последний этаж в новостройке : плюсы и минусы. В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю.

Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

Чем квартира на седьмом этаже предпочтительнее аналога с девятого, и в каком доме и на каком этаже лучше жить

Итак, вы почти купили квартиру: соотношение цена-местоположение вас устраивает, площадь достаточная, соседи приличные. Казалось бы, живи и радуйся. Но, к сожалению, у объекта могут быть скрытые недостатки — проверьте на них свою недвижимость.

Ч то важно знать при покупке квартиры?

Старый фонд или новостройка?
Технологии строительства современных домов более надежные, но с другой стороны, рыночная экономика заставляет застройщика сокращать издержки в ущерб качеству, не говоря уж о недобросовестных подрядчиках. Результат — образование трещин на конструкциях нового здания.

Выбирая дом для жизни, лучше присмотреться к не совсем износившемуся старому жилому фонду. Дом, который «прожил» 20-30 лет вызывает больше уверенности в своей крепости, чем свежие 17-этажки с трещинами по цоколю. Кроме того, в новостройке первые годы жизни будут очень шумными: соседи будут ремонтировать свои квартиры. Вы, конечно, знаете, что «Закон о тишине» позволяет шуметь в светлое время суток в новых домах на протяжении полутора лет после их сдачи? Тогда как в старом жилом фонде ремонтные работы разрешено производить только по будням с 9 до 19 часов с обязательным тихим часом с 13.00 до 15.00.

Какой этаж лучше выбрать? Какие этажи считаются лучшими для покупки ? Ученые посчитали, что наиболее удобны для проживания 4-7 этажи, поскольку выше воздух накапливает в себе тяжелые металлы — именно на такой высоте над городами парит смог. Кроме того, до седьмого этажа еще легко (и полезно для здоровья) подняться по лестнице.

По действующим жилищным нормам лифт обязателен в зданиях выше пяти этажей, а выше девяти этажей — обязательны два лифта. Требования к наличию грузового лифта начинаются от высотности более 14 этажей.

На каком этаже лучше жить — решать вам. Но если вы любите кататься на велосипеде, то вам лучше выбрать квартиру в высоком доме с грузовым лифтом. Если вы — молодая мама в ожидании двойни, широкая коляска вряд ли войдет в стандартный лифт — лучше, если в доме будет грузовой. Принимая решение, на каком этаже жить, учтите, что п ри прочих равных квартира на 8-м этаже девятиэтажки проигрывает дому в 12 этажей. В последнем на один подъезд будет приходиться две лифтовые шахты. Это сократит время ожидания лифта в утренний час пик.

Какой тип дома лучше ?
Прежде чем покупать квартиру, определитесь, в каком доме вы хотели бы жить. Многоквартирные дома можно разделить на три типа: блочные, монолитные и кирпичные. Первые две категории относительно новые, так как эти технологии появились в середине XX века. Те же дома, которые мы назвали «кирпичными» — это сохранившиеся довоенные здания, представленные на актуальном рынке недвижимости. Давайте разбираться, в домах какого типа жить лучше.

Блочные дома — это типовая массовая застройка, которая присутствует в каждом городе. Их можно разделить на три подкатегории: блочные, панельные и крупнопанельные здания, которые объединяет способ возведения и сборки: дома строятся из блоков-панелей. Данная технология позволила удешевить строительство и существенно сократить его сроки. Те самые пятиэтажки собирали за неделю, а современный панельный дом высотой в 17 этажей реально возвести за два месяца.

Объясняем, как правильно выбрать квартиру в новостройке . Рассмотрим все этапы и тонкости выбора и посоветуем, на что обращать внимание. Расскажем, какая квартира лучше подойдет для жилья и поможем выбрать новостройку для инвестирования. I. Рассчитайте бюджет. В первую очередь определитесь — сколько вы готовы потратить на квартиру .