Дом должен быть функциональным комфортным и безопасным на протяжении срока эксплуатации. Поэтому к выбору подрядчика для строительства важно подходить с ответственностью, дабы избежать негативных последствий.
Позвольте предложить краткий перечень необходимых действий для окончательного выбора подрядчика.
Совет № 1. Изучите как можно больше информации о компании, которую планируете выбрать в качестве подрядчика.
Для начала стоит проверить «юридическую чистоту» компании. В наше время информацию об организации легко найти в интернете (как пример сайт rusprofile.ru ) либо благодаря специальным программам (контур-фокус). При использовании сайта rusprofil обратите внимание на:
1. Проверьте учредителей.
2. Проверьте связи компании по учредителям и по руководителям.
3. Наличие судебных дел. (обратите внимание на истца)
4. При заключении договора проверьте реквизиты (ОГРН, ИНН, КПП)
5. Обратите внимание на «открытие и закрытие» Юридического лица одним и тем же учредителем, в течении короткого времени. Наличие такого факта, подразумевает «слитие» компании по каким-либо причинам.
Как выбрать подрядную организацию для строительства?
История существования компании и количество построенных ею домов – факты, конечно, красноречивые. Но без доказательств это «голые» цифры.
Не спешите сразу соглашаться и в том случае, когда подрядчик предоставляет портфолио с красивыми фотографиями построенных домов. Возможно фотографии, взятые с открытых источников в интернете или украденные у конкурентов. Попросите представить фотографии показанных домов в процессе строительства, где вы можете посмотреть этапы работ, выполненные конкретно этим подрядчиком.
Совет № 2. Выделите время на мониторинг рынка. Мониторинг рынка позволит разобраться и в дальнейшем сориентироваться в предложениях компаний. Для этого рекомендуем:
- Изучить сайты застройщиков, изучить портфолио построенных объектов и проанализировать представленную информацию.
- Съездите на строящиеся объекты или уже готовые и самим оценить качество строительства и профессионализм строителей. Не пожалейте времени на такие вещи, дабы избежать возможных дальнейших проблем при эксплуатации построенного дома или сооружения.
- Посетите офис компании, чтобы пообщаться с подрядчиком лично и принять решение о сотрудничестве.
Совет № 3. Прежде чем начинать строительство дома, по выбранной технологии и выбирать подрядчика, попытайтесь изучить основные вопросы самостоятельно.
Даже поверхностные знания темы позволят избежать ошибок, а также позволят понимать, что делает подрядчик, и уверенно задавать вопросы, если в какой-то момент возникнут сомнения касательно хода работ.
Совет № 4. Будьте реалистами: не соблазняйтесь на заманчивые предложения подрядчиков построить «под ключ» дома от 300 000 тысяч.
В начале строительного сезона начинают часто появляется объявления, в стиле «Возведем коробку за 2 недели – месяц от 300 000 р.» заманчивое предложение не правда ли? К такому рода объявлениям стоит подходить с осторожностью, для начала стоит хотя бы проверить следующие пункты:
Как выбрать подрядчика для строительства дома?
1. Форма организации — ИП, ООО, частник или бригада.
2. Обязательное наличие договора. Проверить заявленное качество материалов и соответствие заявленным характеристикам (размеры и т.п.).
3. Качество некоторых материалов невозможно определить «на глазок», поэтому к большинству из них прилагаются бумаги, подтверждающие качество материала (паспорта качества, сертификаты соответствия. Некоторые из материалов не сертифицируются.)
Совет 5. При заключении договора подряда требуйте детального составления сметы!
Окончательная сметная стоимость не должна не обосновано изменяться. Выполнение доп. работ или изменение материалов, происходит только в случае письменного согласования с заказчиком. Изменение состава работ или материалов, приведет к закономерному изменениям сроков и стоимости строительства.
Совет 6. Требуйте гарантий, но не соблазняйтесь на пожизненные.
Гарантия производителя на материал и гарантия подрядчика на работы – весомый фактор. В соответствии со ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, «…срок обнаружения недостатков результата работ для всех видов подряда составляет 5 (пять) лет».
Источник: proffhouse.com
Как правильно выбрать подрядчика для строительства дома
Строительство дома – процесс ответственный и сложный. К сожалению, на этом рынке работает немало нечестных или попросту неопытных компаний, которые не в состоянии справиться с взятыми на себя обязательствами. Проблему как правильно выбрать подрядчика для строительства дома, каждый решает сам, кто-то пользуется рекомендациями друзей и знакомых, кто-то подбирает бригаду по объявлениям, кто-то пользуется интернетом и оставляет заявки на сайтах. Впрочем, это процесс можно разбить на несколько этапов и следовать заданному алгоритму, что значительно увеличивает шансы на успех.
Цены, опыт
Первое, на что следует обратить внимание – это на репутацию компании. Чтобы составить о ней самостоятельное мнение, мало полагаться на одни отзывы, нужно посмотреть уже завершенные фирмой объекты, оценить объемы работ, а также ознакомиться, по каким технологиям работает компания.
Слишком большое их количество должно насторожить – обычно фирма специализируется по 2-3 направлениям, доводя свой уровень до максимума. В противном случае вариантов два – либо подрядчики хватаются за все, осуществляя работы посредственно, либо перепоручают их другим, а значит, неизбежна переплата. Отдельный вопрос -уровень расценок. Если они слишком низкие, не стоит радоваться экономии, уж слишком велик шанс нарваться на недобросовестных партнеров.
Переговоры
Выбрав несколько компаний, нужно нанести визит в их офисы. Не стоит стесняться, задавая вопросы, чем их больше, тем меньше неожиданностей будет впереди. В надежной компании персонал будет компетентным в ответах, если же менеджер заикается и прячет глаза, это веский повод развернуться и уйти. Еще один показатель – значительные расхождения в цифрах.
Не секрет, что многие фирмы пользуются рекламными уловками и снижают цену на некоторые услуги, в дальнейшем соблюдая не все взятые на себя обязательства. В определенных рамках это допустимо, но, если разница велика, контракт лучше не заключать.
Визит на стройплощадку
Если настрой серьезный, то один из лучших критериев проверки – личный визит на один из строящихся объектов, и нередко его хватает, чтобы сделать все необходимые выводы. Мусор на площадке, праздно шатающиеся рабочие, материалы, сваленные где придется – маркеры низкого уровня и безответственности компании. Положительно характеризуют подрядчика аккуратность и порядок на площадке, наличие единой униформы, четкая организация труда.
Договор
Для того, чтобы оценить его, вовсе не обязательно доводить дело до заключения контракта, вполне достаточно взять стандартный образец документа. Самый простой, но эффективный ход — организовать его анализ юристом, можно попробовать сделать это и самостоятельно, однако, это потребует времени и усилий. Нормальный договор на постройку – документ объемный, с множеством приложений, и, если компания предлагает пару страниц текста, выход один – ничего здесь не начинать. Кроме технической части в него должны быть включены и гарантии, обычно они выдаются на пять лет. Отклонение как в меньшую, так и в большую сторону – повод усомниться в своем решении.
Контроль над строительством
Если все предыдущие этапы успешно пройдены, надо завершить процесс строительства должным образом, а для этого необходимо контролировать качество каждого этапа. Сделать это можно лично, либо через специально нанятого человека, и лучше делать это частями.
Как показывает практика, дотошность и пристальное внимание в начале работ значительно повышает шансы на успешное их завершение. Выбор подрядчика – момент ключевой, он может значительно сократить уровень расходов и избавить от ненужных хлопот.
Источник: sk-tu.ru
Как выбрать подрядчика для строительства дома
При строительстве дома мы сталкиваемся с множеством проблем и задач. Одним из важных решений является выбор подрядчика. Здесь, как нельзя кстати, подходит поговорка «доверяй, но проверяй». Зачастую мы даже не знаем какого типа вопросы необходимо задавать подрядчикам. Дабы избежать ошибок, мы представим вам вопросы, которые вам необходимо будет задать своему подрядчику.
ПУНКТ 1. Как долго компания существует, сколько лет она работает на рынке и сколько домов к настоящему времени она уже построила?
Простые «голые» цифры вам ничего не дадут. Компании могут строить в год десятки домов, но это не значит, что они строят их качественно. Некоторые могут строить не более 5-10 домов в год, но при этом они подходят к задаче постройки индивидуально, работают скрупулезно, тщательно прорабатывая все шаг за шагом. Даже если вам представят свой альбом с фотографиями, не спешите соглашаться, это могут быть фотографии других фирм или компаний. Для надежности попросите лично посмотреть готовые работы.
Если же компания вам откажет в этом, смело ищите других подрядчиков. Ну а если все же согласны, то лично переговорите с теми, кому был выполнен заказ. Постарайтесь узнать мнения клиентов, все ли их потребности были удовлетворенны, в срок ли закончили свою работу подрядчики, не завышали ли цену, установленную изначально.
ПУНКТ 2. Что на счет работников компании, а так же их технологической оснащенности?
Как известно, все компании запрашивают разную сумму на постройку одного и того же проекта. Не делайте выводов сразу. Попросите компанию подсчитать всю стоимость, а затем обратитесь и в другие фирмы с аналогичной просьбой. Дайте им время для полного подсчета.Лучшим вариантом будет тот, где цены будут указаны раздельно и будут расписаны по следующим разделам:
- оплата труда рабочим;
- оплата используемых стройматериалов и техники;
- дополнительные небольшие расходы по выполнению работ на данном участке;
- планируемая прибыль;
По идее, разница всех компаний должна отличаться только лишь в четвертом пункте, но на практике все выходит совсем иначе. Порой за низкими ценами на строительные материалы может скрываться попытка обвести вокруг пальца заказчика. В процессе основной постройки может выясниться, что цены на те или иные материалы увеличились, а компания брала в расчет очень старые данные или плохо подсчитала объем всей работы.
Узнайте, есть ли у подрядчика свой склад, свое специальное оборудование, машины, техника. А так же стоит узнать, есть ли в их организации свои инженеры, архитекторы, проектировщики и имеется ли у них лицензия на архитектурно-строительную деятельность. Это очень важно, ведь если архитектор выбранной вами компании сможет «привязать» здание к местности, то в этом случае подрядчик самостоятельно сможет решить небольшие изменения проекта.
ПУНКТ 3. Каков опыт подрядчика строительства домов по технологиям, заложенным в проект?
Если подрядчик замечательно строит здания из кирпичных изделий, это не означает того, что он без проблем сможет построить дом из каркасных конструкций. Из репертуара построенных подрядчиком домов вы сможете определить его возможности на разные строительные материалы. Не стоит рассчитывать на того, кто работает только с одним материалом, тем более, если этот материал не подходит к вашей планировке.
ПУНКТ 4. Есть ли у подрядчика налаженные связи с поставщиками крупных строительных материалов?
Это позволит вам снизить дополнительные расходы, а так же вы будете знать, что вам не придется переплачивать за остатки или давать еще денег, если какой-либо материал кончится. Практика показывает, что многие материалы, которые были запланированы для постройки изначально, могут быть заменены, ваш подрядчик без проблем должен решать эту проблему и свободно поменять материал без лишних расходов.
Все равно необходимо обращать на это внимание. Порой подрядчик может выбрать материал, который легче укладывается или с которым ему будет легче работать, в то время, как сам материал может не подходить для выбранной вами территорией постройки.
ПУНКТ 5. Какие гарантии подрядчик может представить по своей работе?
Каждая серьезная компания должна обещать гарантийные обязательства клиенту. Как правило, фирмы дают годовое или немного более длительное гарантийное обслуживание. Вам необходимо лишь выбрать, чьи условия вам подходят больше. После этого спокойно можете подписать контракт и начинать строительство своего жилища.
Будьте уверены, фундамент вашего дома будет заложен по-настоящему крепко.
Источник: landberry.ru