Как выбрать участок для строительства дома

Загородная жизнь ценится всё больше: спрос на участки в коттеджных поселках Подмосковья растет. Но как выбрать ликвидный участок для строительства дома, который станет не просто загородной резиденцией, но и семейной ценностью? Циан.Журнал собрал самые важные критерии.

Между готовым домом и участком москвичи все чаще выбирают второе. Если год назад участок хотели купить только 32% любителей загородной жизни, то весной 2022-го — уже 40%, подсчитали эксперты Циан.Аналитики.

Изменились и требования к домам: если раньше покупатели отдавали предпочтения готовым решениям, то сегодня хотят выбирать площадь и планировку самостоятельно и строить «под себя» — особенно это касается загородной недвижимости высоких сегментов.

1. Участок — только с подрядом

Желание купить не готовый дом, а участок, вполне понятно: на нем можно построить во всех смыслах свое жилье — от задумки до воплощения. Загородная жизнь требует максимального комфорта. Поэтому важно, чтобы участок был с подрядом.

ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?

Во-первых, вам не придется искать архитекторов и строителей, а после — контролировать их работу. Во-вторых, архитектура в коттеджном поселке будет выдержана в едином стиле. Рядом не появится ни китайский дворец, ни цыганское барокко: только выдержанный стиль, задуманный застройщиком и гармоничный природному окружению, а также общественным пространствам и административным постройкам.

Дом для постоянного проживания хотели бы построить 70% покупателей на загородном рынке. При этом каждый третий рассматривает такое жилье как дополнительное, а постоянно будет жить в городской квартире.

По данным Циан.Аналитики

Покупая участок в авторском коттеджном поселке Rosa (Новая Рига, 60 км от Москвы), вы можете выбрать один из семи проектов дома. Каким он будет: небольшим (100 кв. м) или просторным (180 кв. м), со сложной геометрией или простой — решать вам. Конечно, это зависит и от самого участка, размер которого начинается от 6 соток.

Застройщик, компания Villagio Estate, строит и сдает коттедж в отделке white box: все грязные работы уже выполнены, владельцу остается только творческая часть — создать дизайн-проект интерьера, выбрать покрытие стен, пола, купить мебель. Если любимого дизайнера нет, эти работы застройщик готов взять на себя.

2. Локация — всему голова

Согласно опросу, проведенному Циан, основные мотивации к переезду за город для москвичей — желание быть ближе к природе и вести спокойный, размеренный быт. При этом рядом, в шаговой доступности или в 5–10 минутах транспортом, должна быть городская инфраструктура: к деревенской жизни покупатели премиум-жилья не готовы.

Локация — один из важнейших параметров при выборе загородного жилья. Далеко не каждое направление Подмосковья способно дать одновременно и экологически чистую среду с чистым воздухом, и современные магазины с аптеками и детскими развивающими центрами. Новая Рига — может.

Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома? Подробнее, чем у Домогацкого

Количество участков на Новорижском направлении с апреля 2020 года сократилось на 31%, и это с учетом выведенных за два года проектов.

По данным Циан.Аналитики

Новорижское шоссе давно зарекомендовало себя как качественное направление для загородного отдыха. Коттеджный поселок Rosa расположен в 60 км от Москвы на Новорижском направлении, возле деревни Ламишино.

По дороге есть вся нужная для комфортной жизни инфраструктура, а сам поселок находится в окружении леса и озер: ничто не потревожит ваш отдых.

3. Участок с подведенными коммуникациями

Выбирайте участок с уже подведенными коммуникациями. В противном случае вы рискуете: в лучшем случае долгожданный переезд отдалится, в худшем — коммуникации вообще не появятся.

Подведение коммуникаций — технически сложный и затратный процесс в загородном строительстве. Это еще и кропотливая работа с документами — не исключено, что понадобится юрист. Избавьте себя от этих сложностей.

Дома в КП Rosa сдаются со всеми подведенными коммуникациями. Это полноценные загородные резиденции: владельцы могут их использовать как для временного проживания в летний период, так и для круглогодичного.

4. Впечатляющие виды и отдых за пределами поселка

Каким бы прекрасным ни был коттеджный поселок, каждому жителю хочется выйти за его пределы, прогуляться на природе, устроить пикник у реки или позагорать на пляже.

Поэтому предпочтение стоит отдавать проектам, расположенным в экологически благоприятных местах с реками, озерами, живописными склонами. Можно остаться наедине с природой, отдохнуть, а потом вернуться в дом со свежими силами и идеями.

КП Rosa стоит посреди леса, а до чистого и красивого Истринского водохранилища и оборудованного пляжа — всего 1,3 км. Это чистый водоем, в нем водятся десятки видов рыбы — от окуня и щуки до ерша и налима. Пляж — в пешей доступности: к нему ведет удобная дорожка.

5. Соседское сообщество

Времена высоких заборов уходят в прошлое: сегодня покупатели хотят жить в сообществе единомышленников, а ценность личного общения за два пандемийных года выросла в разы. Именно поэтому девелоперы все чаще вкладываются в создание соседской среды в поселке и общественных пространств для проведения праздников. Такие проекты возвращают людей к идее добрососедства, которая практически исчезла в мегаполисе.

Поселок Rosa — это территория для общения, говорят в Villagio Estate. Здесь не будет высоких заборов, зато появятся разноплановые общественные зоны.

Одни — для отдыха с детьми, другие — для проведения вечеринок с друзьями или праздников всем поселком, третьи — для поддержания себя в спортивной форме, а четвертые — для занятий йогой или пилатесом.

Будет построен даже кинозал под открытым небом для культурного досуга. Всё это для того, чтобы соседи чувствовали себя частью большой семьи Rosa.

6. Транспортная доступность

Ощутить себя частью природы жаждут многие горожане. Но тратить на дорогу больше двух часов готов далеко не каждый москвич: по данным Циан.Аналитики, самыми популярными среди жителей столицы являются дома, расположенные на расстоянии до 70 км от МКАД. Иметь возможность быстро доехать от квартиры до загородного дома и обратно по хорошей дороге — значимый критерий для делового человека, не привыкшего тратить время впустую.

Коттеджный поселок Rosa находится в 60 км от МКАД, дорога на автомобиле займет около часа, а если ехать из самого центра Москвы — около полутора часов по хорошей дороге.

7. Надежный застройщик

Последний параметр при выборе участка для загородного дома, но далеко не последний по важности, — надежность застройщика. Как проверить финансовую устойчивость и опыт девелопера? Для этого стоит проследить судьбу уже реализованных им и заселенных проектов. Если они были сданы в срок и жители всем довольны — застройщику можно доверять.

Другой способ — обратить внимание на то, как компания справляется со своими обязательствами сейчас, в кризис. Большинство девелоперов сократили планы по выводу новых проектов и сосредоточились на реализации уже начатых. Если застройщик продолжает выводить проекты, значит, он уверен в своей финансовой стабильности.

Компания Villagio Estate — надежный застройщик, за плечами которого десяток загородных проектов на Новой Риге. А КП Rosa — его новый поселок, продажи в котором стартовали в мае 2022 года. Цена на старте продаж — от 12 млн рублей.

Компания уверена в своей финансовой модели и не сомневается, что все проекты будут достроены в срок: их наверняка оценят покупатели, которым принципиален комфорт современных премиальных проектов в Подмосковье.

Источник www.cian.ru

9 советов, как выбрать участок под строительство дома

От правильного выбора земельного участка будет зависеть не только качество жизни, но и то, сколько времени и средств будет потрачено на исправление недостатков, которые могут быть найдены вскоре после покупки.

Эксперты рынка недвижимости и юристы дали девять советов, как выбрать хороший участок под строительство дома.

1. Уточните, для чего можно использовать землю

При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства. «Если установлен другой вид разрешенного использования, то следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования участка возможно, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки», — рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин.

Также следует обратить внимание на категорию земли. К примеру, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий. «Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов. При этом назначение земли после выделения доли в садовом некоммерческом товариществе, образованном на сельхозугодьях, все-таки придется поменять. Также покупателю стоит учесть, что если он планирует строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в СНТ, ведь там могут возникнуть сложности с регистрацией», — рассказал юрист адвокатского бюро «Сфера защиты» Андрей Лямзин.

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда, отметил юрист. По его словам, если покупатель по ошибке приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке. «Поэтому при выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования. До конца этого года потенциальный приобретатель может также запросить выписку из ЕГРН самостоятельно», — уточнил Лямзин.

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда (Фото: ronstikshutterstock)

2. Проверьте наличие ограничений и обременений

Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.

Сегодня проверить наличие подобных ограничений и обременений можно любому заинтересованному лицу, в том числе самому покупателю или его риелтору, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, уточнил юрист из «Сферы защиты». По его словам, получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.

Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица.

«Выписка является одним из важнейших документов, ведь наличие обременений может стать препятствием для приобретения участка, ограничением в его использовании и создать серьезные проблемы при последующей перепродаже», — отметил Лямзин.

Помимо тщательной проверки выписки ЕГРН, при заключении сделки следует дополнительно указать в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или ограничений, советует адвокат Юлия Кремер. Таким образом, по ее словам, вы привлечете внимание продавца к проблеме и в случае нарушения можно будет требовать возмещения убытков.

Получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ. (Фото: fizkesshutterstock)

3. Продумайте, для чего строите дом, чтобы выбрать расположение

Важно решить, для чего вы выбираете участок и какой у вас будет дом — для постоянного проживания круглый год или для временного пребывания на даче. «Если выбираете место для постоянного проживания, то первое, на что необходимо обратить внимание, это удаленность от большого населенного пункта или Москвы. Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице и часто там находитесь. Также крупный населенный пункт должен быть в пределах 3–7 км от места жительства, чтобы пользоваться всей инфраструктурой: магазины, аптеки, больницы, школы и т. д.», — отметил генеральный директор компании «Новая Земля» Игорь Капустин.

«Если вы приобретаете земельный участок для дачи, удаленность вы выбираете по своему усмотрению — от 30 км и далее от Москвы, в зависимости от транспортной доступности, рекомендуемое время в пути до дачи не более часа при условии пробок», — считает Капутстин. По его словам, для загородного отдыха желательно, чтобы поблизости находились крупные водоемы для купания в летний период», — резюмировал эксперт.

Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице (Фото: Kailylanshutterstock)

4. Определите свой бюджет

Стоит заранее рассчитать, хватит ли вам средств на покупку земли. Средняя стоимость земельных участков под строительство в Подмосковье в начале июля 2022 года, по данным сервиса объявлений ЦИАН, составляет 4,4 млн руб. За год она увеличилась на 19% (с 3,7 млн руб.).

«Традиционно самые дорогие участки — по Рублево-Успенскому направлению (19,7 млн руб.), за ним следуют Киевское (10,4 млн руб.) и Калужское (9,8 млн руб.). Наиболее доступные направления расположены в менее престижном восточном секторе области: Егорьевское (2,4 млн руб.), Рязанское (2,5 млн руб.), Горьковское (2,7 млн руб.) и Щелковское (3 млн руб.)», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Источник realty.rbc.ru

Как выбирать земельный участок под строительство дома

Всем желающим построить жилье за городом нужно знать, как выбирать участок под строительство дома, чтобы впоследствии не пожалеть о сделанном выборе. Для этого нужно собрать максимум доступных сведений о земле, которую планируете приобрести.

Какие земли подходят для строительства дома

С 2019 года для жилищного строительства разрешается использовать земельные участки:

1. Переданные под ИЖС. Это – правильный выбор, вам будет легко зарегистрировать строение, получить почтовый адрес и прописаться.
2. Садовые земли. С 2019 года здесь разрешено индивидуальное жилищное строительство. Закон N 340-ФЗ от 3.08.2018 г. оговаривает, что такие здания не должны быть выше 3 этажей и не поделены на квартиры.

Внимание. СНП, ОНП, ДНП 1 января 2019 года упразднены. Теперь это садовые и огороднические товарищества (СНТ и ОНТ). На земле, выделенной под огороды, разрешены только хозяйственные постройки сельхозназначения.

На скольких сотках можно строить дом

В большинстве регионов минимальная площадь, на которой разрешается строительство жилых домов – 3 сотки. В некоторых регионах этот показатель может отличаться:

• в Подмосковье, Свердловской области, Краснодарском крае – 4 сотки;
• в Ленинградской области в городе – 6 соток, в селе – 10 соток;
• в Новосибирской области – 6 соток.

Внимание!! Перед покупкой земли изучите региональное законодательство.

На участке меньше 12 соток можно построить одно жилое здание. Его площадь не ограничивается, но при возведении жилых построек более 500 кв. м придется уведомлять местную администрацию, проводить экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Любой дом не должен занимать более 30% земельного участка.

О том, как дешево построить дом, читайте в статье «Дома по финской технологии».

Важно! При строительстве жилых домов, вне зависимости от площади земельного участка, должны соблюдаться все требования СНиП 30–02–97 и СП 30−102−99, определяющие нормативные расстояния до соседних участков, жилых, хозяйственных построек и других объектов.

Как собрать сведения об участке

Для быстрого сбора информации узнайте у хозяев номер участка, который выглядит, как 00:00:0000000:0000. Найдите его на кадастровой карте, чтобы получить следующие сведения:

• точную площадь;
• кадастровую стоимость, по которой рассчитывается налог;
• месторасположение с привязкой к местности, GPS координаты;
• назначение земель;
• вид разрешенного использования;

Обязательно изучите генплан. Это позволит избежать «сюрпризов», когда впоследствии рядом с домом пройдет автотрасса, которая значительно снизит цену вашей недвижимости.

Важно. Обратите внимание, не входит ли выбранный участок в охраняемую зону. Иначе перед началом строительства придется вызывать археологов и платить им за разрешение.

Оцените качество подъездных дорог

Посмотрите, какие дороги ведут к будущему жилью:

• асфальтовые – удобны, по ним можно ездить круглый год;
  бетонные – хуже, но проехать по ним можно;
  грунтовые и полевые – плохой вариант, во время дождя добраться до загородного жилья будет проблематично.

Обязательно изучите генплан. Возможно, через некоторое время грунтовку заменят асфальтом, и стоимость земли вырастет.

Внимание. Не покупайте участки, отделенные от дороги или населенного пункта понтонными и наплавными мостами. В половодье туда сложно добираться.

От чего зависит цена участка

Стоимость участка повышают:

• озера, реки и другие водоемы, где можно купаться и ловить рыбу;
• расположенный неподалеку лес;
• возвышенность, с которой открывается красивый вид на окрестности;
• инфраструктура – земля неподалеку от населенного пункта, где есть постоянное транспортное сообщение, магазин, больница, стоит дороже.

Ценность участка уменьшают находящиеся неподалеку:

• железные дороги и автострады;
• промышленные предприятия, водонапорные башни;
• фермы, загоны для скота;
• многоэтажные дома;
• мусорные полигоны;
• кладбища.

Важно! Участки в населенных пунктах стоят дороже, чем в садовых товариществах. В поселках и селах лучше чистят дороги, а коммунальные услуги там проще подключить.

Проверьте экологию на участке

Возьмите пробы воды и отнесите в местную СЭС. Возможно, она настолько грязная, что даже фильтры не исправят ситуацию. Конечно, можно привозить бутилированную воду, но вряд ли вы захотите поливать отравой участок и стирать белье.

Для определения чистоты воздуха закажите его мониторинг в организации, оказывающей такие услуги. Специалисты сделают анализы на концентрацию углекислого газа, оксида азота, летучих органических соединений, формальдегида, меркаптанов и других вредных веществ.

Проверьте окружение будущего дома

Вокруг будущего дома не должно быть заброшенных промышленных предприятий, сельскохозяйственных ферм. Обратите внимание на состояние прилегающих речек и ручьев – плохой запах и мутность воды скажут о том, что есть источники загрязнения. Обязательно посмотрите, чтобы на генплане не значилось строительство мусорных полигонов и свалок. Жить на таком участке будет сложно, а продать – практически невозможно.

Узнайте, не планируется ли рядом постройка турбазы, детского лагеря и других мест массового скопления людей. Информацию об этом можно получить из местных газет и у жителей.

Процедура оформления участка

• Проверьте документы на землю, убедитесь, что там нет ошибок и вы покупаете участок у собственника. Если продавец состоит в браке, запросите согласие супруга.
• Закажите выписку из Росреестра, где указаны все данные о земле – собственник, номер государственной регистрации права и обременения. Тогда вы не купите землю, заложенную в банке.
• Оставьте продавцу задаток и обязательно возьмите расписку. Помните, что при расторжении сделки по инициативе покупателя эти деньги не возвращают.
• Оплатите пошлину и оформите сделку в МФЦ. При оплате наличными возьмите у продавца расписку о получении всей суммы денег.
• Если все сделано правильно, через несколько дней в МФЦ можно будет получить документы о вашей собственности на землю.

Важно. Сохраните расписки, они понадобятся для подтверждения оплаты наличными при оформлении налогового вычета.

Риски при сделках с землей

Таких рисков много – можно купить землю, заложенную в банке, столкнуться с внезапно появившимися наследниками или арестом имущества. Участок может иметь размеры, не совпадающие с указанными в документе, а под землей внезапно обнаружатся «чужие» коммуникации. Рисков очень много, поэтому для оформления сделки не помешает помощь юриста по недвижимости.

Источник lafetoff.ru