Как выбрать земельный участок под строительство дома

Итак, вы решили строить свой собственный загородный дом. Осталось выбрать и приобрести участок. Но это не так просто, как кажется. Нужно учесть множество факторов: тип участка, его расположение, качество дорог и даже воздуха.

Если подойти к выбору участка несерьёзно, то можно столкнуться с такими неприятностями как шумные соседи, отсутствие коммуникаций и невозможность добраться до своего жилища по разбитой дороге. О том, как правильно выбирать участок под строительство частного дома, мы расскажем в нашей статье.

Выберите тип участка

Чтобы грамотно выбрать земельный участок под строительство дома, решите, для чего вам этот участок нужен. В зависимости от назначения, все участки можно разделить на четыре группы.

1. Участки огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ)

Такие участки предназначены для земледелия. На них можно разводить огород, но нельзя строить жилой дом. На огороднических участках можно возвести только временные хозяйственные постройки: сарай для хранения инвентаря, погреб, душ и т.д. Если всё-таки построить на таком участке дом, то получить право собственности на него будет невозможно.

ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?

1. Участки садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ)

На таких участках можно строить и регистрировать объекты капитального строительства: жилые дома, дачи, гаражи, бани и другие объекты недвижимости.

Если жилой дом будет соответствовать всем требованиям, например, в нём не будет больше трёх этажей, то можно будет оформить постоянную регистрацию. Преимущества участков СНТ — более доступная цена, по сравнению с ИЖС и относительно низкие налоговые сборы. Недостатки — денежные сборы для благоустройства территории и проведение коммуникаций за свой счёт.

1. Участки под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Это участки для разведения скота, птицы, выращивания сельскохозяйственных культур. Есть два вида участков ЛПХ:

• Участки, расположенные на территории населённых пунктов. Их ещё называют приусадебными. На таких участках можно строить дома, в том числе и для постоянного проживания.
• Участки, расположенные за пределами населённых пунктов. Их называют полевыми участками. Такие участки используют для сельского хозяйства, но любое строительство на них запрещено.

Преимущество ЛПХ заключается в том, что вы можете перевести приусадебный участок в ИЖС, благодаря чему его стоимость повысится. Недостатки — ограничения по размерам выделенной земли (не более 0,5 га) и невозможность строительства дома на полевых участках.

1. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Такие участки всегда находятся в населённых пунктах, и на них разрешено капитальное строительство.

Преимущество участков под ИЖС заключается в том, что в построенном на нём доме можно жить постоянно. Такой земельный участок позволяет своему владельцу выполнять любые строительные работы, подключаться к общим коммуникациям, прописывать себя и членов своей семьи. Главные недостатки участков под ИЖС — это относительно высокая цена и достаточно высокие требования при регистрации дома.

Таким образом, если вы хотите построить дом для постоянного проживания, то лучше приобрести участок под ИЖС или ЛПХ (в границах населённого пункта). Если вы планируете приезжать за город на выходные или в тёплое время года, то лучше выбрать участки СНТ и ДНП.

Изучите карты

Чтобы грамотно выбрать участок под строительство дома, получите о нём исчерпывающую информацию. Для этого найдите в интернете необходимые карты и внимательно изучите их.

Публичная кадастровая карта

Узнайте кадастровый номер приглянувшегося вам участка, откройте публичную кадастровую карту и нажмите кнопку поиска.

С помощью кадастровой карты можно узнать основную информацию об участке

Так вы можете узнать:

• Точную площадь земли.
• Её кадастровую стоимость.
• Точное расположение участка.
• Вид разрешённого пользования. Напомним, если вы хотите купить участок для постоянного проживания, то на карте должны быть указаны аббревиатуры ИЖС или ЛПХ. Если для временного, то СНТ, ДНП и ЛПХ.

Генеральный план

Это документ и несколько карт, с помощью которых можно узнать:

• Участки и объекты, которые находятся рядом с вашим участком.
• Объекты, которые могут появиться рядом с вашим участком в перспективе.

На этой карте можно увидеть не только существующие, но и объекты, которые могут появиться в перспективе

Находится ли ваш участок на особо охраняемой природной территории, а также в водоохранных или производственных зонах. Полный список зон, где лучше не приобретать участок, можно посмотреть в Земельном кодексе Российской федерации (статья 105). Если ваш участок попал в одну из этих зон, то лучше выбрать другую территорию для строительства.

А здесь можно посмотреть зоны, в которых запрещено обустраивать участки

Чтобы посмотреть генеральный план необходимого участка, нужно сделать несколько шагов:

• Посетите сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).

• Зайдите в раздел «Документы», нажмите на вкладку «Поиск по территории» и найдите свой населённый пункт.

• Далее появятся список документов, среди которых будет необходимый вам генеральный план.

Оцените качество дорог

Чтобы выбрать участок для строительства дома и не пожалеть, оцените качество дороги, которая к нему ведёт. Если к участку трудно или невозможно подъехать, то все остальные достоинства теряют свою ценность. Чтобы оценить качество дороги, обратите внимание на её покрытие:

• Бетон. Надёжный вариант, но не очень удобный: во время движения автомобиль может сильно трясти. Особенно на такой дороге «страдают» машины с низкой подвеской.
• Грунтовка. Попасть на участок по такой дороге можно только в сухую погоду. Во время дождей грунтовую дорогу размывает, и по ней невозможно проехать.

• Щебень. Чтобы грунтовую дорогу не размывало во время дождей, её покрывают щебнем. Такая дорога выглядит ровной и надёжной, но здесь есть подвох. Дело в том, что под слоем щебня, как правило, укладывают песчаную подушку, за счёт этого обеспечивается её прочность и долговечность. Но если строители сэкономили на песке или уложили его неправильно, то дорога, покрытая щебнем, очень скоро придёт в негодность.
• Асфальт. Дорога, покрытая асфальтом, самая удобная и надёжная. Только перед покупкой обратите внимание на то, есть ли на ней ямы. Если они на месте, то не желательно покупать участок, к которому такая дорога ведёт. Надеяться на то, что однажды кто-то займётся её ремонтом, не стоит.

Важно помнить, что зимой дороги заваливает снегом, и поэтому вам стоит узнать, кто занимается их чисткой. Хорошо, если снег на дорогах убирают местные власти. Иначе вам придётся это делать самим или тратить деньги на то, чтобы вызывать специальные службы.

Узнайте уровень грунтовых вод

С виду участок может быть большим, ровным и красивым. Но под землёй могут пролегать высокие грунтовые воды. В таком случае вы не сможете установить септик, потому что он просто всплывёт, а также построить подвал или погреб, потому что весной их затопит. Кроме того, высокие воды могут погубить урожай, а также разрушить фундамент дома.

Чтобы правильно выбрать участок под строительства дома, надо узнать, как глубоко пролегают подземные воды. Для этого следует провести геологические изыскания. Если продавец участка их уже сделал, то попросите его показать техническое заключение об уровне грунтовых вод. Он должен быть не выше 3 метров под землёй.

Есть и другие способы узнать, насколько глубоко находятся подземные воды:

• Загляните в близлежащие колодцы или просто спросите соседей.
• Сделайте скважины. Для этого возьмите садовый бур и проделайте на участке 3-4 ямы глубиной 3 метра. Если в течение 2-3 дней на дне скважин не появится вода, то она находится на достаточной глубине.
• Посмотрите на растения, которые есть на участке. Если на земле растёт много крапивы, осоки и камыша, то вода пролегает близко: до 3 метров от поверхности. А вот полынь и солодка указывают на то, что до воды более 3 метров.

Проверьте наличие коммуникаций

Чтобы выбрать участок для строительства, оцените его доступность к газу, чистой воде и интернету.

Про воду. Узнайте, какое в посёлке водоснабжение. Если центральное, то вам повезло: вы подключите водопровод и будете пользоваться чистой водой, не тратя деньги на дополнительное оборудование. Если автономное, то готовьтесь к тому, что нужно будет бурить скважину, приобретать насосную станцию и устанавливать фильтры для воды.

Насосная станция для частного дома

Про отопление. Выбор отопления зависит от того, как часто и долго вы будете проживать за городом. Если вы приобретаете участок и строите дом для постоянного проживания, то лучше выбрать газовое отопление. Газ дешёвый, и даже большие затраты на подведение к дому газопровода со временем окупятся.

В таком случае посёлок, в котором вы присмотрели участок, должен быть газифицирован. Вы можете воспользоваться программой догазификации и подвести газопровод по более низкой цене (примерно 26 тыс. рублей), тогда расстояние от вашего участка до газораспределительной сети должно быть не более, чем 200 метров.

Если вы покупаете недвижимость для временного или периодического проживания, то лучше выбрать электрическое или твёрдотопливное отопление.

Про связь и интернет.Многие не уделяют этому внимание, а зря. Если не будет сети, вы не сможете вызвать скорую или загрузить для ребёнка его любимый мультик. Если вы работаете удаленно, то наличие связи и интернета обязательно.

Посмотрите, что находится рядом

Очень важно, какие объекты находятся рядом с вашим участком, потому что многие из них могут причинить массу дискомфорта. Не стоит выбирать земельный участок под строительство дома, если рядом с ним расположены:

• Животноводческие фермы,промышленные предприятия, мусорные полигоны. Все эти виды построек объединяет одно — неприятный запах, который будет распространяться на несколько километров.

• Водоёмы, магазины и другие места массового скопления людей. Кажется, что жить рядом с речкой очень удобно: можно ходить купаться и жарить шашлыки. Но представьте, что об этом прекрасном месте знаете не только вы. К водоёму будут постоянно съезжаться отдыхающие, выпивать, шуметь и слушать громкую музыку. То же самое с магазином возле дома: хорошо, когда за продуктами недалеко идти, но вечером возле него могут собираться пьяные компании и не давать вам спокойно отдыхать. К людным местам можно отнести футбольные поля, сельские клубы, большие поляны, где все устраивают пикники. Советуем заранее вычислить людные места и купить участок подальше.
• Шумные соседи. Перед тем как купить участок, обойдите соседей и узнайте у них, живут ли неподалёку жильцы, которые устраивают громкие пьянки, разборки или постоянный ремонт.
• Железнодорожные пути, линии электропередач, заброшенные здания. Эти объекты могут представлять опасность для жизни и здоровья человека.

Желательно, чтобы недалеко от участка хоть какая-нибудь инфраструктура: детский сад, медпункт, аптека, автобусная остановка и т.д. При этом чем ближе будет расположен город, тем лучше. Так будет проще ездить на работу, отвозить детей в школу, на кружки или поликлинику.

Резюме

Итак, мы рассказали, как выбрать участок под строительство дома. Чтобы купить землю и не пожалеть, прислушайтесь к нашим рекомендациям:

• Решите, для чего вам нужен дом. В зависимости от этого, выбирайте тип участка. Если вы планируете жить в загородном доме постоянно, то приобретайте участок ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта. Если вы будете приезжать за город время от времени, то берите участки СНТ или ДНП.
• Изучите карты в интернете. На них вы увидите, какие объекты находятся неподалёку, а какие появятся в скором времени. Также вы узнаете, не находится ли выбранный вами участок в охранной зоне.
• Обратите внимание на качество дорог. Если дорога к участку вся в ямах или сделана из грунтовки, то не стоит спешить с его покупкой.
• Узнайте уровень грунтовых вод. Подземные воды должны пролегать на глубине 3 метра и более.
• Выясните, какие коммуникации можно провести к участку. Хорошо, если будет возможность подвести газ и водопровод.
• Исследуйте ближайшую местность на наличие ферм, свалок, заброшенных зданий или железнодорожных путей. Если вы не готовы мириться с неприятным запахом и постоянным шумом, то лучше купить участок подальше от этих мест.

Благородное мерцание: обзор покрытий VikingMP® и VikingMP® E 29 сентября 2022

Источник metallprofil.ru

Как грамотно выбрать участок под строительство дома: пять главных ошибок

Более 60% построенного в России жилья с января по апрель 2022 года — объекты индивидуального жилого строительства. Аналитический центр сервиса Домклик от Сбера подтверждает: порядка 75-80% россиян хотели быть жить — постоянно или временно — в своем доме.

Путь к мечте во многих случаях начинается с покупки участка. Это первый шаг к тому, чтобы построить дом именно «под себя», с учетом самых необычных нужд своей семьи — включая оснащение двора и будущий вид из окон.

Но чтобы все сложилось как надо, а не «как получится», надо учитывать ряд моментов. Часть из них очевидны, часть — менее очевидны и нередко упускаются из виду. Сегодня разберем ошибки, которые чаще всего совершают покупатели земли под будущий дом.

Ошибка 1. Пренебрегать формальностями.

Прошли времена, когда чуть ли не каждый второй покупатель был готов приобрести землю «без документов» в надежде, что потом все удастся «как-нибудь уладить». Но просто убедиться в наличии всех необходимых бумаг недостаточно. Документы-то могут быть в полном порядке — но вести тот образ жизни, на который вы рассчитывали, или даже построить то, что хочется, на купленной земле вы не сможете. Поэтому важно еще вникать в некоторые нюансы российского земельного законодательства.

Главная опасность — участок находится в какой-то из охранных зон (природоохранная, зона охраны объектов культурного наследия и т. п. — всего их насчитывается около 30 разновидностей), где земля в частной собственности быть может, но строительство на ней разрешается лишь с определенными ограничениями. Например, нельзя возводить дома выше одного этажа или вообще любые капитальные строения.

Если близко находятся заповедник, какие-то исторические или культурные достопримечательности, большой водоем, газопровод, аэродром и тому подобные объекты, вопрос о связанных с ними ограничениях надо уточнять обязательно. Как правило, это можно выяснить из открытых источников. На худой конец — в местной администрации. Имейте в виду, что выписка из ЕГРН может не содержать данные о подобных ограничениях — и надо пользоваться другими источниками информации.

Еще один момент — собственно назначение земли и ее разрешенное использование. Как правило, для строительства жилого дома могут предлагаться участки:

— под индивидуальное жилищное строительство,

— под личное подсобное хозяйство,

Индивидуальный жилой дом разрешается строить на любом из этих участков, включая те, что находятся в садовых товариществах. Но есть нюансы. Например, в доме в садоводстве сейчас даже можно оформить постоянную «прописку», но это не гарантирует, что вам удастся без проблем устроить ребенка в школу или детский сад. Статус садового товарищества не предполагает, что к нему должна прилагаться подобная инфраструктура. (Подробнее о том, что нужно знать об СНТ при покупке участка, читайте в журнале сервиса Домклик.

Если вы мечтаете не только о доме, но и о подсобном хозяйстве с курочками и козочками, лучше выбирать участок под личное подсобное хозяйство, а не под ИЖС или в садоводстве. Только там вы можете заниматься подобной деятельностью беспрепятственно и без угроз, что соседи подадут на вас в суд «за запах навоза».

Ошибка 2. Не думать «о трубах».

Характерная проблема — участок куплен, причем по очень приятной цене. Но впоследствии выясняется: чтобы туда подвести электричество, воду и газ, надо заплатить еще три стоимости этой земли. И то — если в ближайшей перспективе это вообще возможно. Нередко такое происходит с участками «без подряда».

Также стоит с осторожностью относиться к обещаниям типа «газ проходит в 100 метрах от границы участка». То, что он там проходит, вовсе не гарантирует, что вы сможете к нему подключиться.

Главная мораль: покупать землю стоит только после того, как вы будете твердо понимать, каким образом и почем вы туда подтянете все необходимые вам коммуникации. Причем желательно, чтобы это понимание было подтверждено документами.

Ошибка 3. Граница «от дороги до того куста»

Нередкий случай в ситуациях, когда продается земля без подряда или будущий поселок пока представляет из себя чистое поле: границы участков обозначены весьма условно. Например, колышками. Или вам просто говорят, что ваши владения будут где-то вот тут, «от дороги до того куста». Важно убедиться, что ваша земля и по документам находится именно там, где показывали.

И что это подтверждается данными ЕГРН. Проверить это можно, введя кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте Росреестра.

Почему это важно? Можно «влипнуть» в бесконечные «пограничные» споры с соседями. Или вообще может оказаться, что вам продали участок не там, где показали.

Категорически не рекомендуется покупать доли в не размежеванной земле под будущий поселок. Мало того, что в этой ситуации границы вашей собственности не определены, есть еще и другая «засада» — распоряжаться землей вы сможете только по соглашению всех участников такой общедолевой собственности.

Ошибка 4. «Как-нибудь проедем»

К дорогам в России принято относиться философски. Примерно как к одному из видов головной боли. Но все же стоит убедиться, что к будущему дому вы сможете без проблем проехать во все времена года. Причем не через несколько лет, а еще на этапе строительства. Если вы там собираетесь жить постоянно, важно убедиться, что кто-то будет чистить дорогу и вы не окажетесь в «снежной блокаде» зимой.

Ошибка 5. Смотреть только сам участок

Окружение не менее важно, причем как самое близкое, так и более отдаленное. Поскольку массу проблем могут доставить оба варианта.

С соседями, в идеале, стоит познакомиться заранее. Или хотя бы навести о них справки. Если речь идет об уже сложившемся поселке или товариществе, это вполне осуществимо.

Общение с соседями позволит выяснить и некоторые моменты, которые вам не прояснят никакие документы. Например, не затопляет ли весной участок.

Стоит обязательно убедиться, что рядом нет объектов типа кладбища (даже если вы спокойно относитесь к такому соседству, землю потом будет сложно продать), аэродрома (однозначно будет шумно) и т. п. Возможный источник проблем — и пустующие земли по соседству, которые могут быть использованы под застройку. Даже внимательное изучение перспективного плана развития территории не всегда дает гарантию, что там не появятся многоэтажки — и «тихая загородная жизнь и хороший воздух» у вас на этапе их строительства и закончатся.

Нередко главным минусом «своего дома на своей земле», в сравнении с квартирой, оказывается тот факт, что на покупку квартиры в новостройке проще получить ипотеку на более или менее выгодных условиях. Сейчас ситуация меняется. Журнал сервиса Домклик опубликовал обзор ипотечных программ, которые в том числе позволяют купить землю под строительство дома.

А здесь вы найдете сервис от Домклик, который поможет чувствовать себя увереннее, если вы опасаетесь, что покупка идеального по всем параметрам участка или дома может стать небезопасной на этапе перевода денег. Он так и называется: Сервис безопасных расчетов.

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Источник www.kp.ru

Как выбирать участок для строительства дома?

Рано или поздно практически каждый владелец квартиры задумывается о переезде в частный дом. Однако такая простая на первый взгляд задумка — это довольно трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов и важных этапов. И в первую очередь здесь необходимо сделать правильный выбор участка, используемого под строительство дома.

Выбор участка — решаем стартовые вопросы

Строительство дома всегда начинается с покупки земельного участка для организации загородного жилья. Чтобы не попасть впросак и обойтись без незапланированных трат, выбор участка следует начинать с решения ряда важных вопросов:

1. Бюджет на покупку. Опытные люди рекомендуют выделить на приобретение земельного надела не более 50% от имеющейся суммы на строительство дома. Ведь нет никакого смысла в дешевой постройке на шикарном и дорогостоящем месте.
2. Площадь земли. Как правило, эта величина стартует с отметки 8 соток для небольших и средних коттеджей. Для загородных домов площадью от 350 квадратных метров придется подбирать участок площадью более 12 соток площадью. Подобные требования исключают вероятность технических проблем как во время строительного процесса, так и в ходе дальнейшего проживания.
3. Категория земли и бюрократические нюансы. Традиционно для возведения жилых загородных построек выбирают землю определенного населенного пункта. Очень редко для этой цели приобретают участки, характеризующиеся сельхозназначением, что далеко не самый лучший вариант. Если говорить конкретнее о категориях, то предпочтение стоит отдавать землям ИЖС и ЛПХ. Если есть выгодное предложение от садовых некоммерческих товариществ или от дачного некоммерческого партнерства, нужно приготовиться к выплате регулярных членских взносов.

Технические характеристики земельного участка

Что еще нужно учесть при покупке земли? Не стоит забывать о технических параметрах земельного надела:

• локация;
• транспортная инфраструктура региона;
• уровень грунтовых вод;
• характеристики грунта;
• форма и уклон земли;
• наличие инженерных коммуникаций.

Выбор месторасположения — краеугольный камень всей сделки. Здесь нужно подумать, сколько времени придется ежедневно тратить на передвижение к месту работы и учебы. Если вблизи участка нет нормальных магазинов и аптек, придется ехать за покупками определенное количество времени. Это же относится к отделениям почтовой связи, больницам, вокзальным станциям.

Говоря о форме земельного надела, имеют в виду соотношение его сторон. Оптимальный вариант в данном случае — это пропорция 1:2. Разумеется, потенциальный владелец может выбрать землю любой конфигурации, но здесь нужно четко представлять расположение будущей постройки. Обычно допустим минимальный уклон.

Несколько слов о коммуникациях

Инженерная сеть участка — важнейший момент при формировании цены. Ведь коммуникации являются синонимом комфорта даже в процессе строительства, не говоря уже о непосредственном проживании. Важным пунктом в данном случае является электроснабжение. Стоимость подключения электричества на участок может значительно варьироваться в зависимости от местоположения объекта, уступчивости местных властей и пр. Если на приобретенном земельном наделе нет электроснабжения, процесс установки электроподстанции, линий электропередач и натяжных проводов ложится на плечи новоиспеченного владельца.

Второй по значимости инженерной сетью является газ. Газоснабжение баллонного типа обойдется в разы дороже, нежели его аналог с магистральной развязкой. Эта разница будет особенно ощутима в холодное время года. Также не стоит забывать о водоснабжении. В противном случае только после строительства дома можно обнаружить некачественную воду в скважине.

Бывают ситуации, когда количество железа в воде превышает норму в десятки раз. Чтобы избежать такой проблемы, нужно получить информацию о составе воды еще до покупки земельного участка. Если не хочется заниматься такими вопросами, можно приготовить определенную сумму для установки комплексной системы фильтрации питьевой воды.

Дополнительные постройки и соседи

Речь идет как о старых погребах и сараях, так и о деревьях на участке. Такие объекты часто становятся серьезной преградой для проектирования и дальнейшего строительства загородного дома. Плюс, демонтаж хозяйственных построек и рубка деревьев — это отнюдь не дешевая работа.

И если речь идет о вырубке лишней растительности, то тут придется получать разрешение в виде порубочного билета. В противном случае можно нарваться на штрафные санкции. Последним пунктом в представленном мануале идет «знакомство» с предполагаемыми соседями. Здесь нужно обратить внимание на соседние постройки и приусадебные участки. Разумеется, неблагонадежный субъект в роли соседа — это потенциальная головная боль и потраченные нервные клетки.

Подготовка документов

Определившись с участком, не стоит самостоятельно заниматься оформлением покупки. Этот вопрос следует доверять опытным риэлторским агентствам с хорошей репутацией. Такие компании осуществляют комплексное сопровождение сделки, что позволяет исключить незаконные манипуляции с недвижимостью и сопутствующие расходы. Квалифицированный риелтор моментально выявит возможные риски и предложит пути их решения. Если возникают сомнения по тому или иному вопросу, всегда можно застраховать сделку.

Источник zapodlico.ru