Как выбрать землю под строительство жилого дома

В этой статье вы узнаете, какие подходы и критерии должны быть при выборе участка под застройку. Строительство дома мечты – это очень хлопотное и затратное занятие, потому так необходимо заранее предусмотреть все нюансы.

К ним относятся не только количество этажей, спален и ванных комнат, но и расположение его по сторонам света, наличие или отсутствие террасы, облагораживание участка, проведение всех коммуникаций и многое другое.Выбор земельного участка – один из самых ответственных моментов, так как зачастую именно от его качества и расположения зависит, какой проект будет у здания.

Инфраструктура в пределах участка

Перед будущим владельцем дома часто стоит непростая дилемма: что первично – выбор проекта или участка. Специалисты ИнноваСтрой вам скажут, что качество жилья и комфорт, который можно в нем создать, во многом зависят именно от того, где расположен участок, и что он из себя представляет. Чтобы после постройки дома дальнейшие инженерные работы не обошлись очень дорого, лучше проверить все заранее.

Как дешево купить земельный участок под строительство дома или бизнес

Определяясь с местностью, следует учесть:

• Ведут ли к участку линии электропередач. Если их нет, то следует узнать, будут ли они проводиться и в какие сроки. Может случиться так, что в данной местности проведение электричества либо вообще не возможно, так как отсутствует подстанция, или эти работы будут проводиться в необозримом будущем. В таком случае от участка либо необходимо отказаться, либо смириться с тем, что все затраты по снабжению дома электроэнергией придутся на кошелек владельца.
• Не менее важным является наличие канализации, так как, если и ее нужно будет проводить самостоятельно, то придется столкнуться с такой службой, как СЭС. Постройка очистительных сооружений, которые бы соответствовали всем нормам санэпидемстанции, так же дорогое удовольствие.
• Водопровод и отопление – это еще один аспект, который следует учитывать. Далеко не на каждом участке можно “подобраться” к грунтовым водам и соорудить колодец для создания индивидуального водоснабжения. То же касается выбора способа отопления – газификация или электричество.

Таким образом, при выборе земельного участка под строительство дома, следует заранее продумать, как провести необходимые коммуникации . Так как в среднем при затратах на воплощение мечты о собственном доме 20% стоимости приходится на покупку земли, то следует учесть все нюансы, чтобы этот процент не вырос.

Рельеф участка

Внешний идеальный вид участка никак не гарантирует того, что он пригоден под строительство. Под земельным рельефом могут “прятаться” неприятные сюрпризы, которые проявят себя либо уже при закладке фундамента, либо при дальнейшей осадке здания.Определить, пригоден ли участок под застройку, помогут геодезисты и геологи компании ИнноваСтрой. Проведение этих работ многие клиенты игнорируют, чтобы сэкономить деньги, но все может обойтись в разы дороже, если земельный участок проявит свой “характер” уже после возведения здания или сдачи его в эксплуатацию.

Работа геологов заключается не только в том, чтобы исследовать наличие и близость к поверхности грунтовых вод, но и плотность грунта, от которой зависит, как будет проходить осадка здания и не завалится ли оно в бок.Наши специалисты могут заранее рассчитать риск затопления земли, если она находится возле реки или болотистой местности. Именно их выводы, зачастую, становятся решающими при определении, покупать внешне красивый участок или нет.

В том случае, если с грунтом все в порядке, геодезисты сделают правильную разметку места, где дом будет стоять с оптимальной ориентацией по сторонам света и ровно. Бывает так, что земля имеет небольшой уклон, который сложно заметить, особенно если она заросла сорняками. В таком случае, выбор места для дома должен это учитывать. То же касается холмистой местности.Для подобных участков подойдет не каждый проект дома поэтому прежде чем его приобретать, следует посоветоваться с архитекторами и дизайнерами. Возможно, выбранный ранее план не подойдет, но можно создать новый индивидуальный проект , который будет учитывать все нюансы местности.

Важно помнить: в принципе, можно любой дом “подогнать” под рельеф местности, но стоить это будет достаточно дорого. Лучше подумать, действительно ли это место достойно таких затрат или поискать другой участок.

Расположение участка по сторонам света

Так уж повелось с глубокой древности, что люди строили дома с определенной ориентацией по сторонам света. Иногда это было связано с их религиозными представлениями о мире, а иногда – с элементарными мерами безопасности или учетом климатических условий местности.Как бы то ни было, но и сегодня строительство любого здания, будь то частный дом или высотка, начинается с определения сторон света, куда должны выходить его окна и двери.

Оптимальным считается:

• Когда вход “смотрит” на восток или север, тогда гостиную можно сделать с окнами на запад или юг. Это даст дополнительные преимущества в виде более длительного естественного освещения для вечерних посиделок всей семьей.
• Если участок расположен с живописным видом на море, озеро, реку или лес, то следует грамотно провести переориентацию всего здания, чтобы окна гостиной или терраса выходили на этот пейзаж, но при этом спальни и детские комнаты не оказались с северной стороны.

Чтобы дом действительно приносил радость и был уютным, при выборе участка следует учесть, как он ориентирован по сторонам света. Иногда вопрос с оптимальным расположением здания можно решить, выбрав, где оно будет стоять – в глубине участка, тогда необходимо грамотно сделать к нему подъездную дорогу и спроектировать красивый ландшафт, или на краю, тогда нужно выбрать, как оно будет располагаться по отношению к калитке – фасадом или торцом.

Участок возле трассы, реки или леса

Даже если строится коттедж для жилья в окружении красивого дизайнерского ландшафта , или дом, при котором будет сад и огород, они должны быть ориентированы по солнцу.Слишком поздно будет разбивать цветник или высаживать овощи, если выделенная для этого земля будет закрыты от солнца домом или соседскими строениями. Все это нужно заранее рассчитать.

То же касается, если участок находится в непосредственной близости от реки, трассы или леса. В этом случае, как бы ни нравился пейзаж, дом лучше расположить подальше, хотя бы в 300-х метров от них. Для этого есть несколько причин:

• Во-первых, соседство леса чревато большим количеством насекомых, что может создать проблему для жильцов или потребовать новых вложений для защиты от них.
• Во-вторых, если река более 10 метров в ширину, то во время половодья, она может затопить дом, да и близость воды может вызывать лишнюю сырость, с которой придется бороться.
• В-третьих, трасса – не всегда плюс, так как движение автомобилей, выхлопные газы и шум вряд ли можно считать полезным дополнением при строительстве жилья. Даже если дом установить в дальней части участка, а остальное пространство отдать под огород или красивые лужайки с клумбами, следует учитывать, что они не будут экологически чистыми. Для их защиты придется строить более высокую ограду и проводить очистку земли от тяжелых металлов.

Все это так же следует учитывать при выборе участка под строительство дома.

Часто то, что риэлторы описывают, как преимущество (что может быть плохого в лесу возле дома?), может представлять серьезную угрозу для здоровья или доставлять неудобства. Именно поэтому следует провести предварительную консультацию с нашими специалистами, которые точно определят, насколько подобное “соседство” будет полезно.

Площадь и форма участка

Когда вы определились с местностью, то стоит подумать, какого размера должен быть ваш участок. Если ситуация такая, что больше 6 соток “в одни руки не дают”, то и метраж дома должен им соответствовать. Пропорции приблизительно 1к 10. То есть, при проекте дома площадью 200 м2, участок должен быть 20 соток.Такие пропорции связаны с тем, что кроме основного здания, частный дом должен иметь дополнительные постройки для хозяйственных нужд и зону для отдыха, часть земли может быть отдана под озеленение или огород с садом.

Кроме того, следует считаться с наличием соседей. Неправильно строить свой дом с окнами, расположенными на метровом расстоянии от их забора. Мало того, что это лишает возможности любоваться окружающим пейзажем, но и доставляет неудобство всем – и жильцам, и соседям.Оптимальным считается расстояние дома в 3-4 м от проезда и в 6-12 м от соседнего здания. По крайней, мере, если придерживаться таких пропорций, то это не станет нарушением законодательства по “нормам строительства домов на дачном участке”.

Не меньшую роль играет форма участка:

• Неудачными являются вытянутые узкие отрезки земли. На них можно построить такое же узкое здание, вход в котором, скорее всего, придется делать не с фасада, а с торца.
• Широкий участок, ограниченный в глубину, позволяет не только построить просторный дом, но и сделать в нем 2 входа.

Расположение дома должно быть тщательно просчитано, чтобы окружающее его пространство гармонировало с ним, а не было некой территорией, с которой не знаешь, что делать. Чтобы получились идеальные пропорции, даже если рельеф у участка сложный, команда ИнноваСтрой слажено проведет все работы. Только тесное сотрудничество проектировщиков, строительных инженеров и дизайнеров может обеспечить качественный конечный результат – дом мечты, стоящий в нужном месте, и окруженный зеленью.

Определение качества грунта

Если заранее не узнать, что собой представляет грунт на выбранном под застройку участке, можно впоследствии столкнуться не просто с затоплением подвала или неправильной осадке дома. Бывали случаи, когда с участка приходилось “изымать” имеющий грунт и завозить новый. Это стоит больших денег.

Важно помнить: низкая цена участка не всегда является его плюсом. Можно сильно пожалеть о том, что не были проведены соответствующие проверки до его покупки.Сегодня не так часто встречается местность с землей, идеально подходящей под строительство, поэтому придется подготовиться к тому, что инженерно-геологические работы придется заказать и оплатить. Это поможет сэкономить деньги и время, а так же убережет от дальнейших неприятных неожиданностей.

Хорошо известно, что грунтовые воды сильно влияют на качество и долговечность здания:

• Если они расположены близко к поверхности, то дом придется строить без подвала или цокольного этажа.
• Даже если вода залегает достаточно глубоко, нужно проверить, как на нее влияют многочисленные осадки или весенние паводки.

Легче всего определить расположение грунтовых вод, сделав буром глубокие ямы в разных частях участка, и вставив в них полые трубы. Если они за короткий срок заполнятся водой, то перед постройкой дома нужно заранее побеспокоиться о строительстве дренажной системы и водостоков.

Проведение канализации

Любой проект дома предусматривает расчет канализационной системы. Она может быть двух видов:

• При наличии центральной канализации в дачном поселке, просто необходимо получить разрешение для подключения к ней – и это один, самый простой вид работ.
• Если нет общей системы канализации, то придется строить автономную, что требует немалых расходов, так как следует учесть ее экологичность и условия на самом участке – это совершенно другой подход к планированию канализационной системы.

Если земля находится в непосредственной близости от водоема, то придется вести все работы под бдительным вниманием работников СЭС, которые очень строги по отношению к возможному загрязнению окружающей среды.

В зависимости от участка и предпочтений его владельцев, можно выбрать один из способов подключения канализации:

• накопительный резервуар;
• сливная яма;
• септики с одной или несколькими камерами;
• септики с биофильтрами или полями фильтрации.

Чтобы подобрать оптимальную систему, следует учитывать время проживания в доме. Если оно постоянное, то требуется более основательный подход к проведению канализации, а для обитания в нем временно, подойдет вариант попроще, например, выгребная яма.

Обогрев и электроснабжение

Так же, как и канализация, обогрев дома закладывает в проект дома, исходя из того, газифицирован ли поселок и есть ли в нем электричество.Перед покупкой участка, следует провести ознакомление с ближайшей электростанцией и ее мощностью. Это важно, так как существуют государственные нормы по распределению электроэнергии на дачных участках. Например, для дома площадью 200 м2 потребуется 20-30 киловатт, тогда как по гостам, каждому домовладельцу положено только 10 кВт.Поэтому при проектировании дома, следует учесть и постройку собственной подстанции или внести в смету оборудование крыши солнечными батареями.

Обогрев дома – это одна из важнейших задач, которая должна быть решена еще на бумаге, а не после того, как здание уже возведено. Например, на сегодняшний день самой энергосберегающей и финансово выгодной считается электроотопление, тем более что вариантов подобных систем очень много. Кроме того, она прекрасно переносит морозы и способна самостоятельно регулировать степень теплоподачи.Наиболее распространенным видом отопления в дачных поселках является газифицирование. Опять, же возможность врезки в газовую трубу следует проверить до покупки участка.

Юридические аспекты

Это еще один важный нюанс при выборе участка для строительства дома. Необходимо узнать, какой номер у участка и удостовериться в законном оформлении его границ, чтобы потом на некую его часть не претендовали соседи.Кроме того, нужно заказать юристам проверку, не является данный участок предметом какого-либо правового спора и все ли налоги за него оплачены.

Важно помнить: никогда нельзя спешить с покупкой земли, не проведя необходимых инженерных и юридических проверок ее качества и законности.

Дополнительные требования к участку

Купив землю и определившись с проектом дома, следует помнить, что такие государственные учреждения, как СЭС, пожарное управление, архитектурная служба, экологические управления по защите земли и водных ресурсов, могут предъявлять свои требования по поводу эксплуатации и застройки участка.Перед покупкой участка и началом строительства, лучше пройти по всем инстанциям и получить их “добро”, чтобы после не переплачивать, когда они обнаружат какие-либо на нем недостатки.

Источник: innstroy.ru

Как правильно выбрать участок под строительство дома?

Для тех, кто, взвесив все «за» и «против», принял решение поселиться в собственном доме, первостепенной задачей будет выбор участка под строительство. Этот этап фундаментальный. Исправить принятое решение после покупки участка и начала строительства будет невозможно.

Чтобы не было необоснованных трат сил, времени и денег, к выбору участка для возведения дома нужно подойти основательно и системно. В ходе выбора оптимального варианта будущему домовладельцу нужно решить следующий ряд вопросов:

1. На земле какой категории приобретать участок?
2. Покупать участок или арендовать?
3. В черте города, или за его пределами?
4. Какая почва должна быть на участке?
5. Какие размеры и форма участка оптимальны?
6. Какая инфраструктура должна подходить к участку?

Мы не стали выделять вопрос стоимости участка, поскольку его цена будет конечным критерием при рассмотрении каждой из шести вышеперечисленных задач.

Категория земли

Дом можно построить как на земле, предназначенной для строительства жилого дома (ИЖС), так и в дачном массиве (СНТ или ДНП). Основным плюсом СНТ является стоимость, которая в разы ниже, чем аналогичный участок на землях ИЖС. При этом на владельца дачного участка ложатся многие ограничения, о которых даже не задумывается собственник участка ИЖС. При использовании земель ДНП владелец в полной мере не сможет распоряжаться ею без согласования с руководством дачного кооператива.

По большому счету, рассматривать покупку участка в дачном массиве под строительство жилого дома или участие в ДНП можно лишь в том случае, когда покупка земли ИЖС явно не по карману, при этом имеется возможность в будущем поменять назначение участка, присвоив ему категорию «для индивидуального жилищного строительства» (см. подробнее).

Аренда или собственность?

Владение землей на правах собственности – наиболее логичный и стабильный вариант. Но, к сожалению, далеко не всегда финансы позволяют купить участок в приглянувшейся под строительство местности. Альтернативой будет долгосрочная аренда земли. Конечно, арендовать участок нужно будет не у частного собственника, а у государства, с перспективой последующего выкупа.

Такой вариант может оказаться намного выгоднее покупки участка, но он подразумевает определенную волокиту. При всем этом нет гарантии, что вы получите право собственности. Так что, при наличии денежных средств участок лучше купить.

Город? Пригород? А может деревня?

Как и на предыдущих этапах, здесь тон задает финансовая составляющая. Стоимость участка в черте города в 5-10 раз выше, чем за его пределами. При этом выбор в пользу городского варианта не всегда однозначен даже при наличии достаточного количества денег на его покупку.

Сильными сторонами загородного варианта являются:

• стоимость, которая в разы ниже городской земли;
• хорошая экология и свежий воздух;
• тишина и спокойствие, невозможные среди городской суматохи.

Для участка в черте города плюсом будут:

• экономия времени на дорогу к работе и обратно;
• большие инфраструктурные возможности;
• шаговая доступность социальных объектов.

Заведомо сказать, что какой-то из двух вариантов будет лучшим в данном вопросе нельзя. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Геологический вопрос

Перед тем, как покупать понравившийся участок, стоит узнать об особенностях почвы. Если на этот счет нет официальных данных, каких-либо публикаций в сети интернет или СМИ, то можно просто спросить соседей, которые с удовольствием поделятся такой информацией.

Не стоит покупать участок с нестабильной почвой, на болотистой местности или в районе, где грунтовые воды залегают очень близко к поверхности. В лучшем случае устройство фундамента обойдется вам в разы дороже. В худшем – вновь построенный дом просто рухнет.

Геометрический вопрос

Размеры и форма участка должны соответствовать предполагаемым размерам дома, а также его плану. Рассматривая конкретный вариант, сделайте небольшой импровизированный проект, начертите контуры дома. Тогда вы увидите, какой дом поместится на участке, сколько места останется для двора, построек, сада или огорода.

Ровные, прямоугольные участки всегда предпочтительнее. На участках неправильной формы размещать дом и постройке будет сложнее и дороже. Участок со сложным рельефом также потребует дополнительных капиталовложений на его выравнивание перед строительством.

Свет, газ, вода…

Для полноценного проживания в доме к нему должны быть подведены:

• электричество;
• газопровод;
• водопровод;
• линии связи (телефон, интернет);
• канализационная система.

Также к дому должен иметься нормальный подъезд, чтобы можно было перемещаться на автомобиле в любое время года. Освещение территории (дороги) возле участка также будет большим плюсом. Если хотя бы одного пункта из вышеприведенного перечня в рассматриваемом вами варианте не окажется, это будет поводом задуматься о целесообразности покупки такого участка.

Сможете ли вы жить без газа? А без электричества? Без воды? Будет ли у вас возможность провести инфраструктуру после покупки участка? Насколько выполнимой и сложной окажется эта задача?

Заключительные советы

Как видите, выбор участка дело не простое и не быстрое. Лучше всего участок смотреть весной, когда снег уже сошел, а талые ручьи и грунтовые воды показывают истинное положение дел на нем. В этот период вы сможете оценить и возможность подъезда к участку. Если рядом есть соседи, которые только строятся или уже заселились – обязательно переговорите с ними.

Люди охотно делятся проблемной информацией, особенно с потенциальными соседями. Не поленитесь посетить местную администрацию и уточнить перспективы развития выбранного вами района. Может быть, у государства на рассматриваемый вами участок совсем другие планы?

Перед принятием окончательного решения еще раз сопоставьте все плюсы и минусы выбранного варианта. Если вас все устроит и сомнений не остается – приступайте к оформлению сделки.

Источник: www.osko-haus.ru

Как выбрать землю под строительство жилого дома

+7-968-388-55-21
Alpenhouse	+7-926-522-73-49

→ Полезные статьи → Как правильно выбрать участок под строительство

Чтобы выполнить свою миссию на Земле, каждый мужчина должен вырастить сына, построить дом и посадить дерево. Но если с сыном все ясно и понятно, то с исполнением двух других обязанностей возникает масса проблем. Казалось бы, что там стоит дом построить? Но, к сожалению, все не так просто. И сложности начинаются ни при закладке фундамента, ни при возведении стен, и не при выборе проекта дома из многочисленных проектов домов, а намного раньше – еще на этапе выбора земельного участка под строительство.

Итак, вы приняли жизненно важное решение строительство дома. Теперь приготовьтесь к тому, что с этого момента вся ваша жизнь превратится в сплошную череду вопросов и бесконечного поиска ответов на них. И первое, с чем придется столкнуться, это – как правильно выбрать участок под строительство. От того, насколько ответственно вы к этому подойдете, в дальнейшем будет зависеть успех всего мероприятия и комфорт проживания.

Покупка земельного участка неизбежно связана с рисками. Поэтому, если не хотите стать жертвой недобросовестных продавцов, и вместо участка под строительство приобрести земли лесного фонда, или находящиеся под арестом, либо участвующие в многократной перепродаже, проверьте юридическую чистоту участка.

Для этого соберите полную информацию о всех предыдущих его собственниках, сделках, совершаемых с ним, а также о настоящем владельце и законности возникновения у него права собственности.

Определить правовой статус объекта можно из кадастровой выписки. Внимательно изучите ее первую страницу и многие вопросы для вас отпадут сами собой. Встретив фразу «границы земельного участка не соответствуют результатам межевания», хорошо подумайте, стоит ли приобретать такой участок.

Если же немежеванный участок вам очень понравился, займите выжидательную позицию: внесите за него задаток и подождите два месяца, в течение которых будет делаться межевое дело, а ещё лучше без лишних проблем купите другой непроблемный участок.

В кадастровой выписке вы сможете увидеть также все имеющиеся обременения на данном участке, что особенно важно при строительстве. Наибольшее внимание уделите водоохранным зонам и обременениям по газу. Активно используйте возможность сличения фактической формы приобретаемого участка с приведенной в выписке.

Совершая сделку купли-продажи, непременно выполните еще одно условие. Если продавец недвижимости состоит в браке, получите от него и постоянно храните нотариально оформленное согласие супруга или супруги на продажу этого участка. Иначе при его отсутствии, в случае развода продавцов-супругов, договор купли-продажи может быть признан недействительным. В то же время согласие другого супруга не требуется, когда недвижимость получена продавцом по наследству или в дар.

При оформлении сделок купли-продажи остерегайтесь недобросовестных риэлторов. Ссылаясь на то, что кадастровая выписка (кадастровый паспорт) не входит в перечень обязательных документов, необходимых для регистрации права собственности на землю, они склоняют своих доверчивых клиентов к приобретению участка без ознакомления с этим документом. В результате этого после покупки вы с удивлением можете обнаружить на своем участке чужой сарай, баню или забор, занимающий немалую площадь. Последствия такой ситуации легко предсказуемы: в течение ближайших нескольких лет вы станете постоянным участником судебных разбирательств по поводу сноса обнаруженных на участке посторонних объектов, так как рассчитывать на добровольные действия соседей в таких случаях обычно не приходится.

И в заключение еще одна рекомендация. Простым, но довольно эффективным способом подтверждения действительного нахождения земельного участка по адресу, где его показывал продавец, является поиск объекта в интернет ресурсах. Наберите в поисковой строке Яндекса «публичная кадастровая карта», укажите кадастровый номер земельного участка и убедитесь, что это именно тот объект, который покупаете.

Всесторонне оценив приобретаемый участок, и, убедившись в его «чистоте», уточните назначение земли. Наиболее привлекательными для строительства дома являются земли населенных пунктов, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с федеральным законом «Об основных принципах организации местного самоуправления в РФ» на местной администрации лежит обязанность по обеспечению граждан, проживающих на подведомственной территории, объектами социальной инфраструктуры: магазинами, поликлиниками, больницами, детскими учреждениями, дорогами, а также организация подключения вновь строящихся объектов к системе электро-, газо- и водоснабжения. Наибольшую актуальность это приобретает для домов с круглогодичным проживанием.

И последнее. Для вашего же спокойствия сделайте топосъемку участка. На ней вы увидите все подземные коммуникации. Случается, что по каким-либо причинам в кадастровой выписке не значится обременение по газу или кабелю, в то время, как топосъемка показывает конкретные места прохождения по участку газовых линий. Будьте бдительны!

И тогда купленный земельный участок станет приятным приобретением!

Прежде чем принять решение о приобретении участка, окончательно убедитесь, что его размеры смогут полностью удовлетворить ваши потребности. За основу примите площадь будущего дома, исходя из нормы 40 м² на 1 проживающего – ровно столько нужно человеку для обеспечения его жизнедеятельности и комфортного проживания. В противном случае меньшая площадь будет вызывать ощущение тесноты, в то время как ее избыток приведет к дискомфорту, вызывая усталость из-за длительных перемещений по дому.

Рассчитав параметры будущего строения, соотнесите его размеры с площадью и формой участка. Идеальной считается пропорция 1:10, то есть на 1 сотку земли должно приходиться 10 м² площади дома. Следовательно, для дома до 100 м² подойдет участок площадью 8-10 соток, для дома до 200 м², соответственно, — 20 соток.

На организацию участка оказывают влияние не только общая планировка и тип дома, но также размеры самой территории. При расчете параметров можно ориентироваться на следующие нормы:

• для участка среднего дома с полноценным комплексом хозяйственных построек потребуется не менее 1000-1200 м²;
• для ведения ограниченного хозяйства, предусматривающего небольшой сад, теплицу, огород и баню нужно будет не менее 600-800 м²;
• для ведения малого хозяйства – 300-600 м²;
• для участка загородного дома с различными видами построек потребуется от 600 до 4000 м²;
• площадь коттеджных комплексов и поместий с природным ландшафтом должна быть не менее 1 га.

Чтобы после завершения строительства получить идеальное жилище, соблюдения одних строительных норм и правил, оказывается, недостаточно. Дополнительный комфорт проживания и неоценимые преимущества дом приобретает только при условии правильной ориентации его по частям света.

Наиболее удачным считается расположение дома, вход в который находится с восточной или северной стороны, а гостиная выходит на запад или юг. Расположение кухни со стороны входа и окнами, выходящими на калитку, защитит от избытка солнечных лучей, сохраняя в помещении в течение всего дня комфортный температурный и световой режим. К тому же в теплое время года на террасе вы сможете проводить незабываемые вечера за семейным ужином, наслаждаясь загородным пейзажем, окрашенным последними лучами заходящего солнца.

Что касается спальных комнат, то правильнее будет расположить спальню родителей с ориентацией на восток, а детскую – на запад, с учетом наибольшей востребованности ее во второй половине дня при подготовке уроков.

Принятие планировочных решений с учетом норм инсоляции – освещенности помещений прямыми солнечными лучами, сделает жизнь в доме максимально комфортной, подарит прекрасный жизненный настрой и заряд положительной энергии от естественного дневного света. Для этого сориентируйте жилые комнаты, зимний сад на юг, а столовую и гостиную расположите, если не с южной, то хотя бы с западной стороны. Хотя для каждого конкретного случая разумнее поступать по обстановке, с учетом расположения соседних домов и окружения природными объектами.

Куда проще обстоит дело с лестницами, кладовой, кухней, ванной, сауной и гаражом. В силу своего функционального назначения они все равно требуют дополнительного освещения, поэтому вполне допустимо расположить их на более холодной северной стороне, в середине дома или даже в подвальной части. Но ни в коем случае не располагайте кухню окнами на юг. Под воздействием прямых солнечных лучей воздух в ней очень быстро прогреется до такой степени, что длительная эксплуатация кухонной плиты станет невозможной.

Во избежание ошибок пользуйтесь общепринятым правилом ориентации хозяйственных помещений на северную сторону, а жилых – на восточную, южную и западную.

Вход в дом планируйте с подветренной стороны, предварительно определив господствующее направление ветра, а также с учетом положения дома относительно рядом стоящих строений или красивому пейзажу.

Место нахождения хозяйственных построек должно полностью исключать попадание запахов и дыма из них в жилые помещения.

Правильное определение места въезда позволит не только легко заехать в гараж, на территорию дома, но также е должно способствовать сохранению безопасности дорожного движения, обеспечивать проезд пожарной, скорой помощи и аварийных служб. Для этого потребуется проезд к дому,свободный от ограждений, деревьев, кустарников и воздушных электрических линий, шириной не менее 3-4 метра.

В современных постройках часто встречаются гаражи, встроенные в первый этаж жилого дома либо расположенные по границе земельного участка, с выходом на улицу. С учетом этого, устанавливать их следует таким образом, чтобы в открытом состоянии гаражные ворота не мешали движению транспорта и проходу пешеходов.

Занимаясь планировкой участка, вам заранее придется определить места размещения инженерных сооружений, маршруты прокладки кабелей и трубопроводов, а также выдержать установленные санитарные нормы, согласно которым расстояние от соседних жилых домов должно составлять:

• до входа в гараж — не менее 10 м;
• до хозяйственных построек для скота и птицы (сараев) площадью до 50 м² — 15 м;
• до уличных туалетов и мусоросборников – 15 м;
• до септика и душа, в зависимости от продуктивности, — 5-8 м.

Жилые дома располагаются с отступом от линий жилых улиц не менее 3 м, магистральных – не менее 6 м. Расстояние от дерева до края проезжей части должно составлять не менее 4 м.

Во избежание спорных ситуаций с соседями относительно границ земельных участков, при размещении строений и растений соблюдайте расстояния:

• до дома – 3 м;
• до других строений – 1 м;
• до стволов высокорослых деревьев – 3 м;
• до стволов среднерослых деревьев – 2 м;
• до кустарников – 1 м.

В соответствии с эксплуатационными требованиями по содержанию систем водоснабжения и водоотведения минимально допустимое расстояние от фундамента дома до подземных инженерных сооружений должно составлять:

• до водопровода, канализации – не менее 3 м;
• до линий связи и силовых электрических кабелей – не менее 0,6 м.

Важную роль в обустройстве придомовой территории играет зонирование участка. На нем обязательно должны присутствовать:

Наиболее пристальное внимание уделите зонам отдыха. Ведь кроме эмоциональной разгрузки и делового общения, вам предстоит здесь семейный отдых и приятное времяпровождение. При достаточной площади земельного участка постарайтесь выделить место под беседку, небольшой бассейн, фонтан и альпинарий. Принимая во внимание особенности сооружений, отведите под водоемы, пруд или бассейн, низинные места. А детскую площадку устройте в том месте, которое наилучшим образом просматривается как из дома, так и с других мест.

Попробуйте обыграть с ними новый образ вашего участка. Возможно, им суждено стать украшением вашей загородной резиденции и они гармонично впишутся в окружающее дом пространство. Кроме этого, не все деревья можно удалять на участке, даже если он принадлежит вам на праве собственности. Законодательство запрещает вырубку больших деревьев.

Удалению подлежат только старые больные и затеняющие окна растения. Любые действия с ними производятся только на основании разрешений соответствующего органа и оплаты порубочного билета. Отсутствие разрешительных документов чревато для владельца крупными штрафами и другими мерами административного воздействия.

Неотъемлемым этапом проведения строительных работ является топосъемка участка. Она представляет составление топографического плана местности, предназначенной под застройку. Услуги оказывают организации, осуществляющие деятельность в сфере инженерно-геодезических изысканий.

Результатом работ является информация о пространственном расположении объектов и рельефе местности. Особую ценность представляет план с нанесенными на него подземными коммуникациями, скрытыми поверхностью земли: трубопроводами, тоннелями, кабелями и др., так как именно он играет определяющую роль на этапе проведения проектных работ.

По закону на территории, обремененной газопроводом, водопроводом, линиями электропередач, строить категорически запрещается. Это значит, что, не смотря на установленное право собственности на землю, застроить можно будет только необремененную территорию.

Некоторые собственники успокаивают себя, полагая, что если при обработке земли не встретили никакой трубы, то нанесенный на генплан водовод носит лишь мифический характер и ничего общего с их участком не имеет. Однако это мнение ошибочно.

Мало того, что глубина закладки водовода может составлять до трех метров в глубину, так в зону обременения, помимо места залегания трубы, может входить еще и 10-метровая охраняемая зона по обе стороны водовода. Да и сам водовод – не обычная водопроводная труба, а может достигать в диаметре до 3-4 метров и даже больше.

То же самое относится к газопроводам и линиям электропередач. Все это накладывает на владельца участка дополнительную ответственность, так как при проектировании нужно будет предусмотреть все в мельчайших деталях и со знанием дела. Иначе, в самый последний момент может оказаться, что какому-то из намеченных к строительству объектов, просто не найдется места на участке.

Строительство дома предполагает возведение здания со сроком службы, если не на века, то уж на сотню лет, точно. Для этого, кроме качественных материалов и грамотных архитектурных решений, потребуется надежное и прочное основание. Ответ на вопрос: каким оно будет, можно получить в результате анализа геологических проб грунта со строительного участка на близость грунтовых вод, его химических и физико-механических свойств, таких как прочность, кислотность, пластичность и других.

От этих же показателей будет зависеть и вид фундамента будущего дома. Специалистам потребуется исследовать не менее 20 параметров качества грунта, включая наличие плывунов, точек тектонической активности, карстовых пустот, склонности к проседанию, промерзанию, сдвигам и стойкости к оползням. Вполне возможно, что из-за непригодности грунта будущее сооружение потребует дополнительного укрепления, более тщательной гидроизоляции, а, возможно, и принятия мер по отводу воды.

Учитывая сложность исследования, поручить его можно только профессионалам, которые по результатам анализа проб грунта сделают подробное инженерно-геологическое заключение и дадут ценные рекомендации.

Тип грунта оказывает самое непосредственное влияние на способ возведения фундамента, определяя вместе с тем устойчивость и долговечность конструкции в целом. Поэтому при строительстве не следует забывать, что даже в границах одного участка грунты могут существенно отличаться по своей структуре.

Абсолютно точную их характеристику могут дать только результаты инженерно-геологических изысканий. Исследование отобранных образцов грунта путем проведения лабораторного анализа позволяет безошибочно определить их физико-механические и химические свойства, узнать несущую способность, с тем чтобы в конечном счете предотвратить нежелательные последствия при эксплуатации дома.

На этапе закладки фундамента большое значение следует уделить также уровню залегания грунтовых вод, так как чем выше их уровень, тем ниже несущая способность грунта. А залегание грунтовых вод выше уровня промерзания грунта способно оказать крайне негативное влияние на любой грунт, включая песок.

Скальные породы, благодаря своей прочности, стойкости к колебаниям температуры и воздействию влаги, обладают массой преимуществ перед другими и по праву считаются самым надежным и долговечным основанием. К сожалению, скальный грунт – большая редкость в нашей стране, к тому же и он не лишен недостатков, доставляя множество проблем при устройстве подвалов и цокольных этажей.

Хорошим основанием считаются также крупнообломочные грунты – галька, щебень, гравий, не подверженные размыванию. Они хорошо пропускают воду, потому не оказывают на фундаментное основание негативного воздействия.

Неплохим вариантом считается и песчаный грунт, позволяющий возводить на нем фундаменты самых различных видов. Крупный чистый песок, имеющий равномерную плотность и достаточную толщину слоя служит прекрасным основанием для строений. Причем дом, построенный на хорошем песке, дает минимальную, быстро прекращающуюся усадку.

Довольно распространенными в нашей стране являются глинистые грунты. Основой их служат мелкие, тесно связанные между собой чешуйчатые частицы. Глина, слежавшаяся за многие годы монолитным пластом, — прекрасное основание под фундамент.

Промежуточное положение между глиной и песком занимают супеси, содержащие до 10% глины, и суглинки, включающие до 30% глины. При залегании грунтовых вод выше уровня промерзания почвы в результате сезонных перепадов температур глинистые грунты из-за низкой пропускной способности влаги становятся пучинистыми, так как замерзая, вода расширяется, приподнимая любые стоящие на ней объекты. Вместе с тем, слои глины, в связи с неравномерной насыщенностью их водой, вызывают различный уровень подъема грунта, что в конечном итоге приводят к неравномерной деформации конструкции.

Непригодными для возведения фундамента считаются водонасыщенные пылевато-песчаные грунты с примесью глиняных частиц, больше известные, как плывуны, слои, состоящие из растительных остатков, органический ил, торфяные грунты и болотные среды.

В течение десятилетий дом, возведенный на них, будет давать осадку, все глубже уходя под землю. Поэтому от такого участка лучше сразу отказаться. Если же ваше желание превосходит все «нельзя», тогда приготовьтесь к крупным капиталовложениям. Современные технологии позволяют строить дома в любом месте, независимо от качества естественного основания.

На сегодняшний день существует множество способов укрепления грунта под строением: от создания искусственного слоя до укрепления и уплотнения грунта путем укатывания, вибротрамбовки, применения химических и термических способов. Примером может служить техногенный слой грунта, включающего строительный мусор, или разнородный неслежавшийся грунт, высвободившийся в результате выравнивания естественного рельефа земельного участка.

Рассмотрев различные аспекты выбора участка, можно сформулировать главное правило: никогда не спешить с приобретением. Сначала рассмотрите несколько вариантов, проанализируйте их на соответствие приведенным выше критериям, оцените предстоящие расходы, связанные с устранением недостатков и доведением условий на участке до оптимальных. Окончательное решение принимайте только после того, как взвесили все плюсы и минусы предстоящей покупки. Помните: лучше на данном этапе потратить неделю времени, чем потом всю жизнь устранять последствия поспешного выбора, сопровождающиеся крупными финансовыми потерями.

Источник: alpenhouse.ru

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Прежде, чем решаться на строительство дома и рассматривать проекты, необходимо подобрать земельный участок. Как это сделать, и на что обратить внимание?

• Покупка и продажа
• Другие рубрики

Все рубрики

Для строительства загородного коттеджа, частного или дачного дома потребуется подходящий земельный участок. Но выбор земли для таких целей – дело не из легких. Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Выбор земельного участка для строительства: почему это важно?

Земельный участок выбирается задолго до планирования этажности дома, расположения комнат и подбора мебели. Подбор места под строительство – залог успешной и долгой эксплуатации строения, а также комфорта и удобства всех жильцов. В ином случае вероятны такие последствия:

• проседание фундамента, появление трещин и прочих деформаций;
• регулярные подтопления;
• отдаленность от объектов инфраструктуры, транспортных развязок и населенных пунктов;
• слабые инженерные коммуникации (перебои с электричеством, водой или газом).

Определяем площадь участка

Для начала необходимо определиться, какие габариты должны быть у участка. Это во многом зависит от того, будет ли дом населен круглогодично или только в весенне-осенний сезон. В зависимости от предназначения меняются эксплуатационные характеристики строения, а также требуется необходимая площадь для:

• ведения сельскохозяйственной деятельности;
• установки беседки, качелей;
• мангальной зоны и прочих дополнений.

Заранее составьте проект (самостоятельно или обратившись за помощью к профессионалам), указав места и габаритные размеры всех строений, плодовых деревьев, дорожек и прочих зон. Это даст понять, какую конфигурацию должен иметь земельный участок и наглядно продемонстрирует расположенные там объекты. Также на этом этапе проверяется размещение всех элементов согласно нормам СНиП. Считается, что оптимальное соотношение площади участка к площади дома – 10:1, а форма – квадратная.

Выбираем земельный участок под строительство дома

После того, как площадь владений определена, необходимо приступать к поиску земельного участка. Можно обратиться в специализированную компанию, изложить необходимые критерии и оплатить услуги. Но также реально выбрать земельный участок и самостоятельно, при этом процесс можно разделить на несколько этапов. Только учтите, что некоторые моменты стоит проверять лично, и не следует пренебрегать консультациями архитектора, конструктора и геолога.

Учитываем особенности грунта

Почва влияет на вид фундамента зданий и выбор строительных материалов. Определение состава грунта значительно упростит строительство и последующую эксплуатацию дома. Так, стоит обходить стороной земельные участки с торфяными и насыпными грунтами – они нестабильны и требует вбивания свай для фундамента, что повышает стоимость строительных работ. Также желательно не строить дома на болотистой местности и глинистой почве.

Потенциальному покупателю необходимо убедиться в глубине залегания грунтовых вод, которые могут повлиять на устойчивость дома. Именно весной можно легко отличить участки с высоким залеганием грунтовых вод – на них больше растительности, у которой яркий, насыщенный окрас. А при выборе участка недалеко от реки стоит учитывать вероятность сезонных подтоплений.

Особенности экологии

Убедитесь по картам, что рядом с выбранным земельным участком отсутствуют экологически отрицательные объекты:

• заводы;
• полигоны бытовых отходов;
• ТЭЦ;
• животноводческие комплексы и прочее.

Наличие старых построек и насаждений

Например, старый дом или хозпостройку можно использовать как склад или временное жилище, а некоторые деревья могут стать дополнением вашего сада. Если для разрушения строений потребуется много ресурсов, оцените целесообразность такого решения.

Наличие воды

Возить постоянно бутылки или наполнять емкости в ближайшей колонке – то еще удовольствие. Поэтому есть 2 варианта развития событий:

• бурение скважины и обустройство колодца;
• подключение к централизованному водоснабжению.

Наличие электроснабжения

В условиях городской черты этот вопрос решается довольно быстро и просто. Но в сельской местности и дачных поселениях подключение к сети может вызвать затруднения. Следует заранее выяснить, какая управляющая компания в этом районе занимается вопросами подключения к электросети, есть ли вообще такая возможность и какая мощность линии. Хотя такой фактор может оказаться совсем неактуальным, если домик будет использоваться только для отдыха в выходные или ведения садово-огородных работ.

Наличие газоснабжения

Сейчас сложно найти населенные пункты, не подключенные к системе газоснабжения, но вот для отдаленных земельных участков это может оказаться реальностью. Так как покупка газа в баллонах довольно затратное решение (особенно если им отапливать), то заранее озаботьтесь вопросом подключения к газовой трубе.

Наличие канализации

В большинстве частных домов обустраивается индивидуальная система сброса отходов с возможностью доступа спецтехники. Строительство качественной выгребной ямы и своевременное выкачивание отходов из нее – удовольствие не из дешевых. В некоторых случаях дом на выбранном земельном участке можно подключить к общественной канализационной системе.

Оцениваем инфраструктуру

Для комфортного проживания необходимо хотя бы минимальное количество объектов инфраструктуры. В условиях города этот вопрос не такой актуальный, хоть стоимость земельных участков здесь намного дороже. Но в сельской местности, коттеджных поселениях и подобных условиях приближенность магазинов, больниц, школ, детских садов и мест для отдыха – один из основных фактор в случае постоянного проживания.

При выборе земельного участка под строительство дома стоит учитывать и состояние дорог. Сможет ли по ним проехать личный автомобиль, спецтехника, легко ли разминуться со встречной машиной? Это вопросы личного комфорта и нормального хода строительных работ. Ну а близость остановок общественного транспорта обеспечат дополнительный уровень удобства передвижения.

Проверяем документы

Проверка документов на владение земельным участком – заключительный этап перед сделкой. Покупателю стоит убедиться в наличии и подлинности всех документов для продажи земли:

• паспорт продавца;
• государственный акт на право собственности (и документ, на основании которого он был получен);
• справка об отсутствии ограничений и арестов;
• справка о присвоении кадастрового номера и другие официальные бумаги.

Еще раз убедитесь, что указанный участок предназначен для тех целей, которые обозначены в планах строительства дома. Дополнительно можно поручить нотариусу проверить юридическую чистоту выбранного земельного участка.

Теперь дело остается за малым – оформить сделку согласно законодательным нормам и уплатить налоги, если это необходимо.

Источник: dom.ria.com