Оценка стоимости в строительстве

Независимая экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – вид строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий. Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы.

Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы.

Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку. Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

БИСКИД-CEM-16-1: Стоимостное моделирование. Инвестиционная оценка стоимости недвижимости. Часть 1.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится квалифицированными специалистами в области экономики и строительства, обладающими специализированными знаниями в необходимой предметной области. Исследование может проводиться одним специалистом (единолично), если оно касается отдельных вопросов выполненного строительства. Если же анализу подлежит большой объект (например, построенный коттедж), а также в отдельных сложных комплексных случаях, для проведения экспертизы приглашается комиссия специалистов в требуемых областях. Исследование проходит по следующей схеме:

• Анализ проектной или сметной документации, плана работ.
• Исследование спорного объекта визуально и посредством специального оборудования, выполнение специализированной фотосъемки с целью фиксации имеющихся на момент экспертизы изъянов, дефектов, недоделок и пр.
• Лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ на объекте.
• Составление экспертного заключения.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ предназначена для решения следующих задач:

• Установление фактического подрядчика строительства (исполнителя выполненных работ).
• Установление легитимности проектной и строительной деятельности.
• Установление соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ.
• Установление фактической стоимости работ по данным, зафиксированным в проектной документации.
• Установление фактической стоимости работ по данным проведенного на объекте анализа (осмотр, замеры длин объектов, определение глубины слоя нанесенного материала, снятие геодезических показателей и пр.).
• Установление типа и объема проведенных работ.
• Определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации.
• Исследование разделов сметы с целью оценки объема и видов работ.
• Анализ спорного объекта на предмет соответствия его размеров и показателей требованиям, предписанным к обязательному выполнению рядом нормативных актов действующего законодательства РФ.
• Анализ спорного объекта с целью выявления соответствия строительным нормам и правилам, техническому регламенту и другой отраслевой документации.
• Установление верности расчета работ.
• Определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ.
• Установление правильности подсчета стоимости сопутствующих расходов, ограниченных проектом затрат, предполагаемых накоплений, их целесообразности и согласованности с проектными и договорными показателями.
• Сравнение реальной и проектной стоимости работ.
• Определение и анализ условий, влияющих на реальную стоимость проведенных работ.
• Определение наличия достаточного количества документов для отчета по проделанным работам и списания средств на их выполнение.
• Составление рекомендаций по содержанию сметы.
• Другие действия, в которых появится необходимость в ходе осуществления строительства.

Наши заключения отвечают требованиям объективности, всесторонности и полноты исследований, все экспертизы выполняются с использованием современных достижений науки и техники.

Оценка стоимости недвижимости: как оценить стоимость загородного участка и дома | ПЯТИМИНУТКА

Если вы не уверены в правильности выводов заключения сторонней организации, наши эксперты помогут найти ошибки процессуального или методического характера, и дать соответствующее заключение (рецензию).

Порядок производства экспертизы по объемам и стоимости строительно-монтажных работ

Производство экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ осуществляется на основании договора с физическим или юридическим лицом, определения или постановления суда, постановления дознавателя или следователя, налогового инспектора, постановления дознавателя таможни, в рамках государственных закупок.

Перед заключением договора заказчик может получить предварительную консультацию, на которой эксперт объяснит основные особенности, уточнит цели заказчика, сформулирует вопросы перед экспертом на которые предстоит ответить в ходе производства экспертизы и разъяснит возможные результаты экспертизы.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ приводится:

• Если не устраивает качество нового ремонта офисного помещения.
• Если нанятая бригада выполнила некачественный ремонт в квартире или доме.
• Если построенный дом (коттедж, баня, особняк) не соответствует тому, что было обозначено в проектной документации.
• Если внешне все выглядело красиво, и объект был принят, но спустя непродолжительное время повсюду стали появляться трещины, сколы, другие дефекты, а также признаки некачественно выполненной работы.
• Если некоторые отдельные работы нанятой бригады не соответствуют нормам качества. Например, если была произведена гидроизоляция крыши, а в помещении капает с потолка.
• Если есть подозрение, что количество проделанных работ и их стоимость были значительно завышены прорабом строительной бригады.
• Если вы являетесь исполнителем, выполнили работы своевременно и с надлежащим уровнем качества, а клиент не желает платить за предоставленные услуги и выполненные работы.
• Если уже выдано судебное определение для необходимости проведения соответствующей экспертизы.
• При необходимости привлечения независимой экспертизы для проведения профессиональной и компетентной оценки ситуации.

Вопросы эксперту

• Какова реальная стоимость проведенных на объекте работ?
• Какова реальная стоимость и количество использованных при ремонте (строительстве) материалов?
• Какие именно материалы были использованы при строительстве (ремонте)?
• Какие дефекты были выявлены при анализе?
• Что является причиной появления дефектов строительства (ремонта)?
• Соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ?
• Соответствует ли построенный дом (иное здание или сооружение) проектному плану?
• Каковы точные отклонения в размерах спорного объекта от проектного плана?
• Является ли стоимость единицы выполненных работ завышенной (заниженной)?
• Соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам?
• Соответствуют ли качество и характер выполненных работ техническим условиям?
• Правильно ли был произведен расчет работ?
• Какие именно работы были проведены на объекте?
• Кто именно (какой подрядчик) выполнял работы на объекте?
• Отличаются ли проектная и реальная стоимость работ по объекту? Если отличаются, то как сильно (в процентах или абсолютных величинах)?
• Каково качество отдельных работ?
• Соответствуют ли использованные материалы требованиям безопасности?
• Не наносят ли вреда здоровью заказчика использованные материалы?
• Безопасны ли применяемые технологии и результат выполненных работ?
• Является ли причиной появившихся дефектов ненадлежащее качество выполненных работ?
• Соответствуют ли определенные части выполненных работ аналогичным разделам сметы?

Мы гарантируем:

• высокое качество экспертных услуг;
• оперативность выполнения заказа;
• профессионализм экспертов.

Стоимость экспертных услуг

Внесудебное исследование проводится на основании договора по полной предоплате. Договор заключается с физическим или юридическим лицом. Точная стоимость будет определена после ознакомления с объектом исследования.

от 10 000 ₽ 5 дней

Судебная экспертиза проводится по определению или постановлению суда, постановлению дознавателя или следователя, налогового инспектора, постановления дознавателя таможни, в рамках государственных закупок.

Для назначения экспертизы в нашу организацию необходимо подать ходатайство о назначении экспертизы и приложить к нему информационное письмо с указанием реквизитов организации, возможности выполнения экспертизы по поставленным вопросам, стоимости и срока проведения экспертизы, кандидатуры экспертов с указанием их образования и опыта работы.

Наши специалисты подготавливают информационное письмо в течение одного рабочего дня, после чего мы высылаем его копию по электронной почте. При необходимости, оригинал письма можно забрать в офисе нашей организации.

Услуга по составлению информационного письма предоставляется бесплатно.

от 10 000 ₽ 5 дней

Наши эксперты готовы ответить на любые ваши вопросы, касающиеся проведения внесудебных и судебных экспертиз, оценить целесообразность проведения экспертизы, оказать помощь при формулировании вопросов на исследование, сообщить возможность проведения того или иного анализа.

Консультация проводится на основании письменного запроса.

Необходимо заполнить форму «Заявка эксперту» или отправить нам запрос по электронной почте, где следует максимально подробно описать обстоятельства дела, сформулировать цели, которые требуется достичь при помощи экспертизы, предварительные вопросы, описание объектов исследования и приложить документы.

Бесплатно 1 день

Получение письменной консультации эксперта (справки)

Справка не является заключением, носит информационный характер и содержит ответы на вопросы, которые не требуют проведения полного исследования, но позволяют оценить целесообразность проведения полноценной экспертизы.

от 5 000 ₽ 1 час

Подготовка рецензии для оспаривания выводов проведенной экспертизы, чтобы затем провести повторное исследование.

от 30 000 ₽ 10 дней

В пределах г. Москвы для осуществления осмотра объектов, отбора образов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта.

Отдельно оплачиваются транспортные и командировочные расходы.

По вопросам, не связанным с проведением и назначением экспертиз.

от 5 000 ₽ 1 час

Представленные на данной странице сведения о ценах на услуги и сроках их оказания носят информационный характер и не являются публичной офертой.

Специалисты нашей организации грамотно и оперативно проведут нужную экспертизу для вас. Приглашаем всех, кому нужна квалифицированная помощь. Даже если вы не нашли в перечнях необходимой вам экспертизы — позвоните нам по номеру 8 (495) 324-00-00 и расскажите о своих проблемах, а мы поможем вам их решить.

Подобные экспертизы

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ Выяснение того, насколько хорошо строительная бригада выполнила свою работу.

Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства Анализ несоответствующей изменившимся рыночным условиям стоимости строительных работ и материалов.

Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства Выявление актуальной рыночной цены строительного объекта, возведение которого по разным причинам не было завершено некоторое время назад или подлежит консервации в текущий момент.

Источник: prse.ru

СТЭ для определения объема и стоимости выполненных работ

Наиболее частый спор в строительстве это “Объем, качество и стоимость выполненных работ”. Такие споры возникают между заказчиком и генеральным подрядчиком или между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, а бывают случаи, что споры возникают одновременно.

Когда генерального подрядчика снимают с объекта или субподрядчик уходит с объекта возникает ряд вопросов: Сколько? Какого качества? Есть ли недостатки? В таких спорах ключевым является строительно-техническая экспертиза.

СТЭ — отвечает на вопросы: какой объем работ был произведен, качество этих работ, были ли дефекты. Если дефекты есть, то какова стоимость их устранения. Сколько материалов было передано подрядчиком субподрядчику.

Если субподрядчика выгнали с проекта и пришлось заключать новый договор по более высокой цене, то возникает убыток. Тут определяется размер убытка по замещающим договорам.

Экспертная группа Veta имеет большой опыт СТЭ как при строительстве коммерческих зданий, так и при строительстве жилых домов. Эксперты выезжают на объект, изучают документацию, производят визуально-инструментальный осмотр объекта. Работаем с бухгалтерскими документами, считаем и делаем заключение.

Источник: veta.expert

Оценка квартиры в новостройке

Обращение за оценкой стоимости квартиры в новостройке в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Оценка квартиры в новостройке

Услуга оценки квартиры в новостройке

Оценка квартиры в новостройке – востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья (настоящие и будущие), банки. Рыночная цена – самый объективный показатель, и именно она фигурирует во многих сделках.

Возможны две ситуации, когда прибегают к оценке недвижимости в новостройке:

• Многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, квартиры в ней зарегистрированы, им присвоены кадастровые номера.
• Дом только строится, и, оформляя ипотеку на квартиру в нём или покупая её за собственные средства, физическое лицо пока не становится собственником. Он является лишь соинвестором строительства. В этой ситуации тоже необходима оценка, так как нигде нет сведений о рыночной стоимости квартиры и при покупке необходимо основываться на конкретные (и, что очень важно, – объективные) данные.

Почему такие разные цены на недвижимость в новостройке?

Реалии таковы, что стоимость примерно одинаковых квартир разная. Это связано с тем, что цена каждого объекта зависит от множества факторов:

• Местоположение. Если планируется покупка в центре города, то надо быть готовым к тому, что стоимость квартиры будет выше, чем жильё на окраине. Более высокий «ценник» объясняется тем, что земля под застройку стоит дороже, выше спрос на недвижимость, выше себестоимость подключения к коммуникациям и др.
• Транспортная доступность. На стоимость влияет близость транспортных развязок, остановок электрички, станций метро.
• Наличие отделки. Практика показывает, что около 15% квартир на первичном рынке продаются с отделкой. Они дороже по цене, но эта разница ниже той суммы, которую бы пришлось потратить собственникам на ремонт квартиры без отделки.
• Площадь.
• Стадия строительства дома. Жильё в строящемся доме стоит меньше, чем в уже построенном и введённом в эксплуатацию.

Мы приводим только несколько факторов. Независимые оценщики, проводящие оценку квартиры в новостройке, учитывают десятки критериев, чтобы полученный результат – рыночная стоимость объекта – был объективным. В своей работе они применяют доходный, затратный и сравнительный методы.

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке?

Оценка квартиры в новостройке осуществляется с разными целями:

• Для ипотеки.
• При регистрации права собственности.
• Для суда.
• При купле-продаже.
• Для страхования.
• При наследовании.
• При имущественных спорах, например, разделе имущества между разведёнными супругами.
• При получении нецелевого кредита.

Одной из частых ситуаций, когда необходима оценка недвижимости в новостройке, – оформление ипотеки.

Что следует знать об оценке квартиры в новостройке для ипотеки?

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, необходимо в банке оформить закладную на недвижимость. В документе обязательно отражается рыночная стоимость ипотечной (залоговой) квартиры. Напомним, что все эти особенности и алгоритм оформления квартиры в новостройке в ипотеке регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Цель проведения оценки квартиры в новостройке для закладной – это определение ликвидности объекта. Оценщику необходимо выехать на объект, чтобы осмотреть, сфотографировать его и придомовую территорию. Если многоэтажный жилой дом ещё не построен, то оценка ещё не существующих или недостроенных объектов – это сложная процедура.

По сути, определяется рыночная стоимость не самой квартиры, а имущественного права на неё. Оценщики тщательно подбирают квартиры-аналоги, расположенные в схожих домах. В ситуации с недостроенными квартирами факторы, влияющие на цену, которые мы привели выше, применяются частично, а специалист определяет стоимость с учётом коэффициентов.

Так, рыночная цена определяется с учётом инфляционных рисков. Не остаётся в стороне и риск банкротства компании-застройщика. Год завершения строительства и период ввода в эксплуатацию тоже имеют значение.

Кто имеет право оценивать квартиру в новостройке?

Проводить оценку квартир в новостройке и другой жилой недвижимости может не каждый специалист, работающий в сфере оценочной деятельности. При заказе оценки, собственники должны определить, соответствует ли специалист следующим требованиям:

• Числится в СРО.
• Его гражданская ответственность застрахована на сумму 300 000 рублей.
• Имеет высшее образование и опыт работы не менее года в этой сфере.

Только оценщик, отвечающий этим требованиям, имеет право составить официальный документ – отчёт об оценке, который будет принят кредитным учреждением в качестве источника достоверной и объективной информации. Иногда банки требуют согласовывать «кандидатуру» оценщика. Это связано с тем, что от оценки кредитное учреждение и клиенты ждут разных результатов.

Первый желает снизить стоимость залогового имущества, а второй – определить стоимость объекта, максимально приближенную к рыночной. Это одна из важных причин, по которой банки будут внимательно, дотошно проверять отчёт об оценке, поэтому очень важно обратиться к профессиональному оценщику. Результат его работы не вызовет нареканий у заинтересованных лиц.

Какие документы нужны при оценке квартиры в новостройке для закладной?

Список документов довольно обширный. Он необходим, чтобы, с одной стороны, определить юридический статус недвижимости, а с другой – сформировать полное представление об объекте. Оценщику необходимо предоставить:

• Документ, показывающий, как была приобретена недвижимость в новостройке (например, договор о долевом участии, купли-продажи и др.).
• Копии учредительных документов компании-застройщика.
• Кадастровый паспорт квартиры, выписка из ЕГРН (их копии).
• Копия техпаспорта, выданного в БТИ (со сведениями об экспликации и поэтажном плане).
• Акт приёма-передачи (копия).
• Удостоверение личности заказчика оценки.

Этот список примерный, и в каждой конкретной ситуации может быть дополнен.

Отчёт об оценке как результат определения рыночной стоимости квартиры в новостройке

После выезда на объект, изучения всей документации, независимый оценщик проводит расчёты с применением одного или комплекса методов:

• Доходный подход – учитывает возможность увеличения стоимости объекта в будущем.
• Затратный – определяется сумма расходов на строительство аналогичной квартиры.
• Сравнительный – учитывает опыт продажи квартир, схожих с оцениваемым объектом.

Все расчёты, фотографии, выводы отражаются в отчёте об оценке – документе, имеющем юридическую силу и принимаемом банком в качестве весомого аргумента. Он действителен в течение 6 месяцев . Его составление оплачивает будущий собственник, то есть тот, кто оформляет ипотеку.

На заметку! Часто в оценочные компании обращаются за оценкой квартиры в новостройке, которая ещё не прошла госкомиссию и потому не введена в эксплуатацию. Такая квартира не зарегистрирована в Росреестре, на неё нельзя получить свидетельство о праве собственности, а банк, в свою очередь, не может внести в реестр пометку о наличии обременения.

Значит ли это, что невозможно оценить такую недвижимость. Как показывает практика, можно. Банк даёт ипотеку и получает право требования на будущую недвижимость.

Обращение за оценкой стоимости квартиры в новостройке в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Источник: www.mos-expert.com

В каких случаях необходима оценка бизнеса?

Финансовая оценка бизнеса поможет в принятии стратегических решений и совершенствовании методов управления, позволяя избежать ошибок и неоправданных затрат. Экспертный оценочный отчет с объективной рыночной стоимостью может использоваться как основа для разработки бизнес-плана, доказательство в судебном разбирательстве, весомый аргумент в диалоге с потенциальными инвесторами и кредитными учреждениями. Необходимость процедуры возникает в следующих случаях:

• Купля-продажа всего бизнеса или его части
• Получение кредита, определение залогового обеспечения
• Сделки с акциями АО
• Инвестирование
• Оптимизация налогообложения
• Страхование бизнеса
• Выделение доли одному из собственников
• Повышение капитализации стоимости акционерного общества
• Реструктуризация бизнеса

• Принятие управленческих решений
• Слияние, поглощение и другие виды реорганизации
• Ликвидация компании АО
• Финансовая санация, выведение из банкротства
• Переход на МСФО
• Споры, разрешаемые в судебном порядке
• Передача предприятия в доверительное управление
• Наследование
• Отчет перед вышестоящей компанией

Планирование дальнейшей стратегии развития или реструктуризация бизнеса невозможны без его предварительной оценки. Точная оценка бизнеса позволит определить его стоимость с учетом всех материальных и нематериальных активов.

Эксперты компании «Эксперт оценка» осуществят детальную оценку Вашего бизнеса, предоставив полный и понятный отчет, соответствующий законодательству в кратчайшие сроки.

Компания «Эксперт Оценка» предлагает в Москве услуги независимой оценки бизнеса. Быстро, профессионально и максимально точно мы проанализируем организационную, финансовую и технологическую деятельности компании, оценим динамику и перспективы развития, конкурентоспособность, рассчитаем уровень капитализации, рентабельность, ликвидность.

• Оценщик компании готов выехать к вам в офис в любой день, в том числе в праздники и выходные.
• У нас низкие цены на оценку бизнеса, предусмотрены скидки для постоянных клиентов.
• Мы используем самые современные методики расчета и гарантируем высокое качество оценки. Гражданская ответственность компании застрахована на 300 млн. рублей.
• Соблюдаем конфиденциальность информации.
• Обеспечиваем информационную поддержку клиентов. Только «живые» консультации специалистов — без автоответчика.
• По желанию клиента возможна оценка бизнеса в течение 24 часов с оплатой по повышенному тарифу (за срочность).

2. Учредительную документацию
3. Сведения об активах и обязательствах
4. Бухгалтерскую документацию
5. Данные об имуществе и нематериальных активах
6. Данные по организационной структуре
   и видам деятельности
7. Сведения о финансовых активах и задолженностях
8. Информацию о дочерних компаниях (при наличии),
   их финансовые документы
9. Сведения о продукции и производстве
10. Бизнес-планы, проекты инвестиционных вложений и другая информация о перспективах развития компаний, рынках сбыта, конкурентной среде

Итоговый отчет об оценке бизнеса составляется в соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ и содержит следующие сведения.

• Сведения о предприятии, объекте оценки.
• Информация о достаточности документальной базы, перечень предоставленных заказчиком документов.
• Анализ финансового состояния компании (состава имущества и источников его формирования, финансовой устойчивости, структуры баланса, оборачиваемости активов, платежеспособности, ликвидности, рентабельности и т.д.).
• Макроэкономический анализ, исследование конкурентной среды.
• Выбор подхода к расчету, оценка рыночной стоимости бизнеса.
• Итоговое заключение о стоимости бизнеса и его способности приносить прибыль.

• Доходный. Анализируются доходы предприятия, прибыль, прогнозируется доходность в перспективе. Стоимость зависит от того, сколько денег в будущем принесет компания в случае ее успешной деятельности. Используются методики дисконтирования или прямой капитализации.
• Сравнительный. Оценка проводится с учетом рыночной стоимости аналогичных компаний.
• Затратный. Оценивается бизнес исходя из понесенных затрат. Методика учитывает рыночную стоимость активов компании и её обязательства или сумму, которую получит собственник в случае ликвидации предприятия.

Оценочный подход выбирается в соответствии с конкретными задачами, которые клиент ставит экспертам. Показатели могут, как суммироваться (например, если целью является инвестирование или продажа бизнеса) или рассматриваться по отдельности (если необходимо разработать максимально эффективную стратегию управления предприятием, избежать в будущем неоправданных затрат).

Источник: expert-otsenka.ru