Как выглядит акт приема квартиры в новостройке

Расскажем, как правильно составить акт приема-передачи квартиры при сделке между двумя юридическими лицами. Бланк и образец заполнения можно скачать у нас.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры

Предлагаем шаблон типового Акта приема-передачи квартиры. Используя типовой акт, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что акт — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

Акт приема-передачи квартиры является дополнительным документом к Договору купли-продажи квартиры. Специальный акт составляется, чтобы подтвердить факт передачи квартиры. К получателю также переходят обязанности по содержанию объекта недвижимости. Единой формы для заполнения документа нет. Акт приема-передачи квартиры обычно содержит паспортные данные участников сделки, описание состояния квартиры, ее расположение, характеристики, паспортные данные сторон сделки, сведения о договоре купли-продажи квартиры. Стороны подтверждают отсутствие претензий и утверждают Акт личной подписью.

Акт приема -передачи квартиры является дополнительным документом к Договору купли-продажи квартиры . Специальный акт составляется, чтобы подтвердить факт передачи квартиры . К получателю также переходят обязанности по содержанию объекта недвижимости. Единой формы для заполнения документа нет. Акт приема -передачи квартиры обычно содержит паспортные данные участников сделки, описание состояния квартиры , ее расположение, характеристики, паспортные данные сторон сделки, сведения о договоре купли-продажи квартиры . Стороны подтверждают отсутствие претензий и утверждают Акт личной подписью. Подписывайтесь на наш канал в Telegram.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

• что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
• название акта;
• место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

• наименование;
• адрес;
• общая и жилая площадь;
• количество комнат;
• внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
• указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
• указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
• список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
• перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Акт приема -передачи квартиры в новостройке : основные положения. В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке . Здесь задействован ряд законодательных актов . Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема -передачи и договора купли-продажи. В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке , когда этот документ составляется отдельно. Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки .

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – это очень важный юридический документ, регламентирующий процесс передачи недвижимости от застройщиков к покупателям (дольщикам).

Так как не существует единого госстандарта для такого документа, он может быть составлен от руки в произвольной форме.

На что необходимо обратить внимание перед подписанием акта?

Поставленная вами подпись в документе будет означать, что вы удовлетворены состоянием квартиры и качеством материалов, которые использовались при её постройке и отделке. Поэтому не стоит спешить — необходимо произвести осмотр помещений. Ваши действия:

1. Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения. Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.
2. Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
3. Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.
4. Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня. Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.
5. Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника. Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.
6. Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги. При идеальной тяге он не будет падать.
7. На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.

Если ваша квартира приобретается с условием отделки «под ключ», её результат должен соответствовать всем пунктам, заявленным в акте приёма-передачи.

Все обнаруженные недостатки покупатель должен зафиксировать в специальном документе – смотровом листе.

Составление и оформление акта

Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика.

В связи с выработанным судами прецедентом, в этом документе должна быть отображена следующая информация:

• место и дата подписания документа;
• подробное описание объекта недвижимости;
• кадастровые координаты квартиры;
• состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
• реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
• фото объекта недвижимости (по желанию);
• адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
• подписи обеих сторон по договору.

Помните, что к моменту приёма квартиры клиентом, её должна принять и одобрить к эксплуатации госкомиссия.

Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.

Подвиды акта приёма-передачи

Дополнительно к акту приёма-передачи новой квартиры должен прилагаться смотровой лист. В нём покупатель квартиры фиксирует свои претензии по случаю обнаружения дефектов и недостатков при предварительном осмотре.

Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

При заполнении смотрового листа покупатель имеет право воспользоваться услугами эксперта в области строительства и ремонта жилья, для того, чтобы его претензии были подкреплены заключением профессионала.

Помните, что все ваши претензии должны быть разумными и обоснованными. Требование: «Мне совсем ничего не нравится, срочно переделайте!» — никто не обязан воспринимать всерьёз.

Как правильно оформить акт по приему-передаче

Акт добровольного приема – передачи квартиры составляется в произвольной письменной форме, в двух экземплярах (один для каждой стороны). Если при составлении и подписании такого акта присутствовали свидетели, им тоже выдаётся на руки образец документов.

Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

Образец акта приёма-передачи квартиры от продавца — застройщика можно скачать по этой ссылке:

В разных субъектах РФ могут существовать свои правила по оформлению или присутствию/отсутствию этого документа. Иногда чиновники могут смотреть «сквозь пальцы» на то, что акт приема-передачи квартиры в новостройке вообще не был составлен, и принять документы на оформление.

Так, например, происходит сегодня в Санкт-Петербурге. Но в Москве и Московской области ваш пакет документов для регистрации права собственности без акта приёма-передачи вернут обратно. Поэтому обязательно узнайте подробности в вашем территориальном отделении Россреестра.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика, какие документы необходимы, в каких случаях нельзя подписывать акт передачи, как исправить недочеты при приеме . … В следующей статье покажем, как выглядят недочеты и как должна выглядеть квартира без них. Существенными называют те недочеты, при которых невозможно жить в квартире : неработающая канализация, дыры в стенах и окнах, сломанные входные двери. Если в квартире есть хотя бы один существенный недочет, отказывайтесь подписывать акт приемки -передачи. Список недочетов зафиксируйте в дефектном акте . После того, как застройщик их исправит, вы подписываете акты с фактической датой приемки .

Акт приема-передачи квартиры в новостройке. Как выглядит? На что смотреть?

Ровно 2 месяца назад подписал акт приема-передачи на свою ипотечную квартиру-студию. В этой статье поделюсь с вами тем, на что нужно обращать внимание в данном документе. Поехали!

Как выглядит акт приема-передачи?

В общем, для чего акт приема-передачи квартиры нужен? Вот кратко его суть:

Окей, чуть более серьезно.

На что смотреть при подписании?

Вот вырезка из моего акта:

Это первая четверть документа. Тут вам надо проследить за тем, чтобы все данные совпадали: номер ДДУ, кадастровый номер, строительная ось, этаж, адрес объекта и условный номер квартиры. Это важно, поскольку при возникновении гарантийного случая застройщик может банально отбрить фразой: «А вы не на ту квартиру акт приема-передачи подписали». Такое случается.

Снова смотрим на цифры по квартире. Там уже будут данные с обмеров, они присылаются дольщикам заранее. Обращаем внимание на стоимость договора. В моем случае вышло так, что от застройщика перепало 0.5 кв.м. и за это не пришлось доплачивать (в ДДУ это было прописано).

Пункт «4» выделен красным. Есть ошибочное мнение, что застройщик после подписи АПП умывает руки и бежит по одуванчиковому полю искать землю для нового жилого комплекса, по которому рано или поздно проедется Варламов. Ан нет.

Существует термин «гарантийное» обслуживание. Если, например, у вас отвалился смеситель, поставленный застройщиком, то вы можете прийти в УК, написать заявление и вам обязаны будут это исправить за 45 дней. Рил ток.

Обращаем внимание на счетчики, в акте приема-передачи они должны присутствовать.

Что тут важно: показания счетчиков. Это начальные данные от которых будет вестись расчет коммунальных услуг.

Для примера, глянем на (понимаю, криво) на счетчик электроэнергии. Там указано, что Т2 — 15. Это означает, что рабочие в темное время потратили света на 15 кВт

Наличие показаний счетчиков в акте приема-передачи говорит о том, что они как минимум считаются действительными. При этом нужно убедиться, что они опломбированы (такая железная хрень на проволке вокруг циферблата, надеюсь, понятно объяснил).

У нескольких соседей в апп этот пункт отсутствовал. В итоге им пришлось оплачивать пломбировку счетчиков. Помимо сверхплатежа по коммуналке в первый месяц

Что делать при обнаружении неточностей в акте приема-передачи? Да все просто: требуйте исправления. Застройщику от вас важна подпись, чтобы не прилетела неустойка по итогу. По этой причине долго удерживать никто не будет.

Для квартиры в новостройке . Акт составляется застройщиком в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр с целью регистрации права собственнности. Что должно быть в акте приема -передачи. Дата и место составления акта . ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика. Точный адрес квартиры . Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры ( в самом акте или в смотровом листе). При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема -передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов.