Подача документов в мфц на регистрацию права собственности новостройки

Содержание

Порядок регистрации недвижимости в МФЦ и перечень документов. В какие сроки можно оформить квартиру и сколько это стоит? Особенности регистрации квартиры по договору дарения и недвижимости, полученной по наследству.

Как оформить через МФЦ регистрацию договора купли-продажи квартиры?

Регистрация любой сделки с недвижимостью – существенная её часть, в результате чего сведения о передаче прав вносятся в Государственный кадастр недвижимости. МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие документы. Статья представляет алгоритм данной гражданской процедуры, применяющийся для сделок купли-продажи с квартирами, также будет рассказано, сколько дней обычно регистрируется договор.

Для чего нужна регистрация договора?

Согласно нормативам гражданского законодательства, сделка купли-продажи квартиры состоится при заключении договора купли-продажи (далее — ДКП). С момента его подписания сделка считается состоявшейся. Однако для сделок с недвижимостью этого недостаточно.

Заключённый договор должен пройти регистрационные процедуры. Пункт 2 статьи 558 ГК РФ утверждает, что договор продажи объекта недвижимости или его части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Не прошедший регистрацию договор не вступает в силу, а сделка считается не заключённой.

Правила и нормы проведения регистрации определены и в статье, а также в Федеральном законе № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Нельзя путать нотариальное удостоверение договора и его регистрацию в МФЦ – это различные правовые действия.

Где можно зарегистрировать сделку покупки недвижимости?

Регистрация сделки в Росреестре – это внесение сведений о ней в информационный банк. Соответственно, зарегистрировать договор можно в любом территориальном отделении Росреестра, за исключением г. Москвы, где работа с физическими лицами не проводится.

С открытием многофункциональных центров (далее МФЦ) «Мои документы», подача документов в различные инстанции осуществляется здесь. Кроме этого, можно воспользоваться порталом Госуслуг, подав документы на регистрацию в электронном виде. Но для их получения после оформления регистрации сделки, всё равно потребуется личное присутствие.

Обращение в МФЦ обладает множеством преимуществ:

они расположены даже в районных центрах и крупных посёлках;
здесь отсутствуют очереди;
процедура осуществляется профессионально и быстро;
в одном месте можно сделать несколько дел.

Можно ли оформить сделку через МФЦ? Да, но следует учесть, что МФЦ не проводят регистрационные процедуры, а выполняют функции посредников между гражданами населённого пункта и службой Росреестра.

Как оформить ДКП через многофункциональный центр?

Чтобы попасть на приём к регистратору Центра нужно:

Созвониться со службой МФЦ и записаться на приём.
Записаться на приём через сайт Госуслуг или официальный сайт территориального отделения МФЦ.
Подойти без записи и взять в терминале талон электронной очереди, по которой подойти к окну вызова.

Её уплачивает покупатель. Сумма пошлины – 2 тысячи рублей. Квитанцию об оплате желательно приложить к пакету документов для покупки квартиры, хотя регистратор проверяет транзакцию по оплате через базу данных.

Составление заявления

Предварительно можно написать заявления, которые пишут оба контрагента. Продавец заявляет о передаче принадлежащего ему права собственности покупателю. А покупатель заявляет о вступлении в права собственности на основании совершённой сделки.

Образцы заявлений можно получить на официальном сайте Росреестра или на стенде в МФЦ. Иногда заявления заполняются на типовых бланках, которые выдаёт регистратор после проверки пакета документации.

Скачать бланк заявления на госрегистрацию прав собственности
Скачать образец заявления на госрегистрацию прав собственности от покупателя
Скачать образец заявления на передачу прав собственности от продавца

Список документов

При себе нужно иметь следующие документы:

Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
Паспорта сторон сделки с предварительно снятыми копиями всех страниц.
Правоустанавливающий документ на квартиру, по которому продавец вступил в права собственности.
Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
Если квартира – совместно нажитая собственность, предъявляется нотариально удостоверенное разрешение на сделку от супруга продавца.
Если собственник несовершеннолетний, нужно иметь разрешение от органов опеки и попечительства, то же – если в квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи. Также в этом случае нужны свидетельства о рождении детей для установления права законного представительства с предварительно снятыми копиями. Если им исполнилось 14 лет – предъявляются их паспорта.
Если в интересах сторон действует законный представитель – нотариально удостоверенную доверенность.

Документы, подготовленные по вышеприведенному перечню, подаются регистратору в виде оригиналов. Паспорта и свидетельства о рождении с дополнительно снятыми копиями.

Регистратор проверяет правоспособность документации. Оригиналы паспортов и свидетельств возвращаются владельцам после проверки. Остальную документацию он принимает под расписку. В ней указывается исчерпывающий перечень принятых в производство документов, а также – срок повторного визита.

Скачать бланк согласия супруга продавца на сделку с недвижимостью
Скачать образец согласия супруга продавца на сделку с недвижимостью

В каком виде сдается договор?

Договор купли-продажи должен представляться в МФЦ в готовом виде:

текст должен быть напечатан в чистовом варианте;
в него внесены все необходимые реквизиты;
включены сведения о сторонах;
стоят подписи сторон;
содержатся основные положения договора;
включены кадастровые и технические характеристики квартиры.

Если квартира продаётся в долях или один из участников несовершеннолетний, договор должен составляться в нотариальной конторе. То же допускается по добровольному согласию сторон сделки в иных случаях.

Подача ДКП – основная цель регистрации. В результате проведения регистрационных процедур, реквизиты документа будут внесены в ЕГРН, а на обратной стороне каждого экземпляра будет проставлен штамп о том, что он прошёл государственную регистрацию.

Прошедший регистрацию договор будет выступать правоустанавливающим документом для нового владельца.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Стоимость услуги

Кроме пошлины в размере 2 тыс. рублей, иные виды оплаты при регистрационных действиях не взимаются. Если участники сделки составляли договор в нотариальной конторе, где уплатили государственную пошлину по нотариальному тарифу, то в МФЦ госпошлина с них не взимается. Регистратор отслеживает данное действие по специальной нотариальной записи, которая вписывается в договор, удостоверяется подписью нотариуса и специальным штампом.

Сколько дней составляют сроки?

Нормы установленных сроков регистрации отражены в положениях статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

При совместном посещении МФЦ срок регистрации составит 10 рабочих дней. В ином случае может действовать установленный ранее регламент, когда регистрация длилась 21 рабочий день.

Получение документов после процедуры

Если документация полностью правоспособна и договор соответствует нормам гражданского производства, через соразмерный срок документы будут готовы. Для их получения требуется явиться в назначенный день с паспортом и распиской о подаче документов на регистрацию. В итоге регистрации продавец получает зарегистрированный экземпляр договора.

На этом основании он официально освобождается от уплаты имущественного налога на квартиру и утрачивает право пользования принадлежавшей ему ранее жилплощадью. Покупатель, напротив, официально приобретает право собственности на жильё. Факт регистрации констатируют документы:

экземпляр ДКП с отметкой о регистрации;
выписка из ЕГРН.

При обнаружении ошибок в договоре или иных нарушений, регистрационные действия могут приостанавливаться на месяц, а затем прекращаться, с отменой передачи права собственности покупателю.

Заключение

Сделка купли-продажи оформляется составлением гражданского договора. После его подписания сторонам следует передать ДКП на регистрацию.

Обращение в МФЦ – оптимальный вариант регистрации сделки. Здесь нужно уплатить пошлину, написать заявление и передать регистратору пакет документации и 3 экземпляра договоров. Если всё соответствует установленным нормам, регистрация завершится через 10 дней переходом имущественных прав.

Когда человек покупает квартиру на стадии стройки, юридически он не становится ее собственником, сначала — дольщиком. С дольщиками застройщик заключает договор долевого участия — этот договор тоже не делает дольщика собственником, но в будущем, когда дом достроят, дает право требовать квартиру в собственность. … Переуступка договора долевого участия — обычная практика. Дольщик может переуступить квартиру в строящемся доме, потому что брал ее для инвестиций: купил на стадии котлована за три миллиона, а продал ближе к концу стройки за пять с половиной.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Получение в дар или в наследство квартиры – это не только повод для радости. Вместе с жилплощадью к счастливому обладателю переходят обязанности по содержанию и выплате налогов, но главное – необходимость оформить полученные квадратные метры в собственность.

Раньше эта процедура отнимала много сил и зачастую пугала граждан необходимостью ходить по инстанциям, собирая нужные документы. В наш век современных технологий и электронных баз данных подобные процессы постепенно упрощаются. Сейчас для регистрации прав на квартиру нужно собрать минимальный пакет документов, а обратиться удобнее всего в МФЦ.

МФЦ и его роль в регистрации недвижимости

Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо собрать пакет документов и, после оплаты госпошлины, передать его в государственную организацию, курирующую данный вопрос. С 2009 года регистрацией прав на жилье занимается Росреестр. Теперь подать документы владельцы квартир могут и через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

Сразу оговоримся, этот орган не занимается регистрацией жилья. Роль МФЦ в этом вопросе скорее посредническая – сотрудник центра принимает документы и передаёт их в Росреестр. Там выносится решение, на основании которого владельцу или предоставят выписку из ЕГРН, подтверждающую законные права на квартиру, или же дадут отказ.

Преимущества и недостатки МФЦ перед Росреестром

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Поскольку зафиксировать права на квартиру в собственность можно через любой из этих органов, результат будет одинаков – при надлежащей подаче документов вы успешно оформите на себя жильё. В финансовом плане также не имеет значения, куда будет сделано обращение.

Госпошлина в том и другом случае одинакова. И в Росреестре, и в МФЦ оформление собственности на квартиру в 2018 году составит 2000 рублей. Важно лишь помнить: реквизиты учреждений отличаются. Если оплатить пошлину в МФЦ, а документы подать в Росреестр, приняты они не будут.

Выбор учреждения для регистрации прав на квартиру зависит от заявителя и специфики его ситуации. Если в процессе подачи документов потребуется консультация специалиста, пакет документов лучше подать в Росреестр, поскольку сотрудники МФЦ в силу своей универсальности не знают всех тонкостей процедуры. Аналогично стоит поступить, если у вас сжатые сроки – период регистрации собственности в Росреестре на два рабочих дня оперативнее.

Во всех остальных случаях гораздо проще воспользоваться услугами МФЦ. Документы у вас примут в любом случае – даже если забудете одну или несколько бумаг. Главное, чтобы паспорт был с собой. А быстрое обслуживание, удобные часы работы, комфортабельность каждого отделения, возможность на месте оплатить госпошлину или ксерокопировать документы сделают процедуру регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ удобной и приятной.

Регистрация квартиры через МФЦ

Согласно российскому законодательству, любое крупное имущество (недвижимость, транспортное средство) подлежит обязательной регистрации. Если вы получили во владение квартиру, она нуждается в оформлении. Для этого нужно обратиться в МФЦ с документами и через положенный срок вступить в права владения.

Необходимые документы

Главный вопрос, всплывающий при возникновении необходимости оформить на себя жилплощадь: какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру при подаче в МФЦ? На самом деле, в обе инстанции подается идентичный пакет документов.

Каждый случай индивидуален: если в чем-то не уверены, лучше уточнить необходимый перечень заранее, но в подавляющем случае понадобится удостоверение личности, основание для регистрации, заявление и оплаченная квитанция на госпошлину.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Паспорт заявителя. Без него у вас не примут другие документы. Если предоставить паспорт невозможно, подойдет документ, его заменяющий (№67-ФЗ от 12.06.2002 ст. 2 п. 16). В случае, когда квартира оформляется на несовершеннолетнего младше 14 лет, нужно его свидетельство о рождении и удостоверение личности законного представителя, а также документ, подтверждающий право представлять интересы ребенка.
Документ-основание. Сюда относится, в том числе, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Без одного из этих документов вы не сможете оформить на себя жилье.
Заполненное в МФЦ заявление на регистрацию права собственности. Заранее его готовить не нужно, бланк выдаст специалист, который примет ваши документы. Он же проконсультирует, как правильно его заполнить.
Чек, подтверждающий оплату госпошлины. Квитанцию со всеми реквизитами выдаст специалист, оплатить ее можно на месте – для этого в МФЦ есть все необходимое.

Это основной перечень. Учитывайте специфику вашего случая – возможно, стандартный список придется расширить. Некоторые документы на недвижимость, наоборот, брать не нужно.

Кадастровый паспорт, например, не понадобится. Сведения о нем, содержащие характеристики объекта недвижимого имущества специалист возьмет из единой базы. Если же данных о кадастровом паспорте не обнаружится, его можно оформить параллельно с регистрацией. Имейте это в виду при подаче документов на собственность в МФЦ.

Порядок регистрации

Наиболее важный и ответственный момент для регистрации недвижимости через МФЦ – сбор документов. Сверьтесь со списком. Убедитесь, что ничего не было упущено и все бумаги в порядке, поскольку только правильно подготовленный пакет документов повлияет на успешный исход дела. И соответственно, неподтвержденные документально данные, наоборот, могут привести к отказу в регистрации. Согласитесь, было бы обидно потратить время и силы впустую. К тому же, госпошлину в случае отказа не вернуть.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

После подготовки бумаг нужно направиться в МФЦ. Для этого можно записаться на прием по телефону или просто прийти в ближайшее отделение и взять там талон. Все центры работают по принципу «одного окна», и долго «стоять» в электронной очереди вам не придется. Как правило, время ожидания составляет не более 15 минут.

Когда очередь подойдет, специалист займется вашим вопросом. Он поможет правильно оформить заявление и выдаст квитанцию для оплаты госпошлины, а также сможет ответить на несложные вопросы, не углубляясь в специфику кадастрового учета. Вы можете уточнить сроки или корректность заполнения заявления, в случае, если в чем-то сомневаетесь.

Для удобства клиентов в каждом офисе МФЦ установлены терминалы. Здесь есть возможность быстро произвести оплату госпошлины и, что тоже немаловажно, бесплатно снять копию с чека. Следует отметить, что информацию об оплате госпошлины специалист МФЦ получит через электронную базу, и подавать ему вместе с пакетом документов оплаченную квитанцию необязательно.

Однако многие пользователи госуслуг для собственного спокойствия предпочитают чек и его ксерокопию прикладывать к бумагам на регистрацию, а также оставлять одну копию себе. Но это относится к индивидуальному праву гражданина.

Если какого-то документа не хватает, можно донести его позднее – это не запрещено, но затормозит процесс регистрации.

Сроки регистрации

После подачи документов вы можете уточнить в МФЦ сроки, в которые регистрация вашего права собственности на недвижимость будет завершена. Однако в большинстве случаев это не потребуется – интересующая дата будет указана в расписке.

Стандартный период рассмотрения и удовлетворения заявки на регистрацию прав на квадратные метры составляет 7 рабочих дней. В МФЦ этот временной отрезок длиннее – 9 дней. Два дополнительных дня необходимы для передачи документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Если вы не предоставили один из необходимых документов перечня (кроме паспорта), вы вправе донести его чуть позднее. Однако подобные обстоятельства увеличат срок регистрации, и девятидневный период логичнее отсчитывать с момента передачи специалисту МФЦ последнего недостающего документа.

Не забывайте, что получить документы возможно не раньше даты, указанной в расписке.

Особенности регистрации полученной в наследство квартиры

Если квартира была получена в наследство после смерти родственника (по закону или согласно последней воле умершего), по истечении полугода со дня открытия наследства, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Этим документом подтверждается законность вступления во владение квартирой. Однако процедура оформления жилья в собственность выдачей свидетельства не ограничивается.

Свидетельство о праве на наследство не дает полномочий на полноправное распоряжение недвижимым имуществом.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Регистрировать свидетельство о праве на наследство в МФЦ не нужно. Этот документ является основанием для регистрации унаследованного жилья на наследника. Без надлежащего оформления права собственности никакие сделки с наследством не возможны. Наследник сможет лишь пользоваться квартирой, но не более.

Получив в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство, следует обратиться в МФЦ. Сотрудник примет документы, а по окончании процедуры можно заказать выписку из ЕГРН, являющуюся единственным подтверждением права собственности.

С этого момента наследник вправе распоряжаться квартирой, как ему заблагорассудится – продать, обменять, подарить или вписать уже в собственное завещание, по обстоятельствам.

Регистрация жилплощади на основании договора дарения

Процесс дарения квартиры можно отнести к двусторонним сделкам. Отличие его от купли-продажи, в первую очередь, в том, что сделка эта, как правило, происходит между близкими родственниками.

Кроме того, лицо, принимающее в дар квартиру, если оно является членом семьи дарителя, избавлено от необходимости выплачивать подоходный налог.

Для начала стоит заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что объект дарения не обременен долгами или арестом. Если в квартире прописаны иные родственники, этот вопрос следует также согласовать. После чего участникам сделки надо обратиться в МФЦ. Помимо стандартного перечня документов, при себе нужно иметь:

Выписку из ЕГРН. Позаботьтесь о ее получении заранее.
Справку о составе прописанных в квартире (можно получить в БТИ).
Техническая документация (технический и кадастровый паспорта).
Квитанция об уплате пошлины.
Согласие на передачу недвижимости в дар (если собственников жилья несколько).
Документ, подтверждающий уплату подоходного налога (если договор дарения заключен не между родственниками).

При непредоставлении любого из этих документов в регистрации могут отказать. Если же все в порядке, через положенный срок сделка будет окончательно оформлена. С этого момента регистрация в МФЦ прав на подаренное недвижимое имущество может считаться завершенной.

Заключение

Таким образом, процесс регистрации жилья несложен и относительно недолог. Если все необходимые документы в порядке, находятся на руках, а данные в них соответствуют действительности, сотрудник МФЦ примет их у вас для передачи в Росреестр, а там уже зарегистрируют переход права собственности и внесут новые сведения в ЕГРН.

После получения выписки вы сможете свободно распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Согласие супруга, если продавец — физическое лицо состоял в браке на момент заключения ДДУ. Аналогичное согласие супруга потребуется и от покупателя; Согласие органа опеки и попечительства, если права по договору уступает несовершеннолетний. … О чем нужно помнить покупателю квартиры по договору уступки . Зачастую договоры уступки предлагают работающие на объекте компании-подрядчики, с которыми застройщик рассчитался правами на будущие квартиры . Если права по договору передает юридическое лицо , оплата за уступку должна быть произведена только после государственной регистрации договора уступки . Это правило установлено, чтобы защитить дольщика от возможной потери средств.