Как выглядит разрешение на строительство частного

Содержание

При покупке собственной земли на постройку дома невольно приходится задаться вопросом: «Как получить разрешение на строительство?». Никогда не стоит забывать, что прежде чем начать постройку дома, надо для начала получить разрешение, иначе строительство будет незаконным и повлечет за собой уголовную ответственность.

В каких случаях разрешение на строительство обязательно?

Разрешение на строительство дома – это такое разрешение, которое позволяет легально построить дом на том или ином участке. В случае если строитель возводит обычный приватный дом, многоэтажный дом или дом для личного хозяйства, то получение такого разрешения обязательно.

В случае отсутствия разрешения, постройка может подлежать сносу, без возможности вернуть права на повторное использование земельного участка.

Разрешение на строительство дома ИЖС. Как получить? Порядок получения.

Если строительство дома будет проходить на участке, предназначенном для садоводства или огорода, то получать разрешение на строительство не обязательно.

Если строитель хочет построить дом за деньги, которые он взял в кредит, то разрешение надо получить еще до оформления кредита, ведь банк вправе попросить у клиента данное разрешение.

Требования к будущей постройке

Дом должен быть предназначен лишь для одной семьи
Дом должен быть высотою менее трех этажей
Учитывать все нюансы, указанные в договоре на землю

Не стоит забывать, что если дом будет высотой более чем три этажа, постройка должна будет пройти государственную экспертизу, чтобы владелец получил еще одно разрешение.

Но если здание будет трехэтажным или меньше, то достаточно будет разрешения на постройку.

Где получить разрешение?

Все вопросы о разрешении постройки дома регулируются «Градостроительным кодексом РФ» от 29 декабря 2004 г. Этот документ отвечает на все вопросы будущего застройщика.

Чтобы получить консультацию или же подать заявку на выдачу разрешения для строительства, нужно обращаться в органы местного самоуправления по делам градостроительной деятельности города.

Если застройщик живет в большом городе, тот тут дело обстоит немного проще, заявку на разрешение можно подать на сайте государственных услуг или же в специальных центрах, что занимаются муниципальными делами.

Если же застройщик живет в маленьком или среднем городе, то выбора, кроме как обратится в Администрацию, у него нет.

Документы для постройки дома

Заявление на получение разрешения
Документ про право владения землей
Кадастровый на землю
План участка (выдается Администрацией)
Подробный проект дома (с указанием площади, которую он будет занимать, точным количеством комнат и этажей)
Паспорт

Все документы предоставляются в виде ксерокопий, но с собой нужно обязательно иметь оригинал, чтобы сверить его с копией.

Стоимость разрешения для постройки частного дома

На 2017 г. разрешение на строительство выдается Администрацией бесплатно. Но если строитель не особо силен в делах с документами, то он будет вынужден обратиться в специальную фирму, которая сама соберет все нужные документы для заказчика. Такая услуга обойдется достаточно дорого, и к тому же сбор документов может тянуться более двух месяцев.

Можно вполне разобраться с бумажной волокитой самостоятельно, это может занять как больше, так и меньше времени, но зато это обойдется гораздо дешевле.

Срок выдачи документа

Обычно, если не возникает проблем, то разрешение выдается через 10 рабочих дней. Срок истекания разрешения всегда указан на документе.

К тому же, начиная с 2015 г. необходимо так же получить документ про то, что застройка введена в эксплуатацию, после того, как дом будет построен.

Фото советы как получить разрешение на строительство

Посмотрите лучшие обзоры:

Спасибо за статью! Реально, очень познавательно. Разрешение на строительство — это, прям, тема, к которой я вообще не знаю, с какой стороны подступиться. Это такой гемор! Просто жуткий. У кого не спрошу — у всех какие-то проблемы. То ли дело придумывать! Вот почему так нельзя?

Я придумала, а потом кто-то пошел,и все спокойненько получил за меня! Как было бы хорошо!

Здравствуйте)))))помню я так намучилась, пока что подготовила все документы, необходимые для получения разрешения на строительство, просто ужас! я похудела на пять килограмм, нервы все измотала, подсела на валерьянку. ненавидела всех и всё, проклинала саму эту идею строительства. так ещё потом на меня дизайн дома повесили, какой лучше, чтобы был. теперь вспоминаю и смеюсь, ведь оно всё этого стоило))))

Источник: landshaftportal.ru

Заявление о выдаче разрешения на строительство частного дома

Заявление на разрешение на строительство в 2021 году

Каждый собственник аграрного участочка планирует соорудить на нем домик или какой-либо другой объект. Не нужно обращать внимания на тех, кто утверждает, что для возведения какого-либо домика разрешения на его постройку брать не обязательно. Без такого допуска, даже если будет построен дом, владельцу не удастся подключиться к различным инженерным сетям.

Для получение такого разрешения, в соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ, требуется направить в соответствующие органы заявление. О том, как его составить и какие справки, при этом, необходимо подготовить, будет рассказано в предлагаемой статье.

Файлы для скачивания:

В каких случаях на строительство разрешение не требуется

Возведение объектов на земельной площадке должно официально оформляться. То есть, накануне начала возведения сооружения, надобно приобрести на это допуск.
Градостроительный кодекс РФ в ст. 55 предусматривает выдачу допуска на принятие в эксплуатацию построенного здания. В ч. 5 ст. 9.5 Кодекса РФ, об административных нарушениях законодательства, регламентировано, что эксплуатация построенного сооружения без соответствующего допуска приводит к административному наказанию. К исключению относятся случаи, регламентированные градостроительным кодексом, когда возведение, реконструкция или ремонт объекта, осуществляется без выдачи допуска.

К таким случаям относятся:

Когда собственник земельной площадки желает соорудить гараж, используемый только для собственных нужд, без предпринимательского направления. Также не нужен допуск для возведения сооружения на дачной площадке.
Если человек обеспечивает возведение или реконструкцию сооружения, не относящегося к капитальной застройке.
При возведении навеса, киоска и прочих мобильных сооружений, не относящихся к недвижимым сооружениям.
Когда человек желает соорудить на земельной площадке вспомогательную конструкцию, к примеру, возведение на даче гаража.
Если реконструкция домостроения не будет затрагивать допустимые характеристики надёжности и безопасности.
При разработке или реконструкции скважин бурения, если имеется утвержденный проект на осуществление работ, имеющих отношение к использованию недр.

Как видно из перечня, допуск на возведение не нужен, если конструкция не относится к капитальной постройке. Однако, может появится вопрос, как выявить – относится ли сооружение к капитальному? На практике, определить такое обстоятельство не просто.

Градостроительный кодекс по данному вопросу регламентирует:

К объекту капитальной конструкции относятся – здания, домостроения, не завершенные постройки.
К исключению относятся временные сооружения, киоски, навесы и прочие подобные конструкции.

В гражданском кодексе регламентировано более точное понятие недвижимости, к которым можно отнести:

Земельные площадки, участки недр и конструкции, прочно связанные с площадкой.
Сооружения, которые нельзя передвинуть с одного места на другое, в т. ч. помещения и незавершённые конструкции.
Воздушные и морские судна, используемые внутри страны и подлежащие госрегистрации.
Жилые и нежилые домостроения, гаражи, а также постройки для автомашин, если их границы отображены в кадастровых документах домостроения.

Порядок оформления разрешения на строительство в РФ

Для допуска на строительные работы нужна подготовка материалов и отправка их совместно с ходатайством в соответствующую структуру, либо при личном посещении учреждения, выдающего разрешение, либо через доверенное лицо, или через отделение МФЦ.
К документам, которые понадобятся для приобретения допуска, можно отнести:

Градостроительную планировку земельной площадки.
Правоустанавливающее свидетельство на участочек земли.
Свидетельство, удостоверяющее личность (паспорт или другое удостоверение).
Доверенность (при отправке документов через доверенное лицо).
Документация (пояснительная записка, данные о коммунальных сетях, план размещения сооружений вместе с планом сноса сооружений капитальной застройки и т. д.).
При выдаче заключения о проекте частной структурой – потребуется предъявить подтверждение на право проведения данным учреждением подобных экспертиз.
Положительный вывод на строительный проект (если он требует экспертизы).

По вопросу документации нужно сделать оговорку. Закон разрешает отсутствие проекта на индивидуальное домостроение до 3-х этажей, для жительства в нем одной семьи. В таком варианте, застройщик самостоятельно может подготовить остальные документы, для представления в структуру, дающую допуск на выполнение строительных работ.

После передачи ходатайства и пакета материалов уполномоченной структуре, та обязана не позже 10 дней провести проверку предъявленных документов, которые должны соответствовать нормам градостроительного кодекса.

После проверки документации учреждение может:

Выдать обратившемуся лицу разрешение на постройку.
Отказать в допуске к строительным работам.

Причины отказа в допуске на постройку конструкции бывают разные. Наиболее частой причиной отказа является отсутствие материалов, указанных в ст. 51 Градостроительного кодекса, или несоответствие представленной документации стандартам градостроительного кодекса. Отказ можно обжаловать путем отправки искового запроса в судебные инстанции.

Примечание: Допуск на осуществление индивидуальной постройки выделяется на 10 лет. После приобретения такого допуска заявитель на протяжении 10 суток обязан направить в учреждение, выдавшее данный допуск, материалы об инженерных изысканиях, планировку конструкции и т. д. Кроме этого может потребоваться согласие на вырубку лесонасаждений, если таковые находятся на земельной площадке.

Причины отказа в уведомлении планируемого строительства

Отказать в получении уведомления могут, если есть несоответствия в собранных документах, или не хватает каких либо данных – причины отказа строго определены в Градостроительном кодексе. Итак, причины, по которым могут отказать на законных основаниях:

параметры объекта или дачного строения, указанные в уведомлении застройщиком не соответствуют размерам, которые предусмотрены в законодательстве по реконструкции и строительству капитальных объектов недвижимости;
нарушаются правила застройки или землевладения;
не собрана вся документация по планировке территории;
не соблюдены обязательные требования застройки определенной территории;
уведомление о планируемом строительстве направлено в соответствующий орган гражданином, который не имеет никаких прав на данный земельный надел.

Представлять всю документацию и заявление имеет право только собственник земли либо его законный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Но на практике есть и другие основания, по которым могут отказать в положительном решении по уведомлению о планируемом строительстве:

при возведении здания не был соблюден отступ 3 метра от соседних участков, при этом учитывается даже фундамент;
земельный надел, на котором планируется строительство, находится на пересечении с землями лесофонда;
отказ обеспечен, если участок находится в зоне или заходит на земли защитной полосы автомобильных трасс регионального или федерального значения и так далее;
если участок находится в долевой собственности, то в планируемом строительстве также могут отказать; откажут при отсутствии технического плана здания в электронном виде – его представляют после возведения здания.

«Работа, проводимая Управлением Росреестра по Москве при взаимодействии с СРО КИ и кадастровыми инженерами, положительно сказывается на качестве предоставления услуг, приводит к уменьшению ошибок при государственном кадастровом учете и регистрации прав, повышает уровень защищенности прав собственников недвижимости, что положительным образом отражается на результатах проводимых работ при проведении учетно-регистрационных действий», —
Мария Макарова
. (Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве). 30.10.2019

Получил уведомление о несоответствии

Как решить проблему, рассмотрим на самых распространенных случаях отказа:

Если есть пересечение участка с лесофондом, достаточно обратиться в соответствующую инстанцию (комитет лесного хозяйства) и подать прошение о снятии запрета на строительства. После этого стоит обратиться в и внести изменения в документацию. Как только все исправления вступят в силу – можно подавать уведомление повторно.
Если при строительстве дома Вы не отступили три метра от соседских участков, или же сделать этот отступ не позволяет площадь участка, то решить проблему можно только в судебном порядке. Первым делом заказывается техническое заключение в организации, которая имеет лицензию на оказание данного рода услуг. Он выдаст заключение о полном соответствии строения установленным нормам, и после этого обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности.
В случае если участок находится в долевой собственности, то придется подать одно уведомление о планируемом строительстве, но подписанное всеми владельцами земли, при этом личные документы всех участников сделки должны присутствовать в пакете документации, подаваемом в соответствующее учреждение.
Если участок попадает под определенную природоохранную зону, то необходимо пройти по всем инстанциям и получить все необходимые справки и документы, которые подробно описаны в приложении к закону. Этим нужно заняться до момента строительства дома, иначе комиссия может признать застройку незаконной и потребовать ее демонтажа.
Что касается техплана в электронном виде, то его можно заказать у кадастрового инженера, который есть в штате нашей компании. Он быстро и недорого предоставит данную услугу.

Так же каждый застройщик имеет право обратиться в суд, если считает, что решение о несоответствии вынесено незаконно.

Получил уведомление о возврате

Вернуть извещение о планируемом строительстве могут в том случае, если пакет документов собран не полностью, например, нет кадастрового паспорта на участок или нет согласия соседей дачного участка на строительство недвижимости.

В любом случае собственнику дается время, чтобы внести изменения и исправления, получить соответствующие заключения и справки и повторно подать уже полный пакет документов в соответствующее учреждение.

Если застройщик полностью уверен в своей правоте и считает принятое решение незаконным, то он имеет полное право обратиться в вышестоящую инстанцию и потребовать отмены отрицательного решения.

В случае если комиссия не дала положительного ответа, можно обращаться в суд с иском о неправомерности принятого решения.

Если не хотите сами заниматься сбором необходимых документов и тратить свое драгоценное время на походы по кабинетам – обратитесь к специалистам нашей компании, которые возьмут на себя все заботы по подготовке и сбору документов. Мы гарантируем 100% положительный результат в получении уведомления о соответствии планируемого строительства.

Как написать заявление на строительство в 2021 году

Заявление на допуск строительных работ заполняется в произвольном виде, так как унифицированного шаблона такого документа нет. После его заполнения можно его подать, лично посетив учреждение, выдающее разрешение, или отправить его почтовым заказным отправлением с оповещением о вручении адресату. Бланк нужно составлять в 2-х экземплярах с оставлением копия себе. Уполномоченная структура должна предоставить ответ на протяжении 30 дней после регистрации ходатайства. При отказе допуска на строительные работы, застройщик может отправить исковой запрос в судебную инстанцию.
Начало написания ходатайства о разрешении строительных работ осуществляется с заполнения «шапки», в которой нужно отобразить:

Адресат с отображением должности руководителя учреждения, названия структуры, Ф.И.О начальника.
Заявитель с указанием сведений о нем (Ф.И.О., адреса проживания, контактной информации).
Названия документа «Заявление».
Затем заполняется просьба о выдаче разрешения на строительство («Прошу выдать …»), с отображением названия объекта, адреса его расположения и времени действия разрешения.
Далее нужно отобразить все сведения о земельном участке, с отображением серии и номера свидетельства о праве собственности, кадастрового номера …, даты выдачи, сведений о проектной документации, о проведенной экспертизе и прочей информации.
Описать краткие характеристики объекта строительства.
В завершении требуется в приложении перечислить прилагаемые материалы, к примеру:

Ксерокопия свидетельства о земельной площадке.
Ксерокопия кадастрового земельного паспорта.
Поставить дату заполненного бланка
Подпись с расшифровкой Ф.И.О.

Уведомление о завершении строительства

Это документ, составляется после завершения всех строительных работ. Если проводилась реконструкция или устранение несоответствий после проведенных ранее проверок, так же придется подавать уведомление о завершении строительства. Извещение направляется в Ростехнадзор – специалисты проводят проверку и оформляют заключение о завершении строительства.

Стоит отметить, что уведомление о завершении строительства имеют равнозначную силу, как при строительстве загородного строения, так и для дачного домика. Эта бумага очень важна при подаче документов в кадастр – без нее невозможно получить право собственности на новое строение.

Важно не только собрать все необходимые документы, но и грамотно составить само уведомление и часто без помощи специалистов не обойтись. Найти Вы из можете в нашей компании, которая справляется с самыми сложными задачами в плане постановки строений на кадастровый учет.

Что нужно подготовить вместе с заявлением на разрешение на капитальное строительство?

Для приобретения допуска на строительные работы, надо отправить запрос в территориальную администрацию или в структуру, имеющую право на выдачу подобных разрешений. Для этого автор прошения обязан владеть участочком земли, с наличием всех справок, подтверждающих принадлежность площадки ему, схемой планировки, отображающей место расположения сооружения.
Ходатайство и предъявленные материалы рассматриваются коллегиально, на базе экспертных выводов специалистов. Если допуск на строительные работы выдан – это означает, что все технические и санитарные нормативы соблюдены и сочетаются с архитектурным планом территории, где планируются строительные работы.

Наиболее сложным моментом для приобретения такого допуска является сбор необходимых справок. Накануне отправки ходатайства на допуск строительных работ, заявителю потребуется подготовить следующие справки:

Свидетельство о праве владения земельной площадкой или долгосрочное соглашение аренды земли.
Проект возводимой конструкции. При этом, если возводится частный дом, этажностью до 3-го уровня, проект предъявлять не нужно. Речь идет о материалах, позволяющих профильным специалистам определить безопасность будущего объекта и соответствие его нормам строительства.
Межевые планы, свидетельствующие о границах земельной площадки застройщика, для убеждения, что постройка будет совершена в границах площадки. Если таких материалов не будет, то придется их заказывать. Для этого придется выложить до 5000 рублей. Это если нет споров, а при наличии таковых стоимость услуг резко возрастает.
Квитанцию о перечислении госпошлины.

Собранные документы вместе с ходатайством на разрешение строительства отсылаются в местную администрацию или учреждение, занимающееся выдачей разрешения. Время рассмотрения поданного прошения занимает 30 дней. При отсутствии любого из перечисленного документа разрешение застройщику выдано не будет.

Сколько стоит получить разрешение?

Допуск к строительным работам относится к обязательному документу при сооружении конструкции. Игнорировать данный документ нельзя. Без его наличия невозможно будет ввести законченный объект в эксплуатацию. Конструкция будет признана самостроем и может подвергнутся сносу по решению властей.
Стоимость приобретения допуска на возведение домостроения зависит от ряда обстоятельств. Основываясь на рыночном спросе, за такой документ застройщик может заплатить от 15-ти до 50-ти тысяч рублей.

При этом, само разрешение является недорогим. Застройщику придется заплатить госпошлину, которую нужно перечислить государству (сумма пошлины утверждается региональной властью, поэтому в разных регионах данная сумма различна). Большая часть затрат относится к оформлению материалов, необходимых для приобретения данного допуска. При этом сумма за подготовку этих материалов зависит от срочности их изготовления. Чем быстрее застройщик захочет получить тот или иной документ, тем дороже это ему обойдется.

Основные изменения на 2020 год

4 августа 2021 года вступил в силу ФЗ№340, согласно которому людям, желающим строить дома и садовые участки (дачи), больше не нужно получать разрешения. Есть и несколько других изменений:

Вместо разрешений для строительства индивидуального жилого дома достаточно подать уведомление в градостроительный отдел администрации по месту нахождения участка, либо в иной уполномоченный орган;
То же самое касается садовых домов (дач): их можно строить без предварительного разрешения, но уведомлять госорган обязательно;
Собственником жилья подается письменное уведомление, в ответ госорган выдает другое уведомление, отражающее информацию об оповещении о начале и допустимости застройки. Полученное уведомление действует в течение 10 лет, даже если владелец земли впоследствии решит ее продать;
Если строительство жилого дома начато до 4 августа 2021 года, уведомление можно было подать до 1 марта следующего года;
Если ранее уже было получено разрешение, отправлять уведомление не нужно.

Уведомление подается не только о начале, но и о завершении строительства. После этого регистрируется право собственности.

Когда можно подавать повторное уведомление

Подать бумаги повторно можно после того, как устранены все несоответствия, для этого законодательством дается определенный срок – не более 6 месяцев. Если этого времени для устранения нарушений не хватает, можно подать прошение о продлении.

Само разрешение так же имеет свой срок действия, который равен 10 годам, если за это время дом не построен и не введен в эксплуатацию, придется заново собирать все документы, подавать извещение и получать положительное решение по нему.

Когда требуется разрешение на строительство?

Обязанность по получению разрешения устанавливается ст. 51 ГрК РФ. Согласно ней, документ требуется лишь в нескольких случаях:

Реконструкция, возведение объектов капитального строительства;
Реконструкция или застройка объектов использования атомной энергии или космической инфраструктуры;
Возведение гидротехнических объектов первого и второго классов, затрагивающих инфраструктуру или находящиеся на территории размещения воздушного, водного, иных видов транспортов, на приграничной местности;
Если планируется строительство в особо охраняемой природной зоне, кроме курортов и лечебно-оздоровительных местностей.

Таким образом, если земельный участок не находится на особо охраняемой природной территории (у берега реки, в лесу, и пр.), либо располагается на достаточном расстоянии от аэропорта, оформлять разрешение не нужно.

Уведомление об окончании процесса

При завершении реконструкции или строительных работ на участке, отведённом под ИЖС, также полагается оповестить компетентный орган, ведающий выдачей соответствующих разрешений. Когда приближается окончание строительной эпопеи на участке, пора задуматься об отсылке особого уведомления об окончании строительства ИЖС.

Утверждённая форма: бланк уведомления

Для объекта ИЖС, подготовленного застройщиком к эксплуатации, Минстрой также разработал специальную уведомительную форму. Она представлена в приложении № 5 к приказу № 591/пр.

Скачав такой бланк и заполнив офлайн, распечатывают два экземпляра. После чего отсылают в адрес компетентного органа или подают лично.

Уведомление об окончании строительства ИЖС: образец

Располагая необходимым опытом, бланк можно заполнить самостоятельно, ни с кем не консультируясь по неоднозначно воспринимаемым пунктам. Или подыскать оформленный, как полагается образец заполнения уведомления, и сверяться с ним по каждому пункту.

По земельному участку, выходящему одной стороной к улице, схематическое изображение понадобится предоставить примерно в таком виде.

Пример схематического изображения участка, ориентированного на пересечение улиц, выглядит так.

Нужно не забыть упомянуть о приложении к документу:

технического плана;
квитанции, подтверждающей, что была оплачена госпошлина для госрегистрации права собственности.

Отсылать уведомление об окончании строительства следует своевременно, до завершения, установленного для владельцев участков десятилетнего срока. Иначе могут возникнуть проблемы, связанные с нецелевым использованием предоставленного надела.

Что такое объект капитального строительства?

У многих людей вызывает затруднение формулировка «объект капитального строительства» (ОКС), поэтому рассмотрим нюансы ее трактовки более подробно. Таковым считается любой объект, возведение которого не завершено. Также есть дополнительные факторы:

ОКС – это здание или сооружение, возводимое на участке от фундамента до ввода в эксплуатацию;
После ввода в эксплуатацию здание называется «капитальным строением».

Оно неотделимо от земельного участка. Его нельзя демонтировать и перевезти на другую землю, сохранив первичные характеристики.

Условно капитальное строительство делится на три типа:

Застройка новых объектов. В этом случае закладывается фундамент, а зарегистрировать право собственности владелец сможет только после ввода в эксплуатацию;
Реконструкция. Здесь подразумевается частичный демонтаж, ремонт здания, перепланировка, переустройство;
Строительство пристроек, когда к основному зданию для расширения площади делаются пристройки. Последние регистрируются исключительно после ввода в эксплуатацию.

Также ОКС бывают производственными. В таких сооружениях располагаются цеха, оборонные сооружения. Есть и непроизводственные сооружения – многоквартирные и частные дома, социально-культурные и коммунальные объекты. Отдельно стоит выделить линейные объекты – инженерные сети, обеспечивающие населения водоснабжением, электроэнергией, газом, и пр.

Недостроенные или реконструируемые дома и дачи считаются ОКС, но, если они не находятся в особых зонах, оформлять разрешение не нужно.

Ввод в эксплуатацию ИЖС после завершения строительства

Учет недвижимости на территории России предусмотрено законодательством РФ – это касается дорог, землевладений, строений и так далее. После того, как строительство закончено, необходимо подтвердить документально факт того, что строение возведено и соответствует всем общепринятым стандартам. Только после проведения этих действий его можно поставить на кадастровый учет и прописать жильцов.

Существуют определенные требования, которым должен соответствовать дом, чтобы Росреестр принял документы:

проведено электричество;
обустроено отопление;
смонтировано водоснабжение и водоотведение;
есть внешняя и внутренняя отделка;
строение соответствует требованиям СНИП.

Естественно, что в сельской местности подключиться к центральному отоплению и водоснабжению е представляется возможным, в этой ситуации необходимо воспользоваться автономными системами: установить септик или выгребную яму, выкопать колодец или пробурить скважину, смонтировать печь или поставить электрический бойлер.

«Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию уже два года действует на площадке Росреестра по Москве. Специалисты Управления осуществляют системную работу по проверке технической документации, как многоквартирных домов, так и коммерческой недвижимости, таким образом, своевременно обеспечивая важный заключительный этап – кадастровый учет построенных объектов. Учитывая значительные объемы ввода недвижимости в столице, такая работа проводится столичным Росреестром в максимально короткий срок»

, — заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц. (Цитата 31.10.2019)

Возведенная конструкция должна быть полностью закончена и готова к проживанию:

вставлены двери и окна;
обустроена кровля и покрыта соответствующим материалом;
установлены все перекрытия;
выполнена внутренняя отделка.

Как только все готово, можно приниматься за сбор документов для ввода дома в эксплуатацию, для этого необходимо:

написать заявление в органы самоуправления той местности, на которой возведено строение – пишется в произвольной форме;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документы, подтверждающие право обладание земельным участком;
уведомление на строительство;
акт приемки строения;
кадастровые документы;
схемы участка и здания, в которых указаны все системы энергообеспечения дома;
технический паспорт;
градостроительный план.

Весь пакет можно изучить в ст. 55 п.3 ГрК РФ или уточнить полный перечень в МФЦ, при этом стоит понимать, что некоторые территориальные органы самоуправления могут потребовать предоставления дополнительной документации.

Теперь стоит рассмотреть алгоритм действий при подаче документов – это можно сделать самостоятельно, обратившись в органы самоуправление, или подать пакет через МФЦ. Если нет времени ни на то ни на другое воспользуйтесь услугой на портале Госуслуг, только не забудьте скопировать необходимые справки и документы.

Заявка рассматривается в течение нескольких рабочих дней, за это время на объект выезжает комиссия и проводит тщательный осмотр, иногда требуется присутствие специалиста для проверки.

На последнем этапе сверяются все сведения и специалисты принимают решение – если есть несоответствия с требованиями градостроительного кодекса, можно получить отказ. Нареканий нет – выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вся процедура занимает не более 12 рабочих дней

– отсчет идет со дня подачи заявления в уполномоченный орган.

Ответ присылают следующими способами:

лично в руки, при посещении учреждения;
по почте – письмом с уведомлением;
портал Госуслуги высылает документ в электронном виде.

В случае отказа к документу прилагается полное описание причин принятия подобного решения. В основном все проходит очень быстро и без заминок, но иногда случаются ситуации, когда возникают небольшие проблемы, решить которые помогут наши специалисты на профессиональном уровне.

Каждому застройщику необходимо знать, что без акта приемки невозможно получить разрешение о вводе в эксплуатацию – это заключение приемной комиссии, о том, что объект полностью соответствует норма и стандартам градостроительного кодекса и пригоден для проживания людей.

В акте должна содержаться следующая информация:

адрес возведенного жилища, если такового пока нет, то его расположение;
в каком составе была организована приемная комиссия;
дата проверки;
характеристика помещения – жилое, нежилое;
список структурных частей, в него входят коммуникационные системы, сама конструкция, пожаробезопасность и водоснабжение объекта;
подписи всех присутствующих при осмотре членов комиссии – это подтверждение соответствия строения госстандартам.

Как видим, от подачи уведомления на планируемое строительство и до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости необходимо пройти долгий путь по сбору большого пакета документов. Чтобы не тратить много времени и сил на походы по инстанциям, обратитесь к кадастровым инженерам нашей компании. мы беремся за самые сложные задачи связанные со строительством и последующим оформлением недвижимости, добиваясь положительного результата.

Что такое ИЖС?

Сейчас жилые дома возводятся на участках, продающихся под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Важно, чтобы дом соответствовать техническим характеристикам:

Высота – не более трех этажей и максимум 20 метров;
Только некоммерческое использование. Продавать квартиры в таких домах нельзя.

Многоквартирные дома на участках ИЖС не строятся – для этого есть земли другого предназначения. То же самое касается и дач. Тем не менее, в обоих случаях разрешение получать не нужно.

Как подать уведомление: пошаговая инструкция

Решив начать строительство дома на собственном участке, нужно действовать следующим образом:

Подготовить все документы, заполнить уведомление и подать в отдел градостроительства при администрации.
Представленные документы будут рассматриваться в течение 7 дней. По результатам госорган отправит ответное уведомление о соответствии планируемого дома установленным требованиям. Или о несоответствии, но в этом случае начинать застройку нельзя.

Помимо несоответствия плана сооружения техническим требованиям, градостроительный орган может отправить ответное уведомление о несогласии с застройкой, если собственник представит неполный комплект документов или неправильно оформит уведомление.

Подать уведомление можно несколькими способами: лично, через МФЦ или «Госуслуги». Дистанционная подача доступна, если у владельца земли есть подтвержденный аккаунт на портале. Однако документы придется в любом случае предоставлять лично во время, выбранное по своему усмотрению в процессе заполнения уведомления на сайте.

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

При личном приеме в Администрации;
Через Многофункциональный центр;
Почтой с уведомлением о вручении;
Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Образец заявления

Форма уведомления устанавливается Приказом Минстроя от 19.09.2018 №591пр. Для заполнения понадобятся следующие данные:

Ф.И.О. заявителя или наименование организации;
Название госоргана, в который направляются документы;
Место жительства застройщика;
Номер из ЕГРЮЛ, ИНН;
Информация об участке: кадастровый номер, адрес или описание местоположения, наличие прав иных лиц на него;
Сведения об ОКС: цель уведомления – реконструкция или строительство, количество этажей, планируемые параметры, площадь, отступы от границ;
Схема застройки.

В конце заявитель ставит подпись и указывает перечень представленных документов.

Стоимость

Услуга предоставляется бесплатно. Единственные затраты, с которыми придется столкнуться – это оформление техплана, получение выписки из ЕГРН и других документов.

Полезное видео

7-минутный выпуск на канале «Архитектория» посвящён формам документов, утверждённых приказом Минстороя № 591/пр в сентябре 2018 года. Наибольшее внимание вызывает уведомление о строительстве, его структура и то, как выполняется заполнение. Рассматривается так же, как должно происходить утверждение поданного запроса.

6-минутная консультация юриста посвящена правильному заполнению пункта 2.3. В нём речь идёт о правоустанавливающих документах. Таковым предлагается указывать договор (купли-продажи, дарения, аренды и т. п.), на основании которого возникло право собственности.

Тем же специалистом предложена пошаговая инструкция по заполнению формы, отправляемой в связи с началом ИЖС. 5-минутный инструктаж основывается на ст. 51.1 ГрК РФ.

Активно предлагают свои услуги по заполнению уведомлений платные интернет-сервисы.

Ответственность за отсутствие оповещения при строительстве

Если владелец участка не уведомит градостроительный орган о начале застройки, в итоге дом будет считаться незаконной постройкой. Узаконить его получится только в судебном порядке. Если этого не сделать, за стройку без предварительного согласования придется платить штрафы:

Если не оформлено право собственности на землю – до 1,5% от кадастровой стоимости участка;
Если нет разрешения или уведомления – до 5 000 руб.;
Если не соблюдены регламенты и изначально заявленные характеристики – до 2 000 руб.

Самое большое наказание для владельца – это снос самовольной постройки по решению суда. Сносить дом ему придется самостоятельно. Кроме того, его обяжут оплачивать все судебные расходы. Если он откажется от сноса здания, это сделает уполномоченная организация по распоряжению администрации и решению суда. Оплачивать расходы тоже придется собственнику.

Срок действия уведомления о планируемом строительстве

Согласно поправкам в статье 51 ГК, срок действия данного документа, как и разрешения о начале строительства составляет 10 лет.

Также стоит понимать, что если в течение этого времени Вы не введете дом в эксплуатацию, то этот документ придется продлевать. Уведомление продолжает свое действие до того момента, пока по каким либо причинам не прекращается право собственности на ЗУ или выходит срок аренды. Но если право обладание переходит третьему лицу, оно не теряет свое силы.

Процедура продления не регламентируется законом, поэтому, как только срок уведомления подойдет к концу, необходимо подать новый документ со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Но стоит понимать, что законодательство меняется очень часто и вполне вероятно за время строительства могут появиться нововведения.

Что делать, если участок находится в зоне, где для строительства нужно разрешение?

Если участок находится вблизи аэродрома или в особо охраняемой природной зоне, и на нем хочется построить частный дом, получать разрешение придется. Для этого нужно подготовить список документов и обратиться в администрацию, на территории которой находится земля. Заявление будет рассматриваться 7 дней, по итогам гражданину выдадут разрешение и градостроительный план, в котором будут указан адрес, размер и площадь участка, а также требования законодательства, которые нужно соблюдать в процессе застройки.

Документы нужны для разрешения?

При обращении за разрешением вместе с заявлением подается следующее:

Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать через МФЦ, «Госуслуги» или непосредственно в Росреестре. В нем указывается категория и принадлежность земель. Стоимость документа – 200 руб.;
Заключение инженерно-геологической экспертизы. Проводить ее необязательно, но желательно, особенно если строительство ведется в районе болотистой местности. Это позволит предотвратить большую просадку фундамента и трещины по завершении застройки. Экспертиза проводится аккредитованными компаниями, стоимость зависит исключительно от них. В среднем это 50-70 000 руб.;
Кадастровая выписка и адрес. Адрес присваивается каждому участку через администрацию. Выписку можно получить в МФЦ;
Проект дома. В нем отражается подробный план помещений. Он оформляется архитектурными компаниями, обойдется в 20-40 000 руб.;
Ситуационный план, отражающий весь участок и строящийся дом на нем. В нем указывается расстояние от жилья до хозпостроек и между соседними домами, схема коммуникационных сетей и другие параметры.

Если собственник подозревает, что его участок находится в охраняемой или приаэродромной зоне, рекомендуется уточнить этот вопрос в земельном комитете. Полученное разрешение нужно хранить как минимум до окончания строительства – оно понадобится в дальнейшем при вводе здания в эксплуатацию и оформлении права собственности.

В общей сложности на получение всех документов для оформления разрешения уходит около 3-4 месяцев. Это время нужно учитывать, чтобы уложиться в собственные сроки, отведенные для строительства жилья.

Куда и как подавать?

К вопросу куда подавать. Рассматривает и выдает ответы орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство в данном регионе. И о начале и об окончании вместе с техпланом подается туда.

1. В Москве это Мосстройнадзор, в МО это архитектурный отдел земельного комитета района. Напрямую документы в МО принимают только в особых случаях или если Вы будете очень настойчивы. Чтобы избежать толчеи и гама в своих коридорах чиновники ссылаются на другие способы подачи документов.

2.Через МФЦ. Уже давно не новость, что многофункциональные центры сейчас довольно успешно выполняют курьерскую работу по передаче документов от жителей большинству государственных органов. Поэтому с вышеописанными документами можно смело туда выдвигаться. Но лучше сначала позвонить в тот офис, куда хотите обратиться. Возможно именно сейчас там такую услуги и не предоставляют.

Ну и в Москве пока что — только напрямую в Мосстройнадзор.

3.По почте. Кажется, Почта России до сих пор имеет лобби в правительстве. Иначе этого пункта бы не было. И все же, способ такой есть, только нужно предварительно уточнить адресата.

4. Через электронный портал «Госуслуги». Только если вы зарегистрированы там и прошли процедуру верификации. На наш взгляд, самый удобный вариант. Не все об этом знают, но поиск на портале работает из рук вон плохо, и на Ваш запрос выдаст кучу ненужных ссылок. Замучаетесь искать.

А вот поисковик браузеров «отличается умом и сообразительностью». Если введете в поиск Яндекса, например, «уведомление о проектируемом строительстве в госуслугах»-сразу попадете на нужный раздел.

Источник: xn--d1aiaaajfxetma1hvb.xn--p1ai