Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?
Расторжение соглашения о просмотре недвижимости.
Добрый день! Мы хотим купить участок, для дальнейшего строительства на нем дома. Смотрели неоднократно участки с разными агентствами. И тут, в очередной раз, встречаюсь с одним из агентов и он даёт мне сразу сходу подписать документ. И говорит — это договор просмотра.
Распишитесь, что я покажу вам объекты.
Договор при этом был пустой, адреса были не заполнены. Я заполнила свои данные — ФИО, паспортные данные и внизу роспись и дату.
Мы поехали смотреть адреса. Два объекта мне не понравились. Мы направились на третий объект. По дороге я поняла, что мы едем к участку, который я уже знаю. Я сказала об этом агенту.
Он ответил — ну у других агенств этот участок стоит 5800, а у нас 5500. Давайте посмотрим. Я согласилась.
Мы просмотрели объект. На месте мы предварительно договорились с собственником о цене 4500.
Далее на следующий день я написала агенту, что мы готовы как положено оплатить его услуги (3%) от стоимости объекта и ещё 30 тыс за юр.услуги и 4500 собственникам.
Строительство дороги,на тяжёлой технике.Сколько можно заработать на Самосвале. Собрались бандой МАЗ
Агент начал тянуть время. Хорошо, я ещё раз поговорю с собственниками.
Застройщик (который будет стоить на данном участке) запросил у нас номер кадастрового участка объекта, чтобы проверить его. По итогу оказалось, что участок продавцам не принадлежит на праве собственности, а является пожизненно наследуемым.. и может передаваться только по наследству.
Я спросила у агента — как такое может быть? Почему вы продаете участок с непроверенными документами?
На что я получила ответ — с документами там все в порядке! Быть такого не может. Все можно оформить.
Через несколько часов я снова уточнила — что с документами? На что получаю ответ: по участку пауза.
Пауза длится 3 дня. Никаких внятных ответов за эти 3 дня от агента я не получаю. Я звоню ему и говорю — Игорь, вы будете что то узнавать по документам? Готовить их к. Сделке? Или вы отказываетесь продавать нам участок?
Ответ — подождите ещё!
В итоге он наконец то выезжает к собственникам, что то смотрит. И говорит — да, переоформить документы возможно. Но собственники не готовы пока сказать по цене. Готовы ли они отдать за эту цену.
Опять пауза. Снова пауза длится 2 дня. Обещал показать в понедельник собственникам какие то встречные варианты, чтоб они понимали, могут они за эти деньги что то купить себе или нет. В понедельник встречу снова отменяет!
То есть морочит голову нам он уже неделю.
Мне это все окончательно надоело и я поехала к собственникам сама. Они говорят, что он им сказал держать свою цену (5500), и не снижать и не общаться со мной!
Нас же он кормит завтраками и говорит, что якобы занимается разговорами о понижении стоимости и показами объектов. Хотя ничего не показал им до сих пор.
В общем, человек очень мутный, и что он хочет не понятно. То ли сам хочет купить участок этот. То ли ещё какие то планы у него. Но нам он продать явно не заинтересован.
Строительство подъездной дороги с нуля
С таким человеком сотрудничать у нас явно желания нет. хотя изначально обходить его мы не собирались.
К тому же, мне дали подписать не заполненный договор, куда впослкдствии он вписал этот объект который мне был уже заранее известен (у меня сохранена переписка на авито, где за день до этого просмотра я пишу другому агентству по этому участку, но мне ничего не ответили к сожалению). Но объект же мне уже был известен. В объявлении прямо указан адрес. И на фото объекта — адрес с указанием дома.
Как мне разорвать данный договор? Сотрудничать с данным агентом категорически нет никакого желания. Разговаривает со мной он сквозь зубы, и кормит каждый раз завтраками.
В соглашении написпно, что если мы приобретем объект напрямую с собвениками или через других лиц, то будем должны выплатить им штраф 6% от указанной в договоре стоимости объекта.
Читала на других сайтах, что правильно заполненный договор осмотра недвижимости является по факту уже оказанной услугой, и уведомить агенство и отказаться от их услуг, я конечно могу, но это будет считаться злоупотреблением правом с моей стороны, а также расторжение имеет место быть до фактического исполнения обязатесльств со стороны агенства. А получается что обьязатеслтва они выполнили (показали объект).
Также хочу сказать что обычный договор с этим агеснтвом я не заключала. И хозяйка участка тоже не заключала. Если это имеет значение.
Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?
Фото соглашения просмотра прилагаю.
Здравствуйте, расторгайте договор. Если вторая сторона будет против, то можете просто не пользоваться его услугами. Это даже не договор, а бумажка. Можете расторгнуть его в одностороннем порядке. Пишите уведомление.
Одностороннее расторжение допустимо, если это разрешает закон или контракт. По общему правилу без специальной нормы или положения соглашения расторжение контракта в одностороннем порядке недопустимо (п. 1 ст. 310 ГК РФ), и сделку прекращают по соглашению сторон или через суд.
Если нормативный акт или соглашение допускает односторонний отказ, сторона-инициатор извещает об этом другую сторону в порядке, установленном нормой закона или сделки.
Так, ГК РФ допускает отказ от поставки (ст. 523), от аренды (ст. 611) и пр. Закон устанавливает последствия: выплата денежной компенсации другой стороне (п. 3 ст. 310 ГК РФ) и пр.[/quote]
В случае отсутствия правил в законе, их прописывают по тексту соглашения:
случаи, при которых допустим отказ от сделки;
срок извещения: не позднее тридцати дней до прекращения, в течение определенного периода;
правила доставки извещения: вручение лично, по электронной почте, заказным письмом и пр.
[b]Сделка прекращается с момента получения извещения или с момента истечения определенного срока после получения письма (п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).[/b]
По условиям сделки стороны вправе предусмотреть последствия ее прекращения: возмещение убытков стороне, уплата штрафа, удержание продукции и пр.
Уведомление составляют в свободной форме, законодательно она не закреплена. В качестве приложения к контракту составляют образец письма о расторжении договора в одностороннем порядке — в этом случае составляйте письмо по образцу. При наличии используют фирменный бланк.
[quote]наименование сторон сделки;
номер и дату контракта;
норму закона или пункт контракта для одностороннего отказа;
Документ подписывает руководитель или уполномоченный представитель, ставят печать. При подписании представителем приложите заверенную копию доверенности.
Готовый документ вручают контрагенту с подтверждением получения: под роспись, с уведомлением о прочтении по электронной почте, заказным письмом с описью вложения. Способ вручения определяет закон или соглашение.
Договор надо расторгать.
Варианты есть (ст. 450 ГК РФ)
Если агент недобросовестный то конечно с ним не нужно связываться.
Анализ документов — платная услуга.
Письменно расторгать — высылать требование о расторжении — ст. 450 ГК РФ и далее.
И вообще — это не агент, а жулик какой-то, Вы же вроде как не наивная девочка, но подписываете всё не глядя.
И в Роспотребнадзор напишите заявление о возбуждении дела об административном правонарушении — что это за договор такой, УЩЕМЛЯЮЩИЙ ПАРВА ПОТРЕБИТЕЛЯ? ШТРАФЫ КАКИЕ-ТО И Т.Д. .
Какие хитрые у Вас агентства недвижимости, это не соглашение, это именно условия договора, Акт осмотра и соглашение это разные вещи, таким образом Вы подписали не Акт просмотра, а Соглашение (договор).
Вам следует проехать в данное агентство и написать заявление (2 экземпляра) на расторжение соглашения (договора), так как Вас ввели в заблуждение, одно заявление оставляете, на втором просите поставить входящий.
Статья 32 закона о защите прав потребителей как раз и существует для того, чтобы клиент мог расторгнуть договор в любой момент.
Также[quote] ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств[/quote]
И следует написать жалобу на данное агентство, так как ущемляют права потребителей. Можно и прокуратуру написать жалобу, пусть проверят законные действия данного АН.
Юридической сопровождения сделки купли-продажи, Вам может предоставить любой юрист и в дистанционном формате.
Всего Вам наилучшего!
Имеет ли право администрация с/с собирать деньги с населения на строительство дороги в деревне (курская область,
Имеет ли право администрация с/с собирать деньги с населения на строительство дороги в деревне (курская область, обоянский район, д.знобиловка), тем более, что в основном это пенсионеры?
В принудительном порядке не имеет права.
За что мы платим нам не говорят, а взять документы пока не получается, председатель не даёт нам.
Жилой дом (незавершенное строительство, степень готовности 20%). Документы:-договор субаренды ЗУ;-разрешение на строительство;-кадастровый паспорт объекта незавершённого строительства.
Земельный участок:-ДКП (купчая) земельного участка.
Объекты находятся на территории сельской местности, но наши дома находятся под правлением ТСЖ, никогда не были ни на одном собрании, но деньги платим, не каждый месяц, а сразу кучей отдаём сколько говорят.
Вопрос: хотим выйти из состава этого ТСЖ, наш дом почти крайний в этом ТСЖ, через дом уже идут дома, не относящиеся к этому ТСЖ.
Так вот какие плюсы и главное минусы будут ждать нас при выходе. За что мы платим нам не говорят, а взять документы пока не получается, председатель не даёт нам. Если, например, нам надо было отдать за дорогу (хотели сделать асфальт), нам звонили и говорили, что надо на дорогу столько-то, мы сразу отдавали, но документы, подтверждающие, что мы отдали эти деньги нам никто не дал, и дорога осталась в кармане у председателя. Ну в общем, председатель слишком хитрый, мы даже сами не поняли, как оказались под его «крылом», до этого были другие люди, которые отчитывались за каждую копеечку.
Я так понимаю, что нужно ознакомится с уставом и взять какие-то документы у председателя за что и сколько мы ему платим, а также ознакомится со всеми собраниями, что были. А только после этого выйти из состава ТСЖ.
Даже, если Вы не являетесь членом ТСЖ, Вы вправе иметь доступ ко всей информации, касающейся деятельности ТСЖ, относящейся к управлению, содержанию общего имущества, принадлежащего ВСЕМ собственникам (а не только членам данного ТСЖ) домов, находящихся в управлении ТСЖ.
Кроме того у ТСЖ обычно НЕТ НИЧЕГО своего. Практически ВСЁ общее имущество принадлежит ВСЕМ собственникам указанных домов.
Вы вправе в ЛЮБОЙ момент прекратить своё членство в ТСЖ, направив своё заявление в Правление ТСЖ, руководствуясь ч. 2. ст. 30 Конституции РФ.
Никаких преференций членство в ТСЖ — не даёт, а вот именно членские взносы не член ТСЖ естественно — не уплачивает, а выстраивает СВОИ отношения с ТСЖ на основе договоров на предоставление тех или иных услуг.
Вопрос: как нужно действовать, чтобы заставить внести номер владельца для открывания
«Председатель» ГСК (был смещён собранием, провёл липовое собрание без участия нового правления, «избрав» снова самого себя) отказывается предоставить возможность пользоваться въездными воротами на территорию ГСК путем внесение сотового номера в телефонную базу открывающего оборудования. Мотивирует «задолженностью» за 2 мес., однако не отказывается предоставлять любые документы, включая устав, сметы за последние 3 года (не существуют) и отчитываться за нецелевое расходование взносов (вместо строительства дороги и выкупа земель под кооперативом) снес старое здание правления и на все кооперативные деньги построил новое двухэтажное без решения общего собрания и оформления разрешения на строительство в госорганах, которое использует как личное и собирает теперь деньги без сметы — в таких условиях платить взносы невозможно. Вопрос: как нужно действовать, чтобы заставить внести номер владельца для открывания ворот и получения возможности въезда на территорию ГСК?
Пишите на него жалобу в прокуратуру. А вообще, надо своего председателя ставить, тогда многие проблемы и решите.
Борис, если собрание, как Вы пишете, «липовое», надо рассмотреть возможность оспорить его в суде.
Если этот вопрос решить, отпадут и все остальные.
Если нет, то надо рассматривать конкретные действия по частным вопросам, например, иск в суд о нечинении препятствий, оспаривание размера взносов и т.д.
Мы купили дом и на нашей улице начались поборы на строительство дороги (улица) денег у нас нет,
Мы купили дом и на нашей улице начались поборы на строительство дороги (улица) денег у нас нет, и теперь нам говорят чтоб мы делали заезд с другой стороны, Наш дом стоит первый и заезд был нормальный нас устраивал, но дальше проезд плохой, и жители улицы решили сделать, и теперь с нас требуют деньги.
Странный вопрос. Дорога нужна или нет? вам решать.
Дом в Снт или в деревне? Это важно.
Купля продажа участка, мошенничество
Мошенник подал на авито обьявление о продаже участка земли, с целью обокрасть покупателя, взять авансы, долги перед товариществом и т.д. потом выкинуть с участка покупателя и искать другую жертву.
Мне известно, что все суды строятся исключтельно на письменных договорах. И говорят так — вы договор не заключали, чего вы хотите? Но, в удивительно каких то волшебных случаях, все таки принимает решения в пользу жертвы без письменных договоров. От сюда и следующий вопрос. Все по порядку.
Дело в том, что заключение письменного договора происходит обычно за 5 секунд до получения права на собственность, и рассматривать спором то, от куда спор не может ни как возникнуть, не имеет ни какого смысла. У мошенника очень много шансов до заключения письменного договора обмануть жертву, а именно, обьявить цену, договориться о цене, позволить заехать к нему, начать строительство и т.д.
У нас в стране россии, абсолютне не работает система заключения и приема договоров, договора не принимает ни одна служба, что так же использует мошенник для откладывания заключения договора. (между мной и мошенником 1000 км, все системы, и мфц отказывали), а так же, используются условия непреодолимой силы природы, а точнее была использована эпидемия короновируса. Я не мог проехать к продавцу через дороги, которые были перекрыты танками, броневыми машинами пехоты и росгвардией (лето 2020 года), вернее, узнав об перекрыти всех дорог москвы росгвардией, не поехал, не стал выезжать из города чебоксары.
А суд просто скажет, да, вы договор не заключали, чего вы хотите? Я занималься предпринимательской деятельностью в московской области, при наступлении короновируса, не мог оплатить аренду в связи с отсутствием заказов и требовалась земля, чтоб сьехать и сохранить имущество свое, но, времени было мало, аренда давила, а продавец участка (цену обговорили)сказал, что можно к нему завести материал, он от эпидемии уезжает за границу, потом, после снижения напряженности в стране приедет и оформит сделку.
До выезда, побега из россии за границу от короновируса, сообщил, остались сутки, разумеется, составить договора и подписать их уже не оставалось времени. Могу только на 5 минут выйти из своей квартиры и передать ключи. Я подьехал к его дому. Он предоставил доступ, дал пульты, ключи, взял аванс 10 тысяч. Договоренность была такая устная — цена участка 100 тыс., но, 50 он должен долги товариществу снт, как долги участка, и 50 тыс ему лично, что и составит 100 тыс. когда я пришел на этот участок, после оплаты продавцу 10 тыс, председатель участка ограничил доступ к участку, что делало не возможность заезда, не пускали машины грузовые к этому участку и не давали электричество, до погашения задолженности по участку. Так как договоренность была, что оплата долгов так же входит в сумму покупки участка, я оплатил товариществу сумму 25 тысяч, то есть внося их я вносил в покупку участка, а не платил за кого то. то есть, получается,
1. под действием непреодолимой силы эпидемии я вынужден был срочно сьезжать и искать участок.
2. под действием непреодолимой силы я не смог, не успел заключить договор.
3. под действием непрелдолимой силы я не смог выехать из чебоксар в москву и все решить по горячим следам.
Воспользовавшись этими обстоятельствами, мошенник поднял цену участка в несколько раз, выше рыночной цены, и предложил в противном случае вывезти все материаля за мой счет. Понятно, что вывозить я теперь буду все (рейсы — 3 грузовиками и 3 манипуляторами) за свой счет, но я еще и подарил ему выходит денег!
Почему нельзя хотябы взять с него оплаты, которые я отдал ему? мне юристы отвечают так — 10 тысяч ты вернешь, а 25, которые ты отдал товариществу, ты не вернешь (это я выходит их потратил по своему усмотрению). Но, ведь была договоренность, что эти деньги я вношу в покупку участка и я думаю, выяснить самому суду не составит труда, зачем суду письменность?
Что были долги, что продавец ставил цену 100, предлагал 50 за долги и 50 ему, взял аванс, дал пульты, ключи, предоставил доступ, и причем это время попадало на момент вспышки, когда не работали уже мфц и службы, что делало заключение договора письменного невозможным. Чем отличается оплата аванса 10 тысяч от 25 тысяч, я оплачивал один счет — покупка участка, что соответствовало договоренности с продавцом. В крайнем случае, продавец ведь знал, что имеет долги к участку, он предоставил туда доступ, он знал, что я буду вынужден оплатить долги, иначе мне не дадут пользоваться участком и в то же время сам меня ораничил в возможности заключения договора, вышел из дома только на несколько минут, в мфц идти отказался по причине уезда за границу от короновируса, а по приезду отказался идти в мфц по причине, находясь за границей, он решил за поднять цену в несколько раз. может он не ездил ни куда. Может так человек зарабатывает. Новая схема мошенничства.
Источник: www.9111.ru
Автодорожное строительство – одно из самых перспективных для воровства
Фото: РИА Новости
Две главные российские беды хорошо известны – дороги и дураки. Но тем, кто «пилит» бюджеты на дорожном строительстве, в изобретательности и ловкости не откажешь. Так что в дураках остаются водители и пешеходы.
Когда-то москвичи подозревали бывшего мэра столицы Юрия Лужкова в том, что тот «украл» 20 сантиметров МКАД. Мол, градоначальник при реконструкции автомагистрали сознательно заузил ширину обочин на 10 сантиметров с каждой стороны, что дало значительную экономию денежных средств, которые Лужков затем якобы присвоил.
Вспоминая эту историю в своём блоге, журналист Павел Шабанов утверждает: в его родной Вологодской области дороги научились воровать ещё изящнее! Выяснилось всё случайно: во время тренировки команды велосипедистов установленные на двухколёсные машины компьютеры определили, что на свежепостроенном 10-километровом шоссе расстояние между двумя стандартными километровыми столбами составляет не положенные 1000 метров, а всего 700. Аномалия была установлена лишь на одном километре из десяти, однако, исходя из общей стоимости проекта в 1 млрд рублей, несложно вычислить, что «пропавшие» 300 метров принесли кому-то около 30 млн рублей чистой прибыли.
Шабанов пообещал обратиться в прокуратуру, но особых надежд не питает – уж больно сложно доказать факт коррупции в такой сфере, как дорожное строительство.
Асфальт скроет любое воровство
При этом сам дорстрой регламентируется кучей разнообразных ГОСТов и нормативов, одновременно подпадая под действие закона о федеральной контрактной системе. Согласно ему конкурс на строительство дороги выигрывает участник, предложивший наименьшую цену.
Хотя надо заметить, что в Германии, славящейся качеством своих автобанов, слишком низкая цена, наоборот, служит основанием для отклонения заявки. Казалось бы, при таком подходе в сметных документах российских дорожников должны фигурировать до смешного низкие цифры. Но порядок формирования смет на строительство дорог закреплён в различных подзаконных актах, а те, в свою очередь, основываются на разработках, относящихся ещё к 80-м годам прошлого века и совершенно не учитывающих такой фактор, как научно-технический прогресс. В результате по смете на рытьё котлована задействована бригада рабочих с соответствующим фондом оплаты труда и сроком выполнения работ, к примеру, две недели, а в действительности котлован роется за два дня экскаватором. Песчаный карьер по смете находится в 100 километрах от стройки, однако подрядчик нашёл аналогичный поблизости, и т. д. Образующаяся в подобных случаях разница, которую руководители строительных компаний предпочитают называть «дополнительной прибылью», может достигать 30% стоимости контракта.
Тем не менее под влиянием прогресса качество дорог должно, по идее, расти, а не падать. Однако учитывая многоступенчатость этого бизнеса, для многих его участников, не допущенных непосредственно к конкурсу на строительство, источником «дополнительной прибыли» становятся стройматериалы – их попросту недокладывают. Никто не будет проверять, сколько тонн щебня в самосвале, поскольку таких самосвалов на обычную стройку может приходить по нескольку десятков ежедневно. Другая стандартная ситуация – использование дешёвых материалов вместо предусмотренных проектом дорогих. Потому и строят у нас из чего придётся и как придётся – главное, чтобы по смете и в срок. «За откаты муниципалитеты закрывают глаза на низкое качество работ, а через год снова перекладывают дорожное полотно по договору с той же компанией», – говорит председатель Движения автомобилистов России Виктор Похмелкин.
Источник: versia.ru
Как быстро собрать ресурсы и построить дороги в Death Stranding?
В игре часто придется преодолевать труднопроходимую местность. Чтобы облегчить себе путь, нужно строить дороги. Они не только упростят вам жизнь, но также станут доступны для других игроков, который будут ставить лайки за ваш труд. Дороги — самый безопасный способ перемещения в игре, не считая телепортации. Вы сможете ездить по ним очень быстро, не боясь за свой груз.
Но строительство дороги является довольно дорогим удовольствием, на этом уйдет немало ресурсов. Это становится особенно актуально, когда вы хотите полностью соединить два пункта — для этого понадобится по меньшей мере 4 участка дороги. Самому построить такую сеть затруднительно, однако есть пара хитростей, которые облегчат вам труд.
Чтобы построить дорогу, понадобится керамика, кристаллы хиралия, а также металл. Восстановить дорогу можно через режим просмотра, зажав кнопку, отвечающую за Опции. Так вы попадете в меню строительства. Просто вложите нужно количество ресурсов. Не обязательно жертвовать все, что у вас есть.
Вложенные вами ресурсы навсегда закрепятся за этой конструкцией, к тому же они застрахованы от разрушения, чем не может похвастаться большинство прочих строений. Будучи построенной, дорога останется стоять на этом месте до конца игры. Более того, во время перемещения по ним вы не будете тратить заряд транспорта или экзоскелета, потому что дороги соединены с источником питания.
Дороги также будут доступны другим игрокам, поэтому вам не придется строить все самому. Один участок построите вы, другой кто-нибудь еще — так и сформируется полноценная логистическая сеть. Чем больше дорог вы построите, тем выше будет ваш онлайн-рейтинг.
Как быстро добыть ресурсы
Что касается ресурсов, в их фарме всегда есть место рандому. Одним из самых прибыльных способов фарма станут налеты на базы МУЛов. Как правило, у них можно найти немало материалов. Иногда их бывает настолько много, что увозить их придется на грузовой машине. Ее придется брать с собой заранее или угонять промо с базы врагов.
Машину можно заметить по желтому указателю на карте.
Так или иначе, получив грузовую машину, хватайте с собой оружие, очень желательно не летального действия, и отправляйтесь на вражескую базу. Расправьтесь с врагами, захватите ресурсы и отправляйтесь по своим делам. Убивать врагов не стоит, иначе на месте их гибели образуется кратер, либо вам придется отвозить тела в крематорий.
Кроме вражеских баз, ресурсы можно найти в выживших поселениях. Это такие пункты, где нет помещения для быстрого перемещения, но в них можно найти около 1000 единиц самых разных материалов.
Также не забывайте про шкафчики, которые можно найти, например, в почтовых терминалах. Вы сможете свободно брать из них ресурсы, которые там оставили другие игроки. Иногда вам будут оставлять даже очень полезное снаряжение. Полученные материалы можно использовать для расширения сети дорог.
Источник: irongamers.ru