Строительство балкона какие документы нужны для

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

Лоджия, фото: Балкон, фото:

Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа — пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.

Как получить разрешение на строительство балкона?

В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы «одобрят» уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа.

Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.

Документы на пристройку балкона:

• Документ о праве собственности на жильё
• Справка БТИ и план всего этажа дома
• Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
• Проект устройства балкона.
• Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
• Согласование с архитектурным департаментом.
• Фотографии дома и фасада дома

Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.

Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.

Однако существует важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.

В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2018 году

Многие жильцы первых этажей задумываются об увеличении своей жилплощади за счет пристройки балкона. В больших городах, где подобные пристройки могут изменить исторический внешний вид здания, получить разрешение практически невозможно. А вот в небольших провинциальных городках часто можно увидеть не только балконы, но даже целые комнаты, пристроенные к типовому жилому зданию.

Обычно такие постройки сооружают из шлакоблока или силикатного кирпича, покрытого сверху штукатуркой. В среднем стоимость такой пристройки площадью 6 квадратных метров составляет около 3-4 тысяч долларов. Цена указана с учетом всех материалов, внутренней отделки и работы строителей. Но прежде чем начинать закупать материал и искать строительную бригаду нужно получить разрешение на пристройку балкона.

Проект балкона нужно согласовать с местной администрацией. Перед подачей документов нужно как можно тщательнее их проверить, ведь срок рассмотрения заявки составляет до 45 дней.

Для согласования вам понадобятся следующие документы:

— заявление на проведение перепланировки- проект планировки балкона- справка из БТИ- правоустанавливающие документы на жилье- письменное согласие соседей справа, слева, сверху на пристройку балкона- согласие членов семьи на перепланировку

Разработку проекта балкона лучше заказывать у специалиста. Перед подачей его в администрацию согласуйте проект с надзорными органами: Роспотребнадзором, ГПН, комитетом архитектуры, комитетом по охране памятников архитектуры, эксплуатирующей организацией.

Есть несколько причин, по которым ваш проект балкона может не пройти согласование.

Невозможно получить разрешение на пристройку к зданию, являющемуся памятником архитектуры.

Если есть основания считать, что ваш балкон приведет к разрушениям элементов здания – проект не будет согласован.

Запрещено строить балкон, если его проект предусматривает разрушение несущих стен и конструкций дома.

Нельзя возводить балкон с использованием устаревших материалов и технологий.

Частой ошибкой людей, решившихся на постройку балкона, является неверный порядок действий. Некоторые люди думают, что легче узаконить уже построенный балкон. И, не получая разрешения, они берутся за строительство. Но такое поведение совершенно не верно. Случаи, когда уже возведенный балкон признавали законным, единичны.

Чаще всего автору несогласованной пристройки дается предписание ликвидировать ее и вернуть здание в первоначальный вид.

Лоджия 1 этажа — как сделать пристройку к дому

Балконы » Ремонт и отделка » Если отсутствует лоджия 1 этажа — как согласовать и сделать пристройку в виде балкона

Балкон — дополнительный фактор комфорта в квартире, расположенной в многоквартирном доме. Такое же значение имеет и лоджия. Практика строительства многоквартирных домов обоснованно не предусматривает установки балкона на первом этаже из соображений безопасности, однако многие обитатели квартир в этом уровне согласны на некоторые неудобства ради дополнительного фактора комфорта.

Комфорт и безопасность на первом этаже

Многие обладатели квартир на первом этаже не только согласны, но и решительно настроены иметь балкон. Почти всегда в таком случае речь идет не о балконе в традиционном понимании этого слова, а об остекленном балконе с наружными стенами и покрытием или о самой настоящей пристройке к дому.

Такая пристройка дает ряд преимуществ, которые в определенной мере компенсируют жителям нижнего этажа понятный дискомфорт. Вот что может дать такая пристройка — балкон на первом этаже:

1. Дополнительная изоляция от внешней среды, так важная для обитателей нижнего уровня дома
2. Дополнительное помещение, а при благоприятных обстоятельствах — и подвал под ним
3. Повышение уровня защищенности помещений первого этажа, уязвимого перед злоумышленниками.

Эти и другие качества пристроенного балкона объясняют, почему число желающих сделать такое сооружение не уменьшается.

Замена остекления балкона — как это правильно сделать можно узнать из нашей статьи.

Тут можно прочитать о том, как и какими материалами можно утеплить балкон.

Что может помешать устройству балкона на первом этаже

Многие уже знают, что препятствием для установки такого балкона могут быть технические ограничения или запреты юридического характера.

К техническим ограничениям можно отнести те случаи, когда планируемая пристройка намечена в месте прохода инженерных коммуникаций. Это обстоятельство не позволит сделать балкон даже в традиционном варианте — без опор. Все требования к безопасности таких коммуникаций изложены в СНиП — строительных нормах и правилах, а также в ведомственных руководящих документах и в решениях местных властей.

Преодолеть такое препятствие можно только одним способом — перенести инженерные коммуникации или сооружения в другое место, что потребует выполнения полного проектно-строительного цикла полного профиля, а узнав, сколько такая операция стоит, ни один индивидуальный застройщик ее даже не рассматривает.

Гораздо чаще препятствием для пристройки балкона или помещения к квартире первого этажа служат законодательные ограничения и запреты. Вот основные из них:

• принадлежность многоквартирного дома к числу охраняемых объектов- памятников истории или архитектуры;
• возражения соседей, чьи интересы ущемляются;
• мотивированные возражения местных властей;
• очевидные неудобства и даже вред, который способна принести такая пристройка окружающим.

Желающие построить себе такую пристройку могут самостоятельно оценить свои шансы на получение необходимых разрешений. Для этого нужно забыть о собственных потребностях и озаботится интересами окружающих. Нужно внимательно, хозяйским глазом посмотреть, кто и что может потерять, если построить новый и остекленный балкон на первом этаже. Вот несколько типичных неудобств, которые гарантировано создаст новая пристройка:

• тень от нового сооружения может ухудшить условия освещения смежных квартир
• привычные и удобные дорожки во дворе, возможно, придется перенести
• уменьшится безопасность обитателей квартиры на втором этаже
• здание в целом проиграет в качествах внешнего вида.

Многие типичные неудобства, создаваемые пристроенным балконом, могут на деле оказаться улучшениями условий для соседей, а это важно иметь в виду для убедительности в необходимых согласованиях. Например, новая пристройка может повысить уровень солнцезащиты, а также — играть роль защиты от шума и ветра, скрыть неприглядный вид из соседских окон.

Порядок оформления разрешения на балкон-пристройку

Разрешения на устройство балкона — пристройки выдает орган местной государственной власти в лице районной администрации, а точнее — ее Департамента по строительству и архитектуре. Нужно иметь в виду, что законодательство может быть изменено или откорректировано, поэтому первым делом нужно обратиться в этот Департамент, где можно узнать действующие нормы и требования закона, а заодно — уточнить, сколько времени займет получение разрешения.

На фото — целая колония индивидуальных балконов — пристроек, развитых по вертикали до третьего этажа и на значительное расстояние по горизонтали. Можно предположить, что полученный подвал под таким балконом — плата соседям за разрешение на его строительство

Теперь можно формировать уточненный пакет документов, не забывая сделать копии каждого. Вот что обязательно нужно иметь:

• документ о праве собственности на квартиру
• стандартный паспорт квартиры из БТИ, а из ЖЭК — справку о составе проживающих
• фотографию дома в показательном для объекта ракурсе
• заявление с просьбой о разрешении с кратким описанием желаемого сооружения
• однозначно понятный эскиз пристройки, который лучше всего заказать у лицензированного архитектора.

С этим пакетом документов следует получить согласие всех владельцев прилегающих квартир — по обе стороны и сверху. Потребуются согласования идеи такого строительства инженерными предприятиями коммунального хозяйства, прежде всего — по теплосетям, водопроводу и канализации, по газу, а также — по электроснабжению и слаботочным сетям (телефон, радио). Адреса эксплуатирующих организаций можно узнать в ЖЭК. Согласование с ЖЭК также необходимо.

Сложнее всего получить согласие жильцов на втором этаже, ведь степень защищенности их квартиры значительно понижается. Убедить их поможет подарок в виде доступной для них террасы на крыше пристройки.

С этими основными согласованиями можно подавать документы в районную администрацию на получение разрешения. Местные власти или департамент строительства и архитектуры может направить на дополнительные согласования, например — в органы пожарной охраны или в полицию, санэпидслужбу, штаб гражданской обороны и в другие организации.

Получение разрешения на установку пристройки должно занять примерно два месяца времени. Желающие узнать, как пристроить балкон на первом этаже с разрешениями и быстро, стоит обратиться к специализированным юристам или компаниям, занятым установкой балконов «под ключ».

Конструктивное решение балкона-пристройки

В конструктивном отношении пристроенный балкон на первом этаже достаточно прост. Это — одноэтажное сооружение с плоской кровлей и стенами с трех сторон. Длинная стена из этих трех должна иметь максимально возможное остекление, а две боковые могут оставаться глухими.

Строительство такого балкона нужно вести из огнестойких конструкций и материалов (другое решение не допустят пожарные службы).

Наиболее распространены балконы с кирпичным или газобетонными стенами и, возможно, дополнительным утеплением снаружи.

Самая простая и надежная конструктивная схема представлена двумя боковыми несущими стенами, на которые опираются железобетонные плиты покрытия. Эти стены должны иметь небольшие повороты во внутреннюю сторону такой пристройки — это важно для пространственной жесткости сооружения.

Фундамент пристройки

Фундамент, обычно — железобетонный, можно установить только под такими несущими боковыми стенами. Если ширина фундамента будет равна толщине боковых стен такой пристройки, а расстояние между ними будет в пределах длин заводских железобетонных плит, то такое одноэтажное сооружение будет достаточно надежно. Подошва фундамента должна быть ниже глубины промерзания грунта. Можно сделать и мелкозаглубленный фундамент, и свайный и столбчатый.

Многое зависит от того, сколько по предварительным расчетам стоит реализация всего проекта и каковы применяемые конструкции, к примеру, легкое покрытие из стального профилированного настила с утеплителем обеспечит значительную экономию средств на всех конструкциях — от фундамента до кровли.

Очень важно обеспечить грамотное примыкание конструкции пристройки к существующему дому. Наиболее надежный вариант — строительство независимой конструкции пристройки, примыкающей к дому через деформационный шов 20 мм шириной, от фундамента до покрытия. Шов заполняется любым упругим герметиком и заделывается с обеих сторон стен.

Отделка и дизайн

Чтобы правильно и тактично интегрировать пристройку в существующие объемы здания, проще всего построить ее в тех же конструкциях, что и основной дом. Наружную отделку также выгодно повторить — кроме дизайнерского соответствия, значительно упрощается уход за таким сооружением — пристройку можно окрашивать, как и основное здание, а это освобождает ее владельца от необходимости индивидуального обслуживания фасадов своего балкона.

Чем более простая и естественная будет такая постройка, чем больше она будет похожа на основное здание — тем полнее будет ее интеграция и тем быстрее ее владелец забудет, сколько она на самом деле стоит.

Как узаконить пристройку балкона, какие нужны документы

Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах. В данных ситуациях балконную пристройку можно соорудить собственными силами.

Как узаконить пристройку балкона

Очень сложно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости в первую очередь необходимо согласовать проект будущего строения и получить разрешение на данный вид работ. Так, как такой порядок действий предписан нормами действующего законодательства Российской Федерации. Следовательно, игнорирование закона приводит лишь к одному негативному последствию, а именно к невозможности получения права собственности на сооружение или здание.

Для постройки балкона необходимо пройти следующие этапы согласования постройки с администрацией.

Следует знать, что пристройку в виде балкона нельзя устанавливать

• Если дом расположен на центральной улице города.
• Если дом является памятником архитектуры.
• Если перепланировка ухудшает общий вид многоквартирного дома или несет за собой разрушение элементов дома.
• В случае использовании устаревшей технологии постройки и недоброкачественных материалов.
• Нельзя установить балкон, если он расширяет жилую комнату, это может повлечь разрушение несущих стен.
• Так же на установку балкона влияет нахождение подземных коммуникаций. Они должны находиться не ближе двух метров от фундамента проектируемого балкона.

Если нет никаких отрицательных моментов, можно смело приступать к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.

На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом. Этапы согласования могут быть длительными — но результат того стоит.

Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона

В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.

1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка.2. План первого этажа дома, справка из БТИ,3. Разрешение из ЖКХ.4. Письменное согласие с подписями от жильцов, проживающих слева, справа, сверху.5. Проект пристройки балкона.6. Разрешение от коммунальных служб — теплосети, водоканала, службы газа, пожарной организации7. Фотографии дома.

Они должны быть четкими и в основном необходимо уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение.8. Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента. Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски.

Куда подавать документы

И после собрания всех документов — почти последний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на основе установленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления, куда и подаются документы. В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном участке, где предполагается строительство.

А также документы, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также технический паспорт земельного участка и готовый технический план, и проект будущего балкона. Если же не удается получить право собственности на земельный участок то, во-первых, можно попробовать взять его в аренду, а во-вторых, можно сделать проект пристройки балкона на сваях.

После того как администрация на основании всех вышеперечисленных документов утвердила проект пристройки балкона можно приступать к самой постройке.

Пристройка балкона и акт приемки работ

По окончании строительных работ необходимо составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.

После подписания акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт и внести изменения в свидетельство на квартиру.

Сбор и оформление документов на пристройку балкона занимает довольно длительное время. Если вы не можете сами заниматься юридическими вопросами, можно поручить это специальной юридической службе, которую можно найти в любом городе. Или же заниматься юридическим оформлением готовой пристройки через суд. Но при условии наличия всех вышеперечисленных документов. В противном случае вас могут ожидать длительные судебные разбирательства.

Новости от партнеров

Пристройка балкона | ГСПС.РУ

В последнее десятилетие все чаще и чаще наши соседи удивляют нас оригинальными решениями при перепланировках своих квартир. Например, никого уже не удивить двухуровневыми квартирами, устроенными из двух, расположенных по вертикали относительно друг друга или присоединением части чердака и устройством мансардного этажа. В этой же статье мы поговорим о менее радикальном (но не менее полезном) способе решить проблему нехватки полезной площади – пристройке балкона или лоджии.

Так как это мероприятие можно отнести к сложным перепланировкам (ведь при нем будут затронуты ограждающие или несущие конструкции здания), то и согласование его будет сопряжено с определенными трудностями, а в некоторых случаях и вовсе невозможно в принципе. Пожалуй, стоит начать с тех случаев, в которых пристроить балкон не получится.

Ограничения при пристройке балкона или лоджии

Первое ограничение связано с наличием под местом, в котором планируется возведение балкона, инженерных коммуникаций. Потенциальное устройство балкона в этом месте помешает доступу коммунальных служб к инженерным коммуникациям, а создавать такие ситуации запрещено.

Запрещена пристройка балконов и лоджий на этажах выше первого. Этот запрет обусловлен тем, что при возможной аварии пристройки последствия для здоровья жильцов могут быть куда страшнее, кроме того гораздо сложнее рассчитать систему опор для балкона.

В доме-памятнике (архитектуры или истории) вам также не разрешат пристройку балкона. Дело тут в том, что своим видом пристройка может испортить внешний вид здания. В общем же можно ответить, что разрешение по каждому отдельному случаю Москомархитектура выносит на свое усмотрение и если от них получен отказ, то оспорить его вряд ли получится.

Примеры неадекватных проектов пристройки балкона к зданию

Согласование пристройки балкона или лоджии

Так как пристройка балкона – мероприятие, в рамках которого будут затрагиваться несущие конструкции и меняться визуальный облик здания, то перед началом работ потребуется получить разрешение на ремонт, то есть согласовать перепланировку. Как вы понимаете, подобные работы провести скрытно не получится, то есть и утаить незаконную перепланировку тоже.

Не рекомендуем пристройку балкона в обход законодательства, так как в случае, если ваша перепланировка нарушает строительные нормы ее придется сносить за свой счет и платить штраф. При наиболее неблагоприятном стечении обстоятельств речь и вовсе может пойти о лишении вас прав собственности на квартиру.

Корректный проект пристройки балкона, фото:

Документы для согласования пристройки балкона

Если вы выбрали для себя законный путь пристройки балкона или лоджии, то первое что нужно сделать – собрать пакет необходимых документов. Количество документов (как и время, необходимое для их сбора) будет зависеть от того, насколько широко вы размахнетесь при планировании ремонта. Наиболее простые перепланировки, например, вообще не требуют согласования и проводятся в уведомительном порядке, но в случае пристройки балкона речь пойдет о более тернистом пути.

Прежде всего, потребуется получить разрешения на перепланировку от ГУП ГлавАПУ (архитектурное управление г. Москвы), так как пристройка балкона изменит внешний облик здания. Вторым и наиболее трудным при оформлении разрешением станет протокол собрания жильцов вашего дома.

Согласно законодательству, потребуется собрать не менее 70 процентов голосов жильцов всего дома, так как придомовая территория принадлежит всем жильцам в равной степени. Возможно также, что придомовая территория будет принадлежать не жильцам, а муниципалитету. В этом случае от вас потребуется проводить отчуждение участка земли на котором будет расположен балкон или брать его в аренду, обращаться следует в Росреестр. Также необходимо собрать справки от Мосэнерго, Мосгаза и Мосводоканала об отсутствии под участком, на котором будет располагаться балкон, инженерных коммуникаций.

Помимо разрешений от вас потребуется собрать еще другие документы, среди которых: cвидетельство о праве собственности, заявление на перепланировку, технический паспорт квартиры БТИ, техническое заключение и проект перепланировки. Последние документы особенно важны при согласовании, поэтому мы уделим им особенное внимание, об остальных документах можете узнать подробнее перейдя по ссылкам.

Документы для согласования пристройки балкона, фото:

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. В зависимости от типа и серии здания заказать техническое заключение можно как у частной проектной организации, так и у автора проекта дома. Если стена ненесущая, то, скорее всего, вам разрешат разработать ТЗ у частников, однако стоит быть внимательным при выборе проектной организации, так как имели место случаи недобросовестного выполнения проектной документации.

Проект перепланировки удобней всего заказывать в той же фирме, что и техническое заключение. Главным требованием при проектировании перепланировки является наличие у фирмы допуска СРО, дающего право не только разрабатывать проекты, но и заполнять акты освидетельствования скрытых работ. Те же требования относятся и к строительной компании, которая будет реализовывать проект на практике. Отсутствие у строительной компании допуска СРО станет проблемой при заполнении акта о завершенной перепланировке.

В случае если вы собираетесь пристроить балкон и не можете определиться с фирмой, которая разработает проект перепланировки, техническое заключение, то можете обратиться в нашу компанию. Также мы беремся за ведение процесса согласования и выполнение физических работ по пропилу проемов в наружных и несущих стенах при помощи инструментов алмазной резки. Обращайтесь к нам при помощи этих контактов.

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Если вы собираетесь расширить балкон и сделать на нем дополнительную комнату, то без юридического оформления переделки балкона в комнату вам не обойтись.

Поэтому, для того, чтобы после выноса и изменения дизайна у вас не возникло проблем, сначала нужно собрать все необходимые документы и узаконить расширение или пристройку балкона.

Насколько можно расширить балкон без определенных проблем

Если вы хотите переделать балкон в рамках уже существующего, оформить документы будет проще. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.

Стоит ли заморачиваться, и расширять балкон на 30 см? Конечно, расширить на 50-100 см лучше, но проблематичнее. А вынос балкона на 30 см по полу да еще столько же по подоконнику позволит не только визуально, но и реально увеличить пространство.

Это только кажется, что 30 см мало. Но порой их и не хватает, чтобы поставить небольшую кушетку, мягкий уголок, или компьютерный стол.

Но если вы решить расширять балкон и делать вынос более, чем на 30-35 см это уже перепланировка. И нужно ее документально оформить.

Какие шаги нужно предпринять до начала переделок

1. Обратиться в городской отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать заявление на получение разрешения по разработке проектной документации на изменение планировки квартиры.
2. Подождать решения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
3. Обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующее разрешение и заказать разработку проекта
4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
5. После согласования проекта и получения утвердительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
6. Построить, балкон: самостоятельно или с привлечением строительной фирмы.
7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект возведения балкона.
8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
9. Изменить документы на право собственности на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), которого уже не существует, а куда обращаться еще неизвестно
10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под постройку, если будете пристраивать балкон с возведением фундамента, как на этом фото.

Да, страшно подумать, сколько всего нужно пройти, чтобы сделать на балконе комнату. И не уверена, что все жильцы, которые каким-то образом расширяют балконы, тоже проходят подобную процедуру.

Но и это еще не все. Прежде чем начинать проводить любую переделку и для того, чтобы не было проблем со сбором вышеперечисленных документов, нужно заранее побеспокоится о письменном согласии соседей на перепланировку и о разрешении с ЖЭКа. А то потом придется воевать с соседями или откупаться.

Так произошло в соседнем доме, когда на втором этаже расширяли балкон и комнату. Соседям с первого этажа в качестве компенсации поставили пластиковые окна.

Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство. Поэтому, стоит задуматься.

И еще один момент – земля под постройку. Раньше пристраивали на земле с возведением фундамента. А с настоящее время можно сделать так, чтобы ваш увеличенный балкон не занимал место на земле. Его можно установить на сваях или каким-либо другим доступным способом, в зависимости от его размера.

Небольшое дополнение.

Во-первых, есть юридически организации, которые за определенное вознаграждение выполнять юридическое оформление перепланировки.

Во-вторых, при выборе фирмы для строительных работ, выбираете ту, у которой есть соответствующие документы или копии официальных проектов выноса балконов.

Новости от партнеров

Инструкция для тех, кто собрался строить балкон

Перед многими жителями городских квартир стоит вопрос расширения жилого пространства. И, если обитатели апартаментов на верхних этажах могут решить это при помощи переделки балкона, то что делать тем, у кого квартира на первом или втором этаже, и балкон в ней не был изначально предусмотрен.

Выход есть — построить балкон своими руками. Это позволит получить комфортное место для сушки белья, или несколько квадратных метров дополнительной жилплощади.

Строительство балкона: с чего начать

Перед строительством балкона на первом этаже следует определиться с его функциональным назначением. Учитывая предназначение помещения, намечают размер балкона, конструкцию постройки и место ее расположения.

Сегодня много жильцов, страдающих от нехватки пространства в малогабаритной квартире, застекляют и утепляют балконы для того, чтобы обустроить там дополнительную комнату.

Обустройство полноценной комнаты на балконе вполне реально осуществить своими руками

Квартира, размещенная на первом этаже, создает несколько дополнительных возможностей для обустройства балкона:

• вместе с балконом можно соорудить погреб;
• организовать отдельный вход в квартиру.

Юридическая сторона вопроса

Перед тем, как приступить к строительству, следует оформить необходимые документы.

Чаще всего пристраивают балконы те, кто живет на первом, или на втором этаже.

Работы по постройке балкона своими руками на 1 этаже осуществляются по причине его отсутствия, либо с целью расширения площади. Поскольку такая конструкция держится на сваях, или на фундаменте, и может выдержать большой вес, то коммунальные службы дают разрешение на сооружение пристройки.

Гораздо сложнее получить согласование на пристройку балкона на 2 этаже. Навесной балкон в данном случае соорудить не представляется возможным, поскольку данная постройка будет угрожать целостности дома. Достройка балкона может осуществляться только на основе специально сооруженных подставок.

Пристройка на подставке на втором этаже — балкон своими руками, фото

Совет: если у соседей на первом этаже есть пристроенный балкон, можно попробовать договориться с ними, чтобы использовать их постройку в качестве опоры (для балкона). Если опорный балкон сможет выдержать дополнительный вес, получить разрешение на возведение конструкции на втором этаже будет проще.

Порядок действий

Самой распространенной ошибкой владельцев квартир является то, что сначала они сооружают пристройку, а затем задумываются о том, как узаконить постройку.

Следует помнить, что пристройка лоджии к многоквартирному дому классифицируется как перепланировка.В случае если постройка самовольная (пристройка балкона), суд может обязать владельца квартиры заплатить штраф, и даже снести сооружение.

Чтобы избежать этого, следует строго придерживаться последовательности возведения пристройки своими руками:

• перед тем, как сделать балкон, следует составить примерные эскизы будущей постройки;
• важно получить разрешение соседей, которые живут по бокам и снизу будущего сооружения;
• получить консультацию юриста, продемонстрировав специалисту план-схему пристройки, документы на квартиру, проект жилья;
• после подтверждения законности пристройки юристом, следует составить подробный чертеж пристройки, или заказать его в архитектурном бюро;
• получить разрешение БТИ;
• нанять квалифицированных строителей, или реализовать проект самим.

На этапе проектирования постройки необходимо правильно произвести расчет веса, который она сможет выдержать, чтобы вы могли в последствие разместить там всю необходимую мебель.

Ориентировочный чертеж балкона

На вооружение: если при строительстве провести сразу утепление балкона, то данное помещение можно будет использовать не только сезонно, но и круглогодично.

Способы реализации проекта балкона на первом этаже

Пристройку балкона на первом этаже можно реализовать несколькими способами:

• соорудить балкон на отдельном фундаменте;
• смонтировать подвесную конструкцию.

При постройке лоджии своими руками с нуля, изначально определяются с местом ее расположения: у окна одной комнаты, двух или на углу дома.

Преимуществом возведения пристройки на первом этаже является то, что можно соорудить балкон с выносом (ширина постройки может превышать стандартный показатель для многоквартирного дома).

Конструкция на фундаменте

Изготовление балконовна ленточном фундаменте позволяет сооружать пристройкиразных видов, которые могут занимать одну стену или две (угловые).

Виды фундаментов

Чаще всего кладка балкона осуществляется на ленточном фундаменте. Материалом для его постройки может послужить камень, блоки.

Надстройка на ленточном фундаменте, станет органичным продолжением дома

Важно: поскольку в качестве одной стены пристройки будет выступать стена дома, то следует плотно прикрепить фундамент постройки к фундаменту дома.

Основой пристройки также могут быть сваи. Они забиваются, или ввинчиваются ниже уровня промерзания грунта.

Сваи забиваются строго вертикально. Их количество определяется нормативами СНиП. Основные сваи забиваются на каждом углу сооружения, а дополнительные — по всему периметру постройки на расстоянии не менее чем 2 м друг от друга.

Конструкция балкона, которая держится на сваях

Устройство балкона своими руками на первом этаже также можно производить на столбчатом фундаменте. Он может быть построен из блоков, кирпича, арматуры.

Пример того, как можно приделать балкон на столбчатом основании

Последовательность возведения постройки на фундаменте

При монтаже балкона на фундаменте, постройку начинают с закладки основания.

На заметку: для определения глубины его заложения необходимо знать, на какую глубину промерзает грунт и уровень поверхностных вод. Если последний показатель выше 1,5 м, то глубина закладывания фундамента должна быть не более 50 см.

1. Разметка. По углам будущей пристройки забивают колышки, между которыми по уровню натягивается веревка.
2. Земляные работы. Под ленточный фундамент роется траншея, а под столбчатый — ямы.

Для надежности конструкции постройки, сооруженной своими руками, выполняется заливка труб основания бетоном

Формирование каркаса будущей пристройки своими руками, крепление к стене дома

1. По прошествии 28 дней, когда бетон застынет, можно нагружать основание пристройки. Сначала на каркас устанавливается перекрытие из деревянных лаг, или железобетонной плиты.

Установка перекрытия пристройки своими руками

1. Перекрытие впоследствии обшивается досками. Затем в нем делают проемы, в которых закрепляют балконный блок.
2. Далее возводят стены пристройки из блоков или кирпича. Их толщина не должна быть меньше 250 мм. На боковую стену монтируется остекление, боковые, как правило, оставляют глухими.
3. Завершающие этапы — монтаж крыши балкона, утепление и отделка балконного пространства.

Пример того, как делают балкон на сваях

Больше информации о том, как правильно возвести фундамент балкона своими руками — видео:

Подвесной балкон на первом этаже: последовательность возведения постройки

Более простым в исполнении является навесной балкон на первом этаже. В данном случае земляные работы полностью отсутствуют.

Этапы строительства балкона:

Фиксация опоры будущей пристройки

Для защиты металла от коррозии, все детали покрываются специальным составом

1. В качестве перекрытия пристройки можно использовать утепленный деревянный пол, или бетонную плиту.
2. Затем производится монтаж стен, установка стеклопакетов, внешняя обшивка каркаса профлистом, или сайдингом.
3. Завершающие этапы — утепление постройки и внутренняя отделка.

Самодельный навесной балкон на металлических консолях, изготовленный своими руками

Учтите: независимо от вида постройки (подвесная, пристроенная), дверь следует установить так, чтобы она открывалась внутрь примыкающей комнаты.

Строительство лоджии на первом или втором этаже своими руками, несмотря на юридические и бытовые трудности, это прекрасный способ расширить жилье, не требующий больших финансовых вливаний. Присоединенный балкон можно использовать в качестве кладовки, небольшой комнаты, кабинета, а при необходимости, его можно совместить с жилой комнатой.

Источник: xn—-7sbbhnb8bbyakglddii8p.xn--p1ai

Что нужно для того, чтобы пристроить балкон

Маленькую жилплощадь увеличивают за счет пристройки балкона. Но восполнить недостаток квадратных метров можно только после получения разрешения.

Всегда можно ли пристроить балкон

Если окна квартиры выходят во двор и конструкция балкона не будет портить общий вид здания, то разрешение, скорее всего, дадут. Важно также, чтобы соседи, которые живут рядом, дали письменное согласие на эти работы.

Строительство балкона невозможно в таких случаях, когда:

• дом находится в историческом центре города и считается памятником архитектуры;
• конструкция балкона может навредить строению или будет портить его фасад;
• окна квартиры выходят на центральную улицу города;
• технология строительства не соответствует нормам;
• пристройка предполагает демонтаж несущей стены.

Заявление на строительство не подписывают, если канализация и водоснабжение находятся на расстоянии менее 2,5 м от будущего балкона.

Какие документы нужны для того, чтобы пристроить балкон

Сначала нужно узаконить строительство. Список документов:

• заявление на перепланировку;
• документ о праве собственности на квартиру;
• разрешение от всех коммунальных служб;
• технический паспорт на жилье;
• справка из БТИ;
• справка из ЖЭКа о количестве прописанных жильцов;
• разрешение от соседей, проживающих слева, справа, этажом выше и ниже;
• эскиз будущего объекта;
• качественные фотографии фасада дома.

Эскиз лучше заказать в службах, которые занимаются проектированием. Нужно обратиться с этими документами в администрацию района и архитектурный департамент. В отделе архитектуры требуют все сведения о будущей пристройке, включая даже цвет краски деревянных или металлических конструкций. Срок рассмотрения заявки на перепланировку – 45 дней.

После окончания строительства составляют акт приемки, который подписывают представители служб, давшие разрешение, и владелец квартиры. Затем в БТИ заказывают новый технический паспорт. Существуют специальные юридические службы, которым можно доверить сбор пакета документов. Если процедура получения разрешения на пристройку балкона прошла успешно, то тогда стоит задуматься о том, кому доверить выполнение работ – нанять строителей.

Итак, строительство балкона возможно. Но перед тем, как пристроить балкон, нужно получить документально подтвержденное согласие на проведение пристройки. Только после получения документов можно начинать строительство.

Источник: www.wday.ru

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Любые изменения в жилом помещении, особенно, в квартире в МКД, как и перенос входа в квартиру через балкон – это перепланировка, на которую нужно брать разрешение в уполномоченных органах местной администрации. Как только оно получено, возникают основания для внесения изменений в техническом паспорте. Внесенные изменения приобретают характер законных и не вызывают нареканий. В действующем законодательстве закреплены условия, которые могут стать препятствием для проведения перепланировки. Их присутствие – основание для отказа в выполнении намерения квартировладельцев.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон

В большинстве публикаций на эту тему говорится о переводе жилого фонда в нежилое помещение, для которого установлены нормы оформления, и даже цены, и сроки выполнения работ. При этом полностью разработано несколько вариантов.

В случае с переведенным в новую категорию и ранее предназначенным для проживания помещением, можно руководствоваться ЖК и Гражданским кодексом, Постановлением Правительства №692 7-летней давности. В них говорится, что:

• нежилое помещение должно располагаться на первом этаже, если выше, то нижние тоже должны относиться к нежилому фонду;
• о квартире более 100 м2, или объединенных, такой площади говорится, что необходимо оборудование дополнительного выхода;
• для получения разрешения необходимо разрешение всех расположенных в непосредственной близости жильцов.

Юристы на профильных сайтах о входе в квартиру через балкон на первом этаже, говорят, как о перепланировке. Под этим термином подразумевается изменение конфигурации, требующее официальной фиксации в техническом паспорте. В Жилищном кодексе есть два вида перепланировки:

• замена, установка или перенос коммуникаций, оборудования, которые требуют фиксации в ТП;
• изменение конфигурации площади собственника.

Глава 4 подразумевает, что это происходит в жилом помещении, а значит, переводить для этого квартиру в другую категорию не требуется.

Переустройство, как законодательная формулировка, проводится только на основании принятого надзорным органом местной власти решения. Для его получения необходимо подать заявление и приложить пакет документов. В этом процессе есть разные нюансы, которые зависят от конкретных обстоятельств или форм владения собственностью. Дом является памятником архитектуры, право на владение не зарегистрировано в ЕГРН, установка входа противоречит одному из требований от многочисленных учреждений, отвечающих за безопасную эксплуатацию жилого помещения в МКД.

«Очень часто приходится сталкиваться с людьми, которые насмотрелись картинок в глянце, бесстрашно переделали по увиденному образцу свое жилище и пользовались им в таком виде на протяжении нескольких лет, не задумываясь о последствиях. Проблемы возникают при наследовании или необходимости продать квартиру. Проверка и административная ответственность, может грозить даже при неправильно выполненной внутренней перепланировке. Лестницу же спрятать невозможно, разве что она выдвижная или веревочная. Искренне советую получить разрешение и только после этого заниматься организацией входа с улицы».

Отдельный вход на втором этаже — можно ли узаконить

В многоквартирном доме на это необходимо получить согласие всех собственников квартир – законодательная формулировка гласит, что в этом случае изменяется объем общего имущества. Есть исключения из правила, но только в том случае, если речь идет о доме небольшой этажности, который находится в собственности ограниченного количества владельцев, и у каждого из них есть свой придомовой участок, отграниченный не только внутренними заборами, но и отдельным входом с улицы.

Отдельным нюансом при постройке входа в квартиру через балкон на втором этаже является нежилое помещение на первом. При этом, если оно находится в собственности владельца, то лестница до входа в него тоже является общим имуществом жильцов МКД. Отказ может последовать по разным причинам:

• жильцы уверены, что это ухудшит условия их проживания или эксплуатации собственности;
• нарушаются требования пожарной инспекции;
• проживающие на первом этаже уверены, что это противоречит санитарно-гигиеническим нормам;
• есть несоответствие регламентированному состоянию стен или окон.

Универсальных рекомендаций, как сделать вход на первом или втором этаже в жилое помещение нет, хотя алгоритм действий основан на общефедеральных кодексах и законодательстве. Есть нюансы на уровне местных органов власти. Прежде чем заниматься сбором документов из пакета, нужно проконсультироваться с компетентным юристом, взять все необходимые разрешения и представить их в надзорный орган, который занимается выдачей документов на постройку.

Куда обращаться

Собственнику, который намерен сделать отдельный вход/выход, понадобится проект, который необходимо будет одобрить. Для создания этого документа человек обращается к ИП или в подрядную организацию, занимающуюся разработками. У этой инстанции должно быть право на такого рода деятельность. ИП или организация, состоящая в СРО, согласовывает разработку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, санитарно-эпидемиологической станцией и архитектурно-планировочным управлением местного населенного пункта.

К Департаменту градостроительства или культуры, придется обращаться только при условии, что дом отнесен к объектам, представляющим архитектурную или культурную ценность. Первая рекомендация, отвечающая на вопрос как узаконить эту перепланировку, может оказаться самой затратной или сложной. Поэтому обращаться нужно только в проверенные организации. В некоторых городах, на сайтах есть готовые проекты, можно выбрать подходящий и указать номер.

Какие документы понадобятся

Чтобы оформить разрешение на оборудование входа в квартиру через балкон, первое, что потребуется заявителю – это готовый проект, заверенный предпринимателем или организацией, в надзорных инстанциях, перечисленных выше. Если в населенном пункте, как в Москве, есть возможность использовать готовый проект, это выйдет быстрее и дешевле, но в противном случае без оплаты услуг не обойтись.

Заниматься оформлением лучше лично официальному владельцу, но если у него нет такой возможности, можно оформить доверенность у нотариуса.

Список документов приводится общий. Надзорный орган может потребовать дополнительные, но некоторые сведения получают в рамках межведомственного взаимодействия. Собственник квартиры может предъявить их по собственной инициативе. При себе нужно иметь:

• паспорт и заявление;
• готовый проект;
• согласие членов семьи и собственников МКД (этот момент зависит от формы собственности и особенностей запланированного).

На 1 этаже можно привести дополнительные аргументы:

• справку об инвалидности или беременности (в проекте предусмотрен пандус);
• неудовлетворительном состоянии парадной. Вход через лоджию или балкон подразумевает обязательную установку второй входной двери, но заделка второго входа не входит в условия для разрешения.

Не стоит забывать, что после окончания постройки нужно озаботиться переоформлением права собственности на жизнь, сначала заказав новый техпаспорт и получив его в свое распоряжение.

Преимущества и недостатки отдельного входа

В специальных источниках говорится, что оформление нового входа может приветствоваться при переводе в рассчитанное на коммерческие нужды помещение. Правда, во вторичном жилье такие варианты можно обнаружить довольно редко.

Люди, интересующиеся, можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон, получают весомые прерогативы:

состояние подъезда или проживающие на площадке рядом соседи представляют непосредственную опасность для обитателей квартиры;

в частном доме появляется возможность разграничить собственников, сделать две или даже более отдельные квартиры;

договорившись с обслуживающей компанией, минимизировать расходы на мытье лестничной клетки и домофон во входной двери;

личный комфорт, при оформлении крыльца или пандуса, для коляски с ребенком, инвалидного кресла, возможность исключить сложности с лестницей и обычным входом в квартиру.

В некоторых случаях это невозможно поскольку такая пристройка не будет разрешена в ветхом доме, квартире в аварийном состоянии. Не получится узаконить такую перестройку, если дом признан культурным достоянием или балкон находится на фасаде, выходящем на улицу. К минусам можно отнести необходимость получения разрешения, оплату проекта, даже готового, стоимость строительных работ, новой входной двери и установку решеток на окнах, если их еще нет.

Вход без пароля на домофоне повышает риски, существующие в больших городах, с повышенным уровнем криминогенности, однако в маленьких населенных пунктах это – дополнительный способ получения личного комфорта, удобства в больших семьях, способ уменьшить общение с нежелательными личностями, обезопасить себя от нападения в парадных, где соседи не хотят устанавливать домофон из-за низкого уровня материального достатка.

Источник: balkono.ru

Как согласовать остекление балкона или лоджии и нужно ли это делать?

Согласование замены остекления— важная процедура, но она нужна далеко не всем и не всегда. Как разобраться в требованиях законодательства, в каких случаях проведение ремонта на балконе нуждается в официальном оформлении и как все сделать правильно – на все эти вопросы мы ответим в данной статье.

Остекленный балкон или лоджию часто используют для расширения жилого пространства квартиры и организуют там кухню, кабинет или место для отдыха. К сожалению, при проведении данных ремонтных работ владельцы городских квартир нередко сталкиваются с трудностями, так как с официальное согласование остекления балконов и лоджий не всегда проходит легко.

Примеры наших работ

Согласование остекления балкона или лоджии с городскими властями

На основании разъяснения Минстроя России — если при выполнении стандартных отделочных и стекольных работ на балконах не сносятся капитальные стены и не меняется внешний вид фасада здания, то согласование с городом не требуется.

Так, например, разрешена замена окон, дверей и балконных блоков на более современные и качественные энергоэффективные конструкции. Разрешено утеплять и декорировать стены, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление. В то же время некоторые изменения Жилищный кодекс рассматривает как перепланировку жилого помещения и требует оформления согласования. На практике данное противоречие в нормативных документах можно использоваться в качестве «лазейки», чтобы обойтись без согласования замены остекления.

При объединении утепленного балкона с комнатой (без сноса капитальной стены), мало кто согласовывает демонтаж балконной двери и окна, выходящего на балкон. В случае, если собственнику понадобится получение нового техпаспорта, (например, перед продажей квартиры), установить дверь или окно обратно не составит большого труда. Это может обойтись не более чем в 10 000 рублей. Таким образом, устранение данного нарушения будет стоить буквально «копейки», но оно несоизмеримо проще и дешевле по сравнению с хлопотами по получению разрешения.

Если собственник квартиры все-таки хочет официально узаконить какую-либо перепланировку, мы рекомендуем запастись терпением и готовиться к финансовым и временным затратам. Практика показывает, что получение официального документа, разрешающего перепланировку на балконе может обойтись в сумму от 150 до 600 тысяч рублей. Самостоятельное согласование переостекления балкона собственнику жилья вообще не всегда возможно. Но зачастую это и не является необходимым, о чем Вы можете прочитать ниже.

Законно ли самовольное остекление и чем это грозит собственнику помещения?

Минстрой России 6 декабря 2021 года дал разъяснения 1 , что по действующему федеральному законодательству общим имуществом в многоквартирном доме считаются только балконные плиты, а оконные блоки, парапет и козырек балкона относятся к личному имуществу собственника квартиры. Содержание и обслуживание такого имущества лежит на плечах владельца помещения.

Из этого следует, что собственник вправе совершать любые изменения на балконе или лоджии, не запрещенные законодательством и не увеличивающие сверх меры нагрузку на балконную плиту. Соответственно, законопослушный владелец не может быть привлечен к ответственности за остекление балкона.

Другой аспект этой проблемы — сохранение внешнего вида фасада здания. Федеральное законодательство относит регулирование этого вопроса к полномочиям властей Санкт-Петербурга. В то же время городские Правила по благоустройству предусматривают обязательное согласование остекления. Означает ли это, что штрафы ждут всех, кто произвел остекление без подготовки проекта и получения разрешения? Вовсе нет.

Во-первых, статья 18 Закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» 2 , предусматривающая ответственность за самовольное (то есть произведенное без согласования с городскими властями) остекление, в марте 2021 года была дополнена примечанием. Суть этой поправки состоит в том, что балконы и лоджии, остекленные владельцами без согласованного проекта до 1 января 2021 года, не являются самовольными.

Если монтаж был произведен до 2021 года и договор с компанией отсутствует или утерян, Вы можете обратиться к подрядчику и попросить восстановить документ. Дубликат выдается с копии договора, хранящейся в фирме. Конечно, эта процедура возможна только в случае, если подрядчик действует легально и оформляет официальный договор. Это является лишним аргументом в пользу тщательного подхода к выбору компании-исполнителя.

Во-вторых, исходя из официального разъяснения Комитета по градостроительству и архитектуре от 24.01.2020 года 3 , необходимость согласования собственником квартиры замены остекления с КГА действующим законодательством не предусмотрена. То есть комитет готов рассмотреть вопрос согласования после подачи заявления от балансодержателя объекта благоустройства, но оформляется такое согласование на фасад жилого здания целиком, а не на отдельно взятый балкон собственника.

Другими словами: заменив остекление, собственник жилья не может и не обязан получать какие-либо согласования на остекление единичного (своего) балкона с КГА. Такой функционал возложен на балансодержателя объекта благоустройства (всего фасада здания). В качестве инициатора согласования может выступать уполномоченный представитель собственников помещений или, при наличии решения общего собрания собственников, непосредственно управляющая компания. КГА разрешает согласовывать такие изменения, что называется, постфактум. Главное, чтобы проектные решения уже смонтированного остекления не нарушали некоторые критерии.

Выдержка из пояснительного письма:

Согласно пункту 2.3.5.1.1.3 приложения № 3 к Правилам благоустройства расположение балконов, лоджий и их элементов на фасаде, габариты, характер устройства, остекления и внешний вид должны иметь единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасадов и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.

Какие ремонтные работы нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах:

• установка радиаторов отопления на балконе;
• снос капитальной стены и любых элементов несущих конструкций (например, срубание железобетонной перемычки над проемом);
• демонтаж порожка под дверью;
• остекление балкона или лоджии в доме, являющимся памятником архитектуры;
• применение пожароопасных отделочных материалов, так как в случае их возгорания эвакуация через балкон или лоджию будет невозможна.

Об основных аспектах по согласованию замены остекления Вы можете прочитать в Постановлении Правительства СПб № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов» 4 . Там вы найдете официальную информацию по согласованию остекления лоджии или балкона.

Кратко о том, что однозначно не требует согласования:

• работы, в том числе по остеклению, не затрагивающие несущих конструкций и архитектурного облика здания;
• замена напольных покрытий (линолеум, плитка, паркет);
• замена старых дверей и окон на новые.

Согласование остекления балкона или лоджии с управляющей компанией (УК).

Не менее сложным и запутанным может показаться согласование замены остекления с управляющей компанией. Для лучшего понимания ситуации все управляющие компании можно условно разделить на 4 категории:

1. УК разрешает остекление балкона или лоджии без согласования со штатным инженером

Если Вы столкнулись с такой управляющей компанией, Вам, можно сказать, повезло. Нужно лишь выбрать подрядчика, который окажет качественные услуги по остеклению, утеплению и отделке Вашего балкона.

2. УК идет навстречу, разрешая ремонтные работы, но требует представить проект

В этом случае вам понадобится пройти следующие этапы:

• заказать проект остекления в компании, которая будет проводить работы;
• заверить этот проект в вашей управляющей компании;
• уплатить дополнительный сбор за так называемый «технадзор» (от 3000 до 12000 рублей), но иногда удается обойтись без его уплаты.

Иногда не удается избежать дополнительного (иногда неофициального) «взноса». Эти финансовые затраты могут составлять от 5 до 20 тысяч рублей. Подготовка проекта потребует дополнительного времени (3-5 дней), визирование его представителями УК займет от 3 дней до 1 месяца.

Все взаимодействия по согласованию замены остекления часто ложатся на плечи выбранного подрядчика. Для заказчика это является дополнительным плюсом.

Шаблон заявления на согласование замены остекления с УК: Заявление

Пример проекта по замене фасадного остекления балкона: Проект

Получите консультацию

3. УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании

Данный вариант несет определенные риски и финансовые затраты, о которых мы расскажем чуть ниже.

Бывает, что нечистые на руку работники управляющих компаний «идут навстречу» собственнику жилья, но согласовывают замену остекления только в случае обращения в «нужную» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При этом стоимость работ на 20-40% выше по сравнению со стоимостью подобных услуг в компаниях, работающих без таких преференций. Естественно, эта дополнительная финансовая нагрузка ложится на плечи заказчика.

Здесь нужно понимать пару нюансов:

• УК не имеет право навязывать услуги той или иной компании. Это является нарушением Федерального закона «О защите конкуренции» 5 .
• УК не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая должна оказывать помощь, а не препятствовать. Если владелец квартиры хочет произвести ремонтные работы, не противоречащие законодательству, то УК не вправе ему помешать.

Если Вам «повезло» жить в доме под управлением подобной УК, то, соглашаясь на услуги навязываемого Вам конкретного подрядчика, Вы можете столкнуться как с дополнительными тратами, так и с очень спорным качеством монтажа. Такие «балконные» компании создаются именно для быстрого заработка в сговоре с представителями УК. Репутация и возможные последствия некачественного монтажа для них не имеют значения, особенно если учесть, что все «прелести» неправильной установки могут проявиться не сразу, а через пару лет.

Что делать, если ваша управляющая компания, навязывает своего подрядчика?

Наш совет такой: если управляющая компания отказывается согласовать остекление балкона на Ваших условиях, попросите официальный документ с печатью организации и сошлитесь на нарушение УК требований Федерального Закона «О защите конкуренции». Можно пригрозить обращением в Федеральную антимонопольную службу и Роспотребнадзор.

Если УК игнорирует Вашу устную просьбу об оформлении письменного отказа, рекомендуем направить им обращение по почте заказным письмом с уведомлением. В обращении обязательно сошлитесь на Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» 5 . Нормы данного закона обязывают руководителя дать Вам письменный ответ в срок до 30 дней.

Как правило, после этого УК понимает, что ей лучше не связываться с юридически подкованным собственником, и перестает препятствовать Вашим законным требованиям. В противном случае, при обращении в надзорные органы в качестве доказательства злоупотреблений со стороны УК, к нему можно приложить переписку с ней.

4. УК запрещает любую замену остекления

Полностью отказывая в согласовании остекления лоджии или балкона, УК, как правило, ссылается на следующие аргументы:

1. Нельзя изменять внешний вид фасада здания.
2. В случае вмешательства в фасад здания гарантия от застройщика снимается из-за возможных протеканий.

Первый аргумент можно оспорить, так как остекление выполняется по технологиям, не изменяющим внешний вид фасада здания.

Второй аргумент от УК содержит в себе откровенное лукавство, так как протечки холодного фасада от застройщика не являются гарантийным случаем.

Если УК не прислушивается к Вашим возражениям и категорически отказывает в проведении ремонтных работ, мы рекомендуем, как и в предыдущем примере, потребовать письменный ответ на официальном бланке. Внимательно изучив договор с застройщиком, Вы обнаружите, что требования управляющей компании неправомерны. Имея на руках официальный ответ, вы сможете обратиться с жалобой в соответствующие органы.

Еще один действенный метод — предупредить свою УК, что Вы с соседями планируете написать коллективную жалобу на протечки в фасаде («холодные» фасады от застройщика протекают в 90% случаев), и потребуете независимую экспертизу по оценке качества смонтированной фасадной системы. Большое количество жалоб за короткое время, скорей всего, заставит управляющую компанию пойти Вам навстречу.

Выводы

Согласование с городом «де факто» не требуется, если:

• балкон остеклен до 2021 года;
• балкон остеклен после 2021 года, но не нарушает концепцию фасада и не перегружает балконные плиты.

Согласование с УК «де юре» не требуется, но в некоторых случаях (для экономии времени) приходится идти на уступки, оплачивая «технадзор» и проект.

Как становится понятно, согласование остекления балкона — не такая уж серьезная проблема, если опираться законодательство и уметь пользоваться им. Любые подводные камни можно легко обойти.

Если Вы хотите обустроить свой балкон и сделать его теплым, обращайтесь к нам. Если Вы решили совместить балкон (или лоджию) самостоятельно, не стесняйтесь, звоните: посоветуем и проконсультируем Вас бесплатно.

Мы всегда на связи и готовы помочь.
Звоните ежедневно по телефону +7 (812) 407-35-00
С уважением к Вам и коллегам по цеху.

Источник: okna812.ru