Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
[1]. Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме
Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:
– помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
– иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;
– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Про НДС, нежилые помещения и долевое строительство
– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов.
Данный комплекс объектов вместе с жилыми и нежилыми помещениями (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме) и представляет собой многоквартирный дом в широком смысле, и этот многоквартирный дом нуждается в управлении, содержании и т.п. В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».
[2]. Определение (расчет) доли
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника.
Следовательно, сумма долей всех собственников помещений – это 1 (или 100 %). 100 % – это, кстати, и есть количество голосов всех собственников помещений (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе.
А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).
Это корректно соотносится и с определением «доли» как таковой в литературе, в частности, «доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено» – Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / Под общ. ред. В.А. Белова. 2-е изд. М., 2011.
10 ошибок при покупке новостройки с целью заработать на перепродаже. Инвестиции в котлован.
И законодатель указывает: объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника.
[3]. Маленький многоквартирный пример
Например, есть многоквартирный дом, который состоит из 2-х жилых и 2-х нежилых помещений (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). Площадь у всех помещений (жилых и нежилых) одинаковая – 30 м².
Примерно такой многоквартирный дом (на 1-м этаже нежилые помещения, на 2-м этаже жилые помещения):
Сумма общих площадей всех помещений в данном доме – 120 м².
Таким образом, доля каждого собственника – 30/120 = 0,25 (или 25 %, или 250/1000).
Проверим: 0,25 + 0,25 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.
Если собственник квартиры на 2-м этаже купит квартиру у соседа, то его доля станет равна – (30 + 30)/120 = 0,5 (или 50 %, или 500/1000). У собственников нежилых помещений на 1-м этаже ничего не изменится.
Проверим: 0,5 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.
Как видим, никаких чудо-формул и чудо-коэффициентов не требуется. Всё просто: размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется через соотношение общей площади помещения собственника к сумме общих площадей помещений всех собственников. Вот она и пропорциональность из ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.
Как видим, добавлять в «вычисления» площадь помещений, которые относятся к общему имуществу (включение неведомых коэффициентов через площадь МОП, то есть мест общего пользования: лестниц, коридоров, подвалов и т.п., – особенно популярно, судя по моим наблюдениям), площадь земельного участка, размеры санитарно-технического оборудования и т.п. не требуется. Более того, такие абсурдные добавления и коэффициенты приводят к тому, что сумма долей всех собственников помещений отклоняется от 1 (или 100 %). А это, помимо прочего, означает, что количество голосов всех собственников помещений становится равным 146 %, 69 % или приобретает иное сомнительное значение.
Доля – это идеальная категория. Идеальная категория относительно других собственников. Это никак не фактический объем квадратных метров (тем более что, как ранее указывалось, «общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов»).
Поэтому конкретный состав общего имущества и его размеры вообще никак не влияют на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома; на то она, эта доля, и пропорциональна именно размеру общей площади помещения собственника (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
Есть ли коллеги или иные посетители портала, которые считают иначе?
Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России
Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним
Право на английском
Похожие материалы
Комментарии (39)
Анна, доброго времени суток. С расчетом долей в праве собственности на общее имущество МКД вроде все так просто и понятно. Неужели Вы встречали юристов, которые рассчитывают доли иным образом?
Екатерина, к сожалению, да 🙂
Причем некоторые просто не знают, некоторые от земельного участка что-то высчитывают, а некоторые используют «чудо-формулу» от техников. Примерно такую:
K = Sмоп/Sжилые+Sнежилые; Доля = Sпомещения * K/Sмоп
Вообще не могу понять что это и зачем 🙂
Самое интересное, что эти сомнительные результаты определения доли попадают и в ЕГРП потом.
У нас тут решение областного СОЮ было. По техпаспорту сумма площадей всех жилых помещений была одна, но по ЕГРП — другая (часть нежилых помещений перепланировали и увеличили и составили новые техпаспорта, но в общий техпаспорт УК изменения не внесла). Мы говорили, что нужно считать по ЕГРП, но суд постановил по техпаспорту, в результате общая доля собственников перевалила за 100% 🙂
На всякий случай перечитал несколько раз, думал, что я чего-то не уловил. Но нет, как видно автор пытается рассчитать долю собственника в ОИ МКД, но почему-то рассчитывает его долю от всей площади МКД, включая и чужую собственность.
Ошибка заключается в следующем утверждении: «А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме)»
В действительности же доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений, относящихся КАК РАЗ-ТАКИ к общему имуществу многоквартирного дома, включая земельный участок!
Поэтому в «маленьком многоквартирном примере» не хватает необходимых исходных данных: 1. Сколько всего собственников в доме (в жилом помещении м.б. 1, 2 и более собственников). 2. Являются ли в заданных условиях два нежилых помещения ОИ МКД или являются собственностью иных лиц. 3. И главное — где в условиях задачи площадь ОИ МКД (т.е. всего перечисленного в начале статьи, в т.ч. лестничных пролетов, межкомнатных площадок, крыши, чердака, подвала, зем. участка и т.д.)? Приведенная в примере общая площадь всех помещений в доме некорректна и не может служить основой для расчета.
Иначе говоря, Вы пытаетесь рассчитать долю собственника в праве именно на общее имущество МКД, однако в 120 кв.м. (в Вашем примере) включаете и площади жилого помещения, принадлежащего совсем другому собственнику. Все равно что я рассчитаю свою долю в праве на Вашу квартиру.
Добрый вечер!Не могу разобраться,подскажите пожалуйста как понять или что имеется ввиду под (определить порядок подсчёта голосов на общем собрании из расчёта 1 кв.м. доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме равен 1 голосу),что то непонятно,чего хотят.Это прислали боллетень,где прописанно согласны или нет что поднимут содержания жилья,и вот этот вопрос,кот.я указала выше,и нужно ответить либо «За»,либо «ПРОТИВ» либо «ВОЗДЕРЖУСЬ».
Вот тоже задалась этим вопросом. Что такое «1 кв.м. доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД равен 1 голосу» — что это значит, 1 кв.м. доли в праве общей собственности на общее имущество МКД?
И пришла к выводу, что при подсчете голосов нужно учитывать именно метраж помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц и города. И сумма кв.м. таких помещений дает 100% голосов. Тогда не будет проблем с процентным соотношением голосовавших и общей суммы голосов.
В моем примере ситуация такая: дом = бывшее общежитие коридорного типа общей площадью всех помещений 7204 кв.м. по ЕГРП, дом состоит из коммунальных квартир, квартира = этаж общей площадью 648 кв.м. и жилой площадью 454 кв.м. Комнаты примерно одинаковые = 16 кв.м. + — 0.5 кв.м., в свидетельствах на права собственности указана доля в праве 16/454 или 17/454, т.е. доля от жилой площади. Оплата к/у рассчитывается пропорционально конкретным метрам, а не долям (моя комната 16,9 кв.м., и моя доля 16/454, соседняя комната 15,6 кв.м. и это тоже 16/454, и ещё комната 17,2 кв.м. и это 17/454). Расчет оплаты к/у производится в соответствии с конкретным метражом, а не с долями, т.о. с собственностью 16,9 кв.м. плачу из расчета 24 кв.м. общей площади, а соседи в комнате 15,6 кв.м. из расчета 21 кв.м.
Согласно ЖК РФ собственник получает права и обязанности на общее имущество МКД пропорционально своей доле в праве. На практике оплата за общее имущество начисляется из конкретного метража, а не из долей в праве. В нашем доме к общему имуществу дома относятся всего 660 кв.м. (это 2 лестницы и 2 технических помещения), в общее имущество не включены подвальные и чердачные помещения и порядка 400 кв.м. помещений 1го этажа (по техпаспорту помещения специального назначения), формально находящихся в ведении районной администрации, но не являются собственностью города.
В договоре управления собственность города указана в конкретных метрах площади неприватизированных помещений, а выписках на право собственности — в долях. Т.е., есть реальная возможность посчитать только метры жилой площади в собственности, они и дают долю в праве на общее имущество.
На моем примере очевидно, что при подсчете голосов за 100% должна приниматься не общая площадь дома, не сумма жилых и нежилых помещений и уж тем более сумма собственности и общего имущества, а именно сумма метров жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц и собственников, и голоса должны приравниваться именно к метрам, а не к долям, которые обычно округляются и не учитываются при оплате коммунальных услуг.
А вот как наша УК подсчитывает размер платы за к/у, это я ума на приложу. У них есть, конечно всякие там формулы, но в нашей ситуации около 1000 кв.м., не являющихся ни собственностью, ни общим имуществом, вообще подвисают в воздухе, а они ведь тоже отапливаются, освещаются и нуждаются в каком-то содержании.
Так что же всё-таки с определением количества голосов собственника при голосовании на ОСС МКД? Как рассчитать? В моем случае расклад такой:
Долей у одного собственника =16, это примерно соответствует занимаемой жилой площади,
метров у одного собственника =16,9, метраж жилой площади,
общая площадь дома =7248,6 кв.м.,
общее число долей в собственности (граждан и государства) =4030,
общая площадь всех жилых помещений =4150 кв.м.,
площадь помещений Общего имущества =762,6 кв.м.
Ещё имеется примерно 2300 кв.м. мест общего пользования в коммунальных квартирах, которые не являются собственностью, т.е. не входят в тех 16 долей, которые приходятся на одного собственника по документам, но входят в квитанции по оплате ЖКУ, т.е. пропорционально плюсуются к жилой площади каждого собственника.
В протоколе ОСС требуют писать общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома, т.е. в нашем случае 7248,6 кв.м, и число присутствующих собственников в процентном отношении к этой общей площади, и это соотношение определяет наличие или отсутствие кворума. Ещё немного математики. Если для подсчета голосов принять количество долей собственников или метров жилой площади (значения близкие), то в случае присутствия на собрании всех собственников (включая собственность города) они своими долями или метрами составят примерно 56% (в случае долей) и 58% (в случае кв.м.) Ещё раз — условно присутствуют все, а процент участия 56-58%.
Отсюда вывод. В случае коммунальных квартир для того, чтобы участие 100% собственников соответствовало 100% голосов, каждый собственник должен иметь количество голосов, соответствующее не долям в собственности и не метрам жилой площади, а сумме метров его жилой площади и метров мест общего пользования, т.е. согласно квитанции ЖКУ.
Но в реестре собственников МКД указаны доли и метры согласно документам на собственность, а не согласно квитанции ЖКУ.
Как же быть?
Ваше утверждение: — «Ещё имеется примерно 2300 кв.м. мест общего пользования в коммунальных квартирах, которые не являются собственностью. «, противоречит ст.42 ЖК РФ.
Не усложняйте простые вещи!
Как я указывал выше, количество долей это НЕ площадь дома и придомовой территории и .
Количество долей РАВНА площади жилых и нежилых помещений, имеющих собственников (согласно выписки ЕГРП), в том числе общего имущества в коммуналке (п.2 ст. 42, п.5 ст.15 ЖК). Все, что за пределами выписок ЕГРП (кв. м.) — общедомовое имущество.
Соответственно, в целях голосования число голосов РАВНА количеству кв.м. принадлежащей Вам площади (в том числе доли мест общего пользования в коммуналке). Т.е. если Вам принадлежит 16,9 кв.м.(согласно выписке ЕГРП), то и голосов (долей) у Вас ровно 16,9.
В процентном соотношении (в целях голосования) это выглядит так (по Вашим данным):
7248,6 кв.м. это 100% голосов, соответственно 1 % от общей площади дома равен: 100% / 7248,6 кв.м. = 0,013795767 кв.м., т.е. 1% = 0,013795767 кв.м. (неизменная цифра);
Согласно выписке ЕГРП Вам принадлежит 16,9 кв.м. Соответственно, если Вы проголосовали одна, то Ваш голос равен — 0,013795767 х 16,9 = 0,233148462% от 100%.
— если проголосовал сосед с площадью 153,8 кв.м., то его голос равен: 0,013795767 х 153,8 = 2,121788964% от 100%.
— если проголосовало 4576,8 кв.м., то проголосовало: 0,013795767 х 4576,8 = 63,1404664% от общего числа голосов.
Все элементарно.
Анна, вы абсолютно правы. Здесь некоторые комментаторы «тень на плетень наводят».
Однако со временем выплывет одна проблема (в Москве уже возникают вопросы у собственников квартир).
Как выше отметил Владимир Алексеев, доля собственников коммунальных комнат рассчитывается с учетом площади всей коммунальной квартиры.
Подземная стоянка (под МКД) — это та же «коммуналка». То есть их доля должна рассчитываться не от площади машино-места, указанного в ЕГРН, а от доли в общей площади подземного паркинга. Такой методики нет. Рассчитывают от площади по ЕГРН, что ущемляет права и законные интересы собственников квартир: получается, что последние платят за «общую площадь» в паркинге, хотя отношения к этому не имеют.
Для информации (вдруг кто то упустил изменения в законе)
Появилось определение подземной стоянки («коммуналки»):
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(п.2) «нежилое помещение в многоквартирном доме» — помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
В качестве тсН зарегистрирован мкд:22квартиры и 1 встроенное нежилое помещение.
Надежда,
1. Вы пытаетесь замаскировать за вопросом расчета, консультацию на 10 листах.
1/15=375,9/15=25,06 кВ.м минус «сервитут» — подъездные пути (это если вздумаете выделить в натуре — кадастровый инженер, заверенные копии проекта, заверенная копия госприемки и пр. «Мелочи». Впрочем, возможно все проще — выделом не занимался, нужно проверять законодательную базу).
Но имейте в виду — выйдя из ТСН, Вы будете подчиняться решениям общего собрания, но без права голоса. Что то оспорить можно будет только через суд. И ещё куча ограничений для Вас на несколько листов.
2. 100/15=6.666666. 7% — это количественный показатель Вашего голоса при голосовании.
Соответственно, если проголосовало 8 человек — вопрос принят (6,6666666. 7 х 8 = 53,3333. %)
3. Судя по тому, что зем уч. Огорожен — земля в собственности ТСН. В противном случае ТСН незаконно захватило чужой участок. Ищите правоустанавливающие док.!
4. Как распоряжаться участком — решается на общ. собрании путём постановки конкретного вопроса (желательно обосновать, а не просто заявить — «ХОЧУ!»).
Само собой не управится. То есть и место за машиной не закрепится, шлагбаум сам по себе не вырастит (от «подарков судьбы»), мусор сам по себе не уберётся (правда можно подождать и он со временем сгниет), трава с детскими горками сами по себе не вырастут (и здесь можно подождать доброго волшебника — депутата, мецената. (как вариант — можно самому поискать этих персонажей). «Но ведь это трудно, хлопотно, а у меня есть своя работа.. Пусть кто то другой.»)
В общем социализм мы не построили, но бесплатный коммунизм все равно должен наступить! — на «халяву». «а я пока настрочу пару жалоб, только немного проконсультируюсь»).
5. Не портите себе и другим жизнь.
6. Если все таки решились спорить — найдите порядочного и терпеливого юриста.
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется следующим образом: Пд=(Поди/Пжн)*Пс, где Пд — доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, Поди — площадь общего имущества многоквартирного дома, Пжн — площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, Пс — площадь помещений собственника многоквартирного дома.
Доброго всем времени. Интересные у многих мысли и способы, но почему-то извините за прямоту много отсебятины, так как на обсуждение выносятся личные домыслы не подкрепленные нормами законодательства. А между тем как и велосипед все подобное давно изобретено – нам как законопослушным гражданам, государство предлагает соблюдать следующий алгоритм – для определения
количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, для целей подсчета результатов голосования на общем собрании собственников помещений в данном доме
Частью 3 статьи 48 ЖК РФ, однозначно в императивной форме установлен порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме -(далее – ОССП МКД).
Прошу всех, наконец обратить внимание: « Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Общий перечень такого имущества приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ, а так же аналогичный перечень содержится в пунктах 2–9 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491., а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (Я ПРОШУ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ОБСУЖДЕНИЯ ОБРАТИТЬ НА ДАННОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНО УСТАНОВЛЕННОЕ ТРЕБОВАНИЕ) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ПОЧЕМУ ВСЕ В СВОИХ РАСЧЕТАХ ОТКАЗЫВАЮТСЯ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НЕ ДОЛЖНА УЧИТЫВАТСЯ В СОСТАВЕ ОБЩЕДОМОВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, А ТОЛЬКО ПЛОЩАДЬ КВАРИТРЫ КОНКРЕТНОГО СОБСВЕННИКА ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ДОЛИ УЧАСТНИКА ОССП МКД);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД, основание п.п. 24–25 Правил, Ф от 13 августа 2006 г. № 491.
При определении ПЛОЩАДИ общего имущества собственников помещений в доме необходимо учитывать сведения, содержащиеся в ЕГРП. При расхождении сведений из реестра с данными в технической документации приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре. Об этом сказано в пунктах 3 и 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Собрание собственников считается состоявшимся, если его участники обладают более чем половиной голосов от их общего числа (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Решение считается принятым, если его поддержало большее число голосов (п. 1 ст.
46 Жилищного кодекса РФ), за исключением п.ст.44 ЖК РФ.
Именно по этому количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, пропорционально только его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Далее согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Поэтому — Уважаемые коллеги и участники данного обсуждения.
Исходя из выше изложенных правовых оснований, обращаю внимание, я делаю выводы — без каких либо личных домыслов и непонятно откуда берущихся коэффициентов. Поэтому считаю возможным для расчета «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД по результатам ОССП МКД», учитывать следующие параметры и алгоритм:
SОбщ пл МКД – Общая площадь МКД.
SДПОС УЧ. ОССП МКД – Площадь доли участника в праве на общую собственности на общее имущество в данном МКД.
SПОИМКД – Площадь общего имущества в данном МКД, согласно технической документации на МКД, кадастровый паспорт, данные тех паспортов БТИ, исполнительной документации, ИМЕННО ОТ РАЗМЕРА ЭТОЙ ПЛОЩАДИ согласно ч.3 ст.46, ст. 36, ч.1 ст 37 ЖК РФ должна равняться 100% или 1 – обязательно за минусом — SПКМКД.
SПКМКД – Площадь квартир в данном МКД.
SОППСМКД – Общая площадь помещения собственника в данном МКД, согласно ЕГРП, и правоустанавливающих документов.
Соответственно, у нас 2 самых главных параметром для производства расчетов:
1. SДПОС УЧ. ОССП МКД и 2. SПОИМКД
SПОИМКД = (SОбщ пл МКД — SПКМКД)
как следствие нужный нам параметр
SОППСМКД = SПКМКД * 100 / (SОбщ пл МКД — SПКМКД)
Очень хочется узнать Ваше мнение основанное не домыслах, а на нормативных актах и элементарной математике.
С уважением ко всем участникам.
Доброго всем времени. Интересные у многих мысли и способы, но почему-то извините за прямоту много отсебятины, так как на обсуждение выносятся личные домыслы не подкрепленные нормами законодательства. А между тем как и велосипед все подобное давно изобретено – нам как законопослушным гражданам, государство предлагает соблюдать следующий алгоритм – для определения
количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, для целей подсчета результатов голосования на общем собрании собственников помещений в данном доме
Частью 3 статьи 48 ЖК РФ, однозначно в императивной форме установлен порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме -(далее – ОССП МКД).
Прошу всех, наконец обратить внимание: « Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Общий перечень такого имущества приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ, а так же аналогичный перечень содержится в пунктах 2–9 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491., а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (Я ПРОШУ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ОБСУЖДЕНИЯ ОБРАТИТЬ НА ДАННОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНО УСТАНОВЛЕННОЕ ТРЕБОВАНИЕ) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ПОЧЕМУ ВСЕ В СВОИХ РАСЧЕТАХ ОТКАЗЫВАЮТСЯ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НЕ ДОЛЖНА УЧИТЫВАТСЯ В СОСТАВЕ ОБЩЕДОМОВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, А ТОЛЬКО ПЛОЩАДЬ КВАРИТРЫ КОНКРЕТНОГО СОБСВЕННИКА ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ДОЛИ УЧАСТНИКА ОССП МКД);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД, основание п.п. 24–25 Правил, Ф от 13 августа 2006 г. № 491.
При определении ПЛОЩАДИ общего имущества собственников помещений в доме необходимо учитывать сведения, содержащиеся в ЕГРП. При расхождении сведений из реестра с данными в технической документации приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре. Об этом сказано в пунктах 3 и 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Собрание собственников считается состоявшимся, если его участники обладают более чем половиной голосов от их общего числа (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Решение считается принятым, если его поддержало большее число голосов (п. 1 ст.
46 Жилищного кодекса РФ), за исключением п.ст.44 ЖК РФ.
Именно по этому количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, пропорционально только его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Далее согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Поэтому — Уважаемые коллеги и участники данного обсуждения.
Исходя из выше изложенных правовых оснований, обращаю внимание, я делаю выводы — без каких либо личных домыслов и непонятно откуда берущихся коэффициентов. Поэтому считаю возможным для расчета «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД по результатам ОССП МКД», учитывать следующие параметры и алгоритм:
SОбщ пл МКД – Общая площадь МКД.
SДПОС УЧ. ОССП МКД – Площадь доли участника в праве на общую собственности на общее имущество в данном МКД.
SПОИМКД – Площадь общего имущества в данном МКД, согласно технической документации на МКД, кадастровый паспорт, данные тех паспортов БТИ, исполнительной документации, ИМЕННО ОТ РАЗМЕРА ЭТОЙ ПЛОЩАДИ согласно ч.3 ст.46, ст. 36, ч.1 ст 37 ЖК РФ должна равняться 100% или 1 – обязательно за минусом — SПКМКД.
SПКМКД – Площадь квартир в данном МКД.
SОППСМКД – Общая площадь помещения собственника в данном МКД, согласно ЕГРП, и правоустанавливающих документов.
Соответственно, у нас 2 самых главных параметром для производства расчетов:
1. SДПОС УЧ. ОССП МКД и 2. SПОИМКД
SПОИМКД = (SОбщ пл МКД — SПКМКД)
как следствие нужный нам параметр
SОППСМКД = SПКМКД * 100 / (SОбщ пл МКД — SПКМКД)
Очень хочется узнать Ваше мнение основанное не домыслах, а на нормативных актах и элементарной математике.
С уважением ко всем участникам.
Источник: zakon.ru
Расчет неустойки по Договору долевого участия
Положим, что вы дольщик, пострадавший от нерадивого застройщика: прошло уже полгода, как вам должны были передать оплаченную вами квартиру, но строительство до сих пор не завершено.
Наши юристы помогут вам правильно рассчитать неустойку по ДДУ и взыскать её с застройщика через суд.
Наши юристы помогут вам правильно рассчитать неустойку по ДДУ и взыскать её с застройщика через суд
Через два месяца после того, как срок сдачи объекта стал затягиваться, вы хотели расторгнуть договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) и отправили застройщику соответствующее уведомление. Но тот отказывается возвратить деньги, требуя подписать дополнительное соглашение и пугая санкциями.
Вы знаете, что по закону имеете полное право на расторжение договора и получение обратно вложенных средств. И подаете исковое заявление в суд – тем более, что на вторичном рынке вы нашли готовую, устраивающую вас квартиру и можете ее приобрести. Загвоздка одна: за те три года, которые шла стройка, инфляция существенно «уменьшила» сумму, которую вы вкладывали – и на покупку квартиры того, что должен вернуть застройщик, вам не хватит.
Выходит, что вы потеряли время, да еще и деньги. Это же несправедливо!
Законодательство России (в частности, Гражданский Кодекс и ФЗ-214) справедливость восстанавливает и предусматривает вам компенсацию за то, что застройщик пользовался вашими деньгами – неустойку, которую застройщик обязан выплатить вам сверх полной суммы договора. Как рассчитать неустойку по ДДУ?
В настоящее время на множестве «правовых» сайтов вам предлагается калькулятор неустойки по ДДУ. Однако не следует спешить пользоваться этими инструментами, не понимая самой сути расчета.
Дело в том, что формула расчета неустойки по ДДУ предусматривает использование некоего переменного коэффициента – ставки рефинансирования Центробанка (по сути это минимальный размер платы за пользование чужими денежными средствами в российской экономике). Ставка рефинансирования (СР) устанавливается ЦБ один-два раза в год, но в 2015 менялась уже дважды (сейчас – 14%), и – в связи с кризисом и экономическими санкциями против России – может измениться вновь. А в онлайн-калькуляторах по-прежнему введена СР за 2014 год — 8,25%.
Правильнее попросту самому провести расчет неустойки по ДДУ, калькулятор вам потребуется разве что электронный.
В соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка выплачивается в двойном размере.
Таким образом, причитающуюся вам неустойку вы можете рассчитать по формуле:
Н = СД * 1/300СР * ДП * 2
Где Н – неустойка, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования
(учтите, что СР указывается обычно в процентах, поэтому в формулу ее следует подставлять в виде «число/100»: на сегодняшний день – СР в формулу ставится как 14/100)
Пример: сумма договора – 5 000 000 руб. Срок сдачи – 30 января. Сегодня – 1 мая. Просрочка: 3 месяца (90 дней, поскольку месяц при расчетах принимается за 30 дней, год – за 365). СР на день исполнения обязательств – 15%.
Неустойка = 5000000*1/300*15/100*90*2 = 450 000 рублей.
Следовательно, если вам сдали дом к Первомаю, вы имеете право потребовать с застройщика неустойку почти в полмиллиона рублей. А если вы 1 мая расторгаете договор – то застройщик должен вам не 5 млн, а уже 5,45 млн.
Но не все так просто. Во-первых, не исключено, что в непосредственно договоре может быть предусмотрен другой размер неустойки. Несмотря на то, что «законная» является минимально возможной, часто застройщик включает в договор неустойку в свою пользу – больше, а в пользу дольщика – меньше, чем это предусмотрено законом. И в суде приходится «воевать» за справедливость. Да и в самих судах зачастую снижают размер неустойки, идя навстречу просьбам застройщиков, которые мотивируют просрочку множеством «объективных» обстоятельств.
Поэтому, вам, наверняка понадобится помощь квалифицированного юриста
Мы всегда готовы прийти вам на помощь – и защитить ваши права и финансовое благополучие.
Источник: law21.ru
Как посчитать неустойку по ДДУ за несвоевременную сдачу дома если два собственника по 1/2 цена договора:
Как посчитать неустойку по ДДУ за несвоевременную сдачу дома если два собственника по 1/2 цена договора: 3 млн считать следует от 1,5 млн на каждого? Как заявлять в суде свои требования?
Ответы на вопрос:
До обращения в суд с иском обязательно предъявление письменной претензии на основе норм ГК с расчетом неустойки, чтобы составить такую претензию нужно ознакомиться с договором, он сейчас на руках?
В Законе 214-фз указано, что неустойка рассчитывается от цены договора. Договор у Вас тоже на двоих заключен? Потому что в суд должен обращаться заказчик по договору.
Полагаю, что неустойку необходимо рассчитать от полной стоимости по договору. И не забудьте, что для граждан она определяется в двойном размере.
При необходимости суд, если посчитает размер неустойки завышенным, может ее уменьшить.
Претензия уже написана
как заявить требования суду, если собственность в 1/2
Ответы на уточнение:
По имущественных требованиям исходя из доли, принадлежащий Вам. Государственная пошлина в таком же порядке рассчитывается.
Похожие вопросы
Посчитать неустойку за несвоевременную сдачу оплаченной квартиры в эксплуатацию .
Посчитать неустойку за несвоевременную сдачу оплаченной квартиры в эксплуатацию по ставке рефинансирования 1/300 за каждый день просрочки от цены договора. Планируемый срок сдачи — декабрь 2011. Реально — 01.04.2014. Цена договора 1221400 руб.
вам нужно считать не до даты сдачи дома, а до даты подписания акта приема-передачи. могу подсчитать, но это будет платная услуга. вы сами можете в интернете поискать
1221400 х 8,25300 х количество дней просрочки.
П = Н * Дн *СТр / 100 *1/300, где
П– итоговая сумма
Н – сумма платежа
Дн – количество дней, начиная со следующей даты
СТр – ставка рефинансирования ЦБ
Да Вы особо не привередничайте ,как показывает практика,вся это неустойка может уместиться в 50-100 тысч. руб,снижают по ст,333 ГК РФ,так что посчитайте приблизительно,все равно в полном обьеме не удовлетворят.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства размер неустойки (пени) составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У, начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
В Вашем случае в период с 01.01.2012 г. по 01.04.2014 г. застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Квартиры в количестве 821 день.
Следовательно, учитывая цену Договора в части Квартиры, равную 1 221 400 руб., размер ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 процента годовых, количество дней просрочки, равное 821 дню, застройщик обязан уплатить неустойку в следующем размере:
(8,25 / 300 * 1 221 400 руб. * 821 день) / 100 * 2 = 551 523,17 руб.
При этом учитывайте, что если участник долевого строительства является физическим лицом и приобрел квартиру для личных нужд, то 1/300 ставки рефинансирования умножается на 2.
Исходя из этого выше и произведен расчет.
Скажите пожалуйста, с какой даты следует считать неустойку за несвоевременную сдачу дома?
Скажите пожалуйста, с какой даты следует считать неустойку за несвоевременную сдачу дома? Со дня передачи квартиры дольщикам или с момента сдачи самого дома?
И с той,и с другой даты.Смотрите условия договора.Как правило-срок передачи дольщику.
Это значит что неустойка должна быть соразмерна цене товара?
Что значит «неустойка» . «определяется исходя из цены товара».. на дату вынесения решения в п.34 постановления 17 ВС? Это значит что неустойка должна быть соразмерна цене товара?
Считаю что ответчик привел неправильный довод, пытаясь свести неустойку к цене товара:
«Вынесенная судом неустойка явно превышает цену товара» указывает ответчик с ссылкой на п 34 постановления и цитатой выше из него
Т.к. в этом п 34 постановления идет речь просто о том что неустойку следует считать опираясь на цену товара на дату вынесения решения, а не на дату покупки (т.к. цена может сильно измениться, при условии заявления требования истцом об изменении цены товара, в моем случае это исковое требование — было заявлено)
Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьей 22 настоящего Закона сроков продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Выходные и праздничные дни при расчете неустойки учитываются.
Цена иска, где 2 истца
«ГПК РФ Статья 91. Цена иска
10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.»
В моем случае, по взысканию неустойки по ДДУ участвуют Я и Супруга, по семейному кодексу взыскивается половина неустойки на каждого.
В требованиях мы указываем, что половину взыскать в пользу Истца 1, половину в пользу Истца 2.
В таком случае, у каждого Самостоятельное требование получается и цена иска должна быть указана на каждого истца?
Ряд юристов уверяют что цена должна быть общая, кто-то говорит что нужно делить и указывать в шапке 2 цены иска, как в примере.
Здравствуйте, платится одной суммой по одному иску. У вас иск один, но требования разные, но иск один, так что платите общей суммой и без разницы кто.
Здравствуйте. Цена иска одна. Обратитесь к профессионалам.
По какой сумме рассчитывается неустойка?
Был составлен договор ДДУ в 2014 году на 2,5 млн рублей, после этого было 2 доп договора на перенос срока и уменьшение цены договора. Сейчас цена договора в районе 1,8 млн рублей. По какой сумме рассчитывается неустойка?
—Здравствуйте, по последнему договору. Всего хорошего.
По действующему в настоящее время.
Вячеслав, если в результате подписания соглашений были изменены сроки сдачи объекта — взыскать неустойку за этот период не получится. Если же просрочка имеет место даже с учетом подписанных соглашений — размер неустойки исчисляется исходя из стоимости квартиры, указанной в последнем подписанном соглашении.
Неустойка рассчитывается от цены договора; так как вы подписали доп соглашение об уменьшении цены, неустойка будет считаться от 1,8 млн.
Кому я могу подать претензию по неустойке за просрочку сдачи объекта Застройщику?
Я заключила договор уступки прав требований по ДДУ с юрлицом. В договоре цена состоит из двух частей: 1) возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса Застройщику. 2) Вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия. Кому я могу подать претензию по неустойке за просрочку сдачи объекта Застройщику? И на какую часть договора или на все цену договора?
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ. Вы какие действия предпринимали?
Иск подается к застройщику на сумму указанную в первом договоре. Главное — правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.
Вера, чтобы вам ответить на все ваши вопросы, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Неустойку требуют по стоимости объекта.
Для начала претензия досудебная, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Налог с продажи квартиры
Общая цена по договору продажи квартиры 3 млн. В договоре указано, что один из двух собственников оценил свою 12 долю в 2 млн, а другой собственник оценил свою 12 долю в 1 млн. Вопрос: с какой суммы считать налог с продажи квартиры для первого собственника? Есть два варианта: от общей суммы продажи * на долю, второй от цены доли.
Какая разница что они там написали по поводу того во сколько оценили? Налоговая будет считать по рыночной стоимости.
ОТ суммы полученного дохода считать.
Налоговая будет считать от стоимости объекта целиком. Налоговый вычет в данном случае, не распределяется по долям, а полагается на весь объект.
Каждый владелец доли в квартире должен заключить отдельный договор купли-продажи и указать в нем свою цену.
Все просто. В этом случае первый собственник заплатит налог с 1 млн, а второй вообще налог платить не будет.
Если будет один договор на 3 млн, то НДФЛ составит 260 тыс., или по 130 тыс с каждого. Если первому дольщику эта сумма будет соответствовать первому варианту, то для второго дольщика этот вариант не приемлем.
То что указано в договоре, смысла не имеет, так как под договору продавалась квартира, а не отдельные доли.
А квартира оценена в 3 млн., для налоговой это будет основанием — 1 млн. вычет каждоу, налог с 500 тыс.
И еще может вставть вопрос как вы так оценили доли, могут еще и общую пересчитать до 4 млн. если захотят.
Доход 2 млн. вот от него и считайте.
Как правильно рассчитать неустойку за несвоевременную сдачу жилья.
Как правильно рассчитать неустойку за несвоевременную сдачу жилья. По договору сдача 31.12.2015. уведомление на перенос сдачи на 30.09.2016. стоимость жилья 2 600 000
Здравствуйте, расчет задолженности. как и составление документов — платная услуга.
От какого периода времени считать неустойку и как?
Заключен договор на изготовление мебели на сумму 307135 р. Мебель не поставили, деньги перечислили. Срок выполнения работ не указан. Для подачи в суд, хочу подсчитать неустойку. По договору написано за несвоевременную поставку товара по вине Продавца, может быть удержана неустойка в размере 0,1%. От какого периода времени считать неустойку и как?
Здравствуйте, вам необходимо определиться какой договор был заключен, договор подряда или договор купли-продажи. Если был заключен договор подряда, то срок является существенным условием и в случае не согласования срока выполнения работ, договор считается не заключенным.
Вы вправе потребовать возврата денежной суммы, при этом неустойка, указанная в договоре скорее всего не будет применяться (поскольку неустойка применяется именно за нарушение сроков поставки, а не за нарушение сроков работ). Но вы праве начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Если все же был заключен договор купли-продажи, то при отсутствии срока, вам следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ, т. е.направить уведомление с указание срока исполнения обязательства по передаче вам товара, только по истечении указанного в уведомлении срока вы вправе потребовать взыскания неустойки.
Неустойка насчитывается за период с первого дня просрочки до момента фактического исполнения обязанности передать вам товар. Как правило неустойка начисляется от стоимости несвоевременно исполненного обязательства, применительно к вам должна насчитываться от стоимости не поставленного товара, но у вас видимо в договоре точно не определен порядок взыскания, непонятно от какой суммы считать неустойку. А так расчет должен быть следующим: 0,1 % * количество дней просрочки * на стоимость несвоевременно поставленного товара : 100%. В вашем случае не вижу смысла начислить неустойку, расторгайте договор и требуйте возврата денежной суммы. При даче консультации я предполагала заключение договора между организациями
Источник: www.9111.ru
Как рассчитать доли детям правильно
Как рассчитать доли детям правильно — вопрос не риторический! Не каждому родителю это очевидно. А вот значимость правильного расчета детских долей трудно переоценить.
Неверно рассчитанные доли детям, поставят родителей в очень неприятную ситуацию в случае продажи жилья. Так как такая сделка возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства, ведомство может выявить недостаточность размера детских долей.
Но выделять детям долю сверх необходимого — тоже не лучший вариант. Достигнув совершеннолетия ребёнок может продать или подарить свою долю третьему лицу, и возможно, родителям придется эту долю выкупать. Иначе новый собственник вселится в ваше жильё, а жить с чужим дядей сомнительное удовольствие.
А чем доли в праве ребёнка больше, тем — дороже!
-Ну вы завернули. Мне такая ситуация и страшном сне не приснится.
— Во сне может и нет, а в жизни бывает всякое.
Если вы это еще не знаете, так это в силу молодости и неопытности, а вовсе не из-за глупости.
Как рассчитать доли детям
Как рассчитать доли детям правильно?
Конечно нужно опираться на требования закона.
Поэтому обращаемся к основному правовому акту регламентирующему требования к родителям в связи с применением субсидии материнский (семейный) капитал.
Статья 10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как видим, в законе прописано: » …с определением размера долей по соглашению».
То есть требования к размеру долей вообще не указано.
Значит ли это, что детям достаточно выделить долю равную, например, 1/1000.
Формально — да.
На практике оказывается — совсем нет.
Странно конечно, что законодатель не прописал требования к минимальному размеру детских долей прямо в вышеназванном законе.
Однако подразумевается правило, которого придерживаются органы Опеки и попечительства, ПФР и нотариусы (при оформлении продажи):
— доли родителей и детей, приобретенные за счет средств государственной субсидии, должны быть равными;
— размер этих долей должен быть пропорционален размеру использованной субсидии к общей цене покупки жилого помещения или расходов на покупку, строительство и реконструкцию жилого дома.
Это правило «выведено» на основании нескольких решений Верховного суда РФ. Например:
Дело №18-КГ19-57
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 11 июня 2019 г
«Определение долей в праве собственности на квартиру должно
производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой
квартиры, а не на все средства, за счёт которых она была приобретена.
Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в
зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья
родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не
являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных
долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в
материнском капитале.»
Как рассчитать доли детям в квартире, комнате, жилом доме
Чтобы вам было наглядно и понятно, как рассчитать доли детям в квартире, комнате, жилом доме, приведу три конкретных примера.
Пример первый.
Для покупки жилого дома в деревне семья из 5 человек, двое из которых законные супруги и трое дети, использовала материнский капитал в размере 450 000 рублей.
Собственные средства семьи не применялись.
В этом случае все члены семьи получают равные доли в праве собственности, а именно по 15 доли в праве собственности на каждого.
Так же будет рассчитаны доли в праве собственности при покупке жилого дома и жилой комнаты, а так же строительстве м реконструкции жилого дома.
Пример второй.
Для покупки квартиры для семьи из 3 человек, двое из которых законные супруги, применились средства материнского капитала в размере 450 000 рублей , совместно нажитые средства супругов (родителей) в размере 550 000 рублей и кредитные средства в размере 2 000 000 рублей.
Стоимость квартиры 3 000 000 рублей.
Средства материнского капитала составляют 15/100 : Следовательно каждому члену семьи выделяется отдельная доля равная 5/100 доли (или сокращаем на 5 и получаем — 1/20 доли.) Оставшаяся доля оформляется в совместную собственность родителей — супругов.
3 000 000 — 100%, а 450 000 — х% . Решаем пропорцию.
Размер доли ребенку — 1/20.
Пример третий.
Для покупки комнаты семья из трех человек (родитель и двое детей) применили средства материнского капитала в размере 450 000 рублей и собственные средства родителя ( семья неполная) в размере 550 000 рублей.
Цена жилой комнаты 1 000 000 рублей.
Средства материнского капитала составляют: 45/100.
На каждого члена семьи приходится 15/100 ( или 3/20 доли) оплаченных госсубсидией. Доля родителя, в этом случае, увеличивается и составит 12/20.
Размер долей детям — по 3/20.
Дополнительные разъяснения по выделению детских долей без нотариуса
Конечно, задача по выделению долей включает не только правильный расчет долей, но и составление правильного Соглашения о выделении долей. Конечно можно обратиться к нотариусу за услугой. Но это очень дорого.
Каждый родитель вправе самостоятельно оформить такой документ и подать в Росреестр для внесения записей о долях в ЕГРН.
Соглашение о выделении долей подается через МФЦ.
Чтобы вы не допустили ошибок при составлении соглашения без нотариуса и не переплатили госпошлину за регистрацию права собственности ( часто МФЦ требуют необоснованную стоимость) воспользуйтесь нашими доступными консультациями с полными разъяснениями.
Соглашение составляется по-разному в зависимости от зарегистрированного права собственности.
Источник: reestr-info.ru