Как взять ипотеку на новостройку с чего начать

Что делать, когда хочется купить в новостройке квартиру дороже 12 миллионов, но по сниженной ставке? Рассказываем, что такое ипотека под 0,1%, какие ЖК бизнес-класса предлагают застройщики Москвы и Санкт-Петербурга и сколько это стоит.

Квартира в ипотеку: с чего начать

Почти каждая вторая квартира в России приобретается в ипотеку. В последнее время ставки по кредитам на недвижимость стали доступнее, предложений жилья на рынке регионов много, но требования к заемщикам предъявляются высокие. Для Вас также актуален вопрос покупки квартиры в ипотеку? С чего начать его оформление, какие этапы придется пройти, расскажем в следующем материале.

С чего начать оформление

Банки, стремясь учесть возможные риски, выдвигают требования к потенциальным заёмщикам. Клиенту стоит оценить финансовые возможности. Внимание нужно обратить на следующие факторы:

Возраст. Взять кредит на недвижимость можно с 21 года. Банки редко подписывают договора со студентами, которые пока не могут полностью посвятить себя работе. Также финансово-кредитные организации настороженно относятся к пенсионерам. За редким исключением банки стремятся к тому, чтобы на момент погашения ипотеки заемщику было не более 65 лет.

Материальное положение. Минимальная сумма первоначального взноса обычно составляет 10 – 15%. Также банку важно удостовериться, что доходов клиента хватит на ежемесячные выплаты. Финансово-кредитной организации выгоднее предоставлять кредит семьям, в которых оба супруга имеют постоянную работу.

Трудовой стаж учитывается при покупке квартиры или дома в ипотеку. На одном месте клиент должен проработать не менее полугода.

Прежние кредиты желательно полностью погасить, чтобы повысить шансы на одобрение нового.

Выбор банка

Если Вы подходите по критериям, описанным в предыдущем пункте инструкции под названием: «С чего начать покупку квартиры в ипотеку», можно приступить к изучению условий банков. Здесь важно учесть следующие моменты:

максимальная сумма ипотеки;

наличие льготных программ;

Эксперты советуют подавать пакет документов сразу в несколько банков. Получите три-четыре и более одобрений, а потом самостоятельно сделайте выбор наиболее подходящих условий.

Собираем пакет документов

Итак, Вы решились на жилищный кредит. Но как взять ипотеку, с чего начать? Стандартный перечень документов у разных банков совпадает, однако бывают особенности. Необходимо изучить требования конкретного учреждения на сайте, по телефону или при личном визите. Вот что входит в базовый пакет:

данные о семейном положении;

информация о доходах заемщика (справка 2-НДФЛ);

копия трудовой книжки.

Часто финансово-кредитные заведения просят предоставить подтверждение наличия дополнительных источников дохода, прибыли. Документы, подтверждающие поступления в семейный бюджет будут только в плюс.

Заявка в банк

Покупка квартиры в ипотеку – процесс небыстрый. Как только собраны необходимые документы, сразу подавайте их в банк. Сделать это можно лично в офисе или через сайт финансово-кредитной организации. Старайтесь точно указать информацию. Помните о том, что кредитор будет проверять сведения.

В «Росбанк Дом» рассчитать и получить положительное решение по кредиту можно без визита в банк. Ставка по ипотеке в финансово-кредитной организации от 6,80%. Предварительное решение выдается за 10 минут.

Банк запустит процедуру проверки данных. Ответ по заявке выдается через пять дней. Получив положительный ответ на заявку, можно начинать поиск недвижимости. На эти цели выделяется до 3 месяцев.

Выбор недвижимости

Многие на вопрос «С чего начать процесс ипотеки» ответят, что главное – поиск подходящей недвижимости. На этом этапе заемщику нужно приступить к выбору квартиры или дома. Жилье должно понравиться как клиенту, так и банку, ведь оно выступает в качестве залогового имущества. Проводится оценка выбранного объекта, стоимость прописывается в договоре ипотечного кредитования. Банк предоставит список оценщиков, которым доверяет. Клиент вправе выбрать иную организацию.

В рамках оценки устанавливается ликвидность квартиры. От рыночной стоимости она почти всегда отличается. При этом учитываются расположение, год постройки, наличие инфраструктуры. Ликвидность квартиры в строящемся доме, новостройке и вторичном жилье будет отличаться.

Предоставление документов в банк

Документы при покупке квартиры в ипотеку готовит как продавец, так и покупатель. Допустим, Вы хотите купить «двушку». Для приобретения квартиры в строящемся доме, в новостройке и на вторичном рынке будут нужны разные пакеты бумаг.

Первоначальный взнос при выборе квартиры отдается покупателем из собственных средств. Отдельные условия предусмотрены для тех, кто использует материнский капитал, военную ипотеку или иные льготные программы.

Получение решения банка

После того как получен положительный ответ по сделке, наступает период расчета с продавцом и регистрации права собственности на квартиру. После процедуры регистрации осуществляется передача денег. До того вся сумма хранится на счету заемщика или в банковской ячейке.

То, в какой срок будет оформлена сделка по купле-продаже недвижимости, зависит от нескольких факторов:

срока сбора бумаг;

времени, в течение которого банк проверяет документы;

внутренние процедуры при оформлении ипотеки.

Услуги риелтора помогут ускорить процесс приобретения квартиры в ипотеку. Искать недвижимость можно самостоятельно, через друзей и знакомых, на специализированных сайтах или в агентстве недвижимости.

Заключение

В этом материале мы постарались ответить на вопрос: с чего начать, если Вы хотите купить квартиру в ипотеку. Если обобщить все вышесказанное, потенциальному заемщику нужно будет пройти следующие этапы при покупке недвижимости в кредит:

Подать заявку на получение ипотеки;

Подать документы в банк;

Помните, что заемщик вправе вернуть часть средств при покупке недвижимости в качестве налогового вычета. Плата возвращается с суммы до 2 млн рублей.

С чего начать покупку новой квартиры в ипотеку ? При обращении в банк будущий владелец квартиры неизбежно столкнется с рядом особенностей: при подборе жилой недвижимости нужно обращаться только в аккредитованные строительные организации, которым банк сможет доверять … Но прежде чем принимать такое важное решение, как приобретение новостройки в ипотеку , нужно тщательно изучить каждый шаг: найти подходящее жилье, банк, внимательно ознакомиться со всеми его условиями, а также с застройщиком, его документами и репутацией. Грамотно и безопасно провести всю процедуру поможет опытный и квалифицированный юрист.

Новостройки в Москве: сколько стоят квартиры и как взять ипотеку под 0,1%

Рынок недвижимости в России восстанавливается после февральских событий, и помогает ему в этом льготная ипотека — ставка по ней сейчас держится на уровне 7% годовых. По этой программе можно приобрести жилье только в новостройке, но с ограничением по сумме кредита — до 12 млн в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн в остальных регионах.

Лимиты можно увеличить до 30 и 15 млн соответственно, но на практике это зависит от договоренностей застройщика и банка — это так называемая субсидированная ипотека от застройщика.

Что делать, когда хочется купить в новостройке квартиру дороже 12 миллионов, но по сниженной ставке? Рассказываем, что такое ипотека под 0,1%, какие ЖК бизнес-класса предлагают застройщики Москвы и Санкт-Петербурга и сколько это стоит.

Как работает ипотека под 0,1%

Застройщики предлагают клиентам ипотеку со специальными условиями на покупку квартир в своих жилых комплексах: например, со сниженной процентной ставкой на один, два года, несколько лет или даже весь срок кредита (до 30 лет). Суть в том, что застройщик платит комиссию банку за снижение ставки. Эта комиссия оплачивается за счет стоимости квартиры.

Программы могут разрабатываться на основе льготной ипотеки на новостройки и семейной ипотеки, но ставка ниже. Сейчас на рынке можно встретить предложения 0,01%, 0,1%, 1,99% или 4,99% на весь срок.

Что предлагают застройщики

С помощью ипотеки от застройщиков можно купить жилье бизнес-класса в новых жилых комплексах Москвы и Санкт-Петербурга. Вот, например, какие ЖК строятся в столицах и по какой цене там продаются квартиры.

ЖК City Bay

Жилой комплекс в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы, на берегу Спасского затона.

• Срок сдачи: 2022–2025
• Тип дома: кирпично-монолитный
• 11 корпусов
• Этажность: от 20 до 54
• Высота потолков: 3,00
• Чистовая отделка

Сколько стоят квартиры

За студию от 21,2 кв. м нужно будет заплатить от 8,9 млн рублей. За однокомнатную квартиру от 36,8 кв. м — от 12,2 млн рублей, за двухкомнатную квартиру от 52,3 кв. м — от 14,9 млн рублей, за трехкомнатную квартиру от 74 кв. м — от 21,6 млн рублей, за четырехкомнатную от 108 кв. м — от 31,1 млн рублей.

В комплексе представлена программа ипотеки от застройщика со сниженной ставкой 0,1% на весь срок ипотеки.

ЖК «Символ»

Столичный комплекс в Лефортово рядом с Лефортовским парком и парком Казачьей славы. Есть квартиры с террасами, каминами, окнами в ванной. Потолки — от 3,1 метра, высота окон — от 2,1 метра. Уже есть сданные корпуса, остальные на разных этапах строительства.

• Срок сдачи: III квартал 2025
• Тип домов: кирпично-монолитный
• 30 корпусов
• Этажность: от 8 до 28
• Высота потолков: от 3 до 5 метров
• Без отделки

Сколько стоят квартиры

Студию от 24,8 кв. м можно купить по цене от 10,5 млн рублей. Однокомнатную квартиру от 33,8 кв. м — от 11,7 млн рублей, двухкомнатную от 55,1 кв. м — от 18,4 млн рублей, трехкомнатную от 76,9 кв. м — от 25,9 млн рублей.

В комплексе можно взять ипотеку на покупку квартиры от 0,1% на первый год или в рассрочку: 2 млн сейчас — остальное через год.

ЖК «Павелецкая сити»

Жилой комплекс в Даниловском районе Москвы, рядом со станцией метро «Павелецкая».

• Срок сдачи: 2023–2024
• Тип дома: монолитный
• 9 корпусов
• Этажность: от 9 до 46
• Высота потолков: 3 метра
• Предчистовая отделка

Сколько стоят квартиры

От 13,9 млн рублей стоят студии от 23,6 кв. м. Однокомнатные квартиры от 37,8 кв. м — от 19,6 млн рублей, двухкомнатные от 55,6 кв. м — от 26,2 млн рублей, трехкомнатные от 78,4 кв. м — от 35,3 млн рублей, четырехкомнатные от 99,7 кв. м — от 51,3 млн рублей.

ЖК GloraX Заневский

Жилой комплекс на Заневском проспекте в Санкт-Петербурге. В 5 минутах от Невского проспекта.

• Срок сдачи: II квартал 2024
• Тип дома: кирпично-монолитный
• 2 корпуса
• Этажность: 14
• Высота потолков: 2,95 м
• Предчистовая отделка

Сколько стоят квартиры

Студия от 25,8 кв. м стоит от 9,1 млн рублей, однокомнатная квартира от 33,9 кв. м — от 11,3 млн рублей, двухкомнатная от 52 кв. м — от 16 млн рублей, трехкомнатная от 70,9 кв. м — от 18,4 млн рублей, четырехкомнатная от 98,5 кв. м — от 31 млн рублей.

Есть программа ипотеки от застройщика со сниженной ставкой 0,1% на весь срок ипотеки.

ЖК Level Причальный

Несколько жилых комплексов в Москве возводит компания Level. Например:

Level Причальный 一 ЖК бизнес-класса, расположенный на берегу Москвы-реки. Находится в 7 минутах пешком от метро «Шелепиха» и в 10 минутах на авто от Москва-Сити. Другие проекты Level («Селигерская», «Нагатинская», апартаментный комплекс «Стрешнево») можно посмотреть по ссылке.

Корпуса «Юг» и «Восток» должны сдать в IV квартале 2023 года, корпус «Север» — в I квартале 2025 года. Этажность — от 6 до 33 этажей.

Стоимость квартир — от 10,9 млн рублей.

На Банки.ру есть раздел с предложениями от застройщиков, где можно изучить планировки, посмотреть, как будут выглядеть дворовые территории, парковки жилых комплексов. А по ссылке — варианты ипотеки от застройщиков со скидкой.

Если вы покупаете вторичную недвижимость и не знаете, какую ипотеку выбрать, в каталоге по ссылке можно сравнить предложения большинства российских банков. Также поможет Ипотечный консультант Банки.ру — это бесплатный сервис по подбору и оформлению оптимального ипотечного предложения в банках-партнерах. Консультанты подберут выгодные варианты ипотеки и помогут подать документы для получения одобрения. Заполнить анкету для консультации можно по ссылке.

Фото предоставлены MR Group, «Донстрой», GloraX, Level

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

Как получить ипотечный кредит : пошаговая инструкция. Поиск. Ничего не найдено. Оформление ипотечного кредита — самый быстрый способ стать владельцем жилья, когда нет возможности купить его сразу. … Какое жилье можно взять в ипотеку ? Ипотечный кредит можно использовать для покупки любого жилья: как готового (вторичный рынок), так и строящегося (первичный рынок). Готовое жилье позволяет заселиться сразу после приобретения, но в этом случае ставки по ипотеке могут быть значительно выше. Приобрести строящееся жилье можно по более низким ставкам, но придется подождать до момента ввода дома в эксплуатацию. В последние годы значительная часть новостроек сдается с чистовой отделкой.

Как взять ипотеку на новостройку с чего начать

Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор

Если вы твердо решили воспользоваться ипотечной программой одного из банков, приступайте к подаче заявлений в кредитные организации еще до поиска или окончательного выбора подходящего вам варианта жилой недвижимости. Так вы сэкономите время. Если же ваш риелтор имеет партнерские отношения с банками, узнайте, на каких условиях вы сможете получить ипотеку в этом случае. Так вы сможете сэкономить деньги.

Как поменять одну квартиру в Москве на другую: услуги риелторского агентства vs собственные силы

Срочный выкуп квартир в Москве и области: как быстро и выгодно продать жилплощадь

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: как защитить имущество и деньги

СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР), регистрационный номер Эл № ФС 77-78200 от 06 апреля 2020 г. Учредитель: АО «Аргументы и факты». Интернет-сайт «aif.ru» функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт aif.ru.

Ипотека в новостройке : особенности. Ипотека на квартиры в новостройках имеет схожесть с обычной ипотекой , однако при ближайшем рассмотрении можно заметить ряд отличий – начиная от того, что жилье еще не сдано в эксплуатацию, а его собственником является застройщик. Есть и другие отличия. … С чего начать : четыре шага к покупке квартиры в новостройке . Покупка квартиры – ответственный этап в жизни многих семей, однако не все уделяют внимание деталям. А между тем стоит начать с составления плана действий: определиться с требованиями к будущему жилью, выбрать застройщика, банк и, наконец, оформить сделку. Какую квартиру вы хотите?