Как взять участок земли под строительство дома у администрации города

В новом Земельном Кодексе от 1 марта 2015 года детально расписали процедуру и стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности, а также порядок проведения аукциона. Кроме того были установлены конкретные сроки исполнения — не более трех месяцев. Популярность такого способа обусловлена массой преимуществ, среди которых гарантия безопасности в юридическом отношении и отсутствие в дальнейшем претензий.

Кто имеет право выкупить участок у государства

Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить землю у администрации города по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий (список отсортирован по стоимости затрат от меньшего к большему):

• На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп из аренды в собственность обойдется лишь в 3% от кадастровой стоимости участка;
• Выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому (об этом ниже), либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим физическим и юридическим лицом аукциона. Стоимость выкупа будет определена в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация. Часто ставка на аукционе разогревается выше рыночной стоимости объекта;
• Является Гражданином РФ и главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;
• На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды;
• Найти не зарегистрированный на кадастровом учете свободный от застройки земельный участок и выкупить его у администрации по кадастровой стоимости.

Районный муниципалитет распоряжается землей, если его площадь не превышает 3 га. Если площадь участка больше, тогда им распоряжается областное правительство. Все вопросы, связанные с распоряжением землей, находятся в ведении специальной земельной комиссии.

Как оформить гос.землю в собственность.Три законных способа#ижс #лпх

Как купить землю у администрации города и сельского поселения без участия в торгах

Шаг 1 — найти свободный участок

Используя карту РосРеестра, найти свободный (не стоящий на кадастровом учете) земельный участок и заказать у кадастрового инженера схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (500-2000 рублей). Также, схему расположения можно составить самостоятельно, используя специальную компьютерную программу.

Шаг 2 — подать заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка

Обратиться к главе муниципалитета с заявлением о предварительном согласовании выделения земельного участка без проведения торгов и приложить к нему схему расположения и копию паспорта. Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района, либо мотивированный отказ.

БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ // ТОП 4 способа как получить земельный участок для строительства БЕСПЛАТНО

Шаг 3 — постановка участка на кадастровый учет

После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровые паспорт и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет (земли муниципальной собственности — ставим, государственные не разграниченные — нет).

Шаг 4 — подать заявление о выделении земельного участка

После постановки участка на кадастровый учет (участок отображается на публичной кадастровой карте), подаем в администрацию поселения заявление о выделении земельного участка без проведения торгов. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка и приложить кадастровый паспорт. После этого отдел землеустройства (скорее всего) все же опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка. Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявление на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.

Шаг 5 — покупка земли у администрации города или села

Если цена вас устраивает, то администрация в течение еще 30 дней составляет договор купли-продажи и отправляет вам на изучение. Еще 30 дней выделяется на подписание договора. Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить прописанную в договоре сумму выкупа. На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи оформляете земельный участок в собственность.

Земельный участок можно приобрести с аукциона

Алгоритм покупки:

1. Отслеживать объявление. На сайте администрации размещаются объявления о датах проведения земельных аукционов. Также объявления о продаже участков под ижс размещаются в печатных изданиях. Объявление содержит всю существенную информацию: площадь надела, начальная цена. Срок для приема заявок составляет тридцать дней от даты размещения объявления.
2. В назначенный день собираются граждане, желающие приобрести участок. Если других претендентов не найдется, то земля достается заявителю.
3. После торгов составляется протокол. С победителем подписывается договор. Этот договор служит основанием для регистрации прав владения на землю.

Для заявителя только лучше будет, если других желающих купить земельный участок не найдется. Ведь тогда выкуп земли разрешается по стартовой цене. Только пошлину за участие необходимо заплатить. Органы местного самоуправления определяют начальные ставки для продажи земли.

Необходимые документы

Чтобы купить участок под строительство дома, понадобятся документы:

• заявление:
• документ, удостоверяющий личность;
• квитанция, подтверждающая оплату задатка.

Не стоит мешкать с подачей документов. Заявление должно быть подано за пять дней до проведения торгов.

Торги могут проводиться в электронной форме, но при покупке земли для индивидуального строительства требуется явка участников. С результатами торгов ознакомиться можно на сайте государственного органа или в протоколе.

Особенности приобретения земельного участка для ИЖС

Сначала нужно обратиться к администрации с письменным заявлением о выделении земельного надела. Для рассмотрения заявления отводится тридцать дней. После чего публикуется объявление о продаже или отказывается в заявке.

Важно! Некоторым гражданам необязательно покупать землю для постройки жилого дома, ведь они могут получить ее бесплатно. К льготной категории относятся многодетные родители, а также граждане, которые нуждаются в решении жилищной проблемы.

Уточнить порядок предоставления участков, а также категории льготников, можно в местной администрации. Там разъяснят условия для постановки на очередь.

Выкуп участка у администрациичерез аренду

Другим способом получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство является аренда земли у государства. Вопрос аренды является далеко не самым легким процессом с юридической точки зрения и требует к себе очень внимательного подхода.

Арендовать землю под застройку можно двумя способами:

1. найти свободный бесхозный участок земли, который отсутствует на кадастровой карте города, и подать заявку в органы муниципалитета;
2. взять землю в аренду, которая была выставлена на аукционе, если в течение месяца не нашлось иного претендента.

Первый способ, конечно же, является очень заманчивым. Но найти свободный участок земли в больших городах практически невозможно. К тому же эта процедура является довольно долгой и сложной.

Взять участок в аренду с аукциона также может быть невыгодно по той простой причине, что цена на него может вырасти во время торгов в несколько раз. Вопросы формирования, межевания, целевого назначения участка также болтаются в воздухе.

Нет никакой гарантии, что на арендованный участок можно будет потом подвести все необходимые коммуникации и добиться разрешения на постройку индивидуального жилого дома.

Анализируя, все существующие способы приобретения земли под строительство частного жилья, можно сделать вывод, что наиболее приемлемым из них будет покупка или аренда земли у государства.

Аренда земли

В случае аренды человек обязан произвести застройку участка до окончания срока аренды, который обычно составляет три года. В этот отрезок времени предоставляется также юридическое право приватизировать участок.

Выкуп земли

При соблюдении всех необходимых процедур и при подаче полного пакета документов, есть возможность приобрести земельный участок в частную собственность и распоряжаться им в пределах целевого назначения.

Процедура выкупа земли происходит в том случае, если в течение месяца со дня выставления ее на аукционе никто не заинтересовался участком.

Получить бесплатный земельный участок

С начала марта 2015 года муниципальные или государственные земли можно использовать бесплатно. Это отображено в статьях 39.5 и 39.10 Земельного кодекса.

Получить землю под ИЖС в таком случае можно только тогда, когда человек проработал более 5 лет по одной из профессий, указанных в перечне. Этот перечень профессий каждый субъект РФ составляет самостоятельно в зависимости от ситуации на рынке труда.

Льготы на получение земли

Получить бесплатный участок могут также льготные категории населения (семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, дети-сироты, инвалиды, военные и т.д.).

Обычно к числу льготников относятся:

• ветераны различных военных действий, а также члены семьи, потерявшие кормильца в ходе таких действий;
• инвалиды первой и второй групп;
• герои трудовой деятельности;
• военнослужащие, отслужившие по контракту больше 15 лет;
• молодые специалисты;
• жители сел.

В зависимости от региона могут предоставляться до 15 соток земли на человека. Однако нужно помнить, что страна просто так раздавать земельные ресурсы тоже не будет.

Поэтому, чтобы «выбить» драгоценные сотки, необходимо собрать кучу бумаг и отстоять не один десяток часов в очередях.

Выбор участка

При оформлении права собственности или аренды земельного участка, необходимо четко осознавать, какое целевое назначение будет иметь приобретаемая земля.

Существуют значительные отличия в назначении земельных участков. Если человек приобретает участок под индивидуальную жилую застройку, у него не получается возвести дом и ввести его в эксплуатацию на землях сельскохозяйственного назначения.

Возможность подведения таких коммуникаций, как свет, вода, газ и канализация также обуславливаются целевым назначением.

В процессе развития конкретного населенного пункта может изменяться его кадастровый план или могут приниматься определенные решения относительно использования земель в рамках правительственных программ.

Также имеется возможность в определенных случаях изменить целевое назначение земли в индивидуальном порядке. Но сделать это очень непросто и долго.

В любом органе муниципалитета существует специальная комиссия, которая занимается вопросами земельных отношений.

Что делать после оформления участка

После оформления земельного участка в собственность, следует этап получения разрешения на строительство.

Без этого документа возводить здание жилого дома не рекомендуется, так как все самовольные постройки будут считаться самостроем и процесс ввода в эксплуатацию такого жилья растянется на многие месяцы.

Также ни одна коммунальная служба не согласится произвести подключения такого дома к центральному водо- или электроснабжению. Это просто юридически сделать не получится, так как незаконные постройки не имеют почтового адреса и никакие услуги по несуществующему адресу зарегистрированы быть не могут.

Для получения разрешения на совершение строительных работ необходимо подать в администрацию пакет документов, который включает в себя:

• копию удостоверения личности владельца земли;
• договор аренды или купли-продажи;
• кадастровый план земельного участка;
• схему планируемого строительства.

Планировочная схема обычно заказывается в местных отделах архитектуры или в частных проектных фирмах.

После всех разрешительных процедур районный глава издает приказ о разрешении строительных работ на данном участке. Только по окончанию оформления земли в собственность или в аренду, а также после получения разрешения на строительство можно начинать возведение жилья.

Источник: petrovskoye.ru

Порядок приобретения земельного участка у администрации района

Самое важное по теме: «Порядок приобретения земельного участка у администрации района» с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2019 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

[1]

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2019 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

• Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
• Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
• В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
• В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС . Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Условия для получения земли бесплатно

Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

• российское гражданство и постоянная , разрешенное использование, стартовая стоимость лота, шаг торгов (обычно это 1,5% от кадастровой цены).
• Граждане не позднее 5 дней до начала торгов должны подать заявку на участие.
• В ходе торгов ведется специальный протокол и в итоговом документе фиксируется цена продажи.
• Победителю торгов предлагают ознакомиться с предварительным договором купли-продажи.
• Подписывается договор и вносятся изменения о собственнике в единый реестр недвижимости.

Договор купли – продажи

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Договор купли-продажи составляется в письменном виде с использованием рекомендованной формы, имеющейся в распоряжении региональных властей. Обычно типовой договор купли продажи содержится в административном регламенте по оказанию государственных услуг, связанных с оборотом госсобственности.

В качестве сторон сделки выступают федеральные и региональные власти (они же продавцы) и физическое или юридическое лицо (покупатель). Каждая из сторон должна быть дееспособной и готовой подтвердить ее полномочия документально. Договор заключается только при обоюдном согласии на сделку продавца и покупателя.

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

• дата и место подписания договора;
• реквизиты обеих сторон;
• подробная характеристика предмета сделки;
• права и обязанности сторон;
• цена продажи и порядок расчетов;
• порядок разрешения спорных ситуаций;
• подписи сторон.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Подача заявления

Независимо от способа покупки земельного участка у государства, сделку предваряет подача заявления на участие в торгах или предоставления участка без торгов (заявление на предварительное согласование). Заявление на участие в торгах пишется с учетом правил электронной площадки, через которую будут проходить торги.

В шапке заявления на предварительное согласование требуется прописать наименование администрации муниципального образования или регионального комитета по земельным вопросам; ответственное лицо, которому адресуется заявление и ФИО, а также паспортные/контактные данные заявителя.

Основной блок заявления содержит:

• кадастровый номер участка;
• реквизиты решения о межевании и проекта территориального планирования;
• указание на желание лица получить участок без торгов;
• ссылка на правовые основания, позволяющие купить землю без торгов;
• вид права, на котором заявитель хочет получить землю: в данном случае это собственность;
• цель получения участка: ведение подсобного хозяйства или ИЖС и пр.

В приложениях указывается перечень документов, которые прилагаются к заявлению. Это схема участка, проектная документация, документы с подтверждением полномочий заявителей, списки членов НКО и пр.

Скачать форму заявления о предоставлении земельного участка за плату.

Регистрация

Для этого с лицом, которое обладает полномочиями подписания договоров купли-продажи от государства покупателю нужно прийти в назначенный день в региональное отделение Росреестра или МФЦ.

Здесь покупатель пишет заявление о вступление в права собственности в отношении земельного участка. К нему прилагаются правоустанавливающие и прочие документы:

• паспорт;
• договор купли-продажи;
• постановление региональных или муниципальных властей о передаче участка в собственность покупателя/протокол о признании покупателя победителем торгов;
• акт приема-передачи земельного участка;
• кадастровый паспорт на участок;
• квитанция с оплаченной госпошлиной (оплатить можно на месте) – в размере 350 руб. при оформлении в собственность участка и 2000 руб. – построек на нем.

По результатам обработки заявления новому собственнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающее его правовой статус и возможность распоряжаться участком земли: продавать его, сдавать в аренду и пр.

Налоговый вычет при покупке

С 2010 года граждане вправе обращаться в Налоговую инспекцию за получением вычета в части затрат на покупку земельного участка. Эти расходы стали включать в группу имущественных вычетов, на которые могут рассчитывать граждане, решившие улучшить свои жилищные условия.

Для получения налогового вычета при покупке земельного участка у государства требуется:

1. Купить земельный участок на территории РФ.
2. Построить на нем жилой дом и оформить на него права собственности (отдельно на участок вычет не предоставляется).
3. Иметь статус налогового резидента; официальные доходы, обладаемые НДФЛ 13% и возможность подтвердить их документально.

Важно понимать, что вычет предоставляется в размере фактических затрат на покупку участка. Если земля была предоставлена бесплатно как представителю льготной категории, то вычет за такой участок получить не удастся.

Также нужно учитывать лимиты по имущественным вычетам, которые содержатся в Налоговом кодексе. Это 2 млн.руб. для расходов на приобретение участка и дома или строительство дома (т.е. фактически можно вернуть не более 260 тыс.руб.) или 3 млн.руб. – на уплату процентов по ипотечному кредиту (т.е. допускается вычет не более 390 тыс.руб.).

Оформление налогового вычета доступно в двух вариантах: через налоговую инспекцию и работодателя. В первом варианте претендент на вычет должен пройти следующие шаги:

Источник: polit-gramota.ru