Мы отслеживаем все площадки где публикуются тендеры на аренду земли. Тщательно классифицируем закупки по регионам и отраслям + ежедневно бесплатно рассылаем по электронной почте. Возможно, это будет интересно и вашим друзьям — поделитесь ссылкой на эту страницу через социальные сети.
Предмет тендера: Аренда земельного участка ориентировочной площадью 3000 кв.м, для государственных нужд Санкт-Петербурга в 2023г. – для использования под отстойно-разворотную площадку городского пассажирского транспорта. Цена: 0 руб.
Предмет тендера: Оказание услуг по публикации извещений о проведении торгов по продаже (аренде) земельных участков и других документов в средствах массовой информации. Цена: 192921 руб.
Предмет тендера: Оказание услуг по публикации извещений о проведении торгов по продаже (аренде) земельных участков и других документов в средствах массовой информации. Цена: 192921 руб.
- Аренда квартир, офисов, недвижимого имущества, услуги по сдаче в наем Недвижимости
- Продажа и аренда земельных участков, услуги по подбору, покупке, продаже и сдаче в наем земельных участков
Предмет тендера: Оказание услуг по аренде складских, административно-бытовых помещений и земельных участков. Цена: 0 руб.
Аренда земли под ИЖС
- Аренда квартир, офисов, недвижимого имущества, услуги по сдаче в наем Недвижимости
- Продажа и аренда земельных участков, услуги по подбору, покупке, продаже и сдаче в наем земельных участков
Предмет тендера: Оказание услуг по аренде складских,административно-бытовых помещений и земельных участков. Цена: 0 руб.
Предмет тендера: Оказание услуг по определению рыночно-обоснованной величины годовой арендной платы в качестве начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Цена: 11666 руб.
Предмет тендера: Оказание услуг по определению начального размера годовой арендной платы за земельные участки. Цена: 49833 руб.
Предмет тендера: Оказание услуг по проведению финансово-экономической экспертизы обоснования повышения ставок арендной платы по 57 видам разрешенного использования, включающую в себя анализ, разработку, расчет, финансово-экономическое обоснование величины ставок арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Стерлитамак. Цена: 1500000 руб.
Предмет тендера: Определение годовой арендной платы земельных участков и объектов капитального строительства. Цена: 40000 руб.
Предмет тендера: Определение годовой арендной платы земельных участков и объектов капитального строительства. Цена: 40000 руб.
Предмет тендера: Оказание услуг по аренде земельного участка для размещения быстровозводимого мобильного офиса Спировского участка Северо-восточного округа обособленного подразделения «АтомЭнергоСбыт» Тверь. Цена: 0 руб.
Предмет тендера: Оказание услуг по аренде земельного участка для размещения быстровозводимого мобильного офиса Спировского участка Северо-восточного округа обособленного подразделения «АтомЭнергоСбыт» Тверь. Цена: 0 руб.
Project Svarog (Аренда земли и строительство)
Предмет тендера: Обязательства по оказанию услуг по размещению в газете сообщения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (Шпаковский МО). Цена: 46960 руб.
- Квартиры, офисы и другое недвижимое имущество, услуги по подбору, покупке и продаже Недвижимости
- Продажа и аренда земельных участков, услуги по подбору, покупке, продаже и сдаче в наем земельных участков
Предмет тендера: Оказание услуги по передаче простой (неисключительной) лицензии на использование программного обеспечения «Подсистема «Ведение реестров договоров аренды, социального найма, купли-продажи, определения сервитута, предоставления в безвозмездное пользование земельных участков и объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, импорта и администрирования платежей» для использования в составе Муниципальной информационной системы «ИнМета-МИС». Цена: 6849000 руб.
Предмет тендера: Выполнение работ по определению рыночной величины годовой арендной платы земельного участка расположенного на территории Кардымовского городского поселения Кардымовского района Смоленской области. Цена: 3833 руб.
Предмет тендера: Аукцион по продаже — Нежилое здание, общая площадь 508,2 кв.м. с правом аренды земли 1000 кв.м. (г. Лиски, ул. 40 лет Октября, д. 72а). Адрес: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. 40 лет Октября, д. 72а.
Кадастровый номер: 36:14:0014502:355. Цена: 11531000 руб.
Предмет тендера: Оказание услуг по определению начального размера годовой арендной платы за земельные участки. Цена: 24000 руб.
- Продажа и аренда земельных участков, услуги по подбору, покупке, продаже и сдаче в наем земельных участков
- Промышленные резервуары и ёмкости, ремонт и обслуживание
Предмет тендера: Оказание услуг по предоставлению в аренду земельного участка для размещения авто стояночного комплекса для грузовой и специальной техники, размещения железнодорожных контейнеров и некапитального объекта (ангара) в Иркутской области, Жигаловский район (Обустройсво Ковыктинского ГКМ. Этап 12. УКПГ- 1) для нужд ООО «ГСП-Механизация». Цена: 7200000 руб.
Предмет тендера: Здание Финского склада с одновременной переуступокй права аренды земельного участка (кад. № 51:16:0030101:32) площадью 191 395 кв.м под зданием и всей прилегающей территорией (текущая арендная плата 2 599 507,75 рублей в год) (Неликвиды). Место хранения: г. Кировск, 23 км, ул. Кольская, здание №3, корп.. Цена: 50000 руб.
Предмет тендера: выполнение работ по разработке и финансово-экономическому обоснованию значения коэффициента К1, учитываемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, а также находящиеся в муниципальной собственности на территории муниципального образования «город Челябинск». Цена: 0 руб.
- Квартиры, офисы и другое недвижимое имущество, услуги по подбору, покупке и продаже Недвижимости
- Продажа и аренда земельных участков, услуги по подбору, покупке, продаже и сдаче в наем земельных участков
Предмет тендера: Услуги по подготовке и публикации извещений о проведении торгов в форме аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды (договоров купли-продажи) федеральных земельных участков на территории Республики Мордовия (Теньгушевский район). Цена: 22950 руб.
- Аренда квартир, офисов, недвижимого имущества, услуги по сдаче в наем Недвижимости
- Продажа и аренда земельных участков, услуги по подбору, покупке, продаже и сдаче в наем земельных участков
- Организация выставок, конференций, семинаров
Предмет тендера: Оказание услуги по предоставлению в аренду (субаренду) нежилых помещений и земельных участков для организации и проведения агропромышленной выставки Кубанская ярмарка в 2022 году. Цена: 0 руб.
Предмет тендера: выполнение работ по экономическому обоснованию арендных ставок в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности Администрации МО Бузулукский район на территории Администрации МО Бузулукский предоставленных в аренду без торгов. Цена: 240000 руб.
Предмет тендера: Аренда (субаренда) земельного участка, ориентировочной площадью 40 кв.м. под размещение контейнеров для хранения расходных материалов, для государственных нужд Санкт-Петербурга в 2022 г. Цена: 0 руб.
Предмет тендера: Оказание услуг по проведению комплекса мероприятий по предпродажной подготовке и проведению торгов по продаже в собственность, на право заключения договоров аренды земельных участков. Цена: 400000 руб.
- Аренда квартир, офисов, недвижимого имущества, услуги по сдаче в наем Недвижимости
- Продажа и аренда земельных участков, услуги по подбору, покупке, продаже и сдаче в наем земельных участков
Предмет тендера: Аренда земельного участка и помещений для организации складской площадки для АО НоваВинд в г. Ипатово, Ставропольский край. Цена: 0 руб.
- Аренда квартир, офисов, недвижимого имущества, услуги по сдаче в наем Недвижимости
- Продажа и аренда земельных участков, услуги по подбору, покупке, продаже и сдаче в наем земельных участков
Предмет тендера: Аренда земельного участка и помещений для организации складской площадки для АО НоваВинд в г. Ипатово, Ставропольский край. Цена: 0 руб.
Предмет тендера: Аренда земельного участка для организации складской площадки для АО НоваВинд в г. Ипатово, Ставропольский край. Цена: 0 руб.
Предмет тендера: Оказание услуг по предоставлению в аренду земельного участка для размещения автостояночного комплекса для грузовой и специальной техники, размещения железнодорожных контейнеров и некапитального объекта (ангара). Цена: 5500000 руб.
Предмет тендера: Оказание услуг по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков, либо аукционов на право заключения договора аренды земельных участков, а также аукционов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Кемеровской области — Кузбасса, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – городе Кемерово. Цена: 827861 руб.
Предмет тендера: услуги по определению экономически обоснованного размера ставок арендной платы, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Липецкой области, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков (государственная программа «Эффективное государственное управление и развитие муниципальной службы в Липецкой области»). Цена: 1864913 руб.
- Строительство, ремонт и обслуживание дорог, мостов, тоннелей и ЖД путей
- Продажа и аренда земельных участков, услуги по подбору, покупке, продаже и сдаче в наем земельных участков
Предмет тендера: Выполнение услуг в отношении арендованного лесного (земельного) участка для размещения линейного объекта: «Строительство ВЛ-6 кВ отпайкой от ВЛ-6 кВ ф. «ПС УЗХР-ТП-45А» (от ПС-110/6 кВ УЗХР) до СТПнов. -100/6/0,4 кВ. Строительство СТПнов. – 100/6/0,4 кВ на границе земельного участка заявителя, к.н.з.у. 66:00:0000000:1462, а/д г. Екатеринбург – г. Нижний Тагил – г. Серов км 22+022, г. Верхняя Пышма», а именно: — разработка проекта освоения лесов для прохождения государственной экспертизы в Министерстве природных ресурсов и экологии Свердловской области, организация прохождения государственной экспертизы, обеспечение получения положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов; — разработка лесной декларации и ее утверждение в Министерстве природных ресурсов и экологии Свердловской области (№ 114-2022). Цена: 1 руб.
Источник: rostender.info
Стоимость аренды земли у муниципалитета
Самое важное на тему: «Стоимость аренды земли у муниципалитета» с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.
Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации
Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.
Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.
В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.
Стоимость найма земли у муниципалитета
В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.
Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.
Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.
Формула и примеры расчёта цены
Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:
Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.
Коэффициент может принимать такие значения:
- k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
- k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
- k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
- k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.
Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.
Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.
Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.
Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?
Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!
Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?
При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.
Длительность прохождения процедуры
Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.
Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.
Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.
Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.
Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.
Сроки такой сделки
Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.
Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.
Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
[1]
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду
Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.
Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков
Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.
Как получить услугу
Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.
Необходимые документы
Источник: РИАМО, Александр Кожохин
В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).
Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.
Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.
Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.
Как взять землю в аренду у государства
Как взять землю в аренду у государства – насущный вопрос для многих людей, которые хотят иметь земельный участок, но нет достаточно большой денежной суммы для его покупки. Брать кредит под большие проценты на 20-30 лет – тоже не вариант.
К счастью, в России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица (организации), но и граждане. Огромный плюс такой аренды, что она заключается сразу на большой срок с возможностью дальнейшего выкупа. Минус – выдается не на бесплатной основе (за исключением некоторых случаев). Рассмотрим подробнее, какие шаги необходимо предпринять для получения государственной или муниципальной земли в аренду.
Порядок действий
Получение земли под личные нужды или в целях развития бизнеса требует выполнения следующих шагов:
В дальнейшем полученную в аренду землю можно будет переоформить в собственность, если у государства нет на участок своих планов.
Стоимость аренды земли у государства
На стоимость арендной платы влияет целая совокупность факторов, в том числе кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, цель аренды, результаты проведения торгов и так далее. Есть категории лиц, которым земля предоставляется в бесплатное пользование, например сельские учителя и медработники не старше 35 лет (для этого человек берет на себя обязательство переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и отработать там по специальности как минимум 10 лет); многодетные семьи; инвалиды.
Если у вас остались какие-нибудь вопросы о том, как взять землю в аренду у государства, то записывайтесь на бесплатную юридическую консультацию – наши специалисты обязательно помогут разобраться вам во всех нюансах данной процедуры.
Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.
Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.
Правила аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города: сколько стоит, цены и льготы
Нужна земля для осуществления планов или для открытия своего бизнеса, но купить ее сейчас не представляется возможным? Так почему бы просто не взять в аренду ЗУ у государства и во сколько, в таком случае, она вам обойдется?
Можете ли вы рассчитывать на льготные условия? Давайте рассмотрим эти вопросы подробнее.
Кто устанавливает стоимость?
Существуют ключевые принципы, помогающие определять стоимость аренды, они установлены Правительством Российской Федерации, согласно ст. 39.7 ЗК РФ. Также, если вы берете землю у муниципалитета без торгов, то право устанавливать арендную плату имеют:
- правительство РФ, если земля является собственностью государства;
- государственный земельный надзор;
- органы местного самоуправления.
Также, согласно ст.66 ЗК, оценка земли производится в согласии с ФЗ об оценочной деятельности. Кадастровая оценка земельного участка помогает определить его стоимость.
Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли
- Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
- Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с «законодательством» Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Кому доступны льготные условия?
Согласно Земельному Кодексу, некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготные условия, а именно:
- пенсионеры;
- инвалиды 1 и 2 группы;
- ветераны;
- лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС;
- участники ликвидации последствий аварий произошедших на АЭС;
- многодетные семьи.
В зависимости от региона вашего проживания, могут быть некоторые нюансы, для определения льготных категорий. Взять участок в аренду под ИЖС у государства на льготных условиях могут:
- Герои Советского Союза и РФ (должны быть полными кавалерами ордена Славы).
- Военнослужащие, проходившие службу по контракту и уволенные в запас по возрасту или состоянию здоровья.
- Инвалиды детства и имеющие 1 группу.
- Многодетные семьи.
- Герои труда.
- Ветераны ВОВ и боевых действий.
Правила и принципы установления платы за участок
Правила установления цены регулирует закон. В ст.65 ЗК прописано, что размер стоимости аренды оговаривается условиями договора, но для земель, находящихся в собственности у муниципалитета или администрации города, цена устанавливается Правительством РФ и органами местного самоуправления.
В Постановлении Правительства №582 от 16 июля 2009 года говорится, что арендная плата устанавливается исходя из соразмерности ограничения экономических интересов, и ее размер должен соответствовать приносимому доходу с данного ЗУ, его категории. Размер аренды устанавливается Законом, хотя и может быть прописан в договоре.
- экономическая обоснованность, соразмерная приносимому доходу земельного участка;
- предсказуемость расчета, исходя из которой, органы госвласти и муниципалитета определяют порядок расчета и оговаривают случаи, когда размер платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке;
- предельно допустимая простота расчета, которая определяется стоимостью земли по кадастру;
- поддержка социально значимых видов деятельности, когда сумма аренды не должна быть больше размера земельного налога;
- запрет необоснованных предпочтений.
Чтобы определить размер арендной платы может использоваться кадастровая оценка, порядок осуществления которой оговорен Правилами проведения. Она должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Исходя из нее, по специальной формуле, определяющей стоимость земельного участка, считается размер арендной платы. Если у земли нет КО, то к ней может быть применена нормативная стоимость, которая определяется качеством, местом нахождения участка и потенциальным валовым доходом.
Ежегодно муниципалитет определяет нормативную стоимость, которая может отличаться от кадастровой и имеет право изменить ее не более чем на 25%, чтобы в итоге она не превышала рыночную более чем на 75%.
Формула для расчета
- прибыльный – актуален в случае аренды, так как будет приносить постоянный доход в будущем;
- сравнительный – ориентирован на определение соотношения между спросом и предложением и сравнением оценки подобных участков земли;
- затратный – если участок нуждается в улучшении.
Какую же формулу используют для того, чтобы рассчитать арендную плату за муниципальную землю?
- А – сумма, уплачиваемая за аренду;
- К – стоимость, определенная кадастровой оценкой;
- % – коэффициент, зависящий от того, кто арендует и с какой целью.
- 0,01% – для имеющих льготы по уплате налогов или освобожденных от уплаты таковых;
- 0,6% – для ведения личного подсобного хозяйства (как взять землю для ведения ЛПХ у администрации сельского поселения читайте тут);
- 1,5% – под строительство (о том, как взять ЗУ под индивидуальное жилищное строительство, узнайте в другой статье);
- 2% – для извлечения ископаемых.
Если аренда земли была получена в результате торгов, то ее стоимость устанавливается исходя из результатов торгов (ст.447 ГК РФ п.4).
О формуле поговорили, теперь давайте на некоторых абстрактных примерах посмотрим, как может высчитываться сумма аренды. Сергей Сергеевич решил арендовать землю у государства для добычи полезных ископаемых. Выбранный им участок земли прошел кадастровую оценку, и его стоимость составила 350 000 рублей. Подставив эти данные в нашу формулу, мы получим размер годовой аренды: 350 000 * 2% = 7000 рублей.
Или еще пример расчета аренды для аренды земельного участка под сельское хозяйство,где % ставка составляет 0,6%, а кадастровая стоимость 250 000р. Подставляем в формулу и получаем: 250 000 * 0,6% = 1500р.
Видео (кликните для воспроизведения). |
Как видим, необязательно покупать землю, чтобы сделать свою мечту реальностью. Можно просто арендовать надел у государства. Надеемся, наша статья помогла вам увидеть, реально ли это для вас.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как происходит аренда земли у администрации города: Обзор +Видео
Как рассчитать стоимость аренды земли у муниципалитета. Все граждане России по Гражданскому кодексу имеют возможность получить доступ к земельному участку, владение которым принадлежит муниципалитетам. Как правило, участки земли обычно арендуют для того, чтобы в дальнейшем перевести ее в свою собственность.
Перевод земли в частную собственность происходит за определённую плату, которая равняется определённому проценту от кадастровой стоимости, я его устанавливает руководство региона.
Общие сведения
Сколько стоит взять в аренду землю у муниципалитета
В законодательстве России указано, что арендная плата за участок земли рассчитывается исходя из экономической обоснованности, то есть нужно учитывать доходность Земли, которая зависит от назначения и использования участка, и принципы расчёта должен быть простым.
Важно! Арендная плата за землю может быть определена тремя способами, исходя из кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, которые утверждены для земельных участков в Федеральной собственности, и также по рыночной стоимости.
Обычно используется первый способ, а второй и третий – это исключительные и редки, которые применяются только в особых ситуациях, которые не касаются арендатора физического лица. Поэтому более подробно будем рассматривать именно расчёт арендной платы за землю по кадастровой стоимости.
Примеры расчёта арендной стоимости за участок земли
При учете кадастровой стоимости участка земли размер оплаты будет фиксированным, и определяться по формуле. В этом случае арендная плата будет равняться кадастровой стоимости участка умноженное на коэффициент, который будет зависеть от арендатора земли и от той цели, для чего земля сдается в аренду.
В формуле коэффициент может быть рассчитан и равняться следующим значениям:
- к=0,0001. Какой коэффициент используется для тех физических лиц, которые освобождены от уплаты налога на земельный участок, а также для таких участков, которые были изъяты из оборота, но могут использоваться для сдачи их в аренду.
- к=0,006. Такой коэффициент можно использовать для расчёта арендной стоимости земельного участка, который имеет сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное строительство жилья.
- к=0.02. Какой коэффициент используется при сдаче участка земли в аренду для добычи полезных ископаемых на территории этого участка.
- к=0.015. Именно такой коэффициент используется для расчета арендной платы во всех остальных случаях при заключении арендного договора, он предусмотрен земельным кодексом России.
Например, если кадастровая стоимость участка земли равняется 22 миллиона рублей и арендатор юридическое лицо, и они хотят использовать землю для добычи полезных ископаемых, то будет использоваться коэффициент 0,002. И кадастровую стоимость 22 миллиона рублей нужно умножить на коэффициент, итого получится 44000 рублей.
Оплата НДС
Сроки процедуры по аренде земельного участка у муниципалитета
Насколько быстро или долго будет проходить процедура по аренде земельного участка, зависит от того, каким способом происходит аренда, с помощью заявления и без торгов, или же с помощью аукциона. Также играет роль информация о том, поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт.
Наиболее часто аренда земли начинается с аукциона, именно там происходит определение суммы платы за участок. То физическое или юридическое лицо, которое предложит большую сумму на торгах, вот в итоге выигрывает их и ему принадлежит право на аренду земельного надела.
Если организуется торги, то весь процесс займёт примерно неделю, и еще около 2 месяцев нужно будет ждать итоговое решение. Если гражданин пишет заявление на имя руководства муниципалитета, то ответ будут готовить также в течение 2 месяцев.
Важно! Если земельный участок не проходил регистрацию, то ещё 5 дней идут на подготовку документов и схему, и около 40 дней для того чтобы поставить участок на учёт.
Сроки аренды земельного надела
Сроки аренды земельного участка могут меняться в зависимости от целей использования участка земли. Вопрос о длительности такой сделки казан в земельном кодексе России в пункте 8.
Вечеринка аренда участков земли у государства делятся на краткосрочную аренду и долгосрочную. К краткосрочной аренде максимальный срок равняется 5 лет, какие сделки могут быть заключены при строительстве на участках временных сооружений или если на участках организуется парковка.
[2]
Значит, аренда земельного участка может быть выгодной процедурой, потому что в дальнейшем ее можно выкупить в свою собственность. Однако обязательно нужно учитывать назначение земельного надела, потому что если использовать землю не по назначению, то за это предусмотрена административная ответственность.
Использование участка земли по назначению предполагает трудоемкость и длительность процесса аренды, нужно хорошо взвесить финансовые возможности и особенности местного законодательства, от которого зависит стоимость выкупа арендованные земли в будущем.
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.
Основная цель
Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.
Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов.
Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.
Преимущества оформления в собственность
Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:
- Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
- Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
- Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.
Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.
Как получить землю в аренду?
Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описываются все важные условия, ставятся подписи представителя власти и арендатора. Подписывается 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляют для регистрации в Росреестр.
Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:
- Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
- Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
- Сбор и подготовка документов для подписания договора;
- Подписание соглашения;
- Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.
Где оформить договор?
Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками.
Выкуп арендованной земли
Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.
Через торги
Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более затратная. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение проезда и коммуникаций. Далее проводятся торги. Информацию об этом размещают в местной газете и на официальном сайте. У любого желающего есть право подать заявку.
Для этого необходимо внести задаток. В случае проигрыша его вернут.
Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.
Без торгов
В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:
- Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
- В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
- Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.
В администрацию подаются следующие документы:
- Паспорт гражданина;
- Заявление;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
- Выписка из ЕГРН на участок и постройку.
Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.
Она складывается не только из цены самого участка, но и из дополнительных расходов. Учитывается наличие построек на территории. Если их нет, стоимость возрастет в связи с расходами на проведение аукциона. Могут потребоваться нотариальные расходы и оплата услуг посредника, если арендатору они необходимы. Если же все документы в порядке, стоимость складывается из цены самого участка и государственной пошлины за регистрацию.
Если участок выкупается без торгов, сумма по договору не может быть больше кадастровой стоимости. Обычно если участок выкупает арендатор, построивший на нем дом, цена составляет не более 60 % от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах на аналогичные участки может отличаться в десятки раз.
Срок аренды
Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.
Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:
- Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
- Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.
При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.
Расторжение договора
Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:
- Взаимное исполнение обязательств;
- Невнесение платежей;
- Использование участка не по назначению;
- Смерть арендатора;
- Арендодатель препятствует в использовании участка;
- Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.
Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.
Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.
Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах
По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.
Правила аренды земли
Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.
При выборе нужно учитывать следующие особенности:
- Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
- Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
- Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
- Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.
Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.
Формирование стоимости
Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:
- Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
- Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
- Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
- Результаты публичных торгов.
Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.
Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:
Где А – кадастровая цена;
С – специальный коэффициент.
Его значение приведено в таблице:
На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.
Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.
Порядок оформления аренды
Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.
Перечень необходимых документов:
- Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
- Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
- Для юридических субъектов – учредительные документы.
- Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.
Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.
Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.
Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.
На что нужно обратить внимание
Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.
Что нужно учитывать:
- наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
- состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
- наличие построек на территории.
От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.
В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения). |
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Источник: cinemafoodfest.ru