Как забронировать квартиру в новостройке до сдачи дома

Заключение договора бронирования квартиры в новостройке, как правильного оформленить документы, какие «подводные камни» могут встретиться покупателям

Договор бронирования: подводные камни при покупке квартиры в новостройке

Одним из первых документов, с которого начинается эпопея с покупкой квартиры, является договор бронирования. Для чего он нужен, что в нем должно быть прописано, что будет, если его расторгнуть — попробуем разобраться.

Если покупатель пришел к застройщику — это не всегда означает, что он принял окончательное решение, сравнил несколько вариантов и выбрал свой, достал из копилки деньги и полностью готов купить квартиру.

Обычно человек хочет посмотреть еще что-то или же ему нужно собрать документы, получить одобрение по ипотеке, найти деньги на первоначальный взнос.

Но квартира, ради которой он пришел в офис продаж, ему нравится. Чтобы ее не купил кто-нибудь другой, ее бронируют — ставят в резерв.

Для этого заключается договор бронирования.

Этот договор закрепляет квартиру за клиентом на 5-10 дней, иногда на 2 недели. За это время человек успевает подать заявку на ипотеку в несколько банков, получить одобрение и выбрать самый подходящий по условиям вариант кредитных условий.

Договор бронирования — это соглашение о намерениях между покупателем и застройщиком.

При этом заключение договора не гарантирует, что клиент вернется для проведения сделки.

Может, он по дороге в банк увидел другую новостройку и захотел купить квартиру в ней. Или его внезапно уволили с работы, и ему теперь не до ипотеки. Или банк не одобрил ипотеку. Процент людей, которые забронировали квартиру, а в последний момент передумали, небольшой, но он есть.

Бывает, что покупка квартиры обходится без договора бронирования. Это когда покупатель точно знает, какая квартира ему нужна, и у него полностью есть необходимая сумма. В таком случае можно сразу оформить ДДУ.

Примерно треть покупателей бронируют квартиры устно (и бесплатно!) и оперативно оформляют ДДУ. А в некоторых случаях забронировать лот можно через интернет.

Договор бронирования — штука не бесплатная.

При его заключении покупатель вносит залог (задаток, гарантийный платеж). И хотя договор — соглашение, а не основание для оплаты квартиры, бывает, что покупателю отказываются вернуть или зачесть залог.

Поэтому перед тем, как заключить соглашение, нужно внимательно его прочитать, а особенно — что там пишут про условия возврата залога.

Пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

• адрес дома;
• установленные проектным планом характеристики квартиры (этаж, номер квартиры, ее площадь, площадь жилой зоны);
• полная стоимость объекта (или фиксированная цена за 1 кв. м);
• срок, на который бронируется квартира (он должен соответствовать сроку одобрения ипотеки в банке);
• размер предварительного взноса;
• условия его возврата.

Не помешает обозначить также следующие условия:

• сроки, в которые должен быть заключен ДДУ;
• условия оплаты (100% оплата, ипотека, рассрочка, субсидии и т. д., реквизиты);
• ответственность сторон.

Как правило, условия, прописанные в договоре, не могут меняться в одностороннем порядке.

Соглашение действует в рамках указанного срока, в течение которого клиент обязан заключить ДДУ. Если этого не произошло — бронь снимается, квартира снова выводится в продажу.

Если человек готов купить квартиру, но, например, на другом этаже — изменение параметров осуществляется путем подписания дополнительного соглашения. А вот если параметры меняет застройщик — клиент имеет право не подписывать ДДУ.

В разных договорах права и обязанности могут быть разными!

Юристы рекомендуют подробно прописывать условия отказа от бронирования — например, отказ банка от предоставления ипотечного кредитования. В этом случае клиент может принести соответствующие документы и вернуть сумму залога. (Она варьируется от 10 до 50 тыс. рублей на рынке новостроек Москвы).

Договор бронирования хорош для тех, кто уже не сомневается, что хочет купить конкретную квартиру, и ему нужно немного времени, чтобы собрать документы и получить ипотеку. Если уверенности в желании покупки именно этого лота нет — с заключением договора бронирования лучше подождать.

Каждый собственник должен знать, как получить кадастровый паспорт на квартиру . Мы расскажем: что это такое, где взять выписку из ГКН, а также для чего нужен кадастровый паспорт на недвижимость. Вся актуальная информация о восстановлении и внесении изменений в формате пошаговой инструкции есть в этой статье. … Что это, как выглядит и как получить кадастровый паспорт на квартиру , я расскажу в этом материале. Содержание. Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен. … оформления права собственности на жилье в новостройке ; продажи квартиры (для регистрации в Росреестре перехода права собственности); заключения кредитного договора или оформления ипотеки

Бронирование в новостройке: что нужно знать покупателю

Покупка новой квартиры требует наличия значительной суммы средств и оформления целого перечня документов. Собрать нужную сумму и оформить бумаги за один день практически невозможно. Еще больше нужно времени в случае оформления ипотеки или покупки новостройки одновременно с продажей старого жилья. Чтобы выбранную квартиру не «перехватили» другие покупатели, застройщики и риэлторы предлагают оформить договор бронирования. Давайте разберемся, когда этот документ действительно нужен, в чем он может помочь, а когда покупатель остается в проигрыше.

Бесплатное бронирование на краткий срок

Самый простой случай – покупатель не может определиться с выбором. Вам нравится какая-то квартира, но хочется подумать, сравнить цены, подробнее изучить альтернативные варианты. В таких случаях можно не заключать никаких договоров, а попросить продавца «придержать» квартиру в течение 1-2 дней. Менеджеры застройщиков и риэлторы охотно идут навстречу.

Подобную услугу бесплатного бронирования новостройки на срок от 1 до 5 дней используют площадки продажи недвижимости. Вы можете зарезервировать один или несколько вариантов. В этом случае система снимет их на оговоренный срок с площадки продаж, а после также автоматически вернет, если вы не успеете оформить покупку.

Когда подписывают документы

В случае купли-продажи жилья по схеме trade-in или с оформлением ипотеки бронирование новостройки требуется на несколько недель или даже месяцев. В этом случае бронь фиксируется в специальном документе. При этом обязательно вносится предварительный платеж.

Сумма зависит от продавца и срока, на который вы хотите закрепить за собой квартиру в новостройке. Часть продавцов впоследствии засчитывает эти средства как оплату за жилье, другие списывают из этой суммы процент за использование услуги.

Но при этом вы получаете сразу несколько преимуществ:

1. Выбранные вами «квадратные метры» резервируются за вами. Особенно это важно при оформлении ипотеки, не придется заново собирать и переделывать документы на квартиру в новостройке.
2. Фиксируется цена. В результате вам не страшны колебания курсов валют, пересмотр ценовой политики застройщиком, сроки завершения акции, в рамках которой вы хотите оформить покупку. Вы точно знаете, какая сумма вам потребуется, и можете спокойно оформлять ипотеку или изыскивать средства в других источниках.

Таким образом, при заключении договора бронирования вы фиксируете цену и оставляете за собой право купить выбранную квартиру в течение указанного срока. В документе фиксируется, что стороны планируют провести сделку по 214-ФЗ в указанный срок.

О чем говорится в договоре

В законодательстве РФ нет строгих требований к оформлению бронирования новостройки, потому каждый застройщик предлагает свой вариант документа.

Обычно в нем описываются:

1. Предмет. В случае новостройки точный адрес квартира получает после того, как стройка завершится и дом введут в эксплуатацию. Потому очень важно с максимальной точностью указать все ее параметры (этаж, число комнат, номер в проекте, количество квадратных метров).
2. Сроки и ответственность. В случае оплаты полной стоимости жилья одним платежом, сроки бронирования не превышают нескольких дней. При оформлении ипотеки или купли-продажи по схеме трейд-ин нужен срок от 2 недель до 3 месяцев. При нарушении, например, продаже квартиры в новостройке, предусматривают финансовые санкции.
3. Размер предварительного платежа и правила его возврата. В платеж могут включить оплату услуги бронирования либо зачислить все деньги как аванс при покупке выбранной новостройки.
4. Цена недвижимости и реквизиты сторон.

Краткосрочный вариант бронирования новостройки чаще всего предлагают оформить «в устной форме». Это бесплатно, не требует оформления бумаг. Как правило, застройщики и риэлторы соблюдают подобные договоренности, так как заинтересованы в покупателях. Если клиент отказывается от покупки или не успевает принять решение, квартира снова возвращается в продажу.

Кому выгоден договор бронирования

На первый взгляд, такой бронь новостройки, несмотря на необходимость оплаты предварительного взноса, выгодна покупателю. Жилье резервируется на нужный срок, цена фиксируется, что может быть лучше!

Но ни один продавец никогда не будет действовать себе «в минус». Потому обязательно изучите документ. Особенно важно обратить внимание на условия возврата предварительного платежа.

Риэлторы оказывают услуги комплексно, и в свой договор могут вносить самые разные условия. Например, если специалист помогает в оформлении ипотеки, то в случае отказа от брони он в качестве компенсации оставляет себе значительную часть суммы. Если такое решение вас не устраивает, придется одобрять ипотеку самостоятельно либо обращаться в другую компанию.

Застройщики редко удерживают значительную сумму из предварительного взноса. Договор бронирования новостройки им, по сути, ничего не стоит. Потому средства возвращаются либо в полном объеме, либо удерживается какой-то минимум в качестве компенсации затрат на оформление документов. Впрочем, лояльные менеджера крупных компаний обычно даже эту сумму не удерживают.

Боронование и задаток: это разные договора!

Важно понимать различие между этими документами. Договор бронирования новостройки – это предварительное соглашение, по которому продавец не предлагает выбранную квартиру другим покупателям определенный период времени.

Договор задатка является, по сути, начальным этапом сделки. В нем четко описываются все условия последующей покупки квартиры. А сам документ регламентируется ГК РФ. В этом случае при отказе от покупки продавец имеет право начислять штрафные санкции, так как такой тип договора по закону считается началом сделки.

С другой стороны, при оформлении задатка нередко указывают, что, если человек не стал покупать квартиру в новостройке по причинам, которые от него не зависят, штрафы не взыскиваются. Т.е. если банк откажет в кредитовании, вины покупателя здесь нет. Все зависит от условий, потому перед подписанием обязательно читайте все пункты договора.

В случае несогласия все вопросы по такому договору разбираются в гражданском суде по месту регистрации застройщика или прописки покупателя.

Бронирование онлайн: особенности и советы

В заключение, разберемся, в чем суть онлайн бронирования новостроек. О краткосрочной брони на порталах недвижимости мы уже писали. Аналогичные услуги предлагают некоторые сайты застройщиков, кроме того, всегда можно зарезервировать за собой квартиру в новостройке по телефону.

Если нужен договор на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, придется уделить документам немного больше времени и сил. Вы также можете удаленно запросить договор бронирования. Далее нужно либо воспользоваться оформленной ранее цифровой подписью, либо понадобится, как минимум, принтер и сканер. Вам нужно будет подписать бумажный документ, отсканировать его и вместе со сканами документов отправить продавцу. Для оформления договора задатка может потребоваться помощь нотариуса.

В современных условиях застройщики идут навстречу покупателям и максимально облегчают заключение договоров бронирования новостройки, задатка и ДДУ в режиме онлайн. Эта услуга представлена также на нашем портале. Подробнее о ней можете прочитать в статье «Как купить квартиру онлайн».

Кадастровый паспорт на квартиру : что это за документ и как его получить? Узнайте точную цену за 1 минуту. Содержание. Что такое кадастровый паспорт на квартиру . Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру . Какие задачи решал кадастровый паспорт . Где заказать кадастровый паспорт на квартиру . Документы. Сроки получения — сколько делается кадастровый паспорт на квартиру . Сроки получения через сайт Росреестра. Сроки получения через почтовое отправление. … Регистрация прав собственности на жилье в новостройке ; Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке); Покупка жилья в ипотеку