Какой этаж лучше всего выбрать в новостройках

В нашей базе знаний вы можете прочитать о том, на каком этаже лучше всего купить квартиру. Мы сравнили преимущества и недостатки все этажей – первых, последних, находящихся в середине дома.

На каком этаже лучше жить: 10 основных факторов, которые учитывают при покупке квартиры

Современные города растут по вертикали из-за ограниченной территорию под застройку. Планируя покупку квартиры, некоторые люди не могут определиться с тем, какой этаж лучше выбрать в новостройке. Стоит подсчитать все факторы, влияющие на ваш выбор в 21 столетии. И по итогу подсчета определить на каком этаже лучше покупать квартиру. Рассмотрим 10 основных из них.

Вид из окна

Очевидно, что с верхних этажей открывается лучший вид на город. Особенно, если многоэтажное здание стоит рядом с живописными окрестностями: парком, рекой, лесом, морской набережной. Темп городской жизни не позволяет горожанам проводить много времени на природе. Поэтому живописный вид из окна рекомендуют тем, кто много работает или живет в условиях постоянного стресса. Созерцание природы умиротворяет. Также считается, что дети становятся более усидчивыми и лучше усваивают школьный материал, если за окном находится пейзаж в стиле картин Левитана «Золотая осень», «Озеро».

Если панорама за окном окажется самым важным фактором для семьи потенциального покупателя, то он уже определился с тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры.

Доход от аренды

Легко определят, на каком этаже лучше купить квартиру, инвесторы и те, кто планирует сдавать квартиру в аренду.

Риелторы в Дели – столице Индии – опубликовали отчет, который доказывает, что местные жители предпочитают нижние этажи и готовы за них платить в 2 раза дороже. Специалисты связывают это явление с подсознательным стремлением представителей аграрной цивилизации быть ближе к земле, траве и деревьям.

В России таких исследований не проводили, но на ее территории тоже проживают потомки аграрных народов. Поэтому можно предположить, что, отвечая на вопрос: «какие этажи самые востребованные при покупке квартиры», российские риелторы выделят 3-6 этажи. Большинство россиян тоже стремится к выбору квартир не выше шестого этажа.

Конфиденциальность

Этот фактор влияет на людей с расстройствами нервной системы. В густонаселенных районах проживание на нижних этажах не обеспечивает уединения. Люди, идущие по улице, обращают внимание на окна. Происходит это непроизвольно. Но они замечают неухоженные балконы, могут увидеть, что происходит в помещении 1-3 этажей.

Если вас или членов вашей семьи это беспокоит, то ответ на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры – это 5-7 этажи.

Некоторые люди предпочитают верхние этажи, чтобы свести к минимуму шум улицы или избежать звуков, которые доносятся из подъезда, шумных компаний молодежи, собирающихся на лавочках под окнами. На верхних этажах звуков меньше. Но на самых верхних этажах многоэтажного дома могут находиться технические помещения, где слышна работа лифтового оборудования и насосов.

Тем, кто не любит звуки, лучше всего жить на этаже, начиная с пятого. 5-7 этаж – оптимальны с точки зрения акустики.

Энергопотребление

Энергопотребление в квартире растет по мере увеличения этажности. Причина в том, что летом жители верхних этажей чаще пользуются кондиционерами, чем жители нижних.

Подъем воды на верхние этажи приводит к дополнительной нагрузке на оборудование. Если в систему встроены системы очистки воды, то они быстрее изнашиваются на высоте выше 8 этажа. Их чаще приходится менять.

Считается, что электромагнитное излучение от силовых кабелей технического помещения вызывает головную боль. Поэтому тем, кто чувствителен к перепадам погоды, не подходит квартира на верхнем этаже рядом с техническими помещениями.

Так на каком этаже стоит купить квартиру в новостройке с точки зрения оплаты коммунальных платежей? Оптимальными этажами будут 3-6. Это самые комфортные этажи для проживания во многоэтажном доме.

Безопасность

Цокольные этажи не считаются безопасными. Здесь повышен риск проникновения в квартиру преступников. Поэтому жители хрущевок и других домов советской постройки устанавливали на окнах 1-2 этажей металлические решетки.

Современные новостройки проектируют иначе. Нижний этаж отдают под городскую инфраструктуру: магазины, салоны красоты, спортивные клубы, офисные помещения, частные клиники. Большинство владельцев таких предприятий устанавливают видеокамеры, фиксирующие территорию вокруг. Залезть в квартиру через окно под объективами камер – безумие. Кроме того, нет ни одного официального отчета полиции о том, что количество проникновений в квартиры 1-2 этажей выше, чем ограблений, случившихся на других этажах. Поэтому понять насколько реальны эти опасения в современных многоэтажках – сложно. Некоторым людям просто некомфортно на первом этаже. Поэтому решая, на каком этаже комфортно жить, они выберут этаж выше третьего.

С точки зрения пожарной безопасности, опасно жить на этажах выше 10-го. Пожар, возникший на такой высоте трудно тушить. В городе может не оказаться нужной техники. А если и есть, то понадобится больше времени на тушение, чем на нижние этажи. Также работу спасателей и пожарных на верхних этажах затрудняют погодные условия. Для тех, кто опасается за собственную безопасность, самые лучшие этажи для проживания тоже находятся между третьим и седьмым.

Доступ в помещение

С возрастом жильцам становится все труднее подниматься на верхние этажи. На каком этаже им нужно покупать квартиру в новостройке? Очевидно, что на 1-3. Людям с болезнями сердца, нарушением координации движений советуют покупать жилье только на 1-2 этажах. То же правило относится к жильцам, которые боятся высоты.

Кроме того, на верхние этажи неудобно транспортировать мебель, крупногабаритную технику. Мамы с колясками испытывают неудобства с транспортировкой коляски, если в доме не предусмотрено место, где ее можно оставить. Также женщинам нужно контролировать ребенка, играющего во дворе. Это удобно делать, находясь в квартире на 1-3 этаже. Для них нижние этажи лучше при покупке квартиры.

Освещение и вентиляция

Естественное освещение лучше на верхних этажах. Окна нижних частично закрыты растущими во дворе деревьями.

Естественная вентиляция первых этажей хуже, чем верхних. В помещение попадает пыль, выхлопные газы автомобилей. Легкие фракции выхлопных газов поднимаются до 4-5 этажа. Бензиновые выхлопы долетают до 3 этажа. Но если рядом находятся промышленные предприятия, например, химическое производство, то концентрация вредных веществ образуется в районе 8-16 этажа. С точки зрения чистоты воздуха, в городе нет идеальных этажей для проживания во многоквартирном доме. Жильцам будет лучше использовать очистители воздуха или кондиционеры с соответствующими фильтрами.

В окна нижних этажей, на который нет защитной сетки, попадает много насекомых. Большинство комаров и мух летает на высоте до 5 м над землей. Максимальная высота для комара – 15 м. Для мухи – 20 м. Поэтому жители выше 6 этажа оказываются в более выгодных условиях, если в расчет принимать степень освещенности квартиры и летающих насекомых.

Сырость

В домах советской застройки первые этажи страдали от насекомых, поселившихся в подвале – тараканов, мокриц. Жители верхних испытывали неудобства от дождевой влаги, просачивающейся с крыши. Если покупается квартира в домах старого типа, то проблема все еще актуальна, а если речь идет о современных новостройках, то нет.

Между первым жилым этажом и подвалом находится этаж с магазинами, офисами, клубами. Поэтому состояние подвалов контролируется лучше и сырость не влияет на квартиры первого этажа. Состояние крыши и степень проникновения влаги в квартиру зависит от качества выполненных работ по созданию водоотвода. Поэтому при определении того, на каком этаже лучше всего жить, сырость теперь учитывают, как возможный минус для верхнего этажа дома.

Традиционно стоимость квартиры на первом и последнем этаже ниже на 10-15%, чем у квартир на средних этажах. Скидка увеличивается, если в районе плохая транспортная развязка, не построена нужная для жизни инфраструктура – магазины, школы, детские сады. Но цена, как самостоятельный фактор редко делает первый этаж самым лучшим для проживания.

Если речь идет об оживленном городском районе старой застройки, то владелец может перевести квартиру из жилого фонда в нежилой и сдавать ее под офис или продать. Поэтому не каждую квартиру будут продавать дешевле.

В современных новостройках разницы между ценой квартир на первом и любом другом этаже нет. На стоимость квадратного метра у застройщика влияет расход материалов и объем работ. Поэтому стоимость квартиры в новостройке тоже не влияет на то, на каком этаже купить квартиру.

Поэтажные преимущества покупки квартиры

Какие этажи комфортны для проживания? Первые три этажа – идеальный выбор, если нужно подняться в квартиру с минимальными усилиями. Средний – идеален для тех, кто не желает сталкиваться с уличным шумом.

Однако каждый этаж имеет свои преимущества и недостатки. Сравните их с собственными приоритетами, чтобы сделать правильный выбор.

Чтобы определить на каком этаже лучше купить квартиру, выполните эти простые действия:

1. Выпишите приоритеты на лист бумаги. Используйте перечисленные или добавьте свои пункты.
2. Затем рядом расставьте степень важности по шкале от 1 до 10.
3. Тот этаж в созданной схеме, который наберет больше баллов, и будет самым комфортным этажом для проживания вас и вашей семьи.

Первый этаж

Если речь о современной новостройке, то жилец получает такие преимущества:

• отсутствие проблем с напором воды;
• легкость подъема на этаж;
• возможность достроить балкон, если его нет;
• простота эвакуации при пожаре или других непредвиденных ситуациях.

Второй этаж не отличается от первого по количеству плюсов. Но у него менее выражены минусы: возможность проникновения в квартиру воров, низкая конфиденциальность, недостаточная освещенность, шум и пыль.

В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах . 3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт! Многие покупатели квартир на высоких этажах , начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. … Поэтому, выбирая квартиру в новостройке , находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов. 4. Кто будет жить в квартире? Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий.

На каком этаже лучше покупать квартиру?

Готовясь к приобретению недвижимости и выбирая, на каком этаже лучше купить квартиру, необходимо учитывать как общие особенности жилья на определенных этажах, так и частные, связанные с конкретным домом или жилым комплексом.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

• Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
• При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
• Отличный напор воды
• Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

• При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
• Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
• Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
• В большинстве случаев – отсутствие балконов
• Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
• Близость подвала, специфический запах
• Возможность засора канализации

Особенности квартир в новостройках на втором этаже

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум. С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

• Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
• Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
• Хороший напор воды
• Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

Среди недостатков таких квартир:

• Большие проблемы в случае неисправности лифта
• Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Ближе к звездам: квартиры на последних этажах

Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

Среди основных недостатков таких квартир:

• Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
• При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
• Видовые квартиры часто стоят дороже

Основные принципы выбора оптимального этажа в новостройке

Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

Представление покупателей недвижимости о том, на каком этаже лучше брать квартиру, формировалось на основе опыта жизни в домах советской постройки. Эти стереотипы в большинстве утратили актуальность, но стоимость жилья в новостройке до сих пор часто определяется высотой от земли. Как правило, будущие новоселы руководствуются ценой за квадратный метр и видом из окна, но плюсов и минусов гораздо больше. … В новостройках таких проблем нет, да и квартир на первых этажах продается мало — эти площади чаще отводят под коммерцию. Рассмотрим минусы и плюсы покупки жилья на первом этаже . Минусы: балкона, вероятнее всего, не будет

Цена вида из окна новостройки. Как выбрать квартиру и не переплатить

Представление покупателей недвижимости о том, на каком этаже лучше брать квартиру, формировалось на основе опыта жизни в домах советской постройки. Эти стереотипы в большинстве утратили актуальность, но стоимость жилья в новостройке до сих пор часто определяется высотой от земли. Как правило, будущие новоселы руководствуются ценой за квадратный метр и видом из окна, но плюсов и минусов гораздо больше.

Эту публикацию мы подготовили вместе с «Группой ЛСР» на примере ЖК «Флагман».

Нажимайте на зеленые «глазки» и смотрите, какой вид из окон открывается на том или ином этаже

Первый этаж

Недостатки первых этажей в старой застройке знает каждый: здесь шумно, небезопасно, подвальные «ароматы» не истребить, а жизнь протекает на виду у прохожих. В новостройках таких проблем нет, да и квартир на первых этажах продается мало — эти площади чаще отводят под коммерцию. Рассмотрим минусы и плюсы покупки жилья на первом этаже.

Минусы:

• балкона, вероятнее всего, не будет;
• уровень естественного освещения будет соответствовать этажности;
• если окна выходят на проезжую часть, то проветривать придется с закрытыми окнами (благо в новостройках этот вопрос продуман);
• в окна квартиры могут заглядывать прохожие, если первый этаж расположен низко (эта проблема опять же решается либо выбором высокого первого этажа, либо с помощью специальной тонировки окон).

Плюсы:

• квартира стоит на 10–20% дешевле;
• возможен перевод в нежилое помещение, если ниже никого нет;
• при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях эвакуация быстрее;
• нет риска, что затопите соседей;
• такие квартиры подходят для пожилых людей или людей, с ограниченными возможностями здоровья, а также людям, которые страдают клаустрофобией при поездке в лифтах;
• если окна квартиры выходят на детскую площадку, можно наблюдать за тем, как дети играют во дворе, занимаясь домашними делами;
• можно сделать «кухню в комнате» и индивидуальный санузел, если ниже нет жилых помещений. Для обитателей других этажей такая перепланировка недоступна.

От второго до восьмого этажа

Квартиры на 3–5 этаже называют «окна в зелень», что чаще означает избыточное затенение. А вот этажи с 5-го по 9-й эксперты считают самыми комфортными с точки зрения психологии.

Минусы:

• шум с улицы слабо, но доносится;
• в квартиру летом могут залетать комары, если нет москитных сеток.

Плюсы:

• можно не пользоваться лифтом;
• уровень высоты комфортен для людей, страдающих акрофобией;
• уровень естественного освещения хорош.

От девятого до предпоследнего этажа

Квартиры выше восьмого этажа привлекают отсутствием шумов с улицы и чистым воздухом. Но у них есть и свои минусы:

Минусы:

• если при переезде придется заносить крупногабаритный груз, который не войдет в лифт, придется доплатить грузчикам за подъем на этаж.
• боязнь высоты дает о себе знать.

Плюсы:

• шум с улицы почти не тревожит;
• из окон есть на что посмотреть: нет ощущения жизни «окна в окна»;
• световой день в квартире длится дольше, особенно если окна выходят на противоположные стороны.

Последний этаж

Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались далеко внизу, и пробки на перекрестке под окнами уже не бесят. Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не каждому. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают не восторг, а ощущение опасности.

А вот о чем не надо волноваться, так это о текущих крышах, проблемах с напором воды и других пережитках прошлого. В современных высотках над квартирами последнего жилого этажа размещается технический этаж с коммуникациями. Вода здесь циркулирует сверху вниз, переживать о слабом напоре, как и о протечке крыши, не стоит.

Минусы:

• за вид из окна застройщики увеличивают стоимость квартир на 10—20%.

Плюсы:

• никаких соседей сверху;
• шум с улицы не раздражает;
• уровень естественного освещения высокий;
• панорамный вид из окна;
• как правило, очень высокие потолки в квартире.

ЖК «Флагман», как и весь район вокруг, имеет развитую инфраструктуру: на первых этажах ЖК работают сетевой супермаркет, медицинский и детский центры, аптека, три салона красоты, кафе-кулинария, стоматология и туристическое агентство. Самое нужное для жизни собрали прямо под боком. В шаговой доступности от ЖК — 8 школ и 16 детских садов, 2 торгово-развлекательных центра: «Мега» и «Радуга Парк».

Последний дом комплекса планируют сдать в 2021-м. В квартирах застройщик делает ремонт под ключ, чтобы новоселы могли не беспокоиться насчет отделки и переехать сразу после получения ключей.

На каком этаже лучше всего покупать квартиру для проживания в новостройке ? 03.03.2019Рубрика: НедвижимостьАвтор: Юрист сайта Антон Щербак. Люди выбирают квартиру, исходя из множества параметров, в том числе и выбора этажа . Разберем, на каком этаже лучше жить и покупать квартиру в новостройке для комфортного проживания. К этому критерию нужно подходить ответственно. От него будет зависеть эмоциональное состояние проживающего и возможность продажи своего жилья в дальнейшем. Предпочтения покупателей и стереотипы. Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.

Первый, третий или девятый: на каком этаже жить комфортно и безопасно?

При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты. А если не получается расслабиться, со временем это приведет к нервному срыву. Так на каком этаже лучше жить? Давайте разбираться.

Нижние этажи: первый и второй

Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

• Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
• Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
• Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.

Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.

Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

• Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
• Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
• Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
• Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

• Во-первых, дом уже выстоялся;
• Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
• В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.

Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

Средние этажи: с третьего по пятый

Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

• Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
• Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
• Тень . Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
• Безопасность . В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
• Защищенность от воров . Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
• Отсутствие сквозняков . Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

К недостаткам можно отнести следующее:

• Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
• В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

Верхние этажи, начиная с шестого

Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

• чистый воздух;
• отсутствие шума с улицы;
• пыль и грязь не попадает в квартиру;
• защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).

Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

• отсутствует зависимость от работоспособности лифтов
• естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
• отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время

• низкая безопасность, требуются решётки на окна
• дворовое озеленение может затемнять помещение
• высокий уровень шума от улицы/дворов
• высокий уровень загазованности
• большое количество пыли от дорог
• отсутствие видовых характеристик квартиры
• высокая активность грызунов и насекомых

• низкая зависимость от работоспособности лифтов
• высокая степень озеленения
• естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
• отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки

• дворовое озеленение может затемнять помещение
• высокий уровень шума от улицы/дворов
• высокий уровень загазованности
• большое количество пыли от дорог
• отсутствие видовых характеристик квартиры
• высокая активность грызунов и насекомых

• уровень загазованности ниже чем на нижних этажах
• хорошая инсоляция помещений
• возможен: панорамный вид**

• средний уровень шума от улицы/дворов
• зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• давление ниже привычной нормы*
• средняя активность грызунов и насекомых

• пониженный уровень загазованности
• хорошая инсоляция помещений
• возможен: панорамный вид**
• низкий уровень активности грызунов и насекомых
• пониженный уровень шума от улицы/дворов

• зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
• высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
• давление ниже привычной нормы*

• низкий уровень загазованности
• хорошая инсоляция помещений
• почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые
• возможен: панорамный вид**
• низкий уровень шума от улицы/дворов

• высокая зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
• влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
• высокая амплитуда колебаний здания
• давление ниже привычной нормы*

* каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов.
** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека
*** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Что же выбрать?

Выбирать квартиру нужно, ориентируясь на определенные потребности. Например, кто-то хочет просыпаться утром и смотреть в окно на заснеженные горы или утренний город.

Другие предпочитают проживание на нижних этажах. И их не смущает наличие постоянного шума или грязи. Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней.

Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями. А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже.

Рассказываем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке . Этажи -аутсайдеры. Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам . Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. … В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж . Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане.