Перепланировка квартиры часто подразумевает масштабный ремонт – перенос стен, новые проемы, объединение санузла или кухни с гостиной, расширение пространства, создание гардеробных. Эти и многие другие работы требуют предварительного проектирования. Другими словами, нужен проект перепланировки – обязательный документ при согласовании перепланировки.
В статье вы узнаете:
- из чего состоит проект;
- для каких работ он обязателен, а для каких – не нужен;
- кто его делает и сколько это стоит;
- как выглядит профессионально подготовленный документ.
Что такое проект перепланировки
Это проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией с допуском СРО в соответствии со всеми действующими нормами и правилами. Она описывает все виды работ в вашей квартире, относящиеся к перепланировке и переустройству:
- демонтаж стен и подоконных блоков;
- перенос межкомнатных перегородок;
- резку новых проемов в несущих конструкциях;
- устройство антресоли или антресольной полки;
- замену газовой плиты на электрическую;
- объединение и расширение санузла;
- объединение кухни с комнатой и др.
Также по закону согласовывать нужно любые изменения в конструкции полов – основание, теплоизоляцию, звукоизоляцию.
Как заказать проект у архитектора? Что нужно для заказа проекта дома?
Если ремонт затрагивает несущие конструкции и перекрытия, помимо проекта нужно техническое заключение о допустимости перепланировки от авторов проекта дома – из МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Без этого Мосжилинспекция не согласует перепланировку.
Для начала работы нужен или ваш дизайн-проект, или эскиз. Не забудьте указать на них все до мелочей, в том числе и:
Пришлите нам свою перепланировку, дизайн-проект или эскиз, чтобы мы сказали, можно ли ее согласовать:
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.
Когда не нужен проект перепланировки
Он не требуется, если:
- ваш ремонт не выходит за рамки типовых проектов перепланировки;
- хотите изменить только внешний вид комнат – поклеить обои, покрасить стены, выложить кафель или паркет;
- устанавливаете кондиционер в доме, который не признан объектом культурного наследия;
- заменяете старые двери на новые, не расширяя проемы;
- монтируете новые розетки и выключатели;
- остекляете балкон или лоджию;
- никак не трогаете имеющиеся инженерные сети;
- демонтируете или возводите встроенную мебель – шкафы или антресоли для хранения вещей при условии, что они не отмечены на плане БТИ как отдельные помещения.
Если на поэтажном плане «встроенному шкафу» присвоен отдельный номер и указана его площадь, значит он официально считается помещением. Любые действия с ним – это перепланировка, которая требует согласования.
Стоимость проекта дома | сколько стоит проект коттеджа | где заказать проект
Кто готовит проект перепланировки
Его разработкой могут заниматься:
- частные проектные компании, имеющие допуск СРО;
- авторы проектов домов – МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Но у них, как правило, это дольше и существенно дороже.
Допуск СРО гарантирует безопасное и беспроблемное сотрудничество, а также нужные компетенции специалистов. Проект содержит результаты технических расчетов, чертежи, обоснование возможности задуманной перепланировки, от которой не ухудшится качество жизни вас и ваших соседей.
АПМ-1 состоит в СРО проектировщиков и может заниматься разработкой проектной документации.
Допуск СРО является разрешением для строительных и проектных организаций на ведение профессиональной деятельности. Он прикладывается к проекты перепланировки для Мосжилинспекции.
Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает от пяти рабочих дней в зависимости от сложности. Для Мосжилинспекции мы подготовим справку о членстве в СРО, поэтому документы примут без вопросов.
Чем проект перепланировки отличается от дизайн-проекта
Дизайн-проект – визуализация итогов ремонта на основе пожеланий заказчика и творческого подхода дизайнера. Это рабочая документация с расстановкой мебели, по которой будет следовать ремонтная бригада и декораторы.
Проект перепланировки – это отражение изменений первоначального планировочного решения, имеющегося в учетно-технической документации БТИ, а также строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект составляется только для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.
В отличие от дизайн-проекта проект перепланировки:
- имеет юридическую силу;
- разработан инженером;
- учитывает требования строительных норм и правил;
- содержит все необходимые для согласования в органах надзора чертежи.
Из чего состоит проект перепланировки
- запись руководителя компании и том, что все технические решения отвечают экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим законам;
- пояснительную записку с общими данными по дому и архитектурно-строительным решениям;
- данные по инженерному оборудованию;
- план помещений квартиры до перепланировки, описание демонтируемых и вновь возводимых конструкций в комнатах, план после перепланировки с экспликациями;
- план расстановки сантехприборов, схемы канализации, ГВС и ХВС, гидроизоляции санузлов и других «мокрых» зон;
- схему устройства перегородок из ПГП при их монтаже;
- указания к выполнению работ;
- ссылки на нормативные акты – Свод правил, Постановление Москвы и другие в зависимости от ситуации;
- выписку из реестра членов саморегулируемой организации.
Страницы из проекта перепланировки, рассказывающие о том, что будут делать в квартире во время перепланировки.
Пример плана квартиры до и после ремонта, а также план демонтируемых и вновь возводимых работ:
Если в квартире создается новый проем, прилагается схема дверного проема и/или схема резки нового проема с усилением металлоконструкциями:
Если в квартире возводится антресоль, то обязательной частью проекта перепланировки становится схема возводимой конструкции и все чертежи, необходимые для монтажа:
В разделе по монтажу антресолей всегда внушительная конструктивная часть, содержится очень много расчетов, в том числе по нагрузке на несущие конструкции здания от стоек, есть схема возведения со всеми креплениями, схема монтажа лестницы.По этим данным можно строить антресоль.
В проект не входят рабочие чертежи по электрике, кондиционированию, водоснабжению, отоплению, так как это не требует согласования. Это дополнительные разделы, которые нужно готовить отдельно.
При подготовке проекта и документов для согласования очень важно выходить на объект. Особенно это касается вторичной недвижимости. Обмеры квартиры позволяют перепроверить данные БТИ и найти ошибки. Так согласование пройдет быстрее.
В 90% случаев Мосжилинспекция принимает проект перепланировки с первого раза. Стандартный срок рассмотрения – 2-3 недели. Вероятность получить отказ и время на доработку проекта уже заложены в сроках, которые мы указываем в договорах. Получая отказ, мы всегда анализируем причины, учимся и больше не допускаем этих ошибок.
Причины отказа могут быть разные, в том числе и человеческий фактор. Очень важно, чтобы заказчик принимал участие в утверждении плана после перепланировки и все тщательно перепроверял, так как никто, кроме вас, не знают лучше, какой ремонт будет происходить в квартире.
На сайте мы создали интерактивную карту Москвы и с 2015 года адресно вносим туда готовые проекты. Там можно найти свой дом – возможно, мы уже согласовали перепланировку вашим соседям.
Если в квартире уже сделана перепланировка
Если вы хотите узаконить готовый ремонт, в большинстве случаев проект не требуется. Необходимо получать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных работ.
Если ремонт затрагивал несущие конструкции или в вашем доме деревянные либо смешанные перекрытия, то техзаключение готовят авторы проекта дома. Если авторы неизвестны, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».
Во всех остальных случаях техническое заключением можем сделать мы.
Подробнее об узаконивании перепланировки читайте здесь.
Сколько стоит проект перепланировки и как заказать
Разработка проекта в АПМ-1 и для планируемой, и для уже выполненной перепланировки стоит одинаково – от 25 000 рублей. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.
Работы над проектом перепланировки занимают от пяти рабочих дней.
Разработка дополнительных разделов документации с проектами отопления, вентиляции, шумоизоляции, освещения оплачиваются отдельно и стоит это от 45 000 рублей. Конструктив по усилению проема в несущей стене – от 10 000 рублей.
Все проекты передаются Мосжилинспекции и заказчику с электронно-цифровой подписью.
Выводы
Разработка проекта перепланировки требует ответственного подхода и нужных компетенций, большого опыта. Компании нужно быть в курсе всех нововведений в Своде правил, которые появляются практически каждый месяц.
Очень важно подавать документы в Мосжилинспекцию сразу же, как проект был разработан. Если вы отложите это хотя бы на месяц-два, есть вероятность получить отказ из-за устаревшей информации, так как изменения выходят регулярно.
Разработка проекта начинается с обсуждения ваших пожеланий, анализа дизайн-проекта или эскиза от руки. Мы проверим их на соответствие всем действующим нормам и подготовим документацию для согласования в Мосжилинспекции. Сам проект готовится на основании плана БТИ и экспликации. Получить их можно в МосГорБТИ, МосОблБТИ, федеральном БТИ – РосТехИнвентаризации.
Никакие другие документы (обмерочный план, технический или кадастровый) для этого не подходят.
В АПМ-1 вы получите согласование «под ключ», так как:
- у нас есть собственный проектный отдел, состоящий из 10 инженеров;
- есть отдельные сотрудники, которые перепроверяют проекты и согласовывают их с заказчиками, что исключает целый ряд ошибок;
- каждый заказчик всегда может встретится с проектировщиком и поговорить лично, если остаются вопросы.
Напишите нам в WhatsApp, чтобы заказать проект перепланировки или задать вопрос о нем
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Замятин Дмитрий Алексеевич
Замятин Дмитрий Алексеевич
Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о проектах перепланировки квартиры
Сколько стоит проект перепланировки?
Разработка проекта в АПМ-1 стоит от 25 000 рублей. Это касается как планируемой перепланировки, так и для уже готового ремонта. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.
Где посмотреть образец перепланировки квартиры?
Примеры уже прошедших согласование проектов перепланировки вместе с техническими заключениями опубликованы на сайте АПМ-1 в разделе « Наши проекты » . Туда мы поадресно загружаем проекты. Вы можете найти свой дом и посмотреть, делали ли мы перепланировку там. Или посмотреть соседние адреса, дома той же серии.
Как заказать проект перепланировки квартиры?
Похожие статьи
При совмещении кухни и гостиной есть много нюансов. Не во всех случаях можно полностью их объединить – иногда это получится сделать лишь визуально с обязательной установкой перегородок между кухней и .
Читать дальше
Незаконная перепланировка – это всегда «головная «боль» для собственника квартиры. Продать такое жилье сложно, ведь не каждый клиент решится брать на себя ответственность за нее, а риэлторы будут зани.
Читать дальше
Часто при перепланировке квартиры собственник хочет убрать порожек около балкона Делать это не рекомендуется по разным причинам. Во-первых, образуется так называемый «мостик холода». Во-вторых, в неко.
Читать дальше
Источник: pereplan-one.ru