Как законно сделать перепланировку в квартире новостройке

Узаконить перепланировку в квартире: заказать проект, согласовать изменения с администрацией, строительство и документы в 2022 году

Как законно сделать перепланировку в квартире новостройке

Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор

Есть спе­ци­аль­ный ка­та­лог ти­по­вых ре­ше­ний пе­ре­пла­ни­ров­ки квар­тир в жи­лых до­мах мас­со­вых се­рий . Если вла­де­лец на­шел там свой дом и при этом пер­во­на­чаль­ная пла­ни­ров­ка его жилья пол­ностью со­впа­да­ет с той, что пред­став­ле­на в ка­та­ло­ге, он впра­ве вос­поль­зо­вать­ся воз­мож­ностью офор­мить ре­монт по ти­по­во­му про­ек­ту. Тог­да про­це­ду­ра бу­дет не­сколь­ко про­ще: собст­вен­ни­ку по­ме­ще­ния не при­дет­ся тра­тить­ся на про­ект­ную до­ку­мен­та­цию. Од­на­ко в этом слу­чае нуж­но стро­го сле­дить за тем, что­бы ре­аль­ная пе­ре­пла­ни­ров­ка не от­ли­ча­лась от ти­по­во­го про­ек­та.

Перепланировка и переустройство: чем различаются эти виды работ и как их согласовать

Перепланировка в хрущевке: как изменить планировку однушки, двушки и трешки в доме хрущевской постройки

Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения: состав и требования, сколько стоит и где заказать проект перепланировки?

СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР), регистрационный номер Эл № ФС 77-78200 от 06 апреля 2020 г. Учредитель: АО «Аргументы и факты». Интернет-сайт «aif.ru» функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт aif.ru.

Как узаконить перепланировку при покупке квартиры Когда нужно согласовывать перепланировку Что будет, если не узаконить перепланировку ? Советы экспертов. … Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году

Вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой или наконец-то решились создать отдельную гардеробную и выбросить на свалку опостылевший шкаф времен наших бабушек? В обоих случаях идея хороша, однако нужно понимать, что просто так снести или достроить стены не получиться ‒ необходимо получить специальное разрешение и составить проект.

Зачем нужно узаконить перепланировку

Процесс узаконивания перепланировки в квартире был придуман для того, чтобы жильцы, решившие самовольно заняться строительством, не нарушили несущую конструкцию дома. Согласование ‒ это залог безопасность всех обитателей многоэтажки и гарантия того, что ваша новая стена или отсутствие старой никому не навредят.

Новые стены могут создать дополнительную нагрузку, что приведет, в будущем, к разрушениям, а в даже не несущих конструкциях могут быть вшить вентиляционные коробы или другие коммуникации, которые также пострадают при снесении.

Согласование перепланировки необходимо еще в ряде случаев:

• Чтобы документы были актуальны для продажи квартиры;
• В случаях, когда жилье ипотечное, так как заемщик обязан согласовывать подобные изменения;
• Если после перепланировки ваша ванная комната будет расположена над жилыми комнатами жильцов с нижнего этажа;
• Чтобы иметь официальную возможность проводить громкие строительные работы в квартире.

По факту же, далеко не все жильцы официально согласовывают изменения в своих квартирах. Многие сетую на то, что снесение одной стены влечет за собой длительный поход по кабинетам, бесконечный сбор бумаг, а иногда и отказы. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть выявлено, а виновник наказан.

Если подтвержден факт незаконной перепланировки, владелец квартиры должен будет оплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей и вернуть помещение в исходное состояние, естественно, за собственные средства. Если проигнорировать требования, квартиру могут изъять по закону: выставят на торги. Да, собственник получит сумму с торгов, не считая той, что была потрачена на их организацию, однако жилье вернуть уже точно не сможет.

Весь процесс законной перепланировки можно разделить на три стадии:

1. Составление и согласование проекта с районной администрацией;
2. Непосредственно процесс строительства;
3. Сдача нового помещения и оформление документов на него.

Конечно, каждый из этих этапов имеет ряд дополнительных подпунктов и кроме райадминистрации необходимо будет посетить другие госструктуры. Важно понимать, что существуют еще региональные особенности перепланировок. В некоторых регионах полная замена напольного покрытия, остекления или установка решеток на окнах также должна быть согласована,чтобы информация в техпаспорте оставалась актуальной.

Как заказать проект перепланировки

Проект не нужно делать самостоятельно, этим занимаются специальные организации. Компания должна иметь допуск СРО для выполнения проектов. По сути, речь идет о едином реестре, в который внесены честные законные компании, помогающие владельцам помещений составлять необходимую документацию.

После того, как компания выбрана, обязательно нужно запросить лицензии и допуски, так как без них проект будет считаться незаконным.

Для заказа проекта необходимо предоставить технический паспорт помещения, в котором указано количество комнат, квадратура и другие данные. Проект перестройки позволяет доказать, что никакие важные перекрытия не будут задеты, а новые не помешают общей архитектуре дома.

Стоимость и сроки выполнения работы отличаются как от масштаба ваших планов, так и от региона проживания. В среднем, проект выполняется от пяти до десяти дней, а стоимость начинается от пяти тысяч рублей. Чем меньший объем работ вы планируете, тем дешевле вам обойдутся бумаги. Для тех, кто живет в Москве есть и бесплатный каталог готовых проектов, заверенных администраций. Там собраны типовые варианты перестроек, которые можно взять полностью официально и не платить деньги частной компании.

Вместе с проектом вам выдадут заключение о безопасности, который необходимо также сдать в соответствующий отдел районной администрации.

Как согласовать перепланировку с администрацией

Проект и приложение к нему нужно сдать в районный отдел архитектуры. Вместе с ним, вы относите пакет документов, который включает в себя:

• Паспорт заявителя;
• Письменное нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры;
• Технический паспорт помещения;
• Договор купли продажи или акт приема.

Иногда также требуют свидетельство о праве собственности, но этот пункт индивидуален. Список документов может быть изменен и из-за специфик помещения, а также уровня сложности работ. В некоторых случаях требуются дополнительные заключения от компетентных органов, например разрешения от МЧС или санитарных экспертиз. Также ряд разрешения потребуется, если квартира расположена в историческом здании или имеет сложную архитектуру.

Если все документы в порядке, ваше заявление будет принято на рассмотрение. Срок проверки составляет 45 дней, после чего выдается разрешение на перепланировку или же отказ. Разрешение ещё потребуется, когда перестройка будет окончена, чтобы согласовать ее повторно.

Есть ряд работ, которые вам точно не согласуют. К ним относится:

• Демонтаж вентиляционных каналов и их объединение;
• Снос несущих стен;
• Установка центрального отопления на открытых балконах;
• Объединение открытой лоджии и отапливаемых комнат;
• Объединение кухни, на которой установлен газ и комнат без двери между ними.

Процесс строительства по согласованному плану

Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.

Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.

Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений. Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.

Согласование перепланировки и документы

Полученные от кадастрового инспектора документы и разрешение на перепланировку нужно снова отнести в районный отдел архитектуры. Там назначат дату комиссии, задача которой ‒ проверить, все ли выполнено строго по плану. Если все соблюдено, вы получить акт перепланировки и положительное решение администрации, что подтверждает законность вашего строительства в квартире.

На этом этапе и может пригодиться информация о строительных материалах. При возникновении у комиссии вопросов, есть шанс сразу доказать законность ваших действий и не обрекать себя на повторные согласования и новую перестройку.

Как обжаловать отказ в перепланировке

Если же комиссия не приняла работы, вы можете решить проблему двумя способами: заново согласовать проект и переделать все ошибки или же подать исковое заявление в суд.

Заявление о том, что решение компетентных органов было незаконным, направляется в суд, относящийся к адресу вашей квартиры или адресу районной администрации.

Процедуру можно провести в течение трех месяцев после получения официального отказа, в более поздний срок ничего изменить уже нельзя.

В заявлении указывается дата и наименование решения об отказе, а также прилагается ряд документов:

• Квитанция об уплате государственной пошлины ‒ 300 рублей;
• Копия решения администрации;
• Копия документов, подтверждающих, что вы являетесь законным владельцем квартиры;
• Копии технического паспорта на помещение, поэтажный план здания;
• Копия согласованного проекта перепланировки и договор, заключенный с организацией, которая его составляла;
• Копия заключения о безопасности проекта.

Также в заявлении указывается, что принятое администрацией решение ущемляет вас в жилищных правах. Если есть другие бумаги, которые могут подтвердить позицию истца, их тоже следует приобщить к делу.

Если вы выиграли суд, то нужно дождаться пока решение вступит в силу. После чего обращаетесь в компетентный орган, который занимается регистрацией и вводом в эксплуатацию жилых помещений.

Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.

Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю. На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.

Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.

Как добиться признания законными уже сделанных работ? Отвечаем на эти и другие вопросы в статье. Pexels. … Согласование: инструкция Как узаконить уже сделанную перепланировку Наказания и штрафы. Что можно, а что нельзя. Pexels. В Жилищном кодексе прописано, что перепланировка квартиры — это изменение ее плана, то есть конфигурации. Причем такое, которое обязательно должно быть отражено в техническом паспорте. … В квартире уложили водяной теплый пол и подключили его к центральной системе отопления. Так делать нельзя. Такие изменения не будут одобрены.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: рассказываем пошагово

Что считается перепланировкой? Почему ее лучше согласовывать, а не узаконивать? Как добиться признания законными уже сделанных работ? Отвечаем на эти и другие вопросы в статье.

В семье появился маленький ребенок. А, может, наоборот — дети выросли, и им нужно личное пространство. Или стали совсем взрослыми и теперь живут отдельно. Кто-то из членов семьи перешел на удаленку, и ему нужен кабинет — причин для проведения перепланировки в квартире может быть много. Дом всегда хочется сделать удобнее, красивее, практичнее, комфортнее. И нередко это желание оказывается таким сильным, что работы стараются провести максимально быстро. При этом часто забывают про обязательную процедуру согласования серьезных изменений. А кто-то, возможно, и вовсе не в курсе, что даже перенос дверного проема на несколько сантиметров может обернуться в будущем серьезными проблемами. В чем разница между согласованием и узакониванием? Какая процедура проще и имеет больше шансов на успех? Чего точно нельзя делать, а что допускается менять в квартире? Обо всем расскажем в этой статье. И дадим пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году.

Все о том, как узаконить перепланировку квартиры

Что можно, а что нельзя

В Жилищном кодексе прописано, что перепланировка квартиры — это изменение ее плана, то есть конфигурации. Причем такое, которое обязательно должно быть отражено в техническом паспорте. Например, объединение ванной комнаты и санузла, расширение кухни, строительство перегородок, организация новых проемов в стенах и прочее.

При этом есть вещи, которые делать можно. А есть и такие, которые не согласует ни одна инстанция. И об этом лучше знать заранее.

Чего делать нельзя

Законом строго запрещено:

1. Производить работы, которые ослабят, нарушат прочность или вовсе приведут к разрушению несущих стен и конструкций.
2. Выполнять действия, которые могут нарушить исправность инженерных и противопожарных систем.
3. Вносить любые изменения, которые могут негативно повлиять на условия проживания других жильцов многоквартирного дома.

Рассмотрим на конкретных примерах .

• В несущей стене сделан широкий, неукрепленный проем без проекта и оценки специалиста. Такие перемены, скорее всего, согласовать не удастся. И точно не удастся согласовать полный снос несущей стены.
• Туалет, ванная или кухня, то есть так называемая мокрая зона, перенесена на территорию жилого помещения и оказалась над соседской гостиной или спальней. В этом случае изменения также не получится согласовать.
• Объединены кухня и гостиная, при этом на кухне используется газовое оборудование. Разрешение не выдадут.
• Решили утеплить балкон или лоджию и вывели туда батарею, подключенную к центральной системе отопления? Узаконить такие изменения не выйдет.
• К квартире присоединили часть подвала или чердака? При этом не было получено согласие собрания собственников жилья? Действия незаконные.
• В доме с деревянными перекрытиями залили на пол бетонную стяжку. Нарушение: нельзя увеличивать нагрузку без соответствующих расчетов специализированной организации.
• В квартире уложили водяной теплый пол и подключили его к центральной системе отопления. Так делать нельзя. Такие изменения не будут одобрены.

Некоторые другие работы согласовать и узаконить можно, если действовать правильно и по порядку.

Что можно?

Можно все, что не нарушает прямых запретов. Но это не значит, что согласование не потребуется. Например, не нужно согласовывать косметический ремонт в доме или перенос сантехники в рамках одного помещения. А вот расширить санузел за счет нежилой площади, коридора или прихожей можно, но потребуется согласование. То же самое касается переноса кухни на территорию нежилых помещений — коридора или прихожей, строительства легких перегородок и стен, создания проходов в ненесущих конструкциях и т.д.

Согласовать или узаконить?

Согласование и узаконивание — два принципиально разных понятия. Хотя их часто путают и используют в неподходящих ситуациях.

Согласование — это процесс, который организуют до самой перепланировки , то есть до начала работ. В этом случае ремонт начинают, уже имея на руках все необходимые разрешительные документы. То есть согласование заранее дает уверенность в законности изменений.

Узаконивание — это попытка придать законную силу уже произведенным изменениям . То есть собственник уже сделал ремонт, а согласование на работы заранее не получил. Это более сложная задача. И часто она решается только через суд.

Согласование: как заранее получить разрешение на работы

В России действует единый порядок согласования перепланировок в квартирах.

Разработка проекта

Первым делом необходимо подготовить проект будущих изменений. Именно этот документ предстоит согласовывать с ответственными инстанциями. Самостоятельно подготовить проект без соответствующих знаний сложно. Поэтому лучше заключить договор с профильной организацией.

Сбор документов

Помимо проекта понадобятся и другие бумаги.

• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Заявление. Пишется по особой, утвержденной форме.
• Проект перепланировки.
• Технический паспорт помещения.
• Для квартиры в соцнайме потребуется согласие на переустройство от всех членов семьи, которые проживают в ней.
• Если ремонт и переустройство затрагивают общедомовое имущество, нужно приложить протокол собрания собственников жилья в МКД и их согласие на работы.
• Если квартира находится в доме — объекте культурного наследия, понадобится разрешение на проведение работ от органа охраны памятников.

Некоторые из этих документов, в частности правоустанавливающие, технический паспорт и разрешение органа охраны памятников, не всегда предоставлять обязательно. Согласующая инстанция может самостоятельно запросить их в рамках межведомственного взаимодействия.

Подача документов, получение разрешения, ремонт

Описанный выше пакет документов сам собственник квартиры или его уполномоченный представитель подают в орган местного самоуправления по месту расположения квартиры либо в МФЦ. Документы также можно подать в электронном виде, через личный кабинет на портале госуслуг.

Решение о согласовании либо об отказе в проведении перепланировки принимается в течение 45 дней с момента подачи документов. Еще в течение трех дней вы должны получить это решение.

В случае отказа его можно попробовать опротестовать в суде. Если согласование получено — можно приступать к работам. Но это еще не финал. После окончания ремонта нужно получить акт приемочной комиссии. Затем все изменения должны быть внесены в ЕГРН.

Как узаконить уже сделанную перепланировку: инструкция

Теперь рассмотрим ситуацию, когда изменения уже произведены, разрешения на них заранее получены не были, и теперь необходимо узаконить эти работы. В большинстве случаев действовать придется через суд. Но если изменения несущественные, можно попытаться решить все в административном порядке. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

1. Первое, с чего нужно начать, — получение нового техпаспорта на помещение. Для этого нужно обратиться в БТИ — бюро технической экспертизы. Специалист из БТИ должен подготовить экспликацию, где укажет, какие именно изменения произошли. На ее основе выдадут техпаспорт. В нем будет отмечено, что перепланировка не узаконена.
2. Заключение от санитарно-эпидемиологической службы. Она должна установить, не нарушены ли санитарные нормы. Сейчас эта служба является организацией, подведомственной Роспотребнадзору.
3. Техническое заключение о безопасности изменений. Для его получения можно обратиться в профильную лицензированную проектно-строительную организацию. Она должна подготовить проект.
4. Подача документов. Пакет документов включает все вышеперечисленные бумаги, а также выписку из ЕГРН. Его необходимо подать вместе с заявлением на согласование в МФЦ либо орган местного самоуправления. Также придется заплатить штраф за незаконное переустройство. Квитанцию тоже нужно приложить к пакету документов. Размер штрафа: от 2 до 2,5 тысяч рублей.
5. Дождаться решения уполномоченного органа. Срок ожидания, как и в случае с согласованием, 45 дней с момента подачи документов + еще 3 дня на их пересылку заявителю. Если решение положительное, можно запросить новый техпаспорт в БТИ, составить новый техплан, подать информацию с Росреестр и тем самым внести изменения в ЕГРН.
6. Если решение отрицательное и вы с ним не согласны, придется обращаться в суд.
7. Если и суд после проведения строительно-технической экспертизы примет решение не в вашу пользу, квартиру придется за свой счет вернуть в первоначальное состояние.

Наказания и штрафы

Многие рассчитывают, что самовольная перепланировка останется незамеченной. Но на деле риск, что незаконные действия вскроются, очень велик. Например, о них могут сообщить в компетентные органы бдительные соседи. А чаще всего проблемы возникают при попытке совершить с такой квартирой какую-либо сделку. Например, продать, либо подарить.

В лучшем случае, придется заплатить штраф от 2 до 2,5 тысяч и вернуть все в исходное состояние. В худшем — можно лишиться жилплощади. Если же незаконная перепланировка привела к каким-либо последствиям, в результате которых пострадали люди, виновника может ждать более серьезное уголовное наказание.

Что такое перепланировка . Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. … Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. … Если же вы покупаете квартиру в новостройке , где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту. Перепланировка по закону.