Как заменить материал при строительстве

https://mos-jkh.livejournal.com/2018/09/19/
Очень важное и полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор жительницы Чувашии с застройщиком.

Строительный бум в стране продолжается, и результаты каждого такого судебного разбирательства помогают гражданам усилить защиту своих прав.

По закону квартиру дольщику должны построить из тех материалов, которые прописаны в договоре.
В нашем случае внимательная и дотошная гражданка, получив ключи от долгожданной квартиры, увидела, что ее жилье отличается от того, которое ей обещали.
Так, межкомнатные перегородки в квартире, которые по договору должны были быть кирпичными, сделаны из другого, более дешевого материала, а электрические розетки на них и вовсе просто висят. Стоила квартира по местным меркам очень недешево, поэтому, резонно рассудила гражданка, она должна получить то, за что заплатила, а если это невозможно — ведь квартира уже построена, то пусть коммерсанты пересчитают цену квартиры с дешевыми материалами и вернут ей разницу. Но выполнять требования дамы застройщик не стал. Пришлось ей отправляться в суд.

Гранд-смета. Урок 6. Замена материалов. Виды работ. Материалы заказчика. Возврат материалов.

Там истица рассказала, что подписала договор долевого строительства. Аккуратно и в срок выплатила застройщику всю сумму — больше трех миллионов рублей. Свою часть договора она исполнила, а вот фирма — нет. В договоре есть раздел, в котором четко сказано — межкомнатные перегородки сделаны из кирпича. Но все перегородки в квартире из плит.

Претензию фирма отклонила- квартира «соответствует проектно-сметной документации».

Истица потребовала пересчитать цену квартиры, оплатить работу эксперта, строителей, ликвидировавших недостатки, моральный ущерб и прочее. Новочебоксарский городской суд с требованиями согласился, хотя и снизил сумму. Фирма обжаловала решение. Апелляция судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашии решение коллег отменила и в иске гражданке отказала.

Но Верховный суд РФ с таким выводом не согласился и посчитал доводы обиженного новосела заслуживающими внимания. По мнению высокой судебной инстанции, апелляция была не права. Республиканский Верховный суд посчитал, что замена кирпичей на плиты действительно была, но и «ответчик допустил отступление от условий договора», кроме того, доказательств, что качество объекта от этого стало хуже, нет, так что цену квартиры пересчитывать не надо.

Верховный суд РФ напомнил коллегам закон о долевом строительстве. Там сказано, что застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. А если есть отступления от договора, то гражданин по выбору может просить бесплатно устранить недостатки, уменьшить цену договора или потребовать возместить расходы на устранение недостатков.

А еще суд сказал: если была замена стройматериалов, то фирма обязана доказать, что замена не ухудшила объект. Но местные суды в нарушение закона возложили обязанность доказывать факт некачественного строительства на потребителя, хотя это должен сделать застройщик. Cпор велено пересмотреть.

Я прораб 2 сезон — 6 серия. Проблема строительных расценок: материалы, зарплаты. Материальный отчет

Алексей Куприянов, почетный адвокат России:

Замена материалов и даже серьезных конструктивных решений — обычное дело на каждом объекте капитального строительства. Это правило равно относится и к железнодорожному тоннелю, и к жилому дому.
Необходимость поменять строительные материалы и проектные решения возникает по самым разным, зачастую объективным причинам. Нередко проектировщики выбирают не самые оптимальные варианты, бывает, проект, годами проходя многочисленные согласования или простаивая в поисках инвестора, успевает устареть. В таком случае подрядчик просто не в состоянии найти на рынке заложенные в проект материалы и оборудование.
По общему правилу все изменения рабочей документации согласовываются инициатором изменений, обычно подрядчиком, с застройщиком, заказчиком, а также с проектировщиком в порядке так называемого «авторского надзора». С покупателями, никто ничего, как правило, не согласовывает. Интересы покупателя защищают закон и заключенный им договор долевого участия.

Защита закона состоит в том, что, во-первых, любые изменения проекта должны быть гарантированно безопасны, то есть соответствовать строительным правилам, во-вторых, не должны страдать потребительские свойства объекта. Однако закон не сможет в полном объеме защитить покупателя квартиры, если сам покупатель подписал договор, в котором даже с учетом приложений и «строительной декларации», описывающей дом, не дается полного представления о его свойствах во всех нюансах.
Зная проект здания на момент покупки, после окончания строительства, легко сравнить с ним исполнительную документацию и реальный дом. При сравнении легко увидеть, где застройщик, уже продав вам квартиру, решил сэкономить и незаконно удешевил строительство.
Указания Верховного суда важны для всей судебной практики по подобным спорам. Установленное в местном суде первенство качества объекта над буквой договора высшая судебная инстанция подтвердила. Таким решением судьи Верховного суда страны отчасти пошли навстречу покупателям, подписывающим договоры долевого участия, не читая.

Источник: marafonec.livejournal.com

Замена материала в смете

Замена материала в расценке на материал из рабочей документации

При составлении локальной сметы возникла необходимость замены материала на другой, который учтен в рабочей документации.

Можно ли осуществить такую замену?

Если следовать пункту 4.2 МДС 81-36.2004, то расценка корректировке не подлежит.

Для замены материала нужны веские основания (например, указанный в расценке материал больше не выпускается промышленностью, при разработке проекта принято решение использовать материал с лучшими характеристиками и т.д.). Решение о замене материала отражается в проекте, что в последующем дает основание инженеру-сметчику осуществить замену материала при составлении сметы.

Необходимо отметить тот факт, что возможность замены материалов допускается и при новом строительстве и при капитальном ремонте, только описание возможности замены отражается по разному.

«В графе 7 приводятся также нормативные показатели расхода материалов (в натуральных единицах измерения), не учтенных единичными расценками, или приводится литера «П», указывающая, что марка материала и его расход определяются по проекту. Расход этих материалов при составлении сметной документации должен определяться по проектным данным (рабочим чертежам) с учетом трудно устранимых потерь и отходов, связанных с перемещением материалов от приобъектного склада до рабочей зоны и их обработкой при укладке в дело, в соответствии с «Правилами разработки и применения нормативов трудно устранимых потерь и отходов материалов в строительстве» (РДС 82-202-96), введенными в действие постановлением Минстроя России от 08.08.96 № 18-65.»

Из текста видно, что при новом строительстве замена материалов ограничивается заменой материала, вынесенного за расценку или материала, учтенного в расценке — П («по проекту»).

Данная рекомендация часто используются Заказчиками при строительстве объектов за счет средств бюджета для отказа в замене материалов. От Подрядчика при выполнении работ требуют применять тот материал, который заложен в проекте, но не допускают при этом замены материала в смете, если материал включен в состав расценки. Такой подход является неправильным и чисто формальным. Для разрешения возникающей при бюджетном строительстве проблемы с заменой материала рекомендуем осуществлять не замену материала, а учет в смете разницы в стоимости материла, учтенного проектом и стоимости материала, учтенного расценкой.

«Единичные расценки в сборниках ФЕРр разработаны «закрытыми», т.е. в графе «материалы» учитывают сметную стоимость наиболее часто применяемых материалов (на базе изучения проектных данных). В случае применения строительных материалов с проектными марками и нормами расхода, отличными от примененных в расценках, цены материалов в расценках должны быть заменены на цены проектных материалов по Федеральному сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, а при отсутствии данного материала в номенклатуре Федерального сборника — на основании калькуляции с учетом документально обоснованных затрат на тару, упаковку, транспортные и заготовительно-складские расходы, наценки снабженческо-сбытовых и посреднических организаций.

Расход материалов, включаемых в этом случае в графу 7 единичных расценок, должен определяться по проектным данным (рабочим чертежам) с учетом трудно устранимых потерь и отходов, связанных с перемещением материалов от приобъектного склада до рабочей зоны и их обработкой при укладке в дело, в соответствии с «Правилами разработки и применения нормативов трудно устранимых потерь и отходов материалов в строительстве» (РДС 82-202-96), введенными в действие постановлением Минстроя России от 08.08.96 № 18-65. При этом нормативные показатели затрат по труду в чел.-ч корректировке не подлежат.»

В данном случае формулировка дает возможность замены материалов, учтенные нормой (расценкой) на материалы, учтенные проектной документацией, и позволяет исключить разногласия между Заказчиком и Подрядчиком.

Замена материалов в ходе строительных работ

Как правило замена материалов в ходе работ происходит «автоматически», в рабочем порядке. Подрядчик согласовывает с Заказчиком применение новых материалов, либо устно, либо письменно, и это не является спорным вопросом вообще.

Однако, в ряде ситуации, отсутствие своевременного согласования замены материалов (в письменном виде) может привести и приводит с тому, что если материалы не согласованы заранее, то Заказчик откажется принимать выполненные работы, потребует «все демонтировать» и «сделать заново», использовать те материалы, которые были предусмотрены начальной сметой и/или техническим заданием.

Очевидно, что такая «доработка» не входила в планы Подрядчика, более того, замена была согласована, но устно, без письменного ее подтверждения. Однако, это не воспринимается теперь Заказчиком как надлежащий довод, более того, раз работы не приняты, фиксируется просрочка в выполнении работ, что влечет за собой применение санкций, пеней за просрочку или штрафов за отступление от технического задания, ведь примененные материалы этим техническим заданием изначально предусмотрены не были.

Причин для замены материалов может быть несколько:

• Это и «снятие с производства» материала, зафиксированного в смете и/или в техническом задании. Как правило сметы составляются на основании расценок, которые могут содержать материалы уже давно не выпускающиеся производителями.
• Также причиной для замены материала может стать невозможность своевременно изготовить, доставить и использовать этот материал. Тогда строительная компания вынуждена искать, покупать, доставлять на объект и использовать аналоги, которые есть в продаже, для того, чтобы не сорвать сроки окончания работ.
• Также причиной для замены материала может стать невозможность применения заменяемого материала по технологическим причинам, или его параметры не подходят под параметры объекта, ТЗ или проектных решений.
• Очевидно, что причиной для замены материала может быть и более низкая стоимость заменяющего материала, при сопоставимых технических характеристиках.

В любом случае, для согласования и фиксации факта согласования замены материалов необходимо выполнить ряд действий, оформить и отправить Заказчику письмо по замене материалов, получить от Заказчика согласие на эту замену.

Причем важно это сделать еще до того, как данные материалы будут использованы, в идеале даже до того, как заменяющие материалы будут куплены или доставлены на объект.

Письмо по согласованию замены материалов составляется на основе «стандартных» принципов.

В нем необходимо указать как заменяющие, так и заменяемые материалы, их количество, разделы технического задания, которыми предусмотрено применение заменяемых материалов.

Разумеется, для того, чтобы повысить вероятность согласования, необходимо обосновать замену.

Можно использовать стандартную формулировку «в связи с производственной необходимостью», а также обязательно обозначить то, что заменяющие материалы ничем не уступают заменяемым (даже их превосходят, по своим характеристикам) и не ухудшат качество результатов работ.

К данному письму желательно приложить паспорта на заменяющие материалы, при необходимости все данные оформить в виде таблицы, особенно если материалов много. Формат таблицы стандартен. Заменяемый материал, заменяющий материал, преимущества заменяющего материала, отметка о том, что характеристики заменяющего материала не уступают характеристикам заменяемого, обоснование замены.

Также в это письмо можно включать, при необходимости формулировку о безусловном акцепте заказчиком замены материалов, если, к примеру, в пятидневный период, от Заказчика не поступит оформленного отказа от замены материалов. Это позволит нивелировать риски, вызываемые несвоевременным ответом Заказчика на это согласовательное письмо.

Таким образом, своевременное согласование замены материалов позволит не только оформить эту замену, но и оградить себя от неблагоприятных последствий, вызванных отсутствием согласовательных действий.

Новый способ замены ресурса в смете

Вышеизложенный способ замены ресурса в смете, при реализации которого решающая роль принадлежит кнопке Найти в норм. базе на панели инструментов на вкладке Документ, был наиболее эффективным в предыдущих версиях ПК «ГРАНД-Смета». А в ПК «ГРАНД-Смета 2020» стал возможным ещё один способ замены ресурса, который предполагает использование перечня однотипных материалов для ресурса в локальной смете.

Работа с перечнем однотипных материалов была подробно рассмотрена в пункте про добавление в смету неучтённого материала. Когда при последовательной замене ресурса в смету уже добавлена позиция с отрицательным количеством, которая вычитает из сметы стоимость старого ресурса, подлежащего замене, то с этого момента дальнейший порядок действий вообще ничем не отличается от работы по добавлению неучтённого материала. Поэтому будет более интересно повторить замену ресурса внутри расценки, используя для этого теперь окно с перечнем однотипных материалов.

Вернёмся к позиции сметы с расценкой на кирпичную кладку наружных стен, где раствор марки 25 требуется заменить на аналогичный раствор марки 150. Раскрываем ресурсную часть позиции, выделяем курсором раствор марки 25, после чего двойным щелчком левой кнопки мыши открываем ячейку, где указан код ресурса. Далее требуется нажать справа в этой ячейке кнопку – либо воспользоваться кнопкой Однотипные материалы на панели инструментов на контекстной вкладке Работа с ресурсом.

В результате на экране появляется уже знакомое нам окно Поиск материалов. Мы помним о том, как признак шифр ОКПД2 совместно с опцией Искать по всем базам позволяют добавить в перечень однотипных материалов различные дополнительные данные. Но сейчас давайте включим здесь только признак шифр группы, чтобы получить в этом окне список ресурсов из сборника сметных цен на материалы, которые содержатся в группе сборника, соответствующей коду текущего ресурса в смете. В нашем случае это всевозможные марки цементно-известкового раствора, что нам и требовалось. Теперь остаётся только выбрать в данном списке тот самый раствор марки 150 и нажать в окне кнопку Заменить текущую.

В результате окно закрывается и мы возвращаемся в смету, где в расценке теперь учтён новый ресурс, а старый удалён из расчёта. Как мы уже видели, замена материала в ресурсной части позиции сметы приводит к тому, что стоимость позиции автоматически пересчитывается с учётом замены одного материала на другой, а соответствующая формула отображается в колонке под наименованием позиции.

Замена материалов в смете — заказать услуги по выполнению замены материалов в сметной документации

Сметы по используемым материалам составляются перед началом работ. В процессе проведения запланированных мероприятий могут возникнуть ситуации, требующие внесения изменений в предыдущие расчеты. Это предусмотрено законодательством, поэтому нет необходимости переделывать весь проект – исправления подаются в форме дополнений к основному документу (объяснительной записке). Вы можете заказать также глубокую проверку и выполнение основательных подсчетов, с учетом технологических и экономических тенденций функционирования предприятия. Чтобы сделать данное задание, исполнителю необходимо иметь соответствующее разрешение от специальных государственных органов.

В каких случаях необходима замена материалов

Ведение деятельности предприятия подразумевает регулярный мониторинг работы систем, а также прогнозирование качества их функционирования в дальнейшем. Каждые пять лет составляется проектно-сметная документация, в которой имеются разделы о техническом обеспечении, экономике и пр. Некоторые из них поддаются корректировке: изменения вносятся в расчеты количества материалов, их цены; оплаты труда и пр.

Основные причины, по которым происходит перерасчет и замена материала в смете:

• исчезновение некоторых видов из рынка, необходимость их заменить;
• изменение расценок, а также индексов удорожания;
• предприятие прекращает работу некоторых подразделений;
• на законодательном уровне вводят новшества и корректировки по составлению сметной документации, которые на данный момент нужно внести в наличный проект;
• обнаружение несоответствия стандартам качества материальной базы, порча, невозможность продолжения содержания в надлежащих условиях.

Как заказать услуги по внесению изменений в смете на сервисе

С помощью поиска в разделе «замена материалов в сметной документации» или подобном вы найдете предложения специалистов по выполнению этого задания, а также:

• виды оказываемых услуг;
• цены на выполнение работ;
• время, за которое возможно сделать подсчеты;
• сертификаты и разрешения, допускающие исполнителя к данной работе.

Вы также можете заполнить короткую заявку на сайте Юду, в которой указываете, что нужно сделать со сметной документацией вашего предприятия, а также все вышеуказанные характеристики. После модерации она появится в соответствующем разделе сервиса. Замена материалов на документальном уровне будет выполнена в назначенный вами срок. При этом следует учесть, что, так как процесс происходит с участием государственных служб, то ими разработан определенный временный регламент проверки, подтверждения и внедрения изменений в проектные данные. Команда специалистов сайта Юду начнет выполнять план мероприятия сразу после утверждения договора между заказчиком-исполнителем.

Как выделить в смете материалы заказчика?

В ПК «ГРАНД-Смета» предусмотрена возможность выделить в составе локальной сметы давальческие материалы – материалы, которые заказчик бесплатно предоставляет подрядчику для выполнения работ.

Согласно методическим указаниям стоимость давальческих материалов (материалов заказчика) не исключается из итога сметы, но при подведении итогов показывается отдельной строкой. Впоследствии стоимость материалов заказчика учитывается во взаиморасчётах между заказчиком и подрядчиком.

Для того чтобы отметить, какие материалы в смете являются материалами заказчика, открываем ведомость ресурсов по смете, переходим в ведомости к списку материалов, выделяем курсором тот материал, который является материалом заказчика, и нажимаем кнопку Материал заказчика, которая в окне с ведомостью ресурсов расположена на вкладке Редактирование и поиск.

Повторяем эти действия для всех давальческих материалов в смете. Точно так же можно отметить в ведомости ресурсов и оборудование заказчика. Если в ведомости имеется выделенная группа ресурсов, то действие кнопки Материал заказчика распространяется на все выделенные ресурсы. В случае, когда какой-то ресурс в ведомости был ошибочно отмечен признаком Материал заказчика, повторное нажатие этой кнопки на ресурсе снимает данный признак.

Все материалы и оборудование в смете, отмеченные признаком Материал заказчика, группируются в ведомости ресурсов в отдельный список Ресурсы заказчика.

Аналогичным образом можно отметить материалы заказчика в бланке сметы: выделяем курсором строку с материалом, который является материалом заказчика, и нажимаем кнопку Материал заказчика, расположенную на панели инструментов на контекстной вкладке Работа с ресурсом. Все материалы и оборудование в смете, отмеченные признаком Материал заказчика, обозначаются в бланке сметы специальным символом «звездочка» (*) в колонке Обоснование. При повторном нажатии кнопки Материал заказчика признак снимается.

Выделение в составе локальной сметы материалов заказчика не влияет на расчёт сметы. Стоимость по смете не изменяется. Но за итогом локальной сметы появится справочная строка Материалы заказчика, где показывается общая стоимость всех материалов заказчика в составе итоговой сметной стоимости. Можно раскрыть группировку у левого края этой строки, и тогда вслед за ней будут перечислены по отдельности все материалы заказчика. Для каждого из них показывается общая стоимость материала, а также обоснование, наименование, единица измерения, количество материала и номер соответствующей позиции сметы.

Как правило, при расчёте общей стоимости материалов заказчика в составе сметы не требуется учитывать те поправочные коэффициенты, которые влияют только на стоимость материалов, но не затрагивают их количество. Это касается как коэффициентов к итогам из параметров сметы, так и индивидуальных коэффициентов к позиции сметы. С другой стороны, если при помощи коэффициентов в стоимость материалов и оборудования добавляются необходимые дополнительные начисления (транспортные расходы, заготовительно-складские расходы и т. п.), то общая стоимость материалов и оборудования заказчика должна рассчитываться с учётом таких коэффициентов.

В ПК «ГРАНД-Смета» есть возможность переключать в локальной смете вариант расчёта общей стоимости материалов и оборудования заказчика: учитывать или не учитывать при расчёте коэффициенты к стоимости. Это делается при помощи опции в окне с параметрами сметы в разделе Расчет – Итоги.

Если за итогом локальной сметы требуется добавить какие-либо затраты, связанные с общей стоимостью материалов заказчика в смете, то можно использовать в расчёте встроенный идентификатор МАТЗАК. Аналогично, для обозначения общей стоимости оборудования заказчика используется встроенный идентификатор ОБЗАК.

Обычно идентификаторы МАТЗАК и ОБЗАК используются при расчёте значения дополнительных затрат в окне с параметрами сметы в разделе Лимитированные затраты.

Источник: smetconsult.ru

Методическое пособие по ПК «ГРАНД-Смета» версия 7

Замена материала представляет собой удаление из сметы старого материала и добавление нового. В зависимости от того, каким образом производится удаление и последующее добавление материала, в ПК «ГРАНД-Смета» реализовано три различных способа.

Рассмотрим пример, когда в позиции сметы указана расценка ТЕР06-01-001-01 Устройство бетонной подготовки с объёмом работ 280 м3 (задан формулой =4*7*10). Изначально ресурсная часть позиции совпадает с данными из нормативной базы и включает материал Бетон тяжелый, крупность заполнителя 20 мм, класс В7,5 (М100) с кодом 401-0063. Проектом предусмотрено использование более прочного бетона при выполнении данной работы, поэтому в смете необходимо заменить указанный бетон на аналогичный марки 200.

Способ 1. Исходную расценку оставляем без изменений, а удаление и добавление материала производим в виде отдельных позиций сметы.

В нашем примере для удаления из сметы материала, который нуждается в замене, можно вручную добавить в смету новую позицию (нажатием кнопки Позиция на вкладке Документ) и ввести в качестве обоснования позиции известный нам код материала с буквенным шифром сборника сметных цен на материалы в используемой нормативной базе ТССЦ-401-0063, после чего в добавленной позиции 2 появляется наименование материала, его единица измерения и стоимость единицы согласно нормативной базе. Для того чтобы удалить из сметы стоимость данного материала, которая учтена в исходной расценке, объём материала вводим в колонке Кол-во со знаком «минус». При этом нужное значение нормативного расхода материала отображается в ресурсной части позиции 1 и в нашем примере равно 285,6 м 3 .

Применяя другой, более быстрый, вариант выполнения той же самой операции, можно выделить курсором материал с кодом 401-0063 в раскрытой ресурсной части позиции 1, перейти на панели инструментов на вкладку Работа с ресурсом, и нажать там кнопку Вычесть на основании ценника. Заметим, что вкладка Работа с ресурсом становится доступной только в тот момент, когда в локальной смете курсор установлен на каком-либо ресурсе. При выборе из выпадающего меню кнопки предлагается также второй вариант Вычесть на основании позиции, но первый вариант Вычесть на основании ценника рекомендуется как основной для использования.

В результате вслед за текущей позицией 1 в смету автоматически добавится новая позиция 2. Все показатели добавленной позиции соответствуют тому самому материалу, который был выделен курсором в момент выполнения команды, а в качестве количества указывается предусмотренный в ресурсной части позиции 1 нормативный расход материала со знаком «минус».

Отметим, что если в первом из рассмотренных вариантов объём удаляемого из сметы материала необходимо было вводить вручную, то при нажатии кнопки Вычесть на основании ценника нужное значение получается в добавленной позиции 2 автоматически – причём не числом, а в виде ссылки на соответствующее исходное значение в ресурсной части позиции 1. Это обеспечивает автоматическую зависимость объёма материала в позиции 2 от заданного объёма работ в позиции 1.

В рассматриваемом примере получена ссылка Ф1.р1, где Ф1 – идентификатор для позиции 1, р1 – идентификатор для ресурса с кодом 401-0063 в ресурсной части позиции 1. При этом программа сама автоматически генерирует идентификаторы для тех позиций сметы, которые участвуют в ссылке (если они не были уже заданы до этого). Идентификаторы отображаются в бланке локальной сметы в колонке Идентификатор. А для того чтобы увидеть на экране эту колонку (как и другие колонки у правого края бланка сметы), нужно сдвинуть колонки в бланке горизонтальной прокруткой.

Замечание: При необходимости можно вручную задавать в этой колонке идентификаторы для позиций сметы и точно так же вручную вводить объёмы работ по позициям сметы в виде ссылок на другие позиции с использованием идентификаторов. Такая возможность была предусмотрена в ПК «ГРАНД-Смета» уже на протяжении долгого времени – и только начиная с версии ПК «ГРАНД-Смета» 7.0 при выполнении ряда операций идентификаторы генерируются автоматически.

Итак, позиция 2 обеспечивает удаление из сметы материала, который нуждается в замене (бетон марки 100). Теперь следующей позицией сметы (позиция 3) необходимо добавить новый материал (бетон марки 200).

Как уже было описано выше, если обоснование нужной расценки в нормативной базе точно известно, то можно напрямую добавить расценку в смету при помощи кнопки Позиция на панели инструментов на вкладке Документ. Также можно было бы нажатием кнопки База перейти из бланка сметы в режим работы с нормативной базой, найти в нормативной базе нужную расценку, после чего скопировать эту расценку в смету. Но в рассматриваемом примере с заменой материала будет удобно воспользоваться следующей специальной возможностью.

Кнопка Найти в норм. базе на панели инструментов на вкладке Документ для текущей выделенной позиции локальной сметы автоматически открывает в нормативной базе сборник, который содержит расценку, указанную в данной позиции. Причём в сборнике сразу осуществляется переход на эту расценку. Соответственно, выделив сейчас в смете позицию 2 (либо ресурс с кодом 401-0063 в ресурсной части позиции 1) и нажав кнопку Найти в норм. базе, мы моментально открываем в используемой нормативной базе сборник сметных цен на материалы и сразу попадаем в нём в раздел, содержащий бетоны нужного типа. И подходящий нам для замены бетон марки 200, с большой вероятностью, находится здесь где-то рядом. Таким образом, при замене материалов использование кнопки Найти в норм. базе позволяет сэкономить много времени на поиск подходящих расценок в нормативной базе.

Для наглядности, на нижеследующем скриншоте результат выполнения данной операции показывается в режиме Два окна.

В рассматриваемом примере добавляем в смету расценку ТССЦ-401-0066 Бетон тяжелый, крупность заполнителя 20 мм, класс В15 (М200). Ясно, что объём материала в добавленной позиции 3 должен быть таким же, как предусмотренный в ресурсной части позиции 1 нормативный расход бетона.

Нужное числовое значение можно ввести вручную, либо получить его в виде ссылки с идентификаторами, выполнив следующие действия: двойным щелчком левой кнопки мыши открыть ячейку для редактирования, после чего нажать клавишу Ctrl, далее, удерживая нажатой клавишу Ctrl, навести указатель мыши на соответствующее исходное значение в ресурсной части позиции 1, после чего щёлкнуть мышью для получения ссылки.

Как и при выполнении операции вычитания ресурса из позиции, программа автоматически генерирует идентификаторы для тех позиций сметы, которые участвуют в ссылке (если они не были уже заданы до этого). Завершая рассмотрение данного примера, легко убедиться в том, что изменение объёма работ в исходной позиции 1 автоматически меняет объём работ в позициях 2 и 3.

Идентификаторы можно использовать в более сложных формулах, для того чтобы, например, складывать объёмы работ (расход ресурсов) по нескольким позициям сметы – такой пример рассматривается далее в отдельном пункте.

Способ 2. Удаление старого материала производится непосредственно внутри позиции, а новый материал добавляется в виде отдельной позиции сметы.

Для удаления материала в ресурсной части позиции требуется выделить его курсором, после чего щелчком правой кнопки мыши открыть контекстное меню и выбрать там команду Удалить, либо нажать клавишу Delete на клавиатуре. При надлежащей настройке (в окне с установками программы на закладке Документы) удалённый материал по-прежнему отображается в ресурсной части позиции сметы – только текстом бледно-серого цвета, а в поле кода ресурса устанавливается признак Уд.

После удаления материала в ресурсной части позиции сметы программа автоматически пересчитывает стоимость позиции без учёта данного материала, а соответствующая формула расчёта отображается в колонке под наименованием позиции. В рассматриваемом примере новая стоимость единицы позиции сметы, где указана расценка ТЕР06-01-001-01, после удаления в ресурсной части позиции ресурса с кодом 401-0063, будет равна: 6 163,11 = 66 525,69 — 102 x 591,79, где 66 525,69 – изначально заданная стоимость единицы; 591,79 – цена единицы удалённого материала; 102 – нормативный расход материала.

Новый материал вместо удалённого добавляется в смету отдельной позицией с обоснованием ТССЦ-401-0066 (позиция 2). Все возможные варианты выполнения данной операции и необходимые при этом действия подробно описаны для Способа 1, в том числе и возможность ввести объём материала в добавленной позиции 2 в виде формулы с идентификаторами.

При необходимости можно в любой момент вернуться к исходному состоянию позиции, как она выглядела до удаления материала в ресурсной части. Для этого требуется выделить курсором удалённый материал, перейти на панели инструментов на вкладку Работа с ресурсом, и нажать там кнопку Восстановить ресурс. Напомним, что эта вкладка становится доступной только в тот момент, когда в локальной смете курсор установлен на каком-либо ресурсе в ресурсной части позиции.

Способ 3. Замена материала производится полностью внутри позиции.

Как обычно, для того чтобы осуществить замену материала, необходимо прежде всего найти в нормативной базе новый материал, который требуется добавить в смету взамен старого. В рассматриваемом примере мы применяем вышеописанный эффективный способ с использованием кнопки Найти в норм. базе на панели инструментов на вкладке Документ – нажимаем данную кнопку, выделив в ресурсной части позиции сметы ресурс с кодом 401-0063.

После того как программа открывает в нормативной базе сборник сметных цен на материалы, мы быстро находим там подходящий для замены бетон марки 200 – это расценка ТССЦ-401-0066. Далее переходим в режим Два окна, выбирая при этом в выпадающем меню кнопки Два окна на вкладке Вид наиболее удобное – Горизонтальное либо Вертикальное – расположение окон (на нижеследующем скриншоте окно документов разделено на две части при вертикальном расположении окон).

И теперь остаётся только при нажатой левой кнопке мыши перетащить расценку ТССЦ-401-0066 из сборника сметных цен на ресурс с кодом 401-0063 в ресурсной части позиции сметы. При перетаскивании на экране отображается подсказка с наименованием выполняемого действия.

После замены материала целесообразно отключить режим Два окна, чтобы локальная смета вновь отображалась на весь экран.

Замена материала в ресурсной части позиции сметы приводит к тому, что программа автоматически пересчитывает стоимость позиции с учётом замены одного материала на другой, а соответствующая формула отображается в колонке под наименованием позиции. В рассматриваемом примере новая стоимость единицы позиции сметы, где указана расценка ТЕР06-01-001-01, после замены в ресурсной части позиции ресурса с кодом 401-0063 на ресурс с кодом 401-0066, будет равна: 74 947,83 = 66 525,69 + 102 x (674,36 — 591,79), где 66 525,69 – изначально заданная стоимость единицы; 674,36 и 591,79 – цена единицы нового и старого материала; 102 – нормативный расход материала.

Слева напротив нового материала в ресурсной части позиции появляется значок «плюс», а в поле кода ресурса устанавливается признак З (замена). Если раскрыть «плюс» у нового материала, то вслед за ним в бланке локальной сметы появится информация о старом удалённом материале.

Подводя итог приведённому выше описанию трёх способов замены материала в позиции сметы, можно охарактеризовать их следующим образом: Способ 1 – наиболее приемлемый и правильный с точки зрения дальнейшей проверки сметы в органах экспертизы; Способ 2 – наиболее распространённый и понятный для пользователей; Способ 3 – наиболее быстрый и красивый с точки зрения реализации в программе.

Выбор способа остаётся за пользователем и зависит от того, как это привык видеть в смете заказчик. Разумеется, сметная стоимость после замены материала получается одна и та же независимо от того, какой способ замены был использован.

Источник: www.grandsmeta.ru

Что делать, если сгнило нижнее, угловое или другое бревно дома: можно ли его поменять своими руками и восстановить постройку?

Древесина является экологичным, прочным универсальным строительным материалом.

Но со временем даже самая прочная деревянная конструкция страдает от влияния климатических условий, что способствует гниению бревен.

В этом случае необходимо принимать меры и восстанавливать постройку. Как правильно это сделать, можно узнать в этой статье.

Какие части стены портятся чаще всего?

Высокому риску загнивания более подвержены определенные части деревянного строения:

• нижние части стен;
• венцы – нижние бревна, расположенные по периметру дома, связанные между собой;
• обвязка – окладные венцы – следующие 4 бревна в нижней части стены;
• врубка – место соединения бревен в углах строения;
• подкладка – доска, лежащая между фундаментом и нижним венцом.

Почему это происходит?

Причин разрушения таких конструкций много, важно вовремя заметить проблему, найти причину и удалить источник гниения.

Почему гниют венцы:

1. Повышенная влажность материала. Если при строительстве использовались материалы с высоким процентом влажности, со временем на ней появится плесень, грибок, трещины и начнется процесс гниения.
2. Протечки. Если своевременно не заделывать трещины и швы в срубе, которые образуются в процессе усадки конструкции, внутрь начнет проникать и застаиваться влага.
3. Отсутствие или неправильно смонтированная вентиляция становится причиной повышения влажности.
4. Недостаточная антисептическая обработка деревянных элементов или ее отсутствие.
5. Нарушение правил ухода за внешними элементами конструкции. Деревянные элементы не должны постоянно контактировать с землей, так как при периодических сильных перепадах температуры начинается процесс гниения дерева.

Как определить, что требуется замена?

Понять, что с домом что-то не так и что необходимо приступать к ремонтным работам, можно визуально.

На начальном этапе можно заметить плесень, грибок, появившийся на бревнах. Но если в помещении начало пахнуть сыростью, а пол в доме кажется влажным, значит, что венцы начали гнить изнутри. В этом случае необходимо найти источник гниения.

Для этого молотком нужно простучать стены, каждое бревно. Пораженный материал издает пустой звук (как будто гудит), в то время как нормальные бревна издают глухой звук.

Важно! При соблюдении технологии строительства деревянного дома, замена венцов не потребуется в первые 5 лет.

Какие материалы и инструменты потребуются?

Для проведения самостоятельных работ по замене деревянных элементов строения, необходимо подготовить определенные инструменты и материалы:

• домкраты (минимум 4 штуки) для поднятия дома;
• пила, ножовка;
• гвозди (саморезы);
• болгарка;
• кувалда, лом, топор, молоток, шуруповерт;
• электродрель;
• нагели;
• стамеска, рубанок;
• перфоратор (если дом необходимо поднять);
• битумная мастика;
• металлические шпильки диаметром 14 мм;
• бревна, по диаметру аналогичные старым;
• кирпич (при замене нижнего венца, для поднятия фундамента);
• пакля, мох, джут;
• брусовые стойки 10х10 (или обрезная доска 5х10);
• рулетка, уровень, линейка.

Совет. Выбирая бревно на замену старому необходимо проверить его влажность. Максимальный показатель не должен превышать 20%.

Как заменить в разных частях стены?

Процедуру по замене гнилых конструкций можно проводить самостоятельно. Если нет опыта в таких работах, то можно нанять специалистов или проконсультироваться. Принципы замены непригодных элементов немного отличаются в зависимости от места поражения.

Нижнее

Нижние венцы можно менять несколькими способами. Вариант решения проблемы зависит от типа строения, его технического состояния и габаритов.

Косметический ремонт. В этом случае меняется не весь венец, а только его пораженная часть.

Ремонт происходит в определенной последовательности:

• Простукать бревно для определения места повреждения.
• Закрепление стяжек (высота 3 венца) с двух сторон ремонтируемой стены. В стяжках сделать отверстия и закрепить шпильками.
• Бензопилой выпилить поврежденную часть венца.
• В старом бревне сделать врубки шириной 25 мм.
• Подготовить новую часть бревна с аналогичными размерами. Сделать противоположные врубки на подготовленном материале.
• Используя кувалду, вставить подготовленное бревно.
• Забить нагели в месте устройства врубок. .

Работы необходимо проводить в определенной последовательности:

• Выпилить два венца.
• Установить домкраты и поднять таким образом, чтобы они упирались в третье бревно. Поднять строение одновременно со всех сторон, чтобы избежать сильных перекосов. Установить временные опоры.
• Демонтировать старый фундамент.
• Выложить кирпичом необходимое количество рядов, уложить слой гидроизоляции.
• Опустить дом.
• Заделать зазоры в фундаменте и межвенцовые швы и стыки.

• Вырезать гнилые места.
• Срезать торцы, заменив их кирпичными опорами.
• Заложить фундамент из кирпича, подвести его под здоровые бревна.

Внимание! Таким образом можно заменить сразу два ряда венцов.

На углах дома

Как правило, для замены врубки чаще всего используют брус соответствующего сечения, так как с ним легче работать.

Процесс замены врубки происходит в несколько этапов:

1. Создать чертеж, в котором указать размеры элементов, которые нуждаются в замене.
2. Используя временные вертикальные брусовые стойки, закрепить дом. Стойки устанавливаются на грунт/фундамент, крепятся к здоровым бревнам, расположенным поверх поврежденных участков.
3. Демонтировать гнилые участки бревна.
4. Подобрать брус, распилить его в нужный размер.
5. Выполнить устройство углового соединения аналогично тому, которое было. Новые элементы скрепить между собой и со старыми венцами.
6. Проложить утеплитель по стыкам.

В середине

Процедура является трудоемкой. Суть процесса – разобрать каждое бревно стены, при необходимости проводя замену. Процедура осуществляется в определенной последовательности:

1. Уменьшить вес конструкции (вынести мебель), демонтировать окна и двери.
2. Полы отсоединить от стен. В том случае если лаги соединяются с нижним венцом, под них предварительно подкладываются опоры.
3. Дымоход отделить от кровли.
4. С двух сторон стены, по всему периметру, выдерживая шаг 50 см, скрепить венцы досками. Не закреплять только демонтируемое бревно.
5. Под домкраты вырезать части первых бревен, установить домкраты упором на верхние бревна.
6. Вырезать гнилую часть венца.
7. Приготовить новый элемент конструкции, обработать его антисептиком, сверху положить конопатку.
8. Уложить подготовленное изделие в подготовленное место, следя, чтобы бревно плотно прилегало к верхнему венцу.
9. Демонтировать опоры-времянки.

Таким образом проверяются и заменяются все испорченные элементы в стене. После ремонта каждого ряда придется заново скреплять венцы досками, оставляя без скрепления ремонтируемое бревно.

Работа трудоемкая, в одиночку не справиться, поэтому нужно заранее найти себе помощников. Желательно, чтобы они обладали хоть какими-нибудь навыками в строительстве.

Возможные ошибки и сложности

Если в процессе проведения замены элементов конструкции допустить ошибки, то строение может разрушиться.

Также важна техника безопасности, которую необходимо четко соблюдать на любой строительной площадке.

Частыми ошибками при проведении восстановительных работ являются:

• работы в дождливую погоду;
• использование некачественных материалов;
• несоответствие размеров старых и новых бревен;
• отсутствие обработки новых элементов антисептиками;
• ошибки в конопатке швов;
• использование неисправного оборудования.

Важно! Чтобы избежать ошибок и возможных последствий, перед началом проведения работ рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

Стоимость работ

На конечную стоимость работ влияет много факторов, например:

• объем ремонта;
• необходимость поднимать строение;
• площадь работы;
• необходимость использовать спецоборудование;
• число работников.

Примерные цены за погонный метр приведены в таблице:

Наименование услуги	Стоимость
Комплекс работ по подъему здания	1200 руб
Демонтаж сгнившего бревна	300 руб
Подготовка + монтаж нового бревна	600 руб
Устройство межвенцового утеплителя	100 руб
Устройство гидроизоляции	100 руб
Замена оцилиндрованного бревна	2000 руб
Замена бревна от 200 мм (рубка в чашу/в лапу)	2300 руб

Это цены только за работу. Дополнительно придется потратиться на материалы. Однако экономить на таком ремонте не желательно. В противном случае следующий ремонт придется делать раньше, чем планировалось.

Профилактика появления гнилых участков

Гниение дерева – процесс неизбежный, однако можно постараться его отложить на какое-то время.

Для этого достаточно соблюдать меры профилактики:

1. Периодически обрабатывать бревенчатые стены специальными антисептиками и составами.
2. Если при строительстве или во время ремонта стены использовать несколько полос рубероида (между нижним венцом и фундаментом, между верхним венцом и крышей, на врубках, в качестве подкладки на фундамент), удастся защитить стены от избытка влаги.
3. Обработка стен из бревен противопожарными составами.
4. Обеспечение нормальной вентиляции в подвале.
5. Облицовка нижней части фасада пеноблоком, кирпичом или иным крепким материалом.
6. Ливневую канализацию рекомендуется обустраивать на максимально большом расстоянии от дома.
7. Систематически обследовать и простукивать венцы, чтобы не упустить начало процесса загнивания конструкции.
8. При замене нижнего венца лучше отдать предпочтение материалам из лиственницы.
9. Для гидроизоляции рекомендуется использовать современные материалы.

Заключение

При проведении работ по реконструкции бревенчатых стен необходимо правильно рассчитать количество материала и определить объем работ и способ замены. Чтобы не допустить окончательной порчи строения рекомендуется соблюдать меры профилактики.

Если нет опыта в строительной отрасли, целесообразно обратиться к специалистам. Если решили делать все самостоятельно, значит необходимо четко следовать технологии замены венцов.

Источник: stroim-domik.org