Важно и полезно по теме: «Форма уведомления о планируемом строительстве ижс и его окончании — образцы заполнения» от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца — это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
«Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»
В соответствии с частью 2, пунктом 2 части 7 и частью 14 статьи 51.1, частью 18 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 31, ст. 3442; N 52, ст. 5498; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст.
Заполнение уведомления о начале строительства онлайн, часть 1-ая
5711; 2010, N 31, ст. 4195; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4591; N 49, ст. 7015; 2012, N 26, ст.
3446; 2014, N 43, ст. 5799; 2015, N 29, ст. 4342, 4378; 2016, N 1, ст. 79; N 26, ст. 3867; N 27, ст.
4294, 4303, 4305, 4306; N 52, ст. 7494; 2018, N 32, ст. 5133, 5134, 5135) и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2014, N 12, ст. 1296; N 40, ст. 5426; N 50, ст.
7100; 2015, N 2, ст. 491; N 4, ст. 660; N 22, ст. 3234; N 23, ст. 3311, ст. 3334; N 24, ст. 3479; N 46, ст. 6393; N 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, N 2, ст.
376; N 6, ст. 850; N 28, ст. 4741; N 41, ст. 5837; N 47, ст. 6673; N 48, ст. 6766; N 50, ст. 7112; 2017, N 1, ст. 185; N 8, ст. 1245; N 32, ст. 5078; N 33, ст.
5200; N 49, ст. 7468; N 52, ст. 8137; 2018, N 24, ст. 3537; N 35, ст. 5549; N 36, ст. 5626), приказываю:
1) форму уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 1 к настоящему приказу;
2) форму уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке согласно Приложению N 2 к настоящему приказу;
3) форму уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке согласно Приложению N 3 к настоящему приказу;
Кстово. Уведомление о строительстве. Видеоинструкция
4) форму уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 4 к настоящему приказу;
5) форму уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 5 к настоящему приказу;
6) форму уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно Приложению N 6 к настоящему приказу;
7) форму уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно Приложению N 7 к настоящему приказу.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 сентября 2018 г.
Регистрационный N 52269
В ГрК РФ были внесены поправки, в соответствии с которыми для получения разрешения на строительство надо подать уведомление о планируемом строительстве с указанием параметров возводимого дома. В связи с этим установлены 7 форм уведомлений в отношении объектов ИЖС и садовых домов.
Так, в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции дома будут содержаться сведения о застройщике, земельном участке, объекте капстроительства, сведения о праве застройщика на участок, наличии прав других лиц на него, виде разрешенного использования участка.
Объем сведений об объекте капстроительства включит в себя информацию о виде его разрешенного использования, цели подачи уведомления, кадастровом номере в случае реконструкции и др.
Также, в частности, уведомлять придется об изменении параметров планируемого строительства/реконструкции; окончании строительства/реконструкции; соответствии/несоответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»
Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 сентября 2018 г.
Регистрационный N 52269
Настоящий приказ вступает в силу с 9 октября 2018 г.
Заполненное онлайн уведомление у Вас на почте через 5 минут.
Поможем быстро заполнить уведомление
- Мы сделали процесс заполнения уведомлений максимально понятным и простым.
- Дополнили формы уведомлений пояснениями.
- На наглядных примерах показали как правильно и как неправильно измерять расстояния от границ участка, площадь застройки и высоту дома, как определять количство этажей.
Мы — практикующие кадастровые инженеры, судебные эксперты, строители и юристы. Каждый день на приёме нам задают вопросы о том как заполнить и куда сдавать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, где взяь форму уведомления, где можно посмотреть образец заполнения, нужно ли получать разрешение на строительство, как оформить реконструкцию или пристрой к дому, на каком расстоянии от забора можно построить дом, считается ли мансарда этажем и много других вопросов об оформлении и строительстве индивидуального жилого дома или садового дома.
Ответы на все эти вопросы Вы получите на нашем сайте.
Тут можно правильно заполнить все уведомления о строительстве и реконструкции, предусмотренные вступившим в действите федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ.
Формирование печатной формы уведомления проходит в автоматическом режиме. После заполнения формы и нажатия кнопки «Сохранить» на Вашу электронную почту придет письмо с заполненной формой уведомления о планируемом строительстве, которую Вам останется распечатать и подписать. Также письмо будет содержать инструкцию как действовать дальше: куда и как сдавать уведомление, кто подписывает увдомление, сроки рассмотрения уведомления.
Вам будет удобнее и приятнее, если Ваше уведомление заполним мы. Мы работаем, вы наслаждаетесь!
Заполним уведомление за Вас — оставьте заявку!
Для самостоятельного заполнения уведомлений перейдите по ссылке:
Если мы Вам помогли, расскажите друзьям и знакомым. Нажмите, пожалуйста, кнопки «Поделиться» — это будет Ваш весьма ценный вклад в поддержку нашего проекта!
Приложение N 1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение N 1
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
1. Сведения о застройщике
Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
Фамилия, имя, отчество (при наличии)
Реквизиты документа, удостоверяющего личность
Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
2. Сведения о земельном участке
Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
Адрес или описание местоположения земельного участка
Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка
3. Сведения об объекте капитального строительства
Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
Сведения о планируемых параметрах:
Количество надземных этажей
Сведения об отступах от границ земельного участка
Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии)
Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
Уведомление о строительстве
В начале августа 2018 года, все собственники земельных участков, которые ведут или закончили строительство столкнулись с тем, что все старые правила, в том числе получение Разрешения на строительство были отменены. До 4 августа 2018 года собственник обязан был предоставить огромный пакет документов для ведения строительства садового или жилого дома.
Какие документы нужно было подавать по старым правилам
Прежде чем начать строительство даже самого небольшого домика на садовом участке, и правильно узнать, как оформить дачную амнистию , собственник должен был предоставить огромный пакет документов, которые включали в себя иногда ненужные сведения, не имеющие отношения к строительству объекта. Тем не менее, стандартный пакет документов выглядел так:
- План земельного участка (градостроительный) — ГПЗУ.
- Выписка из ЕГРН для земельного надела, где будет вестись строительство объекта недвижимости.
- СПОЗУ- схематическая планировка для организации земельного надела.
После того, как будет предоставлен этот пакет документов, в течение 10 дней Комиссия принимает решение и выдает Разрешение на строительство.
В августе 2018 года был принят закон, и соответственно поправка в ст. 51.1 Градостроительного Кодекса России, где отменяется принцип получения Разрешения на строительство и вводится порядок Уведомления, причем необходимо подавать уведомительную часть как на начало строительства, так и на окончание.
На какие объекты строительства распространяется уведомительный порядок
Согласно поправкам в градостроительный регламент, Уведомление необходимо для следующих объектов недвижимости:
- Строение, предназначенное для постоянного проживания (индивидуальный тип) — ИЖС;
- Садовый домик.
Однако, закон предусматривает ряд льготных положений для граждан. Так, до 1 марта 2019 года собственники садовых домиков, которые ранее не получали Разрешение на строительство, но есть фактически построенный объект, вправе обратиться в Росреестр без обращения с Уведомлением в местные органы власти.
Важно! Если собственник дома получил до 3 августа 2018 года Разрешение на строительство, нет необходимости подавать Уведомление, за исключения случая, когда срок действия Разрешения прекратился.
Какие документы необходимо приложить к Уведомлению
Практически все старые формы документов, которые использовались для получения Разрешения на строительство отменены.
Помимо Уведомления, собственник подает следующий пакет документов:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, при этом сам участок и строение должны принадлежать одному и тому же собственнику.
- Если нет выписки из ЕГРН, предоставляем правоустанавливающий документ на земельный надел (это правило действует для тех, кто планирует пройти регистрацию ЗУ по принципу «дачной амнистии».
- План СПОЗУ. Описательная часть дома, который вы планируете строить на земельном наделе.
- Доверенность, в случае, если интересы собственника представляет его доверенное лицо.
Однако, в ряде случаев от вас могут запросить ГПЗУ (генеральный план). Это правило распространяется на территории, имеющие особый статусу. Например, вы планируете строительство дома в приаэродромной части или на территории, прилегающей к культурной, исторической или особо охраняемой территории. В данном случае вам нужно получить согласование ведомств на ведение строительства объекта недвижимости, причем срок рассмотрения Уведомления будет дополнительно увеличен на 20 дней.
Какие бланки используют для заполнения Уведомления
Минстрой РФ 19 сентября 2018 года утвердил специальную форму заполнения бланка для Уведомления об информировании Администрации о начале этапа возведения ИЖС или садового домика, согласно Приказу № 591/пр.
О порядке подачи и рассмотрения Уведомления
Согласно Приказу Минстроя, ответственными за исполнение и контроль Уведомления о начале строительства являются местные органы власти, которые принимают от заявителей запрос по следующим каналам:
- Личный прием Заявителя и его Представителя в Администрации.
- Портал Госуслуги.
- Сервис «Почта России», курьерская доставка.
- МФЦ «Мои документы».
После регистрации Заявления, срок рассмотрения Уведомления составляет 7 рабочих дней. В случае, если необходимо получение согласования по ряду причин, срок увеличивается на 20 дней. Общий срок не может быть превышен чем 30 календарных дней в совокупности со всеми периодами рассмотрения Уведомления и Согласования.
Получение разрешения на строительство от Администрации
Срок рассмотрения составляет 7 рабочих дней. В этот период, ответственные лица должны проверить соответствие уведомления требованиям местного и общероссийского законодательства, при этом, обязательными критериями будут:
[3]
- Соответствие параметров строительства, как это предусмотрено общероссийскими требованиями градостроительства, а также местными положениями.
- Соответствие правила землепользования, применимое к объекту строения.
- Соответствие с планировочным планом – СПОЗУ.
- Соблюдение требований по параметрам- высота, количество этажей, максимальная площадь, тип строения и т.д.
Далее Администрации дает ответ на соответствие или несоответствие заявленных требований застройщику.
В случае, если застройщик не получил ответа в течение 7 рабочих дней (не считая сроки рассмотрения Согласования- 20 календарных дней), вступает в силу молчаливое согласие на ведение строительства. Согласно административным Регламентам местных органов власти, в большинстве случаев Администрация дает свое экспертное заключение по уведомлению о начале строительства ИЖС или садового домика.
Уведомление о строительстве частного дома
После изменений в Градостроительном кодексе была введена новая процедура регистрации частного и садового дома — это уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объектов недвижимости.
Уведомление о планируемом строительстве вместо разрешения
При возведении частного жилого дома до 03.08.2018 года требовалось получать разрешение на строительство. Для чего собственнику необходимо было собрать пакет документов и подать заявление в орган местной власти.
С 03.08.2018 года Градостроительный кодекс претерпел изменения, в него внесена новая статья 51.1. Вместе с тем уже с 04.08.2018 года отменено требование предварительного получения разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома / садового домика. Теперь собственник земельного участка обязан уведомить администрацию о своем намерении (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК).
Объект ИЖС представляет собой строение, которое отвечает следующим условиям:
- расположено обособленно;
- в высоту не более трех надземных этажей и в общей сложности не превышает 20 метров выше земли;
- предназначено для проживания (имеет жилые комнаты и вспомогательные помещения);
- неделимый на иные самостоятельные недвижимые объекты.
Предназначение садового дома ограничено сезонностью. Он может использоваться гражданами для проживания временно.
На какие объекты распространяется уведомительный характер?
К строительству и реконструкции объекта единые требования предъявляются в следующих случаях:
- для строительства индивидуального жилого дома на землях с категорией разрешенного использования ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенных пунктов;
- для жилых и садовых домов на садовом участке.
Уведомление необходимо направить и тем собственникам земли, кто начал строительство (реконструкцию) дома и до момента вступления в силу новых требований не получил разрешение.
Дополнительно необходимо, чтобы участок предварительно был отмежеван, т.е. имел межевой план, где нанесены его точные границы.
До 1 марта 2019 года действовал упрощенный порядок регистрации садовых домов и частных домов, построенных на участках под садоводство. Теперь же необходимо уведомлять о планируемом строительстве.
В случае, когда владелец участка получил разрешение на строительство до 03.08.2018 года, то дополнительно уведомлять местную администрацию не требуется.
Уведомление подается в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство:
- В Москве — Комитет государственного строительного надзора;
- В Санкт-Петербурге — Служба государственного строительного надзора и экспертизы;
- В других регионах это:
- департамент архитектуры и градостроительства;
- местная администрация;
- министерство строительства и др.
К уведомлению прилагаются документы (п. 3 ст. 51.1 ГК):
- подтверждающие право собственности на участок земли, где планируется строительство или реконструкция дома. Действует для тех участков, по которым не произведена государственная , кадастровый номер, сведения о правах на участок, сведения виде разрешенного использования и наличии прав иных лиц;
- сведения про объект капитального строительства: кадастровый номер объекта, сведения о правах на объект;
- сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта либо о наличии обязательств по сносу самовольной постройки.
Образец формы уведомления о планируемом сносе объекта.
Образец заполнения формы уведомления о планируемом сносе объекта можно скачать или посмотреть здесь.
Бланк уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства.
Также приказом установлена форма уведомления о завершении сноса объекта, которую необходимо заполнить не позднее 7 рабочих дней после непосредственного сноса объекта.
В уведомлении об окончании сноса присутствуют такие пункты, как:
- сведения о застройщике: ФИО, паспортные данные, местоположение;
- сведения о земельном участке: кадастровый номер, местоположение, информация о правах на участок, вид разрешенного использования;
- сведения о том, что объект капитального строительства снесен.
Образец заполнения формы уведомления о завершении сноса объекта можно посмотреть или скачать здесь.
Кто может заполнить уведомление о сносе?
Подать и подписать уведомление может застройщик или технический заказчик.
Законодательство не содержит указаний на конкретный круг лиц, которые могут заполнить форму уведомления о сносе. Это значит, что заполнить уведомление может любое лицо.
Проще говоря, заполнить может кто угодно, а подписать и подать уведомление может только застройщик или технический заказчик.
Не до конца понятно может ли подписать и подать уведомление о сносе представитель по доверенности. Дело в том, что если в отношении уведомления о планируемом строительстве или завершении строительства жилого дома или садового дома предусмотрена возможность включить в состав приложения доверенность представителя, то форма уведомления о сносе не содержит упоминаний о представителе. Вероятно, данный вопрос будет решаться уже на местах в ходе практического применения действующего законодательства. Мы рекомендуем подавать уведомления только застройщику или техническому заказчику.
Какие документы прилагать к уведомлению?
В общем случае к уведомлению о планируемом сносе в соответствии с частью 10 статьи 55.31 Градостроительного кодекса РФ прилагается всего два документа:
- 1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;
- 2) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства;
Из общего правила есть исключения. Если вы планируете сносить объект из следующего перечня, никаких документов прилагать к уведомлению не нужно:
- гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
- расположенные на садовом земельном участке жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
- объект индивидуального жилищного строительства;
- объект, не являющийся объектом капитального строительства;
- строения и сооружения вспомогательного использования.
А к уведомлению о завершении сноса объекта прикладывать каких-либо документов не нужно вовсе.
Когда не нужно сдавать уведомление о сносе?
Если Вы начали работы по сносу объекта до 04.08.2018г. и они не связанны со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта капитального строительства, то разработка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства и направление уведомления о начале работ по сносу объекта капитального строительства не требуются.
Образец заполнения можно посмотреть тут.
Как заполнить форму уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Чтобы правильно заполнить бланк уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства нужно перейти на страницу заполнения формы онлайн здесь.
Источник uni08.ruИнструкция по применению: как заполнить уведомление о строительстве объектов ИЖС
Подавать уведомление необходимо в комитет государственного строительного надзора.
Начальник отдела обеспечения работы Единого контакт-центра «Мосстройинформ» (контактый центр столичного Стройкомплекса) Елена Лепихина подробно рассказала в ходе прямой линии Вести. Недвижимость о том, как заполнить уведомление о строительстве объектов индивидуального строительства жилья (ИЖС), и на что обратить внимание. Посмотреть прямую линию с экспертом полностью можно здесь.
В августе прошлого года в Градкодекс были внесены изменения, которые касаются строительства объектов ИЖС. Теперь не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию объекта ИЖС. Собственнику необходимо направить уведомление о начале строительства и его завершении.
Также было введено понятие объекта ИЖС – это отдельно стоящее здание с количеством наземных этажей не более трех и высотой не больше 20 метров. Такой объект не предназначен на разделение на самостоятельные объекты недвижимости — квартиры. Садовый дом и объект ИЖС теперь имеют общие параметры, отметила Елена Лерихина.
Если человек планирует строить дом на участке под ИЖС, ему нужно заполнить форму уведомления о начале строительства. Найти ее можно на официальном портале мэра Москвы. Подавать уведомление необходимо в комитет государственного строительного надзора. Можно обратиться туда лично, либо отправить уведомление по почте.
Само уведомление делится на четыре блока, рассказывает эксперт. Первый касается сведений о самом заявителе – ФИО, паспортные данные, место прописки. Важно отметить, что заявителем может выступать только правообладатель земельного участка. Если вы подаете документы по доверенности, то все равно должны указать данные правообладателя.
Второй блок содержит данные об участке, кадастровый номер. Здесь же указывается вид разрешенного использования – он берется из свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН. Прописываете вид разрешенного использования, и где находится участок. Стоит обратить внимание, что на земле СНТ можно построить дом как для круглогодичного проживания, так и для сезонного.
Но на участке под ИЖС можно построить только объект ИЖС – то есть для круглогодичного проживания. При этом, параметры и садового дома и круглогодичного одинаковы.
В третьем блоке уведомления надо указать сведения о планируемом объекте. Необходимо прописать, какая будет высота объекта, вид использования объекта – либо это садовый дом, либо объект ИЖС, и указать цель подачи – реконструкция (например, был один этаж, а вы хотите два), либо строительство с нуля.
В сведениях о планируемых параметрах указываются только наземные этажи, подземные этажи не учитываются. Главное, чтобы объект не превышал 20 метров в высоту. Сведения об отступах можно указать в этом пункте, либо написать прилагается схема размещения дома.
Одна из типичных ошибок, которая встречается при заполнении уведомления – это неправильно указанная площадь постройки. Хотя казалось бы, все просто площадь равна – А * В. Однако, есть правила землепользования и застройки (ПЗЗ), где указывается определенная нагрузка на землю. Нужно понимать, вы не можете построить на 12 сотках дворец в тысячу квадратов.
Есть определенная нагрузка на землю. Поэтому иногда человек планирует построить на своем участке дом в 300 кв м, а ППЗ позволяют только 90, потому что под его участком есть трубы, и нагрузка уже большая. Поэтому в данном пункте необходимо указать суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен, площадь застройки, коэффициент застройки, а также указать плотность застройки. Эти параметры можно указать в пункте 3.4 или на схеме, которую вы приложите. Если вы не укажите эти параметры, то получите отказ.
Четвертый блок как раз касается схемы застройки. Здесь указывается размер участка, форма, и располагаются все объекты – планируемые и существующие. Например, у вас уже на участке есть гараж, а вы планируете строить дом. Гараж тоже должен быть указан со всеми вышеперечисленными параметрами.
После этого важно указать правильно адрес для связи – это либо почтовый, либо электронный, куда должен прийти ответ. В конце документа также необходимо подтвердить, что объект ИЖС не предназначен для раздела на отдельные объекты недвижимости.
По окончанию строительства заполняется уведомление о завершении строительства. К нему прилагается технический план на электронном носителе и квитанция об оплате. После подачи уведомления о завершении строительства комитет государственного строительного надзора передаст документы в Росреестр. Сама регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет сейчас осуществляется одновременно.
Если эти процедуры не будет пройдены, то объект не зарегистрируют и могут признать самостроем – со всеми вытекающими последствиями.
Каждый месяц «Мосстройинформ» проводит семинары в «Доме на Бресткой, на которых можно получить подробную инструкцию о том, как правильно заполнять документы при возведении или реконструкции объектов ИЖС. По всем вопросам можно также обратиться в Единый контактный центр Стройкомплекса.
Источник sevastopol.suИнструкция по применению: как заполнить уведомление о строительстве объектов ИЖС
Начальник отдела обеспечения работы Единого контакт-центра «Мосстройинформ» (контактый центр столичного Стройкомплекса) Елена Лепихина подробно рассказала в ходе прямой линии Вести. Недвижимость о том, как заполнить уведомление о строительстве объектов индивидуального строительства жилья (ИЖС), и на что обратить внимание. Посмотреть прямую линию с экспертом полностью можно здесь.
В августе прошлого года в Градкодекс были внесены изменения, которые касаются строительства объектов ИЖС. Теперь не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию объекта ИЖС. Собственнику необходимо направить уведомление о начале строительства и его завершении.
Также было введено понятие объекта ИЖС – это отдельно стоящее здание с количеством наземных этажей не более трех и высотой не больше 20 метров. Такой объект не предназначен на разделение на самостоятельные объекты недвижимости — квартиры. Садовый дом и объект ИЖС теперь имеют общие параметры, отметила Елена Лерихина.
Если человек планирует строить дом на участке под ИЖС, ему нужно заполнить форму уведомления о начале строительства. Найти ее можно на официальном портале мэра Москвы. Подавать уведомление необходимо в комитет государственного строительного надзора. Можно обратиться туда лично, либо отправить уведомление по почте.
Само уведомление делится на четыре блока, рассказывает эксперт. Первый касается сведений о самом заявителе – ФИО, паспортные данные, место прописки. Важно отметить, что заявителем может выступать только правообладатель земельного участка. Если вы подаете документы по доверенности, то все равно должны указать данные правообладателя.
Второй блок содержит данные об участке, кадастровый номер. Здесь же указывается вид разрешенного использования – он берется из свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН. Прописываете вид разрешенного использования, и где находится участок. Стоит обратить внимание, что на земле СНТ можно построить дом как для круглогодичного проживания, так и для сезонного.
Но на участке под ИЖС можно построить только объект ИЖС – то есть для круглогодичного проживания. При этом, параметры и садового дома и круглогодичного одинаковы.
В третьем блоке уведомления надо указать сведения о планируемом объекте. Необходимо прописать, какая будет высота объекта, вид использования объекта – либо это садовый дом, либо объект ИЖС, и указать цель подачи – реконструкция (например, был один этаж, а вы хотите два), либо строительство с нуля.
В сведениях о планируемых параметрах указываются только наземные этажи, подземные этажи не учитываются. Главное, чтобы объект не превышал 20 метров в высоту. Сведения об отступах можно указать в этом пункте, либо написать прилагается схема размещения дома.
Одна из типичных ошибок, которая встречается при заполнении уведомления – это неправильно указанная площадь постройки. Хотя казалось бы, все просто площадь равна – А * В. Однако, есть правила землепользования и застройки (ПЗЗ), где указывается определенная нагрузка на землю. Нужно понимать, вы не можете построить на 12 сотках дворец в тысячу квадратов.
Есть определенная нагрузка на землю. Поэтому иногда человек планирует построить на своем участке дом в 300 кв м, а ППЗ позволяют только 90, потому что под его участком есть трубы, и нагрузка уже большая. Поэтому в данном пункте необходимо указать суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен, площадь застройки, коэффициент застройки, а также указать плотность застройки. Эти параметры можно указать в пункте 3.4 или на схеме, которую вы приложите. Если вы не укажите эти параметры, то получите отказ.
Четвертый блок как раз касается схемы застройки. Здесь указывается размер участка, форма, и располагаются все объекты – планируемые и существующие. Например, у вас уже на участке есть гараж, а вы планируете строить дом. Гараж тоже должен быть указан со всеми вышеперечисленными параметрами.
После этого важно указать правильно адрес для связи – это либо почтовый, либо электронный, куда должен прийти ответ. В конце документа также необходимо подтвердить, что объект ИЖС не предназначен для раздела на отдельные объекты недвижимости.
По окончанию строительства заполняется уведомление о завершении строительства. К нему прилагается технический план на электронном носителе и квитанция об оплате. После подачи уведомления о завершении строительства комитет государственного строительного надзора передаст документы в Росреестр. Сама регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет сейчас осуществляется одновременно.
Если эти процедуры не будет пройдены, то объект не зарегистрируют и могут признать самостроем – со всеми вытекающими последствиями.
Каждый месяц «Мосстройинформ» проводит семинары в «Доме на Бресткой, на которых можно получить подробную инструкцию о том, как правильно заполнять документы при возведении или реконструкции объектов ИЖС. По всем вопросам можно также обратиться в Единый контактный центр Стройкомплекса.
Источник news.rambler.ru