Как заполнить заявление на разрешение на строительство дома

Для законной постройки зданий требуется разрешение на строительство, оформление его начинается с заполнения заявления. Оформить заявку на получение госуслуги можно в дистанционном формате на сайте мэра Москвы. Если с заявлением будет обращаться представитель организации, ему потребуется доверенность.

В первую очередь заявителю необходимо ознакомиться с условиями получения услуги и выбрать цель обращения. Это может быть возведение объекта капитального строительства или продление ранее выданного документа. На следующем этапе требуется заполнение персональных данных заявителя и указание сведений об объекте.

После этого вносятся сведения из ранее полученных документов: ГПЗУ, АГР и пр. В интерактивной форме заявки лицо должно указать информацию о прохождении экспертизы проектной документации при ее обязательном характере. С целью ее проверки специалистами весь перечень документов загружается онлайн. Заявитель имеет возможность выбрать удобный способ получения услуги.

При выборе электронного формата ознакомиться с принятым решением и получить документацию можно в личном кабинете на портале государственных услуг. Заполнение заявки в электронном формате позволяет сохранить черновик и вернуться к его заполнению в будущем. Для продолжения работы необходимо выгрузить шаблон из списка имеющихся черновиков.

2021 Разрешение на строительство. ГПЗУ. Регистрация дома

Когда заявление будет полностью заполнено, необходимо его отправить в государственный орган. После этого действия ему присвоят индивидуальный номер, и контролировать ход процесса станет возможно в разделе «Статусы по услугам». К заявлению должен быть приложен перечень документов, нехватка которых или неправильное заполнение влечет отказ. Чтобы этого избежать, нужно подойти к анализу имеющейся и необходимой документации ответственно.

Документы, которые потребуются для оформления разрешения на строительство

Документы для получения разрешения на строительство находятся в зависимости от характеристик объекта: линейного или объекта капитального строительства. Для объекта капстроительства застройщику необходимо собрать большой перечень документов:

1. заполненную в электронном формате заявку
2. доверенность при подаче документации представителем застройщика
3. документы на землю
4. положительное экспертное заключение в отношении проектной документации
5. решение общего собрания собственников при реконструкции многоквартирного дома

Данный перечень не является исчерпывающим и зависит от особенностей объекта. Выдача в Москве осуществляется Комитетом государственного строительного надзора. Получить документ можно в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявки. Застройщик или его представитель при заполнении интерактивной формы заявки могут выбрать удобный способ получения документов.

Разрешение на строительство. Как правильно заполнить документы, чтобы стройнадзор не отказал вам???

Получение возможно лично, по почтовой связи или в дистанционном виде. Для заявителя услуга оказывается государством на безвозмездной основе. Главное, собрать все необходимые документы и правильно их заполнить.

Возможен ли отказ в выдаче разрешения

В предоставлении государственной услуги заявителю может быть отказано. И для этого существует множество оснований. Чаще всего застройщикам отказывают по причине недостатка документов и их несоответствия ГПЗУ, имеющимся ограничениям и другой документации. При получении отказа лицо может обратиться за государственной услугой повторно.

Для этого необходимо устранить имеющиеся недостатки и заполнить заявку повторно. Ее рассмотрение осуществляется в общем порядке. Принятое Комитетом государственного строительного надзора решение может быть оспорено заказчиком. Несмотря на то, что такие отказы бывают неправомерными, многие решения принимают в соответствии с законом.

В таких случаях заявитель не представляет требуемые документы в нужном объеме, неправильно заполняет заявку или подает документы, в которых наблюдаются разночтения. Отказ в выдаче разрешения на строительство влечет большие убытки для застройщика за счет срыва сроков. Поэтому предупредить такие негативные последствия проще, чем исправить.

Обращение к профессионалам поможет избежать этого и получить документ в течение установленного законом срока – 5 дней. Разрешение на строительство оформить можно в компании «Петров Девелопмент». Команда профессионалов выполняет функции технического заказчика и генерального проектировщика.

Большой опыт специалистов позволяет оформлять все необходимые документы в течение краткого времени и с гарантией получения положительного результата. Компания сопровождает заказчика на всех стадиях подготовки к строительству и каждом из его этапов. Помимо этого, в фирме можно заказать получение ордера ОАТИ и другой необходимой документации. Специалисты «Петров Девелопмент» работают с большими заказами и помогают в сопровождении крупных проектов по строительству многоквартирных домов, бассейнов, развлекательных комплексов и других объектов недвижимости. Преимущества сотрудничества с компанией:

1. гарантия получения разрешительных документов в минимально установленный законом срок
2. сопровождение заказчика на всех этапах строительства
3. доступные цены
4. бесплатная консультация по дальнейшим этапам строительства

Чтобы получить разрешение на строительство, обратитесь за услугами профессионалов в Москве и Московской области.

Источник petrovdevelopment.ru

Как заполнить разрешение на строительство и заявление на услугу?

В законодательстве указаны четкие правила, как заполнить разрешение на строительство, какие сведения должны быть в документе, и каких нюансов придерживаться в процессе оформления. Это касается и заявления, которое подается физлицом или застройщиком для получения документации. Важность разрешения на строительство трудно переоценить. Бумага свидетельствует о соответствии проекта требованиям действующих законов, а ее наличие позволяет приступить к строительству (реконструкции) различных объектов. Приведем инструкцию, как правильно заполнить разрешительный документ, и что учесть при оформлении заявления для его получения.

КАК ЗАПОЛНИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО — ИНСТРУКЦИЯ

Главным документом, на который ориентируются уполномоченные органы, является Инструкция от 24.11.2005 года. В ней рассмотрены правила оформления разрешения на строительство и ввод сооружения в эксплуатацию. Несмотря на периодический пересмотр документа, общие правила остаются неизменным. При заполнении бумаги указываются следующие сведения:

Адресат (кому выдан документ)

Если в роли заявителя выступает физлицо, указывается ФИО человека, который обратился за разрешением на строительство. В случае с юрлицами прописывается название компании (с учетом требований ГК РФ, статьи 54).

Номер документа

Разрешению присваивается определенный номер, который состоит из двух составляющих (прописываются следующим образом — X-Y). Номер присваивает орган, который выдает разрешительную бумагу. В первой части «X» указывается номер регистрации местного органа власти, а «Y» — номер разрешения на строительство (определяется структурой, выдающий документ). Для удобства две составляющие номера разделяются тире, а в состав обозначения входят только арабские цифры.

Наименование уполномоченной органа, выдавшего разрешение

Эта строка заполняется с учетом земельного участка, на котором ведется постройка, а также типа сооружения. Если надел находится в федеральной собственности, и не подчиняется градостроительному регламенту, в указанной графе указывается федеральный (государственный) орган власти, заполнивший разрешение на строительство.

Если владельцем ЗУ выступает муниципальный орган власти (субъект РФ), в разрешительной документации прописывается название структуры исполнительной власти, действующей на региональном уровне. Актуально при условии, что для участка градостроительный регламент не установлен.

В ситуации, когда земельный надел, на котором планируется возведение объекта, находится в зоне влияния местных властей, в разрешении на строительство прописывается городской (местный) орган самоуправления (при условии, что для надела градостроительный регламент не установлен).

Если случай индивидуален и не подходит под указанные варианты, прописывается местный орган власти, осуществляющий заполнение и выдачу разрешения на строительство. При этом форма собственности объекта не имеет значения.

Вид разрешенного строительства

В разрешительной документации указывается тип работ, которые выполняются на базе полученной бумаги. Здесь требуется оставить походящий вариант — капремонт, восстановление или возведение новой постройки. Ненужные слова зачеркиваются.

Объект капстроительства

В этой графе указываются базовые сведения о будущем объекте, а именно название сооружения с учетом проекта застройщика (заказчика), некоторые показатели проектной документации, площадь будущего сооружения. При заполнении графы ставится этажность объекта, размеры занимаемого участка, строительный объем (здесь учитывается и часть здания, находящаяся под землей). Здесь должна быть и иная информация:

• Число мест, производительность или мощность.
• Удельная цена одного «квадрата» строительства (восстановления, капремонта) при наличии финансирования из бюджета.
• Смета сооружения капстроительства. Здесь указываются точные расходы с учетом сведений из сметной документации.
• Число очередей пуска объекта (при наличии такой необходимости).

Если речь идет о строительстве объекта, относящегося к категории линейных, указывается мощность сооружения, а также суммарная протяженность. Если в процессе работ планируется применение атомной энергии, прописываются сведения о лицензии на ведение такой деятельности.

Описание этапа строительных (восстановительных) работ

Секция заполняется в том случае, если заявитель получает разрешение на реализацию определенного этапа. При этом прописывается название этапа, а также приводится его описание.

Расположение по адресу

В этой графе разрешения на строительство пишется название субъекта РФ (поселка, муниципального региона, городского округа). Также вносятся более точные сведения, а именно улица, где планируется строительство (реконструкция) сооружения, название переулка и проспекта. Если объект капстроительства пока не имеет точного адреса (к примеру, он еще не выдан), сооружение получает временный адрес (на период выполнения запланированных мероприятий).

Период действия

Один из ключевых параметров документа — период действия, на который он выдается. Как правило, в графе прописывается срок возведения объекта с учетом проектной документации. Указывается число, месяц и год. В первом и последнем случае пишутся цифры, а во втором — пропись. Если речь идет о возведении объекта ИЖС графа заполняется фиксированным термином — 10 лет.

Прочие параметры

На последнем этапе заполнения разрешения на строительство указываются:

• Должность лица (сотрудника), который выдает разрешительную документацию. Прописывается дата, когда в форму внесены необходимые параметры.
• Подпись. Работник уполномоченного органа собственной рукой расписывается в документе. Без этого бумага не имеет силы.
• Расшифровка. Рядом с подписью указывается ФИО сотрудника.
• Продление действия. Графа заполняется в случае, если разрешение на строительство продлевается из-за невозможности сдать объект в 10-летний период (для ИЖС) или в срок, указанный в проекте (для остальных построек). В графе указывается период, на который продлевается разрешительная документация.
• Печать органа, который разрешает начать работы по строительству (реконструкции).

КАК ЗАПОЛНИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Граждане и юрлица часто сталкиваются с трудностями при заполнении заявления, необходимого для получения услуги. Если документ оформляется в электронном виде, человек заполняет графы и пользуется подсказками системы. Другое дело, если заявление оформляется в бумажном виде. Рассмотрим, как заполнить заявление на разрешение на строительство для разных категорий граждан.

Физические лица указывают:

• Орган власти, который выдает разрешение.
• Собственное ФИО, данные паспорта и телефон.
• Просьбу о выдаче разрешение на возведение (реконструкцию, техническое перевооружение) объекта.
• Адрес расположения земельного участка.
• Период выдачи разрешения.
• Перечень бумаг, подтверждающих право владения участком с подробной информацией по такой документации.
• Сведения об организации, которая разработала проект (название, номер лицензии).
• Базовые параметры объекта — площадь, этажность, объем.
• Название компании, которая финансирует проект.
• Данные заказчика (ФИО), его подпись, печать и дата. Здесь же указываются сведения распорядителя кредитов (подпись, должность, печать, дата).

Юридические лица указывают следующие данные:

• Орган власти, который выдает разрешительную документацию.
• Наименование заказчика (юрлица) — адрес, номер лицензии, срок ее выдачи, реквизиты в налоговой инспекции и прочее.
• Просьбу о выдаче разрешения на строительство.
• Адрес земельного надела.
• Период выдачи.
• Бумаги, подтверждающие право владения землей.
• Наименование организации, которая выдала проект.
• Базовые параметры сооружения — число этажей, высота, общая площадь и объем.
• ФИО заказчика, подпись, печать и дата.
• ФИО распорядителя кредитов, должность подпись, печать и дата.

Зная, как правильно заполнять разрешение на строительство, а также, что вносить в заявление можно избежать ряда трудностей и ускорить процесс оформления.

Источник stroimprosto-msk.ru

Как получить разрешение на строительство дома

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 7 дней, после чего принимает решение либо об одобрении заявки, либо об отклонении.

Если принято решение о недопустимости строительства по причине несоответствия планируемых и возможных действий с участком, то начать стройку не получится, равно и как и подать повторное заявление на тех же условиях.

Читайте статью об отключении электроэнергии за неуплату.

Отклонение заявки с возможностью последующей ее подачи производится в следующих случаях:

• недостаточное количество предоставленных документов;
• истек срок действия некоторых бумаг;
• сведения в документах и в заявлении не соответствуют друг другу;
• заявку подал не собственник и не арендатор участка.

Также отклонение будет произведено, если в проектной документации допущены ошибки.

Если в течение 7 дней не будет дан отрицательный ответ, то считается, что разрешение одобрено, и можно приступать к строительству.

Через месяц после завершения работы следует обратиться в кадастровую палату за получением техпаспорта.

Затем его копию нужно будет приложить к уведомлению и направить в администрацию, показывая, что строительство закончено.

Последний этап – ЗУ (в кадастровой выписке).

Данные документов о правах на надел, о ВРИ.

Сведения о характеристиках объекта (высота, этажи, площадь, объем, габариты), отступы от границ надела.

Указание на отсутствие у постройки назначения для создания отдельных объектов недвижимости.

Желательный способ получения ответа.

Форма уведомлений о строительстве закрепляется федеральными органами власти. Бланк есть в приложении N 5 приказа 591/пр Минстроя РФ от 19.09.2018 г. Процедура бесплатная, никаких пошлин и дополнительных платежей нет.

Как подготовить?

Бланк для уведомления для ИЖС имеет четыре раздела. Порядок оформления:

• идентификатор по кадастру;
• адрес или характеристика, показывающая расположение ЗУ;
• сведения о правах, ВРИ (есть в бумагах о собственности, аренде, это «ИЖС» или «садовый дом»);
• отступы;
• реквизиты правоустанавливающих бумаг, если данных нет в ЕГРН.

• назначение, цель (возведение/реконструкция);
• кадастровые реквизиты (если есть);
• права субъектов;
• пространственные, геометрические и пр. параметры;
• в графе об отступах упоминают о приложении схемы;
• если есть отклонения и для них получено разрешение, то указывают его реквизиты;
• сведения о типовых решениях или внешнее описание, если стройка на землях с исторической ценностью;
• упоминание, что не могут быть выделены самостоятельные части.

Пакет бумаг должен содержать (копии):

• о личности заявителя,
• его представителя,
• доверенность последнего,
• бумаги о правах на участок, если в ЕГРН отсутствуют данные о его регистрации.

Если стройка на землях исторических поселений, то потребуется подать описание внешнего вида здания.

• Скачать бланк уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома
• Скачать образец уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома

Кто выдает и где получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты:

• расположение участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
• в случае расположения надела в особо охраняемой природной зоне;
• территория участка относится к закрытому административному образованию;
• особые случай, которые указаны в Градостроительном кодексе.

Как оформляется

Порядок получения разрешения:

1. Собрать необходимый пакет документов.
2. Записаться на прием в многофункциональный центр.
3. Заполнить заявление (образец) на выдачу разрешения.
4. Ожидать готовности документа.
5. Получить разрешение в МФЦ.

В многофункциональный центр заявитель направляет следующий пакет документов:

1. Удостоверение личности заявителя.
2. Документ о владении участком или доверенность, если документы подаются представителем.
3. Градостроительный план участка.
4. Проектная документация на дом: пояснительная записка, план построек, информация об инженерных коммуникациях и т.д.
5. Положительное заключение на выполнение плана проектной документации.
6. В случае использования на строительном объекте земных недр, атомной энергии или при строительстве на территории космических или исторических объектов к списку документов прибавляется бумага от соответствующего ведомства.

Документы рассматриваются в течение десяти дней, после чего выносится положительное или отрицательное решение. Документ выдается бесплатно, государственных пошлин за него не предусмотрено. В случае отказа заявитель вправе обжаловать решение в суде.

Случаи, когда документ не требуется

Законом предусмотрены особые случаи, когда разрешение не требуется:

1. Строительство гаража.
2. Строительство на участках, предназначенных для дачного/садового хозяйства.
3. Строительство малогабаритных помещений (киоск, рыночный павильон).
4. Строительство сооружений вспомогательного использования.
5. Несущественные изменения строений.

Как оспорить отказ?

Обжаловать отказ можно и в досудебном порядке в случае:

• если были нарушены сроки рассмотрения заявления и вынесения решения;
• отказа в приеме документации;
• необходимости расширить перечень предоставленных документов (помимо обязательных);
• требований оплаты за внесение изменений со стороны уполномоченного органа.

Направить её можно:

• лично;
• по почте;
• через МФЦ;
• через ЕПГУ.

Чтобы оспорить отказ в судебном порядке, если он рассматривается как незаконный – можно. Для этого потребуется минимум усилий.

Однако, неточные формулировки, касающиеся случаев, когда можно изменять документацию, с одной стороны, наталкивают застройщика на мысли о возможности увеличении площади строительства, высоты здания и прочих габаритных показателей.

На деле же требования о таких изменениях остаются неудовлетворёнными и приходится заниматься оформлением новой разрешительной документации с обновлённым проектом.

Подтверждающие аспекты

Без наличия такой бумаги, как разрешение на проведение строительных работ, невозможно будет оформить технический паспорт в органе БТИ, и подключить построенное здание к инженерным сетям (о том, как получить технический паспорт на дом, Вы можете прочитать здесь).

В соответствии ст.51 ГК РФ такой документ дает застройщику следующую правовую основу:

• указывает на соответствие проекта дома градостроительному плану участка земли, а при его отсутствии разрешению на эксплуатацию данного земельного надела;
• предоставляет индивидуальному застройщику правовую основу проводить строительные работы, реконструкцию здания, а также его капитальный ремонт.

Это важно: градостроительный кодекс указывает на то, что если перед продажей недвижимости прежний хозяин уже оформлял такой разрешительный документ, и его десятилетний срок действия не истек, то новому собственнику получать новое разрешение не нужно

Инструкция

Куда обращаться?

• Прежде всего застройщик подает документы в Управление архитектуры и градостроительства на проверку.
• Оформление разрешения производится в органе местного самоуправления, который выносит окончательное решение об одобрении строительства.
• Застройщик может также обратиться в местный МФЦ для подачи документов.

Документы

• Ксерокопии паспортов владельцев.
• Свидетельство о регистрации компании-застройщика, учредительная документация.
• Свидетельство права собственности на землю.
• Основания возникновения права собственности.
• Градостроительный план, проект межевания и планировки.
• Кадастровый паспорт.
• Строительный паспорт будущего сооружения.
• Право на отклонения от допустимых предельных параметров строительства.
• Проектная документация на объект, план расположения здания.
• Архитектурные схемы.
• Пояснительная записка.
• Проекты расположения инженерных сетей и иной инфраструктуры.
• Результаты экологической экспертизы.
• Топографическая съемка участка.

Порядок действий

1. Подготовительный этап включает в себя:
2. заказ проекта и плана сооружения;
3. топографическую съемку территории;
4. проведение экологической экспертизы;
5. сбор всех необходимых документов.
6. Обращение в Управление Архитектуры и Градостроительства для согласования проекта сооружения.
7. Обращение к главному архитектору муниципального образования для подписания согласования проекта.
8. Обращение в ОМСУ, написание заявления на выдачу разрешения, передача документов под роспись. После получения документов уполномоченный орган производит проверку полученной документации и выносит окончательное решение.
9. Получение решения органов самоуправления.

Как заполнить заявление?

Заявление должно быть заполнено на специальном бланке, утвержденном Минстроем РФ, который можно получить в МСУ или МФЦ при обращении.

В заявлении указываются следующие данные:

1. Наименование организации-застройщика.
2. Адрес, контактные данные застройщика.
3. Наименование уполномоченного органа, адрес, реквизиты.
4. Название объекта строительства.
5. Адрес земельного участка.
6. Документ, на основании которого осуществляется застройка (инвестиционная программа).
7. Разработчик проекта сооружения ( организация, сотрудник, выполнивший проект).
8. Реквизиты заключения государственной экспертизы.
9. Наименование подрядчика.
10. Реквизиты свидетельства о допуске к строительным работам организации-подрядчика.
11. ФИО и должность лица, назначенного производителем работ.
12. ФИО, подпись и печать ген.директора.

• Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство
• Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство промышленного здания

Сроки получения разрешения

Сроки выдачи решения уполномоченным органом регламентируются ч.11 ст.51 ГрК РФ и составляют 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

Госпошлина и другие затраты

На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:

• экологической экспертизы (от 50р за кв.метр);
• организации-посредника, которая организует сбор и подачу документации (около 150000 рублей).

Сроки действия документа

Сроки действия документа определяются на основании проекта строительства. В проект закладываются средние сроки постройки объектов, схожих по сложности. Кроме того, учитывается необходимость соблюдения технологических требований строительства. Предельный срок действия документа 3 года. За 60 дней до его истечения застройщик должен обратиться в ОМСУ для продления разрешительных документов.

Что указывается в уведомлении о строительстве

В уведомлении о планируемых работах указываются следующие сведения:

1. Наименование органа самоуправления, в который подается уведомление.
2. Личные данные застройщика, место его регистрации и реквизиты документа, удостоверяющего личность. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
3. Описание земельного участка. Необходимо указать тип использования земли (аренда или собственность) и капитальных объектов на ней, дать адрес и описание участка. При наличии кадастрового номера приводятся и эти сведения. При указании собственности нужно перечислить всех лиц, которые имеют права на землю.
4. Данные о параметрах предполагаемой постройки. Владелец должен указать площадь дома, параметры помещений, высоту и этажность, планировку участка, размеры отступов до соседних наделов, коэффициент застройки и др. Одним из наиболее важных пунктов является схема расположения дома на земельном наделе. Ее изображают в специальной графе бланка.
5. Другие сведения. Для получения ответа от госорганов нужно указать адрес и/или емейл лица, выступающего застройщиком, а также удобный способ уведомления. При описании дома отдельно уточняется, что он не предназначен для разделения на несколько объектов недвижимости.

Форму уведомления о стройработах можно скачать здесь.

Если застройщиком является юридическое лицо, его представителю необходимо указать наименование и расположение фирмы-владельца, регистрационный номер в ЕГРЮЛ и ИНН.

Уведомление о завершении реконструкции или строительных работ оформляется аналогично.

Как подать уведомление: пошаговая инструкция

Решив начать строительство дома на собственном участке, нужно действовать следующим образом:

1. Подготовить все документы, заполнить уведомление и подать в отдел градостроительства при администрации.
2. Представленные документы будут рассматриваться в течение 7 дней. По результатам госорган отправит ответное уведомление о соответствии планируемого дома установленным требованиям. Или о несоответствии, но в этом случае начинать застройку нельзя.

Помимо несоответствия плана сооружения техническим требованиям, градостроительный орган может отправить ответное уведомление о несогласии с застройкой, если собственник представит неполный комплект документов или неправильно оформит уведомление.

Подать уведомление можно несколькими способами: лично, через МФЦ или «Госуслуги». Дистанционная подача доступна, если у владельца земли есть подтвержденный аккаунт на портале. Однако документы придется в любом случае предоставлять лично во время, выбранное по своему усмотрению в процессе заполнения уведомления на сайте.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ

Многофункциональный центр (МФЦ) позволяет получить основные государственные и муниципальные услуги без посещения специализированных учреждений. В перечень услуг входит, в том числе, и оформление документов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Раньше через МФЦ оформлялось получение разрешения на строительство, сейчас оно отменено.

Например, в Воронежской области уведомление можно подать всеми способами:

1. непосредственно в Департамент архитектуры и градостроительства соответствующего района
2. через МФЦ
3. через сайт госуслуг.

Вот как выглядит описание услуги на сайте Воронежского МФЦ:

Аналогичные возможности есть в Москве и Санкт-Петербурге (см. ниже подробности).

Перед подачей уведомления надо подготовить необходимые документы, перечень ниже.

Перечень необходимых документов

Для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции дома через МФЦ нужны такие документы:

1. паспорт заявителя (и доверенность на представление интересов – в случаях, когда документы подаются не собственником);
2. для юрлиц – выписка из ЕГРЮЛ о регистрации.
3. кадастровый номер земельного участка;
4. документы, подтверждающие право собственности или договор аренды земельного участка, если эти сведения не отражены в ЕГРН;
5. заполненное уведомление о возведении нового дома или реконструкции, включая описание дома;
6. описание внешнего вида дома, если он находится в охраняемой зоне объекта культурного наследия (ОКН);
7. дополнительные разрешения и справки, если строительство осуществляется в зоне с особыми условиями (например, водоохранная зона, или территория, прилегающая к аэропорту, и др.)

До изменений 2018 года перед тем, как получить разрешение на строительство в МФЦ, требовалось подготовить технический проект дома. При уведомительном порядке необходимо только описать будущую постройку в специально отведенной графе бланка. Расположение дома на участке должно соответствовать СНиПам.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ: пошаговая инструкция

Расскажем, как проходит процедура подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции через МФЦ (на примере сайта МФЦ Воронежской области).

Запись на прием МФЦ через терминал электронной очереди, по телефону или через сайт.

Прием и регистрации заявления и документов сотрудником центра. На этом этапе проверяются полномочия заявителя и соответствие пакета документов.

Выдача заявителю ответного уведомления о соответствии или несоответствии нормам параметров строительства или реконструкции — не позднее, чем через 7 рабочих дней (плюс 4-6 дней на передачу документов от МФЦ к профильному органу и обратно).

При неправомерном отказе заявитель может обратиться с жалобой в органы самоуправления. Жалобу можно подать через МФЦ, федеральный портал, по почте или на официальном сайте Администрации.

Когда потребуются дополнительные согласования на постройку индивидуального жилого дома:

• если дом является объектом культурного наследия или расположен в зоне охраны объекта культурного наследия (потребуется описание внешнего вида и справка из Комитета по охране памятников истории и культуры);
• если параметры постройки отклоняются от разрешенных при ИЖС (нужно разрешение Комитета по градостроительству);
• если участок для застройки находится в водо- и природоохраняемой зоне, вблизи стратегических объектов (может потребоваться экологическая экспертиза, согласование с Росавиацией, Роснедрами и др.).

Чтобы оформить документы на построенный дом, нужно подать уведомление об окончании строительных работ. На этом этапе предоставление технического плана является обязательным. В ответ на извещение гражданина Администрация города присылает уведомление о соответствии параметров постройки установленным нормам. При рассмотрении документов специалисты сравнивают данные постройки в уведомлении о планируемом строительстве и уведомлении об окончании работ.

На основании каких документов можно получить?

Чтобы строительная компания могла легально начать свою работу по возведению дома или коммерческой недвижимости, ей необходимо подготовить следующие виды документов:

• заявка по установленной форме;
• градостроительный план;
• проект планировки и межевания, либо его реквизиты;
• уставные документы фирмы и свидетельство вступления в СРО;

Что делать, если УК не выполняет свои обязанности должным образом, читайте в данной статье.

проектная документация на объект;

при проведении реконструкции – согласие всех владельцев недвижимости.

Полный список бумаг с указанием конкретных ситуаций, когда нужна та или иная справка, можно найти в статье 51 ГрК.

Следует обращать внимание на срок действия документов, так как предоставление устаревших справок повлечет за собой отказ и повторный сбор всех бумаг. Если проектная документация имеется только в электронном виде, то и заявка оформляется через электронные каналы связи

Если проектная документация имеется только в электронном виде, то и заявка оформляется через электронные каналы связи.

В каких случаях не требуется?

При этом должно соблюдаться несколько правил:

• здание стоит отдельно (не является частью иного сооружения);
• имеет 3 этажа или меньше, высотой до двадцати метров;
• строится для личных целей;
• неделимо (не предназначено для разделения на несколько объектов).

Также, без выдачи разрешения, можно производить капитальные ремонтные работы объектов ИЖС или их реконструкцию.

Кроме частных и садовых домов, от разрешения освобождены:

1. гаражи на личном участке.
2. бани и теплицы (а также иные хозяйственные постройки, не имеющие капитального фундамента).
3. отдельные виды газопровода.

Есть ли штраф за курение в подъезде, узнайте в этой статье.

Правила выдачи разрешительных бумаг

Получение разрешения на возведение объекта требует реализации последовательных этапов:

• первоначально застройщик составляет заявление в уполномоченные органы;
• к нему прикладываются другие документы на будущий объект, причем сюда входит градостроительный план, проект и другие бумаги;
• обязательно требуются пояснительные записки, в которых описываются все данные относительно принятых архитектурных решений;
• выносится решение работниками организации относительно имеющегося проекта, причем нередко для этого даже проводится государственная экспертиза;
• выдается разрешение бесплатно, но застройщику придется потратить достаточно много средств на оформление нужных документов.

Важно! Количество денег, которые необходимо потратить на процедуру возведения дома, является строго индивидуальным, так как на сумму влияют многочисленные факторы.

Что требуется выполнить дополнительно

Заявитель, представленный застройщикам, должен обратиться в архитектурный отдел по конкретному району города.

Одновременно с этим надо сконцентрироваться на создании копий градостроительного плана с выпиской из ЕГРН по участку земли, где планируется строительство.

Выдается разрешение местной администрацией на основании этих документов. Оно действует в течение десяти лет, но допускается продлевать время, если за этот срок не было завершено строительство многоквартирного строения.

Источник kremenki-gorod.ru

Разрешение на строительство

Да можно, но только в судебном порядке в рамках признания права собственности на самовольное строение. Это более сложный процесс, но при правильном подходе и ведении дела опытным юристом достигается благоприятный исход дела. Единой методики признания права на подобную недвижимость нет – в каждом деле юрист индивидуально подходит к разработке стратегии создания прав на строение, появившееся при строительстве без разрешения.

Многие застройщики пытаются увеличить технико – экономические показатели. Наши юристы это понимают. Проектанты находят оптимальные решения, за счет которых высота и площадь застройки проектируются максимальными в соответствии с существующими градостроительными нормами.

Нет, для ИЖС и для садовых домов предусмотрен упрощённый порядок. Поэтому не обязательно брать от государства подтверждение легальности – можно сначала построить свой дом, а потом оформить права. Данный порядок не подойдёт тем, кто использует ипотеку и средства материнского капитала. При такой ситуации необходимо уведомить муниципалитет о планируемом возведении, однако речи о подготовке многочисленных разделов проекта для разрешения на строительство не идёт.

Нет, внесение изменений или повторное обращение не потребуется. Федеральное законодательство чётко закрепило норму, касающуюся подобного распространённого юридического факта – согласование получено ещё при предыдущем собственнике. На основании ч. 21 ст. 51 ГрК РФ срок действия акта уполномоченного органа сохраняется. Исключения составляют принудительное лишение права собственности, добровольный отказ от права, расторжение договора аренды правообладателя с собственником земли.

Капитальный ремонт не предполагает изменения технико-экономических показателей. При реконструкции такие показатели изменяются. Капремонт позволяет восстановить или заменить ненесущие конструкции и инженерно-технические сети. Но при этом площадь, высота, строительный объём и другие важные параметры остаются неизменными.

При капремонте нельзя сделать дополнительный этаж, увеличить высоту потолка и т.п. При реконструкции это позволяется при соблюдении разрешительного порядка.

Располагать документом на капитальный ремонт законодательство не обязывает. Застройщик самостоятельно определяет необходимость проведения и приступает к нему. Существует исключение: если требуется обновление фасада, то данный этап в обязательном порядке согласовывается с уполномоченным органом в области архитектуры. Для проведения строительных действий иногда является полезной рабочая документация. Она поможет лицам, осуществляющим ремонт, иметь чёткое видение объёма и последовательности процедур.

Обязанность получить согласительный от уполномоченного органа акт возникает, если проектируемый объект будет обладать признаками недвижимого имущества – капитальным фундаментом, подключением к коммуникациям. Если планируется установить модульную недвижимость без устройства капитального фундамента и присоединения к сетям – разрешение на строительство склада или иного подобного нежилого здания не требуется, т.к. это движимое имущество.
Сэндвич-панели – это материал для стен. И, как правило, данный признак не относит дом к недвижимости или движимому имуществу. Его необходимо рассматривать вкупе с иными признаками, которые упоминались выше: наличие фундамента, подключение к коммунальным сетям и т.п. К примеру, бытовки, киоски, «ларьки», небольшие торговые павильоны не относятся к недвижимости.

Допустим с правовой точки зрения субъектом получения как застройщик (заказчик), так и подрядчик. Выдача администрацией подрядчику должна прямо отражаться в договоре. Кроме того, в нём возможно упомянуть и относительно права подрядчика забирать документ на ввод в эксплуатацию. Подрядчик может иметь статус генерального и субподрядчика (т.е. нанятый главным подрядчиком).

Закон допускает такие строения на сельскохозяйственных землях. Вместе с тем, существуют правовые ограничения: государство регулирует, какие именно постройки допускаются, а также статус застройщика. Например, позволяется создавать недвижимость, необходимую для сельскохозяйственного производства (фермы, склады сельхозпродукции и т.д.). Кроме того, разрешается возводить садовые дома на сельскохозяйственных землях, выделенных в целях садоводства.
С 1 марта 2022 года будет существовать юридическая возможность возвести индивидуальный жилой дом. Но позволяется это сделать только фермеру при подтверждении соответствующего статуса. В дополнение к статусу потребуется нахождение земельного надела для сельскохозяйственного производства в собственности, а также соблюдение предельных параметров. К таким параметрам относятся высота не более 3 этажей, площадь не более 500 кв. м. Площадь застройки надела частным домом не должна превышать 0.25% от площади сельхознадела.

Проект санитарно-защитной зоны необходим для её установления Роспотребнадзором и внесения сведений о границах ЗОУИТ в ЕГРН. Сам проект прикладывать к заявлению нет необходимости. Параметры СЗЗ находят отражение в проектной документации — необходимо проанализировать их с параметрами в ЕГРН. Вместе с тем, если Роспотребнадзор подтвердил отсутствие необходимости устанавливать санитарно-защитную зону, то нужно приложить к заявлению о выдаче разрешения на строительство письмо Роспотребнадзора и соответствующее экспертное заключение Центра гигиены.

При возведении сложных комплексов возникает целесообразность деления строительного процесса на части. Так, сооружение возводится не как единый объект, а по этапам (или «очередям», как часто это можно услышать).
Наиболее важно с правовой точки зрения – составление технической документации с отражением таких этапов. Необходимо обоснование разделения на периоды и перечень работ, которые будут выполнены в процессе. Таким образом, ввод в эксплуатацию также будет осуществляться поэтапно.
Главное требование – объекты, вводимые в эксплуатацию поэтапно, должны обладать признаком автономности. То есть полноценно функционировать без объектов, возводимых на других этапах.

Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ

Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Оплата работы производится после получения результата

Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону

Видео: получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство

Правообладатели земли зачастую имеют намерение построить новый объект или реконструировать уже существующий. Среди многих людей, которые не сталкивались с последствиями самовольного создания объектов, бытует мнение, что если иметь на каком — либо основании землю, то на ней можно осуществлять строительно-монтажные действия без обращения в органы местного самоуправления.

Однако действующим законодательством определено, что для осуществления конструирования надо обладать допуском, несмотря на правообладание. Многим застройщикам муниципальные власти не разрешили возводить объект, и приходится повторно собирать правильный пакет бумаг, что также занимает время и отнимает материальные ресурсы.

Наиболее важный вопрос при строительстве без разрешения – ответственность. В законодательстве определены как самые незначительные последствия (наложение административного штрафа), так и наиболее серьезные, которые могут наступить после обращения компетентных учреждений в суд с иском о сносе ОКС.

Власти муниципалитетов и прокуратура обращаются с исками о демонтаже. На основании практики рассмотрения подобной категории дел можно судить по неожиданно исчезающим мини-магазинам, недавно стоявших рядом с домом или недалеко за углом. Причем сносят сейчас как торговые центры небольшой площади, так и многоквартирные жилые дома. Уже не раз в СМИ транслировалась информация о снесённых многоквартирных домах в разных регионах страны.

Избежать вышеуказанного позволит вовремя оформленное дозволение от муниципалитета или иного ведомства.

Определение

Разрешение на строительство — это подтверждение соответствия проектной документации требованиям ГПЗУ, дающее застройщику право осуществлять работы по возведению, реконструкции сооружений и построек. Кроме того, важно соответствие регламентам в Правилах землепользования и застройки, проектам планировки и межевания территории.

Срок предоставления

Официальный период получения ответа составляет 5 рабочих дней со дня получения обращения. Стоит отметить, что официальные даты на практике зачастую не соблюдаются. Кроме того, в различных муниципальных образованиях время ожидания также различается. Данный момент официально устанавливается административными регламентами.

Сколько стоит разрешение на строительство?

Оформим пакет бумаг для возведения или реконструкции от 25 000 рублей. В особых ситуациях стоимость юридической помощи по подготовке может немного увеличится.

Где получить разрешение?

Это прерогатива структурного подразделения администрации муниципального образования. Данный госорган имеет различные наименования – комитет по архитектуре, управление градостроительства и т.д.

Документы для получения разрешения на строительство

Как оформить согласие муниципалитета на возведение здания с минимальным вложением сил и средств? Прежде всего надо грамотно подготовить заявление и приложения к нему. Заявителем может быть физическое либо юридическое лицо, которое является правообладателем надела.

1. Заявление. Это обращение, в котором отражаются характеристики, адрес, основные технико-экономические показатели.
2. Правоустанавливающие выписки ЕГРН, свидетельства на участок. Осуществлять строительные действия могут только лица, располагающие одним из оснований на участок, поэтому в соответствии с порядком получения муниципальной процедуры нужно подтвердить, что земля принадлежит именно Вам.
3. Градостроительный план. Носит информационный характер. В нём содержатся предельные параметры, установленные законодательством. К ним относятся, в том числе, максимальная высота, максимальная площадь застройки и т.д. В случае необходимости юристы оказывают содействие в получении решения на отклонение от предельных параметров, что позволит увеличить высоту и площадь застройки.
4. Проект. Конструкторская документация разрабатывается организацией, имеющей дозволение от государства заниматься соответствующей деятельностью. Разумно отметить, что разработка проходит не только исходя из Ваших пожеланий, но и с учетом существующих градостроительных императивов в законе. Опыт специалистов юридической компании «Содействие» в сотрудничестве с ведущими проектными организациями позволит максимально приблизить Ваши пожелания к допустимым показателям, что позволит в значительной степени повысить технико-экономические показатели.
5. Результаты инженерных изысканий. Они проводятся организацией, которая имеет допуск и состоит в СРО. Объём изысканий различается – иногда достаточно двух разделов изысканий, а порой требуется подготовить отчёты по результатам трёх, четырёх или более видов изысканий.
6. Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий. Экспертиза требуется на недвижимость свыше 3х этажей и общая площадь которой превышает 1500 кв. м. Оформить согласительное письмо для ОКС, подходящих под вышеуказанные параметры, невозможно без взаимодействия с Госстройнадзором. Строительство, при котором обязательна экспертиза, контролируется инспекцией Государственного строительного надзора. Соответственно застройщик обязан уведомить инспекцию до начала работ.
7. Согласие на обработку персональных данных. В настоящее время законодательство предъявляет дополнительные требования по защите личных данных граждан. В связи с этим любая организация (коммерческая или государственная), планирующая обрабатывать данные, обязана иметь соответствующее дозволение от человека. Сдаётся в оригинале.
8. Согласование с собственниками аэродромов. Данных писем нет в обязательном списке, но без их предоставления будет получен отказ. Дело в том, что если проектируемый дом находится в приаэродромной территории, на территории полосы воздушного подлёта или зоны ограничения строительства по высоте, то обладать согласием гражданских и военных аэродромов обязательно.
9. Копия паспорта заявителя. Если застройщик является физическим лицом, то направляется копия страницы с основными данными, а также с регистрацией. Это нужно для идентификации заявителя.
10. Доверенность на представителя. В случае, если бумаги подаются представителем, надо подтвердить полномочия.

Формы направления документов для разрешения на строительство

Существует несколько способов подачи:

• на личном приёме в госоргане. Если Вы намерены обратиться на личном приеме, важно учитывать приёмное время. Свою явку следует запланировать на определённое время согласно правилам, действующим в муниципалитете. В 2021 году в связи с эпидемиологической ситуацией, личный приём приостанавливается или производится по предварительной записи.
• по почте. При этом в адрес администрации будет направлен конверт или пакет в отделении почтовой связи. Современные способы почтового отслеживания позволят отследить путь письма (посылки) и точно узнать время, когда она поступит по адресу. Стоимость отправки высока – даже в пределах одного города отправка весом около 2 кг будет стоить от 500 рублей.
• через МФЦ. В настоящее время МФЦ принимают обращения. Приём бесплатный. Обращение из МФЦ также поступит в местные органы власти. Наиболее оптимальный способ с точки зрения комфорта и скорости.

Основания для отказа в принятии заявления

Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство

Чтобы проанализировать, почему не разрешили строить, стоит проанализировать градостроительное законодательство и административные регламенты. Основными причинами отказа являются:

• заявитель не является правообладателем участка или представителем;
• непредставление всех обязательных бумаг;
• нарушение требований законодательства при разработке проекта;
• в настоящее время уже ведётся конструирование (то есть речь о самовольном строительстве).

Платность со стороны муниципалитета

Многие думают, что иметь дозволение от государства на конструирование недвижимости – это платный процесс. Вопреки расхожему мнению, данная муниципальная процедура на участках предоставляется безвозмездно.

Результат предоставления

Финальным этапом этого сложного правового процесса является акт от местной администрации. Таким образом, у правообладателя будут правильно оформленные акты, которые позволят возводить недвижимость.

Сколько действует разрешение на строительство?

Срок действия устанавливается в самом документе о согласовании. В течение этого периода застройщик может строить. Процедуры за пределами срока считаются нелегальными – и за это полагается ответственность. Поэтому лучшая стратегия – уложиться во время действия.

Источник urcomsod.ru