Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат.
Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «Монтажных работ» «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».
Сводный сметный расчет (ССРСС), часть 2. Приказ Минстроя №421/пр. Работа со сметными формами
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:
· перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
· наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);
· нормы накладных расходов, норматив сметной прибыли;
· особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
· особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
· особенности определения для данной стройки средств по главам 8 — 12 сводного сметного расчета;
· расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
· другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.
В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1. «Подготовка территории строительства».
2. «Основные объекты строительства».
3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
4. «Объекты энергетического хозяйства»*.
5. «Объекты транспортного хозяйства и связи»*.
6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».
7. «Благоустройство и озеленение территории».
8. «Временные здания и сооружения».
9. «Прочие работы и затраты».
10. «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия».
ГРАНД-Смета. Часть 17. Объектная смета и Сводный сметный расчёт
11. «Подготовка эксплуатационных кадров»*.
12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.
В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
· отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (определяются на основе расчета);
· разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
· освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;
· компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;
· осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;
· затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;
· плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;
· приведение земельных участков,
· предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;
· плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;
· затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;
· затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей;
· затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки;
· возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.
Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих норм и расценок.
В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.
В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:
· для промышленного строительства — здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
· для жилищно-гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.
В главу 4 «Объекты энергетического хозяйства» включают сметную стоимость зданий электроподстанций, трансформаторных подстанций и киосков, линий электроснабжения.
В главе 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» показывают сметную стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомашин, железнодорожных и подъездных путей к предприятиям, внутризаводских путей, депо, мастерских, складов, резервуаров, морских и речных причалов (при сооружении в составе предприятий) и др. В эту главу включают также стоимость устройства всех видов связи (абонентской, диспетчерской и др.): здания для размещения устройств связи и наружные кабельные сети.
В главе 6 «Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения» приводится сметная стоимость прокладки наружных инженерных сетей и возведения зданий котельных, насосных станций, центрального теплового пункта, очистных сооружений и др.
В главу 7 «Благоустройство и озеленение территории» включают сметную стоимость работ по вертикальной планировке территории (предприятия, жилого дома, квартала, городских улиц и площадей), устройству дорожек, спортивных и игровых площадок, малых архитектурных форм, ограждения и освещения, озеленения территории.
В главах 4 — 7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.
Глава 8 «Временные здания и сооружения».
Особенностью строительного производства является использование временных зданий и сооружений, возводимых на строительных площадках на период строительства объектов.
К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (для обеспечения нужд строительства в целом) и нетитульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, учитываемые в составе накладных расходов).
Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений может определяться:
· по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
· по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001), в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по итогам глав 1-7 (1-5) сводного сметного расчета и дополнительными затратами не учтенными сметными нормами.
Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8
В главу 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета на строительство рекомендуется включать средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1 — 12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8, в зависимости от стадии проектирования.
Резерв средств может определяться в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % — для объектов производственного назначения.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10 % по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:
— уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);
— ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации;
— изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.
При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой договорной ценой, резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачиваются заказчиком по норме согласованной при формировании договорной цены.
Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
Затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую» включаются в главу 9 «Прочие работы и затраты» (графы 7 и 8) сводного сметного расчета.
Пусконаладочные работы «под нагрузкой», как расходы некапитального характера, могут относиться на сметную стоимость, которая будет производиться (оказываться) при эксплуатации построенных объектов, и в сметной документации на строительство, как правило, не предусматривается.
Источник: studopedia.org
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС)
Сводный сметный расчет стоимости строительства помогает рассчитать лимит финансов, предназначенных для возведения объектов в рамках одного строительства. Данный документ помогает планировать объем необходимых вложений и только при его составлении открывается счет по финансированию строительства в банковском учреждении.
В документе объединены все направленные на строительство затраты и определен лимит финансов, предусмотренных для полного завершения возведения объекта и благоустройства прилегающей к нему территории, что предусмотрено проектной документацией.
Сметный расчет оформляется согласно установленной форме, которая была разработана много лет назад. Изменение формы составления сметной документации в ближайшие годы не предусмотрено. Составляется данный документ при любом виде строительных работ и при возведении любого объекта: предприятия, жилого или административного здания, моста, дорожного сооружения и т.д.
Что включает сметный расчет
В сметную документацию включены расчеты на выполнение каждого вида работ. Каждая позиция документа сопровождается ссылкой с номером сметных расчетов. При этом учитываются цены на момент составления документа.
В сметных расчетах предусматриваются главы, с точными расчетами стоимости работ, обсчетом всех объектов строительства: строительных материалов и конструктивных элементов, эксплуатации транспортных средств и механизмов, инвентаря и оборудования, заработной платы, плановых накоплений и т.д.
Каждый сметный документ помогает распределять отпущенные на строительство средства на проведение каждого этапа строительства с учетом трат на материалы и оплату работ. В него входит:
К каждому сметному документу прилагается пояснительная записка, в нее вносятся сведения относительно строящегося сооружения. В ней указывается:
- где расположен объект,
- какие сметные нормативы использовались при составлении сметных документов,
- сведения о подрядчике,
- какой лимит вводится на все выполненные работы,
- объясняется, как выполняются расчеты сметной стоимости проводимых работ для конкретного объекта,
- по каким показателям определялась сметная стоимость применяемого на стройке оборудования и его монтаж,
- как выполнялись расчеты в каждом конкретном случае,
- указывается, в каком порядке рассчитывается стоимость выполнения строительных работ при ведении определенного строительства, по какому принципу рассчитывалось ценообразование, какие льготы, предусмотренные государством, действуют при возведении конкретного объекта.
В каждой смете имеется раздел, предусматривающий непредвиденные затраты. Они пойдут на оплату работ, необходимость в которых появляется уже в процессе возведения объекта.
Не пропустить при составлении сводного сметной документации ни одного нюанса и рассчитать стоимость каждого этапа с учетом стоимости материалов и работ, под силу только специалистам. В компании «компания» работают настоящие профессионалы, способные грамотно и без ошибок выполнить расчеты и оформить их в соответствии с требованиями.
Специалисты Центра экспертиз предлагают услуги по оценке уже готовых сметных документов, выявлению в них и исправлению ошибок. После окончания расчетов по каждому разделу они делают выводы и рассчитывают общую стоимость строительства на основании всей документации.
Даже если строительство одного объекта ведет несколько подрядных организаций, то составляется одна смета. Все затраты, предусмотренные на оплату услуг конкретного подрядчика и строительных материалов, которые он будет использовать, оформляются отдельным документом, который составляется в соответствии с установленной формой сметного расчета.
Основные параметры сметного документа раскрывает сопроводительная записка. Кроме того, обязательно прилагаются документы с указанием возвратных сумм. Появляются такие суммы при определенных ситуациях: материальные ценности могут появиться при разборке временных хозяйственных сооружений, или от попутной добычи при ведении земляных работ и т.д.
Современные технологии позволили разработать автоматизированные сметные программы, благодаря которым разработка сметных документов максимально упростилась. Все они автоматически составляют документ в нужной форме и в автоматическом режиме выполняют все расчеты для сметной документации: оплате строительных и монтажных работ, стоимости применяемого оборудования и других предусмотренных проектом трат.
Все сводные сметные расчеты стоимости строительства вне зависимости от того, кто финансирует возведение объекта, обязательно оценивается госэкспертизой еще до окончательного утверждения. Проверяется сметная документация вместе с проектной, разработанной для конкретного объекта. Осуществляется экспертиза Госстроем России и органами государственной вневедомственной экспертизы, к ее проведению допускаются только специалисты, имеющие опыт работы в данной сфере.
Источник: centerekspert.ru
Научная электронная библиотека
Сводный сметный расчет стоимости строительства предназначен для определения сметного лимита средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Его используют также для планирования капитальных вложений и открытия
финансирования строительства в соответствующем банке. В сводный сметный расчет со ссылкой на номер документа включают отдельными строками итоги по всем объектовым сметам на отдельные виды работ и затрат. Его разрабатывают в текущих ценах.
Сводный сметный расчет стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства содержит следующие главы.
- 1. Подготовка территории строительства.
- 2. Основные объекты строительства.
- 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
- 4. Объекты энергетического хозяйства.
- 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
- 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.
- 7. Благоустройство и озеленение территории.
- 8. Временные здания и сооружения.
- 9.Прочие работы и затраты.
- 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия
- 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
- 12. Проектно-изыскательские работы и авторский надзор.
- 13.Распределение объемов работ и затрат внутри глав осуществляют исходя из сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуры сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из Которых состоит из нескольких объектов, внутри глав могут быть выделены разделы, наименование которых должно соответствовать названию производств (комплексов).
Сводный сметный расчет разрабатывают на строительство в целом независимо от числа подрядчиков, принимающих в нем участие. Сметную стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждым генподрядчиком, оформляют в отдельную ведомость, составляемую по форме сводного сметного расчета.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, прилагают пояснительную записку, раскрывающую его основные параметры. За итогом сводного сметного расчета указывают возвратные суммы (например, стоимость материалов, полученных в порядке попутной добычи; материальных ценностей, полученных от разборки временцЬ1Х зданий и сооружений, и др.).
Сводка затрат — это сметный документ, характеризующий стоимость строительства в случаях, когда за счет средств на возведение производственных объектов разрабатывают проектно-сметную документацию на объекты жилищно-гражданского строительства, базы строительной индустрии, объекты социальной сферы и бытового обслуживания населения. Например, сводку затрат можно составлять при строительстве крупных предприятий в отдаленных и неосвоенных районах, где отсутствует база стройиндустрии, а также при освоении новых нефтегазовых месторождений в районах Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока.
Градостроительная Документация для обоснования инвестиций в проекты на строительство, реконструкцию и расширение действующих предприятий в РФ независимо от источников финансирования и формы собственности до их утверждения подлежит государственной экспертизе. Ее проводят Главэкспертиза при Госстрое РФ, а также органы государственной вневедомственной экспертизы, находящиеся в субъектax РФ. Сметная документация подлежит государственной экспертизе по утверждению в составе проектов на строительство.
Источник: monographies.ru