Как зарегистрироваться в новостройке без права собственности

4 ответa от юристов на вопрос «Можно ли прописаться в Новостройке без собственности?». Спрашивает Андрей, город Санкт-Петербург, Россия

Временная регистрация в новостройке

Интересует возможность временной в доме, сданном в эксплуатацию, но не поставленном на кадастровый учет. Соответственно, есть договор ДДУ, но в права собственности еще не вступили. Возможна ли временная регистрация для стороны договора ДДУ и членов его семьи?

Если временная регистрация возможна, то куда необходимо обращаться для ее получения?

Вопрос временной регистрации возник, т.к. необходимо устраивать ребенка в школу.

Так как у Вас сейчас на руках только договор ДДУ на жилое помещение, то в настоящее время Вы можете оформить регистрацию по месту пребывания сроком на 6 месяцев при представлении в орган регистрационного учета (МФЦ, паспортный стол) заявления о регистрации по месту пребывания, приложив копию договора долевого участия в строительстве вместе с копиями акта ввода дома в эксплуатацию. У дома должен быть уже почтовый адрес. Однако регистрация членов Вашей семьи, если Вы являетесь будущим собственником, может быть произведена только после оформления государственной регистрации права собственности.

Здравствуйте. Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания. И в не сданном в эксплуатацию доме она невозможна.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017)

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Для регистрации постоянной или временной дом должен быть введен в эксплуатацию, получено право собственности на квартиру и только после этого допускается регистрация

Добавлю, что регистрация в объектах незавершенного строительства возможна только в исключительных случаях через суд в том случае, если БТИ установит, что объект пригоден для проживания. Это обычно делается в брошенных застройщиком домах. Пример из практики

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ХХ месяца 20ХХ г. г. Барнаул Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: Судьи Наконечниковой И.В., при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску граждан Г., Ч., С. к Управлению Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю о возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском, просят обязать зарегистрировать Г., Ч., С. по месту постоянного проживания по адресу ул. О., Х-Х, пос. Ц, в г. Б. В обоснование заявленных требований указали, что в апреле 20ХХ года несовершеннолетней С., 19ХХ г.р., истцами была куплена ½ доля незавершенного строительством дома по адресу п.Ц., ул. О., Х. С. момента покупки и по настоящее время истцы проживали по указанному адресу, другого жилья не имеют. С августа 20ХХ г. по август 20ХХ г. у истцов была временная регистрация. В апреле 20ХХ года решением суда истцу С. была выделена в натуре квартира № Х в доме № Х по ул.О. в незавершенном строительстве жилом доме. В июне 20ХХ года квартира была обследована специалистом из БТИ и признана жилой. Истцы неоднократно обращались в паспортный стол с заявлениями о регистрации по месту жительства, на что получали отказ. Истцы Г., С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец С. пояснила, что не возражает, чтобы ее родители были зарегистрированы по месту жительства в ее собственности. Истцы пояснили, что у них возникла проблема при вводе объекта в эксплуатацию, так как квартиру отдельно от дома в эксплуатацию ввести нельзя. Истец Ч., представитель УФМС России по АК в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что С. на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.20ХХ г. является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок соответственно, расположенных по адресу ул. О., Х., пос. Ц., в г. Б., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ХХ месяца 20ХХ года и от ХХ месяца 20ХХ года, договором купли-продажи от ХХ.ХХ.20ХХ г.. Собственником другой ½ доли указанного земельного участка и жилого дома является К. Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ХХ.ХХ.20ХХ года были удовлетворены исковые требования Ч. в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери С. к К. об устранении препятствий в пользовании имуществом, выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации. Устранены препятствия в пользовании незавершенным строительством жилым домом по адресу: г.Б, пос.Ц, ул.О, Х, путем возложения обязанности на К. обеспечить доступ работников ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» к указанному объекту недвижимости для его осмотра. Прекращен режим общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Б., пос.Ц., ул.О., Х. Выделена в натуре в собственность С. доля в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Б., пос.Ц., ул.О., Х, в виде обозначенной в заключении судебной строительно-технической экспертизы квартиры № Х общей площадью ХХХ, Х кв.м. Выделена в натуре в собственность К. доля в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Б., пос.Ц., ул.О., Х, в виде обозначенной в заключении судебной строительно-технической экспертизы квартиры № Х общей площадью ХХХ, Х кв.м. Из текста искового заявления следует, а также подтверждено справками ТОС п. Ц. от ХХ.ХХ.20ХХ г и ХХ.ХХ.20ХХ г., что истцы с момента приобретения дома постоянно проживают в нем по ул. О., Х-Х, пос. Ц., в г. Б.. Истцы с целью регистрации по месту жительства обратились в отдел УФМС России по Алтайскому краю в Х районе г. Барнаула. На данное заявление был получен ответ № ХХ/ХХХХ от ХХ.ХХ.20ХХ г, в котором указано, что при регистрации по месту жительства истцам необходимо представить документ, подтверждающий признание строения жилым, зарегистрированным в центре регистрации недвижимого имущества либо получить судебное решение на право пользования жилым помещением. Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Документом, являющимся основанием для вселения гражданина в жилое помещение и его регистрации по месту жительства является (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. В соответствие со ст. 15, 17 ЖК РФ, п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, жилым помещение признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, предназначенным и пригодным для постоянного проживания, т.е. данное помещение должно быть юридически признано жилым уполномоченным на то органом (межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях) при условии его соответствия градостроительным, строительным, санитарным, техническим и иным требованиям СП, СНиП (п. 7 данного Положения). Из ст. 27 (ч. 1) Конституции РФ во взаимосвязи с ее ст. 35 (ч. 1 и 2), согласно которой право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, ст. 40 (ч. 1), согласно которой каждый имеет право на жилище, а также ст. 57, обязывающей каждого платить законно установленные налоги и сборы, и ст. 59, закрепляющей защиту Отечества в качестве долга и обязанности граждан РФ, следует, что место жительства гражданина должно быть определено с достаточной точностью, чем ни в коей мере не ограничивается его право на свободное передвижение и выбор места жительства. Исходя из этого федеральный законодатель определил место жительства как — место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ), поскольку именно с местом жительства, как правило, связывается реализация принадлежащих гражданину прав, а также исполнение обязательств, возложенных на него законом либо договором, т.е. предполагается, что гражданин имеет юридически зафиксированное жилище, которое является для него основным, куда он после непродолжительного либо длительного отсутствия намеревается вернуться, и наличие права пользования которым служит предварительным условием его регистрации по месту жительства. Выявляя конституционно-правовой смысл института регистрации граждан РФ по месту жительства, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 г. N 4-П пришел к выводу, что регистрация не может использоваться для установления системы контроля за законностью реализации прав и обязанностей граждан в различных сферах, а отказ в регистрации не должен служить средством предупреждения и выступать в качестве меры ответственности в связи с незаконной реализацией прав. У института регистрации имеется специальная цель — административный учет, носящий уведомительный характер. Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не связывает право на регистрацию по месту жительства ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено. В соответствии с ч. 1; 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно акта визуального осмотра жилого дома от ХХ месяца 20ХХ г., составленным управлением архитектуры и градостроительства администрации Х района г. Б, при обследовании жилого дома на земельном участке по адресу ул. О., Х, пос. Ц., г.Б., выявлено, что проведено отопление, в ванной и кухне установлены сантехнические приборы, внутренняя отделка дома находится в стадии завершения. Жилой дом пригоден для проживания. Таким образом, суд полагает, что квартира № Х пригодна для проживания, является жилой, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Истцы не просят взыскать с ответчика судебные расходы. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Г., Ч., С. удовлетворить. Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю зарегистрировать Г., Ч., С. по месту постоянного проживания по адресу ул. О., Х-Х, пос. Ц., в г. Б. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы в Центральный районный суд г.Барнаула со дня изготовления мотивированного решения. Судья И.В. Наконечникова

Оформление в собственность новостройки в Москве. Процедура по оформлению в собственность квартиры, машино-места или кладовки не отличается, но есть отдельные налоговые детали. Когда оформлять право собственности . В принципе, вы можете не регистрировать право собственности как угодно долго. В этом будет и плюс – налог на имущество на незарегистрированную собственность не начисляется. Вам потребуется зарегистрировать право собственности перед тем, как: распорядиться имуществом (продать, завещать, подарить, заложить); оформить перепланировку

Какие документы необходимы для прописки в новостройке

Строительный рынок в нашей стране активно развивается, возводятся не просто многоэтажки, а целые микрорайоны. Благодаря выгодным условиям рассрочки и ипотеки многие граждане продают старые квартиры и покупают новое жильё. Однако, когда предыдущая жилплощадь продана, возникает проблема — как зарегистрироваться в новом жилье? Рассмотрим, как оформляется прописка в квартире новостройки и с какими сложностями можно столкнуться при регистрации.

Нюансы прописки в новостройке

Первая сложность, с которой столкнутся покупатели квартир в строящемся доме, — прописаться в недвижимом объекте на этапе строительства невозможно. Что же делать в таком случае? Проще всего тем покупателям, которые имеют ещё одно место жительства: они оформляют постоянную регистрацию там и просто ждут, пока сдадут многоэтажку.

Однако часто для того, чтобы приобрести новую жилплощадь, люди продают свои старые квартиры. По условиям сделки купли-продажи, предыдущий владелец квадратных метров обязан выписаться. Это один из немногих случаев, когда в паспортном столе выписывают в никуда.

Жить без регистрации запрещено законом. За это полагается крупный штраф в размере от 2000 до 5000 рублей в зависимости от региона. В таком случае разрешается оформить временную прописку и жить по ней, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Зарегистрироваться на время можно у родственников либо на съёмной квартире.

Прописка в новостройке возможна только при выполнении следующих условий:

1. Компания-застройщик согласовала с городской администрацией строительство здания и получила разрешение на строительство, а потом — на введение в эксплуатацию от архитектурного бюро, пожарной и санитарно-эпидемиологической службы.
2. Многоэтажка поставлена на учёт в Бюро технической инвентаризации, имеет адрес, техпаспорт и план.
3. Составлено соглашение на распределение недвижимости.

Имеются ли подобные документы или нет, можно уточнить заранее в офисе строительной компании. Не стоит заключать сделку с застройщиками, у которых нет разрешения на строительство или отсутствуют разрешительные документы от администрации. Впоследствии этот дом будет иметь трудности с вводом в эксплуатацию.

Оформление квартиры в собственность

Можно ли прописываться в новом доме, пока не получен документ о праве владения? Прежде чем оформлять регистрацию в новой квартире, на неё нужно сделать свидетельство о владении. Регистрация прав производится в Росреестре. Владелец недвижимого объекта может подать весь пакет документации сразу туда, а может обратиться к посредникам, например в многофункциональный центр.

Большинство выбирают МФЦ, а не отделение Росреестра, потому что в многофункциональных центрах практически нет очередей, а внимательные сотрудники подскажут, какие документы нужно принести и как составить заявление. В Росреестре эти вопросы придётся решать самостоятельно.

Для оформления недвижимого объекта с правом собственности необходимо предоставить:

Чтобы получить акт приёма-передачи, владельцу жилья нужно обратится в компанию-застройщик. Вместе с представителем строительной фирмы производится осмотр помещения, и владелец подписывает акт сдачи недвижимого объекта. Паспорт на квартиру человек получает самостоятельно в Бюро технической инвентаризации.

Если гражданин оформляет документы в многофункциональном центре, он может оплатить государственный сбор за регистрацию собственности сразу же в отделении. В каждом МФЦ находятся автоматы по приёму платежей, администратор зала поможет совершить платёж. Кроме этого, внести деньги можно через терминалы Сбербанка. Государственная пошлина за регистрацию права владения на жилплощадь в новостройке составляет 1000 рублей. Эта сумма фиксирована и определяется налоговой службой.

Документы оформляются в течение 2 недель. После этого приходит уведомление на электронную почту или СМС о том, что бумаги готовы. Гражданин может забрать оригиналы документов. Официальная бумага, подтверждающая владение, как раньше, ему на руки не выдаётся, информация просто вносится в единый реестр. При необходимости можно запросить выписку, которая имеет такую же юридическую силу.

Документы для регистрации в квартире

Итак, бумага о праве владения на недвижимость в новостройке на руках. Теперь можно заняться оформлением регистрации. Какие документы нужны для прописки в новостройке? Их перечень практически не отличается от тех, которые понадобятся при регистрации во вторичном жилье:

Прежде чем прописаться на новом месте, гражданину необходимо сняться с регистрационного учёта по старому месту проживания. Это можно осуществить в паспортном столе жилищной конторы. При выписке заполняется листок убытия, который потом потребуется предоставить для новой прописки.

Государственная пошлина за процедуру регистрационного учёта не взимается. Услуга предоставляется бесплатно.

Куда нужно подавать документы для прописки в квартире в новостройке? Регистрационным учётом занимается миграционная служба Министерства внутренних дел. Ранее она была самостоятельным подразделением, однако сейчас её присоединили к МВД. Документы можно подать в отделение миграционной службы, по старинке именуемое паспортным столом. Но многих граждан такой вариант не устраивает из-за больших очередей и неудобного графика работы.

Второй способ оформить регистрацию — обратиться в многофункциональный центр. Система электронных очередей и график работы по выходным и в вечернее время делает этот вариант наиболее популярным среди граждан. При подаче документов сотрудник регистрационного органа забирает паспорт. Взамен выдаётся справка, которая служит временным удостоверением личности. Если такая справка не выдаётся, её необходимо потребовать у сотрудника. При оформлении постоянной регистрации в паспорт ставится штамп. Через несколько дней удостоверение личности с готовой пропиской можно забирать.

Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру. … И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке . Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев. … До этого времени они могут зарегистрироваться временно.