Как жить без ремонта в новостройке с

Несколько простых советов по обустройству жилья помогут вам создать уютную обстановку в своей квартире. Вы узнаете, как сделать кухню центром дома, каких акцентов добавить в санузел, как преобразить комнаты, как жить в квартире без ремонта.

как жить в новостройке без ремонта?

возникла необходимость пожить в монолитной новостройке (бетон, пенобетонные блоки, кирпич), НЕ делая ремонт
посоветуйте, пожалуйста, минимум работ для более-менее комфортного проживания, при этом требующих минимум времени и труда (буду делать сам, цена не очень существенна)
мне видится примерно так

пропылесосить все — стены потолок пол (сухая, влажная уборка? модель пылесоса наиболее подходящая для этого и дальше?)

загрунтовать все поверхности от пыли, частично от влаги (чем лучше, сколько слоев, как наносить на стены и потолок — пульверизатор, валик, другое?)

покрасить стены и потолок водоэмульсионкой (не будет ли потом проблем с выравниванием стен штукатуркой, например?

позвать друзей на новоселье и вручить всем по куче разноцветных спреев и ведерок с краской и кистями

оставить черновой пол, густо политый грунтовкой или все же линолеум какой кинуть? эстетика на последнем месте

мойка унитаз ванна душ кабина (как обработать стены вокруг ванны душ кабины быстрее и и легче — пластиковые панели, 5 слоев грунтовки, масляная краска. )

холодильник плита пылесос ванна душ кабина — где дешевле и лучше заказать с доставкой

Многие думают, что жить в новостройке без ремонта невозможно. Наш опыт доказывает обратное. Чтобы заехать в бетонную коробку (только так можно назвать квартиру в новостройке без ремонта ) нужно сделать всего две вещи. Мы заехали в новостройку без ремонта . Что сделали в первую очередь, чтобы можно было жить . Я уже рассказывала, в каком состоянии нам досталась квартира (ссылка на ту статью есть внизу). И это был ещё не худший вариант черновой отделки. В квартире уже была сделана стяжка пола, проведены электрика, отопление и водоснабжение, установлены дверь и окна. И, в принципе, в такой квартире уже можно было жить , ну или, скажем так, находиться какое-то время.

Как жить в квартире без ремонта: как обустроить свою жизнь

У каждого из нас свои жизненные обстоятельства и понятия о ремонте. Однако практически все стремятся обрести уютное пространство, куда захочется возвращаться каждый вечер. Но как обустроить свою жизнь там, где нет ремонта?

Если вы только покупаете жилье

Можно ли жить в квартире без ремонта? Ответ положительный. Но задуматься об этом стоит еще до покупки квартиры, если таковая планируется.

Вот несколько простых советов, которые вам помогут:

1. Не берите квартиру, которой требуются радикальные изменения, если нет возможности их осуществить в ближайшее время. Особенно это касается перепланировки, на согласование которой может уйти немало времени. Это же относится к «убитым» метрам, где нужно менять и перекрытия, и стояки. Состояние коммуникаций и исходная планировка должны вас устраивать уже в самом начале, если вы планируете жить без ремонта.
2. Вложитесь в черновые работы. Выровняйте стены, сделайте качественную стяжку, положите на пол линолеум. Хорошо спланируйте систему коммуникаций (электрику и сантехнику), чтобы не думать о переносе розеток в будущем. Когда запланируете полноценный ремонт, у вас уже будет хорошая база. Исправлять некачественные черновые работы гораздо сложнее, чем все остальное.
3. Уделите особое внимание трем основным пунктам: полам, санузлу и кухне. Без этого жить будет крайне сложно даже дизайнеру интерьеров. Полы должны быть настолько прочными, чтобы выдержать и жизнедеятельность нынешних обитателей, и возможные изменения в будущем. Санузел, если качественно выполнены коммуникации, никто не ремонтирует каждый год. Кухня — объект, требующий повышенного внимания, ведь здесь практически ежедневно работают плита, вытяжка и другие приборы.

Можно ли жить в новостройке без ремонта

В России принято предлагать покупателю жилье без отделки. Эксперты утверждают, что покупать квартиру с готовым полом, обоями и красивыми розетками гораздо выгоднее, однако такого жилья на рынке недвижимости всего 10-15 % от общего количества.

Наличие ремонта естественным образом увеличивает стоимость квадратного метра примерно на 6-15 тысяч. Для многих это достаточно большая сумма, которую не все могут себе позволить. Однако в итоге ремонт от застройщика окажется дешевле, чем самостоятельный. За счет оптовых закупок и больших объемов работ поставщики предлагают лучшие цены, чем частная компания.

Очевидный плюс чистовой отделки и в том, что заселяться можно сразу после получения ключей.

Конечно, если у вас есть определенные предпочтения в ремонте, если вы любите все делать своими руками, если у вас нет возможности оплатить чистовую отделку, то можно заняться этим самостоятельно. «Серую коробку», совсем не подходящую для нормального существования, все равно придется обустраивать, потому что жить в новостройке без ремонта крайне сложно.

С чего начать

Продумайте, что вы хотите получить в итоге. Точно определитесь, в каком пространстве вам было бы приятно жить. Вдохновение можно искать в специализированных журналах по интерьеру. Они познакомят с самыми актуальными тенденциями.

Нарисуйте план. Подготовьте схему помещения, которым хотите заняться в первую очередь, а потом и всеми последующими. Так вам будет гораздо проще реализовать задуманное.

Не рассчитывайте на то, что потом все поменяете. Нет смысла покупать временную мебель, делать временный потолок. Лучше копить на более долгосрочные планы и последовательно их воплощать.

Не экономьте на самом главном. Правда, определение этого критерия зависит от разных обстоятельств и частностей. Для одних главное — это хороший матрас, кухня, шторы и удобный стол, для других — сантехника и электрика. Однако ни один дизайнер не советует пренебрегать отделкой санузла или обустройством кухни. С них и нужно начать.

Как обустроить кухню

Жить в квартире без ремонта можно, если есть чудесная кухня.

С чего начать ее планирование? Со стиля. Даже если вы не планируете работать с дизайнером, присмотритесь к самым популярным вариантам на основе hi-tech, ретро, ампира. Все зависит от ваших предпочтений.

Следующий шаг: подбор и размещение мебели. Не забывайте, что это поможет визуально увеличить площадь кухни. Подготовьте перечень самого необходимого и не отступайте от него. В таких моментах крайне важно придерживаться плана. Это поможет избежать спешки и суеты.

Если с метражом кухни вам повезло, уделите внимание ее функциональности. Мойка, бытовая техника, стол не должны находиться на большом расстоянии друг от друга. Учитывайте и размещение холодильника.

Стол обычно советуют выбирать круглый, а стулья — с прямой спинкой.

Один из самых важных моментов — подбор аксессуаров. Шторы лучше выбрать мягких тонов. Они должны хорошо сочетаться с оттенком стен и самого гарнитура.

Главное — подходить к оформлению творчески. Кухня имеет свою ауру и исключительно положительную энергетику. Не забывайте об этом.

Можно ли жить без ремонта в санузле

При обустройстве ванной комнаты важно учесть такие нюансы:

1. Расположение мебели. Необходимо освободить пространство для приборов, чтобы их было удобнее использовать. Среди необходимой сантехники можно выделить раковину, ванную (возможно, душевую кабину), унитаз, а также полотенцесушитель.
2. Цвета. Светлые оттенки помогут визуально увеличить пространство. Мебель и стены при этом должны сочетаться друг с другом.
3. Освещение. Можно добавить бра рядом с зеркалом или приобрести подсветку. В качестве основных светильников подойдут как встроенные, так и линейные. Главное — учитывать их влагостойкость.
4. Декор. В качестве шторки для ванной многие используют интересный текстиль или стекло. Можно разрисовать стены симпатичными узорами, сделать плетения или декупаж, добавить побольше зеркал или красивую отражающую мозаику, приобрести неприхотливые растения в горшках. Будет выглядеть очень оригинально.

Обустройство интерьера

Как жить в квартире без ремонта, чтобы чувствовать себя комфортно? Вот несколько практичных советов:

1. Начните со стен. Можно выбрать новую краску или переклеить обои. Если стены нельзя назвать ровными, то специалисты рекомендуют добавить рельефную декоративную штукатурку.
2. Постеры или картины. Можно прикрепить свои фотографии, планы на год или на неделю. Выглядит интересно и свежо.
3. Апсайклинг. Если в вашем распоряжении только старая мебель, подарите ей вторую жизнь. Для этого существует множество техник, например декупаж. Раскрасьте старую мебель, обновите фурнитуру, восстановите обивку диванов и кресел.
4. Аксессуары. Если вы коллекционируете вазы, расставьте их красиво на полочках. Обновите шторы, подушки, скатерти, постельное белье и салфетки. Сами не узнаете свою квартиру!
5. Освещение. Лампы способны преобразовать любое помещение. Холодный свет лучше заменить на теплый — так станет уютнее. Подберите новый торшер, приобретите бра, замените абажур или плафоны. Иногда этого оказывается достаточно.

Жизнь на съемной квартире

Если жилье вам не принадлежит, к его обустройству стоит подходить с особой осторожностью. Но и в данном случае есть несколько хороших рекомендаций:

1. Берите с собой свой текстиль. Всегда имейте собственные пледы, коврики, шторы. Их легко перевозить, а преобразить жилье они смогут очень быстро.
2. Если у вас появились соседи, попросите их помочь с обустройством общих помещений. Чтобы не возникло проблем с организацией пространства, используйте корзинки. Их можно красиво подписать и не выяснять потом, где чья.
3. Грифельная доска. На ней можно вести график дежурств, оставлять друг другу послания. Даже непрезентабельную межкомнатную дверь можно реанимировать таким способом.
4. Ширма. Актуальна тогда, когда нет дверей или два человека проживают в одной комнате. За перегородкой можно обустроить спальное место или создать маленькую зону отдыха. Такие ширмы легко перемещать, хранить и перевозить с собой на новую квартиру.
5. Простая мебель. Нет смысла покупать что-то дорогое на съемной квартире. Мебель должна быть легкой и прочной. отлично подойдут многофунциональные модульные шкафы, столы, диваны.

Что делать, если денег нет

Особенно актуален этот вопрос для тех, кто живет без ремонта в ипотечной квартире. Что делать в такой ситуации? Специалисты советуют выполнить следующее:

1. Покрасьте стены в белый цвет. Их можно оставить бетонными. Получится стиль лофт.
2. Сделайте простоту основой дизайна. Такое возможно в рамках скандинавского стиля. Неожиданные декоративные решения отвлекут внимание от скромной отделки.
3. Не тратьте деньги на выравнивание стен. Можно использовать декоративные краски, которые спрячут погрешности отделки и серьезно сократят затраты.
4. Покупайте дешевые вещи и переделывайте то, что уже есть. Можно отыскать строительные материалы, которые остались у людей после ремонта. Нередко они продают их максимально дешево или отдают даром.
5. Присмотритесь к некоторым мебельным магазинам. Периодически они устраивают акции, а на товар, не пользующийся спросом, делают скидки.

Так как жить в новостройке без ремонта довольно сложно, лучше попробовать сделать его с минимальными затратами. Стены можно отделать краской вместо обоев, положить ламинат вместо паркета. Это поможет существенно сэкономить средства.

Скидки и программы лояльности

Тем, кто не знает, как жить в квартире без ремонта, полезно иметь информацию о скидках, действующих в различных магазинах. Вот некоторые популярные торговые точки:

1. «Каширский двор». Приобретите карту «Новосел». Она дает возможность в течение года приобретать товары для ремонта со скидкой до 50 %, что помогает сэкономить от 80 до 300 тысяч рублей.
2. «Петрович». Здесь главное — хранить кассовые чеки. Первые 20 тысяч рублей можно обменять на дисконтную карту, которая дает возможность покупать товары с большой скидкой, участвовать в акциях и получать призы.
3. IKEA Family. Карта магазина IKEA позволяет покупать некоторые товары по сниженным ценам и получать скидки на услуги партнеров.
4. «OBI клуб». Если сможете стать его участником, то получите гарантированную скидку 5 %, срок действия которой — 1 год.
5. «Метрика». Предоставляет платные карты со скидкой 3, 5 и 7 %. Сумма скидки увеличивается после 20 тысяч рублей, а затем после 70 тысяч.

Нужно ли обращаться к дизайнеру

Профессионально составленный дизайн помещения значительно окупает вложения и помогает не ошибиться с выбором. Это особенно актуально в том случае, если ваш бюджет ограничен.

Дизайнер отвечает за то, чтобы ваши мечты об идеальном жилье стали реальностью. Если услуги специалиста бьют по бюджету, можно обратиться к фрилансерам, студентам или бригаде опытных работников.

Republic – новый дом на Пресне. Скачайте презентацию на сайте. · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Как быстро заехать в новостройку без ремонта: сделали всего две вещи и живём. Показываю на примере своей квартиры

Многие думают, что жить в новостройке без ремонта невозможно. Наш опыт доказывает обратное. Чтобы заехать в бетонную коробку (только так можно назвать квартиру в новостройке без ремонта) нужно сделать всего две вещи.

Мы заехали в новостройку без ремонта. Что сделали в первую очередь, чтобы можно было жить.

Я уже рассказывала, в каком состоянии нам досталась квартира (ссылка на ту статью есть внизу). И это был ещё не худший вариант черновой отделки. В квартире уже была сделана стяжка пола, проведены электрика, отопление и водоснабжение, установлены дверь и окна. И, в принципе, в такой квартире уже можно было жить, ну или, скажем так, находиться какое-то время.

Но, чтобы ночевать, да и жить постоянно и постепенно делать ремонт потребовалось две вещи без которых невозможно существовать в подобной квартире.

Первое — это конечно пыль, которая осталась после строительства и которую постоянно поднимаешь, находясь в помещении. Поэтому первое, что мы сделали ещё до того, как въехали в квартиру пропылесосили и пропитали грунтовкой все стены, пол и потолок. Пока мы ждали регистрации сделки хозяйка квартиры дала нам возможность это сделать.

Так что въезжали в квартиру мы уже без пыли, но всё также в «голые стены». Поэтому второй обязательный пункт – это наладить хоть какую-нибудь сантехнику.

В первый день нашего постоянного пребывания в новой квартире мы купили и установили унитаз и смеситель для раковины (раковину забрали из старой квартиры).

Например, в бывшей новостройке категории «голый бетон» ремонт делать бессмысленно: покупатель обустроит все под себя, затраты не окупятся. У меня был случай, когда продавцы в процессе продажи решили провести полный ремонт . Вскрывали полы, выносили всю засыпку (уголь, строительный мусор и пр.), заново штукатурили стены и так далее. Цену не увеличили, продаже мешали — один большой минус! А есть пример и обратной ситуации. Когда квартиру продавали долго, никто не хотел ее брать. После минимального ремонта (совсем легкого, косметического) квартира была продана с первого показа и дороже, чем у конкурентов. Сергей Вишняков, управляющий агентства недвижимости «Вишня».

Предпродажный ремонт. С ним или без?

Ремонт квартиры перед продажей — извечный камень преткновения. ЦИАН.Журнал собрал несколько историй о том, как можно решить этот вопрос.

Дядюшкин дом

Большинство продавцов уверены: если не ремонт, нужна хотя бы предпродажная подготовка. Дарья Б. вспоминает, как продавала квартиру, доставшуюся по наследству от очень дальнего родственника.

«У меня был дядя, с которым я даже не была толком знакома — он состоял в родстве с бабушкой, с кем и поддерживал отношения. А квартиру оставил мне, потому что я — представитель молодого поколения. Когда дяди не стало, а я вступила в права наследства, мы решили продать квартиру. Однако стало очевидно: работы — непочатый край. Дядя жил один и в силу возраста, холостяцких привычек квартиру, мягко говоря, подзапустил. Продавать ее в таком виде было нельзя, так что пришлось готовиться.

В первую очередь мы безжалостно вынесли все дядины реликвии. Да, эта мера достойна осуждения сентиментальными гражданами, однако многочисленные безделушки очень захламляли квартиру. Выбросили всю сломанную и обшарпанную мебель, оставили только выжившее. Весь этот минимум мы задрапировали чехлами, чтобы «потертое седло» не бросалось в глаза. Мы подкрасили батареи и подклеили обои. Ремонт кухни в последний раз проводился еще при Брежневе: белая плитка и крашеные желтеньким стены. Плитку отмыли, обработали специальной грунтовкой, покрыли белой акриловой матовой краской, а покрашенную часть стен поскоблили, обмазали шпаклевкой и получили подобие средиземноморской штукатурки. Затрат — минимум, зато смотрится аккуратно и даже современно.

Потом мы провели очень качественную генеральную уборку. В коридоре и на кухне освещение пришлось сменить полностью: было слишком темно, квартира выглядела неуютно. Выстирали шторы (на кухне их не было вообще, так что пришлось купить), обновили и шторку в ванную. Унитаз пришлось купить новый, а страшное дно ванны мы закрыли нескользящим ковриком.

Наконец, дело дошло до продажи. Цену занижать не стали, продали квартиру довольно быстро — на третьем просмотре. При этом все три потенциальных покупателя обращали внимание, что квартира уютная и светлая. Ну еще бы!»

Фронт работ

Риэлтор Ольга Цанова говорит, что всегда проводит с клиентами предпродажную подготовку. По ее словам, важно учесть недостатки, к которым собственники привыкли и замыленным глазом не замечают. Фразы в духе «это нас сосед затопил всего один раз», «это я клеем мазнул неаккуратно», «это у нас крыша текла, но уже не течет пять лет» продаже не способствуют.

Уберите все портящие вид мелочи. Больших денег это не стоит, а квартира приобретет ухоженный вид.

Сейчас 80% покупателей — ипотечники. Небрежное состояние квартиры из-за мелких недочетов может оттолкнуть потенциальных покупателей, так что лучше эти мелочи предусмотреть самим.

Ольга Цанова, риэлтор

Теория подтверждается практикой. Михаил П. основательно подготовил квартиру: уложил новый ламинат, заменил сантехнику, поклеил обои и вместе с мебелью, бытовой техникой продал ее в течение недели.

Было около семи просмотров, все — на первой же неделе. Двое претендентов практически сразу одобрили квартиру. Договорились с теми, кто меньше торговался. Большинство приезжавших на просмотр хотели скорейшего переезда — они жили на съемных квартирах или вместе с родителями, так что ремонт в их ближайшие планы не входил.

Михаил П., продавец

Управляющий агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков считает, что каждая конкретная ситуация должна рассматриваться отдельно, в зависимости от состояния продаваемой квартиры ремонт нужно делать или не нужно вообще. Например, в бывшей новостройке категории «голый бетон» ремонт делать бессмысленно: покупатель обустроит все под себя, затраты не окупятся.

У меня был случай, когда продавцы в процессе продажи решили провести полный ремонт. Вскрывали полы, выносили всю засыпку (уголь, строительный мусор и пр.), заново штукатурили стены и так далее. Цену не увеличили, продаже мешали — один большой минус! А есть пример и обратной ситуации. Когда квартиру продавали долго, никто не хотел ее брать. После минимального ремонта (совсем легкого, косметического) квартира была продана с первого показа и дороже, чем у конкурентов.

Сергей Вишняков, управляющий агентства недвижимости «Вишня»

Сначала сдававшая, а потом продавшая квартиру Анастасия К. считает, что необходимо определиться с целевой аудиторией: если люди покупают под себя, то, скорее всего, предусматривают последующий ремонт. А когда планируют приспособить жилье под аренду, то «косметика» от продавца им выгодна.

Зачем тратиться?

Риэлтор Алексея Д., наоборот, придерживался мнения: продавать нужно как есть — все равно новые жильцы все переделают, поэтому лишние траты не нужны.

«Мы продавали квартиру в первый раз и, будучи людьми неопытными, положились на знакомого риэлтора. Тот уверенно заявил, что покупатели смотрят на район, двор, планировку и цену, а шторы и чистые полы — дело наживное. По его словам, потенциальный покупатель прекрасно понимает, что выбирает не дизайн, а только помещение, которое со временем можно отмыть и отремонтировать на свой вкус.

Риэлтор самостоятельно сделал фотографии квартиры, попрощался и ушел работать — подавать объявление, назначать просмотры и так далее. Прошло три недели — никаких вестей. На исходе месяца мы поняли: что-то идет не так. Стали искать свое объявление по базам. Нашли и сразу все поняли: фотографии были очень темными, перевернутыми и совершенно непрезентабельными — на них попадались не только личные вещи, вроде висящего на спинке стула пиджака, но даже наш кот, наполовину входящий в кадр! Конечно, мы сразу позвонили риэлтору и попытались высказать свое «фи». Однако тот ответил, что помогал нам по дружбе и мы ему должны быть благодарны за бесплатную работу. А еще он заявил, что как раз нашел для нас клиента и вечером можно будет показать ему квартиру.

К вечеру приехал какой-то ужасно деловой мужичок, долго ходил по двору и подъезду, а саму квартиру осмотрел мельком. И сказал, что ему, кажется, все подходит. Мы были очень озадачены, а потом выяснилось: нашу квартиру продали под офис, так что — да, ни шторы, ни люстры, ни даже уборка принципиальной роли не сыграли бы. Оказалось, что у риэлтора изначально был такой план, просто он забыл нам о нем сообщить».

Риэлтор Алина Степанова также из тех, кто считает предпродажный ремонт пустой тратой денег и времени.

Искренне считаю предпродажный ремонт (не подготовку!) пустой затеей. Квартиры под ремонт продаются лучше и быстрее. Достаточно выбросить лишнее, вызвать клининг (отмыть). Единственное, что стоит завуалировать ремонтными работами, — грибок и протечки.

Алина Степанова, риэлтор

«Я сумела продать квартиру на 10% дороже рынка именно из-за ремонта. Однако он был дорогой: не предпродажный, а для себя. Перед продажей в другой квартире мы просто покрасили, где надо, обновили обои — минимально бюджетно. Но человек, который ее купил, сказал, что все равно сразу будет все переделывать. Так что, думаю, перед продажей нужно просто хорошо все помыть, чуть подклеить-покрасить своими силами или за копейки — и все».

«По мнению нашего риэлтора, стоимость квартиры ремонт не увеличит, зато нам прибавит затрат, которые не окупятся, смысла — ноль. Люди покупают в первую очередь «место». В итоге примерно так и вышло: мы продали квартиру неожиданно быстро. У нас на полу лежал шикарный паркет (как зеркало!), однако новые собственники уже при просмотре планировали, как они полы уберут и все снесут. На мой взгляд, важно, чтобы было чисто. А риэлтор нам еще подсказала: хорошо, если при просмотрах в доме вкусно пахнет — кофе или выпечкой».

«Продавали «двушку», провели предпродажную подготовку по рекомендации риэлтора (раздали мебель, отмыли квартиру и т. д.). Порывалась сделать «косметику», но прислушалась к рекомендациям и лишь заменила деревянные окна на пластиковые, поставила железную дверь. Продали за три дня!».

«Я знаю, что люди делают дизайнерский ремонт, чтобы продать квартиру дороже в пару раз. Но не просто ремонт, а именно дизайнерский! С макетом, определенным стилем, крутой мебелью. Есть люди, которые хотят именно такие квартиры и готовы за них платить: чтобы въехать и уже ни о чем не думать. Вариант актуален не только для центра — так поступил мой знакомый, продававший квартиру в Долгопрудном».

Итак, основные выводы из собранных историй таковы:

1. Прежде чем затевать ремонт или предпродажную подготовку определитесь: на какого покупателя вы рассчитываете — кто будет сам обустраивать жилище или того, кто намерен сдавать квартиру? Кто купит и въедет или кто уберет следы бывших жильцов, сделает из квартиры помещение совсем иного предназначения?

2. В зависимости от выбранной концепции можно вести и политику продаж — расставлять акценты в объявлении, выбирать тактику показа.

3. Не отчаивайтесь: даже если стратегия продажи не привела к успеху с первого раза, всегда можно что-то поменять. Возможно, эти минимальные изменения сыграют роль.

2. Новостройка в бетоне, побыстрее бы въехать Есть нюансы и лучше вам о них почитать в этих статьях. «Как сделать простой временный ремонт . И надо ли». 3. Квартира после потопа. Его не планируют, деньги не откладывают, но вдруг — вы вынуждены снимать пол и переклеивать обои. Читайте: « Как жить в квартире, где идет ремонт ». 4. Семья в ожидании ребенка Вам, очевидно, будет на что потратить деньги в ближайшие пару лет. И совершенно точно не будет времени переделывать огрехи неудачного ремонта . Для вас. « Ремонт с калькулятором: Как сэкономить». Экономный ремонт и здравый смысл. Нина Фролова. Сохранить фото.