Как жить на 1 этаже в новостройке плюсы

Плюсы и минусы первого этажа На сайтах по продаже квартир стандартная форма поиска частенько включает опцию – не показывать жилье на первых и последних этажах. Еще с советских времен нам

Квартира на первом этаже: особенности, преимущества и недостатки

Квартиры в многоэтажках являются традиционным обиталищем большинства людей, проживающих в городах – от небольших населенных пунктов до мегаполисов, и среди критериев выбора недвижимости присутствует такой фактор, как этаж, на котором расположена квартира. Помимо предпочтений в плане высоты жилья относительно поверхности земли потенциальные покупатели рассматривают целесообразность и степень удобства проживания именно на первом этаже. В этом случае присутствуют определенные плюсы, а также минусы, которых просто нет в квартирах всех остальных этажей и обзору которых посвящена данная статья.

Преимущества: удобно и безопасно, не мешают соседи снизу

Несмотря на распространенную ранее фразу «первый и последний не предлагать», которой пестрели объявления о покупке недвижимости прошлых лет, начнем, пожалуй, с преимущественных особенностей. Они есть, и не только присутствуют в большом количестве, некоторые из них также могут быть весьма существенным фактором, определяющим целесообразность покупки жилья именно на первом этаже.

Для тех, кто ценит время и пожарную безопасность

К позитивным моментам, связанным с проживанием на первом этаже, можно отнести минимальные затраты времени на то, чтобы оказаться дома или выйти на улицу. Минута-другая, сэкономленная на ожидании лифта каждый раз (как минимум, дважды в день), складывается в часы сбереженного личного времени за год. Собственно, говоря о возможности быстро покинуть жилище, можно упомянуть ситуации, когда это жизненно необходимо, например, во время пожара можно спастись, просто выпрыгнув через окно (особенно, если заклинила входная дверь).

Такая возможность резко стремится к нулю с каждым этажом вверх, так как выпрыгивание с верхних этажей приводит к последствиям, не менее печальным для человеческого организма, чем воздействие температур и угарного газа.

Первый этаж – избавление от лишних физических нагрузок

Отдельно стоит упомянуть о тех объектах жилого фонда, которые не оснащены лифтовым хозяйством либо оно не функционирует надлежащим образом и часто выходит из строя. Подъем и спуск по лестнице составляет большую проблему людям с ограниченными физическими возможностями, престарелым, беременным, а также при передвижении с детской коляской. Причем, как и в предыдущем случае, эта проблема усугубляется с каждым дополнительным лестничным пролетом, который следует преодолеть – с каждым этажом. Квартиры на первом этаже исключают подобную необходимость и являются в случае с перечисленными группами населения более предпочтительным вариантом.

Кстати, имеется «недокументированная» возможность – можно написать в УК заявление о исключении из квитанции за коммунальные услуги пункта об оплате пользования лифтовым хозяйством, так как жильцы первого этажа весьма редко используют лифт.

Никаких соседей снизу

Отсутствие соседей снизу также является безусловным преимуществом, которое можно рассматривать сразу в двух аспектах: во-первых, никто не шумит, а во-вторых – никто не придет жаловаться, если в квартире возникнет протечка. Не придется ликвидировать (и главное, оплачивать) у соседей такие последствия, как испорченный ремонт (а он может оказаться достаточно дорогим), испорченная мебель, прочие вещи. Вода просто уйдет в подвал, откуда перейдет в ливневую систему или иные инфраструктурные коммуникации, предусмотренные при проектировании здания.

Коммуналка и стоимость транспортировки мебели

Коммунальные услуги – отдельный вопрос, хотя это уже относится не к каждому многоквартирному дому. Учитывая особенности работы инженерных сетей, а именно – систем отопления, а также горячего и холодного водоснабжения, обитатели первых этажей получают более качественные услуги. Так, на первых этажах напор воды лучше, а вода, которая служит энергоносителем в системе отопления – горячее, чем на верхних этажах.

В качестве бонуса можно отметить, что в случае первого этажа услуги грузчиков будут стоить дешевле (при отсутствии в доме грузового лифта), когда возникнет потребность занести в квартиру габаритную мебель и бытовую технику, ну и, соответственно, вынести старые предметы быта.

Вишенка на торте: доход от коммерческой недвижимости под арендой

Собственно, теперь стоит упомянуть и о главном преимуществе первого этажа, которое также обусловлено близостью к поверхности земли. При наличии возможности обустроить отдельный вход, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду коммерческим предприятиям, а в случае с таким вариантом использования площади доход будет существенно выше, чем при обычной аренде жилья.

Кстати, в случае аренды недвижимости в качестве жилья, без дополнительных перепланировок и переоформления документов соответствующим образом, доходность будет ниже не только в сравнении со сдачей помещения в аренду под офис или мастерскую, но и в сравнении с такими же квартирами на других этажах. Первый этаж является менее востребованным как покупателями недвижимости, так и арендаторами, в силу ряда недостатков, о которых мы также сейчас расскажем.

Недостатки проживания «над подвалом»

Перечисленные преимущества проживания на первом этаже, даже весьма важные, органично дополняются недостатками жилья, среди которых имеются как весьма существенные, так и те, которые уже не являются таковыми в силу совершенствовании строительных технологий и инженерных решений.

Необходимость хорошей звукоизоляции

Площадка первого этажа является не только своеобразным «вестибюлем» для владельца одной из квартир на этаже, но и частью входной группы, где в течение целого дня передвигаются люди к лифту и к лестничным маршам. При этом создаются различные шумы, начиная от хлопанья входной двери и лифтовых дверей, до топота от зимнего отряхивания ног и веселого говора подвыпившей компании ближе к ночи. Дополнительно можно присовокупить шумы, которые присутствуют на придомовой территории – это детский крик с площадки, звук работающих двигателей прогреваемых автомобилей.

…и установок для вентиляции

Все это явно не способствует спокойному отдыху и поэтому требуется обустройство эффективной звукоизоляции дверей и окон. Если же окна выходят на проезжую часть с насыщенным трафиком, то окна вообще лишний раз лучше не открывать, так как к шумам работающего транспорта добавляется выхлопные газы и битумные, бензольные соединения, которые поднимаются в воздух и попадают в квартиру через открытые форточки.

Конечно, эту проблему можно решить путем установки вентиляционных установок с очисткой воздуха и кондиционеров. Однако это не только вызывает дополнительные расходы (закупка, установка и обслуживание оборудования), но также невозможность просто подышать свежим воздухом у открытого окна, что в некоторых случаях вызывает определенный дискомфорт.

Как в случае со звуковыми волнами, так и в случае с потоками загрязненным воздухом, они распространяются сначала вверх и в стороны, и только затем они устремляются вверх, поэтому жители первых этажей наиболее подвержены перечисленным неприятностям, чем обитатели остальных этажей.

Впрочем, если квартира расположена в спальных районах, проезжая часть находится на достаточном расстоянии от дома, и окна выходят на тихое пространство, а не на двор или на парковку, то проблемы шума и загрязненного воздуха уже не являются такими существенными. Но помимо выхлопных газов в квартиры первых этажей попадает больше уличной пыли, основу которой составляют мелкие частицы гравия, почвы, а также растительных элементов, цветочной и древесной пыльцы. Таким образом, придется мириться с необходимостью проведения влажной уборки помещений либо, опять-таки, устанавливать системы, которые очищают воздух.

Защита жилья: совокупность негативных факторов

Если в первой части настоящей статьи близость жилья к поверхности планеты рассматривалась как благо, то с точки зрения защищенности квартиры от злоумышленников приходится рассматривать этот аспект как негативный. Разумеется, сегодня установка металлических решеток на окна первых этажей – это «мастхэв», иначе просто нет никакой защиты, и вопрос проникновения в нее злоумышленников, к сожалению, остается лишь вопросом времени.

Уязвимость решеток

Однако относительная доступность самих решеток делает этот элемент защиты жилья достаточно уязвимым – в арсенале современных взломщиков присутствует достаточно серьезный технический арсенал, от портативных слесарных электроинструментов до химических соединений, способных разъедать металл достаточно эффективно.

Вероятность взлома

Кроме того, близость квартиры к входной двери определяет повышенную привлекательность жилья для проникновения злоумышленников через дверь путем ее взлома. С одной стороны, практически постоянный трафик жильцов подъезда, который является неприятностью с точки зрения формирования акустического дискомфорта, в данном случае является преимуществом, так как это обстоятельство существенно повышает риски взломщика. Однако при продолжительном отсутствии владельцев и должной сноровке злоумышленников при обращении с замками присутствует возможность взлома в то время, когда людей практически нет.

Мало того, домофон в данном случае способствует злодеям, исключает необходимость привлекать дополнительного участника, так как он сам подает звуковой сигнал при открытии входной двери снаружи.

…и ограбления

Дополнительно к вероятности кражи повышается вероятность ограбления жилья, так как грабитель может просто ворваться в квартиру сразу после того, как владелец открыл ее снаружи своим ключом. Учитывая присутствующий трафик входной группы, вероятность появления кого-либо за спиной собственника при открытии двери довольно высока, и при этом нет реальной возможности как-то идентифицировать грабителя среди проходящих людей.

Приватность

Каждому, кто проживает в квартире, хочется чувствовать себя дома комфортно и уединенно, чему мало способствуют любопытные взгляды прохожих в окна, расположенные достаточно низко. Конечно, эта проблема решается при помощи плотных штор или наклеивания на стекла специальной пленки, которая снижает их прозрачность.

Однако, во-первых, эти решения препятствуют проникновению в помещение естественного света, вынуждая использовать электрическое освещение и нести при этом дополнительные расходы, а, во-вторых, придется держать окна постоянно закрытыми, что также не очень комфортно, особенно весной и летом, когда хочется естественной прохлады свежего воздуха вместо кондиционированного потока.

Подвальная сырость

Такой фактор, как подвальная сырость, которая просачивается в квартиру, мы намеренно не стали упоминать в настоящей статье. В современных домах, благодаря модернизации технологий и материалов такое практически уже не наблюдается, а в домах, которые относятся к более старому жилому фонду, эта проблема быстро решается путем использования качественных изоляционных материалов.

Заключение

Итак, мы перечислили основные позитивные и негативные моменты, которые имеют отношение к степени удобства и прочим параметрам проживания в квартире на первом этаже. Собственно, здесь есть, как и неоспоримые плюсы, способные склонить покупателя к приобретению недвижимости на первом этаже, так и факторы, заставляющие серьезно задуматься о целесообразности именно такого выбора.

При выборе многое обусловлено возможностью будущего владельца пойти на дополнительные расходы, которые способны во многом (если не полностью) нивелировать весь негатив и позволить наслаждаться исключительно преимуществами. С другой стороны, наряду с выбором этажа необходимо учитывать такие параметры, как местонахождение дома («благополучность» района, пр.), качество недвижимости (определяемое классом), и прочие моменты, которые способны как усугубить, так и ликвидировать недостатки жилья на первом этаже.

жил на первом этаже , нормально. но окна были высокие, т.е. чтоб заглянуть, надо было быть немаленьким баскетболистом. или киркоровым. или петром первым . или с лестницей. ну в общем понятно. балкона не было, так что свезло тебе. и квартира однушка. так что опять же свезло. в целом, при выборе я б больше склонился к количеству комнат, т.к. к этажности в любом случае. … Есть квартира на первом этаже . Из плюсов — не нужен лифт, под лоджией организовали полноценный подвал для закатки и пр. Минусов больше. Холодные полы (снизу никто не греет), с канализацией беда — если только забивается стояк — все стоки с верхних этажей прут из раковин и унитаза. Сырость, запах из общего подвала.

Плюсы и минусы первого этажа

На сайтах по продаже квартир стандартная форма поиска частенько включает опцию – не показывать жилье на первых и последних этажах. Еще с советских времен нам знакома аксиома: крайние этажи – самые неудобные. Так ли это на самом деле?

О нюансах жизни на высоте мы поговорим в другой статье . А сейчас ответим на вопрос: есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже?

По статистике компании «МИЭЛЬ-Новостройки» 21% опрошенных не хотят жить на первом и последним этажах, 11% хотели бы жить не выше пятого, а 55% однозначно предпочитают высоту. Только 2% опрошенных москвичей сочли этот фактор неважным.

Опрос проводился в Москве, но нет оснований предполагать, что жители Северной столицы настроены по-другому.

При этом, квартиры что на первых, что на последних этажах все-таки раскупаются и довольно активно. Главная причина здесь – стоимость. В сегменте эконом-класса покупатели в целом склонны мало внимания обращать на дополнительные характеристики жилья.

Впрочем, не всегда покупка квартиры на первом этаже это компромисс между желаниями и финансовыми возможностями. К тому же, многие проблемы крайних этажей существуют в виде легенд.

«Нет» неликвидным вариантам

Разговор о плюсах и минусах жизни на первом этаже стоит начать с того, что в большинстве новостроек квартир там нет. Сегодня первые этажи массово отводятся под нежилые помещения. Там располагаются различные объекты инфраструктуры: детские сады и врачебные кабинеты, а также коммерческие площади и гаражи.

Квартиры на классическом первом этаже на первичном рынке можно встретить очень редко. Как правило, первый этаж делается жилым на объектах максимального эконома и максимального же премиус-класса.

Например, в домах премиум-класса с охраняемой территорией в самых дорогих районах. Или, напротив, в новостройках в Ленобласти.

Также, в новостройках последний этаж нередко отводится под технические помещения. Вместе с тем, высокий второй наследует почти все преимущества и недостатки первого. Так что для удобства в нашем обзоре будем учитывать и этот вариант.

Итак, основные плюсы и минусы жизни на первых этажах.

Цена вопроса

Это основной и безоговорочный плюс покупки квартиры на первом этаже новостройки. Квартиры на первом или, как часто пишут в объявлениях, высоком втором этаже стоят в среднем на 15-20% дороже.

Для примера в «Жемчужной симфонии» квартира площадью 45 квадратных метров на 17-м этаже стоит 4 500 000 рублей, а на втором всего 3 700 000 рублей. То есть, экономия при покупке жилья на низком этаже – 21,6%.

В жилом комплексе «Австрийский квартал» самые дешевые студии на первом этаже стоят 1 700 000 рублей, аналогичные квартиры на 19-м этаже уже 2 000 000 рублей. Разница – 17,6%.

По этим примерам можно увидеть, что разрыв между ценой квартиры на низком и высоком этаже увеличивается в зависимости от класса объекта. Чем дороже объект (и лучше его расположение), тем больший разрыв в цене.

Объясняется это просто. Главное достоинство высокого этажа – красивый вид из окна. Вид на пустырь или типовую застройку – не продашь. Да и, как мы выяснили выше, покупатели жилья эконом-класса склонны выбирать квартиры в основном по критерию цены.

Совсем иначе обстоят дела в сегменте премиум. Там видовые квартиры могут стоить на 50-70% дороже, чем более низкие варианты. Покупатели готовы платить эти деньги за вид на парк или исторические достопримечательности.

Вид и видимость

А это – один из главных недостатков квартир на первом этаже. Пусть он и непринципиален для многих людей. Тем не менее, ощущения простора, которого и без того не хватает недорогим квартирам, на первом этаже или втором этаже не найдешь.

Свою лепту в видовую непривлекательность низкого этажа вносит петербургский климат. Острый дефицит солнца на первом этаже становится критическим, а уж если под окнами растут деревья… К слову нехватка естественного освещение это не только печально и вредно для здоровья, но еще и дорого – тарифы на электричество с каждым годом растут.

Но если жильцы первых этажей не видят окрестных пейзажей и солнца, то на них самих с улицы открывается неплохой вид. Отдельно стоит забыть о таких радостях, как полностью стеклянная лоджия.

Безопасность

Ничто так не добавляет отрицательной эстетики старым спальным районам как решетки на окнах. Увы, это вынужденная мера для жильцов классических первых этажей. Именно они чаще всего становятся жертвами ограблений. Летом открытые окна привлекают к себе внимание злоумышленников, да и зимой забраться в квартиру на первом этаже существенно легче.

При этом, высокий первый этаж в новостройках однозначно безопаснее. Но по привлекательности для профессионалов квартирных краж он все же выше, чем высокие этажи.

Однако доступность не всегда бывает минусом для безопасности. В случае пожара выбраться из квартиры на первом или втором этаже гораздо проще.

А вот высокие этажи в этом плане вызывают гораздо больше опасений. Особенно учитывая тот факт, что тушение пожаров в высотных зданиях в принципе сильно затруднено.

Доступность

В продолжение темы, нельзя не упомянуть о стратегическом преимуществе первого этажа – сюда легко добраться. Как бы застройщик не рекламировал высокотехнологичные лифты – они будут ломаться, а в будущем – нуждаться в замене. Подниматься пешком на 20-й этаже не только тяжело, но и нереально для некоторых людей.

Не стоит забывать и о молодых семьях: это одна из главных категорий покупателей квартир в новостройках. Затаскивать коляску в лифт, даже самый современный, одновременно держа ребенка – сомнительное удовольствие.

Первый этаж в этом плане гораздо удобнее. Но если маленькие дети – временное явление, то пожилой возраст или ограниченные физические возможности – совсем другое дело. Для этой категории покупателей первый этаж – лучшее место для жизни.

Шум

Даже самая хорошая звукоизоляция не убережет обитателей первых этажей от шума. А ведь ее качество застройщики склонны сильно преувеличивать. Помимо стандартных звуков с улицы, на первом этаже заметно влияние человеческого фактора. Кому позвонит в дверь почтальон, проверяющий из Горгаза или сосед, потерявший ключи? Ответ очевиден. Что уж говорить о шагах и шума от работающего лифта.

Впрочем, жильцы высокого второго этажа последних недостатков не почувствуют. Зато наличие коммерческих помещений под квартирой может привести и к шуму, и к неприятным запахам.

Под первым этажом технический этаж и подземный паркинг. Пока не живем , дом достраивается, но в голове тоже много дурных мыслей, так как всегда жили на высоких этажах . За одну сумму нам предлагали первый и шестой этаж , но на первом этаже квартира на 10 кв.м. была больше, долго и мучительно все обдумав, взяли первый этаж . Вот теперь не знаю, правильно ли мы поступили. … О, моя темка! Как раз планируем покупку на 1 этаже в сталинке. Очень долго думали. И между 2м этажом в унылом доме в сыром дворе, выбрали первый этаж с высоким цоколем, в более уютном расположении.