Какая нужна земля для строительства магазина

Для этого нужно пойти в местные органы самоуправления и написать ходатайство о переводе, принадлежащего вам участка ИЖС в коммерческую недвижимость. При принятии решения администрация вашего населенного пункта будет рассматривать место положения вашего участка. От того, в какой зоне он расположен, будет зависеть, можно ли ему добавить другой вариант использования.

Не менее важно при изменении статуса земельного участка и мнение соседей. Если большинство из них будет против проживания рядом с автосервисом, вы ничего не сможете сделать. При переводе земли в коммерческую недвижимость в первую очередь учитывают мнение граждан, проживающих рядом с таким участком. Для застройки Если ваша земля имеет статус ИЖС, а в ваших планах вовсе не постройка частного дома, а что-то другое, вы можете попытаться поменять вид целевого назначения своего участка.

Можно ли перевести землю из ижс в коммерческую?

После того как она вынесет решение по конкретному земельному участку, оно должно пройти согласование у главы местной администрации Публичные слушания необходимы для своевременного уведомления владельцев соседних земельных участков. Прежде, чем обращаться в местные органы самоуправления, постарайтесь найти поддержку у местного населения. Если большинство соседей не будут против появления на их улице магазина или парикмахерской, это сыграет определенную роль при принятии решения административными сотрудниками Вынесение решения местной администрации Если вам разрешили участок ИЖС использовать как-то иначе, эти изменения в обязательном порядке необходимо официально зарегистрировать в базе данных ЕГРП.

Строим магазин на ИЖС

Куда обращаться? Каждый участок ИЖС уникален по-своему и относится к разным территориальным зонам.

Категория земли для магазина

Под магазин Перевести землю из одного вида в другой гораздо проще, нежели менять категорию земли. Дело в том, что этот процесс более прост, и для его разрешения задействуются более низкие инстанции. Осуществить перевод земли под магазин возможно, но при соблюдении нескольких условий.
Замена разрешенного вида использования земли осуществляется при надзоре органов местного самоуправления. Спустя некоторое время после получения ходатайства, органами управления назначается слушание, на котором будет либо принят акт, либо получен аргументированный отказ. Главным условием при переводе земли из ИЖС в коммерческую под магазин является мнение соседей по этому поводу.
Если большинство жильцов положительно относится к строительству магазина вблизи от своего жилища, то это должно положительно сказаться на решении органов местного управления.

Как перевести участок земли из ижс в коммерческий

Важно Стоит отметить, что сбор необходимых документов, рассмотрение ходатайства исполнительными органами и вынесение решения может занять очень долго время, вплоть до года или даже больше. Все зависит от размеров участка и мнения соседствующих с участком жителей. Возведение автосервиса Очень часто возникает вопрос, какие необходимо представить документы администрации для перевода земли из одного вида в другой, а также чем именно список этих документов утверждается.
Чтобы разрешить этот вопрос, в частности при желании использования территории под возведение автосервиса, необходимо для начала узнать, в какой зоне располагается участок. Бывает, что зона позволяет провести изменить разрешенное использование земли в упрощенном порядке – с помощью кадастровой палаты. Если на зоне не включены автосервисы, то необходимо будет поменять зону.
Эти порядки полностью прописаны в правилах землепользования.

Код земельного участка: 4.4

Сельскохозяйственные земли территории, предназначенные для получения продуктов питания, на этих землях можно сеять и сажать разнообразные овощи, фруктовые деревья, разводить крупный и мелкий скот, сельскохозяйственную птицу Поселенческие земли территории прилежащие к различным населенным пунктам (городам, поселкам, деревням и т.д.), именно из этой категории выделяют участки ИЖС, предназначенные для строительства жилых домов Земли под объекты особой важности и особо охраняемые объекты обычно на этих территориях расположены заповедники, природные памятники, лечебно-оздоровительные местности, курорты и т.д., также к особо охраняемым объектам относятся земли историко-культурного и рекреационного назначения Водные территории источники пресной воды являются богатством страны, такие земли не продаются, вблизи рек и озер запрещено возводить промышленные постройки, жилые дома и т.д.

Как перевести земли из ижс в коммерческую

Внимание Для того чтобы вы смогли построить на своей земле здание коммерческого профиля, придется написать заявление-ходатайство в местные органы самоуправления. В нем необходимо указать, что именно вы хотите: Назначить участку дополнительный вид разрешенного использования если вы имеет жилой дом на участке или планируете его построить вместе с коммерческой постройкой, то вам подойдет именно этот вариант, назначению вашего участка в таком случае будет — ИЖС + торговля Выделить земельный участок под будущий магазин из основного участка и уже у этого отдельного участочка поменять вид разрешенного использования Местные власти на официальном слушании рассмотрят ваше ходатайство и примут по нему решение. Положительный вердикт администрации принесет вам акт об изменении или дополнении в разрешенном использовании земельного участка.

Категории земель и виды разрешенного использования

мест обслуживания автотехники.Отдых Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:

• спортивных объектов;
• объектов туристической направленности;
• игровых полей и полей для прогулок;
• причалов, предназначенных яхтам, катерам и др.;
• мест ловли рыбы и охоты на животных.

Общего пользования Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:

• автомобильных дорог,
• пешеходных тротуаров,
• водных объектов общего пользования,
• парков и скверов,
• кладбищ и др.

Дополнительные условия и ограничения Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.

Условно-разрешенный вид использования

Если речь идет о крупных территориях на городской черте или в ближайших окрестностях, то необходимо обратиться в органы государственной власти. В зависимости от собственника земли, переводом могут заниматься различные органы. Получение разрешения По результатам данного ходатайства выносится решение – оно может быть либо отклонено по аргументированным законом основаниям, либо орган принимает и одобряет ходатайство о переводе земли в другой вид.
На основе первичного принятого решения организовывают слушания, на которых принимают участие жители, проживающие в непосредственной близости от территории, на которой располагается участок. Участники этого мероприятия могут высказывать свои недовольства и предложения по вопросам перевода, но решение принимает непосредственно глава местного органа самоуправления.
Российской Федерации. Среди них выделяют:

• территории под сельскохозяйственные нужды;
• поселенческие земли – единственная категория, на которой разрешено строительство жилых объектов;
• земли под объекты особой важности и особо охраняемые объекты;
• водные и лесные территории;
• земли запаса – они принадлежат государству и не могут быть переданы в использование физическим и юридическим лицам, их использование запрещено до тех пор, пока их не переведут в другой статус;
• земли для специального назначения – на них располагаются объекты телерадиовещания, безопасности и обороны, объекты для космического назначения, связи, транспорта, промышленности и другие территории для особого назначения.

Изменение статуса Строительство каких-либо объектов и строений разрешено только на землях поселения.

Как называется вид использования земли под магазин

Если заявитель и собственник земли является юридическим лицом, он может указать в заявлении на предоставление разрешения следующие моменты:

• название организации – можно указать название сети, если происходит открытие очередного магазина;
• данные предпринимателя – фамилию, имя и прочие паспортные данные;
• почтовый адрес фирмы;
• организационно-правовой статус фирмы.

Физические лица просто указывают свои фамилии и имена, а также паспортные данные. Такая подача заявления провоцирует несколько иной ход процедуры – землю статуса ИЖС автоматически переоформляют под магазин. Ход действий, как уже указывалось выше, не изменяется.
Перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость – процесс длительный и затратный с финансовой стороны, поэтому перед принятием решения следует в точности продумать задуманное.

Тут представлены образец кадастрового паспорта и образец кадастрового плана. Образец ходатайства В случае юридических лиц, в ходатайстве необходимо указать фирменное наименование организации, Ф.И.О. предпринимателя, организационно-правовую форму предприятия, и его почтовый адрес. Для физических лиц достаточно указать Ф.И.О. владельца земляного участка.

Образец ходатайства о переводе земли в другую категорию можно скачать здесь. Стоимость Перевод земли из одного вида разрешения в другой сопровождается некоторыми расходами. Придется оплатить:

• публикацию в местной пресс о проведении слушания;
• публикацию о результатах слушания;
• услуги главного архитектора района, главы по земельным вопросам, и в некоторых случаях и других инстанций.

Часто задаваемые вопросы Одним из наиболее частых вопросов по процессу перевода земли является длительность данного процесса.

Источник: 02zakon.ru

Как взять землю под магазин

Стоимость земли постоянно возрастает, особенно это касается городской черты. Купить земельный участок сегодня очень сложно, поэтому для предпринимателей, стремящихся к расширению бизнеса, лучший выход – взять землю в аренду.

Но это очень сложная и длительная процедура. Оформлять землю под магазин начинают с согласования вопросов, связанных с размещением объекта, и получения соответствующих документов.

Сначала выбирают участок, необходимый для строительства магазина. Для этого обращаются в органы городского архитектурного надзора. В информационной системе этого ведомства собраны все необходимые варианты строительства торговых центров. Из предложенных выбирают наиболее приемлемый.

После получения необходимой информации, выясняют, действительно ли выбранные площадки являются собственностью муниципалитета, а также уточняют возможность строительства на них торгового центра или магазина.

Следующий шаг – обращение с заявлением в городскую администрацию и предварительное согласование места будущего строительства.

Органы архитектуры обязаны скорректировать все вопросы относительно земельного участка и подготовить необходимые документы.

Решение выносится на основе информации государственного кадастра недвижимости с условием, что будут сохранены градостроительные и экологические нормы.

В итоге принимается акт, который выдают предпринимателю на руки. Этот акт затем согласовывают с рядом инстанций, осуществляющих контроль над строительством объектов.

До начала строительства:

• проводят экологическую экспертизу;
• берут разрешение у организации по охране памятников ;
• получают одобрение у городских коммунальных служб;

Позже оформляют санитарно — эпидемиологическое заключение в Росреестре. Также потребуется заключение Управления охраны природы.

Когда все согласования сделаны, земельный участок ставят на кадастровый учёт, а также получают на него паспорт. В кадастровом плане указывают местоположение магазина или другого предполагаемого объекта строительства.

Потом весь пакет этих документов отправляют в городскую администрацию. Глава администрации должен вынести постановление, которое разрешает взять землю в аренду для строительства торгового объекта.

Договор вступает в законную силу после соответствующей регистрации в органах Росреестра.

Итак, документы собраны, можно начинать работу.

Как оформить землю под магазин?

Ежегодно стоимость земельных участков только растет. Особенно это касается земель, которые находятся непосредственно в крупных населенных пунктах или на их границах. При этом сложности, которые возникают при оформлении участков и их высокая стоимость существенно тормозят развитие малого и среднего бизнеса.

В любом случае, всегда остается аренда земли у города, которая хотя бы в отношении стоимости является более доступной. При этом данный вариант отлично подойдет предпринимателям, которым необходима земля под магазин, но средств на совершение подобной покупки пока нет.

Вопросы размещения магазина

С самого начала необходимо уладить все вопросы, которые касаются размещения объекта, то есть акт выбора должен быть заблаговременно утвержден.

Чтобы выбрать наиболее подходящий по размещению объект, необходимо пересмотреть несколько вариантов.

При этом после выбора нескольких наиболее привлекательных участков, стоит обратиться за помощью к работающей при органах архитектуры информационной системе обеспечения градостроительства.

Стоит сразу убедиться, что участки находятся в собственности города, и что на них можно строить какие-либо торговые точки. Исходя из полученных данных, сделайте выбор.

Онлайн помощь юриста с оформлением земли под магазин:

Согласование с властями

После того, как был найден наиболее предпочтительный участок, необходимо идти с заявлением в органы местного самоуправления. Данное требование вызвано 31 статьей земельного Кодекса России. В заявлении необходимо попросить предварительно согласовать будущее место строительства торговой точки.

Статьи 28 — 34. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Вопросами согласования занимаются органы архитектуры, являющиеся подразделением местной администрации. Для вынесения вердикта анализируются сведения государственного кадастра объектов недвижимости. При этом учитываются существующие на данной территории градостроительные, экологические и прочие условия применения.

После завершения всех согласований на руки предпринимателю должен быть выдан соответствующий акт, который будет подтверждать право проведения строительных работ на конкретном участке.

Полученный акт выбора участка земли в обязательном порядке придется согласовывать в различных инстанциях, которые осуществляют надзор за возведением объектов недвижимости. Как показывает практика, не обойтись без согласования и с:

• коммунальными органами;
• экологами;
• органами охраны памятников истории и т.п.

Необходимо будет получить также заключение Управления природоохраны, а также санитарно-эпидемиологической службы, наличие которых является обязательным для дальнейшей процедуры регистрации в органах Росреестра.

Завершение оформления земли под магазин

По завершению процесса сбора документов, земельный участок под магазин необходимо поставить на кадастровый учет, а также согласовать и утвердить схему его расположения.

Необходимо также дождаться подготовки соответствующего постановления о передаче земли в аренду, которым занимается администрация. Договор аренды после заключения необходимо будет зарегистрировать в органах Росреестра.

Только после этого он вступает в законную силу.

15 Сен 2017 в 21:14 Статьи о недвижимости 1613

Многие жители столицы, убегая от суеты городской жизни, предпочитают покупать жильё в пригороде. И такое решения можно назвать зрелым и выгодным, ведь покупка жилья…

Опытные люди говорят, что найти коммерческую недвижимость еще сложнее, чем купить. Кроме того, покупая нежилые помещения, покупатель сталкивается с большим количеством…

Квартиры в новостройках пользуются неизменно высоким спросом среди потребителей. Такая недвижимость имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, она имеет более доступную…

Как получить земельный участок под нестационарный торговый объект

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте. К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

• кафе;
• магазины;
• торговые павильоны;
• рынки;
• пункты проката и т.д.

Порядок предоставления земельного участка под нестационарный торговый объект

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Вместе с заявлением приложите

• Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
• Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
• Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
• Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
• Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема.

Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

• под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
• для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Договор размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО.

Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца.

Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

• Место и дата
• Наименования сторон
• Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
• Сроки размещения объекта.
• Стоимость договора и порядок расчетов.
• Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Коммерческие объекты на участках под ИЖС. Проблемы и последствия

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр.

Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. В последние несколько лет специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации.

Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек.

Post navigation

Как получить разрешение на строительство магазина?

Помогите разобраться. Вм надо прийти в департамент архитектуры и градостроительства вашей адимнистрации (название будет примерно такое), там и узнать к кому идти и с каким документов.

В любом случае у вас должны быть документы на землю, где будет сказано, что она отведена вам под строительство магазина, на каком праве отвод земли произведён.

У вас должен быть проект магазина, согласованный администарцией города, санэпиднадзором, ГИБДД ( в части подъездных путей), пожарными (в части пожарной безопасности).

Каким образом можно взять землю в аренду у города?

Для того чтобы взять в аренду землю на территории города, вам надо будет в первую очередь обратиться к городской администрации. Обязательно ознакомьтесь со списком тех документов, которые вам придется предоставить для того чтобы составить договор об аренде земельного отдела.

Юридическая сторона вопроса Стоит отметить, что на сегодняшний день участок земли, располагающийся на территории города, можно взять в аренду двумя способами: Без предварительного согласия; По предварительному соглашению.

Без предварительного согласия землю вы можете получить посредством торгов.

А вот по предварительному согласованию взять землю в аренду нужно будет в соответствии со следующим планом: В первую очередь вам требуется выбрать земельную зону.

Перед тем, как оформить землю под строительство частного дома, стоит рассмотреть каждый из них. В первом случае можно приобрести уже готовый для продажи участок. Это самый простой, но и достаточно затратный способ.

Второй способом считается участие в социальных программах, обеспечивающих молодые или многодетные семьи бесплатными земельными наделами.

Третий способ оформления участка – это подача заявления в органы местного самоуправления, на получение участка в аренду под индивидуальное строительство.

Как оформить землю в собственность под строительство

Если грунт и геологические свойства участка позволяют возвести на нем постройку, то это не означает, что на нем действительно можно строить.

Существуют разные категории земли. Строить дом можно только на территории, которая относится к населенному пункту или сельскохозяйственному объекту, выделенному для соответствующих целей. В любом случае, это должен быть сформированный участок, учтенный в кадастре, располагающий техническими условиями подключения к инженерным сетям.

Как оформить землю под строительство магазина

587 — Санкт-Петербург и Лен. область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

Земельный участок необходим для различных целей. На нем можно построить жилой дом, садово-дачный домик или объект для бизнеса.

Стоимость земли очень высока, поэтому разумнее взять ее в аренду.

Как оформить землю под магазин?

При этом сложности, которые возникают при оформлении участков и их высокая стоимость существенно тормозят развитие малого и среднего бизнеса. В любом случае, всегда остается аренда земли у города.

которая хотя бы в отношении стоимости является более доступной.

При этом данный вариант отлично подойдет предпринимателям, которым необходима земля под магазин, но средств на совершение подобной покупки пока нет.

Вопросы размещения магазина С самого начала необходимо уладить все вопросы, которые касаются размещения объекта, то есть акт выбора должен быть заблаговременно утвержден.

Аренда земли под строительство магазина

Договор аренды земельного участка под установку Аренда земли под строительство магазина Любой бизнес в Москве способен приносить немалый доход, но и сил нужно затратить немало.

Немаленькую цену имеет земля под строительство в Москве. Потому как, мегаполис, имея небольшую цену за землю, не выдержал бы огромнейшей конкуренции. Для того, что машина была защищена от внешних факторов, ей нужен гараж.

Это совсем неудивительно, т.к. юридическая консультация бесплатно в нынешнее непростое время нужна многим.

ру – это юридическая консультация по телефону и онлайн, бесплатная консультация юристов-профессионалов: 8 (499) 403-34-26, 8 (495) 620-36-25 (Москва и МО), 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО).

Строительство магазина

Имеет ли администрация право изъять земельный участок без мо В 2005 г. я по военному сертификату купил дом 51 кв.м. расположенный на участке в 6 соток. Участок угловой. За 10 лет жизни мы пристроили еще 60 кв.м.

Пришло время продавать. При подготовке тех. плана и тех.

паспорта было выявлено, что дом выходит за гра Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, я являюсь владельцем 1/2 части дома с отдельными коммуникациями и входом в дом.

Оформлять землю под магазин начинают с согласования вопросов, связанных с размещением объекта, и получения соответствующих документов.

Сначала выбирают участок, необходимый для строительства магазина. Для этого обращаются в органы городского архитектурного надзора. В информационной системе этого ведомства собраны все необходимые варианты строительства торговых центров. Из предложенных выбирают наиболее приемлемый.

После получения необходимой информации, выясняют, действительно ли выбранные площадки являются собственностью муниципалитета, а также уточняют возможность строительства на них торгового центра или магазина.

Следующий шаг – обращение с заявлением в городскую администрацию и предварительное согласование места будущего строительства.

Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути в Вашем бизнесе.

Что необходимо иметь — заявление; — паспорт; — свидетельство ИП или ЮЛ; — квитанция об оплате за участие в торгах . Краткое пошаговое Бизнес-руководство Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять . Шаг — 1 Вы можете получить земельный участок достаточно быстро, вне очереди, если примите участие в аукционных торгах.

Как получить землю под строительство магазина в поселковой местности?

д. 2. Идете в поселковую администрацию и пишете заявление о предоставлении в аренду земли. Согласно современному законодательству для этого должны быть объявлены торги. Для того, чтобы они были признаны состоявшимися найдете какого-нибудь подставного второго участника.

В общем, если администрацию заинтересуете, то все должно быть без проблем, в поселках это обычно быстро решается. 3. В администрации же вам выдадут разрешение на строительство (после оформления земли).

Получите информационную справку и убедитесь в том, что участки находится в муниципальной собственности, а также что вид их разрешенного использования позволяет построить на них магазин.

Выберите тот участок, который вам подойдет. В соответствии со ст. 31 земельного Кодекса РФ, обратитесь с заявлением в администрацию органа местного самоуправления.

В заявлении попросите произвести предварительное согласование места строительства магазина.

Как взять в аренду землю под строительство магазина

Необходимо решить и согласовать с властями города все вопросы, связанные с местом, где будет размещен будущий объект строительства.

Выбор участка, согласовательные работы Чтобы найти подходящий участок, необходимо обратиться в городской муниципалитет, отдел архитектуры. В их базе данных имеется много информации по всем землям, относящимся к черте города и его окрестностям.

Получив информационную справку и убедившись, что понравившийся земельный участок принадлежат муниципалитету, нужно уточнить, нет ли каких-либо запретов на строительство здесь магазина.

После этого предпринимателю следует написать заявление в городскую администрацию о первоначальном согласовании места, где он планирует возвести строительный объект.

Потом с соответствующим заявлением обратиться в администрацию поселения или непосредственно в Управление архитектуры (в зависимости от того, где находится земля).

Там проверят возможность изменения целевого назначения земли, выдадут соответствующий документ, с которым надо идти в земельно-кадастровый центр для получения кадастрового паспорта.

Получив кадастровый паспорт, нужно зарегистрировать изменение в Росреестре (в МФЦ, если таковой у Вас функционирует) и только после этого строить магазин.

Возможен вариант (если уверены на положительный результат перевода земли под коммерцию): строить магазин и одновременно добиваться перевода земли под коммерцию.

Оформление земли под магазин

Ежегодно стоимость земли, особенно в городской черте, только растет.

Сегодня покупка земельного участка – достаточно сложная процедура, поэтому лучшим выходом для предпринимателей, которые стремятся расширить свой бизнес, является аренда земли.

Оформление земли под магазин нужно начинать только после предварительного согласования всех вопросов, связанных с тем, где будет размещен объект.

Подходящие для строительства участки можно найти, обратившись в органы муниципального архитектурного надзора. Как правило, в их информационной системе можно найти достаточно привлекательные варианты.

После получения информационной справки и удостоверившись, что все найденные участки находятся в собственности муниципалитета, необходимо уточнить, можно ли построить на них торговый центр или магазин.

Далее предприниматель должен обратиться в городскую администрацию с заявлением о предварительном согласовании места, на котором планируется построить магазин. Соответствующий департамент администрации (чаще всего это органы архитектуры) обязан обеспечить согласование всех вопросов, связанных с земельным участком.

Решение выносится на основании сведений из государственного кадастра недвижимости и при условии, что соблюдены все экологические и градостроительные нормы. В результате принимается соответствующий акт, который выдается предпринимателю на руки.

Акт выбора участка земли затем придется согласовать с рядом инстанций, отвечающих за надзор над возведением строений.

Скорее всего, заинтересованному лицу придется провести экологическую экспертизу, а также получить разрешение у органов охраны памятников и у коммунальных служб города.

Затем следует обратиться в Росреестр для получения санитарно-эпидемиологического заключения. Также потребуется подобное заключение, выданное Управлением природоохраны.

После всех согласований наступает следующий этап – земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет и получить на него паспорт. Помимо этого нужно указать, как будет расположен магазин в кадастровом плане.

Затем весь пакет документов отправляется в городскую администрацию для того, чтобы глава муниципалитета вынес постановление о предоставлении земли в аренду под строительство торгового объекта.

Законную силу договор аренды принимает после его регистрации в органах Росреестра.

Кому нужна аренда открытых площадок

Как арендовать коммерческое помещение

Как оформить землю под магазин

Содержание:

Магазин – объект общественного строительства, к которому предъявляется ряд законодательных требований. В частности, земля, на которой строится магазин, должна иметь специальное назначение. В частности, назначение земли должно быть для общественного строительства, иначе строительство магазина на данном участке будет невозможно осуществить.

Вы хотите открыть магазин и уже выбрали для него место, но оказывается, что земельный участок, который вы выбрали, не предназначен для общественного строительства. А что делать в этом случае? В подобных случаях необходимо предпринять соответствующие меры, направленные на изменение назначения земли.

В соответствии с действующим земельным законодательством, чтобы изменить целевое назначение и категорию земельного участка. Это довольно долгий и трудный процесс, так как категории земель четко определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В частности, чтобы изменить целевое назначение и категорию земельного участка, необходимо предъявить соответствующее заявление в комиссию по землепользованию. Данная комиссия в дальнейшем вносит вопрос на рассмотрение совета депутатов. Заявление рассматривается в течение 45 дней.

После рассмотрения заявления принимается соответствующее решение. На основании данного решения вносятся сответствующие изменения в кадастровый паспорт земельного участка. После чего можно на нем строить магазин в соответствии с техническими требованиями, установленными законодательством.

Вот таким образом оформляется земля под магазин. Это довольно трудный и долгий процесс, именно поэтому, если вы оказались в подобной ситуации, вам следует обратиться за помощью к специалисту, который представит ваши права и законные интересы и предоставит вам полную консультацию по интересующим вас вопросам.

Узнайте здесь, сколько стоит оформить участок в собственность.

Как получить в аренду землю под магазин

Но это очень сложная и длительная процедура. Оформлять землю под магазин начинают с согласования вопросов, связанных с размещением объекта, и получения соответствующих документов. Сначала выбирают участок, необходимый для строительства магазина.

Для этого обращаются в органы городского архитектурного надзора. В информационной системе этого ведомства собраны все необходимые варианты строительства торговых центров. Из предложенных выбирают наиболее приемлемый.

После получения необходимой информации, выясняют, действительно ли выбранные площадки являются собственностью муниципалитета, а также уточняют возможность строительства на них торгового центра или магазина.

Следующий шаг – обращение с заявлением в городскую администрацию и предварительное согласование места будущего строительства.

Согласно Правилам предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство(Приказ и.о. Министра национальной экономики РК от 27 марта 2015 года № 255.

Зарегистрирован в Министерстве юстиции РК 29 апреля 2015 года № 10871) земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляются гражданам РК бесплатно в частную собственность в размере 0,10 гектара.

Не выдаются участки, которые включены в перечень предлагаемых земельных участков для продажи на торгах (конкурсах, аукционах), Другими словами, каждый гражданин РК и оралманы имеют законодательно закрепленное право на 10 соток земли для строительства дома совершенно бесплатно.

При этом абсолютно неважно имеет ли претендент недвижимость (квартиру, дом, гараж, земельный участок). Необходимо учесть, что собственником земельного участка (согласно п.4, гл.

Как взять в аренду землю под магазин

В итоге принимается акт, который выдают предпринимателю на руки. Этот акт затем согласовывают с рядом инстанций, осуществляющих контроль над строительством объектов.

До начала строительства:

• проводят экологическую экспертизу;
• берут разрешение у организации по охране памятников ;
• получают одобрение у городских коммунальных служб;

Позже оформляют санитарно — эпидемиологическое заключение в Росреестре. Также потребуется заключение Управления охраны природы.

Когда все согласования сделаны, земельный участок ставят на кадастровый учёт, а также получают на него паспорт.

Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

Но администрация не имеет права отказать в выкупе земли.Вы хотите приобрести землю у государства в собственность? 02:18 Сначала оформите аренду земли у государства. Месяца 2 — 3 оплачивайте аренду и начинайте оформлять выкуп.

В договоре аренды земли должно быть указано право выкупа или хотя бы нужно, чтобы не было фразы “без права выкупа”. 03:02 Право аренды земли выставляется на аукционы, если на участке нет строений. Продаётся право аренды земли, так же как и интеллектуальное авторское право.

Как купля-продажа недвижимости дала Мадине прибыль в 1 100 000 рублей после курса Татьяны Коряновой https://www.youtube.com/watch?v=ltb8W… Купить земельный участок с торгов по банкротству. Стратегия получения дохода https://www.youtube.com/watch?v=tJzdN… https://www.youtube.com/watch?v=JwESi…

Как получить землю бесплатно

Многие мечтают когда-нибудь построить собственный дом с приусадебным участком. Но с чего же нужно начинать работу над исполнением мечты? Конечно, с поиска подходящего земельного участка – ведь именно на нем будет стоять будущий дом.

Россия – самая большая по территории страна на всем земном шаре – взять участок земли в аренду в нашей стране достаточно просто.

• В самом начале нужно обратиться в городскую или сельскую администрацию с просьбой о предоставлении территориального плана местности. План должен быть выполнен в масштабе 1:500. После этого нужно найти на нем свободные участки, не имеющие зданий или иных сооружений.

• Выбрав наиболее приглянувшиеся участки, нужно написать заявление в администрацию. Заявление позволит узнать, в чьей собственности на данный момент находится земля.

Как получить аренду земли под строительство?

В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.

Далее все идет по той же схеме, что и при получении земли из муниципальной собственности:

• администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
• вы проводите за свой счет кадастровые работы;
• получаете кадастровый паспорт;
• заключаете договор аренды.

Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут. На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье.

Как взять в аренду землю под магазин

Такие особенности коммерческой недвижимости неудобны при эксплуатации и продаже коммерческой недвижимости. Выяснил, что можно переоформить землю под размещение стационарного магазина.

Аренда земли для бизнеса

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Где можно арендовать земельный участок для бизнеса

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

• заповедники и парки национального значения;
• объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
• сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
• закрытые территориально-административные образования;
• объекты, на которых применяется атомная энергия;
• объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

Виды и сроки земельной аренды

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

• Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.

• Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.

• Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Кто может взять в аренду земельный участок под бизнес

Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

С чего начинать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

Видео: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
2. Проведение кадастровых работ.
3. Регистрацию права собственности государства на участок.
4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

• Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
• К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
• Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
• В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
• После этого происходит и размер. В число обязательных затрат при отсутствии проблем с земельным участком входит оплата:
  • публикации в местных СМИ о проведении, а затем о результатах слушания;
  • рассылки извещений;
  • аренды помещений;
  • услуг главного архитектора, главы земельного комитета, специалиста кадастрового органа, возможно, и других инстанций;
  • госпошлины;
  • нередко юридических услуг агентств;
  • дополнительных расходов в случае непредвиденных или спорных ситуаций.

  Перевод зачастую может стоить от 5 до 20 тысяч рублей.

  Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

  Порядок перевода земельного участка из ИЖС в коммерческий

  Процедура перевода ИЖС в статус земли для коммерческого использования?

  Решая перевести участок земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в указанную категорию, граждане задаются огромным количеством вопросов, ответы на которые зачастую найти не выходит.

  Дабы решить данную проблему читателей нашего ресурса, давайте детально рассмотрим порядок переклассификации земельных наделов в РФ.

  Особенности разных случаев

  Начнем, пожалуй, с особенностей перевода ИЖС в коммерческую категорию под различные типы деятельности. Ведь каждый случай имеет свои особенности, несмотря на общий вид процедуры переклассификации. Итак, в большинстве случаев земля переводиться к «коммерцию» с целью:

  • Создания магазина, офиса или гостиницы. Эта ситуация – типовая среди всех возможных и требует обращения в местный муниципалитет (реже в вышестоящие инстанции), а также одобрения большинства соседей ИЖС-участка на организацию на его территории конкретного коммерческого образования. Если практически все соседи против организации рядом с ними магазина или гостиницы, то перевод, скорее всего, не состоится.
  • Застройки коммерческого владения. В этом случае также применяется общий порядок переклассификации земель, однако особенности для каждой процедуры перевода индивидуальны, поэтому советовать что-то относительно ее проведения будет неправильно. При таких обстоятельствах лучшим помощником будет специалист по операциям с недвижимым имуществом или же сотрудники земельных органов по месту жительства, которые, как минимум, проконсультируют по порядку грамотного изменения категории земли.
  • Организации автосервисов или местных СТО. Если причина перевода в вашем случае именно такая, то считайте — вам повезло, ибо, получив одобрение от соседей, можно переклассифицировать землю в упрощенном порядке через Кадастровую Палату. То есть, обращаться в органы муниципалитета не понадобится.

  Предлагаем ознакомиться Оценка недвижимости для принятия наследства

  Порядок изменения статуса участка

  Меняем статус земельного участка

  Что касается процедуры перевода ИЖС-участка в описанную категорию, то во всех представленных выше ситуациях она совершенно одинаковая и заключается в реализации следующего алгоритма:

  1. Во-первых, придется подготовить некоторую документацию. Зачастую в ее перечень входят:
  • справка из кадастра земельного учета относительно вашего участка (получить можно в Росреестре);
  • заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на землю, категория которой будет меняться;
  • заверенные копии кадастрового паспорта и плана на тот же участок;
  • паспорт заявителя, то есть владельца участка, или доверительная документация от его имени на исполнение всех перерегистрационных процедур со стороны другого лица;
  • ходатайство о переводе, составленное по установленной форме;
  • при необходимости – подписи соседей на возведение магазина, гостиницы и так далее.
  1. Собрав документы, их необходимо подать в соответствующие госструктуры. Как было отмечено выше, ими могут быть как органы муниципалитета или кадастровая палата, так исполнительной власти субъектов РФ и даже Правительство нашей страны.
  2. После подачи документации, остается лишь дождаться ее рассмотрения, проведения слушанья по решению о переводе и получения результата. Если он положительный для заявителя, то на руки последнему выдается соответствующее разрешение, используя которое можно провести перевод участка из одной категории в другую в Кадастровой Палате или Росреестре. В ином случае остается лишь отстаивать свои права в суде, что зачастую не дает результатов.

  С чего начать процесс перевода и какому алгоритму следовать? Разберём всё подробно.

  Перечислим основные требования:

  1. Земельный участок должен стоять на кадастровом учёте — ФЗ-№ 218. Как понять, находится ли земля на кадастровом учёте? Посмотрите в правоустанавливающие документы на участок (выписка из ЕГРН/ЕГРП или свидетельство о праве собственности). Если там указан кадастровый номер, значит участок учтён в Госкадастре. Если номера нет, то в документах должен быть указан адрес участка или условный номер. Введите условный номер или адрес в специальную строку на официальной странице Росреестра. Если сведения не выдаются, значит участок не стоит на кадастровом учёте. В этом случае начать нужно с постановки участка на учёт в кадастре недвижимости. Только после этого можно осуществить процедуру изменения вида разрешённого пользования земли.
  2. Границы участка должны быть чётко определены в кадастре. Как узнать, определены ли границы участка? Для этого найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Кликните слева по кнопке «лупа» и введите кадастровый номер. Если участок прошёл процедуру межевания и обозначены его границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен жёлтым цветом. Если границы не определены, то увидите надпись «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае необходимо пройти процедуру межевания и только потом заниматься переводом.
  3. Если наделом владеют несколько собственников, то потребуется их письменное согласие на перевод и подпись под общим заявлением на проведение данной процедуры.
  4. Территориальная зона земли должна предусматривать нужный вид землепользования участком (например, «под магазин») как один из основных или условно разрешённых видов использования.

  В каждом населённом пункте местная администрация утверждает План Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карту Градостроительного зонирования и Генеральный План территории. Эти документы и помогут узнать территориальную зону участка и разрешённый вид землепользования.

  Как перевести землю: пошаговая инструкция

  Подготовка документов

  • Заявление с указанием причин изменения ВРИ участка.
  • Подлинник свидетельства о праве собственности на участок и нотариально заверенная копия.
  • Копия кадастрового паспорта участка, содержащая его кадастровый номер и план (можно получить в Росреестре).
  • Паспорт заявителя, то есть владельца участка, или доверенность от его имени на исполнение всех перерегистрационных процедур со стороны другого лица.
  • Подписи соседей с согласием на возведение объекта для ведения бизнеса (повышают шансы на положительное решение).
  • Другие документы, запрашиваемые органами власти данного региона.

  Написание заявления

  В заявлении-ходатайстве, предоставляемом в органы местного самоуправления об изменении ВРИ частного участка, надлежит указать:

  • в случае юридического лица — наименование организации, Ф.И.О. предпринимателя, организационно-правовой статус фирмы, ее почтовый адрес;
  • физическим лицам — Ф.И.О. владельца частного участка.

  Кроме того, необходимо объяснить причины изменения вида разрешенного использования и высказать пожелания о полном или частичном изменении назначения участка. В последнем случае возможно часть участка оставить под ИЖС, а часть перевести в коммерческую, для чего придется произвести межевание.

  Подача бумаг

  Собранные документы подаются в органы власти, в ведении которых находится данная территория. Чаще всего ими бывают муниципалитет или кадастровая палата, но возможны случаи, когда это органы исполнительной власти субъектов РФ или Правительство страны.

  Причем в настоящее время нет единого правила, в какой форме производится подача запроса. Административные единицы устанавливают свои требования, нередко в электронном виде. Но обычно запрос отправляют заказным письмом с уведомлением или вручают лично под подпись.

  Публичные слушания

  После подачи заявления и собранных документов в соответствующие государственные структуры назначается дата проведения публичных слушаний, о чем следует объявить в местных СМИ или известить по почте заинтересованных лиц. Публичные слушания должны пройти не позднее месяца со дня подачи запроса, и проводятся они в два этапа.

  В первой части все заинтересованные стороны имеют возможность задать вопросы владельцу участка, получить на них ответы, высказать свое мнение. На втором этапе слушаний комиссия, учитывая итоги публичной части, выносит и оформляет свое решение по данному вопросу.

  Получение ответа

  Если по итогам слушаний выносится положительное решение, то на руки заявителю выдается разрешение, позволяющее провести перевод участка из одного вида разрешенного использования земли в другой в кадастровой палате или Росреестре.

  Целевые категории земельных участков

  Что такое целевые категории земельных участков?

  Согласно упомянутому ранее Градостроительному Кодексу РФ и некоторым ФЗ, вся территория нашей страны имеет разделения на отдельные части земельных участков, которые подразделяются по признаку целевой категории.

  Подобная организация земельного учета позволяет государству бороться с нецелевым использованием земли и нелегальными группами.

  На сегодняшний день в России имеются следующие целевые категории земельных наделов:

  • земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения с/х деятельности;
  • поселенческие участки, принадлежащие и подконтрольные населенным пунктам (имеют подкатегории: ИЖС — для застройки под частные домовладения, и ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства, а также ряд других, менее важных и значимых);
  • земля особой важности (заповедники, природные памятники, курорты и т.п.);
  • водные территории (реки, озера и т.п.);
  • лесные участки (леса, рощи т.п.);
  • запасные земли, находящиеся в собственности государства, но временно не используемые;
  • участки специального назначения (объекты телерадиовещания, космической сферы и т.п.).

  Земля коммерческого назначения не относится к отмеченным выше категориям, а является видом (подкатегорией, также как и ИЖС, и ЛПХ).

  На деле она может относиться и к поселенческим, и с/х владениям. В любом случае, нецелевое использование земель запрещено. Иначе бы монополисты скупали бы реки и озера РФ, лишая обычных граждан воды и продавая ее в втридорога, что относительно концепции нашего государства просто недопустимо.

  Причины отрицательного решения — что делать в таком случае?

  Причинами получения отказа в письменном виде с указанием основания для подобного решения могут стать:

  • обнаружение ошибок или несоответствий в поданной документации;
  • заявление написано ненадлежащим лицом;
  • существование каких-либо правонарушений;
  • невозможность перехода данных земель в категорию коммерческих;
  • несоответствие таких изменений принятому генеральному плану, согласно которому происходит развитие территории.

  Справка! В случае получения отрицательного решения о переводе можно попытаться отстоять свои права в суде или вышестоящей инстанции.

  На нашем сайте вы также сможете найти исчерпывающую информацию о земельных участках под ИЖС:

  • Как перевести землю в ИЖС?
  • Нормы застройки участков.
  • Виды разрешенного использования — ИЖС.
  • Как получить и оформить в собственность?
  • Как получить надел бесплатно?
  • Аренда ЗУ.
  • Как платится налог?
  • Минимальный и максимальный размер земли.
  • Аукцион: что это такое и как проводится?
  • Инструкция по покупке участка.

  Как происходит перевод ИЖС в коммерческую категорию Изменение статуса земли

  Перед тем, как перевести участок, важно подробно изучить все нюансы предстоящей процедуры. Стандартные действия собственника в данном случае такие:

  1. Согласование перевода надела. Для этого следует обращаться в архитектурный отдел с соответствующим запросом.
  2. Если согласие госорганов получено, то можно приниматься за подготовку документов.
  3. Далее владелец должен обратиться в муниципалитет с ходатайством о переводе. На основании заявления администрация инициирует проверку участка с последующим вынесением решения. Обязательно приглашают различных специалистов, включая кадастровых инженеров, инспектора по пожарной безопасности и т. д.
  4. Следующим этапом нередко становятся публичные слушания (для получения согласия соседей).
  5. Если предоставлено разрешение на перевод участка, то владелец может оформить регистрацию.

  На каждом из этих этапов собственника может ожидать отказ. Особенно часто возникают проблемы, если на участке уже возведен жилой дом или коммерческий объект недвижимости, причем без соответствующего разрешения. Но любые спорные ситуации закон разрешает выяснять в суде.

  Источник: tbti.ru