Затраты на строительство это инвестиции

Долгосрочные инвестиции – вложение незадействованных в производстве средств компании на срок более одного года с целью получения прибыли.

Этапу непосредственного инвестирования свободных денег предшествует оценка долгосрочных инвестиций. Используются такие методы, как:

• традиционный экономический анализ (сравнение, группировка, сводка, графики, расчет абсолютных и относительных величин);
• специальный экономический анализ (абсолютные и относительные разницы, цепные подстановки и т.д.);
• специальный инвестиционный анализ (определение наращенной суммы вложений, определение разновременных затрат, эффектов и результатов).

Крайне важно грамотно оценить экономическую эффективность долгосрочных инвестиций для принятия оптимальных решений. Затраты в инвестиционный проект не должны превышать итоговую прибыль. В противном случае от вложений стоит отказаться.

Определение инвестиционных затрат

Различают дисконтные показатели экономической эффективности долгосрочных инвестиций, комплексные и показатели без учета фактора времени. Большинство современных компаний использует при инвестиционном анализе простые методы оценки прибыльности долгосрочных вложений без учета временных факторов.

Долгосрочные инвестиции классифицируются по признакам. В частности, вложения различают по структуре, степени готовности, форме, назначению, по отраслям, а также по источникам финансирования.

• По степени готовности. Вложения могут быть законченные и незавершенные. Например, компания, которая занимается пошивом одежды, приобрела по выгодной цене новые модели швейных машинок. Но, ввиду того, что задействованное в производстве оборудование еще можно использовать не менее 2-х лет, новые устройства хранятся на складе компании, и на них не начисляется амортизация. Речь идет о незавершенных долгосрочных вложениях.
• По форме. Долгосрочные вложения могут быть связаны: со строительством, реконструкцией, техническим переоборудованием или поддержкой действующего производства.
• По назначению. Различают долгосрочные вложения в производственные и непроизводственные объекты. Также выделяют объекты, которые планируется сдавать в аренду или лизинг.
• По источникам финансирования. Компания может делать долгосрочные инвестиции как за счет средств фирмы, так и за счет привлечённого капитала.
• По структуре. Долгосрочным инвестированием может быть строительство, приобретение основных средств, покупка природных объектов и вложение в нематериальные активы.
• По отраслям. Компания может вкладывать в транспорт, промышленность, здравоохранение и т.д.

Современные предприниматели занимаются как долгосрочными финансовыми инвестициями (акции, ценные бумаги, предоставление займов), так и долгосрочными реальными инвестициями (строительство, приобретение нового оборудования, увеличение земельных фондов, покупка недвижимости и пр.). Давайте рассмотрим наиболее перспективные, а также востребованные способы долгосрочных вложений.

1. Ценные бумаги, акции. Для инвестирования необходимо выбрать наиболее перспективную отрасль. Важна и диверсификация рисков. Речь идет о грамотном составлении инвестиционного портфеля. В 2014-м году был отмечен повышенный интерес к акциям таких компаний, как: Россети, Распадская, Соллерс, ОГК2, ММК и ВТБ. Кроме того, инвестор всегда может рассчитывать на помощь ПИФов.
2. Торговля на Форекс. Речь об инвестициях средств в торговлю на бирже FOREX. При этом руководителю компании не нужно самому вникать во все тонкости работы данной системы. Можно инвестировать средства посредством ПАММ структуры или доверительного управления. Доходность таких вложений может быть крайне высока. В данном случае многое зависит от выбранной стратегии. При этом планируемая прибыль может быть получена как за пару месяцев, так и за 10 лет.
3. Стратегические инвестиции. К отдельной группе относятся «контрольные пакеты акций». У владельца появляется практически полный контроль над компанией. Приобретение акций не происходит спонтанно. Как правило, речь идет о длительном процессе. Скупка акций происходит на протяжении нескольких лет. В результате у инвестора есть возможность оказывать влияние на политику компании.
4. Инвестиции в транспорт. Если вложить деньги в приобретение автотранспорта, в будущем можно получать доход от сдачи машин в лизинг. Инвестор получает доход от использования техники третьими лицами. Впоследствии транспорт может быть продан, а размер прибыли превысит суммы вложений.
5. Инвестиции в строительство и недвижимость. Впечатляет и доходность от инвестиций в строительство, а также приобретение уже готовых коммерческих или жилых объектов. В книгах известного американского предпринимателя Роберта Кийосаки говорится о целесообразности использования для инвестиций как собственных средств, так и заемных. Не стоит забывать и о рисках. Если капитал был вложен в готовый коммерческий или жилой объект, денежные потери возможны в случае отсутствия арендатора. Негативное влияние оказывает и высокая конкуренция в данном сегменте рынка.
6. Инвестиции в драгоценные металлы. Данный способ вложения средств относится к долгосрочным инвестициям, так как в большинстве случаев срок хранения составляет более 3-х лет. Получить промежуточную прибыль в этом случае практически невозможно. Минус такого вложения – крайне высокая стоимость объектов инвестирования.

Таким образом, прибыльность и эффективность долгосрочных инвестиций во многом зависит от грамотного выбора способа вложения.

Соответствующим образом должен быть проведен и анализ долгосрочных инвестиций на протяжении всего процесса вложения средств.

Инвестору нужно понимать, что без опыта и соответствующих знаний крайне сложно будет получить желаемую прибыль и увеличить уровень благосостояния.

Контрольная работа по «Бухгалтерскому учету»

• КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
• по дисциплине «Бухгалтерский учет »
• Контрольную работу выполнил
  студент
• (группа, номер зачетки)
• _____________________________
• (дата сдачи, подпись студента)
• Руководитель —
• Калининград 2013
• Понятие, классификация
  и оценка долгосрочных инвестиций 3
• Задача №3 10
• Список использованных источников 16

Понятие, классификация и оценка долгосрочных инвестиций

Долгосрочные
инвестиции — это затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи, за исключением долгосрочных финансовых вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные капиталы других организаций.

Долгосрочные инвестиции связаны со следующими действиями:

• осуществление капитального строительства в форме нового строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы;
• приобретение зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов (или их частей) основных средств;
• приобретение земельных участков и объектов природопользования;
• приобретение и создание активов нематериального характера (патентов, программных продуктов, научно-исследовательских и опытно-конструкторских разработок, проектно-изыскательских работ и др.);
• осуществление доходных вложений в материальные ценности;
• выполнение научно-технических, опытно-конструкторских и технологических работ.

Законченные долгосрочные инвестиции оценивают исходя из инвентарной
стоимости законченных строительных объектов и приобретенных отдельных
видов основных средств и других долгосрочных активов.

В балансе долгосрочные инвестиции отражаются по статье «Незавершенное строительство». По этой статье застройщик показывает стоимость незаконченного строительства, осуществляемого хозяйственным
и подрядным способами.

Организация учета
долгосрочных инвестиций

Учет долгосрочных инвестиций ведется по фактическим расходам:

• в целом по строительству и по отдельным объектам (зданию, сооружению и др.), входящим в него;
• по приобретенным отдельным объектам основных средств, земельным участкам, объектам природопользования и нематериальным активам.

При строительстве объектов застройщик ведет учет затрат нарастающим
итогом с начала строительства в
разрезе отчетных периодов до ввода
объектов в действие или полного
производства соответствующих работ
и затрат.

Наряду с учетом затрат по фактической стоимости застройщик независимо от способа производства строительных работ ведет учет производственных капитальных вложений по договорной стоимости.

При организации учета
затрат по строительству объектов застройщик должен предусматривать получение
информации о воспроизводственной
и технологической структуре
затрат, способе производства строительных работ, а также предназначении строящихся объектов и иных приобретений.

Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведут на счете 08 «Вложения
во внеоборотные активы». На этом счете
отражают инвестиции по их видам на специально открываемых субсчетах:

1. «Приобретение земельных участков»;
2. «Приобретение объектов природопользования»;
3. «Строительство объектов основных средств»;
4. «Приобретение объектов основных средств»;
5. «Приобретение нематериальных активов»;
6. «Перевод молодняка животных в основное стадо»;
7. «Приобретение взрослых животных»;
8. «Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ» и др.

1. На субсчете 1 «Приобретение
   земельных участков» учитываются
   затраты на приобретение в собственность
   организации земельных участков;
2. на субсчете 2 «Приобретение
   объектов природопользования» — затраты
   на приобретение в собственность
   организаций объектов природопользования;
3. на субсчете 3 «Строительство объектов основных средств» — затраты
   на возведение зданий и сооружений, монтаж оборудования, стоимость переданного
   в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми
   расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство
   подрядным или хозяйственным
   способом);
4. на субсчете 4 «Приобретение
   объектов основных средств» — затраты
   на приобретение оборудования, машин, инструмента, инвентаря и других объектов основных средств, не требующих
   монтажа;
5. на субсчете 5 «Приобретение
   нематериальных активов» — затраты
   на приобретение нематериальных активов;
6. на субсчете 6 «Перевод молодняка
   животных в основное стадо» — затраты
   на выращивание молодняка продуктивного
   и рабочего скота, переводимого в
   основное стадо;
7. на субсчете 7 «Приобретение
   взрослых животных» — стоимость взрослого
   продуктивного и рабочего скота, приобретенного для основного стада
   или полученного безвозмездно, включая
   расходы по его доставке;
8. на субсчете 8 «Выполнение
   научно-технических, опытно-конструкторских
   и технологических работ» — затраты
   на осуществление данных работ.
9. По дебету счета 08 «Вложения
   во внеоборотные активы» отражают фактические
   затраты на строительство и приобретение соответствующих активов, а также
   затраты на формирование основного
   стада.

Сформированная первоначальная стоимость объектов основных средств, нематериальных и других активов, принятых в эксплуатацию и оформленных
в установленном порядке, списывается
со счета 08 в дебет счетов 01 «Основные
средства», 03 «Доходные вложения в
материальные ценности», 04 «Нематериальные
активы» и др. Затраты по завершенным
операциям формирования основного
стада списываются со счета 08 в
дебет счета 01 «Основные средства».

Сальдо по счету 08 отражает величину капитальных вложений организации
в незавершенное строительство
и приобретение основных средств
и нематериальных активов, а также
сумму незаконченных затрат по формированию основного стада. С 01.01.2000 г. к незавершенным
капитальным вложениям относят
объекты недвижимости, не прошедшие
государственную регистрацию.

• Фактическая себестоимость
  оприходованных основных средств, доходных вложений в материальные ценности и
  нематериальных активов (Сн + затраты
  отчетного месяца — Ск)
• Аналитический учет по счету 08 ведется но каждому строящемуся
  или приобретенному объекту, а также
  по видам животных.
• Для аналитического учета
  затрат по видам и составу капитальных
  вложений используют следующие ведомости:

• № 18 — для учета затрат по незаконченным, несданным работам, затрат отчетного периода и с начала года, а также списанных сумм по введенным в эксплуатацию объектам;
• № 18-1 — для учета затрат, составляющих первоначальную стоимость сданных в эксплуатацию объектов по их видам. Кроме того, могут использоваться журналы-ордера № 10/1, 13, 16.

Учет затрет по строительству объектов

Учет затрат по строительству
объектов рекомендуется вести по следующей технологической структуре
расходов, определяемой сметной документацией:

• на строительные работы;
• на работы по монтажу оборудования;
• на приобретение оборудования, сданного в монтаж;
• на приобретение оборудования, не требующего монтажа, инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;
• на прочие капитальные затраты;
• на затраты, не увеличивающие стоимость основных средств.

1. Учет затрат на строительные работы и работы по монтажу оборудования
2. Порядок учета затрат по данным работам зависит от способа
   их производства — подрядного или хозяйственного.
3. При подрядном способе
   производства выполненные и оформленные
   в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика
   на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» по договорной стоимости
   согласно оплаченным или принятым к
   оплате счетам подрядных организаций.

При хозяйственном способе
производства указанных работ учет затрат ведется застройщиком также
на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» и осуществляется в соответствии с порядком, установленным Типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ (33). При этом на счете 08 «Вложения
во внеоборотные активы» отражают фактически произведенные застройщиком затраты.

В соответствии с указанными Типовыми методическими рекомендациями строительным организациям рекомендуется
вести учет затрат на производство строительных работ по следующим
статьям расходов:

• «Материалы»;
• «Расходы на оплату труда рабочих»;
• «Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов»;
• «Накладные расходы».

• Строительная организация
  может, исходя из принятых объектов учета
  и экономической целесообразности, самостоятельно расширять номенклатуру статей на производство строительных работ.
• Указанные расходы списывают
  в дебет счета 08 с кредита счета 10 «Материалы» (на стоимость использованных в строительстве материалов), 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» (на сумму
  начисленной заработной платы работникам, занятым в строительстве), 69 «Расчеты по социальному страхованию и
  обеспечению» (на суммы, начисленные
  во внебюджетные фонды) и других счетов.
• Учет затрат на приобретение оборудования, сданного в монтаж
• В случае приобретения оборудования для строительства непосредственно
  заказчиком при осуществлении строительных работ подрядным способом, а также
  при строительстве хозяйственным
  способом учет приобретения, монтажа
  и ввода в эксплуатацию оборудования осуществляет застройщик (заказчик).
• При поступлении оборудования, требующего монтажа, его приходуют
  по фактической себестоимости приобретения по дебету счета 07 «Оборудование к
  установке» с кредита счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
  и других счетов.
• К счету 07 «Оборудование
  к установке» могут быть открыты
  следующие субсчета:

1. «Оборудование к установке отечественное»;
2. «Оборудование к установке импортное».

Расходы по приобретению оборудования складываются из его стоимости по счетам поставщиков, транспортных расходов по доставке оборудования и заготовительно-складских
расходов (включая наценки, комиссионные вознаграждения, уплаченные снабженческим
и внешнеэкономическим организациям, стоимости услуг товарных бирж, таможенных пошлин и др.).

Сумму НДС по поступившему оборудованию отражают по дебету счета 19 «Налог на добавленную стоимость
по приобретенным ценностям» с кредита
счета 60 и других счетов.

Первичный учет движения оборудования ведут в порядке, уставном для
учета материалов, но с использованием первичных ментов, предназначенных
специально для учета оборудования о приемке оборудования и др.).

При строительстве объектов подрядным способом заказчик переоборудование для монтажа строительной организации
по акту дачи оборудования. При этом оборудование продолжает учитываться
у заказчика на счете 07 «Оборудование
к установке», а у строительной организации оно принимается
на забалансовый счет 005 фудование, принятое для монтажа».

После сдачи строительной организацией оборудования в монтаж на вании справок о выполненных
работах или актов инвентаризации незавершенного производства строительных работ стоимость оборудования списывают
у заказчика с кредита счета 07 «Оборудование к установке» в
дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Понятие, классификация и оценка долгосрочных инвестиций, источники их финансирования (стр. 1 из 2)

• Учёт затрат на приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа
• Введение 3
• Глава 1. Понятие, классификация и оценка долгосрочных инвестиций, источники их финансирования 4
• Глава 2. Учет затрат на приобретение оборудования 6
• Заключение 11
• Список литературы 12
• Введение
• Под капитальным строительством понимаются работы по строительству новых объектов, а также расширению, реконструкции и техническому перевооружению действующих объектов основных средств.

Бухгалтерский учет затрат на капитальное строительство ведется заказчиком (застройщиком) по объектам с начала строительства до сдачи их в эксплуатацию. После сдачи объектов в эксплуатацию они зачисляются в состав основных средств как отдельные инвентарные здания, сооружения и оборудование.

1. Учет затрат, формирующих инвентарную стоимость объектов основных средств. При выполнении функций заказчика организацией, специализирующейся на выполнении работ по капитальному строительству как основному виду деятельности, связанному с реализацией инвестиционных проектов, она ведет учет затрат по капитальному строительству по объектам с группировкой по следующей структуре расходов (статьям затрат) на:
2. ­ строительные работы;
3. ­ работы по монтажу оборудования;
4. ­ приобретение оборудования, сданного в монтаж;
5. ­ приобретение оборудования, не требующего монтажа, инструмента и инвентаря;
6. ­ приобретение оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;
7. ­ прочие капитальные затраты.
8. В данном реферате мы рассмотрим особенности учета затрат на приобретение оборудования как требующего так и не требующего монтажа.
9. Глава 1. Понятие, классификация и оценка долгосрочных инвестиций, источники их финансирования
10. Долгосрочные инвестиции — это затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи, за исключением долгосрочных финансовых вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные капиталы других организаций.
11. Долгосрочные инвестиции связаны со следующими действиями[1]:
12. ­ осуществление капитального строительства в форме нового строительства, а также реконструкция, расширение и техническое перевооружение действующих организаций и объектов непроизводственной сферы;
13. ­ приобретение зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов (или их частей) основных средств;
14. ­ приобретение земельных участков и объектов природопользования;

­ приобретение и создание активов нематериального характера (патентов, лицензий, программных продуктов, научно — исследовательских и опытно — конструкторских разработок, проектно — изыскательских работ и др.).

Законченные долгосрочные инвестиции оценивают исходя из инвентарной стоимости законченных строительных объектов и приобретенных отдельных видов основных средств и других долгосрочных активов.

В бухгалтерском балансе долгосрочные инвестиции отражаются по статье «Незавершенное строительство». По этой статье застройщик показывает стоимость незаконченного строительства, осуществляемого хозяйственным и подрядным способами.

• Источниками финансирования долгосрочных инвестиций могут быть собственные средства организаций и привлеченные — долевое участие в строительстве, дополнительные взносы участников, долгосрочные кредиты банков, долгосрочные займы, средства внебюджетных фондов, средства федерального бюджета, предоставляемые на безвозвратной и возвратной основе.
• К собственным средствам, являющимся источником финансирования долгосрочных инвестиций, относят прибыль, остающуюся в распоряжении организаций, амортизационные отчисления по основным средствам и нематериальным активам, страховые возмещения, полученные в покрытие потерь и убытков от страховых случаев, и др.
• Глава 2. Учет затрат на приобретение оборудования

Учет оборудования к установке. Оборудование к установке (оборудование, требующее монтажа) отражается заказчиком или застройщиком на счете 08 в составе затрат по капитальному строительству по отдельной одноименной статье.

Учет ведется в разрезе строек по каждому виду оборудования начиная с месяца, в котором подрядчиком начаты работы по его установке на постоянном месте эксплуатации (прикрепление к фундаменту, полу, междуэтажному перекрытию или другим несущим конструкциям зданий и сооружений) или укрупненной сборке.

Оборудование, требующее монтажа, приобретается, как правило, заказчиком или застройщиком. Однако если это предусмотрено договором, оно может приобретаться и подрядчиком.

При приобретении заказчиком или застройщиком данного оборудования оно учитывается у него на балансе до начала работ по монтажу на счете 07 «Оборудование к установке» в размере затрат по приобретению, а НДС — на счете 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям»[2].

При этом делается запись: Д-т сч. 07, 19, К-т сч. 60.

Оборудование принимается на учет по стоимости приобретения, которая складывается из стоимости оборудования по счетам поставщиков (без НДС), расходов по доставке оборудования до склада и заготовительно-складских расходов.

Учет расходов по доставке оборудования и заготовительно-складских расходов может вестись непосредственно на счете 07 как отклонение фактической стоимости приобретения материалов от их стоимости по цене поставщика.

При сдаче оборудования в монтаж часть отклонений, приходящихся на него, списывается в дебет счета 08 (за исключением части отклонений, приходящихся на оборудование, оставшееся числиться на счете 07).

Сумма отклонений, которая подлежит списанию, определяется как произведение процента на стоимость оборудования, сданного в монтаж.

Процент рассчитывается как отношение суммы разницы между фактической стоимостью оборудования, числящегося на начало месяца на остатке, с учетом оборудования, полученного в отчетном месяце, и их стоимостью по цене поставщиков к стоимости оборудования по ценам поставщиков.

Учет расходов по доставке оборудования и заготовительно-складских расходов может вестись с использованием счетов 15 «Заготовление и приобретение материальных ценностей» и 16 «Отклонение в стоимости материальных ценностей» применительно к порядку, установленному по учету материалов. При этом полученное оборудование по цене поставщика приходуется по дебету счета 07 с кредита счета 15, а сумма отклонений отражается на счете 08 с кредита счета 16.

В случае если оплаченное оборудование не прибыло на отчетную дату на склад заказчика или застройщика, его стоимость учитывается на счете 07, но обособленно от других видов оборудования, как оборудование, находящееся в пути.

Операции по поступлению и движению оборудования оформляются заказчиком или застройщиком с использованием типовых форм первичных учетных документов, предназначенных для учета оборудования: N ОС-14 «Акт о приемке оборудования», N ОС-15 «Акт приемки — передачи оборудования в монтаж», N ОС-16 «Акт о выявленных дефектах оборудования».

При передаче заказчиком или застройщиком оборудования подрядчику для сдачи в монтаж используется акт формы N ОС-15 «Акт приемки — передачи оборудования в монтаж».

При этом оборудование продолжает числиться у заказчика или застройщика на счете 07 «Оборудование к установке», а у подрядчика принимается на забалансовый учет — счет 005 «Оборудование, принятое для монтажа»[3].

По получении от подрядчика согласно справке N КС-3 данных о сдаче оборудования в монтаж его учетная стоимость списывается заказчиком или застройщиком с кредита счета 07 в дебет счета 08.

Одновременно соответствующая часть расходов по доставке оборудования и заготовительно — складских расходов списывается как отклонения со счета 07 в дебет счета 08.

На счете 08 данные расходы учитываются одной позицией обособленно от стоимости оборудования до ввода его в эксплуатацию. Застройщик суммы НДС учитывает на счете 19.

При приобретении оборудования, требующего монтажа, подрядчиком оно учитывается на его балансе в порядке, установленном для учета материально — производственных запасов. Заказчик или застройщик в этом случае оплачивает подрядчику стоимость смонтированного оборудования в размере, предусмотренном договором, наряду со стоимостью выполненных строительных и монтажных работ.

Учет оборудования, не требующего монтажа, а также инструмента и инвентаря, приобретаемого по смете строек.

Оборудование, не требующее монтажа, а также инструмент и инвентарь (в дальнейшем — предметы со сроком службы более 12 месяцев) отражаются заказчиком на счете 08 по стоимости приобретения в составе затрат на капитальное строительство по отдельной одноименной статье, если приобретение данного имущества предусмотрено проектно — сметной документацией на строительство объекта. При этом у заказчика стоимость оборудования и предметов отражается по данной статье, а сумма НДС — по дебету счета 19. Застройщик указанные суммы НДС учитывает также на счете 19.

Стоимость приобретения оборудования и предметов складывается из сумм, уплаченных заказчиком или застройщиком по счетам поставщиков (за минусом НДС), а также транспортных расходов по доставке имущества, расходов на установку и т.п.

§ 2. понятие, классификация и оценка долгосрочных инвестиций • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ, Н.П. КОНДРАКОВ, 1999

• Долгосрочные инвестиции — это затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи, за исключением долгосрочных финансовых вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные капиталы других организаций.
• Долгосрочные инвестиции связаны со следующими действиями:
• • осуществлением капитального строительства в форме нового
• строительства, а также реконструкции, расширения и технического
• перевооружения действующих предприятий и объектов
• непроизводственной сферы;
• • приобретением зданий, сооружений, оборудования, транспортных
• средств и других отдельных объектов (или их частей) основных средств;
• • приобретением земельных участков и объектов природопользования;
• • приобретением и созданием активов нематериального характера

(патентов, лицензий, программных продуктов, научно исследовательских и опытно-конструкторских разработок, проектно изыскательских работ и др.).

В соответствии с приведенным определением понятие «долгосрочные инвестиции» охватывает капитальные вложения (затраты на воспроизводство основных средств), затраты, связанные с приобретением земельных участков и объектов природопользования, и затраты по приобретению и созданию нематериальных активов. В учетной практике понятие «капитальные вложения» обычно используют в узком значении этого слова (затраты на воспроизводство основных средств); в широком смысле слова под капитальными вложениями (вложениями капитала) понимают инвестиции организации в любые виды внеоборотных активов, т.е. и в долгосрочные финансовые вложения. Следовательно, понятие «долгосрочные инвестиции» является более емким по сравнению с понятием «капитальные вложения» в узком смысле этого слова и менее емким по сравнению с этим понятием в широком смысле этого слова.

Законченные долгосрочные инвестиции оценивают исходя из инвентарной стоимости законченных строительных объектов и приобретенных отдельных видов основных средств и других долгосрочных активов (см. § 4 и 5).

В балансе долгосрочные инвестиции отражаются по статье «Незавершенное строительство». По этой статье застройщик показывает стоимость незаконченного строительства, осуществляемого хозяйственным и подрядным способами.

Под застройщиками понимают организации, специализирующиеся на выполнении указанных функций, в частности организации по капитальному строительству в городах, дирекции строящихся организаций и др., а также действующие организации, осуществляющие капитальное строительство.

Расходы по содержанию застройщиков производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.

При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик выступает в роли заказчика по отношению к подрядной строительной организации.

Понятие, классификация и порядок оценки долгосрочных инвестиций. Организация учета долгосрочных инвестиций

Учет внеоборотных активов.

1. Учет долгосрочных инвестиций, общие вопросы.

2. Учет основных средств.

3. Учет нематериальных активов.

4.Учет долгосрочных инвестиций — строительство и НИОКР — научно исследовательские и конструкторские работы.

Учет долгосрочных инвестиций

1.1. Понятие, классификация и порядок оценки долгосрочных инвестиций. Организация учета долгосрочных инвестиций.

1.2. Учет приобретения отдельных объектов внеоборотных активов.

1.3. Источники финансирования долгосрочных инвестиций, учет их образования и использования.

Классификация активов по видам: оборотные и внеоборотные. Внеоборотные активы – активы, которые используются в процессе производства в течение длительного времени. Понятие внеоборотных активов близко к понятию средства труда.

Средства труда — то, с помощью чего воздействуют на предметы труда, а также организуют производство как таковое. Это совокупность средств производства, с помощью которых человек видоизменяет предметы труда в соответствии со своими целями и потребностями.

Средства труда могут быть просто продуктом природы или уже содержать в себе человеческий труд. Всеобщим средством труда является земля. Таким образом, к внеоборотным активам относятся: здания, сооружения, станки, оборудование, автотранспорт, технологии, патенты.

Оборотные активы – активы, которые используются, как правило, в рамках одного производственного цикла. Оборотные активы — все остальные активы предприятия, сырье и материалы, готовая продукция и товары, денежные средства и долги покупателей.

Деление активов на оборотные и внеоборотные используется не только в технике бухгалтерского учета, но и при планировании и бюджетировании, так как они совершенно по-разному формируют понятие затрат.

Понятие, классификация и порядок оценки долгосрочных инвестиций. Организация учета долгосрочных инвестиций

Основными нормативными документами, регулирующими вопросы организации учета долгосрочных инвестиций являются:

1. Письмо Минфина от 30 дек. 1993 г. № 160 «Положение по БУ ДИ-й»

2. ФЗ от 25 февр. 1995 г. № 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществленной в форме капитальных вложений»

3. Градостроительный кодекс РФ от 29 дек. 2004 г. № 190 ФЗ

4. Приказ Минфина от 24 окт. 1998 г. № 116 н «Положение по БУ «Учет договоров строительного подряда», ПБУ 2/2008

Долгосрочные инвестиции – затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи и за исключением долгосрочных финансовых вложений.

Долгосрочные инвестиции связаны с:

1) осуществлением капитального строительства в форме нового строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и их частей. Указанные работы приводят к изменению сущности объектов, на которых они производятся. Затраты, понесенные при этом не являются издержками отчетного периода по их содержанию.

В бухгалтерском учете есть два способа признания доходов и расходов, есть метод начисления и кассовый метод. Только кассовый метод предполагает, что у нас есть движение денег и оно завязано с доходами и расходами.

Метод начисления говорит вот о чем: доходы и расходы признаются в тот момент, когда вы имеете на них право.

Это значит, что в тот момент, когда вы отгрузили готовую продукцию, уже в этот момент начинают признаваться доходы, вне зависимости от того, когда будут получены денежные средства, когда вы купили что-то, но не заплатили за это — у вас возникают расходы — поэтому и метод начисления — когда вы начислили.

5 элементов затрат:

• материальные затраты, Д20 К10
• оплата труда, Д20 К70
• социальные взносы, Д20 К69
• амортизация, Д20 К02
• прочие, Д20 К76

• 2) приобретением зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов.
• 3) приобретением земельных участков и объектов природопользования.
• 4) приобретением и созданием активов нематериального характера.

Таким образом, долгосрочные инвестиции — это затраты по поводу поступления внеоборотных активов. И эти инвестиции осуществляются двумя путями: либо приобретение готовых основных средств и нематериальных активов, либо создание с нуля, то есть строительство (если речь об основных средствах) и разработка (если речь о нематериальных активах).

Цели учета долгосрочных инвестиций:

1) своевременное, полное и достоверное отражение всех произведенных расходов при строительстве объектов по их видам и учитываемым объектам. 2) обеспечение контроля за ходом выполнения строительства, вводом в действие производственных мощностей и объектов основных средств.

3) правильное определение и отражение инвентарной стоимости вводимых в действие и приобретенных объектов основных средств, земельных участках, объектов природопользования и нематериальных активов.

4) осуществление контроля за наличием и использованием источников финансирования долгосрочных инвестиций.

Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведется на счете 08, вложения во внеоборотные активы. На это счете отражаются инвестиции по их видам, на специально открываемых субсчетах. Например, строительство объектов основных средств или, например, приобретение земельных. Счет 08 — активный, понесенные инвестиции отражаются по дебету счета 08.

В общем виде, схем долгосрочных инвестиций выглядит следующий образом: все затраты, которые организация несет по поводу поступления внеоборотных активов, отражаются по дебету счета 08.

После того, как все необходимые инвестиции осуществлены, и определена общая величина затрат организации, а сам внеоборотный актив готов к эксплуатации в запланированных целях, делается запись Д01 К08, если речь идет про основные средства, и Д04 К08, если речь идет про нематериальные активы.

Если на момент составления отчетности внеоборотный актив в эксплуатацию не введен (строительство незаконченное, например), то дебетовый остаток счета 08 отражается в первом разделе бухгалтерского баланса по строке незавершенное строительство.

Учет долгосрочных инвестиций

Долгосрочные инвестиции, категория, связанная с понятием капитальные вложениями.

Классификация долгосрочных инвестиций разделяет их на реальные и финансовые инвестиции.

К первой группе относят вложения в строительные объекты, реконструкцию и модернизацию производства, в приобретение недвижимого имущества, земельных участков, оборудования, технологических линий, в социальные объекты предприятия, в нематериальные активы. Срок вложений в такого рода объекты должен быть не менее одного года и не более пяти лет.

Долгосрочными финансовыми инвестициями называют приобретение ценных бумаг фондового рынка, долей уставных фондов сторонних предприятий и организаций, которые способны приносить долговременный доход на срок более одного года. К ним относятся предоставление займов сторонним предприятиям и организациям для извлечения дохода. Такого рода финансовые инструменты обладают высокой надежностью и умеренной доходностью.

Современная классификация инвестиционной деятельности, разделяет инвестиции по срокам их вложений:

• Краткосрочные инвестиции, со сроком вложений до одного года;
• Среднесрочные инвестиции, со сроком вложений от трех до пяти лет;
• Долгосрочные инвестиции, со сроком вложений свыше пяти лет.

Как видим, современная классификация вступает в противоречие с классификацией, основанной на консервативном бухгалтерском учете.

И хотя подобное несоответствие не вызывает серьезных затруднений в понимании долгосрочных инвестиций, тем не менее создает путаницу в терминах.

Аналогичное замечание относится и к термину «капитальные вложения», вместо которого используется термин «инвестиции в реальный капитал» или «реальные инвестиции».

Поэтому дальнейшая трактовка долговременных инвестиций рассматривается в большей степени с позиций бухгалтерского учета, а не планирования и управления инвестиционными процессами на предприятии.

Финансирование долгосрочных инвестиций

Долгосрочные инвестиции предприятия формируются из следующих источников:

К собственным источникам относят уставный капитал, добавочный капитал, фонды образованные предприятием, нераспределенная прибыль предприятия прошлых лет, амортизационные отчисления в соответствующий фонд.

Из них выделяем прибыль и амортизационные отчисления, как реальные источники долговременных инвестиций. Уставный и добавочный капиталы не используются в этих целях, как по экономическим, так и по юридическим причинам. Все целевые фонды также не могут использоваться для целей долгосрочного инвестирования, поскольку это будет нарушением финансовой дисциплины на предприятии.

Из прибыли предприятия создаются фонды потребления и фонды накопления. Из фондов накопления могут финансироваться любые долгосрочные инвестиции. Эти средства аккумулируются на счете 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)».

В основном из этих средств финансируются приобретение и строительство основных фондов, приобретение объектов природопользования или просто земельных участков, а также приобретений нематериальных активов.

Амортизационный фонд на предприятиях должен расходоваться на восстановление утраченной стоимости основных фондов, но в практике современных предприятий часто используется не по целевому назначению.

Финансовые долгосрочные инвестиции финансируются из тех же источников что и реальные инвестиции, но имеют специальный учет на синтетическом счете 58 «Финансовые вложения».

На этом счете учитываются вложения в паи и акции других предприятий и организаций, долговые обязательства и долговые ценные бумаги (векселя, расписки и т.п.).

Финансовые долгосрочные инвестиции осуществляют на свободные деньги предприятия в отсутствии проектов реальных инвестиций или в кризисных ситуациях, при снижении спроса на производимую предприятием продукцию.

Оценка эффективности долгосрочных инвестиций

Организация учета долгосрочных инвестиций на предприятии проводится его бухгалтерией, а оценка долгосрочных инвестиций финансовой службой предприятия.

Основным критерием целесообразности долгосрочных инвестиций является их доходность. Финансовые службы предприятия проводят анализ долгосрочных инвестиций по показателям их рентабельности, приведенной чистой стоимости и показателям внутренней нормы рентабельности.

Особую важность имеет показатель внутренней нормы рентабельности IRR.

Долгосрочные реальные инвестиции должны обеспечить долговременную доходность не меньше внутренней нормы рентабельности действующих основных фондов предприятия, в противном случае их не имело смысл приобретать.

Показатель приведенной чистой стоимости дает предприятию возможность оценить размер чистого дохода предприятия от долгосрочных инвестиций, приведенный к времени их вложений или к времени окончания инвестиционного проекта.

В экономическом смысле понятие и оценка долгосрочных инвестиций в ценные бумаги отличаются от реальных инвестиций. Грань между инвестициями и спекуляцией здесь очень зыбка. Многие экономисты считают финансовые инвестиции, вне зависимости от сроков их вложений, спекуляцией.

Финансовые долгосрочные инвестиции не увеличивают основные фонды предприятия, а служат только для получения дополнительного дохода, но более привлекательны, так как обладают высокой ликвидностью и меньшей степенью риска, чем реальные.

В случае снижения доходности ценных бумаг предприятие может их продать в короткие сроки, если считает бесперспективным их дальнейшее сохранение в своем инвестиционном портфеле, что невозможно произвести с реальными инвестициями.

Оценка эффективности финансовых долгосрочных инвестиций осуществляется одним показателем – прибылью от вложений в ценные бумаги.

Управление финансовыми долгосрочными инвестициями неизмеримо проще, чем реальными инвестициями. Ими может управлять один специалист, или наемная брокерская компания. А в управлении реальными инвестициями участвую десятки специалистов различных направлений, включая высшее руководство предприятия.

Казалось бы, зачем вкладывать средства в реальные производственные проекты, когда можно зарабатывать деньги не вставая со стула. Все дело в мотивации инвесторов.

Инвестор, вкладывающий деньги в ценные бумаги мотивирован на быстрый заработок, и спекулятивные операции отвечают этой мотивации.

Однако, доходы от таких инвестиций носят непостоянный характер, а рынок ценных бумаг подвержен высокой волатильности, что не дает уверенности в долговременных стабильных доходах от инвестиций.

Мотивация реального инвестора в долгосрочные инвестиции это мотивация собственника предприятия, имеющего цель не только заработать деньги сейчас, а увеличивать свой капитал приростом основных фондов, создавать продукцию для удовлетворения потребностей общества, получить признание общества и повышать свой имидж созидателя. Такого рода мотивация имеет признание у общества, что еще в большей мере ее усиливает.

• Читайте далее
• Виды реальных инвестиций, их характеристика и оценка.
• Портфель финансовых инвестиций, их характеристика и виды.
• Состав и структура материальных инвестиций.
• Валовые и чистые инвестиции, их источники и эффективность.

Понятие, классификация и оценка долгосрочных инвестиций

• Инвестиции относительно объекта приложения
• Деление инвестиций по характеру использования
• Деление инвестиций по фактору времени

Согласно Законодательству Российской Федерации под инвестициями следует понимать имущественные и ценные вложения в коммерческие, государственные или частные структуры с целью получения прибыли. В качестве средств инвестиций могут быть: деньги, ценные бумаги, недвижимость, рабочее оборудование, продукты интеллектуального труда, движимое имущество и т.д.

Инвестиции относительно объекта приложения

По отношению к объекту вложений, инвестиции разделяют на:

• Имущественные –в производственный процесс, приобретение нового оборудования, строительство цехов и т.д.;
• Финансовые – на покупку ценных бумаг;
• Нематериальные – обучение персонала, разработка новых методов, реклама и пр.

Существует также видовое разделение инвестиций по отношению к объекту, это:

Реальные – вложение в производственные процессы. В свою очередь данный вид делится на:

• Капитальные инвестиции – покупка вычислительной техники, станков, постройка производственных зданий, благоустройство полезной площади и др.
• Товарно-материальные инвестиции – приобретение сырья, компонентов необходимых для производства товаров и т.д.

Реальные инвестиции имеют также разделение на: внешние – средства вкладываются в развитие стороннего предприятия, приносящего прибыль в натуральном или денежном исчислении; внутренние – вложения осуществляются в развитие собственного производства. В данном виде вложений существует понятие – чистые инвестиции, то есть нетто вложения (с вычетом издержек и т.д.).

Портфельные – средства направляются на приобретение ценных бумаг с целью получения прибыли. Акции, облигации, ПАИ и иные ценные бумаги формируются в портфель, который становится единым рабочим инструментом.

Деление инвестиций по характеру использования

Инвестиции классифицируются также по целевому характеру, в данном случае отмечаются:

• Первичные – осуществляются при организации или покупке производственного объекта (комплекса);
• Расширительные – выполняются при организации работ по увеличению производства;
• На замену – вложения в модернизацию оборудования, рационализацию производства, обновление программного обеспечения или усовершенствования в области технологической составляющей;
• Диверсификационные – требуются при смене производственного направления, переходе на выпуск новой продукции, для раскрутки новых брендов или исследования рынка.

Деление инвестиций по фактору времени

В зависимости от срока, требуемого для получения инвестиционной прибыли, вложения разделяют на: долгосрочные, краткосрочные и периодические (аннуитет – прибыль начисляется через равные временные промежутки).

Долгосрочные инвестиции

Вложения отличающиеся значительным промежутком времени требующегося для получения дохода. Интересны более высоким показателем прибыльности. К данному типу инвестиций можно отнести:

• Финансирование научно-исследовательской деятельности;
• Капитальный ремонт существующих или строительство новых зданий, с целью коммерческого использования;
• Покупку ценных бумаг компаний инновационного сектора;
• Приобретение земли и природных угодий.

Инвестиционным учетом на предприятии занимается бухгалтерия, тогда как оценка инвестиций подведомственна финансовому отделу. Главным критерием, согласно которому определяется целесообразность инвестиции, является доходность. Нетто стоимость активов, а также рентабельность инвестиций исследуются при их анализе.

Существенным отличием долгосрочных инвестиций от прочих видов, является их длительная прибыльность и рентабельность выше аналогичного показателя действующих фондов организации. В противном случае инвестиции определяются как нецелесообразные.

Такой показатель как нетто стоимость позволяет оценивать реальный доход от инвестиций во временном отрезке, от запуска до закрытия проекта. В оценочной деятельности используется также показатель релевантности средств (постоянные поступления инвестиционной прибыли). При устойчивом положении предприятия, выпуске востребованной (ликвидной) продукции, сбоев в работе и показателях не возникает.

Взаимосвязи между долгосрочными инвестициями и пополнением фондов организации не прослеживается. Основная задача инвестиционной деятельности, поиск дополнительных источников дохода.

Долгосрочные инвестиции наиболее привлекательны в данном отношении, так как имеют сравнительно высокую ликвидность, стабильны и обладают невысокой степенью риска.

Оценочным показателем долгосрочных инвестиций является – прибыль.

Объекты, рассматриваемые в качестве инвестиционных подлежат экспертной оценке. В качестве оценочного фактора выступают фактические затраты, формируемым определенными видами работ, в том числе:

Источник: school16rostov.ru

Тема 2.Учет долгосрочных инвестиций

Цель изучения темы – формирование у студентов представления о сущности долгосрочных финансовых вложений и правилах их учета.

изучение понятия долгосрочные инвестиции, их виды, состав затрат, связанных с осуществлением долгосрочных инвестиций;

изучение порядка документального оформления и отражения в учете долгосрочных инвестиций в капитальное строительство при подрядном и хозяйственном способе строительства;

изучение порядка учета оборудования для строящихся объектов;

изучение состава источников финансирования долгосрочных инвестиций и порядка их отражения в учете;

изучение порядка документального оформления ввода в эксплуатации законченных строительством объектов и принятия их к бухгалтерскому учету

2. Оглавление

2.1.Понятие, классификация и оценка долгосрочных инвестиций

2.2.Учет долгосрочных инвестиций в капитальное строительство

2.2.1. Учет при подрядном способе строительства

2.2.2.. Учет при хозяйственном способе строительства

2.2.3. Учет оборудования, требующего монтажа

2.3. Учет источников финансирования долгосрочных инвестиций

2.4.Учет законченного строительством объекта

3. Контент

2.1. Понятие, классификация и оценка долгосрочных инвестиций

Инвестирование средств — это вложение ресурсов, с целью увеличения объема функционирующего капитала. Инвестиции, срок действия которых превышает год, относятся к долгосрочным.

В соответствии с положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным приказом МФ РФ от 30.12.1993 г. № 160, долгосрочные инвестиции — это затраты организации на создание, увеличение размеров и приобретение внеоборотных активов сроком использования свыше года, не предназначенных для продажи, за исключением вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные капиталы других организаций.

Долгосрочные инвестиции связаны со следующими видами деятельности:

капитальное строительство в виде нового строительства, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы;

приобретение зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других объектов (или частей) основных средств;

приобретение земельных участков и объектов природопользования;

приобретение и создание активов нематериального характера.

Капитальное строительство — это отрасль материального производства, осуществляющая воспроизводство основных производственных и непроизводственных фондов народного хозяйства Российской Федерации. Основными направлениями воспроизводства основных фондов являются новое строительство, расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий и организаций.

Новым строительством является строительство предприятия, здания, сооружения на новых или освобожденных для этой цели земельных участках (площадках) по первоначальному проекту, утвержденному в установленном порядке. Такое строительство считается новостройкой до полного его завершения и ввода в действие на полную проектную мощность. Если в процессе строительства до ввода мощностей объекта в действие производится пересмотр проекта строительства, обеспечивающего выпуск основной продукции, то продолжение этого строительства по измененному проекту также считается новостройкой.

Расширением действующих предприятий являются вторая и последующие очереди строительства, дополнительные производственные комплексы и производства на предприятии; дополнительные новые вспомогательные и обслуживающие производства на территории действующего предприятия; увеличение пропускной способности действующих вспомогательных и обслуживающих производств на территории действующего предприятия или примыкающих к ней площадках. Расширение предприятий производится также по утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации.

Реконструкция действующих предприятий представляет собой обновление основных фондов на новой технической основе. К ней относится полное или частичное переоборудование предприятий без строительства новых и расширения действующих цехов предприятия. В зависимости от объемов выполняемых работ и степени обновления основных фондов различают полную, частичную и малую реконструкцию предприятий.

Техническое перевооружение — это осуществление мер и работ по повышению технического уровня отдельных производств и участков производства. Мероприятия и работы по техническому перевооружению производства производятся по проектам и сметам на действующих предприятиях. При техническом перевооружении производится замена физически и морально устаревшего оборудования, модернизация оборудования и технических процессов.

Субъектами инвестиционной деятельности при капитальном строительстве, расширении и реконструкции объектов недвижимости являются:

инвесторы — юридические или физические лица осуществляющие вложение инвестиций в создание и воспроизводство основных средств в форме собственных, заемных и привлеченных средств;

заказчики — уполномоченные инвесторами юридические и физические лица, осуществляющие реализацию объектов капитальных вложений;

застройщики — организации, специализирующиеся на практической организации строительства объектов и контроле его осуществления;

подрядчики — юридические или физические лица, выполняющие работы по строительству на основе договоров подряда;

собственники — юридические или физические лица, обладающие правом собственности, то есть правом владения, пользования и распоряжения объектом строительства;

пользователи объектов законченных капитальных вложений — юридические и физические лица, которым собственники передают построенные объекты в пользование на определенных условиях.

К задачам учета долгосрочных инвестиций относятся:

своевременное, полное и достоверное отражение всех произведенных расходов при строительстве объектов по их видам и учитываемым объектам;

обеспечение контроля хода выполнения строительства и ввода в действие производственных мощностей и объектов основных средств;

правильное определение и отражение инвентарной стоимости вводимых в действие возведенных и приобретенных объектов основных средств, земельных участков, объектов природопользования и нематериальных активов;

обеспечение контроля за наличием и использованием источников финансирования долгосрочных инвестиций.

Объекты долгосрочных инвестиций при постановке на учет подлежат оценке. Оценка производится исходя из фактических затрат, связанных с приобретением (возведением) объекта. В их состав включаются:

стоимость проектно-изыскательских, геологоразведочных и буровых работ;

затраты на строительно-монтажные работы, включая монтаж оборудования;

расходы по доведению объекта до состояния, пригодного для использования;

затраты по отводу земельных участков и переселению;

затраты по коренному улучшению земель (мелиорация, осушение и т. п.);

затраты на многолетние насаждения;

затраты по формированию основного стада;

расходы по уплате процентов по заемным средствам, до постановки объекта на учет.

Учет долгосрочных инвестиций ведется по фактическим затратам:

в целом по строительству и по отдельным объектам (зданию, сооружению и др.), входящим в него;

по приобретенным отдельным объектам основных средств, земельным участкам, объектам природопользования и нематериальным активам.

При строительстве объектов организация и управление строительством, контроль за ходом строительства, ведение бухгалтерского учета, а также сдачу объектов в эксплуатацию осуществляет застройщик. Застройщик ведет учет затрат нарастающим итогом с начала строительства в разрезе отчетных периодов до ввода объектов в действие или полного производства соответствующих работ и затрат.

Наряду с учетом затрат по фактической стоимости застройщик независимо от способа производства строительных работ ведет учет производственных капитальных вложений по договорной стоимости.

При организации учета затрат по строительству объектов застройщик должен предусматривать получение информации о воспроизводственной и технологической структуре затрат, способе производства строительных работ, а также предназначении строящихся объектов и иных приобретений.

Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведут на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». На этом счете отражают инвестиции по их видам на специально открываемых субсчетах:

08-1 «Приобретение земельных участков»;

08-2 «Приобретение объектов природопользования»;

08-3 «Строительство объектов основных средств»;

08-4 «Приобретение объектов основных средств»;

08-5 «Приобретение нематериальных активов»;

08-6 «Перевод молодняка животных в основное стадо»;

08-7 «Приобретение взрослых животных»;

08-8 «Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ» и др.

На субсчете 1 «Приобретение земельных участков» учитываются затраты на приобретение в собственность организации земельных участков;

на субсчете 2 «Приобретение объектов природопользования» — затраты на приобретение в собственность организаций объектов природопользования;

на субсчете 3 «Строительство объектов основных средств» -затраты на возведение зданий и сооружений, монтаж оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом);

на субсчете 4 «Приобретение объектов основных средств» — затраты на приобретение оборудования, машин, инструмента, инвентаря и других объектов основных средств, не требующих монтажа;

на субсчете 5 «Приобретение нематериальных активов» — затраты на приобретение нематериальных активов;

на субсчете 6 «Перевод молодняка животных в основное стадо» — затраты на выращивание молодняка продуктивного и рабочего скота, переводимого в основное стадо;

на субсчете 7 «Приобретение взрослых животных» — стоимость взрослого продуктивного и рабочего скота, приобретенного для основного стада или полученного безвозмездно, включая расходы по его доставке;

на субсчете 8 «Выполнение научно-технических, опытно-конструкторских и технологических работ» — затраты на осуществление данных работ.

Организация аналитического учета по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы» зависит от вида долгосрочных инвестиций.

По затратам, связанным со строительством и приобретением основных средств, аналитический учет ведется по каждому строящемуся или приобретаемому объекту основных средств. При этом построение аналитического учета должно обеспечить возможность получения данных о затратах на строительные работы и реконструкцию; буровые работы; монтаж оборудования; оборудование, требующее монтажа; оборудование не требующее монтажа, а также на инструменты и инвентарь, предусмотренные сметами на капитальное строительство, проектно-изыскательские работы; прочие затраты по капитальным вложениям.

По затратам, связанным с приобретением (созданием) нематериальных активов, аналитический учет ведется по каждому приобретенному или созданному самой организацией объекту нематериальных активов.

По затратам, связанным с осуществлением научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ аналитический учет ведется по видам выполненных работ, а также по договорам (заказам).

По дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» отражают фактические затраты на строительство и приобретение соответствующих активов, а также затраты на формирование основного стада.

Сформированная первоначальная стоимость объектов основных средств, нематериальных и других активов, принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается со счета 08 в дебет счетов 01 «Основные средства», 03 «Доходные вложения в материальные ценности», 04 «Нематериальные активы» и др. Затраты по завершенным операциям формирования основного стада списываются со счета 08 в дебет счета 01 «Основные средства».

Сальдо по счету 08 отражает величину капитальных вложений организации в незавершенное строительство и приобретение основных средств и нематериальных активов, а также сумму незаконченных затрат по формированию основного стада. С 01.01.2000 г. к незавершенным капитальным вложениям относят объекты недвижимости, не прошедшие государственную регистрацию.

В бухгалтерском балансе незавершенные долгосрочные инвестиции отражаются по статье «Незавершенное строительство» раздела 1 «Внеоборотные активы.

Источник: studfile.net