Какая сумма налогового вычета при строительстве дома

Налоговый вычет за лечение зубов – социальная услуга, которая частично возмещает расходы на стоматологию. И это актуально для многих, ведь количество посетителей платных клиник растет с каждым годом. Однако есть те, кто до сих пор не в курсе, как вернуть потраченные деньги. Разберемся во всем по порядку.

В статье рассказывается:

1. Что такое налоговый вычет за лечение зубов
2. Кто может получить налоговый вычет
3. За какие услуги стоматолога можно получить налоговый вычет
4. Как получить налоговый вычет за лечение зубов
5. Какие документы нужны для получения налогового вычета
6. Как рассчитать размер компенсации

Что такое налоговый вычет за лечение зубов

Если за последние 12 месяцев вы столкнулись с «социальными расходами», то у вас есть возможность претендовать на небольшую компенсацию – возврат НДФЛ.

Бывает двух видов:

вы получаете 13% с уже потраченных денег единоразовой выплатой;

вас освобождают от подоходного налога частично или полностью, пока сумма компенсации не иссякнет.

Налоговый вычет при строительстве дома

Что это за «социальные расходы»? Например, оплата учебы, покупка жилья или земельного участка и т.д. Полный список можно найти в ст. 219 НК РФ. Также туда входят расходы на стоматолога.

О последнем подробнее и поговорим.

К счастью, затраты на платные медицинские услуги можно частично вернуть. Здесь действует простое правило: чем больше вы тратите, тем больше возвращаете.

Кажется, что все просто. Но стоит помнить, что сумма компенсации строго ограничена: годовой объем затрат не должен превысить 120 тысяч рублей. То есть максимальная сумма, которая вам вернется – 15 600 рублей. Как говорится, мелочь, а приятно.

Есть еще одна деталь, которую стоит учитывать: видов расходов, за которые можно приобрести налоговый вычет, много. И 120 тысяч включают их все.

Например, вы оплатили учебу своему несовершеннолетнему ребенку и поставили дорогую коронку на зуб. Суммы затрат на учебу и врачей будут суммироваться. И, если они не превысили ограничение, то вам положены 13% от фактической суммы, которую вы оплатили.

А если ваши траты вышли за установленный порог, то объем возмещения все равно будет равен 15 600 рублям. Ведь это максимум, который вы можете получить.

При этом существует список дорогостоящих процедур – ограничение по затратам на него не действует. Это значит, что восполнить траты можно со всего объема. И прочие расходы за год учитываться не будут.

Как понять, к какому виду медицинской помощи относится терапия? Учить наизусть перечень вовсе не обязательно. Все просто: запросите выписку об оплате и найдите код услуги:

01 – это обычное лечение, при возврате НДФЛ учитывается денежный лимит;

02 – дорогостоящая медицинская помощь.

Пусть вас не смущает наличие нескольких справок об оплате с разными кодами. Например, у вас есть одна квитанция с кодом 01, а другая с кодом 02. Вы имеете полное право вернуть вычет с обеих.

Фото: Shutterstock

Кто может получить налоговый вычет

Восполнить расходы за поход в кабинет стоматолога могут все, кто на момент получения услуг имел официальный доход, облагаемый налогом по ставке 13%. Это относится также к процедурам, оказываемым вашему мужу или жене, детям или родителям.

К примеру, вернуть подоходный налог неработающему пенсионеру не получится, поскольку пенсия не облагается НДФЛ. Если такой человек параллельно занимается подработкой и при этом официально трудоустроен, то у него есть такая возможность. Но оплатить медицинские услуги неработающему пенсионеру могут его работающие дети. В этом случае и выплату получат они.

Это не значит, что неработающие пенсионеры останутся в стороне. На деньги за своих пожилых родственников могут претендовать их дети. Нюанс в том, что договор должен быть оформлен на трудоустроенного человека, а в нем указано, кто получил услуги. Достаточно правильно оформить договор в стоматологической поликлинике и подтвердить родство необходимыми документами.

Если дантист понадобился ребенку, то налоговый вычет, как правило, оформляет кто-то из родителей. Причем есть свои правила:

Возраст ребенка не превышает 18 лет.

Условия распространяются на родных детей, приемных или подопечных.

А если вы трудоустроены неофициально, то запросить вычет вы уже не сможете.

За какие услуги стоматолога можно получить налоговый вычет

По факту законодательство не говорит, за какую конкретно медицинскую помощь можно оформить компенсацию. По сути, закон требует, чтобы у организации была лицензия на осуществление медицинской деятельности. Поэтому уточните данный момент в клинике, если заранее знаете, что будете оформлять документы.

Налог можно вернуть за многие процедуры:

консультации (первичный и повторный приемы);

лечение у терапевта (кариес, профессиональная гигиена, улучшение состояния десен и т.д.);

помощь с острой болью (анестезия, удаление и т.д.);

манипуляции с тканями вокруг зуба (пародонт);

установка имплантов, протезов;

покупка лекарств по рецепту врача;

оплата взносов за ДМС.

А вот с отбеливанием и прочими косметическими процедурами могут возникнуть вопросы. Дело в том, что эти манипуляции не влияют на здоровье полости рта напрямую. Поэтому в восполнении налога за них ФНС может отказать.

Как получить налоговый вычет за лечение зубов

Существует два способа, как можно покрыть объем затрат на посещение дантиста: обратиться к работодателю или напрямую в ФНС.

Личное обращение в налоговую инспекцию

В году, следующем за тем, в котором были совершены затраты в стоматологической клинике, вы можете обратиться в ФНС по месту жительства для оформления компенсации. При этом от вас потребуется следующее:

1. Заполнить декларацию по образцу 3-НДФЛ.
2. Сформировать комплект документов, который включает все чеки и квитанции об оплате медицинского сервиса.
3. Предоставить документы и декларацию в налоговый орган или на сайте службы.

Фото: Shutterstock

Не затягивайте с оформлением документов! У чеков есть свой срок годности: они не могут быть старше трех лет. Т.е. в 2022 году у вас есть последний шанс компенсировать затраты за 2019 год.

Получение вычета у работодателя

Возмещение подоходного налога можно оформить у своего работодателя, не дожидаясь окончания отчетного периода. При этом ваши действия будут следующими:

1. Сформируйте необходимый комплект документов.
2. Обратитесь в инстанцию по месту жительства с заявлением на уведомление о праве на социальный вычет. Не забудьте приложить подтверждающие документы.
3. Дождитесь результатов проверки. Вы получите соответствующее уведомление от ФНС.
4. Обратитесь с этим уведомлением к работодателю, который будет обязан на его основании не удерживать НДФЛ из ваших доходов.

Этот способ подходит только для людей, которые проживают на территории РФ минимум 183 дня в течение последних 12 месяцев, т.е. являются налоговыми резидентами страны.

В отличие от предыдущего способа, деньги будут приходить постепенно, а не единоразово. Т.е. компенсация будет распределена равными частями и учитываться при выдаче каждой последующей зарплаты. По сути, вы просто будете платить меньше отчислений с заработка, пока все выплаты не будут возвращены.

Какие документы нужны для получения налогового вычета

В НК РФ список конкретных документов для налогового вычета за лечение зубов отсутствует. Поэтому необходимо руководствоваться данными, представленными Министерством финансов России.

Договор на оказание платных услуг.

Копия лицензии клиники.

Копии платежных документов (чеки, квитанции, выписка банка или иные платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств за оказанные медицинские услуги либо расходы на медикаменты).

Подробнее остановимся на платежных справках.

Все чеки и прочие документы об оплате должны быть оформлены на получателя или супругу/супруга. На ней обязательно должен быть проставлен код «01» (иногда его пишут, как 1) или «02» (2), который говорит, какая перед вами услуга: стандартная или дорогостоящая.

Взносы за ДМС можно компенсировать с помощью чека об оплате, а также копии договора или самого полиса страхования.

Если вы хотите вернуть деньги за покупку лекарств, то не забудьте прикрепить бланк с выписанными препаратами от врача с подписью и печатью, а также чек от покупки. Чек из мобильного банка тоже подойдет.

Декларацию 3-НДФЛ можно создать на сайте ФНС. Вы быстро разберетесь в ней самостоятельно. Есть два варианта:

Подача только на возмещение.

Фото: Shutterstock

Подача только на вычет за лечение отличается более простой формой. Все сводится к тому, что вы просто указываете год и сумму затрат, а также прикрепляете документы. Все данные об отчислениях и доходах будут видны благодаря вашему работодателю.

1. В разделе «Жизненные ситуации» перейдите в «Подачу заявления на налоговые вычеты».
2. Затем кликните на раздел «При лечении или покупке медикаментов».
3. Укажите год, за который планируете получить компенсацию. Автоматически подтянутся данные, проверьте их и нажмите «далее».
4. Введите суммы на выбор: за препараты, дорогую или стандартную терапию. Либо за все сразу.
5. На финальном этапе загрузите все документы, а также укажите пароль электронной подписи. О ее наличии позаботьтесь заранее.

Если вам необходимо заполнить несколько деклараций сразу, то нужно подать полноценную форму 3-НДФЛ. Ее заполнение почти ничем не отличается от предыдущего варианта. Потребуется лишь больше информации.

1. В «Жизненных ситуациях» кликните по «Декларации 3-НДФЛ».
2. Укажите номер инспекции из списка, а также год отчетности, были ли выплаты ранее, являетесь ли вы резидентом.
3. Далее убедитесь, правильно ли указан источник ваших доходов, а также сумма. Если надо, поправьте информацию.
4. Поставьте галочку в пункте «Социальные налоговые вычеты».
5. Укажите суммы затрат на стоматолога.
6. Затем вы увидите размер положенной компенсации. Добавьте документы, введите пароль от электронной подписи и нажмите «отправить».

Как правило, ФНС рассматривает заявление до трех месяцев. Поэтому отслеживайте свою почту и личный кабинет налогоплательщика – туда могут поступать сообщения по ходу проверки.

Как рассчитать размер компенсации

Для большей наглядности посчитаем выплаты за стоматологию в 2022 году на примерах.

Пример 1:

Предположим, гражданин в 2021 году потратил на лечение у дантиста 55 тысяч рублей. Одновременно с этим с его официальных доходов работодатель перечислил НДФЛ в размере 75 тысяч рублей.

Формула расчета: 55 000 x 13% = 7 150. Так как размер НДФЛ, перечисленный в казну, превышает эту сумму, а потраченные деньги на дантиста меньше максимальных 120 тысяч рублей, то гражданин сможет выручить 7 150 рублей в полном объеме в 2022 году.

Пример 2:

В 2021 году человеку понадобилась сложная операция на зубы и установка имплантов. В результате в кассе стоматологии он оставил 450 тысяч, а подоходный налог за данный период составил 55 тысяч рублей.

Это дорогостоящее лечение. Поэтому в чеке за услуги проставлен шифр «2». Мы помним, что в данном случае максимальный размер затрат в 120 тысяч не распространяется. Поэтому в расчет будет входить вся сумма затраченных средств: 450 000 x 13% = 58 500 рублей.

Однако, мы не должны забывать, что уплаченный НДФЛ меньше этой суммы. Соответственно, гражданин имеет право на выплату в размере лишь 55 тысяч рублей. Оставшаяся сумма 3 500 сгорает.

Лечение зубов – это всегда волнительно. Малоприятная процедура доставляет мучения, а после некоторых операций требует долгого восстановления. Но возврат вычета может слегка компенсировать затраты и дискомфорт. С нашей инструкцией вы знаете, как это сделать.

Источник: media.halvacard.ru

Налоговый вычет при покупке квартиры 2022

Что изменилось, а что осталось по-прежнему в условиях налогового вычета при покупке квартиры в 2022 году? Какие суммы можно получить и какие документы нужно готовить? Встречаем перемены во всеоружии.

Как получить налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры

Сумма налогового вычета при покупке квартиры 2022

С 1 января 2022, согласно закону , граждане РФ смогут получить вычеты по НДФЛ через личный кабинет на сайте ФНС, не заполняя налоговые декларации и не собирая документы для подтверждения.

Также теперь имущественный налоговый вычет можно получить сразу после подписания акта приема недвижимости. Как оформить налоговый вычет по упрощенной схеме в 2022 году, расскажем в материале.

Получить налоговый вычет в 2022 году за покупку квартиры можно двумя способами

1. У работодателя. Для этого необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Работодатель в течение года не удерживает НДФЛ, а выплачивает его вам в рамках зарплаты.
2. На сайте ФНС .

Сумма налогового вычета при покупке квартиры

Размер вычета в 2022 году остался прежним:

1. Не более 2 млн руб. на приобретение, строительство и ремонт (от суммы отсчитываются 13%). Сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб.
2. Не более 3 млн руб. расходов на проценты по целевому займу (от суммы отсчитываются 13%). Максимальная сумма к возврату – 390 тыс. руб.

Рассчитать сумму, которую можно вернуть, очень легко. Для этого существуют онлайн-калькуляторы .

Условия налогового вычета при покупке квартиры: что изменилось в 2022 году и как получить налоговый вычет по новым правилам

Главные условия для получения вычета остались прежними – оплата подоходного налога и зарегистрированные права собственности на жилье.

С 2022 году семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом. Нововведение касается доходов, полученных от продажи жилья в 2021 году.

В 2022 году физлица смогут подать заявление на налоговый вычет за предыдущий год в упрощенном порядке. На сайте ФНС нужно заполнить только заявление с указанием банковских реквизитов и больше ничего. Ранее требовалось:

• Составить декларацию 3-НДФЛ. В декларации 3-НДФЛ теперь можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им. Если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется.
• Подтвердить право на вычет.
• Отсканировать и загрузить кипу документов (договор купли-продажи квартиры, расписку о получении денежных средств, приходный кассовый ордер и проч.).

ФНС обработает информацию и самостоятельно запросит необходимые подтверждения. Например, у банков, где вы кредитовались.

Обратите внимание, что для заполнения заявки потребуется электронная подпись.

Второе нововведение 2022 года в имущественном вычете – теперь его можно получить сразу после подписания акта приема недвижимости. Ранее вычет можно было оформить через год после получения прав на жилье.

Через сколько приходит налоговый вычет

По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления. Деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.

Срок проверки смогут продлить до 3 месяцев, если у налоговой появятся подозрения, что вы нарушаете законодательство о налогах и сборах или допустили ошибку при заполнении заявления.

Какие документы нужны для получения налогового вычета за покупку квартиры

Введение нового упрощенного порядка не отменяет возможности воспользоваться имущественным вычетом по старым правилам. Для этого потребуется собрать пакет документов:

• Форма 3-НДФЛ. Проще всего заполнить ее в программе, которую можно скачать на сайте ФНС. Никакие специальные познания для этого не понадобятся.
• Справки 2-НДФЛ от всех источников дохода. Можно бесплатно скачать на портале Госуслуг.
• Документ о собственности – выписка из ЕГРН. Юридически значимую выписку из Росреестра можно заказать онлайн на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр. Это самый удобный и быстрый способ.

• Заявление о распределении вычета между супругами.
• Паспорт заявителя.
• Брачное свидетельство.
• Акт приема-передачи или договор ДДУ.
• Платежные документы, включая квитанции и расписки. Акты закупки материалов для ремонта с указанием полных паспортных данных поставщика, если это физическое лицо.
• Заявление на перечисление денежных средств из бюджета на банковский счет. Чтобы деньги не зависли на невыясненных платежах, лучше взять из своего банка заранее выписку о реквизитах счета. Счет подойдет любой, даже банковского вклада. Карту для этого брать не обязательно. Главное условие — чтобы счет не был закрыт до момента поступления денег (период может затянуться до 3-4 месяцев).

За исключением декларации, справок 2-НДФЛ и заявлений, документы передаются в виде копий. Однако при себе необходимо иметь оригиналы, поскольку подлинность копий проверяется инспектором.

Налоговый вычет по кредиту на квартиру – особенности рефинансирования в 2022 году

В 2019 получение вычета по процентам при рефинансировании допускалось только в том случае, если новым кредитором был тоже банк. В 2020 году из этого правила появилось исключение – небанковские организации по перечню Правительства РФ.

Обязательное условие при оформлении документов для налогового вычета при покупке квартиры на сумму уплаченных процентов – в любом договоре рефинансирования должно быть прямое упоминание первоначального договора займа.

В свою очередь, первоначальный кредитный договор должен быть целевым, то есть в тексте документа иметь указание о назначении выданных денег – на конкретную квартиру.

Требование об обязательной ссылке при рефинансировании на первоначальный договор займа касается всех возможных ситуаций для получения вычета:

• первичное или последующее рефинансирование в банке;
• рефинансирование с использованием господдержки в иных организациях.

К сожалению, право на налоговый вычет с покупки квартиры по процентам при рефинансировании легко утратить:

• если договор на перекредитовку был заключен до 2021 года не с банком – это могли быть различные околофинансовые организации без банковской лицензии, частные лица или организации-работодатели;
• если такой договор был заключен не с банком , и новый кредитор не включен Правительством РФ в список организаций, через которые предоставляется господдержка;
• если в новом документе не упомянут прямо самый первый кредитный договор как источник для финансирования приобретения жилья – даже если рефинансирование проводится во второй или третий раз, все равно необходимо ссылаться на первый кредитный договор.

Определение суммы налогового вычета при покупке квартиры для супругов

Если брак официально зарегистрирован до покупки недвижимости, то оба супруга вправе получить имущественный вычет. В зависимости от вида собственности на квартиру сумма налогового вычета распределяется следующим образом:

1. Общая долевая собственность — пропорционально доле в стоимости покупки . Например, квартира была куплена за 6 млн руб. супругами в долях: муж 1/6 и жена 5/6. Потенциально у каждого имеется льгота в размере 2 млн руб., однако по факту совершения сделки сумма налогового вычета при покупке квартиры составит:

• для мужа —1 млн руб. (6 млн руб. * 1/6),
• для жены — 2 млн руб. (6 млн руб. * 5/6, но не более 2 млн руб.).

При более выровненной пропорции муж смог бы получить полную сумму льготы.

1. О бщая совместная собственность — в соответствии с соглашением о распределении вычета между супругами . Если такое соглашение не оформлялось, то имущественный вычет делится поровну. Заключив соглашение, можно поменять пропорцию распределения суммы льготы — например, если доходы одного из супругов позволят быстрее получить возврат, чем доходы другого.

При подаче очередных деклараций изменить соотношение долей в сумме налогового вычета при покупке жилья можно будет только в части затрат на проценты. Остальные затраты будут распределяться по первоначальному соглашению.

Если, например, жена отказалась от своей доли вычета в пользу мужа в первый год возмещения налога, то при подаче декларации на второй год ее доля составит по-прежнему 0%. Муж не сможет передать ей остаток вычета, если сам по каким-либо причинам не сумеет его получить.

Источник: egrnreestor.ru

Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости

Фото: facebook.com

27300

В России после эпидемии возобновился спрос на недвижимость. Как получить возврат НДФЛ и сэкономить на налогах при покупке жилой или коммерческой недвижимости.

Говорить о падении спроса на недвижимость во время действия ограничений не приходится. Некоторое затишье было связано с тем, что временно был закрыт Росреестр, нотариат. Судя по публичным заявлениям, застройщики сумели быстро перейти на дистанционное оформление продаж. Скорее всего, дальше спрос будет расти. Недвижимость проявила себя как один из самых стабильных активов, который может быть привлекателен для инвесторов в такой ситуации.

Покупка в кредит

В наше время приобретение недвижимости в кредит стало нормой. Для приобретения недвижимости оформляется потребительское или ипотечное кредитование.

Потребительский кредит выдаётся для целей, не связанных с бизнесом, только на потребление. Его можно взять на любую покупку и приобретение недвижимости является одним из вариантов. Потребительское кредитование, в отличие от ипотеки, не является профильным.

Обычно, сумма потребительского кредита не превышает 3 млн рублей. Верхний возрастной предел заемщиков колеблется от 55 до 70 лет и часто зависит от банка и конкретной кредитной программы. В основном банки требуют, чтобы на момент погашения кредита заёмщику было не более 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин.

Срок ипотеки в среднем составляет 20 лет, при этом потребительские кредиты погашаются в срок от 1 до 3 лет, очень редко – 5 лет.

Важно то, что процентные ставки по потребительским кредитам значительно превышают выплаты по ипотеке. Если при ипотеке они варьируются в пределах 4-10%, то потребительский кредит выдаётся под 10-15% годовых.

Ещё одним отличием является предоставление залога. Для потребительского кредита в залог банк может принять автомобиль, квартиру, загородную недвижимость. В случае ипотечного кредитования в залог берётся недвижимость, на приобретение которой оформляется кредит.

Покупка с использованием материнского капитала или военной ипотеки

На сегодняшний день многие, у кого есть такая возможность, используют для приобретения недвижимости материнский капитал или жилищные сертификаты. Это весомая помощь в решении жилищного вопроса.

Особенно популярно применение материнского капитала, который часто используют в качестве первоначального взноса при отсутствии собственных средств. Но здесь возникают подводные камни, поскольку не все банки предоставляют заёмщикам возможность внести первоначальный взнос полностью материнским капиталом. Некоторые банки требуют доплаты за счёт собственных средств заёмщика в размере от 5 до 15% от стоимости квартиры.

С 1 января 2020 года материнский капитал равен 466 617 рублей. Важно понимать, что с учётом условий стандартных программ первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от общей стоимости объекта, следовательно, в случае отсутствия денежных средств на первоначальный взнос, приобрести квартиру на материнский капитал, без привлечения собственных средств, можно в пределах от 2,5 — 3 млн рублей. Естественно, при наличии собственных средств стоимость доступной к приобретению недвижимости возрастает.

Следует помнить, что первое время необходимо платить повышенный процент по кредиту, поскольку банки увеличивают сумму кредита, доступную заёмщику, которая рассчитывается на основании его доходов, на размер материнского капитала или жилищного сертификата. Только после заключения кредитного договора покупатель недвижимости оформляет погашение части займа за счёт средств материнского капитала или жилищного сертификата. До тех пор, пока эти деньги не поступили в банк, ежемесячные выплаты рассчитываются исходя из выданной банком суммы займа. И только после получения банком денежных средств сумма ежемесячного платежа пересчитывается.

Используя материнский капитал в качестве первого взноса покупатели должны понимать, что продать такую недвижимость можно будет только с разрешения попечительского совета и при условии, что взамен будет приобретена квартира с лучшими условиями проживания. Ведь при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала права собственности делятся на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Соответственно, все последующие сделки купли-продажи с этим имуществом могут быть оспорены и признаны недействительными. В случае заключения такой сделки новый владелец остаётся без жилья. При приобретении жилья на вторичном рынке необходимо выяснять, привлекался ли в предыдущих сделках с такой недвижимостью материнский капитал и правомерно ли он использован.

По похожей схеме в качестве первоначального взноса можно воспользоваться государственным жилищным сертификатом, который выдаётся участникам подпрограммы на получение субсидии за счёт средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

Налоговый вычет после покупки недвижимости

Физические лица после приобретения недвижимости могут претендовать на возврат НДФЛ. Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то работодатель удерживает и перечисляет в бюджет сумму НДФЛ, процентная ставка на сегодняшний день составляет 13%. На руки вы получаете заработную плату за вычетом налога.

Например, ваш оклад составляет 100 000 рублей, на руки вы получаете 87 000 рублей, а 13 000 рублей работодатель с вас удерживает и перечисляет в бюджет. Вот именно эту сумму и можно вернуть. При данном окладе за год получается 156 000 рублей.

Налоговый вычет за недвижимость предоставляется в следующих случаях:

· строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли

· покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома

· расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту

· расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)

Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами налогом на доходы физических лиц.

Максимально возможная сумма для расчёта налогового вычета – 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке – 3 млн рублей

В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости недвижимости или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке недвижимости, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.

Ежегодно вы можете вернуть не больше, чем фактически перечислили в бюджет НДФЛ, то есть 13% от официальной зарплаты. При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернёте всю сумму целиком.

Приобретение недвижимости юридическим лицом

Приобретение юридическими лицами недвижимого имущества практически в 100% случаев предполагает его последующее использование в деловых целях. Главной проблемой организации в этом случае будет правильно определить сумму оценки объекта недвижимости в бухгалтерском и налоговом учёте. Любая ошибка в этом вопросе влечёт налоговые санкции, поэтому обратим особое внимание на налоговые риски.

Вот на что нужно обратить особое внимание:

· порядок оценки объекта недвижимости зависит от способа его приобретения. Вы можете построить объект, купить готовый, получить его в качестве вклада в уставный капитал или даже безвозмездно. В каждом из перечисленных случаев наряду с общими нормами законодательства следует принимать во внимание и специальные, определяемые конкретно для разных способов оформления права собственности.

· законодательство о бухгалтерском и налоговом учёте по-разному классифицирует расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости на включаемые и не включаемые в стоимость объекта. Типичной ошибкой налогоплательщика является отнесение расходов, подлежащих включению в стоимость объекта, в расходы отчётного периода. Но случается и обратная ситуация, тогда налоговая нагрузка необоснованно возрастает. Особенного внимания требуют объекты промышленного назначения. Тут важно правильно разделить расходы между собственно объектом недвижимости, оборудованием, расходами на монтаж и пусконаладочные работы, расходы на обучение персонала.

· не прекращаются споры с налоговыми органами касательно периода, в котором налогоплательщик имеет право на вычет «входного» НДС по расходам, связанным с приобретением и доведением объекта до состояния, пригодного к использованию.

Нужно правильно определить дату, с которой приобретённый тем или иным способом объект недвижимости будет зарегистрирован в установленном порядке и включён в налоговую базу по налогу на имущество. Налоговой базой может быть балансовая стоимость, определяемая по данным бухгалтерского учёта, или кадастровая стоимость объекта.

Почему миллиардер с позицией $550 млн в Apple ждет падения акций

34-летний Райан Коэн не похож на своих сверстников.

Не только потому, что он миллиардер-основатель интернет-магазина для домашних животных Chewy, но и из-за его уникального подхода к управлению своим капиталом.

Как насчет идеи инвестировать в стартап? Пока что не время, хотя у Коэна такая мысль была. Вложить средства в какое-нибудь крупное предприятие по продаже недвижимости? Ну уж нет. Спрятать деньги в безопасное место и прохлаждаться на пляже?

Не в его стиле.

Источник: fomag.ru