«Время – деньги», — гласит известная поговорка. Суть ее прозрачна, как вымытое «мистером мускулом» оконное стекло. Либо у тебя есть деньги, либо есть время, чтобы их заработать. Увы, но существует в нашей суматошной жизни одно неизбежное мероприятие, способное опровергнуть любую житейскую мудрость. Имя ему – ремонт жилого помещения.
И безработный обладатель оставшейся от бабушки комнаты в коммуналке, и владелец фешенебельного коттеджа в престижном пригородном поселке рано или поздно сталкиваются с ремонтом: как минимум — «подкрасить и подмазать», как максимум — воплотить в жизнь смелые замыслы по улучшению условий существования.
Кто бы ни занимался ремонтом, всем хочется: а) отремонтировать качественно, как вариант – «не хуже, чем у людей», б) отремонтировать быстро, в) отремонтировать дешево, по меньшей мере — избежать лишних расходов. Разница между людьми с разным финансовым достатком лишь в расстановке приоритетов.
«Есть ли на свете мужество – каждый решает сам», — пелось в некогда популярной патриотической песне. Точно так же каждому, кто приступает к ремонту своего бесценного обиталища, неизбежно придется самому определяться, что ему важнее. Можно ли достичь разумного компромисса между связанными, но противоречивыми желаниями? Безусловно, вот только как… Чтобы разобраться в этом, редакция первого строительного обратилась к специалистам дизайн-студии «ART Nouveau».
Бригада или фирма? Что выбрать: строительную бригаду или профессиональную компанию?
Самостоятельный ремонт или услуги строительной бригады
Главный вопрос любого ремонта – это люди, исполнители работ. Кому поручить ремонт, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги, материалы и месяцы жизни? Может быть, взяться самому?
Если располагаете свободным временем, руки «растут, откуда надо» и здоровье позволяет вкалывать «не за страх, а за совесть», гасите эту страницу и выключайте компьютер. Не теряйте времени на то, чтобы прочитать статью до конца. Вам прямая дорога на строительный рынок за материалами и инструментом.
Поступив подобным образом, вы сбережете свои нервные клетки и минуете знакомства (весьма познавательного, к слову) с множеством проблем, связанных с выбором исполнителей. Одна беда — на деле совет применим лишь к ограниченному перечню специализированных работ незначительного объема, например, когда ремонт сводится исключительно к переклейке обоев. «Поднять» своими руками всю квартиру или дом способны немногие, поэтому поиск специалистов — практически неизбежная составляющая серьезного ремонта.
Для ремонта некоторые владельцы недвижимости приглашают узких специалистов, поручая им выполнение отдельных видов работ. Ищут сантехника, чтобы заменить трубы в ванной, потом штукатура, который сможет облагородить потолок или стены, облицовщика для укладки плитки и т.п. Если повезет, то на таком способе можно сэкономить. Однако вспомним о народной мудрости.
8 правил выбора строительной бригады
«Скупой платит дважды», как известно. Бывают случаи, когда ремонтируя новую квартиру, платят за шпатлевку стен не дважды, а трижды. Вот послушайте случай из жизни, со слов реального человека.
По критерию минимальной цены был приглашен «спец», который начал работу, и даже почти ее завершил, но внезапно испарился вместе с деньгами, небольшими, скажем прямо, если судить по количеству квадратных метров. Качество услуг первого «мастера» в общем и целом соответствовало выплаченному вознаграждению. Пришлось искать второго умельца.
Тот взял чуть дороже, добросовестно «переделал брак» и довел дело до конца. Но и его работа не удовлетворила хозяина. Лишь третий мастер выровнял стены на загляденье. Экономить заказчик больше не пытался. О своем казусе он теперь с улыбкой вспоминает при случае под рюмочку и хорошую закуску.
Пример – не призыв сорить деньгами, а лишь иллюстрация сложности правильного выбора. Подумаем, сколько раз придется выбирать исполнителей для отдельных работ во время ремонта? И ведь каждый выбор как поворот рулетки, красное или черное, повезет – не повезет.
Не менее сложно выбирать комплексную ремонтную бригаду «под чутким руководством» прораба. Однако выбирать придется лишь один раз. Оставим пока в стороне вопросы поиска хорошей бригады, это тема для отдельного разговора. Остановимся на преимуществах комплексного подхода.
Комплексная бригада: Что это такое?
Профессионалы утверждают: «Преимущество найма строительных бригад, в отличие от отдельно нанятых специалистов, заключается в том, что Вы, как заказчик, ведете диалог только с прорабом, и спрос за качество и за сроки только с него. У каждой такой бригады есть свои узкопрофильные специалисты, поэтому Вам не нужно будет самому искать сантехника или маляра, выстраивать последовательность работ, и заниматься многими делами, которые сможет решить прораб строительной бригады».
Второе преимущество – закупка материалов. С помощью знающего специалиста их куда легче подобрать, купить и доставить. Думаете это просто? А как насчет квартиры в новостройке на 12 этаже, да еще в тот период, когда лифт обещают «включить в ближайшее время»?
Важная составляющая любых строительных и ремонтных работ – контроль правильности и качества выполнения заданий. Неподготовленный заказчик вряд ли заметит, что гипсокартонная перегородка «завалена» на сантиметр. Однако огрех обязательно «вылезет наружу», если потребуется облицовка плиткой. Будьте уверены, опытный прораб заметит всё! По крайней мере, обязан заметить, если взялся за дело и заключил договор.
Наконец, если что-то пошло не так, то всегда легче решить проблему с одним человеком, с прорабом, чем разбираться с несколькими потенциальными виновниками, каждый из которых «тянет одеяло на себя» и утверждает, что уж он-то все сделал правильно.
Степень комплексности подхода зависит от сложности работ. Пожалуй, можно выделить три уровня: строительная компания, дизайнер со своим коллективом исполнителей и ремонтная бригада.
При добросовестном подходе, строительная компания решает все проблемы, заказчику остается лишь «платить и радоваться». Как показывает практика, это самый дорогой вариант ремонта, и зачастую заказчик недоумевает, за что он заплатил деньги фирме, если работали на его объекте 3-5 человек, зарплата которых заметно отличается от сметной стоимости работ.
Профессиональный дизайнер, с хорошим опытом работы и рекомендациями — это оптимальный вариант, если требуется полная перепланировка квартиры и вы хотите получить квартиру своей мечты. Он, внимательно выслушав ваши пожелания, предоставит внешний вид помещения после ремонта в виде рисунков или картинок, сделанных при помощи компьютерной графики, составит план, подготовит чертежи и грамотно объяснит «что почем» заказчику и прорабу. Подробнее на данную тему читайте в рубрике нашего портала «Профессия дизайнер».
Но в подавляющем большинстве случаев требуется обычный ремонт.
Комплексный подход к ремонту – как удар кулаком. Он куда эффективнее суетливой и хлопотной возни с несколькими узкими специалистами, которую можно сравнить с «пальцами врастопырку». Но не следует обольщаться и ожидать от строительной бригады чуда. В любом случае, прежде, чем остановить свой выбор на специалистах конкретной строительной бригады, рекомендуется, «наглядно увидеть объект, который они делали и, конечно же, ознакомиться с отзывами их клиентов».
Заказчик и исполнитель: «ничего личного»
Проблемы заказчика начинаются с выбора добросовестных специалистов, которые не только хотят заработать, но еще и работать умеют, однако на трудностях выбора не заканчиваются. Практически всем владельцам недвижимости приходится сталкиваться с двумя явлениями: с затягиванием сроков ремонта и с превышением сметной стоимости.
Превышение сметной стоимости в условиях нестабильности цен вполне реальное явление. С расходами, пожалуй, можно смириться, если в процессе работ выясняется, что они обойдутся заказчику процентов на 5 дороже. Но нередко ушлые строители «нерачительно» относятся к материалам, порой списывая на «отходы» обычное воровство. Наиболее хитрые из них откровенным кражам предпочитают подмену, закупают более дешевые материалы, пользуясь некомпетентностью заказчика.
Справедливо будет отметить, что и заказчики не все «белые и пушистые». Их требования и желания порой противоречивы и изменчивы, как прогнозы метеорологов. По мере продвижения работ от первых успехов к финишной черте искорки радушия в глазах заказчиков постепенно превращаются в льдинки недоверия. Показному сочувствию «трудной участи работяги», вкалывающего «на дядю» за «сущие копейки», приходит на смену холодная рассудительность покинутой любовницы и подчеркнутая меркантильность.
Проблемы с оплатой лидируют в списке претензий строителей к заказчикам. За право на достойное вознаграждение за свой труд рабочие борются своими простыми, но эффективными способами.
Развевающиеся на ветру под окном новостройки брюки спецовки – сигнал всему миру, что хозяин этой квартиры не выполняет обязательств и обижает рабочих. После такого предупреждения искать подрядчиков для завершения работы заказчику придется очень долго.
Аккуратно проколотое иголкой яйцо, спрятанное за гипсокартонной перегородкой, превратит в настоящую пытку пребывание в помещении самого непривередливого и стойкого человека. Избавиться от всепроникающего запаха тухлятины можно одним способом, удалив источник. Но как его найти? Рано или поздно «проштрафившийся» заказчик идет «на поклон» к строителям, которые после урегулирования финансового спора милостиво устраняют «недоделку». Среди других «проделок» забитая вентиляция, или «случайно забытая» в канализации железяка, которая со временем напрочь перекроет стояк настолько, что придется перебирать всю систему.
Может показаться, что за дверями ремонтируемых квартир разворачивается настоящая строительная война. На самом деле все не так мрачно, если соблюдать определенные правила поведения. Главное среди них – «ничего личного». В идеальном варианте ни заказчик, ни исполнители не должны проявлять друг к другу никаких эмоций, ни положительных, ни отрицательных. Сугубо товарно-денежные отношения облегчают жизнь обеих сторон.
А начинаются они с письменного оформления формального договора, в котором максимально подробно перечисляются все обязательства ремонтников и владельца жилого помещения. Cпециалисты дизайн-студии «ART Nouveau» советуют уделять особое внимание при заключении договор таким моментам, как качество выполняемых работ, поставка строительного материала, соблюдение чистоты и порядка на объекте, материальная ответственность за строительные материалы и, конечно же, сроки.
«Два ремонта – один пожар», утверждает пословица. Справиться с «огнем» легче и проще, если каждый из «пожарных» четко представляет, за что он несет ответственность, что он должен сделать, и что за это получит.
Красивые фотографии интерьеров смотрите в Фотогалерее портала:
Фото красивых спален
Фото дизайна и ремонта в Алматы
Фото необычных интерьеров
Фото красивых гостиных
Фото детских комнат
Фото красивых кухонь
Фото красивых ванных комнат
Фото красивых интерьеров домов, особняков, коттеджей, дач и т.д.
Источник: www.1stroitelny.kz
Основы технологии строительного производства
Строительные работы выполняются отдельными рабочими или группами рабочих, объединенных в звенья или бригады. Звеном называется группа рабочих разной квалификации, число которых должно соответствовать виду и характеру выполняемых работ. Бригадой называется группа рабочих, состоящая из нескольких звеньев. Бригады бывают специализированные и комплексные.
В состав специализированных бригад входят рабочие одной специальности (например, укладчики канализационных труб). Комплексные бригады объединяют рабочих различных профессий. Эти бригады создаются для выполнения связанных друг с другом строительных процессов. Так, для устройства стального трубопровода комплексная бригада должна состоять из рабочих всех специальностей, необходимых для производства всего строительного процесса, т. е. занятых на разработке траншей, сварке, очистке, изоляции и укладке груб, а также засыпке траншей. Члены комплексной бригады имеют задание на сравнительно продолжительный срок, наглядно видят результаты своей работы по выполненному объему конечной продукции (например, проложенный и испытанный по всем правилам участок трубопровода) и соответственно свою заработную плату.
Специализированная бригада состоит обычно из 10— 15 человек, тогда как в комплексной бригаде количество рабочих может достигать 40—50 человек и даже более. Бригаду возглавляет бригадир — рабочий, обладающий организационными способностями. Бригадир не освобождается от работы, а работает на своем рабочем месте и лишь по мере надобности отрывается от основной работы для руководства бригадой. Члены специализированных и комплексных бригад, соревнуясь за лучшую организацию труда и максимальное использование машин, достигают высоких показателей производительности труда и качества работ и удостаиваются звания ударников и членов бригад коммунистического труда.
Для систематического повышения производительности труда рабочих на строительстве необходимо правильно укомплектовать рабочие звенья и бригады, рационально организовать рабочее место и распределить работу между отдельными рабочими в соответствии с их квалификацией; обеспечить своевременное выполнение взаимосвязанных и предшествующих строительных процессов и рабочих операций; систематически внедрять новейшие приемы работ, новые инструменты, приспособления и механизмы; правильно организовать оплату труда рабочих.
Рабочее место — это пространство, в пределах которого находятся и перемещаются во время производства работ рабочие, материалы, машины и приспособления, участвующие в строительном процессе. Так, в состав рабочего места механизированного приготовления бетонной смеси входит пространство, занимаемое бетономешалкой, гравием, песком, цементом, бункером для бетонной смеси и путями, по которым доставляются цемент, песок и гравий к бетономешалке.
С понятием о рабочем месте тесно связаны понятия о делянке и фронте работ. Делянкой называется участок работы, выделяемый отдельному рабочему или звену. Так, если одноковшовым экскаватором была вырыта в течение предыдущего дня траншея протяженностью 60 м и для подчистки дна под проектную отметку перед укладкой труб требуется поставить двух землекопов, то для каждого землекопа может быть отведена делянка длиной по 30 м. Если же по трудности разработки и по объему срезаемого грунта надо поставить трех или четырех землекопов, то протяженность делянки будет соответственно 20 и 15 м. Эту длину делянки, т. е. длину участка траншеи, можно назвать и фронтом работ для одного землекопа, а участок траншеи длиной 60 м — фронтом работ для звена землекопов из двух, трех или четырех человек. Фронт работ—пространство, отводимое одному рабочему, звену или бригаде рабочих для выполнения заданной работы, достаточное для размещения в этом пространстве всех рабочих со всеми необходимыми им средствами производства (материалами, инструментами, механизмами и т. д.). Величина делянки должна соответствовать объему работ, выполняемому рабочим в течение рабочего дня— смены (или в крайнем случае полусменной норме выработки звена), чтобы избежать перехода рабочих на другое место в течение смены.
стр.1 стр.2 стр.3 стр.4 стр.5 стр.6 стр.7 стр.8 стр.9
Источник: stroitelnyj-sajt.ru
Организация и оплата труда в строительстве . Организация строительных бригад и звеньев Основные понятия и определения
Строительная продукция (здания и сооружения) создается в результате выполнения строительно-монтажных работ, подразделяющихся на земляные, монтажные, бетонные, отделочные (штукатурные, малярные, обойные и т. п.), плотничные, сантехнические, электромонтажные и др. Каждый вид работы включает комплекс строительных или монтажных процессов.
Правильная, научно обоснованная организация труда рабочих-строителей играет важную роль в повышении производительности труда в строительстве и эффективности производственной деятельности строительных и монтажных организации.
С организацией труда связаны такие основные понятия и определения, как «рабочее место» и «зона», «делянка» «захватка» и «ярус», «фронт работ бригады». Рабочее место — пространственно организованный участок рабочей площадки, в пределах которого исполнитель (рабочий, звено) выполняет порученную работу.
На рабочем месте располагают предметы, орудия и продукты труда (строительные материалы, изделия, полуфабрикаты, инструменты, приспособления, оснастку). При этом для каждого исполнителя устанавливают рабочую зону, представляющую собой пространство, где осуществляются все рабочие движения, обусловленные характером данного трудового процесса, условиями производственной среды и принятой основной рабочей позой (выполнение работы стоя, сидя, согнувшись или присев). Размеры рабочей зоны зависят также от особенностей предметов и орудий труда, располагаемых в зоне досягаемости исполнителя. Принято считать проектной (нормальной) зону площадью 1,2—1,5 м2.
При работе бригады или звена рабочая зона представляет собой площадь, на которой сосредоточены или по которой перемещаются все средства производства, предоставленные этой группе исполнителей для осуществления определенного комплексного процесса.
В зависимости от технологических особенностей трудовых процессов рабочие места подразделяют на стационарные и передвижные. В строительстве, как правило, преобладают последние. Но имеются также стационарные (в заготовительных мастерских) и условно стационарные (на полигонах, растворо-бетонных узлах и т.п.). Кроме того, рабочие места можно классифицировать по количеству исполнителей на индивидуальные и коллективные.
Участок, выделяемый отдельно работающему исполнителю или звену рабочих для выполнения производственного (сменного) задания, называется делянкой. Участок, состоящий из нескольких делянок и выделенный одной бригаде для выполнения порученного ей производственного задания, называется захваткой.
Ярус — участок условного расчленения объекта строительства по вертикали, вызванного технологическими соображениями (например, при кирпичной кладке •рекомендуется назначать высоту яруса не более 60% роста исполнителя, Групповые формы организации работ
В строительстве в большинстве случаев выполнение строительно-монтажных работ осуществляется групповым способом.
Рабочее звено является первичной формой коллективной организации труда. Минимальный состав звена два человека.
Проектирование состава звена и квалификации его членов — задача технического нормирования труда. Принятый состав звена должен обеспечивать полную и равномерную загрузку каждого его члена.
Форма организации бригады (звена) должна соответствовать характеру выполняемой работы.
В большинстве случаев звенья бывают специализированными, бригады же подразделяются на несколько видов, основными из которых являются комплексные и специализированные.
Комплексные бригады в строительстве создаются для выполнения комплексов сложных, технологически взаимосвязанных разнородных работ, производимых одним комплектом машин и требующих совместного труда рабочих разных профессий (специальностей). Их можно подразделить еще на комплексно-универсальные и комплексно-специализированные.
Комплексно-универсальные обычно параллельно выполняют группу строительных процессов довольно широкой номенклатуры ‘(кирпичную кладку с установкой оконных блоков, монтажом вкрапленных железобетонных элементов, оштукатуриванием ниш под радиаторы отопления, транспортированием материалов в рабочей зоне). Они состоят из рабочих различных профессий, которые объединены в звенья, работающие без внутренней специализации труда. Разделение труда в таких бригадах предусматривает совмещение профессий. Комплексно-специализированные бригады отличаются внутренней специализацией отдельных звеньев (например, звенья плотников, арматурщиков и бетонщиков при устройстве монолитного железобетонного фундамента).
Специализированные бригады создаются в строительстве для выполнения однородных работ. Они чаще всего состоят из рабочих одной профессии, осуществляющих однородные технологические операции — простые рабочие процессы. Работа в специализированных бригадах способствует быстрому приобретению рабочими производственных навыков и мастерства благодаря многократному повторению одних и тех же операций.
Численность и профессионально-квалификационный состав бригады следует подбирать с учетом следующих требований:
работы, поручаемые бригаде, должны представлять собой возможно более полный комплекс организационно и технологически связанных между собой процессов по созданию законченного цикла работ, части или полностью законченного здания или сооружения;
профессионально-квалификационный состав рабочих бригады должен соответствовать структуре поручаемого ей комплекса работ, а количество рабочих каждой профессии — объемам и срокам выполнения работ, входящих в этот комплекс;
средний разряд выполняемого комплекса строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ должен соответствовать среднему разряду рабочих бригады;
проектируемый состав бригады, работающей с применением ведущей машины (башенного или стрелового крана и др.), должен обеспечивать наиболее полное ее использование;
в бригаде должно быть обеспечено равномерное распределение затрат труда между рабочими в соответствии с их профессией и квалификацией;
члены бригады должны владеть смежными профессиями, обеспечивающими бесперебойное выполнение комплекса работ, полную и непрерывную загрузку всех рабочих в соответствии с их квалификацией.
10.3. Расчет состава комплексных бригад
При проектировании состава бригады исходят из того, что необходимое число рабочих определенной профессии в бригаде Чр определяется в зависимости от нормативной трудоемкости выполнения поручаемого им комплекса работ Нт.р, чел.-дн., продолжительности его выполнения Т, дн., планируемого уровня выполнения норм выработки рабочими определенной профессии ВПл, %,
Проектирование состава рабочих предусматривает определение профессий, разрядов и численности тех рабочих, которые должны выполнять строительный процесс. При нормировании индивидуальных рабочих процессов, выполняемых одним рабочим, его профессию и разряд устанавливают в соответствии с характеристиками работ, приведенными в действующем Тарифно-квалификационном справочнике (ТК.С). При нормировании процессов, состоящих из рабочих операций, выполнение которых требует различной квалификации, а иногда и различных профессий рабочих, проектируют состав звена с указанием числа рабочих по каждой профессии и их разрядов.
В табл. 5.5 приведен пример проектирования состава звена рабочих при облицовке поверхности стен гипсовыми листами. Состав звена: двое рабочих 3-го и 4-го разрядов.
на отдых и личные надобности даны в процентах от нормы затрат труда или нормы времени в зависимости от профессии рабочих и вида работы.
Для примера отдельные нормативы приведены в табл. 5.4.
Общую численность рабочих в бригаде Чр.б определяют суммированием численности входящих в ее состав рабочих всех профессий (т.е. суммой ^р). Продолжительность производства бригадой комплекса работ Т, выполняемых с помощью ведущей машины, рекомендуется определять по формуле
где Нм.вр — нормативные затраты машинного времени (по калькуляции), необходимые для выполнения бригадой комплекса работ ведущей машиной; Мв — число ведущих машин; Тсм — продолжительность рабочей смены; м — число рабочих смен в сутки; Нвыр.п.м— планируемый уровень выполнения норм выработки ведущей машиной.
работной платы. Этот показатель при последовательном осуществлении принципа распределения по труду зависит прежде всего от пропорций, в которых численность работников распределяется по различным видам труда (по их квалификации и образовательному уровню, качеству труда и его производительности).
Источник: studfile.net