Какие действия после подписания акта приема передачи квартиры в новостройке

Важные нюансы в акте приема-передачи квартиры в новостройке Как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому? После введения дома в эксплуатацию,

Как принять квартиру после сдачи дома в эксплуатацию

Представим, вы получили уведомление от застройщика, что новостройка сдана, и начинается передача квартир дольщикам. Первым делом после получения соответствующего уведомления стоит уточнить у застройщика, принят ли дом госкомиссией и присвоен ли дому почтовый адрес. У застройщика должны быть все необходимые документы, подтверждающие сдачу дома.

Для приемки квартиры вам потребуется акт приема-передачи квартиры, в котором должны быть указаны следующие данные: стоимость квартиры, фактическая площадь квартиры после обмеров, номер квартиры и почтовый адрес дома. Также с собой у вас должен быть смотровой лист, в который вы будете вносить все обнаруженные недостатки, если таковые имеются.

Важно: не стоит думать, что передача квартир дольщикам начнется сразу же, как только застройщик сообщил о получении положительного заключения госкомиссии о принятии дома. Передача квартиры может осуществляться в течение 3-6 месяцев. Дольщикам придется набраться терпения. Однако если сроки передачи квартиры затягиваются более 6 месяцев, то дольщики имеют право обратиться в суд.

Акт приемки-передачи

Владелец квартиры имеет право потребовать от застройщика устранить недоделки, которые он обнаружит во время осмотра квартиры. Если вы увидели какие-либо недоделки в своей будущей квартире, обязательно укажите их в смотровом листе и не подписывайте акт приемки до тех пор, пока эти недоделки не будут устранены.

Важно: после подписания акта приемки обязанности застройщика перед дольщиком считаются выполненными, и дольщик теряет право предъявить какие-либо претензии к застройщику.

Если вы обнаружили какие-либо недостатки в вашей новой квартире во время приемки, то застройщик должен: исправить обнаруженные недостатки; уменьшить стоимость квартиры в соответствии с обнаруженными недостатками или возместить ваши расходы по устранению недостатков.

Также напомним, что все новостройки в течение 5 лет стоят на гарантии у застройщика, согласно ФЗ-214.Таким образом, в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан устранять все недоделки и поломки в доме.

Важно: согласно ФЗ-214, вы имеет право не подписывать акт приемки-передачи. Однако такое поведение, скорее всего, настроит застройщика против вас. В качестве альтернативы, можно подписать акт приемки, но в обязательном порядке следует составить список недостатков, которые были выявлены в присутствии представителя застройщика при приемке квартиры. Список недостатков (смотровой лист) должен быть составлен в двух экземплярах.

Вещи, необходимые при приемке квартиры

• фонарик;
• листы А4;
• мел;
• уровень или отвес;
• отвертка с тестером;
• спички;
• карандаш;
• молоток;
• вольтметр;
• перфоратор.

На что стоит обратить внимание при приемке квартиры?

1. Поверхности: стяжка пола, стены и потолок

Обязательно следует проверить стены, потолок и стяжку пола на ровность. Если стены или пол неровные, у вас при ремонте возникнут большие проблемы: в частности, придется вызывать строительные бригады, что выровнять стены или потолок. Чтобы определить ровность стен и потолка, можно воспользоваться лазерным уровнем. Высота потолка во всех помещениях квартиры должна соответствовать заявленной в проектной декларации. Потолок должен быть ровным, без каких-либо перепадов и пустот. То же относится и к стенам: поверхность и рельеф стен должны быть гладкими, без трещин, перепадов и разломов. Особое внимание стоит уделить углам стен.

Важно: величина отклонения от вертикали разнится в зависимости от материала. В кирпичных домах допускается отклонение от вертикали не более 5 мм, а в монолитных – не более 15 мм.

Пол может быть слегка неровным, однако на стяжке не должно быть никаких трещин или других явных дефектов. Пол следует аккуратно простучать молотком, чтобы определить наличие пустот. Если вы нашли пустоты, то стоит обозначить их мелом. Высота пола должны быть одинаковой во всех помещениях: возможно, отклонение не более 10-20 мм.

2. Вентиляция и окна

Особое внимание стоит уделить окнам и вентиляции. И то, и другое должно нормально функционировать. Следует помнить, что замена окон или ремонт вентиляции могут влететь владельцу квартиры в копеечку, поэтому стоит тщательно проверить их работоспособность.

Чтобы проверить работу вентиляции, следует использовать листок бумаги. Если вентиляция работает хорошо, то листок прилипнет к решетке вентиляции. Также можно воспользоваться спичками или зажигалкой: пламя должно отклониться в сторону исходящего потока воздуха.

Используя лазерный уровень, проверьте, насколько ровно установлены окна и балконные двери. Также посмотрите, насколько надежно они закреплены в оконных и дверных проемах. Все зазоры между рамами и проемами должны быть заполнены монтажной пеной. Понятно, что никаких трещин и сколов на стеклах быть не должно.

Также проверьте петли, ручки и затворы: посмотрите, свободно ли открываются и закрываются окна. Наконец, проверьте ровность откосов: нижний и верхний должны быть горизонтальными, а боковые – вертикальными.

3. Системы водоснабжения, канализации и отопления

В обязательном порядке стоит проверить канализацию, систему отопления и водоотведения, тогда вы будете уверены, что никого не затопите.

Тщательно проверьте стыки стока и канализационных тройников: если герметизация выполнена неправильно, то вы в квартиру могут проникнуть неприятные запахи. Тройники канализации должны быть установлены таким образом, чтобы при установке стоков к ним можно было легко подобраться. По нормативам, высота установки тройника от пола должна быть не более 5 см.

При проверке радиаторов отопления обратите внимание на надежность их крепления к стене. Также на радиаторах не должно быть никаких вмятин и повреждений. Если есть регуляторы температуры, обязательно проверьте их работу: прокручиваются или нет.

В ванной комнате и на кухне обязательно следует проверить, как течет вода из кранов: каков напор воды, есть ли горячая вода и т.д. Если на полу под трубами есть лужи, значит, где-то имеется протечка. Наконец, проверьте краны, с помощью которых перекрывается вода в квартире.

4. Система электроснабжения

С помощью вольтметра проверьте наличие напряжения во всех розетках в квартире. Изучите комплектацию вводного электрощитка: «автомат», счетчик и устройство защитного отключения. Также проверьте, как закреплены и работают розетки и выключатели.

Можете проверить сеть на способность выдерживать высокое напряжение. Для этого следует нагрузить сеть: подключите какой-либо мощный прибор, например, перфоратор или обогреватель.

В большинстве новостроек устанавливают датчики пожарной сигнализации. Обычно такие датчики устанавливаются над входной дверью.

Из чего лучше сделать пол на кухне . Обновлено: 13 февраля 2022. 5465. Кухонный пол неизбежно подвергается контакту с влагой, интенсивным механическим нагрузкам, химическому и термическому воздействию. Эта статья посвящена обзору строительных материалов, которые лучше других подходят для эксплуатации в таких условиях. В этой статье: [Скрыть]. … Кухня – наиболее посещаемое место в квартире , поэтому напольное покрытие должно длительное время противостоять интенсивному истиранию, на что указывает класс износостойкости материала. Здесь возможно падение тяжелых и острых предметов, которые не должны оставлять вмятин и царапин. 2. Влагостойкость.

Важные нюансы в акте приема-передачи квартиры в новостройке

Как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому?

После введения дома в эксплуатацию, застройщик приглашает дольщиков принять квартиру, в порядке очередности.

Дольщик осматривает квартиру на наличие/отсутствие недостатков и подписывает акт приема передачи квартиры в новостройке и получает ключи.

Застройщик может включить акт приема передачи при сдаче квартиры такие пункты, на которые дольщик не обратит внимание, но в последствия их окажутся необратимыми и невыгодными для дольщика.

Пример не выгодного для дольщика акта приема-передачи квартиры в новостройке

К чему приведет подписание вами акта, в котором содержатся пункты:

Наличие пункта: «Стороны подтверждают, что Квартира соответствует условиям Договора. Недостатков, которые делают Квартиру непригодными для проживания, не обнаружено. Претензий у «Участников долевого строительства» по передаваемой Квартире не имеется.» – освобождаете застройщика от обязанности устранения недостатков (по ФЗ-214 ст.8, п. 5).

Наличие пункта: «Стороны подтверждают выполнение обязательств по объёму долевого строительства квартиры и срокам квартиры в полном объёме» – предоставляет застройщику возможность не оплачивать вам неустойку, сдать квартиру и дом намного позже, чем планируется

Навязывание дополнительных выплат

Внимание! При подписании акта приема-передачи квартиры возможны дополнительные (навязанные) выплаты, не предусмотренные ДДУ:

• Оплата договора Технадзора
• Коммунальные платежи за N-ое количество месяцев
• Страхование ремонтных работ

При этом застройщик, предлагает следующее: оплачиваете перечисленные выплаты (представлены для примера, у вас могут быть другие), подписываете акт приема-передачи квартиры и только потом получаете ключи.

Но при этом вы лишаетесь права получить неустойку в случае просрочки сдачи дома.

С другой стороны, без подписанного акта приема-передачи квартиры в новостройке нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Для избежания невыгодных последствий при подписании акта, требуйте:

Какой пол сделать на кухне и в чем преимущество каждого вида покрытия. … Квартира -студия. Однокомнатная квартира . … Наливное полиуретановое покрытие не просто дополнит кухню в современном стиле, но и станет главной дизайнерской деталью. Его можно оформить в виде однотонного глянцевого пола , с узором или даже целым изображением. Однако высокие эстетические качества и разнообразие видов обусловлены высокой ценой. Но такой пол будет еще и полностью влагостойким, невосприимчивым к любым повреждениям. Завоевав наше внимание лет десять назад, это покрытие позволяло делать экстравагантные интерьеры, но все же сошло на нет — скорее всего, это было лишь веянием моды.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Момент приема – передачи квартиры в новостройке является крайне важным и ответственным для собственника. Во многом именно он определяет Ваше будущее в данной квартире, так как только до него Вы имеете.

Момент приема – передачи квартиры в новостройке является крайне важным и ответственным для собственника. Во многом именно он определяет Ваше будущее в данной квартире, так как только до него Вы имеете возможность исправить любые выявленные недостатки за счет строителей. После подписания акта приема-передачи Вам с большой долей вероятности придется устранять все вновь обнаруженные дефекты уже за свой счет.

Когда подписывать акт?

Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно. При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время – обычно от приемки дома госкомиссией до подписания акта приема — передачи квартиры проходит несколько месяцев. Такие сроки вполне вписываются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше, чем на полгода – это серьезное основание для волнения и стоит предполагать наличие у застройщика существенных проблем, которые мешают официально оформить объект. Проблемы могут быть совершенно различными: это как грубые нарушения строительных норм, так и, например, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необходимо проконсультироваться с юристом и внимательно отнестись к дальнейшему развитию ситуации. Вполне вероятно, что Вы как минимум имеете право на компенсацию за задержку сроков оформления Вашей квартиры, особенно если Вы заключали договор с застройщиком на основе закона «Об участии в долевом строительстве».

При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления. На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры. Стоимость таких услуг, как правило, не высока и не идет ни в какое сравнение с возможными тратами на самостоятельное устранении не выявленных вовремя дефектов.

Что делать с выявленными дефектами?

Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом особо отмечаю тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.

Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:

Несмотря на то, что я постараюсь сейчас дать Вам важные рекомендации, для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефектов при приемке квартиры в строящемся доме, все же советуем Вам в столь ответственный момент воспользоваться услугами специалистов.

Если же Вы решите принимать квартиру самостоятельно, то советую Вам следовать данным рекомендациям:

1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.

2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:

а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами.

b. Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры.

c. Водоснабжение и отопление: Батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.

d. Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.

e. Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир — непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры.

Как гарантировать обнаружение дефектов при приемке квартиры?

К сожалению, большинство собственников оказывается не в состоянии справиться с таким подробным списком обязательных для проверки моментов, связанных с качеством строительства принимаемой квартиры. По своему опыту, знаю, что комплексная проверка квартиры специалистами может занимать несколько часов, и, порой, выявленные дефекты не умещаются и на трех – четырех заготовленных для этого осмотровых листах. Однако после исправления всех этих недостатков строителями, собственники квартиры могут быть уверены в том, что их дальнейшая жизнь в этом доме не принесет неприятных сюрпризов, связанных с качеством строительства. Я считаю, что переезжать надо с уверенностью в завтрашнем дне, и мы помогаем в этом нашим клиентам. Если Вы в ближайшем будущем собираетесь принимать строящуюся квартиру по акту приема — передачи, буду рад Вам помочь!

Выбор напольного покрытия для кухни – задача серьезная. На кухне мы проводим больше времени, чем в какой-либо другой комнате, готовим, работаем с продуктами, поэтому пол не застрахован от повышенной влажности и загрязнений. Важно выбрать прочное покрытие, устойчивое к влаге, пыли, соответствующее общей стилистике комнаты. Материалы напольных покрытий. На кухне регулярно что-то проливается или падает на пол . Поэтому важно выбрать напольное покрытие, которое не будет трескаться и крошиться, пропускать и впитывать влагу. Оно должно быть легким в уходе, вписывающимся в интерьер кухни , готовым прослужить несколько лет.

Порядок передачи и принятия недвижимости от продавца к покупателю на основании 556 статьи ГК РФ

Передача недвижимой вещи от одной стороны сделки к другой подтверждается актом или иным документом. Моментом передачи считается подписание этого акта. Уклонение одной из сторон от составления или подписания порождает право каждой стороны выдвигать требования, которые могут быть равносильными отказу от совершения сделки. Принятие покупателем имущества, не соответствующего заявленным в договоре условиям, даже если это отражено в акте, не освобождает продавца от ответственности. Момент передачи регламентируется ст. 556 ГК РФ.

Законодатель разделяет два основных момента — передача прав собственности на недвижимость и её передача в качестве объекта. Первое происходит в момент государственной регистрации сделки. Второе не имеет жёсткой привязки к этому во времени. Продать можно любую недвижимость, в том числе и ту, что уже используется покупателем.

Сущность акта при совершении сделок купли-продажи

Сделка такого типа связана с формированием двух документов. Первый — договор купли-продажи, который должны подписать обе стороны, после чего передача права на недвижимую вещь получает государственную регистрацию (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Второй — документ о фактической передаче, который законодатель назвал передаточным актом. Он подписывается автономно от момента регистрации сделки. В нём покупатель может отразить реальное состояние недвижимости и указать отдельные факты.

К примеру, договор составлен таким образом, что покупатель получает в собственность квартиру, которая не нуждается в ремонте и пригодна к использованию. Но в день её приёма он обнаружил, что куда-то исчезли умывальники и другая сантехника. Покупатель отражает это в акте, после чего подписывает его. При этом он считает, что отменять сделку из-за незначительного расхождения с условиями договора неразумно.

Указание в акте приёмки истинного состояния дел оставляет за покупателем право требовать от продавца исправления ситуации и сохраняет за ним ответственность в обязательствах, взятых им на себя в момент заключения договора.

Если же названное в примере исчезновение части имущества относится к области случайных рисков, то нужно иметь в виду два немаловажных аспекта:

устанавливает, что риски, связанные с состоянием имущества, несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, поэтому они переходят к покупателю в момент признания его собственником;
• стороны могут изменить это, внеся в договор пункт о том, когда риски переходят к покупателю.

Вручение имущества покупателю приобретает статуса исполненного после совершения двух событий:

• фактической передачи вещи покупателю;
• подписания акта о передаче.

Такой порядок отрицает возможность приравнивания к передаче недвижимости любых других событий. К примеру, если продавец передал покупателю ключи от квартиры, то это не означает, что он передал квартиру.

Причиной выделения недвижимости в отдельный вид собственности является её большая экономическая значимость. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, все ключевые события, связанные в возникновением или прекращением прав на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации.

Нужно понимать, что отказ от подписания одной из сторон акта даёт другой право требовать то, что предусмотрено договором купли-продажи. Покупатель получает право требовать недвижимую вещь или возмещения всех затрат, связанных с попыткой её приобретения. Продавец — принятия товара, а если этого не произойдёт, то он получает возможность отказаться от своих обязательств.

Переход прав на недвижимость

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности возникает в момент государственной регистрации. Акт приёмки говорит лишь о том, что передача состоялась на практике. Это может произойти и до регистрации, и после неё.

Довольно большую важность здесь получает ст. 17 Закона о регистрации, которая указывает на то, что основанием для перехода права являются договоры и другие сделки, к примеру, завещание, представляющее собой одностороннюю сделку. Без этого зарегистрировать переход права на недвижимую вещь невозможно.

Более того, в нём стороны могут указать, что договор следует считать исполненным и без составления передаточного акта или иного документа о передаче. Такая возможность вытекает из самого принципа свободы договорных отношений и ст. 224 ГК РФ.

Отражение ст. 556 ГК РФ в определениях ВС РФ

В судебных определениях ВС РФ ст. 556 ГК РФ практически никогда не являлась основной. Она упоминается в связке с другими, которые относятся к существу рассматриваемых дел. Одним из примеров, раскрывающих сущность акта приёмки, является определение по делу №5-КГ 14-24, которое рассматривалось 13 мая 2014 года. Интересующая нас статья была упомянута в нём в силу того, что коллегия сочла необходимым подчеркнуть её отношение только к сделкам купли-продажи, а данное дело касалось дарения.

Так, в определении по делу № 18-КГ14-50 от 3 июня 2014 года, коллегия ВС РФ отметила, что Президиум Краснодарского краевого суда неправильно истолковал сущность ст. 556 ГК РФ. Отсутствие акта приёмки не говорит о том, что правовые последствия от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации сделки не наступили. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, если какие-то сделки требуют государственной регистрации, то сделка считается заключённой с этого момента.

Отсюда можно сделать вывод о том, что акт приёмки является вспомогательным документом, но для того, чтобы это доказать, некоторым лицам иногда приходится проходить длинную цепочку судебных разбирательств и доводить дело до ВС РФ.

Какой пол лучше сделать на кухне : мнения с форумов и советы архитекторов. Пол . 12.03.202001.12.2021 nikto232. Содержание. Какой пол лучше сделать для кухни : мнения с форумов, советы архитекторов. Пол на кухне : критерии выбора, плюсы и минусы, 100+ реальных фото. Для начала учтите исходные данные кухни . … Полы на кухне реальные фото примеры. Чтобы не быть голословными, предлагаем посмотреть различные фотографии, где видно то или иное покрытие на полу в интерьере кухни . Выбирая материал для полов , не торопитесь. Оцените свои финансовые возможности, подумайте, что вы хотите видеть в итоге, посмотрите на фото, возможно, вас посетит своя, оригинальная идея.