Минусы первого этажа в новостройке плюсы квартиры

Квартиры в многоэтажках являются традиционным обиталищем большинства людей, проживающих в городах – от небольших населенных пунктов до мегаполисов, и среди критериев выбора недвижимости присутствует такой фактор, как этаж, на котором расположена квартира. Помимо предпочтений в плане высоты жилья относительно поверхности земли потенциальные покупатели рассматривают целесообразность и степень удобства проживания именно на первом этаже. В этом случае присутствуют определенные плюсы, а также минусы, которых просто нет в квартирах всех остальных этажей и обзору которых посвящена данная статья. Преимущества: удобно и безопасно, не мешают соседи снизу Несмотря на распространенную ранее фразу «первый и последний не предлагать», которой пестрели объявления о покупке недвижимости прошлых лет, начнем, пожалуй, с преимущественных особенностей. Они есть, и не только присутствуют в большом количестве, некоторые из них также могут быть весьма существенным фактором, определяющим целесообразность покуп

Первый этаж плюсы и минусы

С 90-х молва наделяет первые этажи жилых многоэтажек стереотипными недостатками, мало обращая внимания на достоинства первых уровней. Впрочем, сегодня покупательская убежденность «не первый этаж» встречается реже, ведь «холодные и сырые» помещения первых этажей далеко в прошлом.

Обсудим реальные плюсы и минусы первого этажа многоэтажных домов новостроек и вторички, характерные текущему времени. Начнем с положительных качеств.

Плюсы квартир первого этажа

Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.

Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).

Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.

Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.

Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.

Мечта горожанина-садовода. Только первому этажу доступен земельный участок под окнами для возделывания. Можно разбить клумбы, высадить кустарник и наслаждаться садоводством.

Нет «нижних» соседей. Шумы соседского происхождения в многоквартирных домах обычны – дети прыгают наверху, внизу играет скрипка. Так вот – в помещениях первого этажа шумов снизу не бывает, нечему там шуметь. Кстати, жаловаться на ваш шум снизу также некому.

И залить соседей снизу невозможно, если квартира на первом уровне. А водопровод с сантехникой наводнения устраивают всегда неожиданно.

Рыночная дешевизна. Поскольку первый этаж не особенно интересен покупателям, квартиры там дешевле рыночных предложений схожей площади. Это сэкономит личные накопления и снизит размер ипотеки.

Квартиры первых этажей удобно переводить в нежилой фонд, использовать в торговле, оказании услуг, в организации офиса или в обустройстве хостела. В этом варианте удачны квартиры в домах первой линии на пешеходных улицах, с выходом окон на эти улицы и возможность обустройства входа, независимого от подъезда.

В отношении «первоэтажной» жилплощади домов с лифтами часто плюсом называется возможность не оплачивать услугу лифтового оборудования – это неверно. Иначе ремонт крыши должны были бы оплачивать только собственники квартиры верхних уровней.

Лифтовое оборудование является общедомовым имуществом, поэтому должно оплачиваться всеми жильцами многоэтажки. Подтверждение этому: определение Верховного суда за №117-АПГ16-2.

Минусы квартир первого этажа

Заметим, что большинство приведенных ниже недостатков решаются хорошей работой управляющей компании и поэтому в ухоженных домах отсутствуют.

Злоумышленники. Безусловно, проникновение в помещения первого уровня многоэтажки криминальным элементам удается проще, чем на верхние этажи. От обычных воришек защитой послужат оконные решетки и жалюзи, небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты. От более «квалифицированных» злоумышленников поможет сигнализация.

Влажность и холод. Нахождение под полом подвального помещения и близкое расположение земли способствуют развитию сырости на нижнем жилом уровне многоквартирного дома. Капитальная теплоизоляция полов решает эту проблему, но стоит денег.

Отсутствие лоджии. В «хрущевках» старой постройки у первых этажей балконов обычно нет. Это уменьшает полезную площадь квартиры.

Шумность. Уличные и дворовые шумы в комнатах первого домового уровня хорошо различимы, поскольку их источники (автомашины, играющая детвора) находятся близко. Проблему решат качественные стеклопакеты на окна.

Еще одним шумовым источником является входная дверь, «бумкающая» при каждом входе-выходе – нужен дверной доводчик. Что касается лифта, то его движение создает больше всего шумов на верхнем этаже, где расположен электродвигатель.

Посторонняя живность. Подвальные помещения соблазнительны для насекомых и грызунов, особенно зимой. Их нашествие тем вероятнее, чем ближе к многоэтажке мусорные баки.

Дневная освещенность. Многоквартирные дома возводятся на доступных участках, поэтому расположение окон квартир первого этажа не выходят на юг, что ограничивает их инсоляцию. К тому же держать окна не зашторенными – терпеть любопытные взгляды прохожих. Хотя проблема недостаточной приватности решается, к примеру, роликовыми жалюзи «день-ночь».

Вид из окна. Широкий обзор из окон первого уровня дома в городской черте невозможен. Хотя в городской застройке и с верхних этажей кругозор ограничен – кругом дома и припаркованные авто, или уличный поток машин – но можно смотреть сверху вниз.

С другой стороны собственникам «первоэтажных» помещений (и только им) доступно самостоятельно улучшение вида из окна путем обустройства зеленой зоны в палисаднике.

Некоторые квартировладельцы организуют под балконом-лоджией первого этажа погреб, пробив люк в балконной плите и откопав погребную яму под ней, с последующей обкладкой кирпичом. Подобные погреба молва причисляет к достоинствам жилья на первом уровне многоквартирного дома, но – это безусловный недостаток.

Узаконить самодельный погреб под балконом первого этажа невозможно. Его самовольное построение грубо нарушает сразу несколько норм строительства многоквартирных зданий. Запрещено несогласованное расширение площади квартиры, подкоп фундамента, повреждение балконной плиты и незаконное пользование земельный участком.

Если перепланировку или переустройство квартиры возможно узаконить, то согласовать погреб под балконом никак нельзя – это реконструкция здания, самовольное выполнение которой законодательством не допускается.

Первый жилой этаж в новостройках

Проектируя современные жилые многоэтажки, застройщики часто размещают первый жилой этаж на втором уровне здания, выделив его первый уровень под коммерческие помещения (стрит-ритейл). Т.е. фактически жилье на первом этаже такой новостройки находится на ее «втором этаже». А значит, среди его характеристик полностью исключаются минусы «первоэтажного» жилья в хрущевках.

Разумеется, востребованность коммерческих помещений под социально-сервисную инфраструктуру наблюдается не в каждом месте возведения новостройки. При расположении в глубине двора, а тем более в инфраструктурно развитом жилой массиве нужды в дополнительных коммерческих объектах попросту нет.

Но и тогда большинство застройщиков не решаются оборудовать первые уровни выстраиваемых многоэтажек жилыми квартирами, предпочитая размещать там подсобные помещения, к примеру, под кладовые будущих жильцов. Другими ликвидными вариантами «первоэтажного» жилья в новостройках являются одно- и двухуровневые квартиры с прилегающими к ним участками земли, продаваемыми в собственность наряду с этими квартирами.

Однако, в сравнении с минусами первых этажей в «хрущевках», у квартир на первом уровне новостроек достоинств больше:

• другая планировка, из-за чего «первоэтажные» окна в них расположены значительно выше, чем в старом жилфонде;
• современные подъездные двери с доводчиками, препятствующие остужению подъезда в холодные месяцы;
• распланированные парковочные места на придомовой территории. Под окнами новостроек автомашины практически не оставляют, там устроены аккуратные цветники и газоны;
• коммуникации в подвальном техэтаже новостройки новые, постоянной сырости-влажности не бывает. Да и починка труб в случае протечек выполняется быстро, т.к. коммуникации еще не износились и не проржавели.

Владельцы квартир над «коммерческим» первым уровнем новостройки сталкиваются лишь с одним значимым минусом – шумом, проникающим в помещения через плиты напольного перекрытия. Впрочем, проблема шумности «коммерческого» соседа снизу решаема, если он звукоизолирует потолок со своей стороны. Но рациональнее все же поискать новостройки, где первый этажи изначально не проектировались под стрит-ритейл.

Легко ли продать квартиру на первом этаже

Среди покупателей жилья в многоэтажной недвижимости стабильно популярны уровни от третьего нижнего до предпоследнего верхнего. Первые этажи массовому покупателю скорее неинтересны, чем привлекательны. Впрочем, собственникам, готовящим продажу своей «первоэтажной» квартиры, не следует заранее разочаровываться.

Да, спрос на первые этажи невысок и да, при равных характеристиках квартиры третьих-четвертых этажей стоят по рынку недвижимости на 5-10% дороже.

Однако покупательский интерес лишь базируется на этажности, планировке и состоянии жилья – окончательное решение покупатель всегда принимает, руководствуясь индивидуальными особенностями определенной квартиры и района ее расположения. Критерии, влияющие на выбор покупателя жилплощади, детально исследованы в этой статье.

Помните, что жилая недвижимость приобретается вами на годы. Решение о покупке требует особенного внимания и взвешенности. Посоветуйтесь с опытными риэлторами, обдумайте плюсы-минусы всех вариантов по рынку.

Вопрос-ответ (1)

Квартира 2 комнатная, 1 этаж планировка вертолёт вторичка, но дома новые. Рядом дверь в подъезд и мусоропровод. Стоит ли её приобретать? Планировка конечно же понравилась.

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Похожие статьи

Нюансы продажи квартир в готовых новостройках, причины распродажи застройщиком жилых лотов в завершенных многоэтажках, достоинства и недостатки покупки квартир в сданном доме

Найдя понравившийся по всем критериям вариант, многие покупатели часто забывают о необходимости проверить безопасность сделки. Чтобы не остаться и без жилья, и без денег, нужно знать, какие ситуации должны вызвать настороженность и когда лучше отказаться от покупки.

Случается, что приобретенная жилплощадь оказывается в коммунальных долгах, оставленных прежним владельцем. Рассмотрим, как решать проблемы чужих долгов по ЖКУ

Другие статьи раздела

Продавцов с подложными доверенностями и «садовыми книжками», торгующих участками в охранных зонах на рынке дачной недвижимости даже слишком много. Что следует проверить при покупке дачи – советы профессионалов.

Как определяются проблемные соседи, как проверить соседей при покупке квартиры, практические методы вычисления плохих соседей

Столкнуться с обремененной жилплощадью на рынке вторички довольно просто. Как не купить квартиру с обременением

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже . 16 августа, 2022. Что вы думаете о покупке квартиры на первом этаже ? Многие относятся к этой идее скептически. … Но так ли все плохо, особенно если жилье приобретается в новостройке ? Для тех, кто страдает определенными заболеваниями, вынужден часто выносить и заносить детскую коляску или просто любит менять мебель в квартире , такая жилплощадь становится настоящим спасением. Также нужно учитывать, что такая недвижимость обходится дешевле: можно сэкономить или приобрести жилище с лучшей планировкой. Плюсы квартиры на первом этаже .

Квартира на первом этаже: особенности, преимущества и недостатки

Квартиры в многоэтажках являются традиционным обиталищем большинства людей, проживающих в городах – от небольших населенных пунктов до мегаполисов, и среди критериев выбора недвижимости присутствует такой фактор, как этаж, на котором расположена квартира. Помимо предпочтений в плане высоты жилья относительно поверхности земли потенциальные покупатели рассматривают целесообразность и степень удобства проживания именно на первом этаже. В этом случае присутствуют определенные плюсы, а также минусы, которых просто нет в квартирах всех остальных этажей и обзору которых посвящена данная статья.

Преимущества: удобно и безопасно, не мешают соседи снизу

Несмотря на распространенную ранее фразу «первый и последний не предлагать», которой пестрели объявления о покупке недвижимости прошлых лет, начнем, пожалуй, с преимущественных особенностей. Они есть, и не только присутствуют в большом количестве, некоторые из них также могут быть весьма существенным фактором, определяющим целесообразность покупки жилья именно на первом этаже.

Для тех, кто ценит время и пожарную безопасность

К позитивным моментам, связанным с проживанием на первом этаже, можно отнести минимальные затраты времени на то, чтобы оказаться дома или выйти на улицу. Минута-другая, сэкономленная на ожидании лифта каждый раз (как минимум, дважды в день), складывается в часы сбереженного личного времени за год. Собственно, говоря о возможности быстро покинуть жилище, можно упомянуть ситуации, когда это жизненно необходимо, например, во время пожара можно спастись, просто выпрыгнув через окно (особенно, если заклинила входная дверь).

Такая возможность резко стремится к нулю с каждым этажом вверх, так как выпрыгивание с верхних этажей приводит к последствиям, не менее печальным для человеческого организма, чем воздействие температур и угарного газа.

Первый этаж – избавление от лишних физических нагрузок

Отдельно стоит упомянуть о тех объектах жилого фонда, которые не оснащены лифтовым хозяйством либо оно не функционирует надлежащим образом и часто выходит из строя. Подъем и спуск по лестнице составляет большую проблему людям с ограниченными физическими возможностями, престарелым, беременным, а также при передвижении с детской коляской. Причем, как и в предыдущем случае, эта проблема усугубляется с каждым дополнительным лестничным пролетом, который следует преодолеть – с каждым этажом. Квартиры на первом этаже исключают подобную необходимость и являются в случае с перечисленными группами населения более предпочтительным вариантом.

Кстати, имеется «недокументированная» возможность – можно написать в УК заявление о исключении из квитанции за коммунальные услуги пункта об оплате пользования лифтовым хозяйством, так как жильцы первого этажа весьма редко используют лифт.

Никаких соседей снизу

Отсутствие соседей снизу также является безусловным преимуществом, которое можно рассматривать сразу в двух аспектах: во-первых, никто не шумит, а во-вторых – никто не придет жаловаться, если в квартире возникнет протечка. Не придется ликвидировать (и главное, оплачивать) у соседей такие последствия, как испорченный ремонт (а он может оказаться достаточно дорогим), испорченная мебель, прочие вещи. Вода просто уйдет в подвал, откуда перейдет в ливневую систему или иные инфраструктурные коммуникации, предусмотренные при проектировании здания.

Коммуналка и стоимость транспортировки мебели

Коммунальные услуги – отдельный вопрос, хотя это уже относится не к каждому многоквартирному дому. Учитывая особенности работы инженерных сетей, а именно – систем отопления, а также горячего и холодного водоснабжения, обитатели первых этажей получают более качественные услуги. Так, на первых этажах напор воды лучше, а вода, которая служит энергоносителем в системе отопления – горячее, чем на верхних этажах.

В качестве бонуса можно отметить, что в случае первого этажа услуги грузчиков будут стоить дешевле (при отсутствии в доме грузового лифта), когда возникнет потребность занести в квартиру габаритную мебель и бытовую технику, ну и, соответственно, вынести старые предметы быта.

Вишенка на торте: доход от коммерческой недвижимости под арендой

Собственно, теперь стоит упомянуть и о главном преимуществе первого этажа, которое также обусловлено близостью к поверхности земли. При наличии возможности обустроить отдельный вход, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду коммерческим предприятиям, а в случае с таким вариантом использования площади доход будет существенно выше, чем при обычной аренде жилья.

Кстати, в случае аренды недвижимости в качестве жилья, без дополнительных перепланировок и переоформления документов соответствующим образом, доходность будет ниже не только в сравнении со сдачей помещения в аренду под офис или мастерскую, но и в сравнении с такими же квартирами на других этажах. Первый этаж является менее востребованным как покупателями недвижимости, так и арендаторами, в силу ряда недостатков, о которых мы также сейчас расскажем.

Недостатки проживания «над подвалом»

Перечисленные преимущества проживания на первом этаже, даже весьма важные, органично дополняются недостатками жилья, среди которых имеются как весьма существенные, так и те, которые уже не являются таковыми в силу совершенствовании строительных технологий и инженерных решений.

Необходимость хорошей звукоизоляции

Площадка первого этажа является не только своеобразным «вестибюлем» для владельца одной из квартир на этаже, но и частью входной группы, где в течение целого дня передвигаются люди к лифту и к лестничным маршам. При этом создаются различные шумы, начиная от хлопанья входной двери и лифтовых дверей, до топота от зимнего отряхивания ног и веселого говора подвыпившей компании ближе к ночи. Дополнительно можно присовокупить шумы, которые присутствуют на придомовой территории – это детский крик с площадки, звук работающих двигателей прогреваемых автомобилей.

…и установок для вентиляции

Все это явно не способствует спокойному отдыху и поэтому требуется обустройство эффективной звукоизоляции дверей и окон. Если же окна выходят на проезжую часть с насыщенным трафиком, то окна вообще лишний раз лучше не открывать, так как к шумам работающего транспорта добавляется выхлопные газы и битумные, бензольные соединения, которые поднимаются в воздух и попадают в квартиру через открытые форточки.

Конечно, эту проблему можно решить путем установки вентиляционных установок с очисткой воздуха и кондиционеров. Однако это не только вызывает дополнительные расходы (закупка, установка и обслуживание оборудования), но также невозможность просто подышать свежим воздухом у открытого окна, что в некоторых случаях вызывает определенный дискомфорт.

Как в случае со звуковыми волнами, так и в случае с потоками загрязненным воздухом, они распространяются сначала вверх и в стороны, и только затем они устремляются вверх, поэтому жители первых этажей наиболее подвержены перечисленным неприятностям, чем обитатели остальных этажей.

Впрочем, если квартира расположена в спальных районах, проезжая часть находится на достаточном расстоянии от дома, и окна выходят на тихое пространство, а не на двор или на парковку, то проблемы шума и загрязненного воздуха уже не являются такими существенными. Но помимо выхлопных газов в квартиры первых этажей попадает больше уличной пыли, основу которой составляют мелкие частицы гравия, почвы, а также растительных элементов, цветочной и древесной пыльцы. Таким образом, придется мириться с необходимостью проведения влажной уборки помещений либо, опять-таки, устанавливать системы, которые очищают воздух.

Защита жилья: совокупность негативных факторов

Если в первой части настоящей статьи близость жилья к поверхности планеты рассматривалась как благо, то с точки зрения защищенности квартиры от злоумышленников приходится рассматривать этот аспект как негативный. Разумеется, сегодня установка металлических решеток на окна первых этажей – это «мастхэв», иначе просто нет никакой защиты, и вопрос проникновения в нее злоумышленников, к сожалению, остается лишь вопросом времени.

Уязвимость решеток

Однако относительная доступность самих решеток делает этот элемент защиты жилья достаточно уязвимым – в арсенале современных взломщиков присутствует достаточно серьезный технический арсенал, от портативных слесарных электроинструментов до химических соединений, способных разъедать металл достаточно эффективно.

Вероятность взлома

Кроме того, близость квартиры к входной двери определяет повышенную привлекательность жилья для проникновения злоумышленников через дверь путем ее взлома. С одной стороны, практически постоянный трафик жильцов подъезда, который является неприятностью с точки зрения формирования акустического дискомфорта, в данном случае является преимуществом, так как это обстоятельство существенно повышает риски взломщика. Однако при продолжительном отсутствии владельцев и должной сноровке злоумышленников при обращении с замками присутствует возможность взлома в то время, когда людей практически нет.

Мало того, домофон в данном случае способствует злодеям, исключает необходимость привлекать дополнительного участника, так как он сам подает звуковой сигнал при открытии входной двери снаружи.

…и ограбления

Дополнительно к вероятности кражи повышается вероятность ограбления жилья, так как грабитель может просто ворваться в квартиру сразу после того, как владелец открыл ее снаружи своим ключом. Учитывая присутствующий трафик входной группы, вероятность появления кого-либо за спиной собственника при открытии двери довольно высока, и при этом нет реальной возможности как-то идентифицировать грабителя среди проходящих людей.

Приватность

Каждому, кто проживает в квартире, хочется чувствовать себя дома комфортно и уединенно, чему мало способствуют любопытные взгляды прохожих в окна, расположенные достаточно низко. Конечно, эта проблема решается при помощи плотных штор или наклеивания на стекла специальной пленки, которая снижает их прозрачность.

Однако, во-первых, эти решения препятствуют проникновению в помещение естественного света, вынуждая использовать электрическое освещение и нести при этом дополнительные расходы, а, во-вторых, придется держать окна постоянно закрытыми, что также не очень комфортно, особенно весной и летом, когда хочется естественной прохлады свежего воздуха вместо кондиционированного потока.

Подвальная сырость

Такой фактор, как подвальная сырость, которая просачивается в квартиру, мы намеренно не стали упоминать в настоящей статье. В современных домах, благодаря модернизации технологий и материалов такое практически уже не наблюдается, а в домах, которые относятся к более старому жилому фонду, эта проблема быстро решается путем использования качественных изоляционных материалов.

Заключение

Итак, мы перечислили основные позитивные и негативные моменты, которые имеют отношение к степени удобства и прочим параметрам проживания в квартире на первом этаже. Собственно, здесь есть, как и неоспоримые плюсы, способные склонить покупателя к приобретению недвижимости на первом этаже, так и факторы, заставляющие серьезно задуматься о целесообразности именно такого выбора.

При выборе многое обусловлено возможностью будущего владельца пойти на дополнительные расходы, которые способны во многом (если не полностью) нивелировать весь негатив и позволить наслаждаться исключительно преимуществами. С другой стороны, наряду с выбором этажа необходимо учитывать такие параметры, как местонахождение дома («благополучность» района, пр.), качество недвижимости (определяемое классом), и прочие моменты, которые способны как усугубить, так и ликвидировать недостатки жилья на первом этаже.

Смущает первый этаж . Плюсы вижу: окно выходит на двор, т.е. когда дети подрастут (лет в 6), можно будет отпускать самих и приглядывать и что-то в окно передавать, от лифта не зависим, скамеечек прямо под окнами нет (хотя есть дорожка вокруг дома, по которой гуляют с колясками/собачками), никого не затопим. Какие минусы могут быть, подскажите/помогите. Дом 2014ого года сдачи. … 9 лет жили на первом этаже . Для меня большим минусом было то, что постоянно было слышно как открывается/закрывается подъездная дверь. … Конечно при определенных условиях. Первая квартира в новостройке была, проблем с подвалом не было, доступ в него только с улицы.

Квартира на первом этаже новостройки: за и против

Уровень комфорта проживания в квартирах многоэтажных домов определяется не только удобством планировки, качеством инженерной инфраструктуры и видовыми характеристиками, но и этажом. Традиционно квартиры на первых этажах не относились к наиболее желанной недвижимости и приобретались, в основном, в силу таких обстоятельств, как ограниченный бюджет или состояние здоровья, которое не допускало путешествий по лестничным маршам. Изменилась ли ситуация, когда дома стали возводиться по современным проектам?

В рамках настоящей статьи выясним преимущества и недостатки квартир на первых этажах в сегодняшних новостройках.

Первый не предлагать! Причины отсутствия покупательских симпатий

Какие же причины определяли нелюбовь граждан к квартирам на первом этаже? В первую очередь, некоторые неудобства были обусловлены неспособностью технологий, которые использовались ранее для возведения жилья, обеспечить надлежащий комфорт, а также максимально экономичному подходу к строительству. Результат не заставил себя ждать и в сознании покупателей сформировались отрицательные стереотипы по поводу жилья на первых этажах, которые оставались популярными до недавнего времени.

Сомнительные бонусы — любопытные взгляды с улицы и подвальная сырость

Из-за недостаточной изоляции квартиры от подвального помещения влага часто проникала в квартиру, в результате микроклимат жилых помещений сложно было назвать исключительно комфортным, в ряде случаев на стенах иногда даже появлялся грибок.

Окна квартир на первых этажах часто располагались на уровне человеческого роста. Существовал единственный способ, позволяющий защитить жилье от посторонних глаз любопытных прохожих, которые то и дело норовят заглянуть в окно – повесить плотные шторы. Однако в этом случае ограничивается возможность использовать естественное освещение, растут расходы на оплату электричества.

Прочные двери и решетки на окнах – тренд для первых этажей

Но есть и гораздо более серьезная проблема – проникнуть в квартиру на первом этаже через окно злоумышленнику не составляет труда. Поэтому для покупателей жилья такие расходы, как установка металлических решеток на окна, являются обязательными. Кстати, достаточно популярными были квартиры первого этажа не только среди злоумышленников, которые предпочитали проникать в жилье через окно.

Часто взламывали и двери именно на первом этаже, по той причине, что в случае необходимости можно было оперативно покинуть квартиру. И при этом путей для отступления было сразу несколько, в отличие от квартир на других этажах можно было просто выпрыгнуть в окно. Соответственно, меры по обеспечению безопасности жилья учитывали также установку прочных дверей и надежных замков.

Уличный шум органично дополняется шумом в подъезде

Акустический комфорт квартир также оставлял желать лучшего, жильцы имели возможность отлично слышать все, что происходит на улице, причем, в любое время суток. Зимой приходится мириться со звуками прогреваемых авто на стоянке, которая находится как раз напротив окна, а в теплое время суток приходилось терпеть уличный шум, громкий разговор подгулявших компаний, крики ребятишек на детской площадке. Положение усугублялось тем, что в силу жары держать окна открытыми было просто необходимо.

Кроме того, именно на площадке первого этажа самое оживленное движение – хлопает входная дверь, постоянно открываются и закрываются двери лифта, зимой граждане энергично топают, сбивая снег с ботинок. Проблема с шумом решалась, как правило, установкой двойных дверей, эксплуатировать которые, прямо скажем, не очень удобно, кроме того, проблема с шумом решалась только отчасти. Просто не существовало эффективных технологий, которые позволяли бы обеспечить хорошую звукоизоляцию.

Вид на помойку или стоянку подчеркивает соответствующий аромат

Практически в каждом доме находятся квартиры с наименее удачным расположением относительно другого жилья на первом этаже. Речь идет о квартирах, окна которых выходят на мусорные баки, на стоянку или даже на проезжую часть. Все это предполагает необходимость как-то мириться с различными запахами, которые, хотя и являются привычными для городского жителя, но досаждают все же изрядно. Вот от этой неприятности защититься фактически было невозможно, кондиционеры ставить было не принято — устройства были дорогостоящими и сами по себе представляли большую ценность.

Деньгами ситуацию не исправить. Да и денег-то нет

Итак, основными неприятностями, с которыми было сопряжено проживание на первом этаже, являлись расходы на обеспечение безопасности, необходимость постоянно зашторивать окна, сырость, шум и неприятные запахи с улицы. Словом, проблемных мест было достаточно много, и далеко не все неприятности можно было решить с помощью денег. А вот денег, нужно сказать, у большинства владельцев квартиры на первом этаже было немного (речь идет о тех, кто каким-либо образом «получил» квартиру а не приобрел ее самостоятельно). Как уже отмечалось, такое жилье приобреталось при ограниченном бюджете.

Жить стало лучше, жить стало веселей

Что изменилось к сегодняшнему дню? Для многих проблем, которые ранее были актуальными для обитателей первых этажей, нашлись достаточно эффективные способы решения. Причем, решения нашлись во многом благодаря появлению и развитию в строительной индустрии определенных технологий.

Проблема сырости больше не проблема

Вопрос с изоляцией жилых помещений от помещений подвала был решен за счет применения новых гидро- и пароизоляционных материалов, сырость уже не заставляет жильцов постоянно держать открытыми окна. Квартиры современных новостроек уже не отличаются друг от друга по уровню влажности, вне зависимости от того, на каком этаже они находятся.

Если речь идет о новостройках, которые продолжают возводиться по старинным традициям «социального жилья», или недвижимости ультра-бюджетного класса и подобные проблемы имеют место, то владелец вполне способен решить их самостоятельно. Дефицита качественных изоляционных материалов, как и специалистов по их монтажу, сегодня не наблюдается.

Безопасность жилья – для всех этажей теперь равные условия

Относительно расходов на обеспечение безопасности квартир на первых этажах ситуация изменилась несколько неожиданным образом. В силу определенных социальных изменений, которые произошли к настоящему моменту, теперь ставят решетки на окна не только жители первых этажей, но также владельцы квартир на втором, и даже, в ряде случаев, на третьем этажах. Если же говорить о прочных металлических и бронированных дверях, то их стараются установить абсолютно все жильцы, вне зависимости от того, на каком этаже находится квартира. Поэтому желательно выбрать квартиру, находящуюся в безопасном районе.

Методы маскировки жилья в городских условиях

По поводу такого неприятного фактора (но не настолько критичного, как обеспечение безопасности жилья), как любознательность прохожих и всего, что с этим связано, не изменилось практически ничего – защищают лишь шторы. Впрочем, появилась еще одна возможность спрятаться от чужих глаз, появились зеркальные и тонированные пленки для стекол, благодаря которым с улицы ничего не видно, но уровень освещенности жилья не снижается.

От шума защитились, но и от свежего воздуха спрятались

Решением проблемы является установка приточного клапана – специального приспособления, которое обеспечивает приток воздуха и его очистку, но которое, к сожалению, стоит весьма недешево. Если жильцы квартир на верхних этажах, в принципе, могут обойтись без установки подобного приспособления, то на первых этажах этого избежать не получится (если, конечно, речи идет о том, чтобы обеспечить оптимальный уровень комфорта). Вентиляция помещений путем периодического открывания окон предполагает проникновение шума и запахов с улицы.

Технологии обеспечили возможность сократить уровень шума, проникающего в квартиру с площадки первого этажа, а также из окон. Современные звукоизолирующие материалы, которые используются при изготовлении дверного полотна, качественные и эффективные уплотнители на дверях и пластиковых окнах позволяют обитателям квартир на первых этажах избежать дискомфорта, который возникает из-за шума.

Однако в связи с использованием металлопластиковых окон возникла еще одна проблема, которой, кстати, раньше не было совсем. Стандартные системы вентиляции жилых домов предполагали приток свежего воздуха в помещение за счет мелких щелей между оконными рамами и створками, а также через щели в дверном проеме. Металлопластиковые окна не пропускают воздух совсем, и даже при наличии кондиционера приходится периодически открывать окна, чтобы впустить новую порцию воздуха.

Справедливости ради нужно отметить, что некоторые современные проекты жилых домов (начиная от жилья класса «комфорт» и выше) изначально предполагают вентиляционные системы с принудительным притоком воздуха. Так что мы рекомендуем перед покупкой квартиры интересоваться данным аспектом.

Вид из окна – тут могут быть варианты

По поводу видовых характеристик квартир первых этажей сегодня многое зависит от класса недвижимости. Многие современные проекты предполагают обустройство придомовой территории с использованием эффективных решений ландшафтного дизайна. Так, в жилых многоэтажках, начиная от класса «комфорт» окна всех квартир, вне зависимости от этажа, выходят на благоустроенную территорию, стоянки и зоны с мусорными баками планируются на отдалении от самого дома и от детских площадок. А вот современный панельный «эконом» вполне может предложить квартиру с видом на мусорные баки.

Новая реальность – инвестиционная привлекательность жилья

Говоря о недостатках и преимуществах квартир на первых этажах, необходимо учесть и новую экономическую составляющую, которая ранее при выборе жилья в расчет не принималась (по причине ее отсутствия). Раньше в силу разных причин было просто не принято обустраивать на первых этажах коммерческие предприятия – разного рода магазины, стоматологические клиники, парикмахерские, и даже офисы компаний.

Сегодня же квартиры первых этажей, расположенные в интересных, с коммерческой точки зрения, кварталах, приобрели инвестиционную привлекательность. Граждане и организации специально ищут такие квартиры, переводят жилье в статус нежилой недвижимости, выполняют перепланировку и обустраивают отдельный вход. За счет такого маневра квартиры, не особо привлекательные изначально как жилые объекты, значительно вырастают в цене, принося владельцам немалую выгоду. Нежилые квадраты сдаются в аренду или продаются по хорошей цене.

Все это в гораздо меньшей степени относится к новостройкам более высокого класса, чем «эконом». Проекты некоторых многоэтажек изначально учитывают возможность размещения на первых этажах коммерческих компаний, и к моменту сдачи дома в эксплуатацию уже имеются арендаторы или покупатели, которые имеют определенные виды на площади первого, а то и второго этажа.

Однако квартиры в простеньких панельках эконом-класса часто остаются до последнего момента «темной лошадкой» с инвестиционной точки зрения. Что, в свою очередь, дает прекрасный шанс для получения прибыли наиболее сообразительным и расторопным покупателям.

Заключение

Итак, во многом отношение потенциальных покупателей к квартирам на первых этажах претерпело изменения. Исчез целый ряд причин, по которым такие квартиры объективно являлись чуть ли не «жильем второго сорта», соответственно, поведенческие стереотипы покупателей также изменились.

Выбор квартир первых этажей стал значительно шире – можно найти весьма приличный вариант за умеренные деньги или, наоборот, за рыночную сумму купить жилье с посредственными характеристиками.

Добавилась и коммерческая составляющая – возможность изменения статуса и технических параметров жилья под коммерческие нужды в целях получения выгоды. Если ранее покупатели руководствовались шаблонными правилами, которые, впрочем, были более чем обоснованными, то сейчас каждый объект они оценивают индивидуально, рассматривая каждый параметр.

Квартиру на первом этаже решит приобрести далеко не каждый. Рассказываем, чем опасна и, наоборот, выгодна такая покупка, и разбираемся, как минусы превратить в плюсы . … Но это было давно, а как дела обстоят сейчас, скажем, в новостройках ? Есть ли у первого этажа достоинства, которые перекрывают недостатки? Содержание: Минусы квартир на первом этаже . Плюсы квартир на первом этаже . Так стоит ли покупать квартиру на первом этаже ? Приобретение нового жилья – всегда ответственная и волнительная задача. Вдруг соседи окажутся шумными? А если уже после покупки в доме обнаружится какая-нибудь неисправность, которую скрывали прежние жильцы?