Какие документы для строительства квартиры

Оформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных процессов. От скорости сбора справок зависит длительность проведения сделки, а достоверность и полнота данных являются залогом безопасности для обеих сторон. Состав пакета документов будет меняться в зависимости от обстоятельств.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке — значит приобрести только строящееся жилье или достроенное, но никому ранее не принадлежавшее. Основное отличие такой недвижимости от квартир на вторичном рынке — отсутствие собственника.

Приобретение жилья в новостройке делает покупателя соинвестором и дает право получить в собственность недвижимость.

Если квартира оформлена застройщиком в собственность, ее продажа осуществляется согласно договору купли-продажи. Такая сделка приравнивается к операциям с недвижимостью на вторичном рынке.

Существует несколько видов документов, согласно которым происходит покупка квартиры в новостройке:

Какие документы должны быть при передаче квартиры

1. Договор долевого участия. Это документ, который максимально отвечает требованиям купли-продажи жилья на первичном рынке, защищает права Девелопера и Инвестора. Составление договора регламентируется ст. 4 закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. Покупатель производит материальные вложения согласно установленному графику платежей, а исполняющая компания в установленный срок передает дольщику квартиру. Положительный момент — установленный гарантийный срок эксплуатации. При возникновении проблем с жильем Застройщик должен устранить недочеты (сроки — 3-5 лет на различные элементы конструкций).
2. Договор паевых взносов в жилищно-строительном кооперативе. Суть документа в привлечении средств от инвесторов к Девелоперам, однако, ответственность последних гораздо ниже, чем при оформлении ДДУ. Заключение таких договоров было возможно до 01.07.2018 г. Правки в закон №214-ФЗ о деятельности дольщиков при строительстве домов, внесенные согласно №175-ФЗ от 01.07.2018 г. (п.8), пресекают возможность образования жилищных строительных компаний и накопительных кооперативов. Договора, заключенные до указанной даты, действительны и подлежат исполнению. Остальные же не имеют отношения к новостройкам. Изменения не касаются кооперативов, создаваемых для реализации государственных жилищных программ и обществ, создаваемых обманутыми содольщиками для окончания возведения недостроенных объектов.
3. Жилищный сертификат. Такие ценные бумаги не выпускаются с 01.07.2018 г., однако ранее выпущенные действительны и дают держателю право на недвижимость в строящемся объекте. В таком документе нет привязки к определенной квартире, а указаны приобретенные квадратные метры. Ценные бумаги постепенно выводятся из обихода, поскольку не защищают права инвесторов.
4. Договор уступки прав требования. Документ оформляется, если одна сторона, имеющая право требовать у Застройщика передачу недвижимости, передает данное право другой стороне. Наименее рискованная сделка — передача права требования по ДДУ.

Приобретая квартиру на первичном рынке, следует помнить, что самая безопасная схема приобретения квартиры — по ДДУ. Защиту интересов Инвестора гарантирует закон №214-ФЗ от 30.12.2004.

Чтобы заключить договор, Инвестору необходимо предоставить документы:

• Паспорт.
• Заявление о госрегистрации договора долевого участия. Помощь в заполнении документа может отказать юрист.
• Квитанцию об оплате госпошлины (Покупатель вносит 100 руб., Застройщик — 2000 руб.).
• Договор долевого участия. Его шаблон составляется юридическим отделом компании Застройщика. Задача инвестора — ознакомиться с документом, проработать каждый пункт с юристом, при согласии — подписать документ или обсудить изменения в части некоторых пунктов. Документ составляется в 3 экземплярах.

Застройщик должен предоставить:

• Учредительные документы. У организатора долевого строительства должны быть в наличии: устав, свидетельство о госрегистрации, индивидуальный налоговый номер, выписка из реестра юридических лиц, протокол о назначении главы.
• Документы на землю для строительства. Она может быть арендована или являться собственностью застройщика.
• Разрешение на возведение здания. Его выдают в муниципалитете. Документ содержит сведения о месте и сроках строительства.
• Проект объекта договора, описание квартиры. Застройщик представляет документально оформленную информацию о расположении квартиры в доме, ее квадратуре, месте расположения в здании.
• План дома. В нем отражается адрес объекта, этажность, количество квартир, план расположения жилых и нежилых помещений.
• Страховой договор. Поскольку при строительстве имеются риски невыполнения обязательств, Застройщик должен оформить страховой договор.

Для первого этапа приобретения квартиры в новостройке данных документов достаточно. Договор будет действителен только после того, как пройдет регистрацию в Росреестре. После этого Покупатель может вносить платежи в счет оплаты ДДУ согласно прописанным условиям. С 2019 г. оплата производится через специальные эскроу – счета для защиты средств со стороны банков и страховых агентств.

После того, как строительство завершено (обычно Застройщик размещает об этом информацию у себя на сайте), покупатель принимает квартиру. При этом Застройщик должен предоставить копию Решения на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартира передается от Застройщика Покупателю согласно акту приема-передачи. Хотя документ составляется в произвольной форме, он имеет юридическую силу. В нем следует отразить информацию о существенных и несущественных недостатках квартиры, соответствие площади и планировки параметрам, заявленным изначально. Для грамотного изложения претензий желательно, чтобы все недочеты в смотровом листе фиксировал опытный прораб.

Акт должен подписать Застройщик. Тем самым он берет обязательства об устранении недостатков. При невыполнении предписаний в установленные сроки Покупатель вправе подать иск в суд.

Следующий этап — подача документов для оформления права собственности на квартиру в новостройке. Покупателю от Застройщика необходимо получить справки:

• о выплате суммы по ДДУ;
• кадастровый паспорт на квартиру.

Вместе с ними в Росреестр предоставляется:

• заявление о госрегистрации права собственности от Покупателя;
• квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.);
• ДДУ;
• акт приема-передачи в 2 экземплярах;
• от застройщика — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке можно как в отделении Росреестра, так и в МФЦ.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке

Вторичка имеет несколько основных преимуществ: большой выбор жилья, возможность осмотреть уже готовую квартиру. Недостаток — высокий риск стать невольным участником мошеннической сделки. Выход один — внимательно изучить основные и дополнительные документы в процессе приобретения недвижимости.

Сделка будет происходить в несколько этапов:

• проверка документов;
• оформление предварительного договора купли-продажи;
• подписание договора купли-продажи;
• оплата стоимости квартиры, госрегистрация перехода права собственности (об очередности стороны договариваются заранее);
• оформление акта приема-передачи;
• регистрация перехода права собственности в Росреестре.

В зависимости от обстоятельств, сбор документов может повлиять на отсрочку заключения договора. Так происходит при взятии недвижимости в ипотеку, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, недееспособным гражданам.

Обеим сторонам необходимо подготовиться к сделке, причем пакет документации у собственника и покупателя будет разниться.

У покупателя

Главный документ, необходимый от покупателя в случае приобретения квартиры на вторичном рынке — паспорт.

Для обеспечения безопасности сделки расчеты удобно проводить путем использования банковской ячейки. Покупатель должен позаботиться об оформлении договора с банком об аренде ячейки. В нее в присутствии продавца производится закладка суммы, равная стоимости квартиры. Продавец получит доступ к деньгам при выполнении условий, прописанных в договоре.

У продавца

От продавца вторички нужно получить подтверждение, что квартира принадлежит ему, и после продажи не объявятся другие претенденты на недвижимость.

В перечень обязательных документов входит:

1. Правоустанавливающий документ, то есть тот, согласно которому квартира перешла во владение нынешнему собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или иной.
2. Документ, подтверждающий право собственности. До июля 2016 г. таковым являлось свидетельство о праве собственности (действительно и по сей день). С 2016 г. его заменила справка (выписка) ЕГРН, которая выдается в Росреестре после регистрации права собственности.
3. Кадастровый паспорт — содержит данные о произведенных технических изменениях в квартире. Он понадобится при регистрации права собственности. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает самостоятельный запрос на получение кадастровой выписки ЕГРН, которая с 2017 г. и является кадастровым паспортом.
4. Техпаспорт. Документ позволяет узнать, когда дом был введен в эксплуатацию, оценить основные особенности конструкции, просмотреть историю трансформации объекта.
5. Выписка с лицевого счета, позволяющая установить наличие долгов по оплате услуг ЖКХ.
6. Выписка из домовой книги, из которой понятно, сколько лиц зарегистрировано в квартире. . После осмотра квартиры и проверки документов можно сразу приступить к составлению Основного договора, который должен соответствовать положениям ст. 549-550 ГК РФ. Документ оформляется исключительно в письменной форме. Нотариальное заверение обязательно в случае приобретения квартиры содольщиков или несовершеннолетнего, недееспособного гражданина. В остальных случаях заверять договор желательно, но не обязательно.

По договоренности сторон может быть заключен предварительный договор купли-продажи, или так называемый «преддоговор» (ПДКП). По умолчанию он действует 1 год, но по договоренности может иметь более короткий срок действия. Условия, прописанные в нем, можно обсуждать и менять.

При несогласии выполнять обязательства ПДКП вопрос решается в суде. В договор можно включить сведения о внесении задатка. Последний будет выполнять и платежную функцию (то есть входить в стоимость имущества), и поручительную, то есть стимулировать к выполнению обязательств. При отказе Покупателя от выполнения ПДКП задаток ему не возвращается, а если нарушителем является Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере.

Действия для обеспечения безопасности сделки

Ввиду увеличения количества мошеннических схем, покупатель имеет право требовать иные документы, самостоятельно проверять их подлинность.

Не исключено, что на квартиру будет претендовать наследник из числа дальних родственников. Чтобы этого избежать, стоит обратиться к нотариусу для получения справки об отсутствии наследников.

У продавца следует попросить справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности.

Тщательное изучение документов о праве собственности позволит выявить записи о наложении ареста на имущество, прочих обременениях, при которых проводить сделку нельзя.

Покупателю стоит смотреть на соответствие планировки квартиры данным технической документации. Нередко Продавец умалчивает о проведении незаконной перепланировки, и купив такую квартиру, можно столкнуться с трудностями при ее дальнейшей продаже.

Обеим сторонам рекомендуется проверить подлинность нотариально заверенных доверенностей, поскольку нередко мошенники действуют от лица граждан, не подозревающих об отчуждении их квартиры.

Что подавать в Росреестр

После оформления договора следует обратиться в Росреестр или отделение МФЦ с документами:

• паспортом;
• заявлением о госрегистрации;
• договором купли-продажи;
• правоустанавливающими документами на квартиру;
• кадастровым паспортом;
• квитанцией об оплате госпошлины (покупатель оплачивает 2000 руб.)

Оформить квартиру в собственность можно через портал Госуслуги. При этом пользователь должен пройти регистрацию в системе ЕСИА и иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Стоимость регистрации будет на 30% ниже (1400 руб.).

После проведения регистрации сделка считается завершенной. Длительность оформления в среднем составляет 7-9 дней, после чего выдается выписка из ЕГРН о праве собственности.

Дополнительные документы в зависимости от специфики сделки

Каждая сделка требует особого рассмотрения, поскольку при неправильном подходе к оформлению документов процесс купли-продажи затянется на неопределенное время. Существует ряд обстоятельств, при которых приведенный перечень справок следует дополнить.

Квартира приобретается одним из супругов

На совершение мелких бытовых сделок согласие супругов не требуется, но когда речь идет о купле-продаже недвижимости, получение письменного согласия мужа (жены) на продажу квартиры обязательно (ст. 35 СК РФ).

Из этого правила есть исключения. Если квартира принадлежит исключительно собственнику, то есть была подарена, передана по наследству или приватизирована одним из супругов при отказе второго, то согласие не потребуется. Подробнее: Отказ от доли в приватизированной квартире

Сложности вызывает вопрос о необходимости документа при разводе супругов. Ответ однозначный: если нет брачного договора, согласно которому недвижимость принадлежит кому-то одному, или не был произведен раздел имущества, то согласие нужно.

А нужно ли согласие жены (мужа) на покупку квартиры? Ответ — да, поскольку затрачивается семейный бюджет, и вторая сторона может оспорить сделку. Однако данное условие не обязательно, поскольку связано не с распоряжением, а с приобретением имущества.

Документы при покупке в ипотеку

Особенность сделки — привлечение покупателем заемных средств. При этом в банк требуется предоставить документально подтвержденную информацию о направлении кредита.

Поскольку договор купли-продажи при отсутствии денег заключить не получится, стороны оформляют ПДКП. При обращении в банк понадобится:

• предварительный договор КП;
• справка о стоимости квартиры;
• договор страхования недвижимости;
• прочие документы согласно политике кредитования финучреждения.

Банки имеют строгий перечень документов для выдачи ипотеки. Он может разниться, поэтому целесообразно формировать полный список под руководством работника банка.

Поле оформления ипотеки договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого подаются документы:

• Заявление от Покупателя и со стороны финучреждения на регистрацию ипотеки (составляется совместно с работником банка).
• Квитанция об оплате госпошлины. Покупатель оплачивает: 1000 руб. — за регистрацию покупки квартиры, 500 руб. — за регистрацию ипотеки. Банк вносит госпошлину в размере 2000 руб.
• Ипотечный договор. Он содержит сведения о недвижимости, которая остается у банка в залоге до выплаты ипотеки. Документ составляется сотрудником финучреждения.
• Договор займа. Предоставляется банком. В нем прописаны все условия кредитования.
• Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.

При проведении сделки клиент может воспользоваться поддержкой юридического отдела банка или обратиться к частному юристу.

Задача продавца — дождаться оформления кредита, проконтролировать, чтобы в содержании договора была оговорка о внесении части стоимости квартиры за счет займа.

Покупка квартиры с использованием маткапитала

Согласно ст. 7 Закона №256-ФЗ от 19.12.2006 г. средства маткапитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Это значит, что семья имеет право приобрести отдельное жилье (квартиру, дом), которое повлечет улучшение качества жизни членов семьи.

Особенность сделки — плата части стоимости квартиры не наличными, а по безналу со счета Пенсионного фонда на счет покупателя. Это указывается и в договоре купли-продажи.

Сделка с участием несовершеннолетнего

Следует рассмотреть несколько возможных ситуаций:

. При этом покупателю необходимо получить согласие ребенка, достигшего 14-летия, на продажу, а также получить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества. Для защиты имущественных прав детей продажа возможна только при условии, что ребенку будет выделена доля в другом жилье, причем ее размер и квадратура не может быть меньше предыдущей. За разрешением должны обратиться мать и отец ребенка с соответствующим заявлением. Срок оформления документа — от 2 недель до месяца.
1. Продается квартира, где ребенок проживает, но не является собственником. Тогда разрешение органов опеки на продажу не потребуется.
2. Покупается квартира на имя ребенка. Если от лица несовершеннолетнего (до 14 лет) действует родитель, в договоре прописывается, что сделка совершается в интересах несовершеннолетнего. При достижении ребенком возраста 14-18 лет, он может действовать самостоятельно, получив письменное согласие родителей на совершение сделки.

При купле-продаже недвижимости в госорганы предоставляются свидетельства о рождении детей.

Какие документы получает покупатель по завершению сделки

После совершения сделки продавцу может потребоваться:

• копия ДДУ;
• договор купли-продажи недвижимости;
• копия правоустанавливающего документа на квартиру.

На первичном рынке недвижимости покупатель получает документы:

• договор долевого участия (оригинал), уступки прав требования;
• квитанции об оплате;
• акт приема-передачи;
• выписку ЕГРН.

Покупателю недвижимости на вторичном рынке остаются документы:

• договор купли-продажи;
• выписка ЕГРН;
• акт приема-передачи;
• расписка продавца в получении денег.

Приведенные документы позволят покупателю получить возврат НДФЛ, положенный при покупке жилья; произвести регистрацию права собственности; прописаться по месту проживания, переоформить счетчики на газ, свет, воду; поставить жилье на налоговый учет.

Недооценивать этап сбора документов — значит подходить к заключению сделки «вслепую», наивно доверяя участникам рынка недвижимости. Это чревато материальными потерями. Покупатель рискует лишиться недвижимости, если выяснится, что она находилась под арестом или в залоге, на нее имеют право дальние родственники, она является предметом судебного спора.

Чтобы этого не допустить, надо выяснить: какие документы следует требовать с продавца? На что обратить внимание? Как узнать о наличии задолженности за коммунальные услуги? Как выявить поддельные документы? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: ros-nasledstvo.ru

Оформление новостройки в собственность

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком – разбираем вопросы подробно.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.

Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры.

Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

• Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
• От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
• Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена.
• Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти — Акт реализации инвестконтракта.
• Подписать со всеми дольщиками Акты на каждую квартиру в возведённой новостройке — напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от N

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.

2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

• В МФЦ – специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично – в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
• Росреестр – в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.
  Важно. Второе января 2017 года – дата начала действия изменений №218-ФЗ: теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
• Госуслуги – удобный онлайн-сервис, где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.
  Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

Документы и их подготовка

Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях — потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.

Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

• Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально. Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)
• Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
• Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно — нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

Важно. Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса

Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

Рекомендованные шаблоны, заявления, количество копий и всю необходимую информацию также можно найти в соответствующем разделе сайта Госуслуг, во вкладке Документы.

• Заявка по установленной форме (скачать образец бланка) – 1 шт.
• ДДУ (договор на долевое участие или покупку квартиры) – оригинал (возвращается), дополнительно 2 копии
• Акт, подтверждающий приёмку/передачу на квартиру
• План оформляемого помещения (поэтажно)
• Экспликация
• Оплата госпошлины (копия квитанции)
• Доверенность на представление интересов, если будущий владелец собственности действует через представителя (заверить нотариально)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке

Если среди претендентов на собственность предполагаются несовершеннолетние, а квартиру приобрели в ипотеку и жильё является обеспечением рассрочки, в обязательном порядке потребуется полученное в органах опеки Разрешение.

Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

Совет: если регистрацию требуется провести для ипотечной квартиры, корректную подачу пакета требуемых бумаг и безошибочное их заполнение обеспечат специалисты МФЦ. Таким способом можно избежать возврата заявки на легализацию собственности и потерю времени на повторную подачу.

Как получить право на собственность через суд

В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Оптимальное решение — обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Все недостающие Акты, справки из БТИ, Разрешения и Протоколы собирают юристы, они же впоследствии корректно, без возможности отклонения составляют Иск и представляют интересы потенциального владельца рассматриваемой по судебному обращению собственностью. Решение суда при таких действиях в большинстве случаев принимается в пользу истца и квартиры обретают законный статус и владельца.

Можно ли отложить получение прав на квартиру

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

• Получить прописку – распространяется на владельца и членов его семьи
• Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
• Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
• Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
• Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.

Источник: avaho.ru

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2022 году?

Большинство собственников привыкло, что основным документом на жилье является свидетельство о праве собственности. Однако несколько лет назад ситуация изменилась — главным правоподтверждающим документом теперь является выписка из ЕГРН . Именно выписка нужна для проведения сделки купли-продажи и при обращении в большинство государственных органов. Это не означает, что свидетельство утратило свою юридическую силу, однако сфера его применения значительно сократилась.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Все документация на квартиру, которая должна быть у собственника, разделяется на два вида:

1. Правоустанавливающие документы — определяют способ, с помощью которого недвижимость была приобретена (также их именуют документами основания).
2. Правоподтверждающие документы — подтверждают, что их обладатель действительно является собственником конкретного объекта недвижимости.

Функции и назначение двух видов документации различаются. Правоподтверждающие документы лишь гарантируют, что предъявитель является обладателем квартиры, а его право прошло процедуру государственной регистрации. К их числу относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до середины 2016 года) и выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимости в собственность. Эта документация более разнообразна, так как способов приобретения права собственности немало. В большинстве случаев это разнообразные договоры — купли-продажи, дарения, мены, приватизации.

Также основанием для возникновения права собственности может являться решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавал Росреестр в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости. Он подтверждал, что лицо является собственником конкретного объекта недвижимости на момент выдачи документа. Свидетельство изготавливалось на гербовой бумаге розового, желтого или зеленого цвета.

Образец свидетельства о праве собственности

Недостатком свидетельства было то, что оно отражало информацию лишь на момент выдачи документа. Если квартира становилась предметом судебного спора, на нее было наложено обременение, она находилась в залоге или под арестом после выдачи свидетельства, это никак не отражалось в документе. Предъявитель даже мог утратить право собственности, однако документ у него оставался. Такая ситуация была опасной для покупателей или иных лиц, к которым обращался обладатель свидетельства. Для безопасного совершения сделки приходилось брать выписку из ЕГРП, которой подтверждалось отсутствие ограничений.

Выписка из ЕГРН

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

С середины 2016 года оформление свидетельств была прекращено. Причиной этого являлось не только вышеуказанные недостатки, но и внедрение цифрового документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости. Кадастр недвижимости и реестр прав были слиты в реестр недвижимости (ЕГРН). Итогом реформы стало то, что в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН .

Формы выписки

В зависимости от содержания документа существует несколько видов документа. Росреестр выдает выписки, которые содержат следующие сведения:

1. Об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности на него.
2. О переходе прав собственности на объект.
3. О правах гражданина на все имеющиеся у него в собственности объекты.

Именно первый вариант и является теперь основным правоподтверждающим документом. Его можно назвать аналогом свидетельства о праве собственности, но с более полной информацией как об объекте, так и правах собственника.

Выписку о переходе прав часто называют архивной, так как она содержит сведения обо всех случаях регистрации права собственности на объект. Выписка о правах одного лица содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владеет один гражданин. Подобный документ выдается только самому владельцу, так как содержит персональную информацию о нем.

Выписка из ЕГРН также различается по форме. Она предоставляется в виде:

• электронного документа;
• документа на бумажном носителе.

Оба варианта абсолютно равнозначны, однако за бумажный документ придется заплатить большую цену.

Какие сведения содержатся в выписке?

Выписка содержит следующую информацию:

• расположение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
• общую характеристику (площадь, предназначение);
• графический план квартиры и поэтажный план здания;
• идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
• документы основания;
• кадастровый номер;
• сведения о правоустанавливающем документе;
• информацию об имеющихся ограничениях с указанием причины и даты наложения.

Выписка о переходе прав на объект кроме базовых сведений об объекте содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, которые владели объектом ранее, основания и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений. В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости

Выписка, содержащая сведения о переходе прав, выглядит несколько иначе. В ней также указываются основные сведения о квартире, а далее в виде таблицы перечисляются правообладатели, дата и номер регистрации, дата прекращения права собственности.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав

Где и как получить выписку?

Выписку из ЕГРН выдает Росреестр. Однако вовсе не обязательно обращаться в его местное отделение. Получить документ можно следующими способами:

• обратиться в МФЦ;
• подать заявление на портале Госуслуги;
• создать заявку на официальном портале Росреестра;
• отправить заявку почтовым отправлением;
• заказать выездное обслуживание.

Проще всего заказать выписку через МФЦ или на портале Госуслуги. В первом случае необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить паспорт. Готовую выписку выдадут также в МФЦ. Срок выдачи — максимум 5 суток с момента регистрации заявления.

При заказе документа на портале Госуслуги заявление и оплата принимаются удаленно с помощью электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время посещения. Получать готовую выписку нужно в отделении Росреестра. Срок изготовления документа — максимум 3 суток.

При выборе электронной версии документа выписка высылается на E-mail, указанный заявителем, в виде ссылки на сайт Росреестра или в формате готового электронного документа. Срок ожидания также составляет 3 суток.

Стоимость выписки

Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа.

Выписка на бумажном носителе обойдется:

• в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
• в 1270 руб. — для организаций.

Электронный документ обойдется несколько дешевле:

• 290 руб. — для физлиц и госорганов;
• 820 руб. — для юрлиц.

Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений. Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 3480 руб. — именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.

Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.

Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.

Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.

Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.

Выводы

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Оформление выписки из ЕГРН не представляет особой сложности. Получить ее может любой желающий, необходимо лишь предоставить паспорт и заполнить заявление. Документ имеет полную юридическую силу и принимается любыми государственными органами и иными организациями. Если у вас возникли сложности с получением или применением выписки, то можете проконсультироваться с нашим юристом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Здравствуйте, при составлении договора столкнулась с трудностью в документах-основания указано заявление о регистрации, правомерно в договоре указать документ-основания заявление о регистрации.

Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ «Об авторском праве».

Добрый день, Виктория.

Из вашего вопроса не совсем понятно, какой договор вы составляете. Опишите вашу проблему более подробно. Предположу, что документы собираете для направления в Росреестр, коль речь идет о заявлении. И все равно не понятно, что вызвало трудности.

Добрый день!В 2018 году принял в наследство половину дома с землей. Год постройки дома — 1961, в деревянном исполнении. Поверьте, проживать в моей половине невозможно. Десятилетия я нигде не прописан.И этот дом, все, что у меня есть. Я обратился в администрацию города. Попросил собрать комиссию для признания дома как аварийного.

Специалист ответила мне, что я не имею права на очередность в получении квартиры или субсидии. Для этого я должен быть прописан в этом доме не менее пяти лет.

Добавлю, что я ветеран боевых действий и имею льготу на очередь в получении жилья или субсидии. Поясните, пожалуйста, мое положение безнадежно? С уважением, Евгений.

Добрый день, Евгений.

То что вам сказали на словах, не значит, что нужно опускать руки. Чтобы чего-то добиться нужны официальные документы в бумажном выражении. Для начала направьте в местные органы власти заявление с требованием обследования вашего дома с целью установления состояния для проживания и признания аварийным. Заявление составьте в двух экземплярах, отнесите в администрацию и попросите в вашем присутствии зарегистрировать и проставить регистрационный номер и на вашем экземпляре. Также заявление можно отправить через почту заказным письмом с уведомлением.

Письменный ответ вам обязаны предоставить в течении 30 дней. если вам откажут в создании комиссии с целью обследования дома, оспаривайте отказ в суде.

Добрый день. Приватизировали квартиру в 1998 году. В ЕГРН поставили на учет в 2019 году, является ли квартира собственностью и с какого времени? Спасибо.

Добрый вечер, Надежда.

В силу ст.69 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимость, которая приобретена до вступления в силу указанного закона, возникает с момента прохождения той же процедуры приватизации. То есть вы владеете квартирой уже 24 года.

Пожалуйста, подскажите как быть в такой ситуации. Я купила дом на мат капитал в 2016 году. После этого я расписалась с мужчиной прожили в браке 3 года. Почти три года назад он уехал на заработки в командировку. И конечно же там с путался с другой женщиной, она забеременела и родила ему сына.

Я конечно как все узнала сразу же подала на развод и развелась с ним. С ним не живем уже третий год. Как мне его выписать с моего дома и какие нужны документы для этого?? Связь я с ним не поддерживаю где он как он, я незнаю!

За ранее вам спасибо!

Добрый день, Елена.

Если вы вступали с мужчиной в официальный брак, значит вас знакомили с родственниками мужа. Если у вас нет контактов бывшего мужа, возможно получиться пообщаться с его близкими и таким образом получить контакты бывшего супруга. Если не получиться выйти с ним на связь и попросить в добровольном порядке сняться с регистрации, рекомендую следующее.

У вас есть данные по его последнему месту прописки. Если да, направляйте исковое заявление о снятии регистрации в районный суд по тому адресу, где бывший муж был зарегистрирован. И далее уже задача суда искать его по повестке. Если не найдут и он не явиться, перенесут несколько заседаний в связи с неявкой ответчика, а потом ваш иск удовлетворят. Он бывший член семьи, так как вы с ним официально расторгли брак, и с вами он не проживает длительный срок, поэтому у вас есть все основания для снятия мужчины с регистрации.

Здравствуйте муж купил квартиру через мфц, какие документы ему должны были выдать на руки?

Договор купли-продажи с пометкой о прохождении государственной регистрации, выписку из ЕГРН, акт приема-передачи квартиры от продавца к покупателю и оригиналы документов, которые прилагались при подаче данных в Росреестр.

Квартира куплена в 1996 году, а зарегестрирована в ЕГРН и продана в 2021 году. В личном кабинете налоговой значится : в собственности с 2021 года (т. е. с момента регистрации в ЕГРН). Нужно ли платить налог с продажи?

Добрый день, Людмила.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Если государственная регистрация перехода прав собственности на жилье в рамках договора купли-продажи была осуществлена только в 2021 году, значит и право собственности возникло в 2021г, что означает уплату налога на прибыль при продаже квартиры в размере 13%.

Здравствуйте, ситуация такая оформил ипотеку на квартиру, совершили сделку, и отправили на регистрацию, передачи прав в Росреестр, но потом оказалось что у собственника не погашенный кредит, при этом квартира не находится в залоге или в обременении, так вот могут в Росреестре мне отказать в регенерации?

Добрый день, Шамиль.

Вам нужно ознакомиться с договором кредитования. Далеко не всегда оформляется договор кредитования под залог покупаемой квартиры. Если в договоре прямо не прописано, что квартира пребывает в залоге, вам не откажут в регистрации перехода прав собственности на жилое помещение уже к вам.

Если же оформлялся именно договор ипотеки и квартира выступает залогом, покупатель обязан был предоставить эти сведения в Росреестр и на этом основании могут отказать в регистрации, потому что не все действия можно производить с залоговым имуществом, в том числе и отчуждать другим лицам.

Здравствуйте. Прописаны и проживаем в квартире вдвоем, я и мама. У мамы 1/3 доля на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 2005 г. Остальные 2/3 доли пока в подвешенном состоянии, свидетельство о праве на наследство мама так и не получила, хотя наследственное дело было открыто в срок.

В 2018 г. мама подарила мне свою 1/3 долю по договору дарения, составленного в простой письменной форме, без нотариуса, но оформление доли на мое имя в росреестре не было. В договоре прописано, что право собственности наступает с момента подписания и зарегистровать право в росреесте нужно в течении трех лет. Действителен ли данный договор дарения, если я сейчас оформлю госрегистрацию в россреестре на эту долю?
2/3 доли мама хочет так же оформить на меня, чтобы я была единственном собственником квартиры. Можно ли эту долю сразу оформить у нотариуса на меня?
Спасибо.

Добрый вечер, Дарья.

Законом не установлен срок получения свидетельства о праве на наследство, главное, что ваша мама в течение полугода со дня смерти наследодателя подала документы о вступлении в наследство нотариусу. А за свидетельством о праве на наследство она может обратиться в нотариальную контору и сейчас. Но подарить 2/3 доли сразу же мама не сможет, для начала нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре на 2/3 и только после этого можно составлять договора дарения уже на вас, так как без документов о госрегистрации распорядиться 2/3 не получиться.

Касаемо 1/3 доли квартиры. В договоре дарения конкретно прописано, что доля переходит только после переоформления в Росреестре в течение 3-х лет. Вы не указали, прошло ли 3 года с даты заключения договора, но считаю, данный факт не существенным.

После оформления права собственности на 2/3 мама станет собственником всей квартиры и целесообразно одним договором дарения подарить квартиру всю квартиру целиком уже вам, а не обращаться к старому договору и передать квартиру одному и тому же человеку по долям.

В 1993 году на мое имя оформлен «Договор на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан». Слово «совместную» подчеркнуто; в договоре как покупатель значусь только я; количество членов семьи, приватизирующих квартиру — 1; в «подписи покупателя» — только моя подпись. Договор зарегистрирован в Городском агентстве по приватизации жилья. На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: я, мои родители, несовершеннолетняя сестра.
Вопросы:
1. Являюсь ли я единственным собственником приватизированной в феврале 1993 года квартиры?
2. Обязательно ли иметь на руках выписку из ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях, чтобы подтвердить право собственности на квартиру, или достаточно имеющегося договора?
3. Если выписка все же обязательна, каков порядок ее получения, учитывая, что указанный договор+акт оценки стоимости квартиры — это единственные документы, имеющиеся у меня, подтверждающие право собственности на квартиру?

Добрый вечер, Лариса.

1. Для того чтобы понять, кому принадлежит квартира, вам необходимо запросить выписку из ЕГРН, где и будут указаны все собственники, потому что из вашего договора данный факт не понятен.
2. Касаемо подтверждения права собственности, договора не достаточно , поэтому выписку придется брать в любом случае.
3. Получить выписку можно через портал Госуслуги либо же заказать через МФЦ, представив свой паспорт и копии тех документов, которые у вас есть на руках.

Добрый день. Оформляем дарственную на дом с зем. участком. В доме прописаны отец, два брата, сестра, дочь сестры и я. Дарственную оформляем на меня. После оформления, могу ли я выписать брата? Он фактически не живёт в доме 10 лет.

Если можно, как это сделать, какие документы необходимы? Мы с братом не общаемся. Спасибо.

Добрый день, Ольга.

Если дарственная предусматривает вам передачу всего дома, не в долях, а именно полностью, став новым собственником вы имеете полное право снять с регистрации брата, который не проживает по месту регистрации.

Снять с регистрации можно двумя способами, в добровольном порядке и через суд, если согласие отсутствует. Если ваш брат не согласиться выписаться сам, вам придется обратиться в суд с иском о принудительной выписке. И тот факт, что брат не проживает в доме 10 лет, будет вам на руку.

Здравствуйте, наша семья, т.е. я , моя жена купили 4 х комнатную квартиру в 2017 году, из них 50% оформили на 2х наших детей, 1/4 часть на жену, и 1/4 часть моя., т. е. не важно на кого оформлена квартира, это квартира куплена в совместном браке, сегодня мы с женой разводимся, скажите пожалуйста, какой формы нужна справка для суда, чтобы получить денежную компенсацию за мою 1/4 часть, квартиры, и справка нужна с Росреестра или МФЦ.

Добрый вечер, Евгений.

У вас доли в квартире итак определены, вы 4 собственника квартиры, поэтому делить совместно нажитое имущество, вернее квартиру в подобной ситуации нет смысла. В Росреестре вам выдадут выписку из ЕГРН, что вы являетесь владельцем 14 доли квартиры.

А вот продавать свою долю бывшей жене или нет, уже решать вам и данный вопрос можно решить и вне судебного порядка по договоренности. Стоимость выставляйте рыночную. Можно обратиться к эксперту для оценки либо же промониторить квартиры в вашем регионе по объявлениям и определить самостоятельно.

У одного собственника купили несколько человек, разных комнат в общежитии, и нам дали всем одинаковые выписки и план, только метрах разный, я хотела сделать лично на себя свой , пришла в Систему город, меня отправили в БТИ , чтобы там разделили места общего пользования, чтоб дали такую справку, работник БТИ, категорически отказалась мне выдавать справку, обьяснив, что она не знает, как разделить, я с ней начала естественно ругаться, тогда высота все нервы, она сказала идите в приемную напишите заявление на имя директора, но все-равно мне отдадут этот документ, а я вам разделю, у вас например 16 метров, а я вам напишу 18 метров!

Я в шоке! Может ли работник БТИ приписать лишние метры? И дадут ли мне справку о разделе общего пользования в общежитии? Общежитии присвоен статус жилого дома. Если не дадут справку, куда мне надо обратится за помощью?

Спасибо!

Добрый день, Жанна.

Места общего пользования не делятся, они принадлежат всем собственникам и являются общим имуществом в рамках ст.36 ЖК РФ. Вам не могут дать справку о том, что в ванной или коридоре вам принадлежит 2 метра и вписать такие данные в справку, тем самым увеличив общую площадь, которая вам принадлежит.

1. Оформление договора дарения квартиры дочкой своей матери: юридически достаточно ли только их подписей, или обязательно подтверждение натариусом?
2. Право собственности на квартиру: Основным юридическим Документом с 2016г. для этого является выписка из ЕГРН, или требуются другие?

Добрый день, Павел.

Привлечение нотариуса при отчуждении недвижимости необходимо только в том случае, если производиться дарение доли. В вашем же случае переходит право собственности к одаряемому на целую квартиру, поэтому в силу ст.42 ФЗ №218 привлечение нотариуса не обязательно.

И основным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, в этом вы правы.

Кооперативная квартира, пай выплачен. Прописаны: я, жена/собственник квартиры/, дочь и внучка. Права дочери и внучки на наследство квартиры?

Добрый день, Олег.

Деньги вносились в период брака, значит, несмотря на то, что право собственности оформлено на жену, квартира будет признана совместно нажитым имуществом. Половина квартиры будет составлять наследственную массу, на которую смогут претендовать наследники 1 очереди, к которым относятся муж и дочь. Внучка сможет претендовать на наследство, если матери на момент вступления в наследство за бабушкой в живых не будет, если же мать будет в добром здравии, внучка к наследству призываться не будет.

Подскажите, что бы переоформить лицевой счёт на газ на мужа нужна ли выписка из ЕГРН или достаточно договора купли продажи? Мы оба собственника в равных долях.

Добрый вечер, Ирина.

Для изменения плательщика по лицевому счету, ваш муж должен обратиться в ресурсопоставляющую организацию с заявлением. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на квартиру. Выписки из ЕГРН будет достаточно для подтверждения права владения. Также потребуется копия паспорта и СНИЛСа.

Здравствуйте. оформляли в опеки распоряжение на продажу дома. и отдали со всеми документами выписки из ЕГРН. когда нам вручили распоряжение, отдали и выписки. но они оказались без печати. скажите выписки без печати действительны?

Добрый вечер, Олеся.

Зависит от того куда вы хотите выписку далее подать. Вы в любой момент можете через МФЦ заказать новую выписку из ЕГРН с мокрой печатью.

В каком виде нужно представить выписку из ЕГРН для оформления нотариального согласия на прописку для матери? И достаточно ли для оформления согласия только выписки и паспорта?

Добрый день, Светлана.

Вам нужно заказать через МФЦ обычную выписку из ЕГРН, расширенная вам не нужна. К выписке приложите копию паспорта и предъявите оригинал уже у нотариуса. Другие документы не требуются.

У меня на руках договор безвозмездной передачи квартир в собственность, полученный в 1997 году, больше никаких документов нет. Как оформить выписку из ЕГРН?

Добрый день, Валентина.

Я так понимаю, речь идет о договоре дарения. По сути, договор дарения бессрочный, но так как речь идет о недвижимости, прохождение государственной регистрации обязательно. При этом оформить все можно в любое удобное время для сторон, хоть через 10 лет. Но для переоформления прав собственности необходимо регистрировать переход права собственности в присутствии, как дарителя, так и одаряемого. Если даритель не имеет возможности присутствовать в Росреестре, допустим, умер, документ уже силы не имеет, и жилое помещение должно отойти родственникам в порядке наследования.

Добрый вечер. На руках у меня Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю собственности от 2004 года, которую я подарила дочери. В 2014 году дочь передала мне 1/2 долю собственности, я получила новое Свидетельство о государственной регистрации права, где написано «Вид права: общая долевая собственность: 1/2″.Далее:»Объект права: квартира, назначение: жилое, площадь57 кв.м.»
На обратной стороне Свидетельства:…согласно записям ЕГРН :доля в праве 1/2 и мои данные.
Хотела бы спросить Вас: все правильно составлено? Надо ли мне менять
это Свидетельство на Выписку из ЕГРН по новым требованиям от 2016 года?
Спасибо!

Добрый день, Ирина.

Нет, менять ничего не нужно, все правильно составлено. Если у вас возникнет желание как-либо распорядиться квартирой, допустим подарить долю своей дочери, возьмете выписку из ЕГРН.

Здравствуйте, скажите в 2011 году оформили договор дарения мать подарила сыну квартиру нам выдали документы каждому по оригиналу договор дарения и свидетельство регистрации право где написано новый собственник то есть сын нужно ли нам брать выписку из ЕГРН или ненужно и этих документов хватает.

Добрый вечер, Сергей.

В настоящий момент вам хватит и этих документов, но если вы пожелаете как-то распорядиться квартирой, продать или подарить впоследствии возьмете выписку из ЕГРН через МФЦ или Госуслуги.

Савостьянова Ксения Вадимовна — Член Ассоциации юристов России, опыт работы в юридической сфере более 8 лет, из них 5 лет в должности помощника судьи в районном суде. В качестве эксперта занимимается проверкой и редактурой публикаций на сайте glavny-yurist.ru, а также оказывает квалифицированную юридическую помощь.

Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Источник: glavny-yurist.ru

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

• приписки;
• подчистки;
• исправления;
• зачёркнутые записи;
• записи, сделанные при помощи карандаша;
• бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2022 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
• отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

1. Акт приёма-передачи квартиры;
2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
• свидетельство о наследстве;
• экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
• выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Источник: expert-nasledstva.com