Какие документы должны быть при приемке новостройки

Основные документы при приёмке квартиры от застройщика Приёмка квартиры — это ответственная встреча, к которой нужно быть готовым и владеть определенными знаниями для того, чтобы принять

Новые правила приемки квартир в новостройке: что изменило Постановление Правительства от 23 марта 2022 года № 442

Приветствуем всех тех, кто ждет ключи от своей квартиры в новостройке по ДДУ. Несколько дней назад появились новости, которые всколыхнули все форумы ЖК: вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Но как реально изменится процесс приемки квартиры и отношения с застройщиками? Об этом мы сегодня вам расскажем.

Юристы компании «Аудит Новострой» провели анализ как данного документа, так и рынка «приемщиков», которые осуществляют услуги в Москве и СПБ. Свои выводы мы разбили на несколько основных блоков:

Для начала рассмотрим самое важное для владельцев квартир по ДДУ: как принимать свои долгожданные квадратные метры в соответствии с новым Постановлением.

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее — специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта

1. Первичная приемка осуществляется в том же порядке, как и раньше. Осмотр квартиры может осуществлять, как сам дольщик самостоятельно так и специалист профессионально занимающийся этим делом. Тут полное раздолье в выборе специалиста, его можно найти Авито, Ремонтник.ру, Profi.ru, либо обратиться в компании специализирующееся на данных услугах.

2. В случае если в процессе приемки выявлены несущественные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства дольщик указывает их в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком в течении 60 дней (по истечении указанного срока застройщик должен будет пригласить вас для визирования исправлений).

3. Если застройщик отказывается их устранить или возникают разноглася относительно объема недостатков, то в данном случае необходимо приглашать специалиста, который составит акт в соответствии с новыми требованиями. Стоимость услуг данного специалиста, в случае если он подтвердит наличие существенных недостатков, согласно Постановлению, будут компенсированы застройщиком. Либо в суде, если застройщик откажется их устранять.

Данного специалиста можно приглашать, согласовав время и дату с застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий. То есть, если на первичной приемке, вам говорят, что устранять не будут, можете смело звать подобного мастера.

В п. в ст 1 Постановления речь идет о так называемых существенных недостатках, а что под этим понимает юридическая наука? Разъяснение существенности недостатков товара, а квартира, как ни как товар, хоть и очень дорогой, дается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

Существенные недостатки — это такие недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания. Под существенными недостатками следует понимать:

· неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;

· недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;

· изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения. В зависимости от степени выраженности дефекты могут перейти из категории «существенные» в категорию «несущественные» и наоборот. Например, протечка потолка может быть значительной, если приводит к повышению влажности во всей квартире, и незначительной, если это разовое явление и застройщик проблему быстро устранил.

Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации

Таким образом вызывая специалиста, который будет составлять акт осмотра, необходимо предварительно запросить у него следующие документы:

1. Трудовой договор с организацией, которая состоит в СРО;

2. Номер, присвоенный Приемщику при включении его в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства;

3. Документы подтверждающие, что организация, где работает специалист, действительно состоит в СРО;

Номер специалиста вы можете проверить в открытых источниках таких как:

Логичный вопрос, а какая квалификация необходима для включения в данный реестр?

1) наличие высшего образования по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства;

2) наличие стажа работы соответственно в организациях, выполняющих инженерные изыскания, осуществляющих подготовку проектнои документации, строительство, реконструкцию, капитальныи ремонт объектов капитального строительства на инженерных должностях не менее чем три года;

3) наличие общего трудового стажа по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства не менее чем десять лет;

4) повышение квалификации специалиста по направлению подготовки в области строительства не реже одного раза в пять лет;

5) наличие разрешения на работу (для иностранных граждан).

Наши специалисты провели небольшой статистический опрос среди специалистов осуществляющих деятельность на портале profi.ru и выяснили, что среди 30 опрошенных респондентов только у 4 имеется подобная квалификация.

Данные опроса говорят, что отрасль оказалась абсолютно не готова к изданию подобного нормативно-правового акта. Реакция компаний в основном выжидательная, они пытаются найти оптимальные способы решения данной проблемы, но в штате большинства просто отсутствуют специалисты подобной квалификации (напомним, стаж не менее 10 лет). Да и увольнять опытных приемщиков откровенно нецелесообразно.

Некоторые из компаний рассматривают возможность, использования партнерских программ, а также вступление в СРО и дополнительный рекрутинг специалистов. Однако услуги на подобные приемки могут резко вырости в силу объективных обстоятельств, что неминуемо ударит по карманам дольщиков.

Для первичной приемки вам подойдет профессиональный приемщик, который обладает необходимым опытом и знает недостатки каждого застройщика. Большинство из данных недостатков застройщик будет готов исправить самостоятельно, и у вас не возникнет с этим больших проблем. Если недостатки все же будут не исправлены, следует прибегнуть к услугам сертифицированного специалиста. Если говорить за Аудит Новострой то данная услуга будут стоить на 50% дороже обычной приемки, иные компании могут устанавливать другие наценки.

По сути вызов этого специалиста, это не что иное, как экспертиза на минималках, а именно составление экспертного заключение без сметы. Законодатель отрегулировал досудебный порядок урегулирования спора, который и до этого был обязательным.

Однако, у нас есть большие сомнения в том, что если недостатки будут действительно существенными, застройщик пойдет на их устранение.

В большинстве случаев, как и раньше, он отправит человека в суд. Из этого можно сделать логичный вывод, что Приемщика 2.0 стоит заказывать в том случае если вы действительно готовы идти в суд. При этом стоит сразу обращаться в организацию, которая также поможет вам сделать строительную экспертизу. В противном случае вы будете нести еще дополнительные затраты на эксперта.

Аудит Новострой, желает Вам успехов в приемке квартир!

Наш Telegram канал о приемках квартир: https://t.me/auditnovostroypk

Наконец-то хоть кто-то разъяснил! Спасибо автору !

Спасибо, информация для меня полезная и своевременная. Для себя уже решила, каждый должен заниматься своим делом, так и приемку пусть проводят специалисты.

Подскажите, пожалуйста, как это постановление отразится на уже переданных ранее квартирах. Можно ли будет требовать соразмерного уменьшения цены договора / возмещения расходов на устранение недостатков (как впервые обнаруженных экспертизой, так и тех недостатков, по которым уже направлялись претензии застройщику (были акты осмотра)?

В юриспруденции есть такая «приятная» штука, как обратная сила закона, в этом случае законодатель ее не применял, поэтому оно действует только на правоотношения возникшие после принятия его принятия.
Поэтому, если Вам посчастливилось принять квартиру до издания Постановления, вы можете смело заказывать строительную экспертизу и обращаться в суд.

Вопрос еще вызывает применение п. 2 ст. 4 ГК РФ.
«По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.»
Насколько я понимаю, с учетом ст. 4 ГК РФ права и обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 7 214-ФЗ, ГК, Законом о ЗПП, относительно требования компенсации расходов на устранение недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения убытков, требования неустойки по Закону о ЗПП, возникли еще в момент передачи объекта долевого строительства или предъявления соответствующих требований к застройщику. Соответственно, в таком случае я должен иметь право на компенсацию стоимости устранения недостатков, неустойку, предусмотренную Законом о ЗПП за неисполнение требования потребителя (до 26.03.22 как я полагаю, согласно постановлению правительства № 479).
Остается и вопрос насчет потребительского штрафа 50%. Думаю в лучшем случае здесь можно исходить из момента возникновения права требования в суде такого штрафа, в виде неудовлетворения в установленный срок досудебной претензии.
В моем случае квартира была передана по одностороннему акту, не вполне обоснованному на мой взгляд. Я планировал его оспорить, установить дату передачи = дате передачи ключей (такая судебная практика есть). Теперь боюсь это делать — вдруг суд сочтет квартиру вообще не переданной. Думаю насчет того чтобы зарегистрировать право собственности, попытаться в будущем признать односторонний акт недействительным только в части даты передачи (такая судебная практика тоже есть).

Интересно а есть практика судов по данному вопросу, именно в части квартир принятых до вступления в силу Постановления, в части требования возмещения расходов на устранение недостатков своими силами, т.к. есть подозрения, что и на квартиры переданные ранее, но недостатки по которым выявлены после вступления постановления в силу (в течение гарантийного срока), суды будут его распространять и отказывать в этом требовании, предоставляя право устранения недостатков Застройщику

спасибо, нашел хоть где все разжевано, а то думал что сразу дорогого эксперта что ли брать

Ну если вы собираетесь в суд то все равно прийдется брать эксперта, и составлять смету для формирования исковых требований. И более того в суде ответчик может запросить независимую экспертизу.

А если дело уже в суде рассматривается по неустранению недостатков застройщиком ? Квартира на этом основании не принята ! Как теперь ? И что теперь согласно п. 2 данного постановления — закон о защите прав потребителей не действует на дольщиков?

Если дело уже принято судом и рассматривается по существу, на вас положения данного постановления не распространяется. Так как в последнем пункте постановления установлено положение о его сроке действия. Обратной силы данный НПА не имеет.

Здравствуйте. У меня вопросы к 1му пункту. Вы говорите, что приемку осуществляется как прежде и возможна с участием эксперта по приемке. Тогда как в постановлении сказано: «при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л».» Смотрим пункт «л» — дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;»
То есть это разные дни, и чтобы пригласить эксперта нужно выявить нарушения, и видимо, не экспертом. В наш жк Одинград Лесной, эксперта например не пускают на приемку, ссылаясь на это постановление

В этом случае вы можете воспользоваться помощью стороннего специалиста. Мы находим подобные требования застройщика необоснованными. Т.к. возникает логичный вопрос, как могут быть выведены «существенные» недостатки если Вам на них ни кто не укажет.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке , как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. … Какие документы необходимы. Приехать на объект вы должны с паспортом и договором долевого участия. Если дольщик не может приехать сам, то он вправе предоставить право представлять свои интересы другому человеку (в этом случае понадобиться предъявить и нотариальную доверенность).

Основные документы при приёмке квартиры от застройщика

Приёмка квартиры — это ответственная встреча, к которой нужно быть готовым и владеть определенными знаниями для того, чтобы принять правильное решения относительно подписания документов.

Ведь могут быть обнаружены явные дефекты, недочеты, которые нужно учесть, несмотря на радость от долгожданного момента. По
факту квартира должна быть без изъянов.

И так, начнем.
В день Х дольщик (приобретатель) приезжает со своими документами, удостоверяющими личность, и договором долевого участия. Также необходимо иметь при себе план квартиры и смотровой лист. Получить смотровой лист можно в администрации, если жилье получается от государства (социальное), либо его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.
Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика.

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика.

Заполнение смотрового листа происходит:

• Во время приёмки жилого дома государственной комиссией, сроки варьируются от 1 месяца до 2-х;
• В день приема — передачи квартиры;
• Непосредственно перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры.

Что включает в себя смотровой лист:

• полный список дефектов квартиры со ссылками на СНиП (СНиП — стандарты, принятые
  органами государственной исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регулирующих ведение градостроительства, а также возможность исполнения архитектурно-строительных идей в строительстве;
• оговоренный срок на устранение дефектов;
• перечень отвечающих лиц за устранение недостатков.

Как надо оформлять смотровой лист:

• Документ составляется в 2-х экземплярах (один — дольщику, второй — застройщику);
• зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря).

Бывает так, что по каким-либо причинам вы забыли документы, не успели подготовить часть из них, то лучше заранее созвонитесь с
управляющей компанией и перенесите дату встречи, так как в противном случае по приезде на место вам последует отказ в осмотре жилого помещения.

Если же по каким-то личным причинам сам дольщик не может явиться на приёмку жилого помещения, то он в праве назначить доверенное лицо. Здесь главное понимать дольщику тот факт, что доверенность должна быть с печатью и подписью нотариуса, а не просто отписка. Помните это ВАЖНО!

По закону дольщика имеет право сопровождать юр. лицо, оказывающие профессиональные услуги в приёмке квартиры или частного дома (таунхаус, пентхаус). Со стороны застройщика не должно последовать ни каких угроз, замечаний, упреков в адрес дольщика в вызове
юр. лица.

На месте при осмотре квартиры (дома) вам выдается акт приема-передачи квартиры, если у вас его нет в наличии (социальное жильё).

Акт приема-передачи квартиры содержит в себе следующие данные:

• дату составления документа;
• место составления документа;
• наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (застройщик и дольщик));
• Номер договора, на основании которого составляется данный акт, а также Ф.И.О нотариуса, зарегистрировавшего договор о купле-продаже жилого помещения;
• Данные квартиры, а именно: адрес, этаж, метраж жилой и не жилой площади помещения, количество комнат;
• Состояние квартиры – вид ремонта (чистовой, под ключ), перечень удобств, которые имеются в квартире: телефонная линия, водоснабжение, наличие батарей, швы, откосы, оконные рамы и др;
• техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
• Перечень дефектов, выявленных при осмотре квартиры;
• паспортные данные продавца жилого помещения;
• паспортные данные покупателя жилого помещения;
• Подписи застройщика (продавца) и дольщика (приобретателя);
• подлинная печать строительной организации.

К акту приема-передачи квартиры прилагаются ключи, а также пакет документов, которые в ближайшее время Вам нужно будет направить в администрацию для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта претензии к качеству выполненных работ застройщику не предъявляются.

Важно знать и понимать!

Если вы не ссылаетесь на СНиП, застройщик не реагирует всерьёз на ваши претензии!
Не подписывайте акт и требуйте устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.
Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приёмке квартиры в новостройке, вторичного фонда или частного дома.

Перечень законов и СниПов, с которыми желательно ознакомится перед подписанием акта приема-передачи квартиры от застройщика:

Увы, не всегда застройщик соблюдает все нормы и стандарты. Низкое качество выполненной работы, дефекты наблюдаются на каждом шагу, в домах эконом класса и элитного жилого фонда.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи Вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика, и это надо знать.

Оценка квартиры при приемке у застройщика – это ваша личная экспертиза. Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов: Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок. … На поданном документе должна быть как подпись покупателя, так и застройщика. Это означает, что он согласен со всеми дефектами и готов их исправить в указанный срок. Если все плохо и составлен акт, события могут развиваться по нескольким сценариям

Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция

При приемке квартиры всегда есть вероятность найти серьезные недочеты. Рассказываем, как правильно вести процесс и что делать, если обнаружены дефекты.

Приобретение жилья в новостройке — предприятие довольно рискованное. Невозможно оценить качество жилья заранее и недостатки выявляются уже при первом просмотре. Конечно же, риски огромные. По закону строители обязаны устранить все свои недочеты, и последней инстанцией при проверке являются покупатели. В качестве руководства при приемке квартиры можно использовать СНиПы и ГОСТы, а также нашу статью.

Пошаговая инструкция приема квартиры

Существуют технические нормативы, разработанные специально для многоквартирных зданий. В них содержатся требования к стенам и перекрытиям, отоплению, водопроводу, вентиляции, канализации. Нет ничего, что не было бы описано в стандартах и технических условиях. Разобраться самостоятельно во всех нюансах будет сложно, поэтому лучше заручиться поддержкой организаций, занимающихся обследованием помещений в только что построенных зданиях. При анализе конструкций и коммуникаций они выдают официальное заключение, которое может стать основанием для обращения в государственные инстанции.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно

Разбираем по пунктам. При покупке жилья в еще не построенном доме собственник должен пройти несколько этапов:

• Выбор компании, занимающейся застройкой. Выбирать следует организацию, успевшую хорошо себя зарекомендовать. Следует обращать внимание на ее стаж и послужной список. Цены в данном случае не должны являться определяющим фактором. Этот пункт, пожалуй, самый важный из всех. Ведь от него зависит, будет ли здание построено, и не придется ли тратить время на исправление ошибок после осмотра. Лучше не спешить с выбором и обратиться за советом к юристу.
• Составление договора участие в долевом строительстве (ДДУ), в котором будут указаны все условия сделки, включая время передачи ключей. Также он должен содержать информацию об объекте. Например, планируется ли финишная отделка, если планируется, то какая. Образец договора можно найти в интернете. Он составляется по установленной форме, но допускаются некоторые различия.
• Заключение договора и оплата суммы сделки.
• Ввод дома в эксплуатацию. Объект принимает государственная комиссия.
• Застройщик должен известить покупателя об окончании работ. Если новых собственников все устроит, на этой стадии может быть подписан акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недочетов составляется дефектный акт.
• Получение новыми жильцами ключей и оформление правоустанавливающих документов.

Если дольщик отказывается принимать жилье, не имея конкретных претензий, компания имеет право передать ему объект в одностороннем порядке. Чтобы этого не произошло, все дефекты должны быть внесены в документы.

Когда должен пройти первый осмотр

В ДДУ установлен срок, в который строители обязуются вручить ключи новым собственникам. Обычно указывается квартал, а не конкретная дата. Новый обладатель должен записаться на осмотр в течение одной недели. Это время регламентировано законодательством и указано в ФЗ № 214. Если здание еще не введено в эксплуатацию, дольщик получает уведомление о том, что встреча переносится. Такая ситуация возникает, когда госкомиссия отказывается принимать построенное здание. В данном случае дольщику будет предложено переоформить договор, указав в нем другое время сдачи.

Необходимые документы

Перед осмотром дольщик должен подъехать в офис строительной компании. От него требуется показать паспорт или доверенность, если собственник не может присутствовать лично, а также оригинал ДДУ и квитанцию об оплате. Застройщик предъявляет разрешение на ввод дома в эксплуатацию и документ из Росреестра о том, что зданию присвоен адрес. Чтобы убедиться, что качество устроило госкомиссию, покупатель в праве потребовать заключение о соответствии санитарно-техническим стандартам и проектной документации (ЗОС).

При составлении ДДУ необходимо отдельный пункт посвятить неустойке за нарушение сроков. Если идет опоздание более, чем на полгода, это повод обратиться к юристу. Собственник жилья составляет претензию в двух экземплярах и передает один из них строителям. Второй он оставляет у себя. Законодательство обязывает компанию ответить в течение десяти дней.

Как принять квартиру у застройщика

Чтобы быть во всеоружии, к этому событию придется тщательно подготовиться. Нужно будет захватить с собой фонарик, рулетку, блокнот, ручку или карандаш. Понадобится лист формата А4. С помощью него производится проверка тяги в вентиляционном канале. В процессе осмотра нужно будет делать отметки, указывающие на обнаруженные дефекты. Для этого подойдет маркер или кусок мела. Удобнее воспользоваться фото и видео-камерой, однако объективу не всегда удается зафиксировать недочеты.

Для встречи следует выбрать светлое время суток, чтобы все изъяны были хорошо видны. Перед тем как начать самостоятельно обследование, необходимо зайти на форум, где общаются остальные дольщики. В дальнейшем это облегчит поиск неисправностей. Если же такого форума нет, его следует создать. Сплоченность дольщиков — лучшее оружие против недобросовестных застройщиков.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

Осмотр начинается с подъезда и всего этажа. Места общего пользования не являются объектами долевой собственности, но это еще не означает, что здесь допускаются недочеты. При обнаружении брака составляется коллективная жалоба от всех жильцов. Будет не лишним зафиксировать показания счетчиков на воду и электричество. К объектам долевой собственности не относятся:

• подъезд, включая лифты, лестницы, окна, мусоропровод, входные двери;
• подвал — здесь находятся трубы отопления и водоснабжения;
• крыша и технический этаж.

Все обнаруженные недоработки фиксируются в дефектном акте.

Чему уделить особое внимание

• Входная дверь должна быть установлена правильно, без перекосов и закрываться беззвучно и легко. Не допускается наличие механических повреждений — царапин, вмятин, сколов. Важно не забыть проверить замок.
• Аналогичные требования предъявляются к стеклопакетам. Герметичность проверяется с помощью горящей спички или бумажного листа. Если пламя или полотно при закрытых створках колышутся, значит есть сквозняк.
• Отделка должна соответствовать заявленной в проекте. Стены, пол и потолок без финишной отделки не могут быть идеально ровными, но после штукатурки и шпаклевки дольщик в праве настаивать на их соответствии общепринятым нормам. К дефектам относятся трещины, торчащая арматура, плесень и конденсат. С помощью рулетки необходимо проверить размеры помещений и наличие перекосов.
• Отопление, вентиляция и газопровод должны работать исправно. Не допускается наличие подтеков, вмятин, ржавчины, перекосов. Следует проверить все вентили во всех помещениях. Важно не забыть про крепление приборов. Если радиатор шатается, это нужно вписать в дефектный акт.
• Розетки можно проверить при помощи небольшого электроприбора, который несложно будет захватить с собой.
• Если сантехника не соответствует заявленной в договоре, либо, если она имеет повреждения, это тоже нужно внести в перечень недочетов.

Заказчик в праве выбирать краску, обои и другие материалы, если это оговорено с компанией, занимающейся строительством. Также учитываются и другие пожелания дольщиков.

Как принимать квартиру без отделки в новостройке

В этом случае стены, пол и потолок не имеют чистового покрытия. Отделка производится силами покупателя на его средства. Площадь проверяется на соответствие действующим техническим нормативам.

• При осмотре помещений следует уделить внимание наличию неровностей. Если их величина составляет несколько сантиметров, это серьезный дефект, на исправление которого потребуется большое количество штукатурки.
• Трубы должны быть без искривлений. Максимально возможное искривление на один метр составляет 2 мм.
• Не допускается устройство стяжки без гидроизоляции, отделяющей ее от стен.
• Необходимо также проверить исправность вентилей, окон, дверей, электрики и всех коммуникаций.

Нужна ли помощь профессионалов

При продаже жилья указывается множество нюансов, но некоторые правила должны соблюдаться по умолчанию. Они подробно прописаны в ГОСТах и СНиПах. Проверить их самостоятельно можно лишь отчасти. Чтобы быть уверенным в том, что отклонений от санитарно-технических нормативов нет, потребуется помощь профессионалов, располагающих специальным оборудованием. Такие компании помогут провести:

• контроль скрытых работ;
• измерение отклонений стен, пола и потолка, а также обмер площади;
• проверку соответствия нормам пожаробезопасности, а также санитарным требованиям. Такие исследования необходимы чтобы избежать появления плесени, когда заработает плита, заработают приборы отопления и влажность в помещениях повысится;
• обследование кровли, технического этажа и подвала;

При тепловизионном обследовании внешних стен и стеклопакетов могут быть выявлены пустоты, становящиеся причиной сквозняков. С помощью приборов можно узнать, не имеют ли несущие стены и перекрытия скрытых дефектов, способных привести к потере прочности и обрушению при эксплуатации.

Услуги стоют относительно дешево. Так, например, тепловизионное обследование стоит в среднем около 3 000 рублей, обмер площади и составление плана в компьютерной программе — 45 рублей за квадратный метр.

Что делать, если обнаружены дефекты

При обнаружении дефектов их необходимо отобразить в соответствующем акте. Один экземпляр направляется застройщику. Если сроки исправления не указаны в ДДУ, их следует обозначить в дефектном акте. Если недочеты незначительны и касаются, например, только отделки, новый собственник может направить строительной компании свои претензии, при этом приняв жилплощадь.

Что делать после приемки

В случае отсутствия претензий подписывается передаточный акт. В нем указывается дата передачи и основные параметры жилья. Затем следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Рассмотрим основные правила приемки квартиры в новостройке . Формально Застройщик должен нас уведомить (заказным письмом или лично) об окончании строительства, и о своей готовности передать нам квартиру – за 2-4 недели до начала срока передачи. Если Застройщику не удалось до нас достучаться (заказное письмо вернулось, на звонки Покупатель не отвечает), то он имеет право по истечении 2-х месяцев составить односторонний Акт приема-передачи квартиры. … Хотя Акт приема квартиры в новостройке и является официальным документом (протоколом), имеющим юридическую силу, он составляется в произвольной, простой письменной форме.

Какие документы должны быть при приемке новостройки

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1061.1 Safari/536.3
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /priem-kvartiry-ot-zastrojcshika-%E2%80%94-poryadok-dokumenty-i-sroki.html

Приемка квартиры в новостройке может проводиться самостоятельно. Но помощь эксперта в таком важном вопросе никогда не будет лишней. Во сколько могут обойтись экспертные услуги? … Что делать при приемке новой квартиры в первую очередь. Какие документы захватить при приемке новостройки ? Какие документы необходимо взять с собой на приемку квартиры у застройщика: Что еще необходимо будет взять с собой при самостоятельной приемке ? Принимать квартиру самостоятельно или с помощью экспертов? Какова стоимость услуг по приемке . Что делать при приемке новой квартиры в первую очередь.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры — это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.
Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.

Когда лучше принимать квартиру в новостройке?

Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.
Самое лучшее время года для приемки квартиры — это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.
Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать — «нет технической возможности проверки систем отопления». Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Как происходит приемка квартиры в новостройке?

Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру. Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.
Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.

Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить

Что взять с собой на приемку квартиры

Что принимать?

Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.

Придомовая территория

Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Надо обойти вокруг дома и все осмотреть.

Что проверяем?

Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте.

Фасад

Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан.

Что проверяем?

Подъезд, лестничные пролеты, приквартирный холл, прилифтовой холл, подземная парковка

При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.

Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить. Договор с компанией-застройщиком . Прочитайте договор. … При приемке квартиры нужно ссылаться на договор долевого участия, федеральный закон №214 от от 30.12.2004 года, ГОСТы и СНиПы; Сейчас почти у каждого жилого комплекса есть форум. На форуме обязательно есть ветка по приемке квартиры именно в вашем доме. Изучите какие вопросы возникли к застройщику у ваших соседей; Что взять с собой на приемку квартиры. Чек-лист по приемке квартиры. … На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.