«В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а также Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №278 от 07.06.2017, при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, необходимо представить следующие документы: заявление; документ, удостоверяющий личность заявителя; документ, подтверждающий полномочия представителя; документ, подтверждающий возникновение, прекращение или переход права (документ-основание); документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины (представление платежного документа не требуется, если информация о ее оплате содержится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах) и иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы.
На сегодняшний день граждане могут оформить право собственности на жилой дом в упрощённом и уведомительном порядке. Правообладатель вправе самостоятельно выбирать, как оформить жилой дом — в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона №218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Документы необходимые при строительстве дома. Что нужно знать перед строительством?
Упрощённый порядок позволяет поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать уже построенный дом. «Дачная амнистия» стала актуальна для жилых домов с декабря 2019 года и продлена до 01.03.2031.
Согласно Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства, жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, осуществляются на основании:
— технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости;
— правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой или садовый дом (представление которого в орган регистрации прав не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости — далее ЕГРН).
В случае выбора уведомительного порядка оформления жилого дома, необходимо учитывать положения статьи 19 Закона №218-ФЗ. С заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства в орган регистрации прав обязан обратиться орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. При этом обращение должно быть подано в электронной форме с приложением к нему уведомления об окончании строительства, технического плана на жилой дом, а также документов на земельный участок (при отсутствии его регистрации в ЕГРН).
Документы для строительства дома. Изменения 2021 года
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон: «Возможность оформления жилых домов двумя способами позволяет увеличить темпы индивидуального строительства, без лишних сложностей оформить свои права, вовлечь в гражданский оборот жилую недвижимость».
«Государство стимулирует граждан регистрировать свою недвижимость, поэтому упрощенный порядок оформления жилых домов в собственность продлен до 2031 года. Это положительно повлияет на развитие частного жилого сектора», — комментирует исполняющий обязанности председателя Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений Андрей Майер.
Источник: admtrusovo.ru
Какие документы необходимы для строительства дома на земельном участке ижс
Федеральная кадастровая палата Росреестра напоминает, что граждане, строящие или реконструирующие дома на дачных участках, должны до 1 марта 2019 года подать специальные уведомления о начале строительства в местные органы исполнительной власти.
Фото: www.itd1.mycdn.me
Нововведение предусмотрено вступившим в силу с 4 августа 2018 года 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Закон, в частности, устанавливает предельные параметры как для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и для садовых домов на дачных участках. Первые не могут быть выше 20 м и трех этажей над землей. Вторые — площадью не более 50 кв. м и не выше одного этажа (мансарда допускается, но не выше 1,5 м).
Фото: www.sevizm.mos.ru
Кроме того, ГрК был дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на возведение как объектов ИЖС, так и садовых домов не требуется. Однако владелец участка должен уведомить уполномоченные органы (администрацию района или муниципалитета) о планах строительства.
И сделать это следует в определенной форме. Как более подробно сообщал на днях портал ЕРЗ, форма такого уведомления утверждена Приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018, вступившем в силу 8 октября.
Властям на уведомление о соответствии планируемого дома требованиям градостроительного регламента или отказ в таковом отводится семь рабочих дней. Если за это время никакого ответа не получено, строительство можно начинать.
Фото: www.grozny-inform.ru
Другие публикации по теме:
Изменения в Техрегламенте позволят обосновывать технические решения на основе зарубежных технологий и норм проектирования
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и в Федеральный закон «О стандартизации в Российской Федерации»».
Фото: www.c1316.c.3072.ru
Этот законопроект ранее уже обсуждался, о чем рассказывал портал ЕРЗ.РФ. Документ призван обеспечить возможность использования стандартов организаций в качестве доказательной базы соответствия требованиям безопасности.
Устанавливается, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных с ними процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований:
• Федерального закона 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• документов, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований 384-ФЗ. Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал про законопроект, устанавливающий, что Минстрой России будет утверждать единственный Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Техрегламента (Перечень);
• стандартов организаций, прошедших экспертизу в техническом комитете по стандартизации в сфере строительства и зарегистрированных в Федеральном информационном фонде стандартов;
• ссылками на требования иных документов по стандартизации, в том числе иностранных государств, в порядке, установленном Правительством РФ.
Фото: www.ozon-st.cdn.ngenix.net
Законопроект устанавливает, что Минстрой России будет утверждать перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований 223-ФЗ (Перечень).
В Перечень могут включаться национальные стандарты и своды правил, содержащие различные требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) по одному предмету, к одному разделу проектной документации, различные подходы к обеспечению безопасности зданий и сооружений.
При этом застройщик (заказчик) вправе самостоятельно определить, в соответствии с каким из указанных требований, подходов будет осуществляться проектирование (включая инженерные изыскания), строительство, реконструкция, капитальный ремонт и снос (демонтаж) здания или сооружения.
Законопроект устанавливает норму, согласно которой допускается применение иных документов по стандартизации, в том числе иностранных государств, в соответствии с правилами международных договоров или меморандумов о взаимопонимании для оценки соответствия требованиям 384-ФЗ в порядке, установленном Правительством РФ.
Соответствие проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы ссылками на требования 384-ФЗ, а также стандартов и сводов правил, и (или) ссылками на требования стандартов организаций, прошедших экспертизу в техническом комитете по стандартизации в сфере строительства и зарегистрированных в Федеральном информационном фонде стандартов, и (или) ссылками на требования иных документов по стандартизации, в том числе иностранных государств, в порядке, установленном Правительством РФ.
Фото: www.cf2.ppt-online.org
В иных случаях соответствие проектных значений и характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы одним или несколькими способами из следующих способов:
• результаты исследований, расчеты и (или) испытания;
• моделирование сценариев возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, в том числе при неблагоприятном сочетании опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий;
• оценка риска возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий.
На строительные материалы и изделия, применение которых в строительстве не регламентировано действующими документами по стандартизации, могут в добровольном порядке оформляться технические свидетельства с целью применения таких материалов в строительстве после проведения проверки и подтверждения их пригодности для применения на территории РФ.
Источник: erzrf.ru
Как зарегистрировать жилой дом на земле ЛПХ и ИЖС?
После того, как завершено возведение жилого дома или дом был построен до введения новых правил регистрации, необходимо пройти дополнительные процедуры, которые и позволят зарегистрировать жилой дом на земле ЛПХ и ИЖС. В целом, речь идет о далеко не самой сложной процедуре, так что нужно разобраться в списке документов и инстанциях, которые будут эти документы анализировать, а затем одобрять заявку на регистрацию, узнать подробнее про которую можно на портале https://www.registratsiya-zhilogo-doma.ru
Документы и инстанции
Зарегистрировать жилой дом будет достаточно просто, если сразу ответственно подойти к процедуре сбора документов – все должно быть собрано и все документы должны быть оформлены правильно:
- кадастровый паспорт является обязательным документом, потому что дома, которые расположены на земле ЛПХ и ИЖС, должны пройти процедуру регистрации в Росреестре;
- для прохождения регистрации обязательно потребуется как проект дома, так и разрешение на строительство, которое должно быть получено для самой возможности возвести жилой дом на определенной территории;
- когда дом построен, для введения его в эксплуатацию требуется ещё одна проверка, по результатам которой будет получен соответствующий акт;
- важен не только сам дом, но и земельный участок — нужно будет подтвердить, что человек обладает правом владения этим самым участком;
- самые простые документы в этом списке — это паспорт владельца дома, а также квитанция, которая подтвердит, что была уплачена государственная пошлина;
- порядок оформления будет зависеть от назначения земельного участка. Хотя при этом все процедуры все равно будут проводиться в «Федеральной кадастровой палате Росреестра». Приём документов осуществляет МФЦ «Мои документы», после чего потребуется время на их проверку.
Помощь от специалистов
Несмотря на то, что процедура регистрации жилого дома на земле ЛПХ и ИЖС является достаточно простой, иногда и здесь тоже может потребоваться помощь от специалистов. По крайней мере, эта помощь точно нужна тем, кто не планируют терять время и хотят посвятить его чему-то для них более важному. Хорошая новость в том, что для этого есть соответствующие специалисты, которые ответят на вопросы и выполнят за клиента те процедуры, которые можно выполнить по нотариальной доверенности.
Источник: materinstvo2.com