Какие документы нужны чтобы оформить собственность на новостройку в мфц

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами. 30 марта 2022.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Независимо от способа получения квартиры, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственника. JCat.Недвижимость расскажет, какие особенности оформления права собственности ждут покупателя.

Новый владелец квартиры должен официально подтвердить и закрепить свое право на эту недвижимость. При этом он может быть как гражданином РФ, так и иностранцем или даже лицом без гражданства.

Если собственник не достиг совершеннолетия

Особые условия распространяются на несовершеннолетних владельцев недвижимости. Конечно, ребенок до 14 лет не может официально подтвердить свое право собственности самостоятельно. Поэтому его интересы должны представлять родители (биологические или приемные) или официальные опекуны. Но с момента достижения 14-летнего возраста подросток может сам вступить в права на квартиру.

Если собственник признан недееспособным

Еще одна особенная ситуация — оформление квартиры на человека, которого признали недееспособным. В этом случае от лица такого собственника должен выступать официальный опекун. В некоторых ситуациях представителю интересов недееспособных владельцев недвижимости лучше оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Стоит проконсультироваться с юристом, чтобы определить точный план действий в такой ситуации.

Право собственности следует обязательно зарегистрировать в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости. Сегодня это единственная возможность доказать свои права на квартиру, которые можно оспорить только в судебном порядке.

Регистрация квартиры: какие документы потребуются?

Количество документов для оформления права на недвижимость отличается в зависимости от обстоятельств получения жилплощади и других условий.

Уточнить перечень документов можно на сайте Росреестра — там можно найти «конструктор» реальных ситуаций. Но даже там может не оказаться точной информации для конкретного случая, поэтому новому владельцу придется заказывать дополнительную консультацию специалистов или самостоятельно уточнять требования у сотрудников Федеральной службы государственной регистрации.

В любом случае для закрепления права собственности необходимо подготовить:

• заявление о регистрации прав по форме Росреестра;
• паспорт гражданина РФ (для иностранцев — другое удостоверение личности);
• основания отчуждения квартиры (договор о купле-продаже, официальные сведения о приватизации или дарственная);
• акты передачи;
• основания закрепления права собственности (например, подтверждение сделки купли-продажи, кредитный договор в случае ипотеки, в некоторых случаях даже может потребоваться решение суда);
• подтверждения оплаты (расписка о полученных средствах);
• квитанция об оплате госпошлины.

Если право собственности оформляет законный представитель нового хозяина квартиры, он должен предоставить свой паспорт и документ, подтверждающий его статус (например, заверенную нотариусом доверенность).

Если в право собственности вступает ребенок, у его опекуна на руках должно быть свидетельство о рождении владельца недвижимости. Также в любом случае, когда несовершеннолетние собственники фигурируют в сделке, к пакету документов следует приложить разрешение органов опеки.

Если у любой из сторон сделки есть законный супруг или супруга, необходимо получить согласие второго члена супружеской пары на определенные действия с недвижимостью.

В случае продажи доли в квартире на руках должен быть документ, согласно которому остальные собственники жилплощади не возражают против отчуждения недвижимости.

Как оформить право собственности на квартиру через МФЦ?

Официально подтвердить право собственности на приобретенную недвижимость можно через многофункциональный центр государственных услуг. Сделать это достаточно легко: автоматизация обслуживания населения позволяет в короткий срок оформить все необходимые документы.

Алгоритм действий для закрепления права собственности на недвижимость через МФЦ примерно такой:

1. Записаться на прием. Сделать это можно заранее — достаточно только позвонить или оставить заявку онлайн, если в регионе есть такая услуга. В МФЦ также реально попасть и в порядке «живой очереди», однако запись позволит существенно сэкономить время.
2. Подготовить документы, передать их сотруднику центра и заполнить заявление на оформление права собственности. Взамен заявитель получает от специалиста МФЦ расписку с индивидуальным номером — по нему можно следить за ходом решения дела.
3. Повторно посетить МФЦ. Некоторые организации уведомляют заявителя о готовности документов с помощью сообщений или электронных писем, в других случаях следует самостоятельно отслеживать ход обращения с помощью кода в расписке.
4. Получить выписку из Росреестра. Этот документ подтверждает право собственности на недвижимость.

Оформление квартиры в новостройке

Если покупатель приобрел квартиру на первичном рынке, возможно, зарегистрировать свои права сразу после оформления сделки он не сможет.

Чтобы обратиться за официальной выпиской из Росреестра, новому собственнику следует дождаться присвоения почтового адреса этому дому, а также постановки здания на учет в Государственном земельном кадастре. Это может занять 3–4 месяца с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Для оформления права собственности жилплощади в новостройке заявитель должен дополнить пакет документов такими бумагами:

• договор с застройщиком (при участии в долевом строительстве);
• акт приема-передачи (при подписании договора между дольщиком и застройщиком);
• подтверждение членства участника кооператива (если в доме есть ЖСК).

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию обычно нужно подать застройщику, однако в некоторых случаях документ могут потребовать и с покупателя.

Зарегистрировать свое право собственности новый владелец может с помощью любого из трех способов:

• онлайн-заполнение формы на сайте Росреестра;
• личный визит в МФЦ;
• отправка ценного письма в любой из органов с уведомлением о получении.

Важно помнить, что процесс покупки новой квартиры завершается не подписанием договора о купле-продаже и даже не передачей денег, а именно оформлением выписки из ЕГРН с именем покупателя. Только после этого можно спокойно перевозить вещи в новое жилье и праздновать новоселье.

Оформление недвижимости, полученной в наследство

Зарегистрировать недвижимость в таком случае возможно только на основании свидетельства о праве на наследство. Оформить его должен государственный нотариус, закрепленный за последним местом жительства завещателя. К нему нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В случае, если наследник живет далеко от завещателя, он может оформить документы в нотариальной службе по своему месту жительства.

Оформление права собственности на квартиру в условиях ипотеки

Чтобы официально стать собственником ипотечной квартиры, заявитель дополнительно должен предоставить в Росреестр подписанный ипотечный договор. В этом случае к новому владельцу будет больше внимания со стороны сотрудников Федеральной службы.

После закрытия договора об ипотеке собственник получает полное право совершать любые действия с недвижимостью. Для этого ему нужно снять ипотечное обременение с квартиры.

Сроки оформления права собственности

Регистрация собственности занимает определенное время — период оформления документов зависит от способа подачи заявления.

Заявитель должен рассчитывать на такие сроки:

• регистрация заверенных нотариусом сделок — 1 день (в случае личной подачи документов — 3 дня);
• регистрация права собственности на основании судебного решения — 3 дня;
• оформление права собственности через Росреестр — 7 дней, через МФЦ — 9 дней;
• регистрация ипотеки через Росреестр — 5 дней, через МФЦ — 7 дней.

При оформлении права на собственность в Росреестре можно получить готовые документы на следующий день после указанного срока, а в МФЦ назначают дополнительные 1–2 дня на доставку.

Как подтвердить регистрацию права собственности?

В связи с новыми правилами свидетельства о праве собственности перестали выдавать еще в 2017 году: их полностью заменила выписка из ЕГРН. Она может представлять собой документ с цифровой подписью или бумажную распечатку, заверенную уполномоченным сотрудником.

Важно помнить, что вся информация в выписке считается актуальной только на момент оформления документа. К примеру, если в будущем собственник решит продавать квартиру, ему придется запросить данные из ЕГРН заново.

Таким образом, новый владелец недвижимости может самостоятельно выбрать способ подтверждения права собственности, подать документы лично или в электронном режиме и даже заказать доставку выписки из ЕГРН курьером. Такие услуги могут быть платными и бесплатными (в зависимости от запросов заявителя).

Но сделать это важно: только официальная регистрация собственности поможет доказать права на квартиру.

оформить техпаспорт на здание; оформить акт приема-передачи новостройки ; получить разрешение на эксплуатацию здания; осуществить процедуру регистрации … Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру. Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец). Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении. … Через МФЦ можно запросить все необходимые справки о праве собственности на жилье, если они были утеряны, а также осуществить поиск документов , если, например, гражданин собирается оформить наследственную квартиру, местонахождение которой неизвестно. Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ .

Как оформить собственность на квартиру

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами.

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами.

Как оформить собственность на квартиру

• Условия регистрации собственности
• Документы для оформления квартиры
• Регистрация прав на недвижимое имущество: куда нести документы
• Оформление недвижимости онлайн
• Сроки и стоимость оформления квартиры
• Ошибка в Росреестре: что делать?
• Вместо заключения

Условия регистрации собственности

Чтобы регистрация права собственности стала возможной, необходимо выполнение трёх условий:

1. дом официально сдан — если речь идет о новостройке (о том, как проверить квартиру на «вторичке», читайте здесь);
2. открыта госрегистрация квартир в нём;
3. покупатель собрал все нужные документы.

Документы для оформления квартиры

Сбор документов — подготовительный этап, требующий концентрации и терпения. Итак, вам потребуется следующее:

• заявление на регистрацию квартиры в новостройке;
• паспорт заявителя;
• договор «долёвки» или цессии (в случае переуступки прав);
• акт приёма-передачи квартиры;
• технический паспорт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подаётся девелопером).

В случае с ипотекой к этому списку добавляются кредитный договор и закладная, выдаваемая банком (подробнее о документах для ипотеки в банк мы писали в статье).

Регистрация прав на недвижимое имущество: куда нести документы

Чтобы подать собранные документы, следует обратиться в любой филиал МФЦ, удобнее — в ближайший к месту жительства. Если сделать предварительную запись через сайт МФЦ, стоять в очереди не придётся. В назначенный день и час сотрудник многофункционального центра примет документы, а взамен выдаст расписку, где будет указано, какие документы были приняты, в каком количестве и какой номер присвоен вашему обращению.

Кроме того, допустимо отправить пакет документов «Почтой России». При этом обязательна опись вложения. Подлинность вашей подписи необходимо предварительно заверить у нотариуса. Спустя несколько дней вам должно прийти уведомление о вручении письма в территориальный орган Росреестра.

Есть особая опция для двух категорий граждан. Государство готово предложить преференции ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам 1, 2 групп. Специалисты сами приедут домой и примут пакет документов.

Оформление недвижимости онлайн

Благодаря массовой цифровизации (и отчасти пандемии) граждане стали чаще пользоваться опцией онлайн-регистрации.Чтобы это сделать, вам следует подать документы в личном кабинете на сайте Росреестра. Важное замечание: они должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. С перечнем новостроек, в которых доступна онлайн-покупка, можно ознакомиться на нашем портале: список для Санкт-Петербурга, список для Москвы.

Другой способ регистрации — через сайт Росреестра. Для этого нужно авторизоваться там с помощью Госуслуг, а затем заполнить заявление и загрузить электронные копии документов. В течение одного дня придёт подтверждение о приёме документов. После этого можно оплачивать госпошлину.

Сроки и стоимость оформления квартиры

Если не произойдёт чего-то экстраординарного, то регистрация займёт 5–7 дней. В случае с ипотекой может понадобиться до 12 дней. Отслеживать статус вашего обращения можно на сайте Росреестра. Когда регистрация будет завершена, в графе «собственник» появится ваша фамилия. Таким образом и будет достигнута финальная цель.

В 2022 году размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей. Оплатить госпошлину можно в МФЦ, любом отделении банка, почты, через терминалы, приложение или личный кабинет на сайте своего банка. В каких-то случаях взимается комиссия, в каких-то — нет. Кроме того, нужно сохранить чек об оплате или распечатать его. Оплаченная пошлина действует три года.

Ошибка в Росреестре: что делать?

Поскольку человеческий фактор исключить нельзя, представители регистрирующего органа иногда совершают ошибки. К примеру, в ЕГРН могут обнаружиться опечатки в персональных данных гражданина. Что делать? Нужно обратиться в ближайший МФЦ и подать заявление с описанием ошибки. По закону у Росреестра есть 3 дня на её исправление.

Вместо заключения

Поделитесь, пожалуйста, в комментариях своими историями оформления собственности. Случались ли казусы? С какими трудностями сталкивались? А если вам только предстоит эта процедура, желаем лёгкости в этом деле. Если сосредоточенно подойти к вопросу, то всё не так страшно, как может показаться.

Полмиллиона на ребенка — где их забрать, на что потратить, как обналичить и кому дают. Разбираем в статье основные положения проекта и нововведения в программу материнского капитала в 2022 году.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке . В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке , регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить: 1. Заявление по установленной форме. … или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации: Как оформить квартиру в собственность через МФЦ ?

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности. Единственным подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре.

Что следует знать?

На сегодняшний день кадастровый учет с регистрацией собственности объединены в Единый госреестр недвижимости. В него вносятся все сведения из кадастра и реестра прав.

Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. Вместо него вы можете получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает то, что именно вы являетесь официальным владельцем недвижимости. А на экземпляре собственника проставляется отметка о регистрации собственности.

Вы можете подать документы в любом государственном органе Росреестра или МФЦ. Можно выбрать наиболее удобный для себя адрес расположения.

Нормативная база

Регистрация права собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Несмотря на дату принятия, закон вступил в действие только в 2018 году.

Право собственности на недвижимость ведется в Едином реестре. Теперь его можно оспорить только в судебном порядке. Новый закон внес поправки к регистрации собственности в уже действующую процедуру оформления. Нововведением стала возможность подачи заявления на регистрацию через любое отделение Росреестра. Для этого не нужно обращаться в районный отдел по месту расположения квартиры.

Условия оформления

Квартиру можно зарегистрировать при соблюдении ряда условий. Для этого застройщик выполняет следующие действия:

1. Составляет протокол распределения жилых и коммерческих помещений.
2. Получает технический паспорт.
3. С собственниками подписывает передаточный акт.
4. Осуществляет постановку всего дома на кадастровый учет.
5. Подает документы на присвоение почтового адреса.

Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке, нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов. Получить их можно у специалиста строительной компании.

Необходимые документы

Вся процедура делится на два основных этапа – подготовительный и непосредственное оформление в регистрирующем органе.

Сначала нужно собрать документы, включая следующее:

• Передаточный акт. Для его получения нужно обратиться с заявлением к застройщику. Вместе с ним вам предоставят ключи от квартиры.
• Разрешение из органов опеки. Оно предоставляется, если одним из собственников является несовершеннолетний.
• Кадастровый паспорт с планом квартиры.
• Кредитный договор. Он предоставляется в случае ипотеки. Если по какой-то причине договора у вас нет, обратитесь в отделение вашего банка.
• Договор на приобретение квартиры с застройщиком, включая дополнительные соглашения.
• Паспорта всех взрослых собственников. Свидетельства о рождении на детей младше 14 лет. На детей старше 14 лет предоставляются паспорта. Дополнительно предоставляются копии всех страниц.
• Паспорт доверенного лица и доверенность, если вы не можете лично подать документы.

Следует заранее собрать наиболее полный пакет документов, чтобы в дальнейшем регистрация не была приостановлена. После того, как документы будут собраны, необходимо обратиться в регистрирующий орган. Вы можете подать заявление лично в МФЦ или Росреестр.

В процессе регистрации участвует представитель застройщика. Для этого требуется обратиться к застройщику и договориться о дате подачи документов.

Процесс оформления

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке требует соблюдения конкретной последовательности действий. В первую очередь заполняется заявление установленного образца. В нем указываются сведения о регистрируемом объекте и паспортные данные. В заявлении указывается весь перечень предоставляемых документов. Затем нужно проверить правильность заполнения сведений и поставить свою подпись.

В процессе оформления оплачивается госпошлина, а копия квитанции прикладывается к пакету документов. Без этого документы рассматриваться не будут. Вы можете оплатить квитанцию в любом отделении банка. Госпошлину можно внести и в терминале, расположенном в Росреестре или МФЦ.

Специалист проверит представленные документы, собственников на их присутствие. Он проверит доверенность представителя застройщика. После этого вы получите расписку о сданных документах и дате их получения. В указанный срок можно забрать свои документы и выписку из ЕГРН. При себе нужно иметь расписку и паспорт.

Срок и стоимость регистрации

В соответствии с действующим законодательством, срок регистрации отсчитывается с момента подачи заявления и пакета документов. Согласно ч. 1. ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация собственности осуществляется до 12-ти рабочих дней. Все зависит от особенностей сделки и конкретных обстоятельств. Если подавать документы через госуслуги или МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней. При подаче документов непосредственно в регистрирующий орган срок регистрации будет минимальным.

Стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. При этом сумма не зависит от количества собственников.

Нюансы

При запросе документов у строительной компании обращайте внимание на их состояние. Их внешний вид должен отвечать установленным требованиям. Согласно ст. 18 Федерального закона № 122 Росреестр не может принять на рассмотрение документы с исправлениями, помарками или зачеркиваниями. Это может быть неверно истолковано. К тому же, нельзя точно определить, кто внес поправки в документ.

Если застройщик не выполняет свои обязательства и отказывается выдать требуемые документы, придется обратиться в районный суд. И уже с судебным решением можно обратиться для регистрации собственности. В остальном, процесс оформления недвижимости в новостройке не отличается.

Оформление собственности в новостройке по ипотеке

Если квартира куплена с использованием заемных средств банка, потребуются дополнительные документы. При ипотеке в Росреестр дополнительно предоставляется кредитный договор. В этом случае недвижимость переходит в залог банка до полного возврата взятых на ее покупку средств. Квартира становится обеспечением залога.

Документы оформляются в общем порядке. Исключением является только обременение. Оно накладывается в регистрирующем органе. После погашения кредита его можно снять. До этого момента собственнику придется брать разрешение у банка на совершение любых действий и сделок.

Собственнику придется получить разрешение у банка не только на продажу квартиры, но и в случае сдачи ее в долгосрочную аренду.

Особенности оформления по договору долевого участия

После завершения строительных работ застройщик предоставляет возможность тем, кто купил квартиры в процессе строительства оформить собственность. Для этого проводятся следующие действия:

1. составляется протокол распределения квартир и коммерческих площадей;
2. оформляется технический паспорт;
3. подписывает передаточный акт;
4. дом ставится на учет в Росреестре;
5. присваивается адрес дому.

При вступлении дольщиков в права возможно два варианта развития события. В первом случае застройщик помогает собрать необходимые документы и зарегистрировать право. Во втором случае компания может препятствовать регистрации. Если в первом случае процедура ничем не отличается от стандартной, во втором случае придется обращаться в районный суд с исковым заявлением.

Как только дом введут в эксплуатацию, строительная компания передает покупателям квартиры. В процессе производится осмотр квартиры, проверка коммуникаций и составление передаточного акта. Если есть недоработки, составляется акт и устанавливается срок устранения. Если все в порядке, собственникам предоставляют ключи.

С января 2013 года застройщик обязан ставить на кадастровый учет весь дом вместе со всеми помещениями, включая жилые. По этой причине у дольщиков не возникает необходимости отдельно запрашивать кадастровый паспорт. Если застройщик затягивает процесс оформления кадастрового паспорта, собственнику придется сначала заказать технический план жилого помещения в БТИ. Только после этого можно обращаться в Росреестр для оформления документов и получения кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 11 ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. для регистрации собственности по ДДУ требуется следующее:

• паспорта граждан, принявших участие в долевом строительстве;
• договор долевого участия;
• передаточный акт на жилое помещение;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельства о рождении на несовершеннолетних собственников;
• кредитный договор в случае оформления ипотеки на приобретение квартиры.

Если договор заключает только один супруг, от второго требуется письменное согласие. Оно заверяется у нотариуса в обязательном порядке.

Сам процесс регистрации ничем не отличается от обычной процедуры. Но в этом случае регистрацией необязательно заниматься лично. Иногда регистрацией занимаются компании-застройщики.

Таким образом, оформление прав на квартиру в новостройке зависит от многих факторов. Для этого требуется собрать документы и подать на регистрацию в Росреестр. После этого вы станете полноценным собственником жилого помещения.

Подает документы на присвоение почтового адреса. Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке , нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов . Получить их можно у специалиста строительной компании. Необходимые документы . Вся процедура делится на два основных этапа – подготовительный и непосредственное оформление в регистрирующем органе. Сначала нужно собрать документы , включая следующее … Если подавать документы через госуслуги или МФЦ , срок может увеличиться на несколько дней. При подаче документов непосредственно в регистрирующий орган срок регистрации будет минимальным. Стоимость госпошлины составляет 2000 рублей.