Какие документы нужны для начала строительства дома на земельном участке

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Что такое СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка представляет собой документ, содержащий сведения обо всех существующих постройках и объектах, которые планируется возвести в ближайшем будущем. Таким образом, на бумаге отображается композиция сооружений на участке, благодаря которой можно оценить возможность реализации проекта и визуализировать его. Если построек еще нет, то СПЗУ земельного участка будет служить в качестве графического плана, согласно которому каждому объекту строительства определено место.

До начала подготовки схемы должны быть выполнены следующие условия:

• пройдена процедура межевания;
• проведена топографическая съемка местности силами профессиональных геодезистов.

Назначение

Инициатором изготовления СПОЗУ может быть лицо, которое на законных основаниях имеет право распоряжаться землей или владеет ею. В случае индивидуального жилищного строительства без схемы планировочной организации земельного участка не обойтись, если:

#2. Список документов для начала строительства коттеджа.

• строительство на участке уже началось;
• возникла необходимость внесения изменений в существующий проект во время строительства;
• требуются изменения в архитектурном плане;
• планируется реконструкция существующего объекта на участке.

Состав СПОЗУ

На основе федерального закона № 221-ФЗ составлена инструкция, которая регламентирует процедуру кадастра недвижимости в РФ. В ней указано одно из основных требований к составлению СПЗУ — схематический план объектов наносится непосредственно на топографическую съемку.

Форма документа

Основные элементы схемы планировочной организации земельного участка:

• графическое изображение имеющихся и планируемых объектов на участке представлено в центральной части листа;
• в столбик выписаны следующие сведения — адрес участка, экспликация, условные обозначения с пояснениями, параметры сооружений, все эти данные располагаются в правом верхнем углу;
• дополнительные сведения и примечания составитель оставляет в нижней части документа.

Структура

Под структурой СПОЗУ понимают разбивку документа на разделы. Например, она может выглядеть следующим образом:

Состав

Структура СПОЗУ — перечень всех элементов, которые составляют этот документ и делают его цельным и логичным. В большинстве случаев это сведения, полученные в результате геодезических изысканий или из кадастрового реестра:

• площадь участка;
• кадастровый номер;
• надземные и подземные коммуникации;
• номер плана застройки;
• другие значимые параметры.

Требования

Требования к схеме подразделяются на две категории.

• Оформление документа. Схема наносится на листах формата А4 или А3. Электронный вариант распечатывается, бумажный по желанию оцифровывается. Буквы и символы наносятся только в печатном виде с использованием специальной туши, линии должны быть выполнены без нахлестов, слитно. Опечатки в тексте и обозначениях не допускаются.
• Процедура. Заказать схему можно в архитектурном отделе или комитете по градостроительству. Она изготавливается для передачи в органы, которые занимаются наделом земли. Получить СПОЗУ можно через некоторое время, которое необходимо для проверки и визирования ответственными лицами.

Пакет документов

Сделать заказ на изготовление схемы планировочной организации земельного участка можно в соответствующем отделе муниципалитете или в специализированной компании, которая имеет лицензию на подготовку градостроительной документации. После согласования до начала работ по составлению СПОЗУ необходимо предоставить следующий пакет документов:

Начало строительства дома. Проект. Участок. #1

• гражданский паспорт или равнозначный ему документ;
• нотариально заверенная доверенность (для представителя заявителя);
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• топографическая съемка земельного участка;
• выписка из градостроительного плана.

Как выглядит СПОЗУ

Законом не запрещается выполнение схемы планировочной организации земельного участка своими силами. Будущий объект не должен представлять какой-либо потенциальной опасности. Этот момент следует учитывать, приступая к выполнению работ по составлению схемы.

Основные требования к составлению.

• Изменение данных, полученных из кадастра и из плана по градостроительству, не допускается.
• Если данные получены из градостроительного плана, то его нужно привести к масштабу 1:500. Можно воспользоваться топографической съемкой, выполненной в этом масштабе.
• Существующие объекты на схеме указываются ровными и четкими линиями без нахлестов. Допускается использовать чернила синего или фиолетового цвета.
• Планируемое строительство обозначается штриховой линией.
• Для уточнения обозначений и указания параметров объектов используются примечания, которые располагаются под схемой.
• Все данные должны вноситься в соответствии с требованиями, предъявляемыми к форме СПОЗУ.
• По окончании работ схема удостоверяется государственным органом, занимающимся вопросами градостроительства.
• После удостоверения схема может использоваться для получения разрешения на строительства на участке.

Любое нарушение требований к оформлению СПОЗУ станет препятствием для его удостоверения, и работу придется начинать сначала. Если обратиться к профессионалам, то проблем можно избежать, что позволит начать строительство без проволочек.

Источник: moigektar.ru

На каком расстоянии от других объектов строить гараж

Проблема. Многие автовладельцы не знают точно, на каком расстоянии строить гараж от других объектов. Более того, некоторые вовсе не придают данным нормативам какого бы то ни было значения и делают так, как считают наиболее удобным для себя.

Решение. Для начала нужно осознать, что нарушение правил может грозить неприятными последствиями, вплоть до вынужденного сноса гаража. Затем стоит ознакомиться с прописанными в законе требованиями. И только после этого можно приступать, собственно, к строительству.

Получение разрешения на строительства гаража

Строительство зданий – это довольно сложный процесс. Для правильного оформления потребуется соблюсти технические и правовые предписания в плане архитектурных изысканий и градостроительства, которые определяют правила и расчеты СНиП и СП.

Для успешной регистрации нового строительного объекта потребуется получение специального разрешения.

Существует несколько исключений:

1. Построенный гараж не будет использоваться как источник получения дохода, например, от ремонта автомобилей или сдачи помещения в аренду.
2. Владельцы дачных кооперативов и СНТ, имеющие право собственности на землю, так же не нуждаются в получении разрешения на строительство.
3. Построенный автомобильный бокс без фундамента, например, металлического, поэтому он не будет причислен к типу капитальных объектов.

Остальные случаи строительства автомобильных боксов обязывают владельца обратиться в архитектурное управление органов местной власти для предоставления следующих документов:

• заявление в письменном виде, с предоставлением персональных данных и подробным обращением;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• копии документов, удостоверяющих личность собственника земли;
• топографические карты о привязке к местности;
• технический документ с оценкой участка из БТИ;
• главный кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
• схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
• проект.

После принятия заявления архитектурное управление выдают справку о получении документов. Рассмотрение заявления проводится в течение десяти рабочих дней. Часто такие процедуры проверки проводятся намного дольше.

В случае отказа документы возвращаются в полном объеме, согласно списку. Такой вариант предполагает возможность повторной подачи заявления. Для получения положительного ответа следует исправить те пункты, из-за которых было принято отрицательное решение. Если заявитель считает действия архитектурного управления неправомерными, то он имеет право на подачу жалобы в административный суд.

Регламентированное расстояние от гаража до различных объектов

Право собственности, несомненно, важный документ, предоставляющий много привилегий. Но даже он не дает права строить на участке, где угодно и как угодно. Поэтому стоит заранее узнать, на каком расстоянии строить гараж. Для всех строительных объектов есть свои требования СНиП (СП), в том числе и к интервалу между постройками. Чтобы избежать неприятных последствий, нужно все рассчитать заранее и определиться с местом установки гаража.

Требования СНиП имеют несколько пунктов, которым обязаны следовать абсолютно все.

Итак, на каком расстоянии можно строить гараж:

• Промежуток между гаражом и жилыми домами 3 метра.
• Иные хозяйственные постройки должны быть на удалении от 1 метра.
• Расстояние между забором и гаражом от 1 м.
• Кустарники — 1 метр.
• Отдаление от деревьев среднего роста от 2 метров.
• Высокорослые деревья от гаража должны быть удалены на 4 метра.
• Если гараж построен как пристройка к дому, то расстояние до ближайших зданий не менее 3 метров.
• Размещая автомобильный бокс воротами в сторону улицы, нужно учитывать дистанцию до дороги – 3 метра.
• В городах и деревнях следует учитывать дистанцию до проезжей части от 5 метров.
• При примыкании одной стены гаража к переулку, обязательно должна быть дистанция до дороги минимально 3 м.
• Важно знать, на каком расстоянии строить гараж от ЛЭП, она должна находиться на расстоянии не меньше 2 метров.
• Для строительства встроенного автомобильного бокса нужно учесть, что он не должен находиться под жилой частью дома. Над боксом могут размещаться рабочие кабинеты, в том случае, если там никто не проживает.
• Дистанция от соседей не менее 6 метров. Нужно учитывать возможное затенение от гаража, а также направление потоков сточных вод. Стекать вода должна только на участок владельца.
• Если у соседей в собственности деревянное жилое помещение, то дистанция между гаражом и домом увеличена до 15 метров. В этой ситуации есть возможность договориться с соседом и сделать гараж ближе. Нужно составить письменный договор, заверенный нотариально в двух экземплярах.

По правилам СНиП нужно учесть все нюансы, начиная с цоколя здания. При отсутствии этого элемента следует начинать расчеты от стен. В том случае, если крыша имеет выступ, отмерять все расстояния нужно от нее.

Следует учесть все нормативы и только потом начинать строительство.

Обладая правом собственности на загородный участок, владелец имеет право учитывать требования СНиП только как рекомендации. При нарушении расчетов и нормативов хозяина участка не смогут наказать, так как законы не были нарушены.

Но подходя к данной теме с юридической точки зрения, стоит понимать, что в случае возникновения конфликтной ситуации суд будет на стороне истца. Простой пример – сосед запланировал размещение зоны отдыха рядом с забором, где по соседству построен ваш гараж.

Специфические запахи от него будут раздражать и приносить дискомфорт. В данном случае с большой вероятностью возникнет конфликтная ситуация. Это приведет к судебным разбирательствам, но если требования СНиП не были соблюдены, то дело вы не выиграете. Лучше заранее учесть, на каком расстоянии строить гараж от забора соседей.

Возвращаясь к некоторым юридическим нюансам, нужно учесть, что эти правила применяются только к капитальным сооружениям. Строительные объекты, выполненные из железа или каркаса, таковыми не считаются, так как их можно перенести на другое место. Такие постройки классифицируются, как временные.

Согласованное с соседями нарушение установленных норм

Есть некоторые возможности отойти от общепринятых правил. Но стоит изначально договориться с соседями, для этого желательно быть с ними в дружеских отношениях.

Сократить расстояние между домом соседа и гаражом.

Это правило можно обойти, если договоренность имеется. Но стоит подумать о письменном договоре, так как он дает гарантию того, что человек не откажется от своего согласия. Следует составить два экземпляра для обоих участников, заверить оба нотариально. В договоре нужно учесть все пункты, а также обновлять договоренность каждые три года.

Но это не все проблемы, стоящие на пути к строительству. Для его успешного завершения нужно дополнительно финансово потратиться на мероприятия по соблюдению требований пожарной безопасности. Какие действия потребуется выполнить:

• установить пожарный щит с инвентарем либо бочку с водой;
• организовать наличие огнетушителя внутри автомобильного бокса;
• провести электропроводку с соблюдением требований пожарной безопасности, а именно установкой проводов с защитными гофрированными шлангами;
• обеспечить осветительные приборы плафонами или специальными решетками;
• создать для гаража свою отдельную линию электропитания, а также распределительный щиток со всеми необходимыми приборами.

Электрические нагреватели и приборы с открытым пламенем для отопления автомобильного бокса в зимний период строго запрещены.

Наконец, один из самых неприятных моментов. В случае переезда соседей с участка, договор нужно будет перезаключать с новыми жильцами. Есть вероятность отказа новых соседей от такого соглашения.

Именно по этим причинам рекомендуется не отклоняться от нормативных требований и следовать им неукоснительно для того, чтобы в будущем не возникало проблем с соседями или властями. Лучше заранее учесть, на каком расстоянии строить гараж от границы участка, и благополучно забыть о таких неприятных моментах.

Использование стен автомобильного бокса вместо забора.

Есть возможность поставить два автомобильных бокса друг к другу или полностью сделать один гараж на двоих. Такая договоренность сократит расходы с обеих сторон на стройматериалы и значительно снизит стоимость возведения новой постройки.

Отступы от красной линии

Граница земельного участка — это очень важный фактор для четкого определения места, где будет начинаться возведение гаража.

Нужно учитывать, что на территории, принадлежащей государству, обычно установлены столбы освещения, информационные указатели и прочее. Под землей проводятся линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации.

Ограничивая строительство и вводя определенные требования, органы власти, таким образом, могут контролировать стабильную работу коммуникаций для нормальной жизнедеятельности населения. Если в документах, которые заявитель предоставил для согласования и получения разрешения на строительство, не будет расстояния в 5 метров от красной линии ГПЗУ до бокса, то наверняка придет отказ в строительстве.

Если не учитывать эти требования в отношении красных границ, то в большинстве случаев такие постройки обяжут снести по решению суда.

Основные требования к общественным гаражам

Общественные автомобильные боксы тоже имеют определенные нюансы. Не стоит забывать о том, что такие гаражи пользуются популярностью у многих автолюбителей.

Стоит сразу уточнить, что возведение общественных гаражей должно быть строго по СНиПам. Никаких отклонений и исключений тут нет. Даже небольшое нарушение требований приведет к отказу ввода в эксплуатацию.

Вот те требования, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены, из расчета на один автомобиль:

• площадь стоянки – 10 м²;
• объем пространства – 40-50 м³;
• дистанция между автомобилем и стенами – 0,5-0,6 м.

Расстояние для общественных гаражей тоже строго регламентировано:

• до жилых объектов – 10 м;
• до общественных – 10 м;
• до зданий детских садов и школ – 15 м;
• до больниц, поликлиник и других лечебных учреждений – 25 м;
• до пешеходных путей и маршрутов – 800-1500 м;
• расстояние между соседними общественными гаражами – 3,8-7 м.

Дополнительные советы по выбору оптимального места под постройку гаража

Капитальный бокс нужно строить, учитывая все требования. Для того чтобы в будущем не возникало никаких проблем с местными властями, необходимо учитывать некоторые моменты:

Источник: mastack.ru