Какие документы нужны для оформления квартиры в мфц новостройка по ипотеке

Порядок регистрации сделки купли-продажи квартиры через МФЦ: что необходимо знать перед обращением в многофункциональный центр. Необходимый пакет документов, сроки исполнения и стоимость услуги оформления купли-продажи недвижимости.

Полный перечень документов которые выдают при покупке квартиры

Оформление приобретённой квартиры – юридический процесс, который завершается получением необходимой документации, констатирующей переход имущественных прав от продавца к покупателю.

Перечень бумаг, полученных в результате сделки

Сделка сопровождается составлением договора купчей на квартиру, составленного согласно нормам статей 153, 253 ГК РФ. Купля продажа совершается в несколько этапов:

• по усмотрению сторон – заключение предварительного договора купли продажи (ПДКП);
• оформление договора купли продажи (ДКП);
• регистрация ДКП в Росреестре;
• передача квартиры актом.

На каждом этапе функционирует соответствующая документация, формируя документы, которые выдают покупателю. Ими будет закреплено юридическое и фактическое вступление в права собственности. Подробно о том, какие нужны документы для покупки квартиры, а также что выдадут после завершения сделки, можно узнать здесь.

СПРАВКА: Правоспособность ПДКП ориентирована на заключение сделки, после которой он утрачивает юридическую силу. Значение для вступления в права собственности имеет только основной договор, по которому произошло отчуждение имущества покупателю.

Этот договор обязательно регистрируется в Росреестре, согласно статьям 131, 158 ГК РФ, а так же – Федеральным законам № 122-ФЗ и 218-ФЗ. Соответственно – главным документом, который выступает в роли правоустанавливающего, на протяжении всего периода владения жильём, является договор купли продажи.

Статья 158 ГК РФ. Форма сделок

• Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
• Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
• Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Он должен быть обязательно подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре. По усмотрению сторон, допускается его нотариальное удостоверение (ст. 167 ГК РФ).

К этому документу нужно приложить полученную от продавца расписку в получении им денег по сделке, или иной документ, подтверждающий проведение платежа через банк.

Следующий документ, который выдаёт Росреестр после внесения сведений о новом собственнике недвижимости в кадастровые записи, это выписка из ЕГРН. Её дают покупателю, для того, чтобы она служила правоустанавливающим документом на протяжении всего периода владения квартирой.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец выписки из ЕГРН

Если отдельным положением в купчей не указывалось о приёмке жилья на сновании заключения ДКП, то отдельным документом должен идти акт приёмки жилья. Он служит правовой формой фактического вступления покупателя в права владения квартирой.

• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры

Дополнительные

Дополнительно могут использоваться следующие документы, которые покупателю нужно придержать у себя на случай возникновения форс-мажора. Это следующие документы:

1. Если продавец состоит в законном браке, в котором приобреталась квартира, согласно нормам статьи 35 СК РФ он обязан передать согласие супруга на сделку (подробно о том, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры, читайте тут).
2. То же – если супруги развелись менее 3 лет назад, а раздела имущества не было.
3. Решение суда о разделе имущества при разводе продавца с супругом.
4. Если продавец был несовершеннолетним – разрешение от органов опеки и попечительства на сбыт жилья.
5. Продавец наследник передаёт отказ от права на квартиру от других сонаследников (по их числу).
6. Совладельцы долевой собственности передают согласия на сделку, отказываясь от преимущественного права покупки.

ВАЖНО: Некоторые бумаги должны оставаться у продавца, они не выдаются на руки, покупатель может снять с них нотариально удостоверенную копию.

Какие остаются после регистрации в Росреестре?

После того как пакет документации по сделке был передан в Росреестр для регистрации, также вы можете сдать документы в МФЦ, на руках у покупателя остаётся только расписка в приёме документов, за подписью лица, принявшего заявление с приложениями.

Эта расписка может сохраняться в течение месяца, пока регистрационная процедура не завершится.

По завершении таковой, заявитель подходит на повторный приём, предъявляя расписку и гражданский паспорт, получая:

• зарегистрированный ДКП;
• акт приёма передачи квартиры (если он передавался на регистрацию);
• выписку из ЕГРН о праве собственности.

Кроме этого покупатель передаёт полученные им до заключения сделки:

1. кадастровый паспорт квартиры;
2. поэтажный план с экспликацией;
3. выписку из поквартирной книги о снятии с регистрационного учёта.

Этот перечень документации является исчерпывающим, но в силу многообразия жизненных ситуаций, которые требуют дополнительных процедур, он может быть дополнен согласно существующим нормативам.

Как восстановить недостающие?

Если Росреестр после регистрации не выдал зарегистрированный договор, акт или выписку из ЕГРН, утерянный документ нужно восстановить немедленно. Для восстановления документов покупатель пишет заявление в администрацию отделения Росреестра, в котором указывает:

1. Обстоятельства и дату передачи пакета документации на регистрацию сделки, с указанием идентификационного номера расписки, в которой удостоверен факт передачи утерянного документа.
2. Подробное описание документа, если это договор или передаточный акт, с указанием реквизитов.
3. Если не выдана выписка – даётся простое указание на данный факт.
4. Если не выданы дополнительные документы – перечислить их.

Регистрирующий орган обязательно исправит ошибку. А если не выдача была мотивирована законными причинами – мотивирующую выписку с отказом о регистрации.

На основании полученной выписки допускается возбуждение искового производства, если подать исковое заявление в течение 10 дней. Но иск возбуждается только в отношении правоустанавливающей и право удостоверяющей документации.

ВНИМАНИЕ: Решением суда может восстанавливаться любой документ, допускающий регистрацию сделки и права собственности на квартиру. Дополнительные документы восстанавливаются без каких-либо проблем получением дубликатов.

Лицевой счёт, квитанции об оплате и регистрация по месту жительства оформляются покупателем после вступления в права собственности.

Заключение

Купля продажа завершается получением договора имущественной сделки, в котором должна быть проставлена отметка о регистрации сделки, и составлением передаточного акта. Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН.

Остальные документы на квартиру передаются продавцом, а при утрате – восстанавливаются в уполномоченном на их выдачу органе.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ : перечень документов , размер госпошлины, сроки. Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. … Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке , определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока: оформить техпаспорт на здание; оформить акт приема-передачи новостройки … Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ .

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

в МФЦ для подачи документов.
1. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
2. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
3. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

• паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
• документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
• договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

• свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
• согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
• разрешения органа опеки;
• согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
• доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

• определение предмета сделки;
• цена сделки;
• порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

• 2 000 руб для физлиц;
• 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Полная процедура оформления ипотечного жилья в новостройке состоит из нескольких шагов: регистрация недвижимости в Росреестре; оценка квартиры у независимых оценщиков … Как оформить квартиру в собственность в новостройке через МФЦ — МФЦ Мои документы . Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно. … Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру . Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец).

Регистрация ипотеки в МФЦ: что нужно знать и как проходит

Многие из нас для решения своих жилищных проблем берут ипотеку, так как не могут купить жилье, оплатив его полностью, сразу.

Покупая жилье в кредит, сталкиваешься с множеством нюансов, одним из которых является регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

За границей регистрация ипотек в наше время очень популярна, чего не скажешь, к сожалению, о Российской Федерации. Именно поэтому важность данного вопроса немаленькая, ведь данный документ не распространен в банковской области нашей страны.

Регистрация ипотеки

Многие из заемщиков не уведомлены обо всех функциях и предназначении закладной, именно поэтому перед оформлением ипотеки необходимо тщательно изучить все нюансы и пункты. Закладная – это очень ценный документ, который дает право на имущество и регулируется законом про ипотеки. Перед началом этой процедуры необходимо быть точно уверенным в своих возможностях выплаты данного кредита.

Процесс регистрации ипотеки в МФЦ — ответственный этап, в котором очень важно не сделать ошибку, т.к. существует огромное количество подвохов и нюансов, которые могут помешать данному процессу.

Что нужно для регистрации ипотеки?

1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
2. Договор ипотеки;
3. Кредитный договор;
4. Договор купли-продажи;
5. Заявление с просьбой о регистрации прав на недвижимость;
6. Акт приема-передачи;
7. Квитанция об уплате государственной пошлины;
8. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
9. Закладная;
10. Отчет по оценке имущества.

Зарегистрировать документы можно, и прибегнув к помощи представителей, сделав на них доверенность.Преимуществом является то, что нет необходимости самостоятельно ходить по госучреждениям и стоять в очередях.

Очень важно знать, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому лучше всего сделать копию. Если вдруг она будет утеряна, то восстановить ее будет гораздо легче с помощью копии.

Срок регистрации сделки по ипотеке

1. Росреестру для наложения обременения на недвижимость положено от 5 до 30 дней:
2. Информация об обременении нежилой недвижимости, хозпостроек, земельных участков должна быть записана в реестр в течение 15 дней.
3. Жилые квартиры, дома, загородные дачи вносятся в реестр в течение 5 дней.
4. Для снятия ипотечного обременения после подачи соответствующих документов необходимо 2 дня.

Срок регистрации ипотеки в МФЦ не может превышать 30 дней, а если требуется проверить подлинность поданных документов – 60 дней.

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

Для регистрации ипотеки в МФЦ документы нужно отправить в Регистрационную палату, сделать это можно как лично, так и посетив многофункциональный центр. Документы подаются в МФЦ, а после уже передаются в дальнейшие необходимые инстанции.

Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ. Если необходимо, то сотрудник МФЦ всегда может грамотно и доходчиво проконсультировать по вопросу регистрации жилья.

Для того, чтоб зарегистрировать ипотеку, дается всего 5 дней. Если приобретается дом с участком земли, то срок может увеличиться до 14 дней. При регистрации ипотеки в МФЦ сроки разрешается увеличить еще на два-три дня, так как документация отправляется через курьеров.

Закладная по ипотеке, регулируемая законом про ипотеки, оформляется вместе с договором о кредите. Перед тем, как подписывать контракт, нужно досконально проверить каждый пункт. Это позволит избежать недоразумений, которые могут привести к серьезным последствиям.

Стоимость регистрации ипотеки

Стоимость пошлины за регистрацию договора ипотеки составляет 1000 руб., если договор был подписан между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом. Если же участниками сделки являются два юридических лица, то стоимость пошлины автоматически увеличивается и составит в этом случае 4000 руб.

Хочется отметить, что ипотечное обременение можно снять и до полного погашения кредита. Такая процедура возможна по решению суда или по обоюдной договорённости между заёмщиком и кредитором. Полная ликвидация банка также будет основанием для снятия обременения с закладного имущества, но только если права на ипотеку не были переданы другому финансовому учреждению.

В случае, если приобретается квартира в новостройке по ипотеке в еще недостроенном доме, то осуществляется регистрация ДДУ в Росреестре, а право собственности возможно будет оформить только после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно в таких ситуациях документы в Росреестр подает сам застройщик, но это может существенно затянуть процесс регистрации. … Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке . … О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре . Список включает следующие бумаги: Документ , удостоверяющий личность владельца.