Какие документы нужны для отчета об оценке квартиры новостройка ипотека

Документы для оценки квартиры для ипотеки Рыночная оценка недвижимости независимыми экспертами является одним из обязательных условий оформления кредита. Какие же документы для оценки

Все о процедуре оценки объектов недвижимости для обеспечения залогового кредита

Оценка квартиры для ипотеки — обязательное требование, без выполнения которого подписание договора невозможно. Именно вывод эксперта будет основополагающим при определении размера суммы, которую выдаст банк заемщику.

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке

Оценка недвижимости необходима для определения суммы, которую банк готов будет выдать заемщику в качестве ипотечного кредита. Для банка отчет об оценке квартиры для ипотеки необходим, чтобы определить размер суммы, которую он сможет взыскать в случае появления задолженности и необходимости продажи заложенного имущества. Так как цена на вторичное жилье может колебаться очень сильно (на конечную стоимость влияет множество факторов: начиная от необходимости делать капительный ремонт и заканчивая месторасположением квартиры), то вывод оценщика позволит определить, какая сумма необходима для приобретения данной недвижимости и каким должен быть размер кредита.

Иногда у потенциальных заемщиков возникает вопрос, зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке, ведь стоимость квартир определяет застройщик. Оценка новой квартиры проводится после оформления прав собственности на объект, для оформления закладной. Необходимость предоставление на этом этапе отчета оценщика банк, как правило, прописывает как одну из обязанностей заемщика в кредитном договоре.

Где заказать оценку квартиры для ипотеки?

Требование провести оценку квартиры предусмотрено п. 1 ст. 9 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В данной норме предусмотрено, что в договоре в обязательном порядке должен быть прописан предмет ипотеке (то есть объект недвижимости), его стоимость, срок действия кредита и общая сумма. Также в контракте может быть прописан порядок взыскания задолженности.

Выбрать оценщика может сам заемщик, но обычно у банка есть собственный список специалистов, к которым он может порекомендовать обратиться. Настаивать на конкретном оценщике банковская организация права не имеет, но обращение к одобренному финансовой организацией эксперту ускорит процесс рассмотрения заявки по ипотеке, так как банку не придется проверять квалификацию неизвестного специалиста.

Запретить или указывать, к какому специалисту обращаться, банк не имеет права. Если заемщик категорически не хочет обращаться в указанную банком компанию, а банковская организация отказывается принимать вывод другого эксперта, то заемщику нужно требовать письменного отказа с указанием обоснованных причин.

Оценку объектов недвижимости при ипотечном кредитовании имеет право производить аккредитованный специалист, который соответствует целому ряду требований:

• является представителем зарегистрированной организации оценщиков недвижимости;
• иметь полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 000 рублей. Данный полис является гарантией того, что в случае допущения случайной или специальной ошибки при проведении оценки недвижимости не пострадают третьи лица. В случае неправильной определения стоимости объекта ущерб будет покрыт за счет данного полиса. Требование о наличии полиса гражданской ответственности оценщика регламентировано ст. 24.7 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки?

Для оценки недвижимости для ипотеки нужно предоставить следующие документы:

• правоустанавливающие документы. Чаще всего таким документом является договор купли-продажи;
• технический паспорт из БТИ.

Все предоставляемые документы заверяет заказчик своей подписью.

Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки?

В среднем цена оценке квартиры для ипотеки колеблется в пределах 2000-3000 рублей. В Москве и Санкт-Петербурге цена услуг эксперта несколько выше и составляет около 4000-5000 рублей. На фоне стоимости квартиры данные траты не являются слишком большими.

Стоимость услуги зависит не только от уровня квалификации специалиста, но и от некоторых других факторов:

• местоположение квартиры. Одно дело, если квартира расположена в городе, и совсем другое, если оценщику нужно будет ехать в какую-то отдаленную деревню;
• срочность. Чем быстрее заемщику нужно получить вывод эксперта, тем дороже будет стоимость услуги.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? В среднем стоимость услуги составляет 3000-3500 рублей.

Говоря о том, кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке, то все траты лежат на заемщике.

Как проходит оценка квартиры для ипотеки?

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры для ипотеки не отличается от оценивания недвижимости для осуществления обычной сделки купли-продажи. Клиент должен заключить договор с экспертом. После этого определяется дата, когда специалист должен приехать и осмотреть объект продажи. В обязательном порядке оценщик лично делает подобные фото квартиры, которые впоследствии прикладывает к отчету.

Существует несколько способов независимой оценки недвижимости для ипотеки:

• рыночный (сравнительный) – сравнение уже совершенных сделок с аналогичными объектами недвижимости;
• доходный – оценка перспективности данного объекта в будущем с точки зрения получения дохода;
• затратный – оценивание затрат, которые потребуются для возведения аналогичного объекта.

Кроме самой квартиры, оценщик изучает следующие факторы, которые в конечном счете влияют на итоговую стоимость:

• год постройки здания, был ли его капитальный ремонт, в каком состоянии находятся коммуникации;
• насколько далеко находится остановка общественного транспорта;
• наличие социальной инфраструктуры;
• безопасность района.

Если район новый, то оценивается перспектива его развития.

После изучения и анализа всех факторов эксперт подготавливает итоговый развернутый отчет с обоснованным решением. Обычно отчет занимает около 25-30 страниц. В нем указывается две цены, которые могут отличаться: рыночная и ликвидная.

Что такое рыночная и ликвидная стоимость?

Рыночная стоимость – это цена, по которой жилье может быть продано в обычном режиме. Ликвидная стоимость – это стоимость, по которой продавец может срочно реализовать недвижимость в случае вынужденной продажи. Как правило, ликвидная стоимость составляет около 80% от рыночной цены.

Банки обращают внимание на ликвидную стоимость, то есть ту цену, за которую они смогут реализовать заложенное имущество.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки?

Согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок действия отчета — полгода с момента составляется.

При этом дата проведения оценки и дата составления отчета отличаются между собой. Как правило, это несколько дней, но иногда разница между датой фактического осмотра объекта и датой подписания экспертного вывода может отличаться на одну-две недели.

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

На данный момент более половины представленных на рынке недвижимости квартир имеют те или иные изменения. По закону перепланировкой считается даже изменение формы дверных проемов или отказ от кладовки в коридоре или спальне.

С точки зрения банка все неузаконенные изменения являются недостатками, которые негативно влияют на стоимость квартиры. Соответственно, уменьшается ликвидная стоимость квартиры, а заемщик может рассчитывать на меньшую сумму ипотечного кредита.

Каждый случай с перепланировкой рассматривается отдельно. Сложно или практически невозможно узаконить следующие виды перепланировок:

• демонтаж всех перегородок внутри квартиры;
• снос или частичный демонтаж несущих стен;
• монтаж системы «теплый пол» с питанием от общедомового централизованного отопления;
• размещение кухни, ванны или туалета над жилыми комнатами соседей;
• демонтаж стены между комнатой и балконом с установкой радиатора отопления с питанием от централизованной системы;
• демонтаж систем вентиляции или закрытие противопожарных люков в случае их наличия.

Иногда заказчики просят не указывать в экспертном отчете факт наличия перепланировки. Сокрытие подобной информации чревато для самого эксперта лишением аккредитации в банке, а для заемщика – требованием банка досрочно погасить кредит. В худшем случае банк может предъявить иск с требованием возместить весь нанесенный ему ущерб. Учитывая серьезность последствий, добросовестные оценщики никогда не идут на столь серьезное нарушение.

Итоги

Итак, оценка квартиры необходима, чтобы получить ипотечный кредит. Выбор специалиста, заключение с ним договора и оплата его услуг полностью лежит на заемщике, но банк может порекомендовать обратиться в ту или иную компанию.

При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа . Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты. … Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде: Во-первых, дом уже выстоялся; Во-вторых, в нем проверены все коммуникации … Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней. Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями. А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже .

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Рыночная оценка недвижимости независимыми экспертами является одним из обязательных условий оформления кредита.

Какие же документы для оценки квартиры для ипотеки нужно будет собрать?

Пакет бумаг от физических лиц

Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы:

• Договор ДУ с застройщиком – при покупке жилья в новостройке;
• Договор купли-продажи – если квартира приобретается на вторичном рынке;
• Договор дарения – если залогом выступает не объект покупки, а любое другое жилье, которое заемщик получил в дар;
• Нотариальное свидетельство о получении наследства – в аналогичной ситуации.

Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.

На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.

Бумаги от юридических лиц

Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо.

Какие документы нужны оценщику в этом случае? Перед вами полный список:

На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик. Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком.

Полезные советы

Во время подготовки перечня документов, необходимых для оценки жилья, прислушайтесь к рекомендациям опытных специалистов.

Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).

Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.

Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру).

Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

Что получает клиент по результатам проведения оценки?

Согласно законодательству, действующему в 2022 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:

• Размер общей и жилой площади квартиры;
• Наличие парковочных мест у жилого дома;

Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов. Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта.

В статье мы расскажем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке . Рассмотрим как эстетические, так и практические аспекты, наши советы помогут вам принять окончательное решение. … Советы по приобретению жилья. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке ? При выборе квартиры в ново строенных домах , многие покупатели опираются на несколько решающих факторов. Такие как, этажность здания, месторасположение, то есть удаленность от инфраструктуры или наоборот близость к ней, а так же планировка самой квартиры. 3.

Оценка недвижимости для ипотеки

City Оценка (ООО «СИТИ ОЦЕНКА») является официальным аккредитованным партнером ведущих ипотечных банков.
Компания оказывает услуги оценки для ипотеки на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Оценка для ипотеки является одной из самых востребованных оценочных услуг.

• Оценка квартиры для ипотеки
• Оценка таунхауса для ипотеки
• Оценка земельного участка для ипотеки
• Оценка дома с участком для ипотеки
• Оценка гаража или машиноместа
• Дополнительные опции, которые могут потребоваться при оценке для ипотеки

ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ:

• 30 Банков-Партнеров, 7 800 довольных Клиентов;
• Выгодная стоимость услуг по оценке для ипотеки, быстрые сроки исполнения отчета;
• Заказ и оплата оценки всего за 2 минуты (оплата картой);
• Возможность самостоятельного осмотра квартиры, апартамента и машиноместа в разделе «Фото-online» нашего сайта;
• Выезд эксперта в любые день и время (включая выходные дни), кроме текущего дня заказа;
• Автоматические уведомления Клиентов о каждом новом статусе работы над заявкой;
• Высокое качество исполнения отчетов об оценке

БАНКИ-ПАРТНЕРЫ:

• АК БАРС БАНК
• АЛЬФА-БАНК
• БЖФ
• ВБРР
• ВТБ (только для оформления закладной / регистрации права в новостройке)
• Газпромбанк
• ДОМ РФ
• Интерпрогрессбанк
• КредитЕвропаБанк
• Металлинвестбанк
• МИнБ
• МТС Банк
• НОВИКОМБАНК
• ОТП Банк
• Примсоцбанк
• Райффайзенбанк
• Росбанк Дом
• Банк Санкт-Петербург
• Севергазбанк
• СНГБ
• Сбербанк
• Совкомбанк
• Транскапиталбанк
• УБРиР
• УРАЛСИБ
• Центр-Инвест
• Юникредит Банк

ВЫБЕРИТЕ ИНТЕРЕСУЮЩУЮ ВАС УСЛУГУ:

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Оценка квартиры для ипотеки становится актуальной для ипотечных заемщиков с первого дня их обращения в банк. Чаще всего это происходит в следующих жизненных ситуациях: покупка квартиры на вторичном рынке с привлечением ипотечных кредитных средств, или при оформлении закладной с последующей регистрацией права собственности по ранее выданному ипотечному кредиту — при покупке квартиры в строящемся доме, или при рефинансировании имеющегося ипотечного кредита в новый банк на лучших условиях, или при залоге собственной недвижимости для получения свободных денежных средств банка на собственные нужды (ремонт, строительство и пр.). Обычно банки предлагают своим клиентам список рекомендованных оценочных компаний по оценке для ипотеки , которые успешно прошли аккредитацию в банке , и соответствуют всем требованиям банка. В некоторых банках институт аккредитации отсутствует, и клиенту достаточно предоставить отчет об оценке любой оценочной компании, которая удовлетворяет требованиям законодательства в части оценочной деятельности.

При проведении оценки , оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории.
Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.

Рыночная стоимость квартиры для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.

Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости — стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.

Оценку должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению «оценка недвижимости», имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.

Самые популярные этажи в новостройках — Какой этаж в новостройке лучше выбрать при покупке квартиры в Краснодаре — Плюсы и минусы первого, последнего этажа . … Наряду с вопросами выбора квартиры и района новостройки для покупки недвижимости, актуален вопрос, какой выбрать этаж в новостройке в Краснодаре. В этой статье разберем все плюсы и минусы с первого по последний этаж в новостройках . Как всегда на эти вопросы отвечают эксперты объединенного отдела продаж новостроек в Краснодаре. Поможем выбрать лучший этаж в лучшей новостройке Краснодара. Ваше имя*: Как к Вам обращаться? Ваш номер телефона*: На какой номер позвонить?

Оценка квартиры для ипотеки в Москве

Обращаясь в банк с целью получения ипотечного кредита, потенциальный заемщик должен предоставить ряд документов, в том числе отчет о стоимости квартиры. Кредитная организация требует этот документ для того, чтобы обезопасить себя, если заемщик не сможет расплатиться и вернуть долг. В этом случае банк продаст жилье и покроет свои убытки.

*Все цены рассчитываются индивидуально

Как выбрать оценщика?

Прежде чем нанять оценщика, нужно обратить внимание на следующие нюансы:

• наличие профильного образования, в частности номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение знаний в области оценочной деятельности;
• членство в одной из ассоциации оценщиков: СРО или РОО;
• наличие полиса обязательного страхования ответственности, позволяющего обезопасить сделку, — в случае ошибки в оценке специалист должен будет вернуть деньги;
• стаж работы в сфере оценочной деятельности.

Заказать услуги можно в компании «Экспертно-правовой центр». Опытные специалисты окажут вам профессиональную помощь.

Преимущества сотрудничества с компанией «Экспертно-правовой центр»

• Оказание услуг «под ключ». Мы берем на себя решение всех задач, обеспечивая достижение требуемого результата и существенную экономию времени и сил клиента.
• Точный и быстрый расчет стоимости недвижимого имущества.
• Выезд специалиста к вам в офис или домой.
• Информационное сопровождение 24/7.

Кроме того, мы оказываем помощь в приемке квартиры от застройщика, взысканию компенсации за причиненный ущерб в результате залива. Наверняка вас интересует, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки. Получить бесплатную консультацию, узнать цены на оценку квартиры для ипотеки можно, связавшись с нашими специалистами по телефону: +7 (499) 288-70-97.

Ответы на частые вопросы клиентов

Кто делает оценку при покупке жилья в ипотеку? Продавец или покупатель?

Оценка жилья обязательна при оформлении ипотеки. Заинтересованы в ее проведении, прежде всего, банки, чтобы убедиться — предмет залога может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита. Как правило, процедура проводится за счет заемщика, однако по взаимному соглашению продавца и покупателя возможно разделение суммы в любом объеме на их усмотрение. Законодательно данное требование не закреплено.

Нужна ли оценка новостройки при ипотеке для рефинансирования (перевода ипотеки в другой банк)?

Переводя ипотеку в другой банк, вы становитесь для него новым клиентом. Несмотря на то, что у вас уже есть отчет, выполненный для текущего банка, вас все же попросят пройти процедуру повторно. У каждой кредитной организации свои требования относительно отчета, кроме того, банк интересуют актуальные свежие данные о состоянии вашего жилья и рынка в целом.

Услуги оценки квартиры в новостройке для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка

Подробнее » />

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?

• Место расположения и состояние дома.

Если дом расположен в спальном районе города или в районе с неразвитой транспортной инфраструктурой, а поблизости отсутствуют магазины, больницы, детские образовательные учреждения, стоимость жилья в таком доме будет ниже. Кроме того, влияние на ценообразование оказывает и состояние дома, в частности дата проведения капитального ремонта, наличие удобной парковки для жильцов.

• Отделка и ремонт

Оценщики обращают внимание на свежесть ремонта – качество плитки в ванной, тип напольного покрытия и отделки стен.

Кроме того, на цену влияет текущая ситуация на рынке, спрос на аналогичные объекты, состояние экономики в целом.

Какая информация содержится в отчете?

Результатом оценки квартиры в новостройке для ипотеки становится отчет. Время составления отчета зависит от сложности поставленной задачи, однако в среднем составляет 2-5 рабочих дней. Отчет включает в себя следующие сведения:

• данные оценочной компании,
• сведения о методах анализа, которые были использованы,
• параметры оцениваемого жилья,
• сравнительный анализ рынка,
• ликвидную и рыночную стоимость жилья,
• приложения, в которых указываются конкретные показатели и выводы.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от срочности выполнения заказа, месторасположения, размера и планировки объекта. Для того чтобы сделать оценку квартиры для ипотеки в Москве, вам понадобятся услуги профессионалов – специалистов-оценщиков. Их работа регулируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в 17 этажном доме . Так всё-таки первый, последний или золотая середина? Какой этаж выбрать для проживания? Какой этаж выбрать при покупке квартиры. Общие советы. Какой этаж выбрать в 25 этажном доме . … Устарел миф о том, что жить на верхних этажах тяжело и неудобно. В новостройках продумано все настолько тщательно, что «верхним» жильцам, не только предусмотрен лифт, для удобного проживания, но и открывается прекрасный вид из окна. Владельцам таких апартаментов откроется ночной город панорамой во всех красках. Постарайтесь максимально соотнести все плюсы и минусы конкретно для Вас при выборе этажа .