Какие документы нужны для регистрации квартиры в собственность новостройка по ипотеке

Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. Застройщик должен пройти обязательную государственную проверку.

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в договоре залога) срок переоформить недвижимость на себя и предоставить банку соответствующие документы, подтверждающие данный факт. Это необходимо для того, чтобы финансовая организация могла наложить обременение на недвижимость. Процедура стандартная, но не всегда понятная. Рассмотрим ее подробнее.

Особенности покупки квартир в строящихся домах

Если приобретается жилье на вторичном рынке, то регистрация права собственности обычно проходит без особых проблем. На это клиенту дается определенный срок и, главное, его не пропустить.

Со строящимися домами, которые еще не введены в эксплуатацию, все несколько сложнее. Как правило, ипотека на такую недвижимость оформляется задолго до того, как жилье будет готово к заселению. Таким образом, оформить право собственности клиент не может.

Банк прекрасно понимает этот момент и еще на этапе обсуждения кредита устанавливает определенные правила. Самый простой вариант – узнать, когда дом планируется сдать в эксплуатацию. С этого момента клиенту опять-таки дается несколько дней/недель/месяцев (обычно 1 месяц), в течение которого он обязан оформить право собственности по обычным правилам.

Обе ситуации отличаются лишь тем, что при покупке квартиры на вторичном рынке заниматься оформлением собственности нужно начинать сразу, а в случае с покупкой квартиры в строящемся доме нужно лишь отслеживать этапы его готовности. И только тогда, когда все будет готово – заниматься оформлением нужных документов.

Переоформление права собственности

Основной документ, который подтверждает право собственности – это выписка из ЕГРН. Формально, человек не обязан ее заказывать и получать. Достаточно просто внести изменения в реестр. Но так как эта бумага нужна банку, да и человеку будет комфортнее иметь на руках подтверждение, что жилье действительно его, при подаче заявления в Росреестр нужно обязательно требовать такую выписку.

Порядок действий

1. Найти подходящее жилье.
2. Провести переговоры с продавцом о потенциальной покупке квартиры. .
3. Обратиться в финансовую организацию для получения ипотечного кредита.
4. Получить решение банка.
5. Заключить договора залога и ипотеки.
6. Внести первоначальный взнос (если требуется).
7. С договором купли-продажи, ипотеки и залога обратиться в Росреестр.
8. Написать в Росреестре заявление на перерегистрацию права собственности.
9. Получить выписку из ЕГРН с данными о новом владельце.
10. Предоставить эту выписку банку.

Документы

Непосредственно оформление квартиры в собственность производится в пунктах 8-10 представленной выше инструкции. Остальное – подготовительный этап и логичное следствие получения кредита. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре нужно подготовить следующие документы:

• Паспорт получателя кредита.
• Договор купли-продажи (и предварительный договор купли-продажи, если он заключался).
• Договор залога.
• Договор ипотеки.
• Документы на квартиру (техпаспорт и так далее).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Заявление на перерегистрацию права собственности.
• Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
• Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
• Разрешение на регистрацию при покупке квартиры от органов опеки (актуально для ситуаций, когда у продавца или покупателя есть несовершеннолетние дети).
• Согласие супруги на оформление сделки (для продавца).
• Доверенность и паспорт доверенного лица (если требуется).

В зависимости от ситуации количество бумаг может увеличиваться или уменьшаться. Для получения исчерпывающей информации рекомендуется обращаться к опытным юристам за консультацией.

Расходы

Если рассматривать именно момент с оформлением права собственности, то единственным обязательным видом затрат будет госпошлина: 2000 рублей с 1 человека.

Пример: Если квартира оформляется на нескольких покупателей (например, при использовании материнского капитала жилье нужно оформлять не только на супругов, но и на всех детей), то 2000 придется заплатить за каждого. Допустим, если семья состоит из 3 человек, то общая сумма платежа составит 2000*3=6000 рублей.

Сроки

Срок оформления права собственности может варьироваться в пределах от 3 и до 14 дней, в зависимости от загрузки отделения Росреестра. На практике, чаще всего выписка бывает готова примерно через 5-7 дней. При этом нужно учитывать конечный срок подачи всех необходимых документов в банк. Лучше начать заниматься регистрацией сразу после подписания договоров.

Если клиент не успевает оформить все документы вовремя (Росреестр задержал или обратились в отделение слишком поздно) лучше всего прийти в банк и описать ситуацию. В некоторых случаях финансовая организация может даже помочь получить выписку в сокращенный срок, но чаще всего может быть заключено дополнительное соглашение о переносе срока подачи документов. Это лучше, чем просто проигнорировать требования договора залога, так как это вполне может привести к требованию вернуть кредит досрочно.

Снятие обременения

На этапе регистрации права собственности проблема не заканчивается. Банк накладывает обременение на жилье, что не позволяет владельцу продавать его или совершать любые другие операции. Фактически, он имеет право только жить в квартире, пока не выплатит кредит в полном объеме. В некоторых банках нужно даже согласовывать факт проведения ремонта и перепланировки. Снять обременение можно будет только тогда, когда клиент погасит долг в полном объеме.

Порядок действий

1. Погасить задолженность.
2. Получить от банка справку о полном возврате выданных в кредит средств.
3. Обратиться в регистрирующую организацию с документами (см.ниже).
4. Забрать документ, подтверждающий факт снятия обременения.

После этого можно запросить еще одну выписку в ЕГРН, в которой уже не будет стоять отметки об обременении.

Необходимые документы

Для снятия обременения нужны такие бумаги:

• Паспорт владельца/владельцев квартиры.
• Справка из банка о том, что задолженность погашена.
• Договора кредита и залога.
• Документы на квартиру.
• Заявление на снятие обременения. Как и заявление на регистрацию права собственности, оно составляется на месте.

Расходы и сроки

Данная процедура абсолютно бесплатная. После подачи заявления выдается справка о том, что обременения больше нет. Иногда это происходит практически сразу, но чаще всего этот документ выдается в срок до трех рабочих дней.

Оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке не слишком сложно, однако, чтобы избежать различных проблем, лучше воспользоваться помощью опытных юристов. На бесплатной консультации специалисты прояснят все наиболее часто возникающие проблемы и вопросы. Они же могут взять на себя саму процедуру оформления, общение с продавцом, банком и даже последующее снятие обременения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке . В новостройке . … Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно. … Застройщик до сих пор не получил документы , необходимые для регистрации права собственности . Но если я не являюсь собственником квартиры , имеет ли право управляющая компания заключать со мной договор об обслуживании и ежемесячно взимать с меня деньги?

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке

В настоящее время квартирный вопрос все чаще решается с помощью ипотеки. Основным преимуществом такого способа является рассрочка платежей и длительность оформленного кредита. Какова процедура регистрации ипотечного жилья и что для этого требуется, рассмотрим в статье далее.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Квартира в ипотеке уже является собственностью владельца, однако, до того как гражданин полностью погасит задолженность, на жилье налагается обременение. Любая операция с недвижимостью, такая как продажа или сдача в аренду, потребует согласия банка. Несмотря на это, приобретение квартиры в ипотеку является самым оптимальным вариантом для молодой семьи.

Процесс оформления ипотеки очень важен для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому, соглашение с кредитной организацией должно быть составлено в соответствии с законодательными актами.

Документы для взятия ипотеки:

• заявление в трех экземплярах. Необходимо заранее подготовить копии для Росреестра;
• паспорт ответственного лица, копия трудовой книги;
• справка о заработной плате и дополнительных доходах;
• свидетельство регистрации брака, документы на недвижимое имущество (если требуется).

В течение 7 — 10 дней, банк проверяет документы и выдает разрешение. В последствии, финансовый аналитик определяет процентную ставку, а также размер ежемесячных выплат. Сумма расчета не должна превышать 40 процентов от ежемесячного оклада заработной платы.

Банк выступает в качестве поручителя перед продавцом квартиры и непосредственно участвует в процессе приобретения квартиры. Ипотечное жилье должно соответствовать определенным стандартам. Представитель кредитной организации проводит экспертную оценку жилья. В последствии именно эта сумма должна оформляться в кредит. После подписания договора, у покупателя есть три месяца на поиск подходящего жилья.

Существенные условия договора о предоставлении ипотеки:

• предмет соглашения;
• сумма (цифра указывается исключительно в рублях);
• срок оформления ипотеки (от 5 до 20 лет);
• способ расчета;
• сумма ежемесячной оплаты;
• процентная ставка и др.

За просрочку по выплате, банк привлечет кредитора к административным взысканиям вплоть до лишения квартиры. Поэтому, к оформленному кредиту следует относиться крайне серьезно.

Ипотека выдается на длительный срок, что является преимуществом для молодых семейных пар. Процентная ставка минимальная, при этом квартира регистрируется в собственность должника еще до передачи денежных средств.

Для того чтобы оформить право собственности, покупателю и продавцу квартиры требуется обратиться в государственный Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого потребуются следующие документы:

• соглашение по ипотеке и другие документы из банка;
• договор купли — продажи квартиры;
• акт приема — передачи;
• результаты экспертной оценки стоимости жилья;
• справка о заработной плате;
• разрешение супруга/супруги об оформлении кредита и приобретении жилья (документ заверяется нотариально);
• паспорта сторон;
• заявление для регистрации права собственности.

Куда обращаться?

Любая сделка с недвижимостью подразумевает финансовую основу, а значит должна проходить государственную регистрацию. Собственность оформляется в Кадастровой службе Росреестр. Владельцу недвижимости требуется обратиться в отделение по месту нахождения квартиры. Процедура занимает порядка 10 рабочих дней. За это время сотрудники госоргана проверяют фиктивность документов и выдают соответствующее разрешение. Услуги Росреестра оплачиваются в размере 1 тысячи рублей. Юридическим лицам требуется оплатить 22 000 рублей, в зависимости от стоимости недвижимого имущества. Обязательства по оплате госпошлины возлагаются на собственника квартиры и на покупателя в равной степени. Расчетный лист прилагается к общему пакету документов для регистрации.

Для регистрации в собственность квартиры в ипотеке также можно обратиться в единый многофункциональный центр если будущий владелец проживает в другом городе. В МФЦ проверят подлинность документов и направят запрос в соответствующее отделение. Такая процедура более длительная, однако не требует личного присутствия.

Регистрация квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ. Во-первых, предложенная цена будет гораздо ниже рыночной стоимости, во-вторых, рассрочка позволит поднакопить средства для последующей выплаты, что является наиболее оптимальным способом для квартиры в ипотеке.

Регистрация недвижимости в новостройке затребует большого количества правоустанавливающих бумаг как для покупателя, так и для застройщика.

К перечню основных документов относятся:

• паспорта сторонников сделки;
• предварительный контракт, а также расписка о внесенном задатке;
• договор купли — продажи недвижимости;
• акт приема — передачи;
• схема расположения строительного объекта;
• паспорт БТИ и др.

Недостроенное жилье в ипотеке

Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. При этом многое зависит от застройщика. Фирма должна пройти обязательную государственную проверку:

• получить разрешение на строительство;
• утвердить план проекта;
• провести соответствующую коммуникацию в доме;
• подготовить документы участников долевого строительства;
• утвердить бизнес-план;
• пройти государственную экспертизу о соответствии жилого дома нормативам.

Недостроенная квартира в ипотеке может быть зарегистрирована государством только в том случае, если строительной компании выдадут технический паспорт.

Список документов

Свидетельство права собственности — это важный документ, без которого владелец не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, обменивать и оформлять в залог.

Перечень документов для оформления права собственности вторичного жилья:

• заявление на регистрацию квартиры в ипотеку (оформляется собственником);
• паспорта сторон;
• договор купли — продажи;
• акт приема — передачи;
• документы об ипотеке;
• свидетельство права собственности от бывшего владельца;
• разрешение от супруга/супруги на приобретение;
• свидетельство о присвоении кадастрового номера;
• выписка из БТИ;
• домовая книга и др.

В заявлении на оформление права собственности указываются все значимые сведения о квартире, приобретенной в ипотеку. Документ составляется в двух экземплярах и обязательно подписывается сотрудником Росреестра, который принимает заявку.

Могут ли отказать в регистрации права собственности?

Любая сделка с недвижимостью будет считаться заключенной только после оформления права собственности. В основном, процедура регистрации квартиры не затягивается на длительный срок. Максимальное время для выдачи свидетельства 15-18 рабочих дней. Однако, в соответствии с ФЗ №218, Кадастровый реестр вправе приостановить регистрацию, а иногда и вовсе отказать в оформлении в собственность квартиры в ипотеке.

Причины, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию:

• выявленное противоречие в документах между заявителем на оформление права и законными владельцами недвижимости;
• для регистрации был предоставлен неполный пакет документов;
• устаревшие или поврежденные документы;
• фиктивность правоустанавливающих бумаг или недостоверная информация;
• форма документов не соответствует законодательным нормам;
• сотрудник реестра не получил запрашиваемую информацию от межведомственных каналов;
• собственник жилья не предоставил необходимое разрешение (например, разрешение от супруга на продажу/приобретение квартиры);
• на недвижимость наложено обременение.

Помимо этого, регистрация права собственности может быть приостановлена по решению суда. Максимальный срок задержки документов — 1 месяц, если иное не предусмотрено законодательством.

Основания для отказа в регистрации:

• у заявителя отсутствует какое-либо право зарегистрировать имущество;
• фиктивность документов;
• отсутствие дополнительных справок или документов;
• повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости разными лицами;
• судебный арест квартиры;
• отзыв документов одной из сторон.

В соответствии со статьей №27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости «, отказать в оформлении права собственности могут только после приостановления дела, и только в том случае, если выявленные правонарушения не устранены в оговоренный срок.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика. Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию. Возможные сложности при покупке строящегося жилья. … С чего нужно начать и какие документы нужны , чтоб оформит квартиру в собственность ( Новостройка ) . Спасибо. Ответить. … Добрый день, взяли квартиру в новостройке по ипотеке , получаем в конце месяца ключи,мы можем сделать сразу оценку и отдать ее в банк или мы должны ждать когда встанет на кадастр? у нас мансарда и хотели сделать антрисоль. Ответить. Надежда Яхлакова.

Как правильно оформить собственность на квартиру, купленную в ипотеку: 8 этапов

Часто граждане вынуждены обращаться в банк, чтобы взять кредит на покупку недвижимости. Это обусловлено тем, что самостоятельно накопить на квартиру практически невозможно. Банки предлагают достаточно выгодные проценты и легкость оформления займа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

При такой покупке банки самостоятельно производят изучение квартиры и продавца, поэтому минимизируется возможность обмана. Но при этом важно разобраться в том, как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку.

Процесс регистрации объекта

Каждый человек для подтверждения официальности покупки определенной недвижимости должен обратиться в Росреестр для регистрации.

Процесс обращения в эту организацию делится на последовательные этапы:

• собираются необходимые документы, имеющие отношение к новому владельцу и самой недвижимости, причем в них непременно входит документация из банка, подтверждающая наличие обременения на недвижимости в виде залога;
• документация передается работнику Росреестра или МФЦ;
• проверяются бумаги специалистами, чтобы убедиться, что они являются подлинными и содержащими верные сведения;
• сделка подвергается экспертизе, поэтому рассматриваются все обстоятельства и нюансы процесса;
• если выявляются разные недостатки и проблемы, то об этом оповещается заявитель;
• если нет никаких отклонений, то принимается решение о регистрации объекта;
• нужные сведения вносятся в реестр;
• формируется выписка из ЕГРН, которая выступает правоустанавливающей документацией нового владельца квартиры.

Как оформить право собственности по ипотеке? Смотрите в этом видео:

Процедура регистрации считается оперативной, поэтому на этот процесс обычно не тратится больше 10 дней, но этот срок может увеличиваться при обнаружении значимых недостатков, что приводит к необходимости специалистам более тщательно проверять обстоятельства сделки.

Какие требуются документы

Для оформления квартиры, купленной в ипотеку, следует подготовить правильно все документы, которые далее передаются в Росреестр. К ним относятся:

• паспорта всех совладельцев недвижимости;
• заявление, составленное по специальной форме;
• квитанция об уплате пошлины за регистрацию жилья;
• договор купли-продажи, который может заменяться ДДУ;
• св-во о собственности прошлого владельца, если покупалась квартира на вторичном рынке;
• ипотечный договор;
• закладная, содержащая, на каких условиях будут возвращаться средства, и каким образом после погашения займа будет сниматься обременение;
• техпаспорт на недвижимость;
• домовая книга, указывающая на то, кто прописан в объекте;
• если среди продавцов есть несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки.

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке? Читайте здесь.

Список документов может пополняться в зависимости от того, покупается ли квартира у частного лица или застройщика. Дополнительно учитываются разные нюансы и обстоятельства данной сделки.

Как зарегистрировать ипотечную квартиру, купленную у частного лица

Банки позволяют приобрести за счет заемных средств даже квартиры, находящиеся на вторичном рынке.

При совершении сделки должны учитываться некоторые нюансы:

• следует проверить все документы, имеющиеся у продавца, причем важно убедиться, что они являются подлинными и не содержащими недостоверных сведений;
• надо проверить отсутствие долгов по квартплате;
• следует убедиться, что продавец является вменяемым, а также в недвижимости не прописаны несовершеннолетние или люди, которые отказались от приватизации, поэтому бессрочно за ними сохраняется право проживать в квартире;
• если имеется несколько собственников, то желательно самостоятельно встретиться с ними и убедиться, что они согласны с продажей;
• банк самостоятельно проводит проверку, причем если он одобряет приобретение, то можно быть уверенным в юридической чистоте такой сделки.

Этапы регистрации собственности на ипотечную квартиру. Фото: ipoteka.zone

Регистрация выполняется стандартным способом, для чего надо собрать все документы от банка и бывшего владельца.

Правила оформления новостройки, купленной за счет ипотеки

Часто граждане предпочитают приобретать новые квартиры от застройщиков. Банки разрешают приобретать жилье даже по ДДУ. Если дом еще не достроен, то переход права собственности выполняется исключительно после завершения строительства и сдачи дома.

К нюансам процесса относится:

• перед обращением в Росреестр надо взять в банке закладную, причем она формируется исключительно после оценки квартиры и получения технической документации от застройщика;
• регистрация выполняется после сдачи дома;
• в пакет документов, передаваемых в Росреестр, включается ДДУ и акт приемки объекта.

Как оформить ипотеку онлайн в Сбербанке? Подробнее тут.

Обращаться с документацией можно не только в отделение Росреестра, но и даже через МФЦ, причем данная организация является посредником.

Как оформить квартиру после погашения ипотеки

До окончания срока кредитования на жилье зарегистрировано обременение. После погашения ипотеки полностью переходит квартира в собственность покупателя, поэтому он может свободно распоряжаться ею. Данный процесс должен официально регистрироваться.

Как оформить иск для признания права собственности в порядке наследования? Узнаете по ссылке.

Для этого передается соответствующее заявление в отделение Росреестр совместно с документами, полученными из банка. Они должны подтверждать, что был погашен заем, поэтому прекращает действовать закладная. Снимается обременение в течение трех дней.

Что нужно для снятия обременения

Процесс предполагает передачу в Росреестр документации:

• паспорт владельца;
• заявление по форме учреждения;
• поручение из банка или справка, указывающая на погашение ипотечного займа;
• кредитный договор;
• закладная, на которой должна иметься отметка о погашении кредита;
• документация на жилье.

Как проводится регистрация? Фото: ipoteka.zone

Важно! Не требуется уплачивать какую-либо пошлину для снятия обременения, но если хочет владелец получить св-во о собственности без указания залога, то придется заплатить 200 руб.

Как поступить, если банк, выдавший ипотеку, закрывается

Ликвидация банка может выполняться по разным причинам, но это не является основанием для прекращения внесения платежей по ипотеке. В процессе закрытия банка назначается другая организация, которая берет на себя обязательства учреждения.

Как только будет определен новый держатель закладной, то платить надо именно в этот банк. Это учреждение не может вносить какие-либо изменения в договор.

Причины отказа в регистрации

Работники Росреестра могут отказать в регистрации по разным основаниям:

• отсутствуют необходимые документы;
• заявление написано в свободной форме, а не по установленному образцу;
• имеются подозрения, что в сделке участвовали мошенники;
• существует запрет на совершение сделок с конкретной недвижимостью.

Советы по покупке квартиры в ипотеку. Смотрите видео:

Важно! Если отрицательное решение принимается без веских оснований, то первоначально надо пожаловаться руководству Росреестра, а если это не дает нужных результатов, то придется обращаться в суд для оспаривания такого решения.

Заключение

Таким образом, покупка квартир с помощью ипотечного займа – это достаточно востребованная и часто встречающаяся процедура. Поэтому люди, которые планируют воспользоваться заемными средствами банка, должны хорошо разобраться в основных правилах оформления жилья.

Они зависят от того, находится ли объект на первичном или вторичном рынке. Дополнительно учитываются обстоятельства такого приобретения.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке ? Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы : заявление; договор купли-продажи … Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру по ипотеке в 2022 году? В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены такие сроки оформления квартиры в собственность с даты подачи заявления и полного пакета документов : при подаче документов в Росреестр – 7 рабочих дней; при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ – 9 рабочих дней