Какие документы нужны для строительства бани

Возводить бани на дачном, а так же загородном участках можно из любых материалов, но традиционно предпочтение отдается дереву: оцилиндрованному бревну, брусу и т.д. Бани из бревна встречаются чаще всего из-за, прежде всего, его экологичности, отличных теплопроводных качеств, неповторимого аромата, идущего от разогретых стен, которые не только позволяют расслабиться, но и оздоровиться.

Как вариант, если участок небольшой, сруб может быть пристроен к дому, но чаще всего возводится отдельно стоящее здание. Перед тем как начать строительство, необходимо сделать проект и решить, как будет производиться установка сруба бани на фундамент, определиться с местом под строительство, исследовать грунты и т.д.

Почему возникает проблема

Баня, как специфическое сооружение, по ряду показателей считается объектом повышенной опасности. Прежде всего, она подразумевает наличие печи с топкой, в которой, как правило, сжигается твердое топливо, или электрической печи. В любом случае баня имеет повышенную пожарную опасность, а значит, должна строиться и оборудоваться с учетом соответствующих противопожарных требований.

КАКОЙ ИНСТРУМЕНТ НУЖЕН, чтобы ПОСТРОИТЬ БАНЮ?

Второй важный фактор – достаточно большой объем сточной (отработанной) воды, которая смешана с моющими средствами и в которой могут находиться самые разные (в т.ч. патогенные) микроорганизмы. Попадание такой воды непосредственно в почву приводит к её загрязнению, что особенно вредно при высоком залегании грунтовых вод. Влияние этого фактора устраняется безопасными расстояниями до жизненноважных объектов, которые нормируются соответствующими санитарными нормами (СниП 30-02-97 и СП 11-106-97). Кроме того, должно предусматриваться обустройство системы собственной канализации для слива стоков.

Техническая сторона строительства и эксплуатации бани также должна учитываться

Собственный участок не может быть совершенно изолированным. Рядом находятся другие домовладения, природные объекты. В то же время, при эксплуатации бани, помимо стоков, возникают выбросы дыма из трубы, а также отходы при активном отдыхе. Все это не должно создавать неудобство другим людям, а следовательно, выдвигаются определенные требования, учитывающие интересы соседей, а также экологические требования.

Техническая сторона строительства и эксплуатации бани также должна учитываться при решении вопроса, как правильно разместить баню на участке.

Важно! При выборе месте должны учитываться ветровые характеристики местности, рельеф участка, состояние и параметры грунта, глубина залегания грунтовых вод и т.д.

Естественно, что необходимо привязывать строение к существующим коммуникационным системам.

Наконец, эксплуатация бани должна быть безопасной и комфортной. Кроме расположения сооружения на участке, очень важна внутренняя его планировка. Вопрос о том, как правильно разместить печь в бане, считается важным и требует серьезного подхода. Размеры самого строения, количество внутренних помещений зависят от площади участка, числа предполагаемых участников банных процедур и финансовых возможностей владельца.

Как оформить БАНЮ в собственность на своем участке. Пошаговая инструкция.

Эксплуатация бани должна быть безопасной и комфортной

Винтовые сваи металлические и бетонные

На слабых, влажных, неровных и склонных к осыпанию грунтах единственно верным решением считается закладка под брусовую баню фундамента свайного типа. Такие работы проводятся с привлечением спецтехники (при высокой плотности грунта и большой длине опор) или самостоятельно с помощью приспособлений для завинчивания металлических свай или ручных буров для подготовки ям под бетонные столбы. Технология возведения основания из винтовых свай признана самой эффективной и быстрой. При ее реализации проводится простой алгоритм действий:

1. Свайное поле размечается по предварительно составленной схеме, с забиванием колышков в нужных местах и проверкой уровня с помощью шнура и лазерной указки. Опоры закладываются по углам и под всеми несущими конструкциями деревянной бани, включая фундаменты печей с шагом не более 2 м. При большом весе бани и низких несущих способностях грунта сваи ввинчиваются не только по периметру, но и под самой постройкой, с последующей обвязкой металлом или брусом.

2. В отмеченных местах подготавливаются приямки глубиной до 50 см. После этого в них ввинчиваются сваи с помощью винтового приспособления, надеваемого на верхнюю часть металлической опоры. Благодаря специальным лопастям или заостренным концам проблемы с закруткой металлических свай под баню не возникают, потребность в задействовании спецтехники возникает лишь в крайних случаях (наличии крупных обломков в грунте или ведении строительства на торфяниках).

3. После ввинчивания и проверки ровности сваи обрезают до высоты 20-40 см и заливают бетоном. На этом же этапе в их верхней части устанавливаются резьбовые шпильки с сечением не менее 15 мм для удержания брусовой обвязки или навариваются металлические шляпки для последующего крепления швеллера.

Совет! При заливке бетона в сваю, лучше всего произвести дополнительное армирование сваи арматурой (в три прутка, связанных между собой)

Совет! Самый проблемный узел в металлической свае, место соприкосновения с землей, именно там начинается коррозия, поэтому дополнительно обработайте это место антикоррозийным составом.

Совет!

При после производства сварных работ, прокрасьте все места сварки, что бы предотвратить коррозию.

Совет! Выбирайте только качественные сваи. Лопасти свай играют важную роль, именно они передают нагрузку на грунт, поэтому при закручивании следите что бы лопасти не повредили. Об этом будет свидетельствовать более легкое закручивание сваи, такую сваю точно надо заменить, так как будет ее проседание под весом строения.

Альтернативой металлическим сваям служат забивные или вибропогружные опоры из ж/б. Этот вариант считается надежным, но дорогостоящим из-за необходимости привлечения спецтехники.

При ведении строительства на влажных грунтах опоры нуждаются в усиленной защите от коррозии или агрессивного воздействия подземных вод. Металлические сваи при таких условиях предварительно обрабатываются снаружи защитными составами, бетонные – имеют более высокую марку водонепроницаемости или промазываются битумом.

Внимание! Как бы вам не казалось, что забивные бетонные сваи более надежное решение, это совсем не так. Объясняю почему: бетонная свая на конце имеет заострение и площадь соприкосновения с грунтами под сваей намного меньше. Вероятность проседания такой сваи намного выше, чем винтовой, выполненной с соблюдением технологии монтажа.

Нормативные требования

Исходя из вышеприведенных рисков, приняты нормы по расстоянию от бани до различных объектов. При решении вопроса, где разместить баню на участке, обязательны такие нормативы:

• до забора, ограничивающего участок – не менее 3 м;
• до основной жилой постройки – 8 м;
• до колодца с питьевой водой – 12 м;
• до границы соседнего участка – более 8 м, при этом тень, отбрасываемая баней не должна заходить на соседнюю территорию, что лимитирует и высоту постройки;
• до других хозяйственных построек – 2-4 м.

Эти основные требования учитывают риск попадания стоков в грунтовые воды, а также устраняют проблемы с соседями.

Законные основания для возведения бани

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

• гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
• торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
• прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в соответствующую государственную службу подают такие документы:

• документ, подтверждающий право владения землей;
• общий план территории;
• рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Рекомендации по выбору места

Помимо обязательных нормативов существуют неписанные правила. От того, как размещаем баню на участке, зависит комфортность эксплуатации, затраты на строительство и обслуживание, долговечность постройки. Можно выделить такие нюансы, которые следует учитывать при планировании:

1. Наиболее распространенный вариант: встраивание бани на уже достаточно застроенном участке. В этом случае, вопрос, где разместить баню, решается на детальном плане участка, на котором указаны все основные объекты (рукотворные и природные). Прежде всего, проводится вымеривание расстояний, исходя из нормативов. Затем, производится оптимальная привязка к существующим коммуникациям (водопровод, канализация, электрическая сеть). При отсутствии централизованной канализации сразу прорабатывается план организации сбора сточных вод. Если существует несколько мест, удовлетворяющих всем требованиям, то дальнейший выбор места строительства учитывает рельеф и удобство обслуживания и эксплуатации.
2. Наличие естественного водоема. Иногда собственный участок примыкает к берегу природного водоема, и это с одной стороны удача, а с другой стороны – дополнительные проблемы. В водоем не должны попадать стоки, что может вызвать штрафные санкции. Кроме того, весеннее половодье способно подтопить баню. Эти обстоятельства требуют отодвинуть сооружение на 15-20 м. Если необходим все-таки водоем, то его можно сделать и искусственным (бассейн разной конструкции). Его можно устанавливать в непосредственной близости от бани, и лучше скрыть от посторонних глаз.
3. Использование рельефа. В случае, когда участок большой и имеет неровный рельеф, баню лучше сооружать на возвышенности. При таком расположении намного упрощается канализационная система – сточные воды отводятся самотеком. Находит почитателей даже вариант размещения бани на крутом склоне, когда роется грот (землянка, полуземлянка), и он прекрасно вписывается в ландшафт.

Наличие естественного водоема следует учитывать при строительстве бани

Мелко-заглубленная лента с полами по грунту

Монолитная армированная ж/б лента закладывается по периметру и под несущими конструкциями бани из бревен с любой этажностью и успешно выдерживает подвижки пучинистых грунтов при обосновании параметров конструкции расчетами. В среднем, под малоэтажные бани из цельного дерева закладываются ленты с шириной от 25 см (к толщине будущих стен из пиломатериалов прибавляют 10 см), глубиной заложения не менее 50 см (включая обязательную 15-20 см песчано-гравийную подушку), высотой над уровнем грунта от 30 см.

Во избежание ошибок ширина ленты проверяется расчетом. Все ожидаемые весовые нагрузки, включая массу как стен, кровли и печи бани, так и самого фундамента сравниваются с несущими способностями грунта. При достаточном значении сопротивления грунтов ширина ленты признается оптимальной, в противном случае этот параметр подбирают заново. После получения всех габаритов, расчета и подготовки материалов последовательно выполняются:

1. Расчистка, выравнивание и разметка участка. На этом этапе под будущей постройкой снимается плодородный слой грунта, колышками и шнуром обозначается место будущей ленты и самой траншеи.

2. Земляные работы, с удалением грунта на проектную глубину, уплотнением дна, засыпкой и трамбовкой не менее 10 см гравия и песка.

3. Установка съемной или стационарной опалубки с учетом мест заложения сливных труб и аналогичных подземных коммуникаций.

4. Вязка и опускание 2 или 3 контурного каркаса из ребристой арматуры с сечением не менее 10 см, с установкой на специальные пластиковые стаканчики для защиты металла снизу и отступом от будущих краев не менее 5 мм.

5. Непрерывное бетонирование, с послойной заливкой раствора, выгонкой воздуха на каждых 20 см и закладкой болтов для крепления нижнего бруса в верхние слои. Залитая смесь тщательно выравнивается и накрывается п/э пленкой, лента оставляется в покое до снятия опалубки (как минимум через 10 дней) и окончательного затвердевания бетона (28 суток по нормам технологии). При ведении работ в сухую погоду фундамент периодически поливают водой.

6. Гидроизоляция стенок ленточного фундамента и обратная засыпка грунта.

Способ привязки нижнего венца продумывается заранее, лучше всего для этих целей подходят болты с загнутыми или расширенными основаниями, закладываемые в бетон при его заливке. На этапе обвязки лента при необходимости выравнивается раствором или болгаркой и закрывается как минимум 2 слоями рулонной гидроизоляции. Угловые и напрягаемые участки дополнительно усиливаются металлом, окончательное завинчивание шпилек проводится после проверки уровня и подтягивания всех слабых мест.

К обустройству полов в дровяной бане обычно приступают после возведения стен. В простейшем исполнении в бане монтируется вентилируемый дощаной настил (в идеале – утепленный). Но при планировании облицовки полов плиткой или высоких требованиях к долговечности полы заливаются бетоном по грунту, с заложением многослойной утепленной стяжки. Потребность в лагах в таких случаях отсутствует, но работы в целом усложняются.

К обязательным условиям технологии относят:

• Снятие и удаление плодородного и нестабильного слоя грунта. • Тщательную трамбовку грунтового основания. • Засыпку и уплотнение слоев гравия и крупного песка с толщиной не менее 5 см. • Обеспечение обязательного 10° уклона бетонных полов в моечной с помощью специальных каркасов, маяков и сухого трапа. • Защиту стяжки от протекания и промерзания в зимнее время с помощью рулонных материалов, керамзита, пеностекла или плит уплотненного пенополистирола. • Использование качественного бетона с маркой не ниже В12,5 и армирование стяжки пола металлической сеткой. • Монтаж тонкой демпферной прослойки по периметру бани с целью исключения рисков растрескивания полов. • Закрытие стяжки влагостойкими напольными материалами, пропитками или съемным деревянным настилом.

Некоторые особенности размещения

При поиске места для строительства бани надо учитывать природные и климатические явления, а также особенности эксплуатации самой бани. Так опытные люди дают такие рекомендации:

1. Вход в предбанник лучше обустроить с южной стороны – здесь всегда теплее, а снега зимой наметает значительно меньше. В то же время, входную дверь надо ориентировать на жилой дом для обеспечения контроля топки. Если 2 этих условия не совпадают, то предпочтение отдается лучшей видимости.
2. При планировании окон строит помнить, что больше света на западной и юго-западной стороне, где и надо их прорубать.
3. Обязательно надо учитывать ветровую обстановку. Не следует размещать баню на сильно обдуваемом месте, и особенно, не стоит располагать вход с подветренной стороны. Кроме того, ветер не должен нести дым из банной трубы на жилые объекты (как свои, так и соседские).
4. Конструкция бани влияет на выбор места. Баня «по-черному» не может располагаться ближе 13-15 м от жилого дома, а вот баню «по-белому» можно пододвинуть значительно ближе. Сауну можно располагать вообще в жилом помещении.

При планировании окон строит помнить, что больше света на западной и юго-западной стороне

Обеспечение пожарной безопасности

Наличие в бане топки или электрической печи создает повышенный риск возгорания. Для исключения больших неприятностей необходимо строго соблюдать требования пожарной безопасности. Прежде всего, надо правильно решить вопрос, как разместить печь в бане.

Важно! По нормативам температура стенок печи не должна превышать 125 градусов, а все печные элементы должны быть изолированы от легко воспламеняемых материалов, в частности, древесины.

При использовании миникотельной, с особой тщательностью обустраивается место, где предполагается разместить котел в бане.

Для предохранения помещения и людей от воздействия нагрева применяются такие методы:

• оштукатуривание стенок песчано-цементным составом по металлической сетке;
• покрытие стен в зоне топки листом оцинкованной стали;
• покрытие деревянной поверхности асбестом;
• укладка на полу перед топкой металлического листа размером не менее 55х75 см;
• участок пересечения дымоходом потолочного перекрытия оборудуется специальной термоизолирующей конструкцией, а на трубе должен быть искроулавливатель;
• необходимое условие: наличие огнетушителя и пожарного щита.

При использовании миникотельной, с особой тщательностью обустраивается место, где предполагается разместить котел в бане

Обеспечение санитарных требований

Помимо санитарных норм по удалению бани от различных объектов, на здоровье человека может влиять и качество самого строения. При планировании строительства необходимо правильно подобрать материал внутренней отделки, исключающий вредные выделения в экстремальных банных условиях. Важное значение имеет и правильное расположение внутренних помещений, а также их оборудования.

Совет! Не стоит игнорировать вопрос о том, как разместить полки в бане – ведь основные тепловые процедуры проводятся в парилке на них.

Они должны быть удобными и безопасными. Чаще всего применяется одно- и двухярусная конструкция.

Банная печь должна обладать оптимальной мощностью, способной хорошо прогревать помещение

В части обеспечения санитарно-гигиенических норм и удобства необходимо выполнять такие условия:

• банная печь должна обладать оптимальной мощностью, способной хорошо прогревать помещение, причем не только в парилке, но и в других отделениях;
• вентиляция должна обеспечивать быструю замену всего воздушного объема;
• исключение использования для отделки таких искусственных материалов, как пенопласт, фанера, ДСП, некоторые виды пластика, красок и лака;
• нельзя допускать гниения элементов конструкции, а мусор должен убираться немедленно;
• канализация должна обеспечивать полное удаление сточных вод.

Баня 6х4

Выводы

1. Русская баня может иметь площадь от 10 м2 и станет главным уголком уюта и полноценного отдыха на вашем загородном участке.
2. Согласования для строительства не нужны, но с соседями спорные вопросы лучше будет обсудить заранее.
3. Печку вы можете делать сами или покупать готовую (газовую, электрическую, твердотопливную).
4. Оптимальный тип фундамента – ленточный.
5. Из бруса строить баньку экономичнее и быстрее, чем из сруба.
6. При отделке интерьеров древесина лаками и красками не покрывается.
7. Если у вас есть единый концепт ландшафтного дизайна, то внешний вид бани должен вписываться в него.

Типовые проекты

При планировании строительства бани на участке без привлечения профессиональных архитекторов лучше воспользоваться типовыми проектами. Можно выделить следующие основные варианты:

1. Баня 6х4. Если площадь участка имеет средние размеры (8-10 соток), то самым распространенным проектом считается баня с габаритами 6х4 м. Она достаточно просторна, и в ней спокойно размещаются основные помещения: парилка, предбанник, моечная и зона отдыха.
2. Баня 6х6. Такой вариант применяется при наличии больших участков. В нем, как правило, предусматривается веранда. Достаточно часто оборудуется мансарда, где можно разместить гостей на ночлег.
3. Для небольших участков – 5-6 соток подойдут компактные дачи проектов 4х4, 3х4. Сокращение площади обеспечивается совмещением зоны отдыха с предбанником.
4. В случае наличия участка достаточной площади, но узкой и удлиненной формы, предлагаются проекты 3х5 и 3х6.

Баня 3×6 с террасой
Строительство дачи на собственном участке – это очень ответственное мероприятие. Конечно, лучше всего, когда им занимаются профессионалы, которые разработают проект и помогут с правовым оформлением сооружения. Однако банное строительство можно осилить и самостоятельно, но при этом необходимо строго соблюдать все нормы по размещению постройки.

Преимущества строительства из бруса

В самостоятельной постройке бани из бруса нет абсолютно ничего сложного. Этот материал имеет множество преимуществ перед своим ближайшим аналогом – оцилиндрованным бревном (срубом). Среди главных достоинств бруса необходимо отметить следующие моменты:

• все работы по возведению и дальнейшей отделке бани из бруса можно выполнить без помощи сторонних специалистов;
• брус дает минимальную усадку по сравнению со всеми остальными материалами на основе древесины;
• строительство бани из бруса потребует гораздо более скромных денежных вложений по сравнению с большинством других популярных материалов;
• брус заводского изготовления может изначально иметь крепежные соединения и вам останется лишь собрать отдельные элементы в конструкцию нужного размера подобно конструктору.

Однако чтобы баня из бруса могла в полной мере проявить все свои преимущества и служила в течение максимально продолжительного срока, вы должны ответственно и со знанием дела подойти к выбору строительного материала.

Источник: texnotoys.ru