Какие документы нужны для строительства гаража в ГСК

Содержание

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
Аренда.
Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

КАК ЭТО БЫТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

Размеры и площадь строения.
Дата возведения.
Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

Паспорта.
Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
Акт приема-передачи.
Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
Справку с характеристиками объекта.
Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
Данные о постановке на налоговый учет.
Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
Справка о паевых выплатах.
Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
Договор на землю.
Акт приема недвижимости новым владельцем.
Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Источник: ktotam.pro

Как переоформить гараж в собственность на другого человека – пошаговая инструкция и документы

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить? Существует несколько вариантов смены собственника гаража – каждый из них будет рассмотрен ниже.

Виды гаражей

Сейчас имеются несколько видов гаражей:

капитальное строение;
металлический;
стоянка-гараж;
комплексный.

Также существует 2 типа гаража – кооперативный и индивидуальный. Кооперативный гараж располагается в ГСК (и его переоформление на порядок сложнее), индивидуальный – на территории, предназначенной для индивидуального строительства.

Перечень документов для переоформления гаража, расположенного в Кооперативе

Для переоформления, собственнику гаража необходимо подготовить следующую документацию:

устав кооператива;
протокол назначения председателя кооператива;
документ об уплате паевого взноса (в полном объеме) – выдается председателем кооператива;
заявление установленного образца;
квитанцию об оплате госпошлины;
декларацию;
документы на право собственности.

Перечень документов для переоформления индивидуального гаража

Если гараж индивидуальный, то собственнику потребуется подготовить:

заявление;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
документы на право собственности;
декларацию.

Перечень документов для переоформления гаража ГСК

Если гараж находится в кооперативе, пакет документов будет несколько другой:

Справка о наличии членства в гаражно-строительном кооперативе;
Документы на возведение строения;
Техническая документация;
Справка подтверждающая уплату паевого взноса в полном объеме;
Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект сделки;
Кадастровые документы;
Паспорта продавца и покупателя (дарителя и одаряемого и т.д.);
Уставная документация ГСК;
ИНН;
Документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК.

При подготовке и составлении документов необходимо проконтролировать, чтобы в документах не было ошибок и опечаток. В противном случае это может стать поводом для отказа уполномоченного органа.

Также при оформлении гаража в ГСК необходимо учесть, что даже если пай был полностью оплачен, это не предоставляет гражданину право собственности на данный объект т.к. оформление прав собственности может быть осуществлено только после погашения пая в полном объеме, через подачу заявления в уполномоченные органы. Но если гараж находится в боксе, условия будут несколько другими, гражданам потребуется оформить право коллективной собственности.

Важно знать и то, что дополнительно может потребоваться отдельно приватизировать землю, но не ту, которая находится непосредственно под гаражем, т.к земли являются неделимыми.

Способы переоформления гаража

Существует 3 способа для переоформления гаража:

по договору купли-продажи;
по договору дарения;
по договору мены.

Договор купли-продажи гаража

Этот способ является наиболее распространенным и его используют большинство граждан.

Закон предусматривает 2 формы составления данного договора – письменную и письменную заверенную в нотариальной конторе, но чаще используется 1 вариант. Для составления нотариальной формы договора требуется подготовить большое количество документов, что значительно усложняет задачу и увеличивает время на ее выполнение.

Второй способ – использование простой письменной формы, не требующий нотариально заверения. Такой договор составляется продавцом.

Договор дарения гаража

Второй способ переоформления – по договору дарения. Но при оформлении такого договора необходимо учесть, что он носит безвозмездный характер (т.е. одна сторона абсолютно бескорыстно передает второй в собственность данное имущество). В остальном условия те же, как и при заключении договора купли-продажи.

Договор мены

Третий способ – мена. Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.

Порядок действий при переоформлении

При переоформлении гаража, необходимо действовать следующим образом:

Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;
Подготовка необходимого пакета документов;
Составление договора;
Передача денежных средств;
Регистрация соглашения.

Согласие супруга

Важно учесть, что если гараж является совместно нажитым имуществом, то перед переоформлением на другое лицо, гражданину необходимо получить письменной согласие супруга (супруги). Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно.

Оформление

После того, как договор был заключен, новому владельцу необходимо оформить гараж в собственность. Для оформления гаража в собственность необходимо подготовить пакет документации и передать ее в регистрационную палату. Перед поездкой в регистрационную палату необходимо учесть, что сдача документов может занять несколько часов т.к. в регистрационной палате всегда много граждан.

В указанный сотрудником регистрационной палаты день, новому владельцу необходимо явиться и забрать готовые документы. С этого момента он вправе распоряжаться гаражом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продать и т.д. Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов составляет 1 месяц.

Важно учесть, что при переоформлении гаража, возможно подготовить документы самостоятельно либо обратившись к помощи юристов.

Источник: www.law-education.ru

Как купить правильно и правильный гараж?

Выкурил много-много страниц юридической информации о покупке в собственность гаража, но так, если честно, до конца и не понял…
Кто сталкивался с покупкой гаража в ГК, можете объяснить на пальцах?

К примеру:
Вот собираюсь приобрести гараж (впервые) в ГК — кирпичный, в ряду гаражей.
Продает мадам.
Из документов есть некий «паспорт» на гараж (слабо себе представляю что это такое, но думаю там нет страницы с семейным положением…), ну и так понимаю членская книжка (но это не точно).
Понятное дело, что продавец должно быть = хозяин…
А дальше как, что, куда?

P.s.-Кооператив очень старый. В гараже требуется ремонт крыши — течет.
Куда еще стоит смотреть своими зеньками? (есть ли бассейн на нижнем уровне… А что еще?)

Огромнейшая благодарность за разъяснения:
vlad3110 , Zimius , TUSKom , dm04

Метки: гараж, покупка гаража, оформление, документы, осмотр гаража, советы

Сразу извиняюсь, что не прямо по делу. Я в свое время отказался от идеи взять гараж в гск после того, как ознакомился с его структурой. Земля в большинстве случаев муниципальная со всеми вытекающими, отношения председателя и пользователей земли основываются на словах. Гск, где проведен землеотвод и можно оформить право собственности, я в своем районе не нашел, авито предлагал только отдаленные. Поэтому купил бокс.

Миш, ты прям меня чувствуешь… 0_0
Буквально вот только о гараже по телефону говорил, трубку положил…)))

А бокс это как, в смысле ракушка чтоль?
Кстати, а ты/вы случайно не вкурсе, техпаспорт на гараж надо переоформлять или делать по новой? И где, в МФЦ?

Самый простой вариант по вопросу о документах — ехать в МФЦ и бесплатно там получить консультацию о пакете документов необходимых при переоформлении. У меня обязательными были: кадастровый паспорт, выписка с госреестра (вместо зелёнки), Справка с ГСК об отсутствии задолженностей, ДКП. Согласие супруги не понадобилось, так как он был приобретён до брака.
А по поводу самого гаража скажу так: Искать на высоте чтобы минимизировать возможность подтопления подвала или смотровой, кирпич/сваи/блоки ФБС, , текущая крыша — залог будущего гемороя (всё гнилое, сырость, плесень, повышенная влажность в гараже в ближайшие несколько лет). Наличие качественно изготовленных ворот. Наличие проводки самое последнее.

Это то понятно…
Только получается, зачастую продаются и такие гаражи, после «покупки» которых и ехать то не с чем…)))

В основном, кстати, у нас и продают такие гаражи, с текущей крышей… А хорошие блин, за км от дома…

Понятно что продают, не понятно зачем покупают такие?

Спасибо мужики за Ваши комментарии, особенно развернутые.
Честно — прочитал всё, и если по началу — показалось что все понял, то углубляясь дальше — понял, что ничего не понял!))))

Для себя сделал некоторые выводы:
-Что купить гараж просто, еще проще нажить головняка…
-Вариантов с покупкой/оформлением туева куча (спасибо нашему законодательству), и вроде как все они имеют право на существование, но чем правильнее — тем сложнее процесс.
-Как я понял, самый простой вариант (и наверное самый распространенный) это «покупка членской книжки» (тупо один сдает книжку, второй ее получает, как-то там на коленке оформляют «передачу» денег). И вроде как это все потом можно даже каким-то неведомым способом узаконить (но это не точно).

У нас в РБ схема такая:
— гараж должен быть приватизирован!
— продавец гаража должен являться его владельцем (или родственником, вступившим в наследство).
1. Идешь с владельцами в БРТИ и переоформляешь гараж на себя (гараж является недвижимостью, и имеет свой кадастровый номер), там составляется договор купли-продажи
2. Владелец должен привести с собой жену (так как в браке эта собственность общая)
3. Оплачиваешь государственную пошлину (уже не помню, но где-то $50)
3. После подписания всех бумаг в конторе, передаешь деньги за гараж (сумму сделки можно прописать в договоре купли продажи).
4. Получаешь тех.паспорт и радуешься! Ты счастливый владелец квадратных метров!
5. Далее идешь к председателю гаражного кооператива и говоришь, что хочешь вступить в члены кооператива и желаешь ежегодно платить членский взнос и за свет! Если вступать не хочешь, то придется заключить договор на обслуживание, на счетчик, на вывоз мусора и прочую фигню и кроме того самому оплачивать свет и земельный налог… Кароче лучше вступить и за тебя все это сделает бухгалтер кооператива.))
Конечно везде по разному, но общий принцип везде одинаковый!

Примерно так, только с поправкой на местные органы. МФЦ вместо БРТИ, жена не нужна, и требуется договор КП с актом приема/передачи.

Вариантов и нюансов — тьма при покупке.

Идеальный вариант (в природе практически не встречающийся):
1. Гараж в собственности (у продавца)
2. Земля под гаражем в собственности (у продавца).
Если оформлялась собственность давно(до середины 2016г. вроде) — должны быть два бумажных свидетельства о праве собственности- на землю и строение (сейчас отменили и можно посмотреть по выписке из росреестра через сайт)
В этих свидетельствах должно быть указано что никаких обременений нет и земля не в аренде и не в долевой собственности (это вообще из области фантастики).
Так же в свидетельствах указаны кадастровые номера строения и участка земли — можно перепроверить на кадастровой карте сайта росреестра по этим номерам — где находятся, какая кадастровая стоимость(с которой будете уплачивать налог на имущество) и т.д.
3. Так же нужны документы-«Основания» на которых данное право собственности на гараж и землю было предоставлено.Договор аренды, судебное решение или другое.
(Они должны быть указаны в свидетельствах)

Для переоформления:
1)Берутся 2а «Согласия» заверенных у нотариуса от супругов. Как от продавца (о том, что его супруг/супруга разрешает продать), так и от покупателя (что супруг/супруга разрешает приобрести). Не факт что в МФЦ потребуют такую доверенность от покупателя, но от продавца понадобится точно… плюс — иногда требуют от продавца написать расписку про подобное согласие дополнительно при них на их бланке или бумажке.
2)Берется справка из ГСК от председателя(точно уже не помню что именно там указывается. вроде просто отсутствие задолженностей…может и что данный гараж принадлежит продавцу).
3)Составляется ДКП на гараж и землю.
4)Составляется Акт приема-передачи.
Все это подается в МФЦ…они же говорят когда приблизительно все будет готово. Далее — приходите и забираете документы… (Я оформлял до середины 2016г. и из МФЦ забирал свидетельства, где я числился новым собственником…сейчас это видимо смотрится через сайт росреестра.)

Даже при этом идеальном варианте есть около 5 нюансов по каждому пункту и по каждой бумажке, на основании чего сделку можно признать не действительной…в подробности вдаваться не охото…но это так…Да — вы собственник по всем документам, но на 100% быть уверенным в том, что все равно не снесут или еще чего произойдет не получится.

Т.к. текста много…постараюсь описать наиболее распространенные варианты в порядке отдаления от идеальных условий.
Собственность на гараж — индивидуальная( к примеру)
Собственность на землю — долевая (это 99% вероятности) По такой схеме оформить вы сможете только собственность на гараж(если МФЦ пропустит) обычно гараж не могут продать без земли под ним.или же всегда такое можно признать не действительным.
Чтобы приобрести землю — продавец должен уведомить абсолютно всех долевых собственников о намерении продать эту долевую собственность (землю …ну и гараж) т.к. у дольщиков по закону имеется первоочередное право выкупа долей + получить (письменно) отказ от покупки этой доли так же от всех долевых собственников.Делать это лучше через нотариуса — он сам отправляет все уведомления и т.д., но счет будет космическим.
На практике сбор этого вообще не реален…даже в мелких ГСК.

Выход пока только 1 — оформлять долевую собственность не через ДКП, а через договор дарения.
То есть — по гаражу все стандартно — ДКП МФЦ и т.д., а землю продавец вам передает в собственность «безвозмездно»… путем дарения. Причем на вас ложится дополнительно налог — 13% (если память не изменяет) от актуальной кадастровой стоимости участка согласно доли.Поэтому советую проверить эту сумму на сайте росреестра и пересчитать дополнительные траты.
Т.к. землю по факту вам отдают бесплатно — сумму покупки лучше указывать полностью в ДКП на гараж.

Вообще — оформлять все лучше через нотариуса — он сам будет выносить мозг продавцу по документам при малейших подозрениях. Т.к. нюансов реально куча… с теми же «согласиями» к примеру. Плюс в МФЦ документы от нотариуса проходят, как правило без проблем. Да и сама сделка — более «защищенная».

Все остальные варианты «собственности» на гараж — просто по ДКП, по книжке члена ГСК — юридически ничтожны.
Максимум — они дадут вам шанс попытаться оформить «право собственности» через суд или в МФЦ (но это крайне ничтожный процент).
Суммы за подобные гаражи самые мизерные и в принципе основаны на правиле «сколько не жалко отдать, даже если «кинут»».

Так же еще желательно ознакомится с уставом ГСК (не всегда охотно дают ознакомится) и посмотреть договора аренды (если земля в аренде у города) на сколько выдана и при каких условиях может быть расторгнута досрочно.Может срок аренды давно истек и ГСК стоит просто пока никому не охота с ним возится.

P.S.Процесс муторный — если все делать «как надо»(у меня покупка длилась с апреля по июль). Большинство предпочитает не увязать глубоко, ограничиваясь частью того что нужно и вполне нормально при этом существует… поэтому — каждый сам решает что ему необходимо, где у него грань для спокойного сна и за какие деньги.

Думаю этой информации достаточно. Удачи в покупке

Какие документы нужны для продажи гаража
(вручить владельцу гаража)

В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Так как в соответствии со ст.

551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи, предусмотренного ст. 549 ГК РФ, вам необходимо подготовить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП, перечень этих документов необходимо уточнять в в ЕГРП вашего региона.
1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство на наследство или разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда — наиболее распространенные документы, устанавливающие право на объект недвижимости. Надо тот, который указан в свидетельстве о регистрации в графе «Документы-основания»).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (от Продавца)*;
3. Кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости (получать в БТИ соответствующего района, может быть у Продавца. В обязательном порядке должен быть указан кадастровый номер недвижимости. Если ранее кадастровый паспорт уже предоставлялся и был прикреплен к другому делу, предъявлять его повторно не потребуется. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (действительна только 2 месяца с момента получения)). Оригиналы и копии.
4. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) на гараж – заказывается в регистрационной службе.
5. Сам договор купли-продажи** в 3-х экземплярах.
6. Акт-приема-передачи к договору в 3-х экземплярах.
7. Членская книжка члена кооператива.
8. Паспорт гражданина РФ.
9. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
10. Копию выписки из технического паспорта БТИ на объект
11. Заявление о регистрации перехода права (подается в установленной форме в момент непосредственного обращения в Росреестр).
14. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки (заверенное нотариусом заявление стандартного образца, свидетельствующее о том, что на момент совершения сделки (покупки, оформления собственности продавцом он не состоял в браке).
15. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе.
Если ваш гараж находится в составе ГСК, могут потребоваться дополнительные документы:
5. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
6. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
7. Решение общего собрания об избрании председателя;
8. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.

Покупатель предоставляет:
• Паспорт гражданина РФ.
• Заявление о государственной регистрации права на гараж (подается в установленной форме)
• Нотариально заверенное согласие супруга на покупку гаража

Больше половины из этого списка не нужно для совершения сделки КП. Не вводите людей в заблуждение.
С 2017 года согласия супруги на приобретение не требуется.

Ну так и напиши (чтобы не вводить людей в заблуждение), что надо или лень ? …
Или 1 пункт из 15 — это более пoловины ?
А если внимательно почитать, то согласие супруги не на приобретение, а на продажу

Ок. В упрощенном варианте для совершения сделки в числе обязательных документов должны быть 1. Оригинал выписки из ЕГРН, или свидетельство о собственности. 2. Договор КП, в 3-х экземплярах. Он же может служить актом приема-передачи, если в нем об этом указано. 3. Квитанция об оплате гос. пошлины. 4. Паспорта продавца и покупателя.

5. Заявление о регистрации установленного образца (заполняется в МФЦ). Про доверенность от супруга на продажу я выше писал.
Все остальное, книжки, выписки и прочая хрень для регистрации не требуется. Покупатель может вообще в ГСК не вступать.

Да, забыл один момент. Если гараж приобретается с земельным участком, дополнительно представляется аналогичный комплект документов на него, плюс ЗУ должен быть размежеван.

Согласие требуется!купил в 18м, ТРЕБОВАЛИ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ.

На приобретение точно не требуется, 2 ст. 35 СК РФ
Подавайте жалобу.

Не совсем правильно озвучил, продавца требуют предьявить разрешение супруги. Я приобретал, продавца отправили пешим ходом за нотариальным согласием. Супруга у него не могла ходить. А при покупке у покупателя я и раньше не помню чтоб требовали согласие на приобретение гаража супруги.

Я уже 10 раз писал, что на продажу нужно нотариально заверенное разрешение. На покупку было до 2017, после отменили.

11 раз напиши, брали в 2000х, никто у покупателя ниче не спрашивал.

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ГАРАЖА ПОСЛЕ ПОКУПКИ

Первое, что Вам нужно сделать, выбрав, казалось бы, подходящий гараж для покупки, узнать, есть ли у его хозяина Свидетельство о праве собственности на гараж. Можно попросить владельца показать его или для большей достоверности обратиться с заявлением в ведомство, осуществляющее гос. регистрацию правомочий владельцев недвижимости. К заявлению необходимо приложить копию паспорта и копию квитанции об уплате пошлины.
Второй шаг – следует уточнить, на каких основаниях продавец является владельцем гаража («историю» гаража хотя бы до предыдущего владельца). Стоит попросить показать договор купли-продажи, ранее заключенный продавцом, или же договор дарения. Если гараж относится к ГСК, стоит просмотреть документы, удостоверяющие членство продавца в кооперативе, документы, свидетельствующие о выплате вступительного взноса и своего пая.
Если Вы убедились в том, что гараж зарегистрирован на нынешнего владельца и получен законным путем, необходимо составить договор купли-продажи. Он должен быть составлен в 3-ех экземплярах и предоставлен в регистрационную палату для регистрации. К договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи объекта.
Как Вы можете отметить, закон предусматривает отдельную регистрацию и договора купли-продажи и перехода собственности. Аналогичные меры применяются при оформлении договора дарения. А вот при наследовании регистрируется только переход права собственности. Договор купли-продажи не обязательно оформлять у нотариуса, это можно сделать в добровольном порядке при желании квалифицированно оформить сделку.
Далее нынешний владелец гаража и Вы (покупатель) отправляетесь в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости, с ниже перечисленными документами.
Продавец должен предоставить следующие документы для переоформления гаража:
1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство на наследство или разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда — наиболее распространенные документы, устанавливающие право на объект недвижимости. Надо тот, который указан в свидетельстве о регистрации в графе «Документы-основания»).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (от Продавца)*;
3. Кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости (получать в БТИ соответствующего района, может быть у Продавца. В обязательном порядке должен быть указан кадастровый номер недвижимости. Если ранее кадастровый паспорт уже предоставлялся и был прикреплен к другому делу, предъявлять его повторно не потребуется. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (действительна только 2 месяца с момента получения)). Оригиналы и копии.
4. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) на гараж – заказывается в регистрационной службе.
5. Сам договор купли-продажи** в 3-х экземплярах.
6. Акт-приема-передачи к договору в 3-х экземплярах.
7. Членская книжка члена кооператива.
8. Паспорт гражданина РФ.
9. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
10. Копию выписки из технического паспорта БТИ на объект
11. Заявление о регистрации перехода права (подается в установленной форме в момент непосредственного обращения в Росреестр).
12. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки (заверенное нотариусом заявление стандартного образца, свидетельствующее о том, что на момент совершения сделки (покупки, оформления собственности продавцом он не состоял в браке).
13. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе.

Если ваш гараж находится в составе ГСК, могут потребоваться дополнительные документы:
1. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
2. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
3. Решение общего собрания об избрании председателя;
4. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.
Покупатель предоставляет:
• Паспорт гражданина РФ.
• Заявление о государственной регистрации права на гараж (подается в установленной форме)
• Нотариально заверенное согласие супруга на покупку гаража

В течение месяца заявления и документы будут обработаны, и Вы получите Свидетельство о государственной регистрации права на гараж на свое имя.

* Спросить свидетельство о гос. регистрации права собственности и паспорт проверить — чтоб собственник и продавец одно лицо были, если гараж уже оформлен в юстиции — то там договор и заключать, и переоформлять на основании договора.

** Законодательство не требует обязательного нотариального оформления купли-продажи гаража. Однако мы все же рекомендуем оформить договор у нотариуса. Это даст следующие преимущества:
— нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности (праве совершать сделки);
— Вы получите гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;
— нотариус проверит отсутствие запрета на отчуждение либо ареста гаража;
— регистрация гаража в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его);
— Вам подскажут какой пакет документов нужен для удостоверения.

*** Также нужны документы на земельный участок под гаражом. Если земля в собственности, то свидетельство о праве собственности на земельный участок и документы основания получения данного свидетельства и кадастровый паспорт на земельный участок. Если земельный участок в аренде, то кадастровую выписку на земельный участок. Также если земельный участок в аренде требуйте погашение арендной платы и погашение всей задолженности перед гаражным кооперативом (если такой имеется). Также если гараж приобретался старым собственником в браке, то нотариальное согласие супруги (супруга) на продажу.

Подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. С регистрацией лучше не тянуть. Если Вы не подадите заявление в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража. Ее осуществляют (естественно, не бесплатно) специалисты БТИ.
Для регистрации перехода права собственности на гараж Вам необходимо будет представить в территориальный орган Росреестра совместно с продавцом вышеперечисленные документы. При приеме заявления его подателю выдается расписка, которая возвращается при получении правоустанавливающих документов.
По истечении срока регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности (20 календар-ных дней со дня приема заявления и вышепоименованных документов — ст. 13 ФЗ 122-ФЗ) Вы получите в Росреестре один экземпляр договора купли-продажи с отметками о регистрации сделки (право устанав-ливающий документ) и свидетельство о регистрации права собственности (право удостоверяющий доку-мент).
Более точный список документов для регистрации посмотрите на сайте Росреестра Вашего города (области).

После того как Вы купили гараж, старый хозяин выходит из состава членов ГСК, Вы вступаете в ГСК.
После получения Свидетельства Вы станете полноправным собственником гаража.

Источник: www.drive2.ru