Какие документы нужны для строительства пристройки к частному дому

В целях расширения жилплощади, собственники домов и квартир нередко пристраивают к своей недвижимости дополнительную площадь, но о том, что новые квадратные метры нужно узаконить, — знают далеко не все.

Бытует мнение, что владелец недвижимости вправе изменять конструкцию своего жилья по своему усмотрению, однако с юридической точки зрения — это неправильно и незаконно. Любое дополнительное строительство, с целью увеличить жилплощадь, должно быть юридически грамотно обосновано, подтверждено документами, узаконено. Это обусловлено требованиями безопасности, соблюдением законных прав, интересов третьих лиц. Кроме этого, без документов и юридического оформления владелец не может совершать с недвижимостью финансовых операций.

Узаконивание пристроек — довольно хлопотная процедура. Если вы не готовы во все это вникать, мы рекомендуем обратиться заказать кадастровые работы в профильных компаниях. Специалисты помогут разобраться в вопросах регистрации и узаконивания пристроек, а также их оформления.

Пристройка к дому, чтобы не отошла.

Давайте теперь рассмотрим что закон относит к понятию незаконного пристроя, и что можно с этим сделать.

Что такое пристройка?

Начнем с определений. Пристройка — это реконструкция здания, введенного в эксплуатацию, с целью увеличения его площади. Визуально пристройка — сооружение второстепенного значения, которое имеет с главным зданием общую стену.

Важно! Дополнительное строение закон не ограничивает по этажности, площади и архитектуре, но получить разрешительные документы необходимо в любом случае.

Измененная (переделанная) недвижимость — это новый объект, который не соответствует первоначальному проекту и, соответственно, не имеющий документов. Владение и любые финансовые операции с таким объектом незаконны.

То есть юридически, любое строение, не оформленное должным образом, и не имеющее документов, в России признается незаконным. В этом случае достаточно простой жалобы, на основании которой судебные приставы имеют право потребовать ликвидировать все изменения. Кроме этого, за незаконные действия собственник должен уплатить штраф.

Чаще всего с подобными ситуациями сталкиваются владельцы частных домов, хотя нередки случаи, когда пристройки делают и в многоквартирных домах.

Как узаконить пристройку к дому?

Существует два законных способа узаконивания строительных работ:

• Сначала составить проект, согласовать его в соответствующих инстанциях и после этого начинать строительство;
• Закончить строительство и после этого заниматься согласованием.

Разумеется, второй вариант — более сложный, долгий и трудоемкий, поскольку владелец обязан доказать, что работа проводилась с соблюдением норм и требований.

Важно! Узаконить нужно только пристройку, которая признана объектом капитального строительства.

Некапитальные сооружения регистрируются следующим образом:

1. Внесение данных в план дома или квартиры;
2. Отображение информации в техпаспорте.

Для этого достаточно посетить БТИ.

Капитальная пристройка — объект, требующий увеличения площади, предназначенный для расширения жилой недвижимости. Регистрация такого объекта проводится следующим образом:

1. Внесение и согласование изменений в проект дома;
2. Оформление разрешительной документации на проведение строительных работ;
3. Сдача готового объекта специальной комиссии.

Если объект был построен без разрешения, узаконивать его уже придется в судебном порядке. Если суд признает сооружение незаконным, его придется снести. При положительном решении суда владелец имеет право зарегистрировать право собственности.

Важно! Узаконить капитальный объект «задним числом» можно только через суд. Учтите, что в большинстве случаев судебные инстанции выносят решение не в пользу истца.

Документы для регистрации капитального сооружения

Для оформления капитальной пристройки вам потребуются следующие документы:

• Пакет документов на жилую недвижимость — о праве собственности, технические, выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих (зарегистрированных) по данному адресу;
• Документы на земельный участок для подтверждения права владения;
• Согласие каждого зарегистрированного лица на строительство (в письменном виде);
• Разрешительная документация от ЖКХ и СЭС;
• Проект недвижимости с внесенными изменениями;
• Письменное согласие соседей;
• Фотографии земельного участка, здания.

На первом этапе следует обратиться в администрацию, а именно в архитектурный отдел, чтобы подать заявление о строительстве. После этого по адресу объекта выезжает комиссия и принимает решение. Если у владельца есть разрешение, комиссия проверяет — насколько объект соответствует новому плану. При положительном решении владелец получает акт, на его основании регистрирует право собственности.

Важно! Если вы хотите избежать проблем и максимально упростить процедуру узаконивания пристройки, необходимо воспользоваться услугами специализированной компании для подготовки проекта. Важно, чтобы она имела соответствующую лицензию.

По окончании строительства приглашается Госкомиссия, которая составляет акт, где фиксируется соответствие объекта проекту. С актом собственник имеет право обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать реализованный проект. После чего изменения вносятся в Росреестр.

Оформление пристройки к нежилому зданию

С целью рациональной эксплуатации нежилых помещений, новые владельцы зачастую после их покупки сразу же проводят перепланировку, переустройство или реконструкцию. В законодательстве нет документов, разграничивающих эти три понятия, поэтому при оформлении пристройки к нежилому зданию руководствуются нормами Жилищного кодекса.

Важно! Перепланировка помещения не требует получения специальной разрешительной документации, а вот реконструкция и переустройство – это работы, на проведение которых потребуются разрешения контролирующих органов.

Узаконивание перепланировки предполагает обращение в БТИ. В данном случае специалист Бюро выезжает на объект, проводит экспертизу и выдает новый техпаспорт. Документы направляются в Росеестр, где оформляют свидетельство права собственности.

Узаконивание реконструкции и переустройства происходит следующим образом:

1. Подготовка плана и техпаспорта первоначального объекта;
2. Написание заявления, где будут указаны планируемые изменения в проекте дома;
3. Передача документов в БТИ (территориальный орган, расположенный по адресу регистрации дома);
4. После посещения недвижимости комиссией и составления акта, происходит оформление новых документов;
5. Последний этап — внесение данных в Росреестр, т. е. узаконивание переделок.

Можно ли узаконить пристройку в судебном порядке?

Да, это возможно. В этом случае можно обратиться в суд, к заявлению надо приложить следующий пакет документов:

• Документация на объект;
• Проект изменений;
• Разрешительная документация от всех организаций;
• Письменное согласие соседей и заинтересованных лиц, проживающих в доме.

Важно! Также в судебном порядке можно оспорить отказ органов власти в оформлении разрешения на проведение строительства.

Учтите, что при оформлении через суд, в случае положительного решения регистрируется право собственности на новый объект, в случае отказа — объект сносится и владелец должен оплатить штраф.

Стоимость регистрации пристройки

Она может быть разной. Прежде всего, цена зависит от момента обращения заявителя — до начала строительства или после. Если речь идет о самовольно пристроенном объекте, вероятнее всего, потребуется помощь адвоката.

Расценки на юридические услуги варьируются в зависимости от сложности вопроса и региона проживания. В среднем придется заплатить около 1.000 руб., одно представительство в суде обойдется около 6.000 руб.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить ряд обязательных платежей:

• Госпошлина (в случае обращения в суд) — в среднем 500 руб.;
• Оформление доверенности для представительства в судебной инстанции — около 2.000 руб.;
• Внесение изменений в Реестр — 20.000 руб.;
• Судебная экспертиза (в случае необходимости) — от 15.000 руб.

Если действовать по закону и узаконить пристройку до начала строительства, расходы ограничиваются только разработкой проекта и оформлением нового техпаспорта. Также следует учитывать, что снос сооружения по решению суда проводится за счет владельца.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник nedvio.com

Как оформить пристройку к дому?

Первый. Вы собираетесь сделать пристройку к садовому дому или жилому дому в садовом товариществе (в период действия «дачной амнистии»). В этом случае Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру, для подготовки документов, необходимых для внесения изменений в сведения ЕГРН и подать их в Росреестр.

Второй. Когда Ваш дом расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, то необходимо будет для начала получить разрешительную документацию, так как пристрой является реконструкцией.

После того, как пристрой будет осуществлен, необходимо будет уведомить администрацию об окончании реконструкции, получить уведомление о соответствии и , также как в и в первом случае, обратиться к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана и вместе с уведомлениями подать документы в Росреестр.

Если пристройка уже сделана, то для того, чтобы ее узаконить , придется обращаться в суд.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

• документ о праве собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
• письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
• согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
• техпаспорт дома, кадастровый план земельного участка;
• проект пристройки (в виде плана или эскиза);
• заключение ресурсообеспечивающих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Суд может дать отказ в признании самовольной постройки: если она не безопасна или неверно подготовлены документы. В этом случае, владелец не приобретет права собственности на такую постройку. Её надлежит снести, причем за счет самого застройщика, плюс заплатит штраф.

Отметим, что пристройки могут быть вспомогательными, некапитальными и не требовать дополнительной земли: балконы, веранда, терраса и тд. Такие пристройки узаконить не сложно. Для этого нужно обратиться в местное БТИ с заявлением о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. Приемочная комиссия составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Когда на руках будут документы со всеми изменениями, имеющимися пристроями, можно считать вопрос закрытым.

Источник rkc56.ru

Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации есть?

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как действовать в рамках закона

Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.

По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

1. Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
2. Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
3. Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.
4. После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий. Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время? Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

Что делать, если пристройка уже сделана

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома.

То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

.
• Ждете ответ от администрации.
• Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
• Подаете уведомление об окончании работ.
• Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Это простой путь узаконивания. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем. Но всегда есть риск, что вместо уведомления о соответствии вы получите отказ от администрации. Каждый случай индивидуален, и единого рецепта здесь нет. Узнать, как лучше действовать в вашей ситуации, можно на консультации у эксперта «Геомер групп».

Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Легализация через суд

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

• У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
• Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
• Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Собираем список документов

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов. . Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
• Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
• Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
• Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
• Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Рассмотрение дела

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм. Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

• В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
• Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Стоимость легализации

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

• Госпошлину за регистрацию. .

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

• Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
• Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
• Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

• Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
• Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
• Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
• Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
• Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
• Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект. Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела. Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Источник geomergroup.ru

Особенности и порядок легализации самовольной пристройки к дому

Часто, в силу каких-либо причин, люди начинают отстраивать свой дом. Например, пристраивать к зданию различные конструкции. Но делают это не задумываясь о том, что любые видоизменения необходимо согласовывать с определенным службами. В дальнейшем это может привести к негативным ситуациям.

Самовольная пристройка к частному дому – что это такое

Пристройка представляет собой осуществление строительных работ по реконструкции уже существующей постройки, которые не были указаны в проекте дома. Такие изменения касаются присоединения второстепенного помещения к любым общим перекрытиям основного строения.

Она может иметь любой размер, этажность и как всякое переустройство требует получения разрешительной документации, выдаваемой местным органом власти.

В зависимости от вида их использования, пристройки могут входить в следующие категории:

1. Некапитальные. К ним относятся веранды, балконы, террасы, навес, крыльцо, дополнительные комнаты, гаражи, летние кухни и иные сооружения, имеющие вспомогательный характер. Их особенностью является вспомогательная функция и, позволяющая делать пристрой некапитальным строением. Для их размещения не требуется дополнительная земельная площадь.
2. Капитальные. Другие конструкции, которые пристраиваются к частному дому, требующие для своего размещения дополнительной площади и предназначенные для постоянного проживания.

В каком порядке осуществляется признание права собственности на самовольную постройку и пристройку к дому — смотрите в этом видео:

Нужно ли получать разрешение на осуществление

Положениями Градостроительного кодекса определяется реконструкция индивидуального дома, как:

• Увеличение или уменьшение общей площади жилья (пристрой);
• Прибавление этажности (надстрой);
• Перестройка несущих конструкций (стен, крыши и иное).

Прежде, чем затевать строительные работы, на них необходимо получить согласование. Иначе впоследствии придется узаконить его в суде и только при условии, что:

• Такими действиями не нарушены ничьи права;
• Соблюдены СНиПы и стандарты.

При этом судом может быть затребовано проведение строительной экспертизы, которая потребует приличных материальных затрат. При этом, суд может принять решение не в пользу владельца дома.

ГДК РФ установлено, что для проведения реконструкции необходимо получить согласование с ведомственными органами.

Реконструированные без соответствующего разрешения, могут признаваться незаконными постройками и в отдельных случаях подлежат сносу. Чтобы избежать печальных последствий, необходимо в установленном порядке получить разрешительную документацию.

К тому же, с принятием ФЗ-93, процесс оформления пристройки к уже существующим зданиям упростился вследствие отсутствия необходимости приобретать правомочия на землю, на которой она расположена.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

До того, как приступить к осуществлению процедуры, нужно подготовить требуемую документацию:

1. Документы, устанавливающие правомочия на землю, где будет осуществляться реконструкция. Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома вы можете узнать по ссылке.
2. Бумаги, определяющие право владения строением. Как оформить дом по дачной амнистии вы можете прочесть здесь.
3. Кадастровая и техническая документация на недвижимые объекты.
4. Проект сооружения.
5. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
6. Заявление иных собственников жилого помещения о их разрешении на переустройство.
7. Согласие соседей на осуществление работ, если затрагиваются их права и законные интересы
8. Заключение управляющей организации о возможности проведения таких работ, при подключении дополнительных коммуникаций.
9. При нарушении пожарных, санитарных и иных норм потребуется заключение СЭС, пожарной инспекции, архитектурного отдела администрации. Каким должно быть расстояние от дома до забора, а также расстояние между домами — читайте в статье по ссылке.

Образец свидетельства о праве собственности на частный дом.

Узаконить самовольное возведение конструкций можно двумя способами:

• До их сооружения. Когда работы ещё не окончены, нужно начинать оформление. Для этого нужно:

1. Собрать требуемые документы. Их перечень может различаться от вида выполняемых работ, поэтому лучше заранее его уточнить;
2. Подать заявление с прилагаемой документацией в отдел строительства или архитектурную службу администрации муниципального округа;
3. При наличии необходимой документации и отсутствии грубых нарушений установленных стандартов надзорных органов административные службы согласовывают проводимое строительство;
4. Завершив строительство, нужно будет пригласить госкомиссию, которая составит акт приемки по результатам проверки соответствия полученной постройки проекту, санитарным стандартам и пожарным правилам;
5. С заключением о соответствии потребуется обратиться в БТИ для занесения изменений в технический план дома;
6. Полученное разрешение, акт и новый техпаспорт будут являться основанием для регистрации объекта в Росреестре после оплаты госпошлины. Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС и какие документы для этого потребуются — читайте в этой статье.

• После их возведения. Такие постройки считаются самовольными и придание им законного статуса возможно только в судебном порядке. Для этого потребуется:

1. Подготовить иск с требованием узаконить сооружение и приложить требуемые бумаги. При этом истцом будет выступать владелец недвижимого объекта, а ответчиком – муниципалитет.
2. Сдать их в судебные органы по месту нахождения имущества. После рассмотрения дела суд принимает положительное решение после представления всех согласований и разрешительных бумаг.
3. Получив судебное постановление и оплатив госпошлину можно приступить к процедуре регистрации в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! В судебном порядке можно не только легализовать самовольно возведенную постройку, но и опротестовать отказ местного муниципалитета в выдаче согласования планируемых работ.

При невыполнении требований законодательства суд может отказать в установлении пристройки законной. Часто встречающимися основаниями для этого служат:

• Несоблюдение строительных, санитарных, пожарных и иных правил;
• Неполный список требуемой документации;
• Отсутствие правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости;
• Применение при выполнении работ материалов, не прошедших сертификацию, либо не отвечающим условиям безопасности.

Наиболее сложным и объемным этапом в процедуре является сбор нужных бумаг и их согласование в различных инстанциях. Иногда, не имея опыта в их сборе, целесообразнее обратиться к квалифицированным специалистам, имеющих определенные наработки, что поможет сберечь время и нервы владельца жилого помещения.

Какие суммы потребуется потратить на легализацию

При прохождении процедуры потребуются различные расходы. В частности:

• Уплата пошлины при подаче иска в суд обойдется в сумму 500 рублей;
• Проведение строительной экспертизы составит от 20 тыс. рублей и выше;
• Получение согласований в зависимости от сложности работ может стоить около 20 000 рублей;
• Внесение новых данных в техплан БТИ будет стоить более 10 тыс. руб.;
• Стоимость консультации опытных юристов может составлять от 1000 рублей и выше;
• Нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов – 1000 руб.;
• Представление интересов владельца в суде может составлять от 30 тыс. рублей в общей сложности.

Конкретные цены будут зависеть от уровня квалификации специалиста и фактически проделанной работы.

Образец ответа из Департамента Архитектуры.

Возможные проблемы

Проходя самостоятельно все этапы оформления разрешения можно столкнуться со следующими трудностями:

1. Сбор требуемой документации. Это занимает очень много времени, так как бумаги не выдаются все разом, а для получения некоторых необходимо представить ещё не выданные. То есть один документ может служить основанием для выдачи следующего.
2. Конфликты с владельцами смежных территорий. Если сооружение произведено не в соответствии с правилами и по этому факту есть жалобы соседей, хозяина могут обязать снести её или вернуть все в первоначальный вид. Такие работы должны проводиться за счет собственника. Кроме того, на него может быть наложен штраф, в размере, устанавливаемом законодательством;
3. Судом может быть отказано в удовлетворении требований по причине:

• В ходе проведения строительства были изменены несущие конструкции, что категорически запрещается делать;
• Строение расположено рядом с коммуникациями, расстояние до них должно составлять не меньше 2,5 метров;
• При выполнении работ применялись древние технологии или некачественные стройматериалы.

1. Длительная подготовка разрешительной документации работниками суда либо администрации, затягивание времени по выдаче согласований.

Советы специалистов

Самостоятельно осуществление процедуры требует большого сосредоточения, временных затрат и сил. Поэтому необходимо прислушиваться к рекомендациям профессионалов, чтобы избежать ненужных потерь:

1. Строительство постройки должно сопровождаться соблюдением стандартов и правил в сфере строительства, а также сохранения все несущих конструкций основного помещения. В случае их нарушения выносится постановление о снесении самовольного переустройства.
2. При проведении строительных работ нужно использовать современные материалы и способы монтажа и сооружения конструкций. В противном случае, можно получить отказ в согласовании.
3. Возводя постройку нужно выдерживать расстояние в 1 метр до забора соседей.
4. Основные стены не могут быть повреждены и располагаться не ближе 2,5 метров до коммуникаций.
5. До марта 2018 года действует упрощенная схема сдачи заявлений. Для этого потребуется представить правоустанавливающую документацию на дом и земельную территорию. Далее процедура будет усложнена.
6. Сдавая документацию в суд, нужно придерживаться некоторых правил, одно из которых касается направления заявления. Это можно сделать средствами почтовый связи либо обратившись в инстанцию лично. Лучше сделать это самому заявителю. При возникновении проблем, специалистами суда будет указано на такие обстоятельства, которые можно будет устранить в кратчайшие сроки и подать иск снова.
7. О проводимых слушаниях и их результатах лучше узнавать самому. Так будет больше времени предпринять какие-то действия. Кроме того, отказать в рассмотрении иска могут только по двум основаниям: когда заявление не соответствует требованиям законодательства или по этому спору уже вынесено решение.
8. При возникновении спора между собственником участка и хозяином строения, требования владельца жилья могут быть удовлетворены только, если он докажет, что другая сторона не возражала против переустройства.

Как можно использовать материнский капитал на строительство дома своими силами — узнайте в статье по ссылке.

Затевая строительство пристройки, нужно оформить разрешительную документация заблаговременно и провести регистрацию изменений, так как главное строение меняет свои параметры. Из-за незаконности проведения реконструкционных работ в будущем строение невозможно будет продавать, сдать в аренду, подарить, передать в наследство.

Как узаконить самовольную постройку и пристройку к частному дому вы можете посмотреть тут:

Источник proprietor.ru