Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также сделки с ними, ограничения и обременения вещных прав: сервитут, ипотека, траст, аренда, прокат и т.д. подлежат государственной регистрации — внесению сведений о праве на недвижимость в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В настоящее время сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, являются единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимость, которые могут быть оспорены только в судебном порядке.
Именно собственник (будь то гражданин Российской Федерации, иностранец или лицо без гражданства) должен зарегистрировать свои права. Если собственником является несовершеннолетний, от его имени может действовать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун). С 14 лет ребенок может самостоятельно зарегистрировать права на недвижимость. Опекуны могут подать заявление на регистрацию прав от имени недееспособных лиц. При необходимости на представителя может быть выдана нотариально заверенная доверенность.
Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке
Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Раньше, если объект недвижимости не был зарегистрирован в кадастровом реестре, нужно было поставить его на кадастровый учет и только потом регистрировать права на него. Теперь, при необходимости, вы можете делать и то, и другое одновременно.
Государственная регистрация права собственности понадобится только в том случае, если сведения об объекте недвижимости, на который должно быть зарегистрировано право, уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то есть уже находятся в кадастровом реестре.
Государственная регистрация прав собственности одновременно с кадастровым учетом требуется, если объект был создан (например, частный дом) и соответственно ранее не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, или был создан (например, путем раздела земельного участка), или прекратил существование (при условии, что права на него ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).
Постановка на кадастровый учет требуется только в случае существенного изменения характеристик объекта недвижимости (например, увеличения площади частного дома) или прекращения существования объекта, права на который ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?
Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), размещен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако окончательный пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие именно документы вам понадобятся, воспользуйтесь конструктором особых жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
Плата за государственный кадастровый учет не взимается. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.
Как подать документы на регистрацию права?
Документы для регистрации права собственности могут быть поданы несколькими способами.
Если недвижимость находится в Москве, вы можете подать заявление в любом из центров «Мои документы».
Если зарегистрированная недвижимость находится в другом населенном пункте Российской Федерации, документы можно подать лично
- в любом из центров «Мои документы»;
- в офисах Федеральной службы государственной регистрации недвижимости:
- Москва, шоссе Энтузиастов, 14,
- Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4,
- Москва, завод «Серп и Молот», 10.
Вы можете прийти в центр «Мои документы» с предварительной записью или без нее. Сотрудники приемной Федеральной службы государственной регистрации инвалидов принимают инвалидов только по предварительной записи. Инвалиды I и II группы, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны не подлежат постановке в очередь при подаче и сборе документов.
Онлайн
Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра для регистрации прав на недвижимость или для регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем этапе формирования заявки она должна быть подписана расширенной электронной подписью.
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, участники обороны Москвы, дети-инвалиды, инвалиды с детства, инвалиды I группы могут зарегистрировать свои права на недвижимость с помощью нашего бесплатного «Домашнего сервиса». Сотрудник Центра документации «Мой» посетит их и примет заявление на регистрацию их прав. Росреестр также оказывает услуги на месте.
Права собственности будут зарегистрированы в течение 5-15 рабочих дней. Для проверки статуса заявления вы можете воспользоваться электронной услугой «Проверка исполнения заявления онлайн».
Чем подтверждается государственная регистрация права?
После регистрации права собственности вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Вы можете получить его в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, по электронной почте или в бумажном виде, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы» или в приемной Федеральной регистрационной службы. Вы также можете заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, которая будет доставлена курьером. Услуга платная и предоставляется как Росреестром, так и центром «Мой Документ». Способ получения документа должен быть указан в заявлении при подаче документов на регистрацию прав.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому для подтверждения наличия в реестре сведений о правах на недвижимость может потребоваться новая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
По состоянию на 2017 год свидетельства о праве собственности больше не выдаются.
Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?
Если вы являетесь собственником недвижимости, вы можете подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на недвижимое имущество без вашего личного присутствия.
В этом случае Федеральная служба государственной регистрации недвижимости отклонит любую попытку третьего лица зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании окончательного решения суда или требования судебного пристава.
После этого такая запись может быть аннулирована.
Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?
Если в Едином государственном реестре недвижимости появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспаривать это в суде, вы можете подать возражение на зарегистрированное право на недвижимость в Росадастр.
Такая запись в ЕГРП не повлияет на дальнейшую регистрацию прав собственности, но может помочь уменьшить количество последующих оспариваемых сделок.
Со временем такая запись может быть аннулирована.
Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?
Используя центры «Мои документы», вы можете получить документы и услуги, которые могут понадобиться вам во время или сразу после покупки жилья, например
Источник: perlaw.ru
Документы для оформления квартиры в собственность
Компания – застройщик обязана выполнить несколько важных процессов касательно недвижимости:
- Первым делом, должен быть протокол, в котором указаны жилые и нежилые квадратные метры помещения.
- Разрешение на эксплуатацию дома (справка БТИ) получено в обязательном порядке.
- Грамотно составить документ, закрепляющий за каждым будущим владельцем конкретную площадь.
- Реализация инвест контракта – акт, утверждающий, что между компанией – застройщиком и местным государственным органом согласованы все обязательства.
- Акты «приёма – передачи» касательно каждой квартиры в новостройке должны быть подписаны.
- Дому присвоен новый адрес.
- Здание поставлено на кадастровый учет росреестра.
Важно! Согласно ДДУ (Договору Долевого Участия) застройщик на безвозмездной или платной основе может взять на себя обязанности регистрации жилплощади. Сбор пакета бумаг, регистрация их в уполномоченных органах и ожидание получения справки из ЕГРП. – обычная последовательность действий в подобном случае.
Есть второй вариант, где участие в юридическом процессе принимает собственно сам будущий владелец площади. В таком случае нужно только дождаться открытия адреса регистрации и после — регистрации здания по надлежащим стандартам.
Иногда, документы для оформления права собственности подготовить нелегко, процесс затягивается на неопределенный отрезок времени. Квартирой распоряжаться можно, но прописка и дальнейшие юридические действия с ней невозможны.
Порядок оформления бумаг для получения права собственности
Для доступности, порядок оформления квартиры в собственность можно разложить на 7 пунктов:
- Необходимо узнать точный филиал палаты регистрации.
- Проконсультироваться относительно перечня всех нужных юридических бумаг у сотрудника регистрационной палаты.
- Оплатить пошлинный сбор.
- Стать на очередь для подачи документов.
- Подать пакет бумаг строго в назначенную дату.
- Подготовить нужные дополнительную документацию на случай, если через почтовые службы придет постановка о приостановлении регистрации.
- Последний этап – забрать готовое свидетельство у регистратора.
Пакет документов для оформления права собственности в новостройке
Потенциальный покупатель жилплощади, подготавливающий документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, должен быть готов предоставить два вида пакета бумаг: основной и дополнительный.
Важно! Основной включает в себя два типа: документы, идентифицирующие личность заявителя и юридические бумаги, непосредственно для регистрации права собственности жилплощади. Начать процедуру сбор документов лучше сразу после решения об оформлении.
Документация для идентификации личности заявителя
- Паспорт гражданина (старше 14 лет), обязательная его ксерокопия, которую заверил нотариус. Возможна подача временного удостоверения.
- Если совладельцы жилплощади — лица, не достигшие совершеннолетия, добавьте свидетельство о рождении.
- В случае, когда будущий хозяин жилья – иностранец, необходим документ, подтверждающий его личность и официально заверенный качественный перевод этой бумаги.
Важно! Юридически важное примечание: Удостоверение беженца или временный свидетельство, указывающее на ожидание подтверждения этого статуса – тоже является бумагой, идентифицирующим личность.
Юридические акты непосредственно на оформление права на квартиру
- Заявление, написанная по форме.
- Оригинал договора на долевое участие или покупку квартиры (ДДУ) + 2 ксерокопии подлинника. Копии оставляются, подлинный документ остается у вас.
- Бумага о подтверждении покупки жилплощади.
- Поэтажный план помещения, о котором идет речь.
- Экспликация.
- Чек об оплате государственной пошлины.
- Заверенная юристом доверенность на представление интересов (в том случае, если покупатель действует через своего представителя).
- Кадастровый паспорт помещения.
- Акт передачи помещения, подписанный обеими сторонами сделки.
- Если на жилплощадь взят кредит (ипотека), должен быть кредитный договор. Его можно получить в отделении банка. Иногда, при регистрации присутствует такой представитель, но это касается не всех банков.,
Каким образом нужно подавать документы в реестр
Документы для оформления права собственности на квартиру может подавать и покупатель, и представитель компании застройщика (если изначально этими вопросами занимается строительная компания). Самостоятельное решение этого вопроса не составит труда и сделать это можно любым из подходящих этому случаю, способов:
- Лично подать бумаги в фонд росеестра недвижимости, при себе иметь подтверждающий личность документацию.
- По почте. Для этого обязательно нужно лично заверить паспортными данными каждую копию подаваемых юридических бумаг.
- Обратится за помощью в многофункциональный центр, по предъявлению паспорта. Сотрудники такого учреждения самостоятельно готовят все нужные акты, подшивают их, присылая сообщения о продвижении заявки. Это удобно, выгодно для обеих сторон. Если вы решили действовать через МФЦ, результат будет виден немного позже, чем при личном обращении в Реестр, но переделывать документы по несколько раз не придется. Средняя разница между работой этих двух организаций занимает 2 – 3 дня.
- Отправить по электронной почте. Вашу подпись нужно оцифровать на хорошем устройстве.
После подачи пакета документов каким – либо выбранным способом, ожидайте уведомление о подтверждении получения и расписку.
Сроки и порядок выполнения действий
Когда подтверждение и расписка о получении ваших бумаг государственной службой получены, все документы прошли проверку, остается ожидать.
Важно! Рамки выполнения регистрации права собственности на жилплощадь начинает отсчет с того момента, когда было принято ваше заявление. Он не должен превышать три календарных месяца с момента подачи пакета бумаг. Как показывает статистика, возникают определенные трудности и это занимает время. Это неправильно составлены акты, не хватает подписей, вопрос об оригинальности и прочее.
Если это происходит, вопросы нужно быстро урегулировать, в течение 30 календарных дня, чтобы восстановить приостановленный процесс.
Стоимость регистрации права собственности
Как сказано выше, первая процедура — оплата пошлины. Есть исключения в указанном размере оплаты для определенного круга лиц, для которых доступны льготы.
За многие справки и документы, нужные в оформлении, так же необходимо вносить денежные суммы. Если к делу завлечены юридические служащие, их такса должна быть обсуждена лично.
Документы регистрации жилплощади при ипотеке
Покупка квартиры в ипотеку – не редкость и не новость. Для подобного оформления все операции происходят стандартно, с тем же пакетом нужных бумаг, регистрацией права и так далее. Но есть определенные трудности, которые сопровождают этот процесс. Если ипотека не будет погашена в полном объеме, хозяин жилья не может стать полноценным собственником и распоряжаться своей квартирой не может.
Важно! Если возникает необходимость каких – либо денежных нюансов (перепродажа), вопрос урегулируется банком, который выдал средства для займа. Если вопрос с банком остается открыт, сдавать жилплощадь в аренду тоже нельзя.
Ипотечная собственность, которую приобрели с помощью кредитных средств, автоматически станет гарантией выплаты кредита.
Когда регистрация важна для ипотечной квартиры, лучшим решением будет обратиться за помощью в МФЦ. Сотрудники центра грамотно и корректно оформят все необходимые документы, что предотвратит их возврат и значительно сэкономит время.
Регистрация жилой площади
Если возникают сложности с работой застройщика; все сроки вышли, а документов нет; государственные учреждения тянут с выдачей необходимых актов, нужно начать действовать — стоит обратиться с иском в суд. В этой ситуации закон на стороне собственника. Переложите вопрос об оформлении собственности на плечи юристов, имеющий опыт в таких процессах.
Сколько будет стоить услуга, решат специалисты, в зависимости от этапа, на котором остановился процесс. Юристы соберут все недостающие акты, справки, разрешения, и правильно заполнят все бланки. Сроки, в течение которых ваше дело будет рассмотрено, определит законодательство.
Перечень документов для иска:
- Подтверждающий покупку жилья в данном доме договор.
- Акт, подтверждающий передачу квартиры.
- Временный ордер, если договор отсутствует.
- Чеки, по которым прослеживается оплата и стоимость по договору.
- Если жильё приобретено в ипотеку, кредитный договор.
- Копия документа, идентифицирующего личность истца.
- Акты, которые подтверждают разрешение на использование здания.
Важно! При полном наборе документации, в котором нет юридических нюансов, суд закрепит право на собственность на жилье за истцом. Компания — застройщик останется в невыгодной позиции. Подобные заявления могут быть поданы от лица коллектива (жильцов, собственников).
Судовой процесс – надежный способ решения возникшей проблемы с застройщиком, но не довольно медленный. Иногда он может занять срок до одного года.
Свидетельство о регистрации права собственности
Это официальный бланк Управления государственной регистрации. Его номер соответствует номеру регистрации права. Юрист обязан заверить этот бланк своей подписью. С тех пор, как произошли изменения согласно с приказом Министерства развития экономики, подобный документ оформляется самостоятельно, при помощи ручки и листа бумаги А 4.
Важно! Для оформления такого акта, не нужно указывать личную информацию, серию и номер паспорта. По новым законопроектам, обязательно нужно указать дату и место рождения. На обратной стороне требуется дописать серию и номер свидетельства.
С недавних пор подобный бланк можно отправить и получить с помощью интернета, указав адрес электронной почты. На нем будет оцифрованная подпись регистратора.
Вручение свидетельства возможно с предъявлением гражданином паспорта или другого идентифицирующего личность, подлинника и расписки. Регистратор обязан вернуть собственнику все изъятые ранее оригинальные документации.
Что учитывается при заключении сделки на покупку квартиры
- Сделку на приобретение жилья заключают только у проверенной и надежной строительной компании. Необходимо поинтересоваться сколько ранее построено домов, какой срок выполнения заказа и насколько цена соответствует качеству.
- Учитывать на каком этапе строительства выбранный дом. Покупать «фундамент и две стены» — однозначно невыгодная сделка.
- Уточнить уровень аккредитации новостройки, если в планах брать ипотеку.
- Самый важный момент – узнать вид договора, который указал в условиях застройщик.
- Не менее серьезный пункт – выбрать место, на котором строят объект.
Подводя итоги, скажем, что самым важным моментом при покупке жилья является получение статуса собственника. Стоит учитывать все возможные проблемы, причины и нюансы приобретения жилплощади в недостроенном здании.
Источник: okommunalke.ru
Как оформить квартиру в собственность и какие документы для этого нужны
Рассмотрим подробно: как оформить квартиру в собственность, как получить свидетельство о собственности на квартиру, какой документ подтверждает право собственности на квартиру.
Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, которые важно знать?
- Основные моменты
- Что это такое
- Назначение документа
- Правовые нормы
- Суть нововведения
- Кем выдаются документы на собственность
- Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру
- Алгоритм оформления
- Личное присутствие
- Заказ через сайт Росреестра
- Через «Госуслуги»
- Через МФЦ
- Необходимая документация
- Подача заявления
- Стоимость и сроки рассмотрения
- Возможен ли отказ в выдаче свидетельства
- Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?
- Если квартира в ипотеке
- Основания на право владения жильем
- Договор купли-продажи
- Завещание
- Договор дарения
- Договор ренты
- Договор мены
- Контракт долевого участия
- Ипотечная квартира
- Что делать при утере
- Налоги
- Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации
- Заключение
- Инфографика «Оформление квартиры в собственность»
- Видео-инструкция «Оформление квартиры в собственность»
Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, которые важно знать?
Основные моменты
Свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, выдавалось регистрирующим органом, начиная с 31.01.1998.
Прежде сделки регистрировались в БТИ, что подтверждалось регистрационной записью непосредственно на правоустанавливающем документе.
До 1.01.2015 свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливалось на ценном бланке. Росреестр вносил нужную информацию в Единый государственный реестр прав и затем изготавливал свидетельство.
В документе содержалась такая информация:
- дата выдачи свидетельства;
- правоустанавливающий документ, выступающий основанием для регистрации;
- персональная информация о правообладателе (Ф.И.О., дата и место рождения, гражданство, СНИЛС);
- вид права;
- кадастровый номер квартиры;
- адрес квартиры и технические характеристики;
- обременения права и ограничения;
- номер записи в ЕГРП и дата занесения.
С 1.01.2015 свидетельство стало изготавливаться на обычном листе формата А4. Заверением выступала подпись регистратора и печать Управления Федеральной службы госрегистрации.
В 2019 году выдача свидетельств о праве собственности прекратилась вовсе. Свидетельство на право собственности на квартиру отменили, а взамен стала предоставляться выписка из ЕГРП.
Что это такое
3.07.2016 были внесены изменения в ФЗ № 122. В частности редакции подверглась ст.14 «Удостоверение госрегистрации прав».
С 15.08.2016 госрегистрация возникновения и перехода права недвижимость стала подтверждаться выпиской из ЕГРП.
Как изменились правовые последствия таких изменений? Выписка из ЕГРП это документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности.
По сути, для собственников ничего не изменилось. Запись в ЕГРП и прежде признавалась единственным доказательством существования права.
Упразднение свидетельства обусловило то, что за время владения происходили различные изменения, касающиеся права собственности.
В частности, могли возникать обременения и ограничения. В реестре изменение регистрировалось, а вот в свидетельстве информация оставалась прежней.
По этой причине любое свидетельство с течением времени становилось не актуальным. Получить выписку из ЕГРП можно в любой момент, когда требуется подтверждение права собственности.
При этом в ней указывается состояние права на дату выдачи. В 2019 году выписка из ЕГРП заменена выпиской из ЕГРН.
Назначение документа
С 1.01.2017 ЕГРП объединилось с ГКН (государственный кадастр недвижимости), образовав Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
По этой причине трехстраничная выписка из ЕГРН содержит не только данные, указываемые прежде в
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стала главным и единственным доказательством зарегистрированного права собственности на квартиру.
Но помимо этого утверждены и другие формы выписки. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица выдается только по запросу собственника и используется как правоподтверждающий документ.
- Как оформить дарственную на квартиру в Крыму
- Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру
- Как и где можно оформить доверенность на дарение
- Как правильно составить договор дарения без нотариуса
- Дарственная на квартиру после смерти дарителя: особенности перехода права собственности
- Можно ли выписать человека без его согласия — как выписать из квартиры
- Служебное жилье для военнослужащих по контракту
- Как оформить дом в собственность
- Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция
- Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников
Выписку общего характера со сведениями о праве собственности и обременениях может запросить любой гражданин.
Основная цель утверждения выписки из ЕГРН позиционирована как объединение данных кадастрового учета и информации о правах на недвижимость.
Хотя ведением реестра и прав и государственного кадастра и прежде занимался один орган в лице Росреестра, но сведения зачастую различались из-за несвоевременной синхронизации.
Объединение информационных баз позволило устранить этот недочет. Для граждан введение выписки из ЕГРН тоже стало значимым плюсом.
Собственники теперь могут одновременно регистрировать право собственности и осуществлять кадастровый учет.
Потенциальным покупателям отныне легче проверить недвижимое имущество на «юридическую чистоту».
Можно самостоятельно запросить выписку или попросить собственника предоставить таковую.
Благодаря этому заметно уменьшилось число мошеннических сделок на рынке недвижимости, когда квартиру продавал владелец, ограниченный в правах.
Сведены к минимуму и случаи заведомого обмана, при которых покупатель получал квартиру с обременениями.
Правовые нормы
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
В 2019 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу с начала 2019 года. Новый закон сохранил основной принцип, утвержденный в 2019 году.
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Госрегистрация права в государственном реестре недвижимости по-прежнему выступает единственным доказательством существования данного права.
Выданные прежде свидетельства, как старого, так и нового образца больше не действуют. Запись в ЕГРН о праве на недвижимость может быть оспорена только в судебном порядке.
- возникновение права собственности;
- переход права в результате сделок;
- прекращение права.
Собственность регистрируется в ЕГРН и в качестве подтверждения права собственник получает выписку.
Про выделение земельных участков под ИЖС бесплатно смотрите в статье: выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.
Таковая состоит из двух частей — таблица с данными об объекте недвижимости и правах на него и графическая часть, содержащая сведения кадастрового учета.
Суть нововведения
Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.
Отмена выдачи свидетельств не приводит к изменениям в порядке регистрации прав собственности. Заключая соглашение между продавцом и покупателям нужно будет проделать такие же, как и прежде действия.
Кем выдаются документы на собственность
Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем была получена собственность.
Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру
Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:
- при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
- если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
- при наследовании объекта недвижимости;
- при составлении договора о долевом участии.
Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:
- оформление недвижимости в залог;
- получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
- составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
- установка телефона;
- подача документов на регистрацию по месту проживания.
Алгоритм оформления
Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:
- Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
- Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
- Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
- Получение свидетельства в предварительно назначенный день.
Личное присутствие
Заказ выписки для подтверждения права на квартиру персонально (через личное присутствие). Для начала обратитесь в уполномоченные органы, не забыв предоставить пакет документов:
- Заявление утвержденного образца;
- Квитанция, являющаяся подтверждением оплаты пошлины;
- Правоустанавливающий акт на недвижимость, иначе говоря, документы на квартиру;
- Удостоверение личности.
Если владельцем квартиры является несовершеннолетний (в возрасте до 14 лет), его законный представитель приносит следующие бумаги;
- Свой паспорт;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Заполненное от лица родителя заявление.
Если все необходимые акты собраны, действуйте согласно следующим этапам:
- Определите для себя, какой тип выписки вы планируете запрашивать, и выясните ее стоимость;
- Оплатите государственную пошлину за соответствующую услугу;
- Заполните по установленной форме прошение и подайте его в соответствующее официальное учреждение.
Забирать документ нужно, имея при себе паспорт.
Заказ через сайт Росреестра
Оформить заявку очень легко, так как специальная регистрация не нужна. Упрощенная версия процесса выглядит так:
- Зайдите на страницу Росреестра;
- Откройте вкладку «Электронные услуги и сервисы»;
- Перейдите на вкладку «Получение сведений ЕГРН». Откроется соответствующая форма запроса;
- После заполнения формы выберите тип справки и оплатите ее одним из предложенных способов.
Оформленная справка может быть выдана вам лично либо прислана на почту в электронном виде.
Через «Госуслуги»
Оформление заявки через портал государственных услуг невозможен без создания персональной учетной записи, для активации которой требуется получить подтверждение. Регистрация права собственности на квартиру занимает время. Затруднением может стать необходимость подтверждения личности, для которой придется обратиться в центр обслуживания, послать заказное письмо либо с помощью электронной подписи. Таким образом, расходы все равно неизбежны.
Если у вас уже имеется апробированный личный кабинет на портале государственной организации, пройдите процедуру оформления заявки, следуя всем шагам указанной на сайте инструкции.
Через МФЦ
Документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно подавать через МФЦ.
Таковой выступает посредником меж заявителем и Росреестром. За счет этого срок оформления увеличивается на два дня.
Но нужно учесть, что если ранее сотрудники МФЦ могли отказать в приеме документов по причине отсутствия нужных бумаг, то с 2019 года единственной причиной отказа является отсутствие паспорта.
Если при проверке Росреестра обнаруживается отсутствие необходимых сведений, то документы возвращаются в МФЦ. Далее о задержке уведомляется заявитель.
После донесения недостающих бумаг, пакет документов вновь отправляется в Росреестр. То есть при невнимательности заявителя период оформления существенно затягивается.
Если квартира находится в другом кадастровом округе, то обратиться можно только в Росреестр.
Необходимая документация
Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:
- паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
- правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
- технический и кадастровый паспорта помещения;
- план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
- квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
- справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
- заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
- паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
- приемо-передаточный акт.
Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.
Подача заявления
В данном случае подается заявление установленного образца – бланк можно получить в МФЦ, в самой регистрационной палате или на сайте Госуслуг. В заявлении должно указываться следующее:
- паспортные данные будущего собственника/собственников;
- технические характеристики и адрес квартиры;
- перечень принятых от заявителя документов.
После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель поставит подпись и регистратор примет обращения, зарегистрирует и присвоит ему входящий номер.
Стоимость и сроки рассмотрения
Свидетельство на право собственности квартиры обязательно оформлялось на каждого собственника и стоило 1 000 р. При наличии долевой собственности на объект семья должна была оплатить такую сумму за каждого собственника. Например, если собственниками квартиры являлись муж, жена и 2 ребенка, то необходимо было оплатить 4 000 р. В 2015 году сумма была значимой для большинства граждан.
Выписка из ЕГРН имеет положительные отличия. Одна выписка содержит данные обо всех собственниках. Поэтому получение экземпляра для каждого владельца не является обязательным условием. Цена выписки различается в зависимости от правового статуса получателя и вида документа.
В 2019 году стоимость составляет:
- электронный экземпляр для физического лица обойдется в 300 р.;
- электронный экземпляр для юридического лица стоит 600 р.;
- бумажный экземпляр физическому лицу предоставят за 750 р.;
- бумажный экземпляр для юридического лица обойдется в 2200 р.
Срок изготовления документа зависит от способа подачи заявления. Минимальный срок займет получение через сайт Росреестра электронного экземпляра. Он составляет 5 минут. Максимальный срок предоставления выписки предусмотрен при получении бумажного варианта через МФЦ. Он составляет 3 — 5 дней.
Возможен ли отказ в выдаче свидетельства
Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся нижеперечисленные ситуации:
- Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
- Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
- Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.
Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?
Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:
- Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
- До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
- Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.
Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Если квартира в ипотеке
Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.
Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя.
При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру.
Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.
Основания на право владения жильем
Никто не вправе претендовать на владение недвижимостью без необходимых для этого оснований. Требуется иметь определенные бумаги, доказывающие, что конкретное лицо может распоряжаться и владеть имуществом.
Договор купли-продажи
Это соглашение является подтверждением права собственности на квартиру — выписки из ЕГРН, а также гарантирует, что собственник владеет имуществом на законных основаниях. Обычно этот документ подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим его подлинность неоспорима.
Завещание
Бумага доказывает, что гражданин получил право на владение объектом недвижимости в порядке наследования. В данной ситуации правила оформления жилья в собственность несколько иные.
Лицо, получающее имущество, находится в зависимости от двух критериев. Первым из них является волеизъявление умершего, который оставил законное завещание с указанием наследующего человека.
Причем это может быть не только близкий родственник. Воля умершего выполняется по закону. Но данное решение может быть оспорено через судебные органы. Если завещание не составлено, то права собственности на имущество переходят на ближайшего по родству наследника.
Договор дарения
Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью принимаемого в дар объекта. Наличие дарственной означает, что недвижимость передается во владение другому лицу на безвозмездной основе. В то время как при купле-продаже покупателю требуется уплатить продавцу определенную сумму. Но и в том, и в другом случаях оформляется соглашение в письменном виде.
Он вводится в действие с момента подписания. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основе которого может совершать любые сделки с объектом недвижимого имущества.
Договор ренты
Это сделка с характерными особенностями, когда собственник передает свою квартиру в пользование за ежемесячные взносы. Такое соглашение обязательно заверяется нотариально. Также требуется госрегистрация. Рента считается одним из видов обременений, сведения о котором подлежат внесению в государственный реестр. То есть, право владения и совершения действий с объектом переходит на плательщика, но только на период, зафиксированный в договоре.
Договор мены
Другими словами, это сделка обмена. К примеру, когда однокомнатная квартира меняется на двухкомнатную. При этом подразумевается внесение доплаты.
Контракт долевого участия
Оформляется между инвестором и застройщиком. Если участнику долевого строительства недостроенная недвижимость становится не нужна, он вправе передать ее другому лицу.
Ипотечная квартира
Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:
- Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
- То же самое касается и договора аренды.
Что делать при утере
Нечасто, но все-же случаются ситуации, когда собственник теряет правоустанавливающую документацию. В данном случае необходимо действовать следующим образом:
- Чтобы восстановить свидетельства, которые были выданы до 1998 года, владельцу имущества следует обратиться в местное подразделение жилищной политики и жилого фонда. При себе необходимо иметь паспорт. Обратившемуся лицу необходимо заполнить заявку на получение дубликата свидетельства. При этом нужно учитывать, что потребуется уплатить госпошлину.
- В течение 15 рабочих дней сотрудники госучреждения подготавливают свидетельство, аналогичное оригиналу.
- При приватизации жилья после 1998, восстанавливать копию соглашения не требуется. Достаточно хранить справку о том, что в Росреестре имеются правоустанавливающие свидетельства. Также можно написать заявление на повторное получение подтверждения о госрегистрации.
Таким образом, подробно рассмотрены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также порядок их получения и восстановления. Эта документация необходима для совершения любых операций с объектом недвижимого имущества.
Налоги
При оформлении права собственности на объект жилой недвижимости уплачивается только один тип налога – государственная пошлина. Квитанция, подтверждающая это, обязательно должна прикрепляться к пакету документации. В то же время, следует отметить, что оплата налога в размере 0,6% может понадобиться при оформлении права наследства на квартиру, которая должна оформляться в собственность.
Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации
Процедура оформления права собственности имеет достаточно большое количество нюансов, которые следует учитывать, дабы исключить ошибку и получение отказа.
Особенное внимание следует уделить пакету документов. Регистратор не примет бумаги, которые имеют:
- исправления;
- приписки без пометки, что это юридически верно;
- подчистки;
- с истекшим сроком годности (в частности, это касается выписок из БТИ);
- записи, которые сделаны при помощи карандаша;
- бумаги, которые имеют подтверждения, не дающие возможности их прочесть.
Для того чтобы подать документы на регистрацию, вовсе не обязательно выстаивать очереди в Росреестре. Можно использовать альтернативные способы:
| Сайт Госуслуг | Потребуется загрузить сканы всех необходимых документов, там же найти полный перечень необходимых бумаг |
| МФЦ | Можно взять полный перечень, с помощью специалистов правильно составить и сам пакет, и заявление, а также подать документы в Росреестр. |
| Услуги профильных компаний | Подрядчик самостоятельно занимается оформлением бумаг, субъекту нужно только предоставить оригиналы и оплатить услуги. |
Важно понимать следующее – даже наличие договора купли-продажи, свидетельства о вступлении в право наследства и так далее, еще не говорит о том, что лицо является полноправным собственником. Откладывание процедуры регистрации чревато такими последствиями:
- по месту жительства невозможно будет зарегистрироваться;
- невозможно совершать сделки с жильем – менять, продавать, сдавать в аренду по договору, дарить и так далее;
- не получится оформить льготы на оплату коммунальных услуг.
И это далеко не весь перечень трудностей, которые могут возникнуть при отсутствии своевременного оформления права собственности на объект. Все эти нюансы обязательно нужно учитывать, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем, решение которых будет уже более сложным.
Заключение
Процедура оформления права собственности на квартиру достаточно сложный процесс, но основополагающим в данном случае будет именно сбор документов, а также правильно составленное заявление. Кратко алгоритм данной юридической операции можно представить следующим образом:
- сбор пакета документов, оплата госпошлины, оформление заявления;
- подача документов в Регистрационный центр;
- получение Свидетельства или отказа.
Если лицо располагает достаточным количеством времени, то можно все сделать самостоятельно. В обратном случае лучше воспользоваться услугами юриста или агентства, предоставляющего такие услуги.
Откладывать данную процедуру «в долгий ящик» настоятельно не рекомендуется, поскольку это влечет за собой массу других проблем, решение которых будет уже более длительно по времени и затратно с материальной точки зрения.
Источник: bukvaprava.ru
Документы для оформления квартиры в собственность
Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа. Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии. Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.
Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.
Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.
Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.
Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?
Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.
В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:
- Новостройка введена в эксплуатацию;
- Дом поставлен на кадастровый учет;
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
- У дома уже есть точный почтовый адрес;
- Подписан передаточный акт.
В пакет необходимых документов входят:
- Заявление от потенциального собственника;
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
- Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
- Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
- Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
- Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
- Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
- Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
- Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).
Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.
О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.
Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:
- В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
- Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
- В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
- Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
- Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
- Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).
Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально. Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.
Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку
Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).
Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.
Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству
Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:
- Свидетельство о собственности усопшего;
- Свидетельство о наследстве;
- План и оценочная стоимость квартиры;
- Выписка из ЕГРП.
Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.
После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее. При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.
Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.
Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.
Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.
Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.
Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:
Источник: kakiedoki.ru