Какие документы нужны при получении квартиры в новостройке по ипотеке

Содержание

Подготовить документы для ипотеки в новостройке не составит особого труда. Главное, заранее разобраться, какие бумаги и когда понадобится. В разных ситуациях пакет будет немного отличаться. При этом надо учитывать, что приобретение квартиры в новом доме возможно различными способами и каждый из них имеет целый ряд особенностей.

Новостройка в ипотеку

Сегодня строительство новых домов идет полным ходом, поэтому покупка квартиры в новостройке в ипотеку представляется самым оптимальным вариантом приобретения собственного жилья.

Строящееся жилье имеет ряд преимуществ перед вторичкой:

  • вы получаете квартиру, в которой никто не жил;
  • жилье находится в абсолютно новом доме с качественными коммуникациями и изрядным запасом прочности;
  • вы имеете возможность сэкономить, купив жилье на стадии строительства дешевле;
  • вы можете приобрести недвижимость со свободной планировкой и перекроить ее по своему вкусу;
  • вас не беспокоят ветхие и неопрятные места общего пользования, давно требующие ремонта.

Но все это становится реальностью только в том случае, если ваш застройщик надежен, доводит стройку до конца и не перепродает вашу недвижимость третьим лицам по второму кругу. Важная особенность новостроек — сначала деньги, потом стулья. Только после того, как происходит оформление квартиры в собственность, новостройка становится вашим домом не на бумаге, а в жизни, и вы получаете ключи и начинаете использовать долгожданные квадратные метры по прямому назначению.

Только после оформления права собственности ипотечная квартира становится вашим домом.

Только после оформления права собственности ипотечная квартира становится вашим домом.

Живыми деньгами на сделках с объектами первичного рынка сегодня расплачиваются крайне редко. Ипотека правит бал, и если вы тоже рассчитываете воспользоваться услугами банка для решения вашего квартирного вопроса, наша статья вам в этом поможет. Важно, чтобы на каждом этапе — от поиска жилья и похода в банк до оформления ипотечной квартиры в собственность — вы имели четкое представление о том, чего ждать от кредитора и застройщика.

Последовательность действий

Начнем с того, как именно происходит поиск жилья и банка, с которым вы свяжете свою дальнейшую жизнь. Есть две схемы, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы:

  • ищем банк, выбираем жилье среди аккредитованных им застройщиков;
  • ищем подходящую недвижимость, у застройщиков узнаем, с какими банками они работают, выбираем условия кредита и подаем заявку.

Поэтапно развитие сделки по первому пути происходит так:

  • вы собрали документы для банка, подали заявку на кредит;
  • 3-5 дней банк рассматривает заявку и одобряет вам определенную сумму;
  • у вас есть определенный период (например, 3 месяца), чтобы найти квартиру. Новостройка должна быть уже аккредитована банком, но иногда банки идут навстречу и проверяют новостройку, которую выбрал сам клиент;
  • чем ближе строительство к завершению, тем больше шансов, что банк одобрит ваш выбор (стадия котлована самая ненадежная);
  • оценка недвижимости;
  • покупка страховки;
  • ожидание завершения строительства и получение ключей;
  • подготовка документов на оформление квартиры в собственность.

По второму пути разница состоит в том, что сперва вы заключаете договор брони с застройщиком, а уже потом обращаетесь в банк.

Особо отметим, что очень важно соблюсти порядок оформления новостройки в собственность при ипотеке, когда объект уже сдан.

Бывает, что по ДДУ застройщик обязуется предоставить вам квартиру в 40 кв. м, а в итоге площадь квартиры оказывается меньше или больше. За навязанные квадратные метры вам скорее всего придется доплатить. И будьте внимательны: даже договор ДДУ дает возможность недобросовестным застройщикам и инвесторам продавать одну квартиру нескольким покупателям. Поэтому нужно предварительно изучить информацию о строителе и уже сданных им объектах.

Пакет документов для будущего собственника новостройки

Как правильно оформить в собственность новостройку по ипотеке, когда на горизонте замаячат ключи от новенькой квартиры, и все обязательства застройщика перед вами по ДДУ будут выполнены? Схема действий в данном случае весьма прозрачна. Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность по ипотеке включает в себя следующие этапы:

  • клиент убеждается, что квартира полностью соответствует тому, что указано в договоре ДДУ;
  • подготовка и подписание необходимых документов;
  • регистрация прав собственника в Росреестре.

Вот список документов, которые понадобятся на оформление новостройки в собственность:

  • оригинал договора долевого участия;
  • акт приема-передачи;
  • технический паспорт из БТИ;
  • ваш паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности;
  • ксерокопии всех документов.

Между прочим, с 2017 года упразднены и больше не выдаются свидетельства о собственности, поэтому в Росреестре вам вручат выписку из ЕГРП, где будет указано, на основании какого документа вы являетесь собственником объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРП подтверждает ваше право собственности на ипотечное жилье.

Выписка из ЕГРП подтверждает ваше право собственности на ипотечное жилье.

За что придется заплатить

В процессе оформления квартиры в ипотеку в новостройке вам придется несколько раз раскошелиться. Вот список трат, которые нужно учесть при планировании бюджета на ипотеку:

  • рассмотрение заявки в банке (иногда тоже платное);
  • услуги профессионального оценщика жилья;
  • нотариальное заверение документов.

Страховая выплата, которая обычно составляет около 1% от суммы вашего долга перед банком и выплачивается ежегодно, — это еще одна неизбежная статья расхода по ипотеке.

Что может стать преградой для получения кредита

Банк всегда очень интересуется, какие отношения у потенциального заемщика были и есть с другими банками.

Портрет идеального ипотечного клиента вкратце можно изобразить следующим образом:

  • зарплатный клиент банка, возраст от 25 до 50 лет;
  • высшее образование;
  • высокий и стабильный уровень дохода, непрерывный трудовой стаж на одном месте;
  • в браке, есть ребенок;
  • брал кредиты, в том числе долгосрочные, выплачивал все строго по графику.

И так далее. Но таких заемщиков не так уж и много, и если бы все банки выдавали кредиты только тем, кто подходит под подобное описание, кредитный рынок был бы значительно меньше современного. Именно благодаря лояльности и некоторым послаблениям банки выдают больше кредитов и повышают свои заработки.

Если говорить о качествах, которые однозначно не делают вас желанным клиентом, то это недостаточный доход или испорченная кредитная история.

Если у вас были просрочки, шансы ваши на получение ипотеки на новостройку снижаются. Поэтому если в ближайшем или даже отдаленном будущем вы планируете стать владельцем ипотечного жилья, будьте ответственны в отношении кредитных обязательств, которые берете на себя в настоящем. Между прочим, полное отсутствие кредитной истории также делает вас «темной лошадкой». Поэтому стоит взять пару потребительских кредитов, чтобы у вас была хотя бы минимальная кредитная история.

Получите нашу консультацию и возьмите ипотеку в новостройке на выгодных условиях

Ипотечный брокер — путеводитель по ипотеке

Какой бы точной ни была пошаговая инструкция по оформлению новостройки в ипотеку, можете быть уверены, что рано или поздно настанет момент, когда вы узнаете об утраченных возможностях сэкономить на подаче документов или других этапах. Это происходит оттого, что процесс оформления ипотеки всегда имеет индивидуальные особенности, которые делают каждую сделку с недвижимостью уникальной. Вам потребуется большой багаж специальных знаний, чтобы успешно преодолеть все возможные ловушки и успешно решить квартирный вопрос.

Читайте также:  Стоимость работ по разводке электрики в новостройке

Оформление ипотеки на новостройку — это не только поиск подходящей квартиры, ожидание одобрения от банка, расчеты и переживания.

Кроме всего перечисленного, это еще и время. Если вы цените этот исчерпаемый ресурс, и к тому же не прочь сэкономить на неукротимых аппетитах кредитных организаций, вам поможет кредитный брокер. Разумеется, это должен быть не первый попавшийся посредник, а специалист со стажем, связями и рекомендациями. В Петербурге ответы на все вопросы о том, как оформить ипотеку на новостройку, знают брокеры компании «Ипотекарь». Эта фирма уже давно оказывает всем желающим реальную помощь в непростом деле получения ипотеки. Ваш личный менеджер поможет вам преодолеть следующие этапы, отделяющие вас от собственной недвижимости:

  • подготовка документов и подача заявки;
  • одобрение от нескольких банков по выгодной процентной ставке;
  • выбор объекта ипотеки;
  • подготовка документов на оформление собственности в новостройке при ипотеке.

И это далеко не все, чем для вас может быть полезен брокер из компании «Ипотекарь». В любом случае стоит побывать на первичной консультации, чтобы принять правильное решение о ваших дальнейших шагах.

Какие документы вы получили ? Договор купли продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности; Выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности с УКЭП (усиленной квалификационной электронной подписью) регистратора; *При покупке квартиры в новостройке вы получили договор долевого участия в строительстве с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования. Что такое электронная подпись? УКЭП выглядит как файл с расширением *. sig , например « Выписка_ЕГРН.pdf.sig ».

Какие документы нужны для ипотеки на новостройку

документы для ипотеки на новостройку

Подготовить документы для ипотеки в новостройке не составит особого труда. Главное, заранее разобраться, какие бумаги и когда понадобится. В разных ситуациях пакет будет немного отличаться. При этом надо учитывать, что приобретение квартиры в новом доме возможно различными способами и каждый из них имеет целый ряд особенностей.

Документы для подачи заявки на ипотеку в новостройке

Приобрести в кредит квартиры в новых домах могут российские граждане, а иногда и иностранцы. Первым этапом в оформлении станет выбор подходящей кредитной программы и подача заявки. Документы для оформления ипотеки в новостройке будут несильно отличаться в зависимости от гражданства заемщика.

Стандартный пакет включает следующие бумаги:

  • паспорт российского или иностранного гражданина;
  • СНИЛС (только граждан РФ);
  • справки, подтверждающие доход и занятость;
  • военный билет (только для мужчин – граждан РФ в возрасте до 27 лет);
  • бумаги, подтверждающие законное пребывание в РФ (только для иностранных граждан);
  • свидетельство о браке (при наличии соответствующих оснований).

Замечание. Необязательно представлять документы на собственность с заявкой на ипотеку в новостройке. Они будут запрошены уже после одобрения ссуды.

Рассматривают заявку и принимают решение в среднем за 2-7 дней. Иногда может потребоваться дополнительное время для проверки информации, например, запрашивая подтверждение справок у работодателя. Но специально затягивать процедуру никто не будет.

Подтверждение дохода и занятости

По стандартным условиям запрашивает справку о зарплате по форме 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Их можно получить у работодателя, обратившись в отдел кадров, бухгалтерию или к непосредственному руководителю.

Некоторые банки принимают для подтверждения доходы также справку по форме работодателя или собственному образцу, налоговые декларации. А вместо копии трудовой книжки можно представить заверенную выписку из нее или копию контракта.

Совет. При подаче заявки стоит подтверждать все имеющиеся доходы по максимуму. При наличии подработки надо не забывать об этом и подтвердить заработок по ней. Это повысит шансы на одобрение крупной суммы кредита.

Если заемщик решил оформить ипотечный кредит в банке, через который он получает зарплату, то ситуация упростится. Ему не придется подтверждать размер зарплаты. Эта информация уже есть в распоряжении банка и сотрудники кредитной организации без проблем ее получат. Копии трудовой книжки в этой ситуации также обычно не нужны.

Ипотечный кредит без подтверждения доходов

Собрать все документы для ипотеки в новостройке не всегда просто, а часто и нереально. У многих возникают сложности с подтверждением доходов. Часто официальная зарплата установлена в минимальном размере или ее совсем нет. Предприниматели, владельцы бизнеса также не всегда могут подтвердить доходы с помощью деклараций. Банки учли этот момент и предложили ипотечные программы с оформлением без справок о доходах и копий трудовой книжки.

Для подачи заявки на ипотеку без подтверждения дохода будет достаточно только паспорта и СНИЛС. Данные программы имеют ряд особенностей, о которых надо знать обязательно:

  • Первый взнос должен составить минимум 50% от стоимости жилья (редко – от 35%).
  • Воспользоваться такими программами смогут обычно только российские граждане, даже если в выбранном банке доступно ипотечное кредитование для иностранцев.
  • Ставка по кредиту будет выше на 1-2%.

Если кредитная история не идеальна, то рассчитывать на одобрение ипотечного кредита без подтверждения дохода не стоит. Финансовое учреждение часто предпочтет не рисковать и предложит воспользоваться в этой ситуации стандартной программой.

Оформление покупки в готовой новостройке

Самая простая ситуация, если дом уже построен. В этом случае достаточно представить документы на собственность по квартире в новостройке, а ипотека будет оформляться по стандартной схеме:

  • для согласования недвижимости в банк предоставляет выписка из ЕГРН, отчет по оценке (при необходимости);
  • между банком и заемщиком заключается кредитный договор, договор залога недвижимости, закладная (при необходимости);
  • заемщик заключает необходимые договора со страховыми компаниями, вносит первый взнос;
  • между заемщиком и застройщиком заключается договор купли-продажи, на жилье;
  • сделка и обременение регистрируются в Росреестре;
  • банк переводит деньги компании-продавцу.

Фактически сделка проходит точно так же, как и на вторичном рынке, но покупка квартиры осуществляется у застройщика. Данный вариант удобен всем, но цена за квадратный метр будет самой высокой.

Оформление покупки квартиры в строящемся доме

Часто нет возможности сразу оформить документы на право собственности, т. к. ипотека в новостройке берется на этапе строительства. В этом случае изначально в залог оформляются права требования к заемщику, а не объект недвижимости. Существует 2 схемы оформления таких сделок: через договор долевого участия в строительстве и через цессию (уступку прав требований).

Договор долевого участия (ДДУ) заключается напрямую с застройщиком. Он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Это призвано защитить права покупателя недвижимости. Обременение накладывается также изначально на права, полученные по этому договору.

Когда дом сдан и готовы документы, происходит оформление собственности в новостройке, ипотека при этом продолжает действовать. Заемщику остается только переоформить обременение на объект недвижимости и представить выписку из ЕГРН об этом в банк.

Договор цессии заключается, если продавцом выступает не сам застройщик, а другой человек или фирма. По нему происходит переход прав требований к заемщику. Он также подлежит регистрации в Росреестре. В остальном все будет также – сначала залогом выступают права по договору ДДУ, а затем – готовая квартира.

Важно. Банки неохотно согласовывают ипотеку на объекты приобретаемые по договору цессии у третьих лиц. Риски в этом случае выше.

Аккредитованный и неаккредитованный застройщик

При выдаче кредита на приобретение жилья в строящемся доме финансовое учреждение довольно строго проверяет застройщика. Кредитор совершенно не заинтересован, чтобы стройка застопорилась и клиенты испытывали проблемы с получением квартир. Это может привести к тому, что некоторые из них перестанут платить ежемесячные платежи, а обращение взыскания на предмет залога вернуть деньги не особо поможет.

Читайте также:  В каком порядке делать ремонт в новостройке

Процедуру проверки застройщика называют аккредитацией. Большинство компаний проходит ее в крупных банках сразу после начала стройки. Клиентам в этом случае не надо заниматься дополнительными документами, а достаточно сообщить банковскому служащему, у какого застройщика будет приобретаться жилье и по какому адресу.

Есть возможность взять ипотечный кредит также и на квартиру у застройщика, который не проходил аккредитацию в выбранном клиентом банковском учреждении. В этом случае именно потенциальному заемщику придется у компании-застройщика запросить следующие бумаги представить их специалистам финансовой организации:

  • разрешение на строительство;
  • учредительные документы компании-застройщика;
  • свидетельство (или выписка), подтверждающее собственность на землю под строительство;
  • инвестиционный контракт.

Важно. Кредитная организация может запросить и другие документы для проверки застройщика. Обычно согласование компании происходит долго и не всегда легко. Значительно проще обратиться к уже аккредитованным застройщикам.

Документы для ипотеки в новостройке собрать потенциальному заемщику не составит труда, если он работает официально. По недвижимости подготовкой бумаг обычно будет заниматься застройщик и клиенту их достаточно будет просто передать в банк. Но в любом случае каждый все договоры надо внимательно читать, перед тем как ставить подпись.

Приемка квартиры и оформление права собственности по договору долевого участия: пошаговая схема и правила приемки, которые нужно знать дольщику. … После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщик и представитель застройщика должны осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи к договору долевого участия. Срок, в течение которого застройщик должен подписать акт, указывается в ДДУ. Если иное не установлено договором, застройщик не вправе передать квартиру раньше этого срока. Такое ограничение важно для дольщиков, поскольку по итогам обмеров квартиры застройщик может потребовать доплату за дополнительную площадь.

Оформление ипотеки на новостройку

Оформление ипотеки на новостройку начинается с предварительной заявки в банк. Перед этим рекомендуется изучить список объектов, аккредитованных в данном учреждении, и определить для себя подходящее жилье. После предварительного одобрения банка квартиру бронируют (вносят задаток с подписанием договора с застройщиком). С готовым пакетом документов покупатель отправляется в кредитно-финансовое учреждение для оформления ипотеки.

Что потребуется для рассмотрения кредитной заявки

  • Паспорт заемщика.
  • Второй документ (водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС и т. д.).
  • Справка о доходах.
  • Документы от застройщика (не нужны, если кредит оформляется банком-партнером).
  • Заявление-анкета.
  • Документы по залогу.
  • Паспорт и справки о доходах поручителя.
  • Документ на жилое помещение, на которое оформляется ипотека.
  • Выписка по счету для подтверждения наличия первоначального взноса.

Строгих инструкций о том, какой перечень документов нужен на ипотеку в новостройке, нет. Банк может запросить дополнительные сведения на свое усмотрение.

Оформление прав собственности в Росреестре

Порядок регистрации определен законодательством. Для оформления квартиры в новостройке в собственность потребуется:

  • договор кредитования и закладная,
  • документы собственников,
  • акт приема-передачи квартиры,
  • ДДУ,
  • договор с застройщиком,
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы подают в отделение Росреестра или в МФЦ. При оформлении заявления на регистрацию права собственности должен присутствовать представитель компании-застройщика.

Ипотека от 1,99% в Москве и области. Купить квартиру от застройщика ПИК в ипотеку . Подайте заявку онлайн и получите выгодные предложения от банков Москвы и области. 98% заявок получают одобрение. … Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку ? При подаче заявки по ряду программ достаточно заполнить анкету и приложить копию паспорта и СНИЛС. По другим программам стандартный пакет документов включает в себя заполненную анкету, скан всех страниц паспорта (включая пустые), заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах (2НДФЛ или по форме банка). Многие банки также требуют СНИЛС и военный билет для мужчин, не достигших 28-летнего возраста.

Как взять ипотеку

Картинка баннера

Ипотека — возможность приобрести собственное жильё прямо сейчас, а не переплачивать за съёмную квартиру и откладывать деньги в течение многих лет. Как работает ипотека и что нужно, чтобы оформить кредит — разберёмся в этой статье.

Ипотека: определение

Ипотека — вариант залога недвижимости, при котором жильё остаётся в собственности заёмщика с правом кредитора на его реализацию в случае невыполнения первым обязательств по договору.

Ипотека регулируется законом № 102-ФЗ от 17.07.1998, который содержит подробную информацию о правилах предоставления ипотечного кредита и обязательствах обеих сторон. В статье также даётся подробное определение ипотечного договора. Согласно ей, ипотека предусматривает:

покупку жилого дома или квартиры, составляющей обособленное недвижимое имущество;

строительство или реконструкцию жилого дома;

приобретение права совместной собственности на помещение;

приобретение права собственности на земельный участок или его часть;

приобретение доли в совместной собственности жилого дома или квартиры.

Из этого следует, что с помощью ипотеки можно не только купить готовую квартиру или дом, но и профинансировать строительство дома/квартиры или купить земельный участок.

Условия ипотеки

Сегмент ипотечного кредитования отличается значительной гибкостью и способностью подбирать условия погашения кредита с учётом индивидуальной ситуации заёмщика, включая его кредитоспособность. Основные параметры ипотеки:

Срок кредитования. В случае ипотечных займов он существенно отличается от условий, которые доступны, например, для большинства потребительских кредитов. Длительный срок кредита — до 30 лет — позволяет разбить ежемесячные платежи на небольшие суммы, что открывает возможности покупки жилья для заёмщиков с относительно невысокой кредитоспособностью.

Тип рассрочки. Для погашения ипотеки доступно два варианта рассрочки: равные платежи, при которых заёмщик платит платежи одного размера в течение всего срока кредитования, или уменьшающиеся платежи. В последнем случае взносы в первый период увеличиваются, а затем уменьшаются, что позволяет снизить финансовую нагрузку перед полным погашением кредита, но требует более высокой кредитоспособности из-за большей нагрузки на бюджет в первый период.

Процентная ставка. Может применяться переменная процентная ставка, размер которой зависит от маржи банка, указанной в договоре, и процентной ставки кредитования, установленной ЦБ РФ. Фиксированная процентная ставка остаётся неизменной в течение всего срока кредитования и не зависит от изменения ключевой ставки. Одно из самых больших преимуществ ипотечного кредита — низкая процентная ставка в сравнении с другими кредитными продуктами. Это в основном связано с тем, что финансируемое жильё также выступает в качестве залога по обязательствам. Поэтому потенциальные убытки в случае непогашения кредита при ипотеке ниже, чем, например, при потребительском кредитовании без залога. Альфа⁠-⁠Банк предлагает ипотечные кредиты с процентной ставкой от 4,69% годовых с возможностью снижения базовой ставки: — если недвижимость приобретается у ключевого партнёра Альфа-Банка; — если недвижимость приобретается у эксклюзивного партнёра Альфа-Банка; — для зарплатных клиентов и клиентов A-Private; — при подписании договора кредитования в течение 30 календарных дней от даты одобрения заявки.

Банк может увеличить ставку в случае оформления кредита только по паспорту, а также если заёмщик отказывается от страхования жизни и титула или если объектом финансирования является жилой дом с участком.

Как работает ипотека?

Механизм работы ипотечного кредита несколько сложнее, чем, например, потребительских займов. Необходимо учесть длительную процедуру проверки (до нескольких месяцев), в ходе которой проверяется как заёмщик, так и финансируемое имущество. Ключевой момент — определение реальной стоимости недвижимости, что является задачей оценщика, готовящего отчёт для банка. После проверки банк выдаёт предварительное решение, в котором также могут быть указаны условия, требующие выполнения для получения ипотеки. Когда эти условия будут выполнены, После подписания нотариального акта (и выполнения дополнительных условий, если это предусмотрено) подписывается кредитный договор.

Читайте также:  Смета ремонта однокомнатной квартиры 36 м в новостройке

Кредитоспособность заёмщика

Основное требование к заёмщику — достаточная кредитоспособность, то есть возможность в будущем полностью и в срок погасить кредит. На кредитоспособность клиента в глазах банка влияют такие аспекты:

Оформление ипотечной новостройки в собственность — необходимые документы и подробная инструкция. Компания «Ипотекарь» предлагает наиболее выгодные условия по ипотеке на квартиру . Звоните по Санкт-Петербургу +7 (812) 424-32-47. … Закажите бесплатную консультацию. Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки . Обязательно для заполнения. Отправить.

Документы для оформления ипотеки

Какие документы нужны для получения ипотеки

Для оформления ипотечного кредита понадобится большой пакет документов. При этом нужно учитывать, что некоторые справки действуют ограниченное количество времени. Поэтому нужно действовать четко и быстро. Мы расскажем, какие документы для ипотеки понадобятся и в каком порядке их лучше готовить.

Условия оформления ипотеки

Взять жилищный кредит могут граждане России от 21 года до 75 лет (столько может быть клиенту на момент полного погашения). Обязательное условие – платежеспособность, подтвержденная справкой о доходах. Кроме того, должна быть хорошая кредитная история – нет параллельных ссуд и длительных просрочек.

Важное условие для получения ипотеки – наличие первоначального взноса на квартиру или дом. Это еще одна гарантия платежеспособности клиента. Минимальный взнос – 15 процентов от стоимости. Но чаще всего встречаются платежи размером в 20-25 процентов. Если есть право на материнский капитал, то первый взнос можно покрыть им.

Другие условия оформления ипотеки:

  • максимальный срок, на который можно оформить кредит, – 30 лет;
  • процентная ставка – от 6 процентов;
  • лимит зависит от ипотечной программы, от города, в котором выдаются деньги и от дохода клиента.

Кредит «Ипотека без посещения офиса (дистанционное открытие)»

Поручительство и дополнительные залоги, как правило, не требуются.

Ипотека по двум документам

Этот вид ипотеки – облегченная версия жилищного кредита в плане подготовки документов. При подаче заявления понадобятся два документа, как и следует из названия:

  • паспорт гражданина РФ (только несколько банков в России разрешают оформлять ипотеку иностранцам);
  • второй на выбор – заграничный паспорт, служебное удостоверение, военное удостоверение, водительские права и т.д. Цель второго документа – подтвердить личность кредитополучателя.

Но не все так просто. Перечисленное – не единственное, что нужно подготовить. После подтверждения заявки придется подготовить большой пакет документов на приобретаемую недвижимость. О нем мы расскажем ниже.

Подтверждать свой доход не нужно. Облегченная версия ипотеки предлагается зарплатным клиентам или людям, готовым за удобство заплатить немного больше – ставки у таких предложений выше.

Полный пакет документов

Если хочется получить выгодные условия кредитования, лучше предоставить все, что запрашивает банк. Документы подаются в два этапа:

Кредит «Семейная ипотека»

  • сразу при заполнении заявки;
  • после одобрения заявки.

Для начала понадобятся документы, подтверждающие личности и подтверждающие платежеспособность. В первую группу входят:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • водительские права, служебное удостоверение, загранпаспорт (на выбор).

Вторая группа документов для оформления ипотеки:

  • справка вида 2-НДФЛ (заполняется бухгалтерией по месту работы) или по форме банка – упрощенный вид справки (образец можно взять в кредитном отделении);
  • копия трудовой книжки (опыт работы на последнем рабочем месте должен быть не меньше шести месяцев).

Предпочтительный вариант – официальное трудоустройство и справка 2-НДФЛ. Но могут подойти проектные работы и, соответственно, гонорары в договорах подряда.

Все перечисленное относится к физическим лицам. Индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам придется потратить больше времени на сбор справок.

После подтверждения заявки понадобится пакет документов на недвижимость. Перечень зависит от того, какой вид жилья выбран – дом, дача, квартира, таунхаус и т.д. Какие документы нужны для ипотеки 2022?:

Кредит «Готовое жилье»

  • справка, подтверждающая государственную регистрацию;
  • отчет от независимых оценщиков;
  • технический паспорт жилого помещения.

Все документы могут быть поданы предварительно дистанционно через личный кабинет. Но к моменту подписания кредитного договора менеджер все равно должен увидеть оригиналы с подписями, печатями и правильными реквизитами.

Ипотечная программа «Молодая семья»

Это один из видов льготной ипотеки. Получить ее могут зарегистрированные пары, которым на момент оформления не больше 35 лет. Наличие детей не обязательно. Но размер субсидий семьям с детьми полагается гораздо больший.

Чтобы получить субсидии от государства, молодым семьям придется проявить активность. Сначала узнать, какие условия получения льгот действуют в регионе (сделать это можно в местной администрации). Потом подать заявление на предоставление льгот и сопутствующие документы:

  • свидетельство о заключении брака;
  • если есть дети – их свидетельства о рождении;
  • справка, подтверждающая небольшую площадь помещения, которая сейчас находится у супругов в распоряжении.

Кредит «Новостройка»

После рассмотрения и получения положительного ответа можно обращаться в банк с документами для получения ипотеки:

  • подтверждение личности (паспорта, СНИЛС и т.д.);
  • снова свидетельство о браке;
  • справка о составе семьи;
  • сертификат из местной администрации, который подтверждает, что пара нуждается в улучшении условий проживания;
  • подтверждение доходов.

Документы для программы «Военная ипотека»

Такая программа работает в России уже пятнадцать лет. Получить субсидии может военнослужащий, который уже три года имеет счет в накопительно-инвестиционной системе. Чем дольше открыт счет – тем больше денег. Потому что ежегодно туда перечисляется фиксированная сумма. В 2022 году это 288 тысяч рублей. Военная ипотека позволяет купить дом, квартиру или таунхаус. А вот земельный участок под строительство коттеджа под запретом.

Обращаться за кредитом можно не в любой банк. Программу поддерживают Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк и др.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

  • письменное обращение;
  • паспорт военнослужащего;
  • свидетельство, подтверждающее право на участие в НИС;
  • если есть оформленный брак – свидетельство о его заключении;
  • стандартный бланк, выдаваемый в каждом банке, – согласие на обработку данных;
  • блок для недвижимости.

Кредит «Льготная ипотека»

Пакет документов для льготной ипотеки

Есть и другие льготные кредитные программы для покупки жилья. Точный список документов дать нельзя – он зависит от льготной категории и от кредитной организации. Но ориентировочный список документов для ипотеки выглядит так:

  • подтверждение льгот (например, свидетельство материнского капитала);
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка о доходах;
  • документы на членов семьи – свидетельство о рождении детей, о заключении брака;
  • документы на квартиру или дом.

Если используется материнский капитал, то нужно дополнительно предоставить справку из Пенсионного фонда, где будет указана сумма остатка маткапитала.

При приеме-передаче квартиры необходимо взять с собой следующие документы : документ , удостоверяющий личность (паспорт); договор долевого участия; план квартиры и лист осмотра, получить который можно у застройщика вместе с актом приема-передачи квартиры либо в администрации, если жилье социальное. … Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках . Выбор пользователей Банки.ру. Название. … При попытке продать квартиру в новостройке на севере Москвы владелец столкнулся со сложностями: номера квартиры различались в разных документах . Оказалось, что другой дольщик в этой новостройке купил блок из двух квартир и объединил их в одну. В результате номера квартир сдвинулись.

Источники
  • https://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p567-oformlenie_ipoteki_na_kvartiru_v_novostrojke/
  • https://mobinvest.ru/dokumenty-dlya-ipoteki-na-novostrojku/
  • https://vitcompany.ru/articles/oformlenie-kvartiry-v-novostroyke-po-ipoteke-v-sobstvennost-perechen-dokumentov/
  • https://alfabank.ru/get-money/mortgage/articles/kak-vzyat-ipoteku/
  • https://mainfin.ru/wiki/term/dokumenty-dla-oformlenia-ipoteki

Рейтинг
Загрузка ...