Какие документы оформить при покупке квартиры в новостройке

Пошаговый алгоритм действий как правильно оформить все документы при покупке квартиры. Узнайте какие справки нужно собрать и обязательно ли страховать недвижимость.

Документы для покупки квартиры в новостройке, на что нужно обратить внимание

Документальная основа, всегда являлась одной из главных составляющих при совершении сделок с недвижимостью. Документы при покупке квартиры в новостройке, имеют более важное значение. Так как вновь возведённое здание ещё не проявило себя на практике.

Это касается и качества материалов, используемых в строительстве, и юридических оснований, на которых будут стоять новые жилые квадратные метры.

В современной строительной индустрии, нет необходимости проверять временем все эти обстоятельства. Достаточно осуществить серьёзный подход к изучению документов, имеющих отношение к строительству.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Пакет документов, необходимый для приобретения жилья в новом доме, может включать в себя довольно обширный перечень. И собственно говоря, различия связаны, прежде всего, с обстоятельствами, которые оказывают влияние на ситуацию, складывающуюся вокруг покупки квартиры.

К ним нужно отнести:

• Как далеко зашло строительство дома
• Где находиться место, на котором ведутся строительные работы, а именно, территориальная принадлежность к району, входит ли здание в состав жилого комплекса
• Статус покупателя, здесь важно, состоит ли гражданин в браке, обладает ли он полной дееспособностью
• Какие средства планируется потратить, кредитные или накопленные

Кроме того, следует обратить внимание на то, что законодатель постоянно меняет требования к различным факторам, от которых зависит все оформление сделки.

Продавец и покупатель должны вместе формировать пакет документов, каждый в своей части. Для внесения большей ясности нужно отдельно рассмотреть и то и другое.

Документы от застройщика

Документы, которые должны быть у строительной компании, нужны не для того, чтобы была юридическая возможность продать квартиру. Они необходимы для организации строительства.

Строительная деятельность в сфере возведения многоквартирных домов, носит разрешительный характер. Для получения разрешения от органов местной власти, необходимо наличие определённых документов.

Ниже приведём перечень:

1. Пакет документов, при учреждении строительной компании
2. Документы, содержащие сведения о том, где и когда производилась регистрация юридического лица (ОРГН, ИНН организации)
3. Информацию о фактическом и юридическом адресе
4. Проектная документация
5. Документы, свидетельствующие о праве осуществления строительства на участке земли, на котором планируется возведение дома
6. Отчётность о финансовой деятельности компании за последние три года
7. Документы, подтверждающие вхождение в состав СРО и допуски для проведения работ

С данными пакетом, желающий приобрести квартиру должен обязательно ознакомиться. Отсутствие или нежелание застройщика представить какие-либо перечисленные документы, должно вызывать настороженность.

Документы от будущего собственника новостройки

В данном случае, прежде всего, важен статус покупателя. Учитывать необходимо абсолютно все.

• Документ, удостоверяющий личность человека, это может быть общегражданский паспорт, удостоверение личности офицера российской армии, паспорт гражданина другого государства
• Если покупатель состоит в браке, то возможно нужно будет предоставить согласие второго участника брачных отношений, а также свидетельство о регистрации брака
• В случаях, когда сделка совершается лицом, не достигшим четырнадцатилетнего возраста, необходимо согласие опекунов, органов опеки и свидетельство о рождении
• Согласие опекунов и органов опеки необходимо и в случае, если покупателем является лицо, которое признано судом недееспособным

Если покупатель использует не свои собственные средства, а заёмные, то нужен договор с банком о кредитовании, то есть нужны ещё и документы по ипотеке.

В свою очередь, застройщик должен предоставить информацию, какие кредитные организации предоставляют ипотеку на приобретение жилья.

Вот из чего состоит пакет документов при совершении сделки.

Непосредственный переход квартиры в собственность

Данный момент зависит от того, на какой стадии находится строительство. Дело в том, что если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то будет заключаться ДДУ.

Соответственно необходимо будет дождаться, когда строительство будет окончено. После того как произойдёт присвоение почтового адреса и дом сдан в эксплуатацию, подписывается передаточный акт, свидетельствующий о переходе прав на квартиру к покупателю.

Дальнейшее оформление документов при покупке квартиры в новостройке, требует предоставить в МФЦ:

1. Заявление о регистрационных действиях, направленных на получение права собственности
2. Договор между дольщиком и застройщиком (ДДУ)
3. Передаточный акт

В ситуации, когда дом уже сдан, почтовый адрес получен, то заключается договор купли-продажи квартиры в новостройке. При этом следует обратить внимание и учесть, что указанная сделка требует обязательной государственной регистрации.

Перечень документов для покуки квартиры в новостройке тоже будет отличаться от предыдущего варианта, лишь только тем, что у собственника уже будут на руках документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру, как на отдельный объект недвижимого имущества.

Плюсы и минусы заключения ДДУ

Сейчас будет раскрыта секретная информация. Поэтому читайте очень внимательно!

Дело в том, что застройщику невыгодно сдавать объект в эксплуатацию до того, как будут найдены все дольщики.

Такая ситуация складывается потому, что после получения почтового адреса, стройка считается законченной и ДДУ уже не заключаются.

Важно то, что когда будет найден реальный покупатель, решение вопроса о том, какие документы нужны при покупке в новостройке квартиры будет увязано с алгоритмом приобретения жилья на вторичном рынке. А это уже совершенно другая тема и пакет документов там совершенно другой.

Основной минус для покупателя – это повышение цены, ведь получается так, что многие риски уже отсутствуют.

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ. 1 605 предложений в Нижнем Новгороде. … Что проверять при покупке квартиры у застройщика? Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. … Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы , поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента. Если менеджер отказывается показать документы , это повод насторожиться! Перечень документов , которые следует проверить у застройщика: свидетельство о госрегистрации юридического лица.

Оформление документов при покупке квартиры

Самостоятельно заключать сделку по приобретению недвижимости – это довольно рискованное занятие. Особенно в том случае, когда у вас нет практического опыта и специального юридического образования. Поэтому будет гораздо целесообразнее и безопаснее воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который займется поисками подходящего варианта жилья и подготовит все требуемые документы для совершения сделки. Правильное оформление документов при покупке квартиры очень важно, поэтому вам обязательно нужно знать порядок их составления, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Покупка квартиры

Чтобы точно знать, как происходит процесс приобретения недвижимости, рассмотрим пошаговое оформление квартиры при покупке:

Юридическая чистота приобретаемого объекта. Обязательная процедура, включающая тщательную проверку всех владельцев квартиры и непосредственно самой жилплощади, а именно:

• собственники жилья: проверяется физическое и психоэмоциональное состояние продавца, наличие у них алкогольной или наркотической зависимости, есть ли проблемы с памятью и тому подобное. Существование любого из этих диагнозов является поводом для родственников опротестовать законность заключенной сделки;
• объект недвижимости: проверяют подлинность завещаний, договоров дарения и т.д., наличие судебных запретов на продажу данной квартиры, есть ли у владельцев квартиры дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и зарегистрированные в этой квартире, какова вероятность сноса дома, в котором расположена квартира, была ли сделана перепланировка, проверка на подлинность всех правоустанавливающих документов, находиться ли данная жилплощадь в залоге у какого-нибудь финансового учреждения и многое другое.

Составление договора купли-продажи. В данном соглашении в обязательном порядке указываются следующие данные:

• точный адрес объекта недвижимости;
• стоимость;
• сведения о продавце и покупателе;
• сроки выписки нынешних собственников из продаваемой ими квартиры (по желанию).

Подписание договора и внесение оплаты за квартиру. Непосредственно перед подписанием, внимательно прочитайте договор, и проверьте его на наличие ошибок в личных данных обеих сторон, а также точном описании покупаемого жилья. Если претензии к данному соглашению у вас отсутствуют, то можно приступать непосредственно к самому подписанию. Для этого необходим паспорт, свидетельство о браке, согласие супруга на заключение договора купли-продажи (заверяется нотариально). Оплату можно производить как в наличном, так и безналичном расчете. Если денежные средства передаются продавцу наличными, то обязательно берется расписка в получении денежных средств в полном объеме. Расписка является подтверждающим документом оплаты приобретаемого жилья, и должна храниться вместе с договором купли-продажи.

Регистрация сделки. После подписания документы передаются в Росреестр, для заключительной регистрации совершенной сделки.

Право собственности. После сдачи всех необходимых бумаг в вышеуказанное учреждение, вы получите расписку, где будет указана дата получения свидетельства о праве собственности на жилье. Время обработки документов — от 10 дней до одного месяца.

Прописка. После того, как вы стали полноправным хозяином приобретенной жилплощади, вам необходимо в ней зарегистрироваться.

Коммунальные службы. Заключением новых договоров со всеми коммунальными службами (газ, электричество, водоснабжение) вы должны заниматься самостоятельно. Не затягивайте с этим, чтобы не было последующей путаницы в квитанциях об оплате услуг.

Страхование. Это не обязательный пункт, но рекомендуемый. Соседи попадаются разные, поэтому о возмещении возможного ущерба, лучше позаботиться заранее.

При оформлении сделки покупки квартиры вам придется заплатить госпошлину, услуги нотариуса. При оформлении документов важно внимательно читать все составляемые документы. Без определенного опыта и образования, можно упустить какие-то важные детали. Именно поэтому лучше пригласить опытного риэлтора для сопровождения сделки.

Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры , как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве. … Все документы у застройщика уже на руках и вам просто нужно все оформить и отрегистрировать, что обычно занимает недели две. Подробная пошаговая инструкция как купить квартиру на вторичном рынке описана у нас на сайте. Документы для оформления договора и регистрации.

Инструкция по сбору и проверке документов при покупке квартиры от застройщика в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме сопровождается определенными рисками для покупателя. Однако, если все детали сделки будут тщательно проверены – покупатель сможет приобрести желаемую квартиру на 30% дешевле, чем на вторичном рынке. Особое внимание следует уделить проверке и сбору необходимых документов.

Виды договоров

При покупке квартиры в строящемся доме могут быть оформлены следующие виды соглашений:

Договор долевого участия. Этот тип соглашения является наиболее безопасным и популярным. Содержание ДДУ в полной мере соответствует положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который защищает интересы и покупателей, и застройщиков.

Перечень бумаг

Что нужно проверить и какие должны быть при продаже?

• Свидетельство о государственной регистрации компании.
• Актуальная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
• Устав организации.
• Разрешение на строительные работы, оформленное на конкретный объект недвижимости. Обратить внимание также стоит на сроки действия документа.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Приложения к инвестиционному контракту.
• Действующая лицензия.
• Проект договора долевого участия.
• Паспорт представителя компании застройщика с которым будет подписан договор.
• Документы, подтверждающие права представителя застройщика на заключение ДДУ.
• Сведения о компании, ФИО директора, часы и график работы.
• Список акционеров.
• Информация о членстве в СРО.
• Финансовый отчет за прошлый год.
• Перечень осуществляемых проектов.
• Проектная декларация.

Какие нужны покупателю?

Список для долевого участия

• Заполненное заявления о включении в реестр ДДУ. Представляется обеими сторонами.
• Оплаченная государственная пошлина – для застройщика – 2000 руб., для покупателя – 1000 руб.
• ДДУ в 3 экземплярах.
• Разрешение на строительство дома.
• Проектная декларация.
• Документы подтверждающие права застройщика на земельный участок.
• Страховой договор, защищающий стороны при неисполнении условий.
• Паспорт покупателя.
• Документы строительной компании: свидетельство о регистрации юр. лица, устав, ИНН, приказ о назначении директора, выписка из ЕГРЮЛ.

Перечень для готового жилья

• Заявление о государственной регистрации сделки.
• Квитанция об оплате гос. пошлины.
• Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
• Кадастровые документы на землю где возведен дом.
• Паспорт покупателя.
• Документы строительной компании: свидетельство о регистрации юр. лица, устав, ИНН, приказ о назначении директора, выписка из ЕГРЮЛ.
• Результаты государственной комиссии.
• Поэтажный план возведенного дома из БТИ.

Для тех, кто собрался взять ипотечный кредит

• Договор долевого участия в 4 экземплярах.
• Проектная декларация (предоставляется застройщиком).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Паспорта участников сделки.
• Заявления участников сделки.
• Кадастровый план.
• План дома с указанием точного адреса, количеством этажей и помещений.
• Разрешение на строительство.
• Агентский договор (если есть).
• Кредитный договор.
• Оформленная закладная.

Для получения налогового вычета

При покупке квартиры в новостройке официально трудоустроенные граждане, отчисляющие со своих доходов 13% в гос. бюджет, могут рассчитывать на возврат подоходного налога.

Сумма налогового вычета исчисляется в зависимости от суммы, указанной в договоре. Какие же документы нужны для возврата 13% при покупке квартиры в новостройке?

• Заявление на возврат подоходного налога.
• Копия гражданского паспорта.
• Справка по форме 2НДФЛ.
• Налоговая декларация по форме 3НДФЛ в 2 экземплярах.
• Договор купли-продажи объекта недвижимости.
• Документы свидетельствующие о выплате указанной в договоре суммы.
• Передаточный акт.
• Свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН.

Особенности составления и подписания договора

При заключении договора с застройщиком особое внимание следует обратить на следующие пункты:

• Объект долевого строительства, подлежащий последующей передаче покупателю, должен быть описан максимально подробно, а формулировки не должны трактоваться двояко.
• Стоимость квартиры и порядок расчетов.
• Срок передачи объекта застройщиком.
• Информация о гарантии строительной компании на объект.
• Права и обязанности сторон.

Если какой-либо из этих пунктов отсутствует в тексте договора – соглашение будет признано недействительным.

Советы юриста

Придерживайтесь следующих правил:

1. Настаивайте на государственной регистрации договора в Росреестре. Не стоит соглашаться на оформление тех соглашений, регистрация которых не требуется.
2. Все расчеты с застройщиком лучше всего проводить электронно. В том случае, если другой участник сделки настаивает на наличных расчетах – требуйте кассовый чек и квитанцию к приходному кассовому ордеру.
3. Не подписывайте соглашение о продлении сроков. Если этот документ будет оформлен, вы не сможете рассчитывать на выплату компенсации за срыв сроков от строительной компании.
4. Тщательно проверьте квартиру перед подписанием Передаточного акта. Все обнаруженные дефекты квартиры обнаруженные в процессе осмотра застройщик обязан устранить за свой счет.
5. Проверьте приобретаемую квартиру. Указанные в договоре технические характеристики должны соответствовать таковым и на практике.

Покупка квартиры в новостройке – хорошая возможность сэкономить и получить при этом квартиру с нужным метражом и планировкой. Однако, такие сделки более рискованны. Минимизировать риски покупателя поможет полная и тщательная проверка документов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Документы при покупке квартиры понадобятся для заключения сделки продажи и её оформления в Росреестре. Информация об их перечне защитит приобретателя квартиры от недобросовестных продавцов, сведёт его имущественные риски к минимуму. … Выяснить, какие документы важны при покупке квартиры в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме проще. Покупателю рекомендуется проверить весь список документов . Он включает: свидетельство о собственности на землю или договор аренды … договор продажи квартиры в новостройке , оформленный согласно правилам ст. 551-558 ГК РФ; выписку ЕГРЮЛ – для удостоверения олномочий застройщика; документ приема-передачи недвижимости.