Некоторые частные застройщики решают строить загородный каркасный дом силами строительной компании, чтобы получить не только профессиональный и качественный результат, но и надлежащие гарантии на дальнейшую его эксплуатацию.
Но, прежде чем обратиться в строительную фирму для заключения договора, следует подготовит и привести в порядок все необходимые документы, выполнить условия, чтобы получить самый важный документ для застройки – разрешение на строительство.
Для того, чтобы получить разрешение на строительство каркасного дома в местном управлении архитектуры, следует собрать следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права на землю (свидетельство о собственности),
- кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) или межевое дело,
- распоряжение главы местной администрации о присвоении географического адреса земельному участку,
- габаритные размеры жилого дома и хозяйственных построек (этажность, длина, ширина), при получении земли по программе земельной ипотеки требуется также договор, заключенный с ипотечной организацией.
Документы на строительство загородного дома принимаются профессионалом архитектором. С ним вы можете обсудить вопрос размещение будущего каркасного дома на участке и получить устное разрешение на строительство. То есть, момент приема документов на изготовление разрешения на строительство с градостроительным планом является моментом, в который можно начинать застройку. В случае обращения в строительную фирму и подписания договора на услуги, необходимо будет выждать время до получения разрешения на строительство на руки.
Какие документы оформлять при строительстве дома. Подробно от А до Я.
Как правильно заключить договор на строительство загородного дома
Заключить договор на строительство загородного дома предстоит каждому землевладельцу, который собирается строить дом услугами строительной организации. Заключение официального договора не всегда является гарантом безопасности ваших денежных вложений, поэтому к данному вопросу следует подходить очень тщательно и определенно.
Заключая договор со строительной компанией и внося большую сумму аванса, проследите, все ли нижеследующие пункты указаны в договоре, и сверьте их с официальной документацией:
- официальное название компании,
- официальный адрес фирмы,
- ФИО и паспортные данные владельца,
- официальный адрес застройки,
- перечень работ и сроки выполнения,
- форма и способ оплаты (лучше всего поэтапно, после каждого этапа),
- гарантийные обязательства и сроки их выполнения,
- случаи, на которые не распространяется гарантия,
- случаи, которые могут войти в непредвиденные дополнительные расходы,
- форма компенсации при задержке сроков строительства,
- подписи и печати фирмы.
Перед заключением договора на строительство каркасного дома, лучше всего проконсультироваться у юриста как правильно составить договор, как защитить себя от мошенничества и халатности. В любом случае, учитывая несовершенство правовых механизмов и закона, лучший вариант взаимодействия с фирмой – это поэтапная оплата после каждого выполненного этапа застройки.
Как оформить право собственности на землю?
Заключение договора на строительство не гарантирует полной защищенности, поэтому стоит контролировать процесс возведения дома, самостоятельно проверять количество и качество строительных материалов. Контролировать процесс строительства.
Смета на строительство загородного дома
Смета на строительство загородного дома должна составляться под конкретный готовый проект и включает перечень и количество необходимых видов строительных материалов, их общая стоимость, перечень строительных услуг и их стоимость.
В договоре по строительству дома, который заключается с фирмой, материальные расчеты ведутся в соответствие с предварительно подготовленной сметой. Необходимо подробно прописать этот пункт в договоре, чтобы долг застройщика не был для него неожиданным и непредсказуемым.
Средние и малые строительные фирмы, а также профессиональные строительные бригады чаще всего рассчитывают смету по укрупненным показателям, то есть, не вдаваясь в детали позволяют заказчику ориентироваться на этапы работ и из стоимость. Это происходит вследствие того, что сметные нормативы не предусмотрены для индивидуального строительства, да и существующие нормативы для индустриального строительства морально устарели.
Серьезные и крупные строительные компании осуществляют составление развернутой сметы с использованием своей сметно-нормативной базы. Нормативы сметы формируются при наличии большого опыта с помощью калькуляции, технологических таблиц и карт и технических условий на отдельные строительно-монтажные работы.
Трудозатратный метод составления сметы используется неофициальными работниками в пересчете на квадратный метр готовой постройки. Такой метод расчета порой вводит в заблуждение застройщика, так как не учитывает стоимость строительных расходных и основных материалов, доставки и прочего. В итоге сумма может оказаться в два, а то и в три раза больше указанной в начале.
Источник: sk-karkas.ru
Этапы оформления документов при строительстве
Любые ремонтно-строительные работы предполагают оформление документации: проектной, сметной, договорной и исполнительной. Заниматься официальными бумагами довольно хлопотно, но это поможет вам обезопасить себя от проблем в будущем. С чего обычно начинаются ремонтно-строительные работы? С выбора готового или разработки индивидуального проекта.
Любой проект предусматривает чертежи и документы, относящиеся к подбору строительных и отделочных материалов (например, карты с образцами обоев, фрагментами линолеума и т.д.), подготовку схемы коммуникаций. Современные компьютерные технологии позволяют сделать проект трехмерным, благодаря чему вы увидите, как будет выглядеть ваша квартира или дом после ремонта, или даже совершите виртуальное путешествие по будущему жилью.
НАЧИНАЕМ С ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Заказать составление проектной документации можно в архитектурно-строительных организациях. Стоимость этих услуг зависит от сложности задачи и уровня квалификации архитектора или дизайнера, к которому вы обратитесь. Типовой проект дешевле, индивидуальный — дороже.
Проект — это первоначальный документ, предопределяющий все остальные работы, поэтому к нему надо отнестись как можно более внимательно. Каждая часть проекта должна быть подписана и проектировщиком, и подрядчиком, и заказчиком. При этом подпись любой из сторон означает, что всем понятно, какие работы предполагается провести и какие материалы использовать. Проектная документация служит гарантией спокойствия и для исполнителя (например, если дизайнер по просьбе заказчика написал, что стены должны быть терракотовыми, то требовать другой цветовой гаммы от подрядчика невозможно). Если в проект вносят какие-либо изменения (например, мастера, начав окрашивать стены в комнате, поняли, что они выглядят слишком темными и надо менять колеровку краски), их в обязательном порядке надо согласовать с заказчиком.
На основе проекта составляют смету ремонтно-строительных работ (лучше доверить это профессионалам, как и подготовку самого проекта). Смета — документ, определяющий общую сумму затрат на ремонт или строительство и составляемый по статьям расходов (демонтажные, строительные работы, техника и т.д.). Смету на ремонтно-отделочные работы составляют на основе прейскуранта на услуги и работы, производимые выбранным подрядчиком; сметы на расходные и отделочные материалы, на элементы декора и оформления — на основании средних цен, полученных по итогам исследования рынка.
ПРИВОДИМ В ИСПОЛНЕНИЕ
Итак, проект и смета готовы. Далее следует определиться с подрядной организацией (если вы не сделали это на этапе составления проекта) и заключить договор. В последнем должны быть упомянуты стороны, между которыми заключают договор, и приведены их координаты, описан дом, где делают ремонт, и предполагаемые ремонтно-строительные работы.
В договоре обязательно закрепляют перечень работ, время их начала и окончания, а также размер оплаты. Необходимо предусмотреть порядок сдачи-приемки работ и назвать гарантийный срок (он не может быть меньше того, который определяется на основании законодательства; при этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с пп. 2 и А ст. 72Д Гражданского кодекса РФ составляет 2 года). В качестве приложений оформляют проектно-техническую (дизайн-проект, чертежи) и сметную документацию, а также планы-графики оплаты работ и их приемки.
Эти документы помогут вам при следующем ремонте, перепланировке или новом строительстве. В них вы найдете ответы на ряд важнейших вопросов: какие материалы лучше использовать, какие скрытые работы были проведены при предыдущем ремонте, можно ли возвести еще один этаж или сделать пристройку. А если отклеились дорогостоящие обои, потекли батареи, прорвало замененные при ремонте трубы или задымила печь в построенном доме, найти виновного (и самое главное — материально ответственного за причиненные убытки) помогут те же приложения к договору. Исполнительная техническая документация включает текстовые и графические документы. В них описывают процесс (заполняют графы, например: «Ф.И.О. мастера», «Материал», «Последовательность», «Необходимое время») и условия производства строительно-монтажных или ремонтных работ (погодные и технологические), техническое состояние объекта (какие инженерные системы и оборудование установлены, качество использованных при предыдущем ремонте материалов).
Основное назначение этой документации — зафиксировать исполнение проектных решений и фактическое положение зданий, сооружений и их элементов поэтапно, чтобы в дальнейшем с меньшими затратами осуществлять эксплуатацию и ремонт. Практика показывает, что наличие грамотных исполнительных чертежей позволяет сэкономить до трети стоимости ремонта или строительства, особенно при обустройстве инженерных сетей.
Существует два вида исполнительной технической документации: первичные документы о соответствии и собственно исполнительная документация (исполнительные чертежи). Первичные документы о соответствии оформляет генеральный подрядчик в процессе строительства. В них фиксируют выполнение строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта. Содержание этих документов контролирует заказчик. В состав первичных документов о соответствии входят акты промежуточной приемки так называемых ответственных конструкций и скрытых работ, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, результаты исполнительных геодезических съемок, журналы работ.
Второй вид исполнительной документации — это комплект рабочих чертежей с надписями на полях о соответствии выполненных в действительности работ по данным чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, которые сделаны людьми, ответственными за производство строительно-монтажных работ (в соответствии со СНиП 3.01.04-87). Рабочие чертежи позволяют наглядно показать ход строительных работ и их результат.
Исполнительные чертежи выполняют в шести экземплярах: по одному передают заказчику и подрядчику, а также направляют в органы государственного строительного надзора и жилищную инспекцию; два — в эксплуатационную организацию. Подготовить исполнительную документацию можно и в бумажном и в электронном виде. Но в органы госстройнадзора и жилинспекцию необходимо направить бумажный вариант, поскольку там электронный учет документации пока не налажен. Техническую документацию предъявляет исполнитель при приемке работ и сдаче объекта в эксплуатацию. Отсутствие утвержденной технической документации в некоторых случаях может вызвать разногласия по сметной стоимости выполняемых строительных работ.
Обратите внимание, что исполнительная документация, в которой указаны индивидуальные особенности результата строительных работ, — это самостоятельная существенная часть договора. В ст. 743 Гражданского кодекса России закреплена обязанность подрядчика выполнять строительные работы только при наличии согласованной технической документации.
ПРИНИМАЕМ РАБОТЫ
Особого внимания потребуют от вас подготовительные работы, результаты которых затем будут скрыты. На каждый из этих видов работ необходимо составить акт приемки. Подпись представителя подрядчика станет своего рода страховкой на случай аварийной ситуации в отремонтированном жилище.
Возможно, в некоторых ситуациях придется привлекать специалиста: скажем, принимая работы по организации электроснабжения, полезно будет пригласить штатного электрика из управляющей компании. Проводя приемку, вы имеете полное право пользоваться строительными инструментами (например, уровнем или отвесом), иначе не удастся проверить, насколько ровными сделаны стены и прямыми — углы.
По окончании всех работ составляют общий акт сдачи-приемки. К нему прилагают акты приемки скрытых работ. Принимать работы лучше всего в помещении, из которого вывезены мусор, инструменты и оборудование строителей.
Сдавать работы обязаны их непосредственный исполнитель и прораб (или инженер, руководивший процессом, или представитель строительной организации, курирующий ваш ремонт). Именно их подпись должна стоять на акте сдачи-приемки работ. Кроме того, если вы привлекали дизайнера к разработке проекта, желательно, чтобы и он присутствовал на приемке.
Если у вас возникли замечания, они должны быть обязательно зафиксированы в письменной форме. По результатам первичной сдачи-приемки работ составляют «дефектную» ведомость (ее подписывают заказчик и подрядчик).
На основании этого документа разрабатывают график исправления устранимых ошибок и недочетов, а также определяют размер и сроки компенсации дефектов, которые невозможно ликвидировать. Помимо акта сдачи-приемки работ неплохо составить акт выверки взаиморасчетов. В нем указывают фактически выполненные объемы работ, затраты на материалы и другие расходы. Если после сдачи-приемки возникла необходимость проведения каких-либо дополнительных мероприятий, они должны быть включены в акт выверки.
Окончательно принимать работы и рассчитываться с бригадой целесообразнее не сразу, а через пару дней после окончания ремонта — это позволит вам лучше рассмотреть результаты труда. Не стесняйтесь задавать любые вопросы, которые возникают в процессе приемки, — подобное «любопытство» может в дальнейшем уберечь вас от различных проблем. После приемки работ у вас должны быть оформлены две группы документов. Первая относится ко всему объекту, и в нее входят:
— перечень организаций и ответственных лиц, участвующих в строительстве (его оформляет подрядчик в процессе строительства с указанием субподрядных организаций и выполненных ими работ, а также ответственных за производство лиц и контактной информации);
— допускные документы участников строительства — разрешительная документация (копии приказов о распределении ответственности по следующим разделам: организация работ, строительный и геодезический контроль, охрана труда; копии свидетельств о периодической аттестации руководителей и специалистов, копии удостоверений работников сварочного производства, копии свидетельств о допуске к работам строительно-ремонтной организации, копии допусков к работам СРО (лицензий) и пр.);
— общий журнал работ.
Вторую группу документов комплектуют в соответствии с разделами рабочего проекта. В нее входят исполнительные чертежи и исполнительная документация с отметками «Как сделано».
Источник: www.odoms.ru
Перечень документов, которые должны находиться на строительной площадке (в оригиналах или копиях)
Разрешение на строительство, в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрено законодательством и решениями органов государственной Республики Казахстан.
Распорядительные документы (приказы) ответственных организаций о назначении ответственных должностных лиц.
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.
Специальное разрешение (ордер) на производство изыскательских, геодезических, земляных и буровых работ, выданное местной администрацией, если выдача таких разрешений предусмотрена территориальными строительными нормами.
Акт (протокол) о передаче строительной площадки ответственной организации.
Акт о передаче ответственной организации геодезической разбивочной основы.
Проектно-сметная документация, соответствующая текущей стадии выполнения строительно-монтажных работ.
Проект производства работ или иная организационно — технологическая документация, соответствующая текущей стадии выполнения строительно-монтажных работ (если она разрабатывалась и утверждалась).
Решения по технике безопасности, если они не входят в состав проекта производства работ.
Журнал поступления на объект и входного контроля материалов, изделий и конструкций.
Общий журнал работ и специальные журналы по отдельным видам работ (только подлинники).
Журнал авторского надзора (если по данному объекту ведется авторский надзор).
Журнал инструктажа по безопасности труда в соответствии с требованиями СНиП РК 1.03-05-2001
Предписания и другие документы проверок, ранее проведенных надзорными и контролирующими органами;
Иные документы, обязательность наличия которых на объекте установлена действующими нормативными документами.
Перечень документов, предъявляемых застройщиком при приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию
Б-1.Документация, подготавливаемая застройщиком
Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Разрешение на строительство.
Утвержденный проект (рабочий проект) с приложением заключений государственных органов об отводе земельного участка под строительство и протокола радиационного контроля этого участка.
Разрешение органа архитектурно-строительной инспекции на выполнение строительно-монтажных работ.
Акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в натуру основных осей здания (сооружения).
Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и объект принят ими на обслуживание.
Паспорта на установленное оборудование.
Акты о комплексном опробовании оборудования.
Специальные разрешения на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах.
Справка бюро технической инвентаризации об эксплуатационных показателях объекта или его технический паспорт.
Заключения органов государственного надзора о соответствии законченного строительством объекта действующему законодательству, строительным нормам, правилам и стандартам.
Б-2.Документация, представляемая застройщику (заказчику)
Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий инженерно-технических работников, ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий.
Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных работ этим чертежам, а также внесенным в них в установленном порядке изменениям. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией.
Исполнительная геодезическая документация в составе, установленном на основе требований СНиП на соответствующие здания, сооружения, конструкции и виды работ, а также условиям договора подряда.
Сертификаты (в том числе пожарные и гигиенические), технические паспорта, протоколы испытаний, в том числе о радиационной безопасности, или другие документы, удостоверяющие соответствие качества, безопасности, свойств материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ, требованиям, установленным в проектной документации.
Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т.п.) в соответствии с перечнем, установленным проектной документацией, а также договором (договорами) подряда.
Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования.
Акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений.
Акт о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом.
Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей.
Акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации.
Акты приемки устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты.
Акты приемки других специальных систем и оборудования.
Журналы производства работ и авторского надзора.
Материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора.
Источник: studfile.net